Agenzia immobiliare Biondi Di Biondi Alessandro

Proponiamo in affitto elegante bilocale mansardato, completamente arredato, posto al secondo piano di una palazzina senza ascensore. L'immobile è termoautonomo e presenta finiture signorili. Si accettano animali domestici piccola taglia ( Nel caso poi se fosse di media taglia si deciderà con il proprietario) . Disponibile dal 1° luglio 2026 Contratto 4+4 anni Cedolare Secca Dettagli economici • Canone mensile: Eu. 600,00 • Spese condominiali + consumi (acqua, luce, gas per le competenze delle spese condominiali): Eu. 130,00 • Totale mensile: Eu. 730,00 (tutto compreso ) Cauzione: trimestrale tramite bonifico bancario Provvigione agenzia: 10% + IVA sul canone annuo (una sola volta) Requisiti richiesti • Busta paga • Ultime 3 buste paga • Contratto di lavoro • CUD • Documenti fiscali • Contratto con residenza • Allaccio gas fornello e luce elettrica di casa, vengono intestati, a nome dell'inquilino ( queste due spese sono a parte ). • Assicurazione personale dell'inquilino per i propri beni (Il fabbricato è già assicurato come previsto dalla legge) Informazioni e visite www.biondiimmobiliare.it info@biondiimmobiliare.it 035/514570 Classe Energetica: F EPI: 253,00 kwh/m2 anno

A Pedrengo, quadrilocale in vendita completo di box , a due passi dal centro e in una zona servita da ogni comodità, Palazzina di sole 9 famiglie. Caratteristiche principali • Contesto tranquillo e ben abitato • Palazzina soleggiata e panoramica • Vista spettacolare su Città Alta, colline e montagne bergamasche Descrizione dell'appartamento L'ingresso avviene dal vano scale, dotato di servoscala con seggiola per agevolare persone con ridotta mobilità. I gradini sono bassi e facilmente percorribili. L'appartamento è composto da: • Ingresso e disimpegno • Cucina abitabile con balconcino • Soggiorno luminoso con accesso al terrazzo panoramico • Tre camere da letto • Bagno padronale completo di vasca, doccia, doppio lavabo e mobile con lavatrice • Box singolo al piano terra (20 mq) Finiture e dotazioni • Tapparelle in alluminio coibentato con dispositivi di sicurezza • Zanzariere • Pavimento in gres porcellanato uniforme • Serramenti in alluminio • Porta blindata • Impianti certificati e materiali di qualità • Climatizzatore con due split • Riscaldamento termoautonomo con valvole termostatiche • Tenda da sole • Tetto della palazzina rifatto circa 6 anni fa Il proprietario sta usufruendo delle detrazioni fiscali relative a: • rifacimento tetto • tapparelle • condizionatore • caldaia Le detrazioni continueranno a rimanere in capo al proprietario anche dopo il rogito. Servizi nelle vicinanze • Negozi, supermercati, ATB • Scuole primarie, materna e asilo nido • Municipio e parchi • Autostrada a breve distanza • A pochi minuti da Bergamo e dai paesi limitrofi Spese Condominiali Annue Eu. 1.100 Pedrengo è un paese a misura d'uomo, comodo, servito e strategico. Per informazioni e appuntamenti Biondi Immobiliare info@biondiimmobiliare.it www.biondiimmobiliare.it Tel. 035/514570 Alessandro Biondi Classe Energetica: E EPI: 181,87 kwh/m2 anno

TRESCORE BALNEARIO Villa singola con area edificabile in vendita 5.209,8 mc Lotto di terreno mq realizzabili mq 1736,6. In zona tranquilla e servita, a 15 minuti da Bergamo, Vendesi area edificabile con Villa Signorile esistente e possibilità di nuove costruzioni residenziali, commerciali o produttive. Volume totale: 5.209,8 mc. Prezzo: Eu. 500.000 (no permute), se invece si vuole mantenere la villa già costruita e fare altre realizzazioni immobiliari sulla restante area i mc a disposizioni lo consentono! Questa villa è stata realizzata e poi risistemata accuratamente nei minimi particolari e con materiali di qualità, può essere abitata da subito! La proprietà viene venduta in una unica vendita totale per questo fabbricato completo di area edificabile! Il prezzo è veramente interessante! Tutta la documentazione si trova in ufficio, abbiamo anche tutti i parametri tecnici che chiede il Comune di Trescore Balneario. Per appuntamenti sul posto: www.biondiimmobiliare.it info@biondiimmobiliare.it Tel 035/514570 Classe Energetica: F EPI: 161,32 kwh/m2 anno

ALZANO LOMBARDO – MONTE DI NESE. Villa Singola in vendita. Villa singola introvabile con due appartamenti indipendenti, giardino e box In posizione collinare, tranquilla e immersa nel verde, proponiamo villa singola unica nel suo genere, ideale per due nuclei familiari, per chi cerca ampi spazi o per chi desidera un'abitazione con soluzione genitori/figli. La proprietà è composta da due trilocali completamente indipendenti, serviti da vano scala comune con montacarichi per persone con ridotta mobilità. Appartamento 1 – Piano Primo • Ingresso • Cucina abitabile • Soggiorno luminoso • Disimpegno notte • Due camere da letto • Bagno • Due terrazze vivibili Appartamento 2 – Piano Secondo e Ultimo Stessa metratura del piano primo, con finiture più recenti, composto da: • Ingresso • Ampio soggiorno con camino • Cucina abitabile • Disimpegno notte • Due camere da letto • Bagno • Due terrazze panoramiche Piano Terra e pertinenze • Giardino privato con ingresso pedonale indipendente • Due autorimesse singole con accessi separati • Ripostiglio • Lavanderia • Cantina • Locale pluriuso • Locale caldaia Caratteristiche dell'immobile • Costruzione del 1975 con materiali di qualità • Tetto in cemento armato • Facciate con cappotto esterno • Appartamenti subito abitabili e arredati • Riscaldamento autonomo con caldaie recenti • Manutenzione sempre eseguita nel tempo Posizione La villa si trova in una zona verde e silenziosa, ma a soli: • 7 minuti dal centro storico di Nese • 15–20 minuti da Bergamo • Servita da mezzi pubblici, inclusi pulmini per scuola e asilo • Vicina a numerosi sentieri naturalistici Classe energetica APE Appartamento P.2 Classe E KWh 243,36 Contatti Tel. 035514570 Email: info@biondiimmobiliare.it Classe Energetica: E EPI: 224,74 kwh/m2 anno

Bergamo – Via Quarenghi Elegante appartamento ampia metratura in vendita ( Nuda Proprietà ). In posizione strategica, a pochi passi da via Zambonate, dal Sentierone e dal cuore della città, proponiamo in vendita nuda proprietà di un elegante appartamento situato al terzo piano servito da ascensore. L'immobile si sviluppa su una superficie di circa 161 mq, arricchita da ampie terrazze vivibili, che garantiscono luminosità e spazi esterni di grande valore. L'abitazione si presenta caratteristica e ben rifinita, con ambienti generosi e arredi inclusi. Completa la proprietà un'autorimessa (box) e una cantina. Riscaldamento termoautonomo. L'investimento risulta particolarmente interessante in quanto il valore della nuda proprietà è determinato in base all'età dell'usufruttuario, consentendo un acquisto a condizioni vantaggiose rispetto al valore pieno di mercato. Ripartizione spese: • Usufruttuario: spese ordinarie • Nudo proprietario: spese straordinarie Contesto condominiale curato e abitato da residenti referenziati. Valore commerciale indicativo dell'immobile: Eu. 360.000 Documentazione completa disponibile presso il nostro ufficio. Per informazioni: info@biondiimmobiliare.it documentazione completa in ufficio. Per info vi sono i seguenti contatti: tel. 035514570 Classe Energetica: D EPI: 171,71 kwh/m2 anno

Torre De' Roveri elegante appartamento su due livelli in vendita, con travi a vista panoramico. Presentiamo un'opportunità rara: un appartamento dal fascino unico, appartenuto a un artista famoso, disponibile per un pubblico selezionato. Caratteristiche principali: • Spazi luminosi e accoglienti, con dettagli che raccontano storia e creatività • Atmosfera esclusiva, ideale per chi cerca un'abitazione con personalità e carattere Questo immobile rappresenta più di una semplice casa: è un'esperienza, un luogo dove arte e quotidianità si incontrano. La mia agenzia, piccola ma con trent'anni di esperienza, segue personalmente ogni incarico con cura, discrezione e professionalità. Per informazioni riservate o visite su appuntamento: contattami direttamente. L'opportunità è unica, e merita attenzione speciale. Info@biondiimmobiliare.it www.biondiimmobiliare.it Al piano interrato ampio box doppio in lunghezza e cantina grande. La casa dispone di impianto geotermico. All'interno del rinomato Borgo di Villa Astori si trovano caratteristiche abitazioni di diverse tipologie e le rifiniture di questo Borgo affascinano il luogo di Torre De' Roveri dove le colline fanno da cornice e compongono una zona tranquilla e sicura. Il Paese di Torre De' Roveri nel suo fascino storico offre tutti i servizi per un Paese a misura d'uomo. L'immobile si distingue per la razionale distribuzione degli spazi, le dotazioni tecnologiche e la vivibilità sia interna che esterna. Al piano di ingresso si hanno: Zona cucina e pranzo ben organizzata e luminosa, accesso diretto ad un terrazzo vivibile collegato anche ad una delle camere da letto, camera da letto, bagno con doccia. Al piano superiore si hanno: Salotto ampio e molto luminoso separato dalla zona cucina ideale come area relax e living, seconda camera da letto, bagno con vasca, salotto al piano superiore che garantisce maggiore privacy e una netta separazione tra zona giorno conviviale e zona relax. Spazi esterni: Ampio terrazzo d'ingresso valorizzato dalla scala di accesso perfetto per utilizzo quotidiano, un secondo terrazzo più riservato collegato alla cucina e ad una camera. Dotazioni e impianti: Riscaldamento a pavimento, Impianto geotermico centralizzato del borgo, gestione domotica, abitazione completamente gas-free (cucina a induzione), elevata efficienza energetica e comfort abitativo. Pertinenze: Box doppio mq 50 in lunghezza, ampia cantina . Il Borgo di Villa Astori offre silenzio assoluto, assenza di traffico e atmosfera collinare rimanendo comodamente collegato a Bergamo e ai principali servizi. Soluzione ideale per chi cerca una casa moderna, ben distribuita e inserita in un contesto residenziale di livello. Le spese condominiali annue ammontano a circa 2400Eu. tenendo conto del consumo di acqua , ecc.. che funziona per riscaldamento e raffrescamento. Consegna immobile libero con rogito notarile da concordare. Riepilogo delle superfici lorde: Piano Primo MQ 77,70

Serina Cornalba frazione Passoni , terreno agricolo panoramico in vendita, di 16.000 mq, bosco e prato. Possibilità di poter ristrutturare la stalla con fienile per renderla una abitazione di circa 113 mq, cat. C/6 classe 1. Soluzione ideale per amanti del verde e della tranquillita. Si arriva direttamente parcheggiando l'auto nei posteggi comunali dove vi sono nelle vicinanze. Si può passare dal cancello dove parte questa proprietà di cui si può creare una strada dove con l'auto si possa raggiungere la stalla ,che può diventare una abitazione. Possibile far arrivare acqua e energia con fotovoltaico posto sul tetto della stalla. La documentazione presso il nostro ufficio ed è completa , Esiste servitù strada e tutto ciò che riguarda la stalla con schede catastali e atti notarili. Il percorso a piedi dista pochi minuti a piedi dal cancello della proprietà, questo passaggio dal cancello era servito per il pascolo del bestiame con mezzi adatti all'agricoltura. Questo terreno è ideale per gli amanti della natura e della tranquillità. Si dovranno eseguire eventuali richieste presso ll'ufficio tecnico di Cornalba per poter avere le eventuali autorizzazioni in merito alle proprie scelte di ristrtturazioni o eventuali altre richieste inerenti all'agricoltura. Questo terreno è situato molto vicino al paese di Cornalba che offre tutti i suoi servizi. Questo terreno è libero subito e il suo prezzo è poco trattabile. Per info vi sono i seguenti contatti: www.biondiimmobiliare.it info@biondiimmobiliare.it tel. 035514570 Classe Energetica: Non soggetto

Scanzorosciate trilocale in vendita con giardino privato, taverna e box doppio ( PROPOSTA DI ACQUISTO IN CORSO ) Se stai cercando una casa pronta da vivere, con spazi esterni e ambienti accessori difficili da trovare, questa soluzione a Scanzorosciate potrebbe essere quella giusta per te. Inserito in un contesto recente, tranquillo e ben abitato, l'appartamento si sviluppa su due livelli e offre una combinazione perfetta tra comfort interno e qualità della vita all'aperto. Come si sviluppa la casa Al piano terra troviamo: Soggiorno luminoso con angolo cottura Disimpegno funzionale Due camere da letto Bagno padronale Da tutti gli ambienti si accede direttamente al giardino privato fronte e retro di circa 80 mq, uno spazio ideale per: pranzi all'aperto momenti di relax famiglie con bambini o animali Spazio extra che fa la differenza. Attraverso una comoda scala interna si accede alla taverna: Attacchi per cucina a induzione predisposizione aria forzata per cappa cucina e altra cappa per posizionare stufa a pellet o camino. ambiente ampio e versatile secondo bagno con doccia zona lavanderia Perfetta come: zona hobby sala relax spazio smart working area ospiti Box doppio per un auto grande e una di piccole dimensioni . box doppio in larghezza (circa 24 mq) collegamento diretto all'abitazione accesso tramite porta tagliafuoco comodità totale, soprattutto nei mesi invernali Superficie totale appartamento + taverna: circa 130 mq Giardino privato: circa 80 mq Spese condominiali: circa 800 Eu./anno L'immobile si trova in una zona residenziale di Scanzorosciate, tranquilla e soleggiata, a pochi minuti da: centro paese supermercati scuole principali collegamenti stradali e autostradali Inoltre, la vicinanza ai percorsi collinari rende la soluzione ideale per chi ama il verde e la qualità della vita. Per chi è perfetta questa casa Famiglie che cercano spazi comodi e indipendenza Coppie che vogliono qualcosa in più del classico trilocale Chi desidera uno spazio extra multifunzionale (taverna) Amanti del giardino senza rinunciare alla comodità dei servizi Contattaci Le soluzioni con queste caratteristiche sono sempre molto richieste. Contatta subito Biondi Immobiliare per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita: 035 514570 info@biondiimmobiliare.it Alessandro Biondi Classe Energetica: C EPI: 126,34 kwh/m2 anno

Alzano Lombardo in contesto elegante Bilocale arredato, con giardino, box ampio, in vendita. Se stai cercando una soluzione pronta da abitare, curata nei dettagli e inserita in un contesto dal fascino storico, questo bilocale ad Alzano Lombardo è una proposta davvero interessante. Situato all'interno di una corte storica completamente ristrutturata nel 2008, l'immobile unisce il sapore dell'architettura originale al comfort delle abitazioni moderne. Distribuzione degli spazi L'appartamento, posto al piano terra, è così composto: Ingresso accogliente Soggiorno con angolo cottura Disimpegno Bagno Camera matrimoniale Completa la proprietà un giardino esclusivo, perfetto per: momenti di relax all'aperto chi possiede animali vivere la casa anche all'esterno Pronto da vivere Venduto completamente arredato Finiture curate e di pregio. Ambienti luminosi e ben esposti. Spese Condominiali Eu. 450,00 Annue Libero subito ideale anche come investimento a reddito. Appartamento bilocale arredato Box al piano interrato di circa 26 mq Spazio comodo anche per auto + deposito Dati principali Superficie: circa 55 mq Piano: terra Giardino esclusivo Box: 26 mq Posizione strategica centralissimo. L'immobile si trova a pochi passi dal centro storico di Alzano Lombardo, in una zona: tranquilla ben servita comoda a negozi, scuole e servizi Una soluzione perfetta per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità. Perfetto per Single o giovani coppie Investitori (ottima rendita da locazione) Chi cerca una soluzione pronta e senza lavori Amanti dei contesti storici riqualificati Contattaci Soluzioni come questa, soprattutto arredate e con giardino, sono molto richieste. Contatta subito Biondi Immobiliare: 035 514570 info@biondiimmobiliare.it Classe Energetica: F EPI: 107,49 kwh/m2 anno

Gorlago centralissimo trilocale nuovo in vendita , con ingresso indipendente. La Palazzina è servita da ascensore in Piazza a Gorlago consegna per Settembre 2026 Nel cuore di Gorlago, direttamente in piazza e comodo a tutti i servizi, proponiamo in vendita nuovo trilocale in fase di realizzazione, inserito in una suggestiva corte storica dell'800 completamente riqualificata. Una soluzione ideale per chi desidera una casa nuova, efficiente e personalizzabile, in posizione centralissima. Caratteristiche principali L'appartamento, posto al primo piano servito da ascensore, si distingue per un elemento raro: Ingresso indipendente tramite balcone esclusivo coperto nessun passaggio davanti ad altri condomini maggiore privacy e indipendenza Distribuzione degli spazi Ingresso da balcone privato Soggiorno con angolo cottura Disimpegno zona notte Due camere da letto Bagno Superficie: circa 70 mq circa Libero su due lati → buona luminosità Posto auto esclusivo All'interno della corte: posto auto di proprietà comodità fondamentale in pieno centro Personalizzazione parziale dei sanitari e pavimenti Acquistando oggi hai un grande vantaggio: Possibilità di scegliere le finiture interne Capitolato dell'impresa Casa su misura senza costi di ristrutturazione Tecnologia e risparmio Riscaldamento a pompa di calore Ottimo isolamento termico Costi di gestione contenuti Edificio antisismico comfort moderno sicurezza Aspetti tecnici Consegna prevista: Giugno 2026 Certificazione energetica: a fine lavori Tabelle millesimali e amministratore: definiti a fine cantiere Acquisto da privato imposta di registro al 2% sulla rendita catastale Risparmio reale rispetto ad acquisto da impresa Opportunità rara su immobile nuovo Posizione Nel pieno centro di Gorlago: Negozi servizi collegamenti tutto a pochi passi da casa Ideale per Giovani coppie Investitori (alta richiesta su nuovo in centro) Contattaci Le soluzioni nuove in centro, con questi vantaggi, sono sempre molto richieste. www.biondiimmobiliare.it 035 514570 info@biondiimmobiliare.it Classe Energetica: A+

Serina posizione fantastica Terreno agricolo boschivo e edificabile in vendita, situato in via Erolo. Un buon affare immobiliare La sua composizione, che va dal prato, al bosco fino al terreno edificabile è interamente in vendita ad un prezzo vantaggioso. La storia di questo paese e le origini del paese sembrano risalire al I secolo a.C., ai tempi della dominazione romana. Periodo in cui tutta la valle Serina fu riunita sotto il municipio di Bergamo. A tal periodo risalgono i primi insediamenti abitativi, creatisi anche grazie alla scoperta di miniere di ferro nella zona vicina al confine con Dossena. In una fantastica zona residenziale molto tranquilla, questo terreno presenta un accesso da strada asfaltata che porta al terreno vicino alle proprietà esistenti, la strada che porta al terreno rimane a fondo chiuso, il terreno è ben mantenuto e tagliato tre volte all'anno. Questo posto immerso nel verde è ideale per amanti della natura e dei terreni per coltivazione o altre attività. Nel terreno complessivo in vendita vi è un pezzo di terreno edificabile per mq 1670 Lotto terreno per 0,35% , di cui edificabili mq 580 SLP edificabile oltre a interrato/ semiinterrato e mc 1740. Allacciamenti acqua, enel, gas sul posto. il terreno restante di circa mq 17000 agricolo e prato e un pezzo boschivo, ideale per attività legna da ardere o altro. Sul vigente PGT vi sono i piani interrati o semiinterrati ( Le autorimesse e accesso sino ad 1,00 m fuori terra). Per questo immobile la disponibilità è immediata e il prezzo è poco trattabile. La val Serina si trova sul lato orografico sinistro della Val Brembana, e si estende da sud a nord. All'altezza di Ambria la valle si stacca dal principale solco vallivo brembano, formando subito una stretta gola rocciosa, chiamata Orrido di Bracca, dopo la quale il territorio si apre, proseguendo in falsopiano fino ad Algua. Da qui si possono raggiungere Bracca e Costa Serina, comuni posti in posizione più elevata rispetto al fondovalle. Presso Algua si ramifica anche la valle del torrente Ambriola, che prosegue verso est passando i paesi di Ambriola (frazione di Costa Serina) e Rigosa (frazione di Algua), salendo fino a Selvino, collegandosi quindi con la Val Seriana. Proseguendo invece nel risalire la val Serina principale, dopo aver passato il Laghetto di Algua la valle si restringe di nuovo e diventa più ripida, passando attraverso un angusto ambiente roccioso che conduce a Serina, centro principale della valle, dove le pendenze si fanno più dolci e il territorio diventa molto più aperto; da qui si può salire verso Cornalba, paese posto tra Costa Serina e Serina. Dopo essere saliti a Valpiana (frazione di Serina), si prosegue in falsopiano fino a Oltre il Colle, ultimo comune della valle, da dove si risale più ripidi verso Zambla (frazione di Oltre il Colle) e poi al passo di Zambla (1.264 m), valico che segna il confine della val Serina e che la mette in comunicazione con la val del Riso e quindi con la val Seria

Alzano Lombardo Villa di Testa indipendente in vendita . Villa di testa con grande giardino e massima personalizzazione – Alzano Sopra (BG) In posizione centrale e riservata di Alzano Sopra, proponiamo villa di testa con ampi spazi interni e giardino privato su tre lati, ideale per chi desidera una casa indipendente da modellare sulle proprie esigenze. L'immobile presenta gli interni da completare, offrendo l'opportunità di scegliere distribuzione, finiture e impianti, valorizzando al massimo le detrazioni fiscali previste dalle normative di legge. Posizione e contesto La villa si trova in una tranquilla zona residenziale con solo traffico locale, a pochi passi da tutti i servizi principali. Nelle immediate vicinanze sono presenti: • Negozi e servizi di quartiere • Scuole di ogni ordine e grado (infanzia, primaria, secondaria, liceo scientifico) • Ospedale, Municipio e fermate TEB/ATB • Parchi, fiume Serio e pista ciclopedonale In pochi minuti di auto si raggiungono la superstrada, l'autostrada (circa 5 km) e la stazione ferroviaria (circa 7 km), rendendo l'abitazione comoda anche per chi lavora a Bergamo o in città vicine. Spazi e potenzialità La villa si sviluppa su quattro livelli oltre all'interrato, per una superficie complessiva di circa 280 mq, circondata da un giardino di circa 250 mq su tre lati: uno spazio ideale per creare zona pranzo esterna, area relax e giochi per bambini o animali. Piano interrato – grandi spazi di servizio • Autorimessa di generose dimensioni • Taverna • Lavanderia • Bagno • Locali pluriuso (studio, palestra, stanza ospiti, hobby) • Vano predisposto per ascensore/montacarichi, per collegare comodamente tutti i piani in fase di completamento Piano terra – la zona giorno da progettare Il piano terra ospita la zona giorno con affaccio diretto sul giardino, attualmente con interni da completare. Qui è possibile realizzare: • Ampia zona living con cucina abitabile o open space • Grandi vetrate sul giardino per massimizzare luce e continuità interno/esterno • Un eventuale bagno di servizio o studio, a seconda delle esigenze Piano primo – la zona notte Il piano primo, di circa 70 mq, si presta alla creazione di una comoda zona notte con: • 2/3 camere da letto • 1 o 2 bagni • Veranda di circa 30 mq (da rifinire) • Balcone di circa 9 mq Sottotetto e terrazzo – area relax esclusiva All'ultimo livello si trova un sottotetto di circa 45 mq, anch'esso da personalizzare, con accesso a un terrazzo di circa 19 mq. Questa parte della casa è perfetta come studio privato, locale hobby, mini‑suite con terrazzo o zona relax/solarium. Stato, normativa e vantaggi tecnici • Nessuna ipoteca • Due piccole difformità da regolarizzare, con tecnici di fiducia disponibili per valutare tempi e costi • Documentazione completa visionabile in studio • Predisposizione interna per l'installazione di un ascensore/montacarichi, grande plus in ottica di comfort e valore futuro La situ

Pedrengo Trilocale in vendita , fronte Parco degli Alpini in via Piave . Posizione strategica ben servita da tutti i servizi offerti dal Paese di Pedrengo. Centralissimo Trilocale posto al piano rialzato con ingresso condominiale e un altro ingresso indipendente dal cortiletto privato esclusivo, Con accesso alla cucina tramite tre gradini dal balcone fronte Parco. L'appartamento è composto da: Ingresso, corridoio, cucina abitabile, soggiorno, due camere da letto, bagno e balcone con annessa ( porzione di giardino. piastrellato ) esclusivo. Autorimessa al piano interrato. Il palazzo è stato ostruito nel 1964, Abitabilità del 1966. Negli anni sono sempre stati fatti manutenzione e rifacimento tetto. L'appartamento è stato ristrutturato ,impiantistica serramenti pavimenti compresi. Il riscaldamento è termoautonomo, le spese condominiali ammontano a circa Eu. 850,00 annui. L'immobile viene lasciato libero subito, il tempo necessario per il rogito notarile. La certificazione è in lavorazione. Un opportunità da non perdere Contatti Biondi Immobiliare tel. 035514570 e info@biondiimmobiliare.it Classe Energetica: G EPI: 315,32 kwh/m2 anno

Nembro Gavarno Rustico/cascina da ristrutturare in vendita con ampio potenziale edificatorio, località Gavarno Sant'Antonio. In posizione pedecollinare, immersa nel verde e nella tranquillità, proponiamo in vendita antica cascina storica con importante potenziale di sviluppo. La proprietà si trova in una zona riservata, circondata da prati e boschi, con poche abitazioni e nelle immediate vicinanze di una chiesa storica. Una soluzione ideale per chi desidera vivere o investire in un contesto autentico, lontano dal traffico ma a pochi minuti dai principali servizi. Il fabbricato, inserito in una corte di antica formazione, si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo) ed è attualmente composto da tre unità abitative e una cantina, con accesso dal cortile interno. Superfici: Abitazioni e cantina mq 337 Sottotetti mq 162 Loggiati e portico mq 146 Terrazzi mq 5 Superficie commerciale totale circa mq 441 L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione, ma offre interessanti possibilità di valorizzazione: ristrutturazione conservativa demolizione e ricostruzione nei limiti urbanistici realizzazione di più unità abitative indipendenti Inserito in zona di nuclei di antica formazione (Gavarno Sant'Antonio), sono consentiti interventi di ristrutturazione anche mediante demolizione e ricostruzione nel rispetto di sagoma, altezza e volumetria esistente. Il loggiato interno risulta vincolato e dovrà essere mantenuto. La posizione garantisce tranquillità e ottima esposizione solare, pur rimanendo a circa 5 minuti di auto dal centro di Nembro e dai principali servizi. Grazie al prezzo competitivo, questa proposta rappresenta un'interessante opportunità per imprese, investitori o privati alla ricerca di un progetto personalizzato con ampi margini di valorizzazione. Per informazioni e sopralluoghi: Biondi Immobiliare Tel. 035 514570 Email info@biondiimmobiliare.it Classe Energetica: Non indicata

Terno D'isola, in via Castegnate Trilocale completo di box e cantina, in vendita, luminoso e ben servito da tutti i servizi offerti dal centro di Terno D'Isola. Questa piccola Palazzina è ben tenuta e ha un giardino condominiale. L'appartamento è composto da: Ingresso, cucina a vista soleggiata con soggiorno luminoso, ampia terrazza vivibile, disimpegno notte, ripostiglio uso lavanderia, bagno ampio e due camere. Al piano interrato vi sono cantina e box. L'immobile è termoautonomo e le spese condominiali sono basse. L'appartamento è pronto per essere abitato e le sue finiture sono tenute bene. L'immobile è inoltre semi arredato con arredo della cucina e arredo del bagno. Per info vi sono i seguenti contatti: Tel. 035514570 info@biondiimmobiliare.it ww.biondiimmobiliare.it Classe Energetica: D EPI: 83,00 kwh/m2 anno

Alzano Lombardo frazione Nese trilocale panoramico in vendita ( Nuda Proprietà ) ,con taverna ,giardino e piscina. Appartamento su due livelli con ascensore, con due ingressi indipendenti, giardino privato con piscina e terrazze panoramiche. Piano secondo con soggiorno e angolo cottura, due camere e bagno scala interna che accede direttamente al piano primo, con taverna con camino, stanza, bagno, ripostiglio e cantina scavata nella roccia. Piano interrato box singolo. Superficie totale circa 130 mq. ( Appartamento). Vendita come nuda proprieta lasciando il proprietario nellabitazione. Prezzo richiesto 105000 euro. Lusufrutto a vita o temporaneo determinera il valore della nuda proprieta. Zona tranquilla e panoramica immersa nel verde a pochi minuti dal centro di Alzano Lombardo. Ideale per investimento, famiglie che desiderano giardino e piscina, chi cerca privacy senza rinunciare ai servizi. Il valore effettivo di mercato di questo immobile è di Eu. 250.000. Per informazioni e visite contattare www.biondiimmobiliare.it Email info@biondiimmobiliare.it Tel 035 514570 Classe Energetica: Non indicata