AGENZIA IMMOBILIARE ITALIA

Cod.11711 Rif.Ag. A40 - GRANDE VILLA INDIPENDENTE CON TERRENO DI 1.600 MQ, TERRAZZI E DEPENDANCE In posizione riservata, immersa nel verde e con splendida vista aperta sulle colline, proponiamo in vendita importante proprietà indipendente composta da villa su due livelli, ampi spazi esterni e fabbricati accessori. La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 280 mq: Piano terra (attualmente ad uso ristorante): circa 135 mq con ampio porticato e locale adiacente ad uso spogliatoi/bagni Primo piano: circa 143 mq calpestabili con ampi terrazzi a livello Gli ambienti sono ampi e luminosi, con una distribuzione classica che consente una facile riorganizzazione degli spazi. La proprietà è circondata da circa 1.660 mq di terreno privato, ideale per chi cerca privacy, tranquillità e ampi spazi da vivere all’aperto. Il lotto permette la realizzazione di una piscina e offre comode aree parcheggio e doppio ingresso indipendente. Presenti inoltre un grande terrazzo panoramico, porticati coperti perfetti per pranzi e momenti di relax, e una corte pavimentata. Completano la proprietà: Rudere di 50 mq Ulteriore rudere di circa 23 mq Piccoli locali accessori di servizio e grande corte pavimentata. Grazie alla metratura complessiva e alla presenza di più corpi di fabbrica, l’immobile si presta a diverse soluzioni: Abitazione per due nuclei familiari Frazionamento in più unità Realizzazione di struttura ricettiva (B&B o casa vacanze) L’immobile necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo però la possibilità di personalizzare completamente gli spazi e valorizzare al massimo il potenziale della proprietà. Soluzione ideale per chi cerca indipendenza, spazio e una proprietà con reale possibilità di sviluppo. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci.

Cod.11711 Rif.Ag. A27 - ITRI – CASA SEMI-INDIPENDENTE SU PIÙ LIVELLI CON TERRAZZO PANORAMICO E BALCONI Nel caratteristico centro storico di Itri, a pochi passi dal Castello Medievale e dal centro, proponiamo in vendita una soluzione semi-indipendente completamente ristrutturata, disposta su più livelli e dotata di ampi spazi esterni, ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze. -Caratteristiche principali: 3 camere da letto luminose e ben distribuite 3 bagni finestrati, uno per ogni livello Ampio soggiorno con cucina a vista in muratura, curata nei dettagli Balcone vivibile con affaccio aperto sul verde e sul paese Terrazzo panoramico con vista suggestiva sul Castello di Itri e sui tetti del borgo -Descrizione interna Ingresso in ampio disimpegno che conduce nella zona giorno, composta da un ampio living con cucina in muratura e zona pranzo con uscita sul balconcino, antibagno e bagno. I materiali, come le piastrelle in cotto e il legno, donano calore all’ambiente. L'immobile si sviluppa su più livelli collegati da due scale interne — una moderna struttura in ferro e legno e una scala a chiocciola — che portano rispettivamente alla zona notte e al terrazzo. -La zona notte comprende: Una camera matrimoniale molto ampia con servizio en suite, con accesso al balcone Due camere singole, entrambe luminose e dotate di uscita sul balcone Bagni ben rifiniti con vasca o doccia, tutti finestrati. -Esterni Il valore aggiunto dell’immobile sono gli spazi esterni: Terrazzo abitabile molto ampio, perfetto per cene estive e momenti di relax con vista sul Castello e su tutta la vallata. -Altre dotazioni: Riscaldamento autonomo Infissi in legno con vetrocamera Contesto tranquillo e suggestivo, vicinissimo ai servizi del centro -Perché è una soluzione ideale Perfetta come abitazione per famiglia grazie ai 3 bagni e 3 camere Ottima come casa vacanze o investimento per affitti turistici Posizione unica, immersa nella storia e nella tranquillità del centro medievale.

Cod.11711 Rif.Ag. V4 - .? VILLA UNIFAMILIARE CON GIARDINO, PISCINA E AMPI SPAZI – GIANOLA, FORMIA ?✨ Se cerchi una casa spaziosa, luminosa e immersa nel verde, questa splendida villa unifamiliare a Gianola è la soluzione ideale per chi desidera vivere in tranquillità senza rinunciare ai servizi e alla vicinanza al mare. ? POSIZIONE STRATEGICA Situata in Via degli Orti, nel cuore di Gianola, la villa gode di una posizione privilegiata: ✅ A pochi passi da scuole, negozi e servizi essenziali, perfetta per famiglie. ✅ A breve distanza dalla spiaggia, ideale per chi ama il mare e le passeggiate sul lungomare. ✅ Ben collegata con il centro di Formia e le principali arterie stradali. ? CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE ✅ Ampia metratura e versatilità: perfetta come residenza principale, casa vacanze o investimento per struttura per anziani. ✅ 1600 mq di giardino curato con piscina, ideale per rilassarsi e godere degli spazi esterni. ✅ Strutturata su tre livelli, con ambienti ben distribuiti e possibilità di suddivisione in più unità. ? PIANO TERRA • Zona living con soggiorno e cucina a vista. • Portico esterno, perfetto per pranzi e cene all'aperto. • Bagno di servizio. • Zona notte indipendente con camera matrimoniale e bagno privato. • Garage interno con accesso diretto all’abitazione. ? PRIMO PIANO • Tre camere matrimoniali servite da un bagno. • Suite matrimoniale con bagno privato. • Tutte le camere hanno balcone. ? SECONDO PIANO MANSARDATO • Due camere con bagno. • Suite matrimoniale con bagno privato. • Due ampi terrazzi panoramici. ? PERCHÉ SCEGLIERLA? ✅ Perfetta per famiglie che cercano una casa comoda, spaziosa e ben collegata. ✅ Ottima come investimento per chi desidera realizzare una casa vacanze o una struttura per anziani, grazie alla sua ampia metratura e alla possibilità di frazionamento. ✅ A pochi passi dal mare, per godere di un’atmosfera rilassante tutto l’anno. ? Non perdere questa opportunità! Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita

Cod.11711 Rif.Ag. A17 - Formia – Via Rubino 110 Appartamento con giardino privato, perfetto per famiglie e seconda casa per isolani In una delle zone più strategiche di Formia, a soli 5 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria e a 10 minuti dal porto per le isole Ponziane, proponiamo in vendita un appartamento che rappresenta la sintesi perfetta tra comfort, praticità e qualità della vita. L'immobile Posto al secondo piano con ascensore di una palazzina in buone condizioni, l’appartamento si sviluppa su una superficie di circa 80 m², così distribuiti: • Ingresso accogliente • Soggiorno luminoso e funzionale • Cucina separata • Camera matrimoniale • Cameretta ideale per bambini o ospiti • Bagno finestrato • Comodo ripostiglio Il valore aggiunto: giardino privato di 150 m² Una caratteristica rara e preziosa: un ampio giardino di proprietà esclusiva, collegato direttamente all'appartamento. Uno spazio intimo e riservato, perfetto per far giocare i bambini in sicurezza, organizzare momenti all’aperto o semplicemente rilassarsi nella quiete del verde, pur restando in pieno centro città. La posizione: vivere al centro, connessi con tutto • Stazione di Formia-Gaeta: 460 metri – 6 minuti a piedi • Porto di Formia (traghetti per Ponza e Ventotene): 770 metri – 10 minuti a piedi • Supermercati, scuole, farmacie, uffici, servizi pubblici: tutto comodamente raggiungibile a piedi Ideale per chi cerca: • Una prima casa perfetta per famiglie, grazie agli spazi funzionali e al giardino • Una seconda casa per isolani di Ponza e Ventotene, facilmente raggiungibile tutto l’anno • Un punto d’appoggio comodo e centrale per pendolari o professionisti che si spostano tra Napoli, Roma e le isole Vivere in centro con il privilegio di un giardino. Un'opportunità rara a Formia, pronta ad accogliere la tua famiglia.

Cod.11711 Rif.Ag. A39 - Complesso commerciale di 14.000 mq Non tutti gli immobili sono uguali. Alcuni hanno una caratteristica che fa la differenza: la posizione. Siamo a Formia, lungo la S. S. Appia, una delle arterie più trafficate e strategiche del territorio. Qui la visibilità non è un dettaglio: è il punto di partenza. UNO SPAZIO CHE GENERA VALORE Il complesso si sviluppa su oltre 14.000 mq complessivi, con più di 6.500 mq di piazzali operativi già organizzati. Spazi ampi, accessi comodi, disposizione funzionale. Tutto quello che serve per far lavorare davvero un’attività. Non è solo metratura. È operatività immediata. STRUTTURA GIÀ PRONTA - Showroom commerciale di circa 360 mq - Uffici e servizi - Area officina e impianti già presenti Una struttura già impostata, che consente di partire senza dover costruire da zero. IL VALORE NASCOSTO La vera forza di questa operazione non è solo quello che c’è oggi, ma quello che può diventare domani. Terreni agricoli annessi Circa 8.000 mq Parte coltivata (bambù) Più accessi indipendenti Utili per: espansione attività parcheggi aggiuntivi sviluppo futuro. - Fabbricato da demolire e ricostruire - Struttura in cemento armato da completare - Volumetria già esistente Questo si traduce in una sola parola: sviluppo. UN IMMOBILE, PIÙ POSSIBILITÀ Perfetto per: - attività automotive - noleggio veicoli - grandi superfici commerciali - operatori della distribuzione - investitori immobiliari PERCHÉ VALUTARLO DAVVERO Perché immobili così oggi non si trovano facilmente. Perché la posizione fa la differenza. Perché qui puoi lavorare subito e crescere nel tempo.

Cod.11711 Rif.Ag. A30 - Formia, Via Matteotti – Residence dei Fiori. In uno dei contesti residenziali più apprezzati di Formia, il Residence dei Fiori, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 135 m² commerciali (120 m² calpestabili), situato al secondo piano con ascensore. Il residence, con servizio di portierato, riservato e ben curato, offre ampie aree verdi condominiali, una piscina privata e un campo da tennis, ideali per famiglie che cercano qualità della vita in un ambiente tranquillo ma centrale. Posizione strategica e ben collegata Situato in Via Matteotti, l’immobile è a pochi minuti a piedi dal mare (300 m), a meno di 5 minuti di auto dalla stazione ferroviaria e vicino a scuole, supermercati, farmacie e servizi di prima necessità. Una soluzione perfetta per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità della città. Caratteristiche principali •Ampio soggiorno con accesso al balcone •Cucina abitabile con accesso allo stesso balcone •Tre camere da letto, di cui una con balcone privato •Due bagni ristrutturati, moderni e funzionali •Pavimenti rinnovati •Tripla esposizione (Nord, Sud, Ovest) che garantisce luminosità durante tutto il giorno •Riscaldamento centralizzato incluso nelle spese condominiali, con predisposizione per impianto autonomo Completano la proprietà: •Posto auto coperto al piano seminterrato •Secondo posto auto scoperto all’interno del parco condominiale Distanze principali (da Google Maps): •Mare e spiagge attrezzate: 300 m (4 minuti a piedi) •Stazione Formia-Gaeta: 1,3 km (15 minuti a piedi / 5 minuti in auto) •Centro città: 2 km •Scuole: da 1 km •Supermercati: 350 m •Farmacia: 400 m •Fermate bus: 300 m ________________________________________ Perché sceglierlo Questa soluzione è ideale per famiglie che cercano spazi comodi, servizi a portata di mano e un contesto sicuro e curato, perfetto per vivere tutto l’anno o come seconda casa di qualità. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Cod.11711 Rif.Ag. A31 - Appartamento caratteristico nella parallela di via Vitruvio. Nel pieno centro di Formia, precisamente in Via Ferdinando Lavanga all’interno di un palazzo d’epoca di grande fascino, proponiamo in vendita un appartamento accogliente e ben distribuito, ideale sia come abitazione principale che come investimento. L’immobile è inserito in un contesto ben curato, con androne condominiale ampio e suggestivo, caratterizzato da volte, scale in pietra e dettagli architettonici tipici degli edifici di pregio. L’appartamento si sviluppa con una zona giorno funzionale, ingresso in ampio disimpegno, e ampio soggiorno con angolo cottura, ben organizzato e molto luminoso, perfetto per la vita quotidiana. La zona notte comprende due camere da letto matrimoniali. Il bagno è spazioso e completo, dotato di vasca e zona lavanderia, elemeno sempre molto apprezzato. Completano la proprietà: Balcone con affaccio interno, ideale come sfogo esterno Ambienti in buono stato manutentivo Infissi nuovi e finiture coerenti con il contesto Appartamento abitabile da subito, senza necessità di interventi, chiavi in mano Posizione strategica: centrale, comoda a tutti i servizi, negozi, scuole e collegamenti, perfetta anche per uso turistico o locativo o per pendolari, a 2 minuti a piedi dalla stazione di Formia, da via Vitruvio, e a 5 minuti a piedi dal porto di Formia.

Cod.11711 Rif.Ag. A32 - A Formia, precisamente in Via Virgilio, in zona centrale, servita e ben collegata ai servizi principali, proponiamo in locazione ampio locale deposito (C/2) ristrutturato di mq 268 con bagno e antibagno.

Cod.11711 Rif.Ag. A34 - Appartamento con ampio balcone a pochi minuti dal mare – Gianola, Formia Nel cuore della tranquilla e ricercata zona di Gianola, proponiamo in vendita luminoso appartamento di ampia metratura, ideale sia come abitazione principale sia come casa per le vacanze. L’immobile si distingue per gli spazi generosi e ben distribuiti e per la presenza di un ampio balcone perimetrale di 65 mq, perfetto per vivere l’esterno e godere della tranquillità della zona. L’appartamento è composto da: ingresso con comodo disimpegno ampio soggiorno con zona pranzo cucina abitabile due camere da letto spaziose due bagni grande balconata accessibile da tutti gli ambienti Gli ambienti risultano luminosi e ariosi, con una disposizione funzionale che permette anche eventuali soluzioni di ristrutturazione o personalizzazione degli spazi. La zona è particolarmente apprezzata per la sua vicinanza al mare, alle scuole, ai servizi e alle principali attività commerciali, pur mantenendo un contesto residenziale tranquillo e riservato. Soluzione ideale per: famiglie casa al mare investimento turistico Per maggiori informazioni o per fissare una visita contattaci.

Cod.11711 Rif.Ag. A36 - Proponiamo in locazione grazioso appartamento ad uso ufficio, luminoso e completamente ristrutturato, situato in zona Gianola, direttamente su Via Appia, in posizione strategica e ben visibile. L’immobile si trova al primo piano di una piccola palazzina di soli 2 piani ed è caratterizzato da ambienti moderni, ottima distribuzione degli spazi e finiture di qualità. Caratteristiche principali: Superficie ampia e ben distribuita, ideale come studio professionale, ufficio amministrativo o sede operativa. Due ambienti comunicanti, separati da una grande vetrata interna che garantisce luminosità e controllo visivo tra gli spazi. Parete in pietra decorativa che dona carattere e stile all’ambiente principale. Climatizzazione già installata (split caldo/freddo). Servizio completamente ristrutturato, finestrato e dotato di doccia. Infissi in doppio vetro con ottimo isolamento. Pavimento in gres effetto legno, uniforme e facile da mantenere. Balcone con vista aperta e affaccio sulla Via Appia. Canone €500/mese oltre utenze, previo appuntamento conoscitivo in sede e in seguito a verifica della solvibilità lavorativa/finanziaria.

Cod.11711 Rif.Ag. A25 - Gaeta – Appartamento con ascensore nel cuore del Borgo Antico di Gaeta medioevale Nel pieno del centro storico di Gaeta, immerso tra vicoli caratteristici, antichi palazzi e scorci che raccontano secoli di storia, proponiamo in vendita un appartamento accogliente e funzionale, situato al secondo piano di una palazzina servita da ascensore, elemento estremamente raro e prezioso in questa zona. Il contesto: Accedendo dal vicolo pavimentato in pietra, arricchito da piante ornamentali curate dai residenti, si respira immediatamente l’atmosfera autentica del borgo. La casa si trova a pochi passi dalla Chiesa di San Francesco, dal porto e dalle vie più pittoresche del quartiere, ricche di botteghe, ristoranti tipici e servizi di ogni genere. La posizione è ideale per chi desidera vivere Gaeta nella sua parte più vera, senza rinunciare alla comodità. L’appartamento: Entrando nel palazzo, un vano scala ben tenuto conduce al piano servito da ascensore, comodo per famiglie, ospiti e per utilizzo turistico. La casa, di circa 85 mq, è luminosa, con soffitti alti e una distribuzione degli spazi particolarmente funzionale. Zona giorno: La porta si apre su un soggiorno ampio e accogliente, dove una cucina in muratura ben organizzata si integra armoniosamente con lo spazio living. La zona pranzo è luminosa grazie alla porta-finestra che si affaccia sul vicolo, donando luce naturale e un piacevole ricambio d’aria. L’ambiente è caldo e perfetto per momenti conviviali, cene in famiglia o per accogliere ospiti. Zona notte: La zona notte è composta da due camere molto comode: Camera matrimoniale: intima, ben disposta, con nicchie e vani utili per l’arredo, ideale come camera padronale. Seconda camera: un ambiente sorprendentemente grande, ottimamente sfruttabile per ospitare più persone grazie alla presenza di letto matrimoniale, letti singoli e letto a castello. Perfetta per famiglie numerose o per chi desidera massimizzare la resa in caso di affitto turistico. Le camere risultano silenziose e fresche, ideali per riposare in tranquillità anche nei mesi estivi. Doppio bagno: La casa dispone di due bagni completi, entrambi con doccia, finiture in ceramica in ottimo stato e uno dei due dotato anche di zona lavanderia, elemento molto pratico sia per uso residenziale che turistico. Affaccio e veduta: Dalle finestre si può osservare una suggestiva vista sul borgo, con scorci sulle stradine, sui palazzi storici e sulla parte alta di Gaeta, creando un’atmosfera piacevole e tipica. Posizione strategica: La casa si trova nel cuore di Gaeta Sant’Erasmo, una delle zone più ricercate sia per residenti che per turisti: A pochi metri dal lungomare Vicinissima a bar, ristoranti, botteghe locali e servizi -Comoda per raggiungere Gaeta Medievale e il Santuario della Montagna Spaccata -Parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze -Vicinissima alla fermata bus -Il tutto in un conte

Cod.11711 Rif.Ag. A29 - Una casa nel cuore di Formia, tra storia e mare. A pochi passi da Piazza Sant’Anna e dal maestoso Cisternone Romano, proponiamo in vendita un affascinante terracielo indipendente che custodisce tutto il fascino del centro storico di Formia. Un’abitazione pronta ad accogliere chi cerca il calore di una casa vera, con spazi ampi e ben distribuiti su quattro livelli: •Al piano terra vi attendono un accogliente soggiorno, la cucina e un bagno di servizio. •Al piano rialzato, due camere luminose. •Al primo piano, altre due camere con bagno. •Al secondo piano, due camere, un bagno •Al terzo piano terrazzo panoramico, dove lo sguardo si perde tra i tetti antichi e il blu del mare. Un luogo che vive di luce, storia e silenzio, perfetto come prima casa o come rifugio per le vacanze. Grazie alla posizione centrale e alla sua struttura, questa dimora si presta magnificamente anche come Bed & Breakfast, offrendo a chi vi soggiorna l’emozione di respirare la storia e la bellezza di Formia. A pochi minuti dalla stazione, dal porto e da tutti i servizi principali. Un punto d’incontro tra comodità moderna e fascino senza tempo.

Cod.11711 Rif.Ag. A24 - Formia, Porzione di Villa a Vindicio, a due passi dal mare C’è una casa che profuma di libertà e di estate tutto l’anno. Si trova nella zona più amata di Formia, Vindicio, a pochi metri dalla spiaggia, e custodisce il privilegio raro di un ingresso indipendente con giardino privato, dove il verde incontra la brezza del mare. La porzione di villa si sviluppa su due livelli, pensata per accogliere famiglie e ospiti con comodità e stile. Al piano rialzato un soggiorno con angolo cottura apre la scena, insieme a due camere luminose e un bagno moderno. Al piano seminterrato, altri spazi generosi: due camere, due bagni e ambienti versatili, pronti a diventare rifugio di relax o stanze dedicate agli ospiti. Ristrutturata di recente, è pari al nuovo: qui non resta che aggiungere il tocco personale dell’arredo e viverla. Ampia, funzionale e a due passi dal mare: ideale come prima casa per chi cerca spazio e indipendenza, perfetta come seconda casa per le vacanze, ma anche un’opportunità preziosa per chi immagina un B&B o una casa vacanza da condividere con viaggiatori di tutto il mondo. Un angolo di Formia che sa unire quotidianità e vacanza, mare e città e comfort.

Cod.11711 Rif.Ag. A22 - Formia – Via Vitruvio, locale commerciale fronte strada In una delle vie più trafficate e ricercate di Formia, proponiamo in vendita un locale commerciale fronte strada con ampia visibilità grazie alle tre vetrine direttamente affacciate su Via Vitruvio. L’immobile, situato al piano terra di una palazzina elegante, dispone di una comoda superficie interna suddivisa in ambiente principale, retrobottega e servizio, come da planimetria catastale allegata. Gli spazi risultano versatili e facilmente adattabili a molteplici attività: abbigliamento, showroom, studio professionale, ufficio clienti, boutique di servizi o attività specializzate. La posizione è il vero punto di forza: siamo in pieno centro, lungo la direttrice commerciale più importante della città, con alto passaggio pedonale e automobilistico, parcheggi nelle immediate vicinanze e altre attività consolidate a pochi metri. Caratteristiche principali: -Tre vetrine su strada con ottima esposizione -Locale ampio e ben distribuito -Retro e servizio -Contesto signorile -Zona ad altissima visibilità Soluzione ideale per chi cerca un locale pronto a valorizzare la propria attività in un punto strategico della città.

Cod.11711 Rif.Ag. A23 - Formia – Via Vitruvio, locale commerciale fronte strada In una delle vie più trafficate e ricercate di Formia, proponiamo in vendita un locale commerciale fronte strada con ampia visibilità grazie alle tre vetrine direttamente affacciate su Via Vitruvio. L’immobile, situato al piano terra di una palazzina elegante, dispone di una comoda superficie interna suddivisa in ambiente principale, retrobottega e servizio, come da planimetria catastale allegata. Gli spazi risultano versatili e facilmente adattabili a molteplici attività: abbigliamento, showroom, studio professionale, ufficio clienti, boutique di servizi o attività specializzate. La posizione è il vero punto di forza: siamo in pieno centro, lungo la direttrice commerciale più importante della città, con alto passaggio pedonale e automobilistico, parcheggi nelle immediate vicinanze e altre attività consolidate a pochi metri. Caratteristiche principali: -Tre vetrine su strada con ottima esposizione -Locale ampio e ben distribuito -Retro e servizio -Contesto signorile -Zona ad altissima visibilità Soluzione ideale per chi cerca un locale pronto a valorizzare la propria attività in un punto strategico della città.