Wicà Magnani Immobiliare

CERVIA - MILANO MARITTIMA - In posizione favolosa, proprio al centro di Mi.Ma. proponiamo in vendita esclusiva spazioso bilocale con importante terrazzo esclusivo. L'appartamento, posto al piano primo servito da ascensore, è composto da ampio open-space con cucina a vista e zona soggiorno, camera da letto, oltre a bagno finestrato e completo di box doccia. La soluzione gode di ampio terrazzo accessibile da tutti gli ambienti, molto ben vivibile e ideale per i vostri momenti a cielo aperto. Completano la dotazione un prezioso posto auto privato e uno spazio condominiale riservato alle biciclette, all'interno della corte del palazzo. Presenti impianto di aria climatizzata e caldaia per acqua calda. *Ottimo per posizione come residenza, casa per le vacanze, e come investimento da mettere a reddito. Per informazioni : GIAMPIERO VINCENZI cell. 339 7766225 - Wicà Magnani Immobiliare, Via Baldini 35/B Cesenatico. *SE devi VENDERE il tuo immobile, avrai la mia consulenza e valutazione per affrontare l’intero percorso di vendita e acquisto in totale serenità. (Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale)

CERVIA - MILANO MARITTIMA - Nel cuore di MI.MA. all'interno del condominio Marinella, in posizione favolosa, proponiamo in vendita esclusiva funzionale Monolocale con importante terrazzo esclusivo. L'appartamento, posto al piano primo servito da ascensore, è composto da ampio open-space con cucina a vista e zona salotto - letto, bagno finestrato e completo di box doccia, e gode di terrazzo ben vivibile e ideale per i vostri momenti a cielo aperto. Completano la dotazione un prezioso posto auto e uno spazio condominiale riservato alle biciclette, all'interno della corte del palazzo. Presenti impianto di aria climatizzata e caldaia per acqua calda. *Ottimo per posizione come residenza, casa per le vacanze, e come investimento da mettere a reddito. Per informazioni : GIAMPIERO VINCENZI cell. 339 7766225 - Wicà Magnani Immobiliare, Via Baldini 35/B Cesenatico. *SE devi VENDERE il tuo immobile, avrai la mia consulenza e valutazione per affrontare l’intero percorso di vendita e acquisto in totale serenità. (Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale)

CERVIA - Tantlon - In via Guazza primo tronco, in contesto tranquillo e immerso nel verde, presentiamo ottimo appartamento con giardino e ampi spazi abitativi. Posto in piccola palazzina di nove unità, la soluzione è disposta su tre livelli ed è così composta : accesso da corte indipendente con adiacenti due posti auto di proprietà, ingresso su luminoso soggiorno con cucinotto separato, e comodo ripostiglio, attualmente adibito a bagno di servizio. Con scala in muratura si accede al reparto notte composto da camera da letto matrimoniale, camera di servizio, entrambe con accesso a balcone, bagno finestrato completo di tutti i sanitari e con box doccia. Al piano superiore, importante ed ampio terrazzo con affaccio sul verde, a favore di mansarda dalle altezze vivibili, e con ulteriore piccolo terrazzo in loggia, ottimo come spazio da personalizzare. Da apprezzare la presenza di buone finiture come infissi con doppio vetro, tapparelle motorizzate, predisposizione per aria climatizzata, porta blindata. Completano la proprietà due posti auto adiacenti alla corte dell'appartamento. Il giardino e il terrazzo al secondo piano, arricchiscono notevolmente questa proposta, rendendola funzionale e ben vivibile sia come casa di residenza, che come casa del mare vista la vicinanza con Cervia. Per informazioni : GIAMPIERO VINCENZI cell. 339 7766225 - Wicà Magnani Immobiliare, Via Baldini 35/B Cesenatico. *SE devi VENDERE il tuo immobile, avrai la mia consulenza e valutazione per affrontare l’intero percorso di vendita e acquisto in totale serenità. (Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale)

CERVIA - Tagliata - In prestigiosa villetta a soli 500 metri reali dal mare, proponiamo in vendita esclusiva favoloso bilocale posto al piano rialzato e servito da ingresso indipendente. Con accesso su ampio giardino pertinenziale con corte pavimentata in loggia, ideale per i vostri momenti a cielo aperto e con comoda zona di posteggio biciclette e motocicli interno e privato, la soluzione si sviluppa su un unico livello ed è così composta : ingresso su luminoso open-space con zona soggiorno e cucina a vista, disimpegno con armadiatura a muro, ampia camera matrimoniale anch'essa servita da corte esclusiva, bagno finestrato con box doccia e lavatrice. Da aprrezzare la presenza di ottime finiture come gli infissi in PVC con doppio vetrocamera, tapparelle oscuranti motorizzate e zanzariere, riscaldamento a pavimento autonomo gestito da pompa di calore e pannello solare, aria climatizzata, porte a scrigno, impianto di irrigazione per il giardino, tenda da sole nelle corti esclusive. La proposta si intende completa di tutti gli arredi visibili dalle fotografie. Completa la proprietà un conodo garage con cantina attrezzata di lavabo e doccia, posto al pinao interrato e servito da comdo monta auto. Il fabbricato, composto da sole 7 unità abitative, è stato costruito nel 2010 con utilizzo di materiali di alta qualità, ed è stato ristrutturato nel 2022 con intervento sulle facciate e sui materiali esterni. Per informazioni : GIAMPIERO VINCENZI cell. 339 7766225 - Wicà Magnani Immobiliare, Via Baldini 35/B Cesenatico. *SE devi VENDERE il tuo immobile, avrai la mia consulenza e valutazione per affrontare l’intero percorso di vendita e acquisto in totale serenità. (Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale)

CERVIA / MILANO MARITTIMA - In zona favolosa, a 400 metri reali dal mare, a 250 metri dalla rotonda 1° maggio e in contesto riservato immerso nel verde, proponiamo funzionale immobile con due terrazzi e dagli spazi vivibilissimi. La soluzione è posta al piano primo, si sviluppa su due livelli, ed è così composta : accesso con scala esterna su terrazzo, ideale per ospitare tavolo da pranzo, ingresso su luminoso soggiorno con cucina a vista, sala relax con divano-letto e zona TV, bagno finestrato con box doccia. Al piano mansardato, raggiungibile da comoda scala interna in legno, due vani arredati e personalizzabili, oltre a bagno finestrato con box doccia e terrazzo in tasca. Completa la dotazione un posto auto esclusivo all'interno della corte. Ideale come casa vacanza o come residenza annuale, vista la presenza di riscaldamento autonomo, l'appartamento viene proposto completamente arredato come possibile visionare dalle fotografie. Perfetto chi ama la vicinanza dal mare, il fascino della movida estiva e la riservatezza di un contesto tranquillo e silenzioso. Per informazioni : GIAMPIERO VINCENZI cell. 339 7766225 - Wicà Magnani Immobiliare, Via Baldini 35/B Cesenatico. *SE devi VENDERE il tuo immobile, avrai la mia consulenza e valutazione per affrontare l’intero percorso di vendita e acquisto in totale serenità. (Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale)

CESENATICO - Madonnina - Nuovo e in classe A4, con finiture di pregio e ampi spazi da vivere. In palazzina signorile, realizzata con tecniche costruttive di ultima generazione, presentiamo in vendita importante attico di oltre 104 mq calpestabili. La soluzione ( 7 ), posta al piano secondo e ultimo, servito da ascensore, si sviluppa su un unico livello ed è così composta : ingresso su ampio e luminoso open-space di oltre 28 mq, con soggiorno e cucina a vista e accesso a gradevole terrazzo in vasca di 22 mq, ideale per essere arredato come dehor per i vostri momenti a cielo aperto, anti bagno e bagno finestrato per la zona giorno, due camere da letto matrimoniali, di cui una dotata di secondo bagno privato, finestrato e con piatto doccia. Disponibile progettazione alternativas e visionabile nelle planimetrie, con una sola camera da letto e zona living da oltre 47 mq, per un ambiente di rara ampiezza e luminosità. Completa la proprietà un ampio garage al piano terra dotato di porta basculante motorizzata e predispozione per colonnina di ricarica elettrica. *Possibilità di ulteriore posto auto coperto. Da apprezzare la presenza di dotazioni importanti e comprese nella proposta : porta blindata, infissi in PVC con triplo vetrocamera, oscuranti motorizzati e zanzariere, riscaldamento a pavimento gestito da pompa di calore e supportato da impianto fotovoltaico da 3,5 KW già fornito in opera, impianto di aria climatizzata, cappotto termico sull'intera struttura, domotica di base. Di ottimo livello la proposta dei materiali inseirti nel capitolato, allestito presso gli showroom Salaroli, con possibilità di personalizzare ogni scelta funzionale ed estetica, seguiti da un interior designer di riferimento e a voi dedicato. Le ampie vetrate della zona giorno e gli spazi abitativi progettati con attenzione, rendono la proposta ideale per chi ama vivere la casa. *Disponibile inoltre la soluzione 6 ( attico con tre camere ) e la soluzione 1 ( trilocale piano terra con ampio giardino ) In consegna ad aprile 2027, si propone di prendere appuntamento presso la nostra agenzia di Cesenatico per visionare l'intero progetto. Per informazioni : GIAMPIERO VINCENZI cell. 339 7766225 - Wicà Magnani Immobiliare, Via Baldini 35/B Cesenatico. *SE devi VENDERE il tuo immobile, avrai la mia consulenza e valutazione per affrontare l’intero percorso di vendita e acquisto in totale serenità. (Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale)

CESENATICO - Madonnina - Nuovo e in classe A4, con finiture di pregio e ampi spazi da vivere. In palazzina signorile, realizzata con tecniche costruttive di ultima generazione, presentiamo in vendita importante attico di oltre 105 mq calpestabili. La soluzione ( 6 ), posta al piano secondo e ultimo, servito da ascensore, si sviluppa su un unico livello ed è così composta : ingresso su ampio e luminoso open-space di oltre 30 mq, con soggiorno e cucina a vista e accesso a gradevole terrazzo in vasca di 22 mq, ideale per essere arredato come dehor per i vostri momenti a cielo aperto, anti bagno e bagno finestrato per la zona giorno, due camere da letto matrimoniali, di cui una dotata di secondo bagno privato, finestrato e con piatto doccia, oltre a terza camera da letto doppia, Completa la proprietà un ampio garage al piano terra dotato di porta basculante motorizzata e predispozione per colonnina di ricarica elettrica. *Possibilità di ulteriore posto auto coperto. Da apprezzare la presenza di dotazioni importanti e comprese nella proposta : porta blindata, infissi in PVC con triplo vetrocamera, oscuranti motorizzati e zanzariere, riscaldamento a pavimento gestito da pompa di calore e supportato da impianto fotovoltaico da 3,5 KW già fornito in opera, impianto di aria climatizzata, cappotto termico sull'intera struttura, domotica di base. Di ottimo livello la proposta dei materiali inseirti nel capitolato, allestito presso gli showroom Salaroli, con possibilità di personalizzare ogni scelta funzionale ed estetica, seguiti da un interior designer di riferimento e a voi dedicato. Le ampie vetrate della zona giorno e gli spazi abitativi progettati con attenzione, rendono la proposta ideale per chi ama vivere la casa. *Disponibile inoltre la soluzione 7 ( attico con due camere ) e la soluzione 1 ( trilocale piano terra con ampio giardino ) In consegna ad aprile 2027, si propone di prendere appuntamento presso la nostra agenzia di Cesenatico per visionare l'intero progetto. Per informazioni : GIAMPIERO VINCENZI cell. 339 7766225 - Wicà Magnani Immobiliare, Via Baldini 35/B Cesenatico. *SE devi VENDERE il tuo immobile, avrai la mia consulenza e valutazione per affrontare l’intero percorso di vendita e acquisto in totale serenità. (Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale)

Cesena - CASE FINALI: Se sei alla ricerca di spazi generosi, comodità e una posizione eccellente vicino ai parchi ed ai servizi, abbiamo l'immobile che fa per te! Dettagli Immobile: - Tipologia: Appartamento (1° Piano con Ascensore); - Locali: 5 (Ingresso su soggiorno, Cucina, Ripostiglio, 3 Camere da Letto, 2 Bagni); - Accessori: Garage e Cantina al Piano Seminterrato. - Ottima esposizione: Est e Sud. Caratteristiche Principali: Entrando, sarai accolto da un ampio e luminoso Soggiorno di oltre 25 m² che, insieme alla Cucina abitabile di 15 m², rappresenta il cuore della casa. Entrambi gli ambienti si affacciano su un comodo Balcone dotato di pratica Veranda, ideale per godersi momenti di relax o per cene all'aperto. La zona notte, ben separata da un disimpegno, offre: - Due spaziose Camere da Letto Matrimoniali - Una Camera da Letto Singola, ma abbondante Le due camere da letto matrimoniali hanno accesso ad un secondo balcone, la camera da letto singola da accesso ad un terzo balcone, garantendo luce e ariosità in ogni ambiente. I bagni sono due: uno completo di: una pratica zona lavanderia ed una vasca, e l'altro dotato di box doccia. Dettagli Tecnici e Comfort - Stato: Originale, ma ben mantenuto e immediatamente abitabile. - Finiture: I pavimenti in parquet delle camere da letto sono stati recentemente levigati e riportati alla loro finitura naturale, aggiungendo calore ed eleganza. - Riscaldamento: Autonomo, per una gestione indipendente dei consumi. - Sicurezza e Clima: Dotato di Porta Blindata e sistema di Condizionamento. - Condominio: Servito da Ascensore e caratterizzato da basse spese condominiali. Completano la Proprietà - Al piano seminterrato, la comodità di un Garage privato e una Cantina. Contattaci subito per fissare un appuntamento! Per informazioni: Wicà Magnani immobiliare, via Tito Maccio Plauto 715, Cesena - Agente immobiliare: Fabio Brighi +39 333 537 6769. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. *SE devi VENDERE il tuo immobile, avrai la mia consulenza e valutazione per affrontare l’intero percorso di vendita e acquisto in totale serenità.

CERVIA - Centro - In viale della stazione, ad un passo dal centro e a 900 metri reali dalla spiaggia, presentiamo in vendita esclusiva ottimo appartamento posto al piano primo servito da ascensore, di palazzina edificata nel 2021 con le migliori tecnologie costruttive. La soluzione è disposta su un unico livello ed è cos' composta : ingresso su ampio e luminoso open-space di oltre 30 mq, con cucina a vista e zona soggiorno dotate di accesso a spazioso balcone ( in parte loggiato ) ben vivibile e ideale per i vostri momenti a cielo aperto, disimpegno, tre camere da letto matrimoniali, con affaccio su gradevole pensilina fiorata, due bagni con doccia e attacchi per lavatrice. Completano la dotazione due posti auto di proprietà, e uno spazio condiviso per il ricovero delle biciclette. Da apprezzare la presenza di ottime finiture come il riscaldamento a pavimento, cappottotermico sull'intera struttura, impianto di aria climatizzata in ogni ambiente, porta blindata, infissi con triplo vetro ad alte prestazioni acustiche e termiche, impianto di allarme, domotica di base. Immobile in classe A2, con impianto fotovoltaico condominiale per l'abbattimento delle spese. La proposta si intende comprensiva degli arredi visibili nelle fotografie. Acquisto da PRIVATO, con imposta di registro e notevole risparmio sui costi di intestazione. *Appartamento ideale come residenza principale e come casa per le vacanze, vista la posizone e le dotazioni. Per informazioni : GIAMPIERO VINCENZI cell. 339 7766225 - Wicà Magnani Immobiliare, Via Baldini 35/B Cesenatico. *SE devi VENDERE il tuo immobile, avrai la mia consulenza e valutazione per affrontare l’intero percorso di vendita e acquisto in totale serenità. (Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale)

Cesenatico Levante. Al piano primo del "Condominio Paguro", vicinissimo alla spiaggia ed in zona tranquilla, nelle vicinanze di P.zza Andrea Costa tra V.le dei Mille e V.le Carducci , vendiamo IN ESCLUSIVA spazioso e luminoso appartamento ristrutturato nel 2017, ideale come "APPARTAMENTO AL MARE" così composto: - Soggiorno/Pranzo e Cucina semi-abitabile (potenziale Open-Space) - Terrazzo - 2 Camere matrimoniali - Bagno. Al piano terra ampia cortilizia condominiale con ricovero biciclette al coperto. L'immobile viene venduto completamente arredato (ad eccezione del tavolo da pranzo) e si presenta in ottime condizioni. E' dotato di riscaldamento autonomo e climatizzazione. Gli impianti sono certificati al 2017, anno della ristrutturazione. Il Fabbricato è dotato di ascensore e le spese condominiali sono nella media mentre non sono previste spese condominiali straordinarie a breve termine. Per informazioni: Wicà magnani immobiliare, via Baldini 35/B Cesenatico - Via Tito Maccio Plauto 715 Cesena - Giampaolo Magnani 347-9208284. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

CERVIA - zona Malva - In contesto residenziale molto silenzioso e ben abitato, posta su lotto di buone dimensioni, presentiamo in vendita esclusiva importante casa libera sui quattro lati e totalmente indipendente. Edificata nel 1984 e ristrutturata di recente, la soluzione si sviluppa su due livelli ed è così composta : accesso su corte esclusiva ben curata, con zona verde e zona pavimentata per l'alloggio delle vetture, ingresso al piano terra su ampia zona giorno, dotata di cucina abitabile, salotto, zona soggiorno, camera da letto e bagno, oltre a parte verandata sul retro. Con comoda scala interna in legno, accesso al piano primo dove si sviluppa il reparto notte composto da 4 ampie camere da letto: 3 matrimoniali con accesso a balcone, oltre a camera padronale con balcone e bagno privati, e ulteriore bagno al piano, completo e finestrato. Ottime dotazioni come gli infissi con doppio vetro, aria climatizzata e impianti autonomi. *Al piano terra, viste le ampie metrature, attualmente una parte della zona giorno è stata convertita in un mini appartamento dotato di ingresso autonomo, zona cucina, bagno completo e camera da letto. *Si segnala inoltre la possibilià di sviluppare due appartamenti indipendenti, uno al piano terra e uno al piano primo, soluzione opportuna per due nuclei familiari. Per informazioni : GIAMPIERO VINCENZI cell. 339 7766225 - Wicà Magnani Immobiliare, Via Baldini 35/B Cesenatico. *SE devi VENDERE il tuo immobile, avrai la mia consulenza e valutazione per affrontare l’intero percorso di vendita e acquisto in totale serenità. (Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale)

CERVIA - Pinarella - In piccola palazzina di sole 7 unità, edificata nel 2011 e con importanti dotazioni, presentiamo gradevole appartamento posto al piano primo e con ingresso semi indipendente. Con accesso esclusivo su ampio terrazzo di proprietà, molto ben vivibile e idoneo ad ospitare 8 / 10 ospiti, la soluzione si sviluppa su due livelli ed è così composta : ingresso su luminoso open-space con cucina a vista e soggiorno, disimepgno, camera da letto matrimoniale, oltre a bagno finestrato con box doccia. Con scala in muratura si raggiunge il piano mansardato, che dispone di buone altezze e attualmente arredo come seconda camera matrimoniale, zona cabina armadio e con secondo W.C. di servizio. Completano la proprietà un comodo garage con cantina al piano primo sottostrada, e un posto auto al piano terra all'interno della corte. Ottime le finiture e le dotazioni come il cappotto termico, il riscaldamento a pavimento, l'impianto di aria climatizzata, gli infissi in alluminio con doppio vetrocamera, la porta blindata. Classe energetica B. Le spese, che comprendono riscadamento a gestione automoma e acqua, sono di 1000 euro annuali. *IDEALE come casa di residenza e come casa per le vostre vacanze. *La proposta si intende comprensiva di tutti gli arredi visibili dalle fotografie. Per informazioni : GIAMPIERO VINCENZI cell. 339 7766225 - Wicà Magnani Immobiliare, Via Baldini 35/B Cesenatico. *SE devi VENDERE il tuo immobile, avrai la mia consulenza e valutazione per affrontare l’intero percorso di vendita e acquisto in totale serenità. (Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale)

CESENATICO - Madonnina - Attico di 92 mq calpestabili ! Nuovo e in classe A4, presentiamo in vendita attico all'interno di palazzina di sole 7 unità abitative, realizzata con tecniche costruttive di ultima generazione, e con finiture di pregio. La soluzione ( 6 ), posta al piano secondo e ultimo, servito da ascensore, si sviluppa su un unico livello ed è così composta : ingresso su ampio e luminoso open-space di oltre 31 mq, con soggiorno e cucina a vista e accesso a gradevole terrazzo in vasca di 22 mq, ideale per essere arredato come giardino privato e ideale per i vostri momenti a cielo aperto, anti bagno e bagno finestrato per la zona giorno, due camere da letto matrimoniali, di cui una dotata di secondo bagno privato, finestrato e con piatto doccia. Completa la proprietà un ampio garage al piano terra dotato di porta basculante motorizzata e predispozione per colonnina di ricarica elettrica. Da apprezzare la presenza di dotazioni importanti e comprese nella proposta : porta blindata, infissi in PVC con triplo vetrocamera, oscuranti motorizzati e zanzariere, riscaldamento a pavimento gestito da pompa di calore e supportato da impianto fotovoltaico da 3,5 KW già fornito in opera, impianto di aria climatizzata, cappotto termico sull'intera struttura, domotica di base. Di ottimo livello la proposta dei materiali inseirti nel capitolato, allestito presso gli showroom Salaroli, con possibilità di personalizzare ogni scelta funzionale ed estetica, seguiti da un interior designer di riferimento e a voi dedicato. Le ampie vetrate della zona giorno e gli spazi abitativi progettati con attenzione, rendono la proposta ideale per chi ama vivere la casa. *Disponibile inoltre la soluzione 7 ( attico ) e la soluzione 1 ( trilocale piano terra con ampio giardino ) In consegna ad aprile 2027, si propone di prendere appuntamento presso la nostra agenzia di Cesenatico per visionare l'intero progetto. Per informazioni : GIAMPIERO VINCENZI cell. 339 7766225 - Wicà Magnani Immobiliare, Via Baldini 35/B Cesenatico. *SE devi VENDERE il tuo immobile, avrai la mia consulenza e valutazione per affrontare l’intero percorso di vendita e acquisto in totale serenità. (Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale)

CERVIA - Pinarella - Ottimo appartamento con alto grado di indipendenza, situato a pochi passi dal mare e in zona ben abitata e ben servita. In palazzina di poche unità edificata nel 2011, la soluzione si sviluppa su più livelli ed è così composta : accesso indipendente da corte esclusiva con gradevole giardino privato e scala estera che porta al primo piano. Ingresso su ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, che si affaccia su vivibilissimo terrazzo pronto ad ospitare tavolo e sedie, oltre ai lettini per prendere il sole, disimpegno, camera da letto matrimoniale, bagno finestrato con box doccia, oltre a comodo vano / lavanderia. Al piano superiore mansardato, servito da scala interna in legno, due vani personalizzabili, con buone altezze, oltre a secondo servizio. Da apprezzare la presenza di ottime finiture, come il riscaldamento a pavimento, ambienti climatizzati, porta blindata, scuroni in alluminio di sicurezza, zanzariere, tapparelle motorizzate e tende sole motorizzate nei terrazzi. Completa la proposta un posto auto coperto di proprietà al piano sottostrada, con possibilità di acquisire una cantina separata. BASSE le spese condominiali. L'arredo visibile dalle fotografie è incluso nella proposta. Per informazioni : GIAMPIERO VINCENZI cell. 339 7766225 - Wicà Magnani Immobiliare, Via Baldini 35/B Cesenatico. *SE devi VENDERE il tuo immobile, avrai la mia consulenza e valutazione per affrontare l’intero percorso di vendita e acquisto in totale serenità. (Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale)

CERVIA - Centro - In contesto abitativo molto ben curato, ad un passo da via dei MILLE, proponiamo in vendita ottimo trilocale posto al piano primo e dotato di ingresso indipendente. La soluzione, si sviluppa su due livelli ed è così composta : accesso indipendente da scale esterna su ampio terrazzo ben vivibile, ideale come zona per i vostri momenti a cielo aperto, ingresso su zona soggiorno con cucina a vista, disimepgno, camera da letto matrimoniale, camera da letto doppia, bagno finestrato con box doccia, oltre a mansarda di buone dimensioni, attualmente arredata con letto matrimoniale e servita da W.C. di servizio. Ottime le dotazioni come gli impianti autonomi, infissi in doppio vetro, porta blindata, predisposizione per aria climatizzata, riscaldamento con caldaia. Completa la proprietà un prezioso garage al piano sottostrada. * Ottimo come residenza e come casa per le vacanze. DISPONIBILE ANCHE TRILOCALE PIANO TERRA con AMPIO GIARDINO Le immagini sono fornite a scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Per informazioni : GIAMPIERO VINCENZI cell. 339 7766225 - Wicà Magnani Immobiliare, Via Baldini 35/B Cesenatico. *SE devi VENDERE il tuo immobile, avrai la mia consulenza e valutazione per affrontare l’intero percorso di vendita e acquisto in totale serenità. (Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale)

Cesena - RIO DELL'EREMO: Sei alla ricerca di un immobile con un enorme potenziale da trasformare nella casa dei tuoi sogni? Nelle prime e ambite colline di Cesena, proponiamo in vendita in esclusiva un'abitazione indipendente che aspetta solo di essere rivitalizzata con una ristrutturazione completa. Questo è l'investimento ideale per chi desidera personalizzare ogni dettaglio e godere della tranquillità della campagna senza allontanarsi troppo dai servizi. Descrizione dell'Immobile e Potenziale: La casa si sviluppa su due comodi livelli e si presta perfettamente a un progetto di riqualificazione che potrà esaltarne gli spazi e la posizione. Piano Terra (Abitazione Attuale) Attualmente il piano abitativo si presenta così, ma offre la flessibilità per una nuova distribuzione degli spazi: • Ingresso su sala da pranzo; • Cucinotto; • Soggiorno; • Due camere da letto, inclusa la matrimoniale con un piccolo balcone (perfetto per godersi la vista); • Bagno con box doccia in muratura (da rivedere). Piano Interrato: Fondamentale per lo stoccaggio e l'organizzazione: • Centrale termica; • Due ampie cantine, ideali per creare una tavernetta, un'area hobby o semplicemente una dispensa generosa; Spazi Esterni e Pertinenze: La proprietà è circondata da circa 350 mq tra corte esclusiva e giardino. Uno spazio verde intimo e gestibile, perfetto per creare la tua oasi di pace, un orto o un'area relax. In corpo staccato sono presenti due depositi, una risorsa preziosa per riporre le gli utensili da giardino. Perché Scegliere Questo Immobile? • Posizione Top: Nelle colline di Cesena, zona ricercata per qualità della vita e vicinanza alla città. • Libertà Progettuale: Perfetta per usufruire dei bonus edilizi e creare una casa su misura per te; • Spazi: Metratura interna generosa e annessi utili (depositi e cantine); • Indipendenza Totale: Zero spese condominiali e massima privacy. Dai forma alla tua visione! Il potenziale di questa casa aspetta solo le tue idee. Classe Energetica: G . *SE devi VENDERE il tuo immobile, avrai la mia consulenza e valutazione per affrontare l’intero percorso di vendita e acquisto in totale serenità. Per informazioni: Wicà Magnani immobiliare, via Tito Maccio Plauto 715, Cesena - Agente immobiliare: Fabio Brighi +39 333 537 6769. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

CERVIA - Zona Mare - In posizione favolosa, a pochi passi dal mare e comoda al centro, presentiamo in vendita esclusiva ottimo appartamento caratterizzato da tutte le migliori tecnologie costruttive. All'interno di palazzina servita da ascensore, e composta da sole 6 unità abitative, l'immobile sarà dotato di cappotto termico, riscaldamento a pavimento, infissi ad alte prestazioni energetiche, aria climatizzata, oscuranti motorizzati, impianto fotovoltaico, video citofono, impianto di allarme. La soluzione U 1, posta al piano terra, si sviluppa su un unico livello ed è così composta : accesso indipendente da corte esclusiva con giardino di oltre 70 mq, ingresso su luminoso open-space con soggiorno e cucina in nicchia, disimpegno, camera da letto matrimoniale, camera da letto doppia, oltre a due bagni finestrati con piatto doccia. Completano la dotazione, due importanti posti auto di proprietà. La consegna è stimata entro fine 2027. La palazzina di pregio e con ottime dotazioni, unita alla posizione comoda per il mare, rendono la proposta molto interessante. ***DISPONIBILI anche unità al piano primo, secondo, oltre al piano ATTICO. Per informazioni : GIAMPIERO VINCENZI cell. 339 7766225 - Wicà Magnani Immobiliare, Via Baldini 35/B Cesenatico. *SE devi VENDERE il tuo immobile, avrai la mia consulenza e valutazione per affrontare l’intero percorso di vendita e acquisto in totale serenità. (Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale)

CERVIA - In posizione molto interessante, all'interno di contesto ottimamente rifinito, presentiamo nuovo appartamento in Classe A4 posto al piano secondo e ultimo di elegante palazzina di sole 10 unità. La soluzione, servita da ascensore, si sviluppa su un unico livello ed è così composta : ingresso su ampio e luminoso soggiorno di oltre 31 mq con cucina a vista e accesso a comodo terrazzo abitabile, idelae per le vostre cene a cielo aperto, disimpegno, una camera da letto matrimoniale, due camere da letto doppie, due bagni finestrati con piatto doccia. Da apprezzare il capitolato di ottimo livello e le finiture di pregio che arricchiscono la proposta : riscaldamento a pavimento, isolamento acustico e termico con cappotto esterno, infissi in PVC ad alta resistenza, impianto fotovoltaico da 4 KW, porta blindata, impianto di climatizzazione, video citofono, impianto di allarme, antenna satellitare, materiale BiTicino per impianto elettrico, il tutto per una massima efficenza energetica e per il vostro comfort. La proposta è COMPLETA DI TUTTI GLI ARREDI, montati a cura della parte venditrice e compresi nel prezzo. Completa la proprietà un posto auto all'interno della corte protetta da cancello motorizzato. Possibilità di acqisire una cantina al piano terra al prezzo di euro 13.000 *Soluzione ideale come residenza e come casa vacanza, ottime la posizione e la progettazione. **L'acquisto è in regime di imposta di registro, NO IVA, e rende la proposta molto vantaggiosa dal punto di vista economico. Per informazioni : GIAMPIERO VINCENZI cell. 339 7766225 - Wicà Magnani Immobiliare, Via Baldini 35/B Cesenatico. *SE devi VENDERE il tuo immobile, avrai la mia consulenza e valutazione per affrontare l’intero percorso di vendita e acquisto in totale serenità. (Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale)

CESENATICO - Valverde - Nel cuore di Valverde, ad appena 420 metri dal mare e comodo a tutti i servizi, presentiamo ottimo monolocale arredato. Posto al quarto e ultimo piano servito da ascensore, all'interno di palazzina edificata nel 1970 e in buonissime condizioni, la soluzione si sviluppa su un unico livello ed è così composta : ingresso su luminoso open-space con cucina a vista e accesso a comodo balcone, oltre a bagno finestrato. Da apprerzzare la presenza di porta blindata e aria climatizzata. La proposta si intende completa deglii arredi visibili nelle fotografie. Possibilità di parcheggiare un'auto all'interno della corte condominiale, ove alloggia inoltre un comodo ricovero per le biciclette. Baase le spese condominiali. IDEALE oper chi desidera una soluzione vicina al mare, da vivere come casa di residenza e come casa al mare. *OTTIMO come investimento da mettere a reddito . ( canone previsto euro 600 / mese con possibilità di affittare solo nel periodo estivo a canone più alto ) Per informazioni : GIAMPIERO VINCENZI cell. 339 7766225 - Wicà Magnani Immobiliare, Via Baldini 35/B Cesenatico. *SE devi VENDERE il tuo immobile, avrai la mia consulenza e valutazione per affrontare l’intero percorso di vendita e acquisto in totale serenità. (Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale)

CERVIA - Favoloso appartamento al piano terzo e ultimo di piccola palazzina nuova in classe A4. La proposta ( app 6 ), posta in zona servita e comoda al mare, si sviluppa su unico livello ed è così composta : ingresso su ampio e luminoso soggiorno di oltre 37 mq con cucina a vista e accesso a bellissimo terrazzo di 29 mq, ideale per i vostri momenti a cielo aperto, disimpegno, camera da letto matrimoniale dalle ampie dimensioni, con bagno privato e accesso a balcone, camera da letto doppia, camera da letto singola, bagno finestrato con box doccia e attacchi per la lavatrice. Da apprezzare la presenza di ottime finiture, come la porta blindata, infissi in PVC con triplo vetrocamera, oscuranti motorizzati, impianto fotovoltaico, cappotto termico, riscaldamento a pavimento gestito da pompa di calore, impianto di aria climatizzata, video citofono. Completano la proprietà due posti auto all'interno della corte condominiale protetta da cancello motorizzato. **DISPONIBILI altre tipologie di appartamento : - TRILOCALE al piano primo, proposto ad euro 365.000 - MONOLOCALE al piano terra proposto ad euro 265.000 Per informazioni : GIAMPIERO VINCENZI cell. 339 7766225 - Wicà Magnani Immobiliare, Via Baldini 35/B Cesenatico. *SE devi VENDERE il tuo immobile, avrai la mia consulenza e valutazione per affrontare l’intero percorso di vendita e acquisto in totale serenità. (Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale)

CERVIA - Zona mare - Presentiamo in vendita ottimo appartamento posto al piano primo di palazzina servita da ascensore, realizzata con le le migliori tecnologie costruttive, nel rispetto del risparmio energetico della legge 10 e che porteranno ogni abitazione alla classe massima A4. In posizione favolosa, adiacente al lungo mare e comodo al centro di Cervia, la soluzione in oggetto ( nr 8 ) si sviluppa su un unico livello ed è così composta : luminoso e ampio soggiorno con angolo cottura, dotato di accesso a comodo balcone idelae per i vostri momenti a cielo aperto, disimpegno, due camere da letto matrimoniali, camera da letto doppia, bagno finestrato con piatto doccia, secondo bagno completo e finestrato. Da apprezzare la presenza di ottime finiture come cappotto termico, infissi in alluminio con tripla camera, oscuranti motorizzati, riscaldamento a pavimento e produzione di acqua sanitaria in pompa di calore elettrica, sistema di raffrescamento, domotica di base, impianto fotovoltaico. Completa la proprietà un posto auto di proprietà. Spazi comuni per ricovero biciclette. Consegna prevista a febbraio 2026. ---DISPONIBILE ULTIMO APPARTAMENTO AL PIANO TERRA CON GIARDINO--- Per informazioni : GIAMPIERO VINCENZI cell. 339 7766225 - Wicà Magnani Immobiliare, Via Baldini 35/B Cesenatico. *SE devi VENDERE il tuo immobile, avrai la mia consulenza e valutazione per affrontare l’intero percorso di vendita e acquisto in totale serenità. (Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale)

CESENATICO - Levante - In posizione ottima, a soli 380 metri reali dal mare e ad un passo dal centro, presentiamo in vendita appartamento di 98 mq calpestabili posto al secondo piano di palazzina di 15 unità, servita da ascensore e in perfette condizioni strutturali ed estetiche. La soluzione si sviluppa su un unico livello ed è così composta : ingresso su ampio e luminoso soggiorno di oltre 36 mq, ideale per vivere i vostri momenti conviviali, cucina abitabile con accesso a comodo balcone verendato, disimpegno, due camere da letto matrimoniali oltre a bagno finestrato. Buone le dotazioni come la porta blindata, gli infissi con doppio vetro, l'impianto di aria climatizzata e l'impianto di aspirazione centralizzata. ***OTTIMO per rapporto metratura / zona / prezzo. Completa la proprietà una comoda cantina posta al piano interrato. Possibilità di parcheggiare le bici all'interno della corte condominiale. Per informazioni : GIAMPIERO VINCENZI cell. 339 7766225 - Wicà Magnani Immobiliare, Via Baldini 35/B Cesenatico. *SE devi VENDERE il tuo immobile, avrai la mia consulenza e valutazione per affrontare l’intero percorso di vendita e acquisto in totale serenità. (Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale)

Cervia - MALVA NORD: in un contesto condominiale di nuova costruzione, adiacente al Parco Naturale di Cervia, in zona residenziale e lontana dal traffico vi proponiamo in vendita un appartamento al Piano Terra dotato corte privata in parte pavimentata ed in parte lasciata a giardino. La palazzina è dotata di ascensore, ed il contesto ha ottime finiture di pregio. L'immobile è così composto: ingresso su ampio disimpegno, un bagno completo e dotato di piatto doccia per la zona giorno, un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista che è collegato con il giardino mediante un'ampia porta finestra dalle generose dimensioni, un secondo disimpegno, due camere da letto di cui una una matrimoniale ed una singola anch'esse collegate con l'esterno tramite due porte finestrate e per finire un secondo bagno anch'esso dotato di piatto doccia. Esternamente, all'intero dell'area cortilizia di proprietà, è presente il posto auto privato dotato di accesso motorizzato. L'appartamento è caratterizzato da una generosa lunimosità data l'ottima esposizione Sud - Ovest oltre che da un generoso spazio esterno ideale per essere sfruttato nella bella stagione per pranzi e cene all'aperto. Questo immobile è l'ideale per coloro che cercano la comodità di un Piano Terra e che sono alla ricerca di una prima abitazione e per chi desidera trascorrere le proprie vacanze a pochi passi dal verde della pineta. LE CARATTERISTICHE TECNICHE: - Impianto fotovoltaico da 3 kw; - Riscaldamento a pavimento autonomo con pompa di calore; - Infissi in PVC e tapparelle motorizzate nella zona notte; - Impianto di aria condizionata; - Classe energetica APE A4. *SE devi VENDERE il tuo immobile, avrai la mia consulenza e valutazione per affrontare l’intero percorso di vendita e acquisto in totale serenità. Per informazioni: Wicà Magnani immobiliare, via Baldini35/B, Cesenatico Agente immobiliare: Fabio Brighi +39 333 537 6769. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

CERVIA - Zona Mare - A soli 300 metri reali dal mare, vicino al centro di Cervia, Il progetto che aspettavi in zona favolosa. In nuovo contesto di sole 5 unità abitative, proponiamo bellissimo appartamento ATTICO libero sui quattro lati posto al piano terzo e ULTIMO di palazzina servita da ascensore con accesso privato, dal design innovativo e realizzata con le migliori tecnologie costruttive ed estetiche. La soluzione si sviluppa su un unico livello ed è così composta : ingresso su ampio e luminoso open-space composto da soggiorno e cucina a vista, con accesso a suggestivo terrazzo abitabile, ideale per i vostri momenti a cielo aperto, disimpegno, camera da letto matrimoniale, camera da letto doppia, bagno finestrato con box doccia, oltre a secondo bagno e secondo terrazzo accessibile dalla zona notte. Completa la proprietà un comodo posto auto all'interno della corte protetta da cancello motorizzato. Da apprezzare la presenza di ottime finiture come la porta blindata, infissi in PVC con triplo vetrocamera, oscuranti motorizzati, impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento, impianto di aria climatizzata, video citofono e finiture di ottimo livello. Si segnala la possibilità di ottimizzare la scelta dei materiali e concordare lo stile estetico del vostro nuovo appartamento con servizio dedicato. *DISPONIBILI anche le seguenti tipologie abitative : - Appartamento Piano Primo ( 3 Camere ) euro 720.000 - Quadrilocale Piano Secondo euro 650.000 Per informazioni : GIAMPIERO VINCENZI cell. 339 7766225 - Wicà Magnani Immobiliare, Via Baldini 35/B Cesenatico. *SE devi VENDERE il tuo immobile, avrai la mia consulenza e valutazione per affrontare l’intero percorso di vendita e acquisto in totale serenità. (Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale - Le immagini sono inserite a scopo illustrativo)

CERVIA - Zona Mare - A soli 300 metri reali dal mare, vicino al centro di Cervia, Il progetto che aspettavi in zona favolosa. In nuovo contesto di sole 5 unità abitative, proponiamo bellissimo appartamento posto al piano secondo di palazzina servita da ascensore, dal design innovativo e realizzata con le migliori tecnologie costruttive ed estetiche. La soluzione si sviluppa su un unico livello ed è così composta : ingresso su ampio e luminoso open-space composto da soggiorno e cucina a vista, con accesso a suggestivo terrazzo abitabile, ideale per i vostri momenti a cielo aperto, disimpegno, camera da letto matrimoniale, camera da letto singola, studio, bagno finestrato con box doccia, oltre a secondo bagno e secondo terrazzo accessibile dalla zona notte. Completa la proprietà un comodo posto auto all'interno della corte protetta da cancello motorizzato. Da apprezzare la presenza di ottime finiture come la porta blindata, infissi in PVC con triplo vetrocamera, oscuranti motorizzati, impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento, impianto di aria climatizzata, video citofono e finiture di ottimo livello. Si segnala la possibilità di ottimizzare la scelta dei materiali e concordare lo stile estetico del vostro nuovo appartamento con servizio dedicato. *DISPONIBILI anche le seguenti tipologie abitative : - Appartamento Piano Primo euro 720.000 - Quadrilocale Piano Terzo euro 650.000 Per informazioni : GIAMPIERO VINCENZI cell. 339 7766225 - Wicà Magnani Immobiliare, Via Baldini 35/B Cesenatico. *SE devi VENDERE il tuo immobile, avrai la mia consulenza e valutazione per affrontare l’intero percorso di vendita e acquisto in totale serenità. (Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale - Le immagini sono inserite a scopo illustrativo)