Agenzia immobiliare Biondi Di Biondi Alessandro

Elegante quadrilocale in vendita a Pedrengo, completo di box e giardino condominiale. Situato vicino al centro storico e ben servito da tutti i servizi offerti dal paese di Pedrengo. Palazzina di sole 9 famiglie. Caratteristiche principali: • Contesto tranquillo e ben abitato • Palazzina soleggiata e panoramica • Vista spettacolare su Città Alta, colline e montagne bergamasche Descrizione dell'appartamento: L'ingresso avviene dal vano scale, dotato di servoscala con seggiola per agevolare persone con ridotta mobilità. I gradini sono bassi e facilmente percorribili. L'appartamento è composto da: • Ingresso e disimpegno • Cucina abitabile con balconcino • Soggiorno luminoso con accesso al terrazzo panoramico • Tre camere da letto • Bagno padronale completo di vasca, doccia, doppio lavabo e mobile con lavatrice • Box singolo al piano terra (20 mq) Finiture e dotazioni: • Tapparelle in alluminio coibentato con dispositivi di sicurezza • Zanzariere • Pavimento in gres porcellanato uniforme • Serramenti in alluminio • Porta blindata • Impianti certificati e materiali di qualità • Climatizzatore con due split • Riscaldamento termoautonomo con valvole termostatiche • Tenda da sole • Tetto della palazzina rifatto circa 6 anni fa Il proprietario sta usufruendo delle detrazioni fiscali relative a: • rifacimento tetto • tapparelle • condizionatore • caldaia Le detrazioni continueranno a rimanere in capo al proprietario anche dopo il rogito. Servizi nelle vicinanze: • Negozi, supermercati, ATB • Scuole primarie, materna e asilo nido • Municipio e parchi • Autostrada a breve distanza • A pochi minuti da Bergamo e dai paesi limitrofi Le spese condominiali annue ammontano a Eu. 1.100 Per informazioni e visite: info@biondiimmobiliare.it www.biondiimmobiliare.it Tel. 035/514570 Classe Energetica: E EPI: 181,87 kwh/m2 anno

Villa Singola di prestigio in vendita a Trescore Balneario, completa di terreno edificabile residenziale. Lotto di terreno di mq realizzabili 1736,6, il lotto metri cubi ammonta a 5.209,8 edificabili. In zona tranquilla e servita, a 15 minuti da Bergamo, proponiamo villa singola di ampia metratura, con grande potenziale di realizzazione di nuove costruzioni residenziali fino a circa 18 unità abitative, abbattendo la villa oppure una parte dell'area creando attività commerciali o produttive. Se si desidera mantenere la villa già costruita, si possono creare altre realizzazioni immobiliari sulla restante area secondo quanto previsto dal piano regolatore di Trescore. Questa villa è stata realizzata e poi risistemata accuratamente nei minimi particolari e con materiali di qualità, può quindessere abitata da subito! La proprietà viene venduta in una unica vendita di tutto il fabbricato esistente e ciò che si puo realizzare. Il frazionamento è gia stato fatto con i relativi subalterni. L'accesso agli atti è già stato eseguito dal proprietario tramite il suo tecnico di fiducia. Il prezzo è veramente interessante ed è trattabile. Tutta la documentazione rimane a disposizione per i futuri acquirenti, a disposizione presso L'Agenzia Immobiliare Biondi. Per informazioni e visite: www.biondiimmobiliare.it info@biondiimmobiliare.it Tel 035/514570 Classe Energetica: F EPI: 161,32 kwh/m2 anno

Villa Singola completa di due appartamenti in vendita ad Alzano Lombardo (Monte Di Nese). Villa singola panoramica incantevole per il paesaggio, ideale per due famiglie e completa di due box, taverna, cantina e giardino privato libera su tre lati. In posizione collinare, ommersa nel verde, ideale per chi cerca ampi spazi o per chi desidera un'abitazione con soluzione genitori/figli. La proprietà è composta da due trilocali completamente indipendenti, serviti da vano scala comune con montacarichi per persone con ridotta mobilità. Entrambi gli appartamenti comprese le terrazze hanno la stessa metratura. Nel' appartamento al secondo piano vi sono finiture più recenti. L'appartamento al 1° piano è composto da: • Ingresso • Cucina abitabile • Soggiorno luminoso • Disimpegno notte • Due camere da letto • Bagno • Due terrazze vivibili L'appartamento al 2° e ultimo Piano è composto da: • Ingresso • Ampio soggiorno con camino • Cucina abitabile • Disimpegno notte • Due camere da letto • Bagno • Due terrazze panoramiche Piano Terra e pertinenze: • Giardino privato con ingresso pedonale indipendente • Due autorimesse singole con accessi separati • Ripostiglio • Lavanderia • Cantina • Locale pluriuso • Locale caldaia Caratteristiche dell'immobile: • Costruzione del 1975 con materiali di qualità • Tetto in cemento armato • Facciate con cappotto esterno • Appartamenti subito abitabili e arredati • Riscaldamento autonomo con caldaie recenti • Manutenzione sempre eseguita nel tempo La villa si trova in una zona verde e silenziosa, ma a soli: • 7 minuti dal centro storico di Nese • 15–20 minuti da Bergamo • Servita da mezzi pubblici, inclusi pulmini per scuola e asilo • Vicina a numerosi sentieri naturalistici Classe energetica: APE Appartamento P.2 Classe E KWh 243,36 Per informazioni e visite: www.biondiimmobiliare.it info@biondiimmobiliare.it 035/514570 Classe Energetica: E EPI: 224,74 kwh/m2 anno

Appartamento molto ampio in vendita a Bergamo via Quarenghi Alta. Si vende questo immobile in: Nuda Proprietà. In posizione strategica, a pochi passi da via Zambonate, dal Sentierone e dal cuore della città, proponiamo in vendita la nuda proprietà di un elegante appartamento situato al terzo piano servito da ascensore. L'immobile si sviluppa su una superficie di circa 161 mq, arricchita da ampie terrazze vivibili, che garantiscono luminosità e spazi esterni di grande valore. L'abitazione si presenta caratteristica e ben rifinita, con ambienti generosi e arredi inclusi. Completa la proprietà un'autorimessa (box) e una cantina. Riscaldamento termoautonomo. L'investimento risulta particolarmente interessante in quanto il valore della nuda proprietà è determinato in base all'età dell'usufruttuario, consentendo un acquisto a condizioni vantaggiose rispetto al valore pieno di mercato. Ripartizione spese: • Usufruttuario: spese ordinarie • Nuda proprietà: spese straordinarie Contesto condominiale curato e abitato da residenti referenziati. Valore commerciale indicativo dell'immobile: Eu. 360.000 La trattabilità viene considerata dai proprietari ad ogni controproposta ragionevole dato il valore già considerato in base alle condizioni del valore reale della nuda proprietà. La documentazione completa è disponibile presso il nostro ufficio. Per informazioni e visite: www.biondiimmobiliare.it info@biondiimmobiliare.it 035/514570 Classe Energetica: D EPI: 171,71 kwh/m2 anno

Caratteristico appartamento di prestigio di ampia metratura in vendita a Torre De' Roveri (Villa Astori). Presentiamo un'opportunità rara: un appartamento dal fascino unico, appartenuto a un artista famoso, disponibile a chi ama vivere nel silenzio e allo stesso tempo vicino ai sevizi offerti dal Comune di Torre De' Roveri. Questa casa, immersa nel verde e panoramica, è unica nel contesto in cui è ubicata. Caratteristiche principali: • Spazi luminosi e accoglienti, con dettagli che raccontano storia e creatività • Atmosfera esclusiva, ideale per chi cerca un'abitazione con personalità e carattere Questo immobile rappresenta più di una semplice casa: è un'esperienza, un luogo dove arte e quotidianità si incontrano. L'Agenzia Immobiliare Biondi in trent'anni di esperienza, segue personalmente ogni incarico con cura, discrezione e professionalità. Questo immobile aspetta il suo cliente ideale per vivere a misura d'uomo. Descrizione: Al piano interrato ampio box doppio in lunghezza e cantina grande. La casa dispone di impianto geotermico. All'interno del rinomato Borgo di Villa Astori si trovano caratteristiche abitazioni di diverse tipologie e le rifiniture di questo Borgo affascinano il luogo di Torre De' Roveri dove le colline fanno da cornice e compongono una zona tranquilla e sicura. Il Paese di Torre De' Roveri nel suo fascino storico offre tutti i servizi per un paese a misura d'uomo. L'immobile si distingue per la razionale distribuzione degli spazi, le dotazioni tecnologiche e la vivibilità sia interna che esterna. Al piano di ingresso si hanno: Zona cucina e pranzo ben organizzata e luminosa, accesso diretto ad un terrazzo vivibile collegato anche ad una delle camere da letto, camera da letto, bagno con doccia. Al piano superiore si hanno: Salotto ampio e molto luminoso separato dalla zona cucina ideale come area relax e living, seconda camera da letto, bagno con vasca, salotto al piano superiore che garantisce maggiore privacy e una netta separazione tra zona giorno conviviale e zona relax. Spazi esterni: Ampio terrazzo d'ingresso valorizzato dalla scala di accesso perfetto per utilizzo quotidiano, un secondo terrazzo più riservato collegato alla cucina e ad una camera. Dotazioni e impianti: Riscaldamento a pavimento, Impianto geotermico centralizzato del borgo, gestione domotica, abitazione completamente gas-free (cucina a induzione), elevata efficienza energetica e comfort abitativo. Pertinenze: Box doppio mq 50 in lunghezza, e ampia cantina . Il Borgo di Villa Astori offre silenzio assoluto, assenza di traffico e atmosfera collinare rimanendo comodamente collegato a Bergamo e ai principali servizi. Soluzione ideale per chi cerca una casa moderna, ben distribuita e inserita in un contesto residenziale di livello. Le spese condominiali annue ammontano a circa 2400Eu. tenendo conto del consumo di acqua ecc. che funziona per riscaldamento e raffrescamento. L'mmobile è libero alla consegn

Terreno agricolo in vendita a Cornalba – Serina (Frazione Passoni) Proponiamo in vendita un terreno agricolo di 16.000 mq, ideale per attività agricole, allevamento, ipoterapia e per coltivatori diretti. La proprietà comprende stalla con pozzo d'acqua, bosco e prato. È possibile ristrutturare la stalla con fienile per ricavare un'abitazione, secondo le norme urbanistiche del Comune di Cornalba e il piano regolatore vigente. Misure • Stalla: circa 113 mq, cat. C/6, classe 1. Contesto Soluzione ideale per chi cerca verde, tranquillità e privacy. L'accesso avviene dai posteggi comunali pubblici, situati nelle immediate vicinanze. Accesso, strada e diritto di passo – spiegazione chiara Dal cancello di ingresso parte una strada in cemento e una parte terreno verde che arriva fino al confine con la proprietà del vicino: • Questo tratto di strada è di proprietà del vicino, come da schede catastali e atto notarile. • Chi acquista il terreno ha diritto di passo su questo tratto per raggiungere la proprietà Bianchi. Dal confine del vicino in poi, dove inizia la proprietà Bianchi, il terreno è di assoluta proprietà dell'acquirente: • qui è possibile realizzare una strada interna, • eseguire allacciamenti, • e accedere con auto, fuoristrada, trattore o mezzi agricoli fino alla stalla e ai lotti. Il percorso dal cancello richiede pochi minuti ed era storicamente utilizzato per il pascolo del bestiame. Servizi e possibilità tecniche • Possibilità di portare acqua. • Possibilità di installare impianto fotovoltaico sul tetto della stalla per la produzione di energia. • Documentazione completa e visionabile presso il nostro ufficio: servitù, atti notarili, schede catastali, mappali e planimetrie. Posizione Il terreno si trova a pochi minuti dal centro di Cornalba, vicino a tutti i servizi principali. La proprietà è libera subito e il prezzo è poco trattabile. Parcheggi I parcheggi pubblici comunali sono situati nelle vicinanze. I posti auto segnati in giallo sono privati e non utilizzabili per accedere alla stalla o ai terreni. Informazioni e visite Biondi Immobiliare www.biondiimmobiliare.it info@biondiimmobiliare.it 035/514570 Classe Energetica: Non soggetto

Appartamento ( Trilocale con taverna e giardino e box ) in vendita a Scanzorosciate zona semi collinare vicina al Comune di Scanzorosciate. ( PROPOSTA DI ACQUISTO IN CORSO ) Se stai cercando una casa pronta da vivere, con spazi esterni e ambienti accessori difficili da trovare, questa soluzione a Scanzorosciate potrebbe essere quella giusta per te. Inserito in un contesto recente, tranquillo e ben abitato, l'appartamento si sviluppa su due livelli e offre una combinazione perfetta tra comfort interno e qualità della vita all'aperto. Come si sviluppa la casa Al piano terra troviamo: Soggiorno luminoso con angolo cottura Disimpegno funzionale Due camere da letto Bagno padronale Da tutti gli ambienti si accede direttamente al giardino privato fronte e retro di circa 80 mq, uno spazio ideale per: pranzi all'aperto momenti di relax famiglie con bambini o animali Spazio extra che fa la differenza. Attraverso una comoda scala interna si accede alla taverna: Attacchi per cucina a induzione predisposizione aria forzata per cappa cucina e altra cappa per posizionare stufa a pellet o camino. ambiente ampio e versatile secondo bagno con doccia zona lavanderia Perfetta come: zona hobby sala relax spazio smart working area ospiti Box doppio per un auto grande e una di piccole dimensioni . Misure Immobile: Superficie totale appartamento + taverna: circa 130 mq box doppio in larghezza (circa 24 mq) collegamento diretto all'abitazione accesso tramite porta tagliafuoco che divide taverna box e appartamento. comodità totale, soprattutto nei mesi invernali Giardino privato: circa 80 mq Spese condominiali: circa 800 Eu./anno L'immobile si trova in una zona residenziale di Scanzorosciate, tranquilla e soleggiata, a pochi minuti da: centro paese supermercati scuole principali collegamenti stradali e autostradali Inoltre, la vicinanza ai percorsi collinari rende la soluzione ideale per chi ama il verde e la qualità della vita. Per chi è perfetta questa casa Famiglie che cercano spazi comodi e indipendenza Coppie che vogliono qualcosa in più del classico trilocale Chi desidera uno spazio extra multifunzionale (taverna) Amanti del giardino senza rinunciare alla comodità dei servizi Contattaci Le soluzioni con queste caratteristiche sono sempre molto richieste. Contatta subito Biondi Immobiliare, per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita: www.biondiimmobiliare.it info@biondiimmobiliare.it Tel 035/514570 Classe Energetica: C EPI: 126,34 kwh/m2 anno

Elegante e prestigioso Bilocale in vendita a Alzano Lombardo, completo di arredo su misura, box al piano interrato di mq 26 comodo per auto + deposito e giardino esclusivo. . Se stai cercando una soluzione pronta da abitare, curata nei dettagli e inserita in un contesto dal fascino storico, questo bilocale ad Alzano Lombardo è una proposta davvero interessante. Situato all'interno di una corte storica completamente ristrutturata nel 2008, l'immobile unisce il sapore dell'architettura originale al comfort delle abitazioni moderne. - L'appartamento, posto al piano terra, è così composto: - Ingresso accogliente - Soggiorno con angolo cottura - Disimpegno - Bagno - Camera matrimoniale A completare il prestigio della proprietà vi è un giardino esclusivo, perfetto per: - Momenti di relax all'aperto - Chi possiede animali - Vivere la casa anche all'esterno Pronto da vivere, venduto completamente arredato e realizzato con finiture curate e di pregio. Gli ambienti sono luminosi e ben esposti. Le spese Condominiali ammontano a Eu.450,00 Annui. Libero subito e ideale anche come investimento a reddito. Dati principali: Superficie: circa 55 mq Piano: terra Giardino esclusivo Box: 26 mq strategica centralissimo. L'immobile si trova a pochi passi dal centro storico di Alzano Lombardo, in una zona: - Tranquilla - Ben servita - Strategica e centralissima - Comoda per negozi, scuole e servizi Una soluzione perfetta per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità. Ideale per: - Single o giovani coppie - Investitori (ottima rendita da locazione) - Chi cerca una soluzione pronta e senza lavori - Amanti dei contesti storici riqualificati Per informazioni e visite: www.biondiimmobiliare.it info@biondiimmobiliare.it 035/514570 Classe Energetica: F EPI: 107,49 kwh/m2 anno

Centralissimo trilocale nuovo in vendita a Gorlago, con ingresso condominiale e ascensore che rimane però indipendente. La Palazzina è servita da ascensore. La consegna prevista per Settembre 2026. L'appartamento è situato in una corte storica dell'800, completamente riqualificata. Una soluzione ideale per chi desidera una casa nuova, efficiente e personalizzabile, in posizione centralissima. L'appartamento, posto al primo piano e servito da ascensore, si distingue per: - Raro ingresso indipendente tramite balcone esclusivo coperto (quindi nessun passaggio davanti ad altri condomini). - Maggiore privacy e indipendenza - Distribuzione degli spazi - Ingresso da balcone privato - Soggiorno con angolo cottura - Disimpegno zona notte - Due camere da letto - Bagno Superficie: circa 70 mq circa Libero su due lati (buona luminosità) All'interno della corte si trovano: - Posto auto esclusivo di proprietà - Comodità fondamentale in pieno centro - Personalizzazione parziale dei sanitari e pavimenti Acquistando oggi hai un grande vantaggio: - Possibilità di scegliere le finiture interne - Capitolato dell'impresa - Casa su misura senza costi di ristrutturazione - Tecnologia e risparmio - Riscaldamento a pompa di calore - Ottimo isolamento termico - Costi di gestione contenuti - Edificio antisismico - comfort moderno sicurezza Aspetti tecnici: - La certificazione energetica verrà effettuata a fine lavori - Le tabelle millesimali e l'amministratore verranno definiti a fine cantiere - Acquisto da privato con imposta di registro al 2% sulla rendita catastale - Risparmio reale rispetto ad acquisto da impresa - Opportunità rara su immobile nuovo Nel pieno centro di Gorlago, ben servito da negozi, servizi e collegamenti a pochi passi da casa. Ideale per: -Giovani coppie - Investitori (alta richiesta su nuovo in centro) Per informazioni e visite: www.biondiimmobiliare.it info@biondiimmobiliare.it 035/514570 Classe Energetica: A+

Terreno edificabile agricolo e boschivo in vendita a Serina via Erolo (Bagnella). Situato in una posizione fantastica e panoramica, immersa nel verde. Situato una fantastica zona residenziale molto tranquilla, questo terreno presenta un accesso da strada asfaltata che porta al terreno vicino alle proprietà esistenti, la strada che porta al terreno rimane a fondo chiuso. Un buon investimento immobiliare per varie attività: - Coltivatore diretto - Imprese edili - Chi vuole costruirsi una casa e vivere nella natura. La sua composizione, che va dal prato al bosco fino al terreno edificabile è interamente in vendita ad un prezzo vantaggioso. Il terreno è ben mantenuto e tagliato tre volte all'anno. Allacciamenti acqua, enel, gas sul posto. il terreno restante di circa mq 17000 agricolo e prato e un pezzo boschivo, ideale per attività legna da ardere o altro. Sul vigente PGT vi sono i piani interrati o semiinterrati (Autorimesse e accesso sino ad 1,00 m fuori terra). Consistenze Principali: - Terreno accessorio - piano terra = 2.260 Mq - Sup. Principale - piano terra = 580 Mq - Terreno accessorio = 17.000 Mq - Totale =19.840 Mq Nel terreno Agricolo complessivo in vendita (17.000 mq) vi è un pezzo di terreno edificabile per mq 1670 Lotto terreno per 0,35%, di cui edificabili mq 580 SLP edificabile oltre a interrato/ semiinterrato e mc 1740. Per questo immobile la disponibilità è immediata e il prezzo è trattabile. La val Serina si trova sul lato orografico sinistro della Val Brembana, e si estende da sud a nord. All'altezza di Ambria la valle si stacca dal principale solco vallivo brembano, formando subito una stretta gola rocciosa, chiamata Orrido di Bracca, dopo la quale il territorio si apre, proseguendo in falsopiano fino ad Algua. Da qui si possono raggiungere Bracca e Costa Serina. La storia di questo paese e le origini del paese sembrano risalire al I secolo a.C, ai tempi della dominazione romana sotto la quale tutta la valle Serina fu riunita sotto il municipio di Bergamo. A tal periodo risalgono i primi insediamenti abitativi, creatisi anche grazie alla scoperta di miniere di ferro nella zona vicina al confine con Dossena. Per informazioni e visite: www.biondiimmobiliare.it info@biondiimmobiliare.it 035/514570 Classe Energetica: Non soggetto

Nel centro di Palazzago in vendita intera casa colonica del 1400. Un luogo che aspetta solo di rinascere. Un antico stabile del 1400, immerso nel verde delle colline, dove il silenzio incontra la storia e la luce entra dalle grandi aperture di questa dimora antica. Qui puoi creare qualcosa di unico: appartamenti moderni, loft mansardati, un investimento sicuro o la casa che hai sempre sognato. Un progetto già pronto, una posizione strategica, una vista che emoziona. E soprattutto… un potenziale enorme. Il progetto che trovate nelle immagini era stato fatto da un architetto a suo tempo e si può vedere cosa può essere realizzato da un Impresa edile, da un investitore, da un privato ecc... Se vuoi trasformare un'idea in realtà, questo è il posto giusto. Questa proprietà è gestita in esclusiva da: www.biondiimmobiliare.it Info@biondiimmobiliare.it Tel 035/514570 Classe Energetica: Non soggetto

Villa Singola di Testa in vendita ad Alzano Lombardo. In posizione centrale e riservata in Alzano Sopra proponiamo villa di testa con ampi spazi interni e giardino privato su tre lati, ideale per chi desidera una casa indipendente, da modellare sulle proprie esigenze. Questa villa di ampia metratura è indipendente e personalizzabile essendo al rustico internamente. L'immobile presenta gli interni da completare, offrendo l'opportunità di scegliere distribuzione, finiture e impianti, valorizzando al massimo le detrazioni fiscali previste dalle normative di legge. Posizione e contesto: La villa si trova in una tranquilla zona residenziale con solo traffico locale, a pochi passi da tutti i servizi principali. Nelle immediate vicinanze sono presenti: • Negozi e servizi di quartiere • Scuole di ogni ordine e grado (infanzia, primaria, secondaria, liceo scientifico) • Ospedale, Municipio e fermate TEB/ATB • Parchi, fiume Serio e pista ciclopedonale In pochi minuti di auto si raggiungono la superstrada, l'autostrada (circa 5 km) e la stazione ferroviaria (circa 7 km), rendendo l'abitazione comoda anche per chi lavora a Bergamo o in città vicine. Spazi e potenzialità: La villa si sviluppa su quattro livelli oltre all'interrato, per una superficie complessiva di circa 280 mq, circondata da un giardino di circa 250 mq su tre lati: uno spazio ideale per creare zona pranzo esterna, area relax e giochi per bambini o animali. Piano interrato – grandi spazi di servizio: • Autorimessa di generose dimensioni • Taverna • Lavanderia • Bagno • Locali pluriuso (studio, palestra, stanza ospiti, hobby) • Vano predisposto per ascensore/montacarichi, per collegare comodamente tutti i piani in fase di completamento Il piano terra ospita la zona giorno con affaccio diretto sul giardino, attualmente con interni da completare. Qui è possibile realizzare: • Ampia zona living con cucina abitabile o open space • Grandi vetrate sul giardino per massimizzare luce e continuità interno/esterno • Un eventuale bagno di servizio o studio, a seconda delle esigenze Il piano primo, di circa 70 mq, si presta alla creazione di una comoda zona notte con: • 2/3 camere da letto • 1 o 2 bagni • Veranda di circa 30 mq (da rifinire) • Balcone di circa 9 mq All'ultimo livello si trova un sottotetto di circa 45 mq, anch'esso da personalizzare, con accesso a un terrazzo di circa 19 mq. Questa parte della casa è perfetta come studio privato, locale hobby, mini‑suite con terrazzo o zona relax/solarium. Stato, normativa e vantaggi tecnici: • Nessuna ipoteca • Due piccole difformità da regolarizzare, con tecnici di fiducia disponibili per valutare tempi e costi • Documentazione completa visionabile in studio • Predisposizione interna per l'installazione di un ascensore/montacarichi, grande plus in ottica di comfort e valore futuro La situazione attuale degli interni permette di intervenire sfruttando il “Piano Casa” e le recenti norme

Centralissimo trilocale in vendita a Pedrengo, fronte Parco degli Alpini in via Piave. Posizione strategica ben servita da tutti i servizi offerti dal Paese di Pedrengo. Centralissimo appartamento posto al piano rialzato, con ingresso condominiale, e un altro ingresso indipendente dal cortiletto privato esclusivo, con accesso alla cucina tramite tre gradini dal balcone, con vista fronte Parco Degli Alpini. L'appartamento è composto da: Ingresso, corridoio, cucina abitabile, soggiorno, due camere da letto, bagno e balcone con annessa porzione di giardino piastrellato ed esclusivo. Al piano interrato si trova l'autorimessa. Il palazzo è stato ostruito nel 1964, con abitabilità del 1966. Negli anni sono sempre stati fatti manutenzione e rifacimento tetto. L'appartamento è stato ristrutturato, impiantistica serramenti pavimenti compresi. Il riscaldamento è termoautonomo, le spese condominiali ammontano a circa Eu.850,00 annui. L'immobile viene lasciato libero subito, contando il tempo necessario per fare il rogito notarile. Una opportunità da non perdere! Per informazioni e visite: www.biondiimmobiliare.it info@biondiimmobiliare.it 035/514570 Classe Energetica: G EPI: 315,32 kwh/m2 anno

Rustico da ristrutturare completamente in vendita a Nembro (Gavarno via Sant' Antonio). In posizione pedecollinare, immersa nel verde e nella tranquillità, proponiamo in vendita antica cascina storica con con ampio potenziale edificatorio. La proprietà si trova in una zona riservata, circondata da prati e boschi, con poche abitazioni e nelle immediate vicinanze di una chiesa storica. Una soluzione ideale per chi desidera vivere o investire in un contesto autentico, lontano dal traffico ma a pochi minuti dai principali servizi. Il fabbricato, inserito in una corte di antica formazione, si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo) ed è attualmente composto da tre unità abitative e una cantina, con accesso dal cortile interno con giardino privato. Superfici: Abitazioni e cantina mq 337 Sottotetti mq 162 Loggiati e portico mq 146 Terrazzi mq 5 Superficie commerciale totale circa mq 441 L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione, ma offre interessanti possibilità di valorizzazione: - Ristrutturazione conservativa - Demolizione e ricostruzione nei limiti urbanistici - Realizzazione di più unità abitative indipendenti Inserito in zona di nuclei di antica formazione (Gavarno Sant'Antonio), sono consentiti interventi di ristrutturazione anche mediante demolizione e ricostruzione nel rispetto di sagoma, altezza e volumetria esistente. Il loggiato interno risulta vincolato e dovrà essere mantenuto. La posizione garantisce tranquillità e ottima esposizione solare, pur rimanendo a circa 5 minuti di auto dal centro di Nembro e dai principali servizi. Grazie al prezzo competitivo, questa proposta rappresenta un'interessante opportunità per imprese, investitori o privati alla ricerca di un progetto personalizzato con ampi margini di valorizzazione. Vi è inoltre la possibilità di rilevare l'altra porzione di rustico che completa tutta la proprietà. (Verrà tenuto in considerazione il prezzo della eventuale ulteriore proposta di acquisto per rilevare questa altra porzione di rustico). Per informazioni e visite: www.biondiimmobiliare.it info@biondiimmobiliare.it 035/514570 Classe Energetica: Non indicata