Agenzia Farini srl

COD 3007- VENDESI SPAZIOSO APPARTAMENTO IN ZONA RICERCATA In vendita a Modena, nella ricercata zona di Saliceta San Giuliano/Amendola, proponiamo un ampio appartamento di 139 mq situato al primo piano di un elegante contesto civile. L'immobile è composto da sei vani ben distribuiti, tra cui tre camere da letto spaziose e due bagni moderni. Il pratico angolo cottura si integra perfettamente con il luminoso soggiorno triplo, ideale per momenti di convivialità e relax. Grazie al riscaldamento a pavimento, gli ambienti risultano sempre accoglienti e confortevoli, anche grazie alla presenza di un camino con bocchette per il recupero del calore. L'appartamento è in condizioni ottime e presenta un impianto di condizionamento per garantire il massimo comfort anche nei mesi estivi. L'accesso è facilitato da un ingresso condominiale e un comodo ascensore che porta direttamente al piano. Completa la proprietà un box/garage di 19 mq al piano terra, perfetto per riporre auto e attrezzature, un posto auto scoperto riservato all'interno dello spazio condominiale chiuso, oltre a una soffitta di 30 mq al quarto piano, utile per ulteriori spazi di stoccaggio. Inoltre l'immobile presenta un impianto con addolcitore per l'acqua, per eliminare il fastidioso calcare, e un impianto centralizzato per la raccolta della polvere con bocchette a muro. Questa soluzione rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca un'abitazione spaziosa e ben posizionata, in un contesto tranquillo e ben servito. Non perdere l'occasione di visitarlo! RICHIESTA: Eu. 349.000,00 Classe Energetica: G

RIF. 3000 PAVULLO NEL FRIGNANO – APPARTAMENTO RISTRUTTURATO 3 CAMERE Nel cuore di Pavullo nel Frignano, in una posizione comoda a tutti i servizi e ideale per vivere il centro senza rinunciare alla tranquillità, proponiamo in vendita un luminoso appartamento completamente ristrutturato, situato al secondo piano di una palazzina ben abitata. L'abitazione accoglie con una splendida zona giorno open space, dove la cucina a vista si integra perfettamente con l'ampio soggiorno, creando un ambiente moderno, conviviale e perfetto per la vita di tutti i giorni. La zona notte offre tre camere da letto di generose dimensioni, ideali per famiglie numerose, per chi lavora da casa o per chi desidera spazi aggiuntivi da dedicare agli hobby. Completano la proprietà due bagni, funzionali e ben distribuiti. I due balconi regalano sfoghi esterni preziosi e permettono di godere di luce naturale durante tutta la giornata. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla presenza di soffitta e garage privato: una caratteristica sempre più ricercata e particolarmente apprezzata nel centro di Pavullo. Caratteristiche principali Appartamento ristrutturato Riscaldamento autonomo Secondo piano Ampia zona giorno con cucina a vista 3 camere da letto 2 bagni 2 balconi Soffitta Garage privato Classe energetica E Posizione centrale e comoda a tutti i servizi Richiesta: Eu. 220.000 Classe Energetica: E EPI: 106,76 kwh/m2 anno

Rif.2999 Cerchi una stanza moderna, confortevole e pronta da vivere a Maranello? In zona residenziale tranquilla, strategica e vicina a tutti i principali servizi e agli stabilimenti Ferrari, proponiamo in affitto splendide stanze matrimoniali in una villetta a schiera completamente ristrutturata a nuovo e finemente arredata. La soluzione è ideale per giovani professionisti, trasfertisti che cercano un ambiente sereno, pulito e dotato di ogni comfort. La villetta offre ampi spazi condivisi, progettati per garantire la massima vivibilità e privacy: Ingresso indipendente: ingresso, 2 ampie sale con area relax e TV, 2 Cucine Abitabili: Completamente attrezzate con elettrodomestici nuovi (forno, piano cottura, frigorifero capiente) e stoviglie; 3 moderni bagni completamente ristrutturati, dotati di box doccia e lavatrice. Spazi Esterni: Giardino privato, perfetto per i momenti di relax all'aria aperta. Ogni camera gode di una luminosità eccellente grazie a grandi infissi con doppi vetri. Riscaldamento autonomo ed eccellente isolamento termico (grazie alla recente ristrutturazione), aria condizionata. Garage Eu.. 450,00/mese cadauna Classe Energetica: E

RIF: 2998 LUMINOSO APPARTAMENTO ZONA SACCA Proponiamo in vendita a Modena, in zona Sacca, un luminoso appartamento di 115 mq situato al quarto piano di un edificio servito da ascensore. L'immobile si presenta in buone condizioni ed è stato pensato per offrire una distribuzione degli spazi interna razionale e funzionale. L'ingresso accoglie in un ambiente ben organizzato che conduce a un ampio soggiorno, perfetto per i momenti di relax, e a una cucina abitabile che garantisce piena indipendenza operativa. La zona giorno è valorizzata dalla presenza di due balconi, ideali per godere di uno sfogo esterno e garantire luminosità e ricircolo d'aria. La zona notte comprende due camere da letto di generosa metratura e un bagno con finiture funzionali. L'abitazione garantisce un ottimo livello di benessere abitativo grazie al sistema di aria condizionata, che assicura il massimo comfort in ogni stagione. La proprietà è completata da una soffitta di pertinenza e da un comodo box auto di 12 mq situato al piano seminterrato. Prezzo richiesto: Eu. 195.000. Per ulteriori dettagli o per fissare un sopralluogo, vi invitiamo a contattare il nostro ufficio. Classe Energetica: G

Villanova appartamento con ampio giardino privato, veranda e ingresso indipendente In un contesto riservato immerso nella tranquillità della campagna di Villanova, proponiamo in locazione un accogliente appartamento al piano terra, ideale per una giovane coppia che desidera vivere circondata dal verde senza rinunciare al comfort. L'immobile gode di ingresso indipendente con cancello automatico e di un ampio giardino esclusivo di circa 1.500 mq, oltre a un cortile pavimentato che garantisce praticità e comodità negli spazi esterni. L'abitazione si distingue per la splendida veranda chiusa con ampie vetrate affacciate sul giardino, un ambiente luminoso e versatile che permette di vivere appieno gli spazi esterni in ogni stagione, ideale per cene conviviali, momenti di relax e piacevoli grigliate estive. Dalla veranda si accede alla zona giorno composta da soggiorno con angolo cottura e cucina realizzata su misura, completa di lavastoviglie. La zona notte è composta da un pratico disimpegno con armadio su misura, bagno finestrato e camera matrimoniale. Completano la proprietà una cantina pavimentata al piano terra e due comodi garage esterni. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo, pompa di calore con funzione di aria condizionata e videocitofono. Particolarmente interessante la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze: l'arredamento sarà definito in accordo con la coppia selezionata, che potrà scegliere se arredare l'immobile a proprie spese oppure concordare con la proprietà l'acquisto del mobilio necessario. Una soluzione rara per chi cerca indipendenza, spazi esterni generosi e la serenità della campagna, a pochi minuti dai principali servizi. Per maggiori informazioni e per fissare una visita, invia una email. Prezzo di affitto a canone libero: 750Eu. Classe Energetica: G

COD 2994-A1 VENDESI APPARTAMENTI IN COMPLESSO RESIDENZIALE Vendesi appartamenti al piano terra con due camere. L'immobile si trova all'interno di un Edificio di nuova concezione con involucro ad altissima prestazione termica, impianti tecnologici ad elevata prestazione dotati di sistema a pompa di calore elettrica per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria, sistemi di accumulo inerziale e acqua calda sanitaria per l'ottimizzazione della produzione di calore gratuita da fonte rinnovabile grazie ai pannelli fotovoltaici e solari termici installati in copertura; impianto di ventilazione meccanica controllata con recuperatore di calore ad alta efficienza. Il sistema involucro-impianti permetterà all'edificio di raggiungere non solo la classe A4 ma di soddisfare gli stringenti requisiti NZEB (Near Zero Energy Building) che classificano l' immobile come edificio ad energia quasi zero. Finiture di Alto Livello Ogni dettaglio è stato selezionato per offrire un'esperienza di lusso quotidiano: Interni: Pavimenti in gres porcellanato rettificato o finto legno di grandi dimensioni, sanitari sospesi di design e porte in laminato in varie tonalità. Comfort & Domotica: Tapparelle motorizzate in alluminio coibentato e climatizzazione canalizzata. Serramenti: Infissi in legno lamellare bianco laccato con zanzariere incorporate e ampie vetrate alzanti-scorrevoli nelle zone giorno. Esterni: Terrazzi con eleganti parapetti in vetro temperato e marmi pregiati per soglie e davanzali. A partire da: Eu. 426.142,40 Classe Energetica: A+

COD 2994-A1 VENDESI APPARTAMENTI IN COMPLESSO RESIDENZIALE Vendesi appartamento al piano terra con tre camere. L'immobile si trova all'interno di un Edificio di nuova concezione con involucro ad altissima prestazione termica, impianti tecnologici ad elevata prestazione dotati di sistema a pompa di calore elettrica per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria, sistemi di accumulo inerziale e acqua calda sanitaria per l'ottimizzazione della produzione di calore gratuita da fonte rinnovabile grazie ai pannelli fotovoltaici e solari termici installati in copertura; impianto di ventilazione meccanica controllata con recuperatore di calore ad alta efficienza. Il sistema involucro-impianti permetterà all'edificio di raggiungere non solo la classe A4 ma di soddisfare gli stringenti requisiti NZEB (Near Zero Energy Building) che classificano l' immobile come edificio ad energia quasi zero. Finiture di Alto Livello Ogni dettaglio è stato selezionato per offrire un'esperienza di lusso quotidiano: Interni: Pavimenti in gres porcellanato rettificato o finto legno di grandi dimensioni, sanitari sospesi di design e porte in laminato in varie tonalità. Comfort & Domotica: Tapparelle motorizzate in alluminio coibentato e climatizzazione canalizzata. Serramenti: Infissi in legno lamellare bianco laccato con zanzariere incorporate e ampie vetrate alzanti-scorrevoli nelle zone giorno. Esterni: Terrazzi con eleganti parapetti in vetro temperato e marmi pregiati per soglie e davanzali. A partire da: Eu. 392.116,90 Classe Energetica: A+

RIF. 2991 VENDESI AREA EDIFICABILE CON IMPORTANTE POTENZIALITÀ URBANISTICA Proponiamo in vendita interessante compendio immobiliare composto da due fabbricati insistenti su un'area complessiva di circa 2.110 mq, ideale per operazioni di riqualificazione e sviluppo immobiliare. L'area offre un'importante opportunità urbanistica: è infatti ammessa la demolizione degli edifici esistenti ed il completo riassetto urbanistico del lotto, come previsto dall'Allegato 1 della Delibera di Giunta n°22 del 13/04/2012. È consentita la realizzazione di un nuovo edificio anche completamente differente rispetto all'esistente, per: -sagoma, -volume, -altezza, -caratteristiche architettoniche, -ubicazione sul lotto, con possibilità di valorizzare integralmente la capacità edificatoria disponibile. -Parametri urbanistici: Indice massimo di utilizzazione fondiaria: UF = 0,6 mq/mq. Una soluzione ideale per imprese, investitori o operatori del settore alla ricerca di un intervento con forte potenziale di sviluppo in un contesto dalle molteplici possibilità progettuali. Richiesta: Eu. 320.000,00 Classe Energetica: G

COD 2981 VENDESI APPARAMENTI IN COMPLESSO RESIDENZIALE Vendesi appartamento al piano terra con tre camere. L'immobile si trova all'interno di un Edificio di nuova concezione con involucro ad altissima prestazione termica, impianti tecnologici ad elevata prestazione dotati di sistema a pompa di calore elettrica per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria, sistemi di accumulo inerziale e acqua calda sanitaria per l'ottimizzazione della produzione di calore gratuita da fonte rinnovabile grazie ai pannelli fotovoltaici e solari termici installati in copertura; impianto di ventilazione meccanica controllata con recuperatore di calore ad alta efficienza. Il sistema involucro-impianti permetterà all'edificio di raggiungere non solo la classe A4 ma di soddisfare gli stringenti requisiti NZEB (Near Zero Energy Building) che classificano l' immobile come edificio ad energia quasi zero. Finiture di Alto Livello Ogni dettaglio è stato selezionato per offrire un'esperienza di lusso quotidiano: Interni: Pavimenti in gres porcellanato rettificato o finto legno di grandi dimensioni, sanitari sospesi di design e porte in laminato in varie tonalità. Comfort & Domotica: Tapparelle motorizzate in alluminio coibentato e climatizzazione canalizzata. Serramenti: Infissi in legno lamellare bianco laccato con zanzariere incorporate e ampie vetrate alzanti-scorrevoli nelle zone giorno. Esterni: Terrazzi con eleganti parapetti in vetro temperato e marmi pregiati per soglie e davanzali. A partire da: Eu. 426.740,800 Classe Energetica: A+

COD 2981- A VENDESI APPARTAMENTI IN COMPLESSO RESIDENZIALE Vendesi appartamento al piano terra con due camere. L'immobile si trova all'interno di un Edificio di nuova concezione con involucro ad altissima prestazione termica, impianti tecnologici ad elevata prestazione dotati di sistema a pompa di calore elettrica per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria, sistemi di accumulo inerziale e acqua calda sanitaria per l'ottimizzazione della produzione di calore gratuita da fonte rinnovabile grazie ai pannelli fotovoltaici e solari termici installati in copertura; impianto di ventilazione meccanica controllata con recuperatore di calore ad alta efficienza. Il sistema involucro-impianti permetterà all'edificio di raggiungere non solo la classe A4 ma di soddisfare gli stringenti requisiti NZEB (Near Zero Energy Building) che classificano l' immobile come edificio ad energia quasi zero. Finiture di Alto Livello Ogni dettaglio è stato selezionato per offrire un'esperienza di lusso quotidiano: Interni: Pavimenti in gres porcellanato rettificato o finto legno di grandi dimensioni, sanitari sospesi di design e porte in laminato in varie tonalità. Comfort & Domotica: Tapparelle motorizzate in alluminio coibentato e climatizzazione canalizzata. Serramenti: Infissi in legno lamellare bianco laccato con zanzariere incorporate e ampie vetrate alzanti-scorrevoli nelle zone giorno. Esterni: Terrazzi con eleganti parapetti in vetro temperato e marmi pregiati per soglie e davanzali. A partire da: Eu. 369.047,90 Classe Energetica: A+

COD.2979 MEDOLLA Remax Unicorn di Medolla vende a Medolla un' Abitazione pressoché indipendente con giardino privato (molto bello!) sviluppata su piano terra (zona giorno), piano primo (zona notte) e piano secondo (altra zona notte). E' caratterizzata da finiture di qualità medio alta. - Piano Terra (H 2,73 m) dispone di: soggiorno che accede al giardino, cucina-pranzo, bagno, disimpegno su portico e garage. Il vialetto carrabile che porta al portico e al garage è ben lastricato. - Piano Primo (H 2,72 m): tre camere da letto, secondo bagno, pianerottolo arredabile (es. con console e libreria) - Piano Secondo e Sottotetto (altezze variabili 1,90–3,77 m): soffitta rifinita e riscaldata in uso come sgombero, locale caldaia, con una bella e ariosa camera da letto e terzo bagno. La scala interna è realizzata in marmo biancone, le porte e le finestre sono in legno. Sono presenti inserti decorativi e rivestimenti dai colori vivaci e una generale cura dei dettagli costruttivi. L'immobile gode di ottima riservatezza grazie all'alta siepe perimetrale. Soluzione ideale per nuclei familiari che necessitano di ampia metratura distribuita su più livelli. Per informazioni veniteci a trovare a Medolla, in Via Roma 146. Classe Energetica: A1

In posizione strategica a Bomporto, immersa nella tranquillità della campagna ma a breve distanza dai principali servizi urbani, si propone in vendita una proprietà ottocentesca indipendente dal grande potenziale, ideale per chi desidera coniugare qualità della vita, riservatezza e comodità. L'immobile, di circa 231 mq, si sviluppa su due livelli ed è attualmente in fase di ristrutturazione. È già presente la SCIA approvata, elemento che consente di proseguire immediatamente i lavori secondo un progetto già definito, riducendo tempi e complessità burocratiche. Al piano terra si apre una zona giorno articolata e luminosa, composta da soggiorno, sala da pranzo e ulteriore ambiente living, affiancati da due cantine e un bagno. Il soffitto del piano terra ha le travi e travetti in legno con tavelle sabbiate tutte originali della casa. A piano terra è stato installato il riscaldamento a pavimento. Nella lavanderia a piano terra c'è il locale tecnico e predisposizione della doccia Il piano primo ospita la zona notte con quattro camere da letto, un bagno e tre cabine armadio, offrendo spazi generosi e ben distribuiti e dovrà essere installata la pompa di calore e raffrescamento Nel tetto è stata rifatta la copertura con travetti 8x8 cm, un tavolato di 2,7 cm, una barriera a vapore e una lastra Landini sotto coppo. Per completare la copertura sono stati riutilizzati i coppi originali dell'800. Restano da completare gli impianti elettrico e idraulico, oltre alla finitura della facciata esterna, lasciando ampia libertà di personalizzazione. Finiture esterna intonacata e i bancali delle finestre con le pietre a faccia vista originali dell'800. A completamento della proprietà, in aderenza al fabbricato principale, si trovano una stalla al piano terra e un fienile al piano superiore, entrambi da ristrutturare integralmente, inclusa la copertura. Un ulteriore edificio staccato, attualmente adibito a deposito e pollaio, offre interessanti prospettive di recupero e possibile cambio d'uso, previo iter urbanistico. Il terreno circostante di circa 3.300 mq compreso gli immobili, completamente recintato con rete metallica, garantisce privacy e sicurezza. La conformazione e l'esposizione rendono inoltre l'immobile particolarmente adatto all'installazione di pannelli fotovoltaici di 12 kw, con l'obiettivo di realizzare una soluzione abitativa autonoma ed efficiente dal punto di vista energetico. Una proposta solida e concreta per chi intende investire in un progetto abitativo di valore, in un contesto naturale senza rinunciare alla vicinanza alla città. Prezzo di Vendita: 210.000Eu. Classe Energetica: Non soggetto

RIF 2972 Villanova di Modena – Appartamento indipendente con cortile privato e garage In zona residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo appartamento indipendente di ampia metratura di 160 mq circa disposto su due livelli . L'immobile, costruito nel 2007, si presenta in buono stato ed è dotato di cortile esclusivo e posto auto di proprietà . L'immobile è così disposto : al Primo Piano : Ingresso su una ampia sala luminosa con un piccolo terrazzo coperto , Cucina abitabile e vista con balcone , Disimpegno notte , Due bagni (uno con vasca idromassaggio, uno con doccia) , Due camere matrimoniali (di cui una con cabina armadio) , 1 camera singola e un comodo Ripostiglio utilizzato anche come lavanderia . Piano terra:: Ampio garage di pertinenza , area cortiliva recintata di proprietà con posto auto esclusivo . Caratteristiche dell'immobile : - Ingresso indipendente ; - Cortile privato ; - tutte le finestre con sistema a infrarossi ; - Scuri esterni in legno ; - Impianto di allarme; - Contesto recente e ben abitato ; - No spese condominiali ; Prezzo Richiesto : Eu. 387.000 Classe Energetica: C

RIF. 2968 CITTANOVA-MODENA. Siamo lieti di presentare in vendita una straordinaria villa bifamiliare di pregio, situata nel cuore di Cittanova, Modena. Questa magnifica proprietà si estende su una superficie di circa 280 mq distribuiti su due piani, ideale per famiglie che cercano comfort e spazio. Al piano terra troviamo un ampio ingresso, un salone doppio di mq. 46 ( possibilità di studio o camera) perfetto per serate di gala o tranquille cene in famiglia, questo spazio rappresenta il cuore pulsante della casa; la cucina abitabile è pensata per ispirare i tuoi momenti culinari. Con ampio spazio per un tavolo da pranzo, ti inviterà a gustare deliziosi pasti in compagnia delle persone a cui vuoi bene. Il Garage Doppio situato al piano terra, offre praticità e sicurezza, proteggendo le tue auto e fornendo ampio spazio per riporre attrezzature e accessori. Troviamo inoltre un ripostiglio, una grande cantina collegata ed un bagno. Il Giardino Ampio e Curato che si estende sia davanti che sul retro della villa, offre un'oasi di tranquillità. Qui potrai godere di incontri all'aperto, pranzi estivi sotto il gazebo e momenti di relax immersi nella natura. Al piano superiore troverai 4 camere da letto eleganti e spaziose, una generosa stanza armadi, tutte create per garantire tranquillità e privacy, 2 bagni, balcone e terrazzo. A l terzo troviamo 3 ampie soffitte, la centrale termica e un terrazzino. Questa straordinaria villa rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, lontano dal caos, ma con tutti i comfort della vita moderna. Richiesta : Euro 645.000,00 Classe Energetica: G

COD: 2671-2 VENDESI APPARTAMENTO SAN FAUSTINO In vendita a Modena, nel cuore di San Faustino, un appartamento ampio e luminoso situato al terzo ed ultimo piano senza ascensore di una palazzina curata e tranquilla di sole dodici unità. Un contesto ideale per chi desidera vivere in una zona comoda, ben servita e a pochi minuti dal centro, senza rinunciare alla riservatezza e al comfort quotidiano. L'ingresso accoglie in una zona giorno spaziosa e luminosa, con una sala di grande respiro affacciata su un balcone. La cucina, separata e abitabile, è organizzata con funzionalità e dispone di tutto lo spazio necessario per vivere appieno la convivialità di ogni giorno. La zona notte comprende due camere matrimoniali generose e ariose, ideali per chi cerca ambienti comodi e versatili, da utilizzare come camere da letto, studio o stanza per gli ospiti ed un bagno. Completano la proprietà una pratica soffitta al quarto piano e un comodo garage al piano terra, perfetto sia per l'auto sia come spazio di deposito. Vi e' l'ipotesi di ristrutturazione alla quale si ricava un secondo bagno come da ipotesi progetto delle immagini . Il riscaldamento è condominiale con contacalorie, soluzione che garantisce una gestione efficiente e trasparente dei consumi. La posizione è strategica: servizi, scuole, supermercati e mezzi pubblici sono tutti a portata di mano. La richiesta è di 165.000 euro. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita. Questa casa ti conquisterà per spazio, luce e posizione. Classe Energetica: G

Casale dal grande potenziale – ideale per chi cerca autenticità e valore da sviluppare Se stai cercando un casale da ristrutturare con ampi spazi e molteplici possibilità di personalizzazione, questa è un'opportunità concreta e rara. La proprietà si compone di un fabbricato principale e di ulteriori corpi accessori, perfetti per un progetto residenziale importante, una soluzione bifamiliare o anche per attività ricettive. Il casale principale presenta: Piano terra: portico e ampio deposito (ex stalla), oltre a cucina, soggiorno e bagno sul lato opposto Primo piano: quattro camere da letto, due bagni e un'ulteriore stanza con funzione di deposito Secondo piano: soffitte estese, con una suggestiva zona a doppio volume Il tetto è in buone condizioni e non presenta perdite, elemento fondamentale per partire con una ristrutturazione solida. Gli interventi necessari riguardano impianti, pavimentazioni e infissi, offrendo così la possibilità di ridisegnare completamente gli ambienti secondo le proprie esigenze. Completano la proprietà: Una seconda abitazione indipendente, con cantine e portico al piano terra e soggiorno, cucina e camera al primo piano Due ulteriori depositi, di cui uno dotato di tettoia Una soluzione ideale per chi desidera investire in un immobile di carattere, trasformandolo in una residenza di prestigio o in un progetto a reddito. Contattaci subito per organizzare una visita e scoprire dal vivo tutto il potenziale di questa proprietà. Opportunità come questa richiedono decisioni rapide. Prezzo di Vendita: 269.000 Eu. Classe Energetica: G

Rif. 2952 VENDESI APPARTAMENTO IN MODENA EST Situato al terzo piano di un condominio signorile edificato nel 2006, questo appartamento di 100 mq si distingue per una distribuzione degli spazi razionale e finiture curate. L'ingresso introduce direttamente in una sala open space, caratterizzata dalla pavimentazione in parquet di legno massello che riveste l'intera superficie abitabile. La zona giorno si estende verso l'esterno grazie a una loggia coperta, mentre la cucina è separata e abitabile, offrendo una distinzione netta tra l'area dedicata al relax e quella destinata alla preparazione dei pasti. La zona notte è stata progettata per garantire privacy e funzionalità. Si compone di una camera matrimoniale spaziosa e di una seconda camera da letto di dimensioni 3/4, ideale per un figlio o come studio professionale. I due bagni presenti permettono una gestione fluida della quotidianità familiare, evitando sovrapposizioni negli orari di punta. Gli infissi con doppi vetri e il riscaldamento autonomo assicurano una gestione efficiente della temperatura interna e del comfort acustico. Le pertinenze completano il valore funzionale della proprietà. Al piano terra o interrato, l'abitazione dispone di un garage di 20 mq e di una cantina di 12 mq, offrendo ampio spazio per lo stoccaggio e il ricovero di biciclette o attrezzature. Oltre al garage, è presente un posto auto assegnato ad uso esclusivo all'interno dell'area condominiale, facilitando il parcheggio della seconda auto in un contesto protetto e curato. Vivere in questa zona di Modena Est significa inserirsi in un quartiere residenziale tranquillo, all'interno di un fabbricato recente che mantiene uno standard estetico e strutturale elevato. L'ascensore collega direttamente i piani delle pertinenze a quello dell'abitazione, eliminando le barriere architettoniche e rendendo agevole ogni spostamento quotidiano. La qualità del vicinato e la manutenzione delle parti comuni riflettono il carattere signorile del condominio. Contattaci adesso al 059 454227 per richiedere maggiori informazioni e richiedere una visita . Prezzo Richiesto : Eu. 325.000 Classe Energetica: C

COD 2945 VENDESI APPARTAMENTO A PAVULLO NEL FRIGNANO A Pavullo nel Frignano, in posizione tranquilla ma comoda a tutti i servizi, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 109 mq situato al settimo piano con ascensore. La casa colpisce fin da subito per gli spazi generosi e ben distribuiti: cinque vani, due camere da letto, un bagno e una cucina abitabile, perfetta per la quotidianità e per momenti da condividere. Le condizioni sono buone e il riscaldamento autonomo assicura comfort e indipendenza. Il vero punto di forza è la luce: gli ambienti sono ariosi e luminosi, capaci di trasmettere una piacevole sensazione di apertura e benessere. A rendere questa soluzione ancora più interessante sono i tre balconi, che offrono affacci diversi e tutti suggestivi: due guardano il verde del Parco Ducale, regalando quiete e respiro, mentre il terzo si apre verso le montagne, che in inverno si tingono di neve creando uno scenario unico. Il contesto condominiale è ben tenuto e accogliente, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla praticità. Le spese sono contenute e di circa 1500,00Eu. annui Un appartamento che unisce spazio, luce e vista: una soluzione da vivere ogni giorno con piacere. Prezzo: 105.000Eu. Classe Energetica: G

Medolla: zona La Carandina - Corte Wegmann a breve distanza dal centro di Medolla L'agenzia Remax Unicorn (ufficio locale in via Roma 146) propone in vendita una villa a schiera d'angolo, di nuova costruzione, allo stato grezzo, sviluppata su piano terra e piano primo. L'edificio al grezzo si configura come una villetta, l'ultima della corte, con uno splendido affaccio ad est sulla campagna, mentre l'affaccio al lato nord è a confine con il giardino di un'altra villa signorile. L'area in cui è ubicata la villetta è caratterizzata da un contesto rurale tutelato, dove la presenza di fauna locale e il divieto di caccia garantiscono un ambiente poco antropizzato. L'abitazione offre 200 m² e in base al progetto depositato, si possono realizzare almeno 6 stanze, con le seguenti destinazioni: - zona giorno con cucina (45 mq) - studio (20 mq) - bagno (6 mq) - 3 camere di cui 2 matrimoniali ed una singola - secondo bagno nella zona notte Gli interventi che si andranno a fare riguardano l'impianto termoidraulico, posa di pannelli fotovoltaici, coibentazione interna e a tetto, impianto elettrico ed ultimazione della linea fognaria. L'alloggio avrà l'accesso esclusivo tramite il cortile privato che consentirà di parcheggiare l'auto nei pressi dell'ingresso all'abitazione. Avrà 2 posti auto coperti a disposizione. IL PREZZO DI 90.000 EURO E' RELATIVO SOLO ALL'IMMOBILE ABITATIVO AL GREZZO. Chiamaci allo 05351931014 Medolla: zona La Carandina - Corte Wegmann a breve distanza dal centro di Medolla. Classe Energetica: Non soggetto

Proponiamo in vendita luminoso appartamento posto al quarto piano servito da ascensore, inserito in contesto ordinato e ben abitato. L'immobile si distingue per gli ambienti ampi e ben distribuiti: ingresso accogliente, cucina abitabile, grande sala da pranzo con accesso diretto al balcone. Il reparto notte è composto da tre camere da letto e un bagno finestrato. L'appartamento è stato oggetto di interventi di miglioramento: pavimenti recentemente lucidati, porte interne sostituite e infissi nuovi, elementi che valorizzano gli spazi e garantiscono maggiore comfort abitativo. Completano la proprietà una soffitta all'ultimo piano e un garage al piano interrato. Riscaldamento centralizzato. Le spese condominiali variano in funzione dell'utilizzo del riscaldamento. Attualmente le spese di condominio hanno una media di 240Eu. al mese Alcune stanze sono state arredate con programmi di grafica. Soluzione ideale per una famiglia di 4 o 5 persone che desidera ambienti comodi, funzionali e pronti da abitare. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, restiamo a disposizione. Prezzo di Vendita: 179.000Eu. Classe Energetica: G

COD 2857 Vendesi villa a schiera a Mirandola zona Cividale Remax Unicorn di Medolla vende a Mirandola, nella tranquilla zona di Cividale, proponiamo una splendida villa a schiera situata. Questa spaziosa abitazione si sviluppa su tre livelli, per un totale di 133 mq al piano terra, ed è perfetta per famiglie in cerca di comfort e spazio. Inoltre, al piano terra vi è un bellissimo giardino, di pertinenza della villa, curatissimo. La villa è composta da 6,5 vani, con tre camere da letto che offrono ampie possibilità di personalizzazione, infatti una camera può essere adibita a studio. La cucina abitabile è ideale per chi ama cucinare e trascorrere momenti in famiglia, mentre i due bagni garantiscono praticità e funzionalità. La casa si presenta in buone condizioni e viene venduta arredata, pronta per essere abitata. Il riscaldamento è autonomo, assicurando una gestione efficiente dei consumi energetici. Completano la proprietà un box/garage di circa 14 mq e una cantina di circa 8 mq al piano seminterrato, spazi utili per riporre attrezzature e oggetti vari. Questa villa a schiera rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una soluzione abitativa in una zona residenziale tranquilla, ben collegata ai servizi e alle comodità della città. In più si caratterizza anche per il suo ottimo stato di conservazione che ne permette un'abitabilità immediata. Qualità prezzo molto buona. Prezzo richiesto 179.000 euro Classe Energetica: G

Cod. 2936 Vendesi appartamento a Medolla con irrisorie spese condominiali. Remax Unicorn vende a Medolla un affascinante attico situato al secondo piano in un tranquillo contesto residenziale. Questo immobile, con una classe energetica E, ha una superficie ben distribuita offrendo una gradevole zona giorno tipo "loft" per vivere e rilassarsi. La proprietà è composta da ingresso esclusivo, soggiorno, cucina abitabile 3 camere da letto, 2 bagni completi e arredamento su misura che delinea ripostigli e armadi per abiti. La cucina abitabile dispone di balcone coperto. 1 bagno serve la zona giorno, l'altro bagno serve la zona notte. 2 camere da letto dispongono dell'altro balcone coperto. Le condizioni dell'immobile sono molto buone permettendo di trasferirsi senza necessità di lavori immediati. Il riscaldamento autonomo assicura un controllo ottimale della temperatura, già favorevole al risparmio vista la tipologia dell'immobile. I locali sono quasi tutti climatizzati, c'è la predisposizione per lo split in ogni camera. La posizione strategica di Medolla offre facilità di accesso ai servizi locali, negozi e aree verdi, vicinanza alle scuole e viabilità. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita. Prezzo 132.000 euro Classe Energetica: E

RIF: 2937 AFFITTASI RAFFINATO APPARTAMENTO RISTRUTTURATO NEL CUORE DI MODENA Nel cuore più autentico del centro storico di Modena, proponiamo in affitto un raffinato appartamento di 48 mq, recentemente ristrutturato e situato al secondo piano di un contesto medio signorile. L'immobile conserva tutto il fascino delle travi in legno e del soffitto in mattoni a vista, armoniosamente abbinati al calore del parquet e a finiture moderne. La zona living è luminosa e accogliente, con cucina contemporanea perfettamente attrezzata e comodo spazio relax. La camera matrimoniale è riservata e rilassante, mentre il bagno, moderno e curato, è dotato di ampia doccia. Completamente arredato, con riscaldamento autonomo e aria condizionata, è la soluzione ideale per chi desidera vivere il centro con stile e comfort. Canone mensile: 790,00Eu. escluse utenze e spese condominiali Classe Energetica: G EPI: 328,65 kwh/m2 anno

SAN FELICE SUL PANARO, Villa a schiera in vendita in pronta consegna. La Remax Unicorn di Medolla vende una villetta a schiera centrale, ubicata in un quartiere residenziale di poco traffico, a poca distanza dalla stazione dei treni. Dispone di 2 piani abitativi e di una mansarda. La composizione è la seguente: Piano terra: lastricato carrabile con portico sull'ingresso garage ingresso su corridoio soggiorno living, collegato al giardino interno cucina abitabile tutta attrezzata bagno con doccia Piano primo: 3 camere da letto di cui 1 singola sgombero-ripostiglio bagno con doccia grande Piano secondo sottotetto intonacato praticabile vano tecnico La villetta è stata oggetto di una ristrutturazione interna completa, con interventi mirati al miglioramento funzionale ed estetico degli ambienti. Sono stati rifatti integralmente gli impianti idrico‑sanitari, improntandoli agli standard attuali e garantendo maggiore efficienza. Le pavimentazioni sono state sostituite con gres porcellanato effetto marmo di alta qualità, caratterizzato da una finitura specchiante che richiama l'eleganza del marmo lucidato. Questo materiale, scelto per la sua resistenza e praticità, conferisce agli ambienti un aspetto chic. Nelle camere da letto, la scelta è stata di pavimentazione in parquet. Una casa accogliente ed un posizione ideale per la tua famiglia! Classe Energetica: E EPI: 178,49 kwh/m2 anno

COD: 2930 - VENDESI QUADRILOCALE di 143mq IN ZONA SACCA Luce, spazio e privacy: il quadrilocale che stavi aspettando All'ultimo piano, dove il silenzio incontra la luce, ti aspetta un appartamento capace di farti sentire subito a casa. Situato al terzo e ultimo piano, questo splendido quadrilocale di 143 mq, accoglie con un salone ampio e luminosissimo, dove le grandi aperture lasciano entrare il sole per tutta la giornata, creando un'atmosfera calda e avvolgente. Gli spazi sono pensati per vivere con comfort e funzionalità: Cucina abitabile, perfetta per la quotidianità e per i momenti in famiglia Ripostiglio Due camere da letto spaziose Bagno completo di vasca e doccia Balcone con affaccio aperto, ideale per godersi aria e tranquillità Una suggestiva scala a chiocciola conduce al piano superiore, dove troviamo una comoda mansarda, perfetta come studio, area relax o terza camera, oltre a un vano dedicato a lavanderia. Da qui si accede direttamente al solaio/stenditoio tramite porta di ferro rivestita, garanzia di sicurezza e praticità. A completare la proprietà: Cantina Garage La soluzione ideale per chi desidera indipendenza, tranquillità e ambienti ariosi, lontano dal rumore del traffico ma con tutto lo spazio necessario per vivere al meglio ogni giorno. Basse spese condominiali Ape in produzione RICHIESTA: 248.000Eu. Classe Energetica: G