FALCO IMMOBILIARE SRL

QUADIRLOCA 100 mq QUARTO E ULTIMO PIANO + SOTTOTETTO 30 mq CON POSSIBILITÀ USO ABITATIVO MM DERGANO - VIA IMBONATI 55 - Falco Immobiliare propone appartamento composto da 4 locali con doppi servizi, oltre sottotetto collegabile di 30 mq ca. L'appartamento nasce dalla fusione di 2 BILOCALI, prestandosi pertanto al ri-frazionamento per ottenere nuovamente 2 abitazioni indipendenti. Ottima occasione anche per investimento. È situato in uno stabile stile Vecchia Milano, al quarto e ultimo piano con ascensore e doppia esposizione. Collocato in un contesto urbano in continuo fermento dotato di tutti i servizi e molto ben collegato con il Centro di Milano e le Università. A completare la proprietà una cantina di uso esclusivo. La soluzione è perfetta per famiglie, ma è anche adatta ad investimento grazie alla possibilità di ricavare due bilocali indipendenti. Per approfondimenti e sopralluoghi contattare l'agente al 348 4104 001 IN VENDITA A 368.000 TRATTABILI euro oltre imposte. Disponibile al rogito. Possibile vendita arredo.

MILANO, VIA REMBRANDT / GAMBARA - Falco Immobiliare propone IN VENDITA IMMOBILE A REDDITO AL 7,2% da 120 MQ 2 LUCI. L'immobile è stato interamente ristrutturato: muri, controsoffitti, pavimenti, impianti elettrici, caldo/freddo e altri interventi. E' Locato ad una primaria società con contratto 6+6 stipulato nel 2025, con l'impegno da parte del conduttore a non lasciare gli spazi per i primi 4 anni di locazione. Il canone attuale è pari a 36.000 oltre iva e spese di condominio e la redditività si attesta al 7,2%, elementi che lo rendono investimento sicuro. Il contratto è supportato da una fideiussione bancaria a prima richiesta pari a 6 mensilità del canone di locazione. Via Rembrandt si distingue per alta visibilità e passaggio e rappresenta una soluzione perfetta per attività commerciali. A questo si aggiunge una fitta rete di trasporti. IN VENDITA A 500.000 euro, oltre Iva e imposte. Contatta Falco Immobiliare per maggiori dettagli o per organizzare una visita: www.falcoimm.it

MILANO, CORSO VERCELLI - Falco Immobiliare propone INTERO PIANO AD USO UFFICI, per un TOTALE DI 1090 mq ca. Disposizione dei locali: l'ufficio è munito di ampia reception e ingresso con attesa da dove partono ampi corridoi che portano verso locali posti sui due lati per un totale di circa 6 locali di medie dimensioni, oltre ad ulteriori 5 locali doppi/tripli e due locali tecnici. E' inoltre munito di tre corpi bagni disposti in varie posizioni a servizio di tutto il piano. Il complesso gode di ottima illuminazione grazie alla doppia esposizione. L'ufficio si presenta in più che ottime condizioni interne, con sistema di areazione caldo/freddo condominiale. Il palazzo è signorile, con servizio di portineria e si trova a pochi metri dalla fermata MM1 Wagner. Possibilità di autorimessa al piano interrato per 8 posti auto, con ulteriore canone e richiesta da concordare. TRATTATIVE RISERVATE

TREZZO SULL'ADDA, PIAZZA GIOVINE ITALIA 21 - VENDESI IMMOBILE ANGOLARE A REDDITO 9% 8 LUCI cosi composto: 371 mq ca. al piano terra, 80 mq + 69 mq al piano interrato (magazzino e box). Si sottolinea l’ottima posizione di passaggio con comodo parcheggio sul fronte dell’immobile utilizzato dal pubblico per l’accesso all’area pedonale del Centro della Città. Viene venduto locato e rappresenta un'ottima opportunità di investimento. Locato dal 2014 con pagamenti sempre regolari dimostrabili, IN VENDITA A EURO 445.000, equivalente a 900 €/mq. Canone attuale: euro 40.000 oltre Iva e spese condominiali. Contratto in scadenza il 31/12/2027, con possibilità di rinnovo a canone più alto. Possibile CANNA FUMARIA. Nel caso voleste valutare altre opzioni o aveste delle richieste ben precise non esitate a contattarci, in quanto ci occupiamo di molti immobili commerciali. La Falco Immobiliare è nel settore immobiliare da oltre 30 anni e si contraddistingue per la sua serietà, professionalità e riservatezza. La nostra società è leader nella ricerca, locazione e compravendita di immobili e per aver svolto il suo lavoro all’insegna della correttezza e competenza ha ricevuto il premio “Civiltà del lavoro”. Guarantiamo, quindi, ai nostri clienti: • Fitta rete di contatti consolidati con aziende leader, nazionali, multinazionali e investitori privati e istituzionali • Ricco portafoglio di richieste e di offerte • Servizio personalizzato di elevata qualità in grado di seguire tutte le fasi delle operazioni

MILANO, CORSO VERCELLI - Falco Immobiliare propone INTERO PIANO AD USO UFFICI, per un TOTALE DI 1090 mq ca. Disposizione dei locali: l'ufficio è munito di ampia reception e ingresso con attesa da dove partono ampi corridoi che portano verso locali posti sui due lati per un totale di circa 6 locali di medie dimensioni, oltre ad ulteriori 5 locali doppi/tripli e due locali tecnici. E' inoltre munito di tre corpi bagni disposti in varie posizioni a servizio di tutto il piano. Il complesso gode di ottima illuminazione grazie alla doppia esposizione. L'ufficio si presenta in più che ottime condizioni interne, con sistema di areazione caldo/freddo condominiale. Il palazzo è signorile, con servizio di portineria e si trova a pochi metri dalla fermata MM1 Wagner. Possibilità di autorimessa al piano interrato per 8 posti auto, con ulteriore canone e richiesta da concordare. TRATTATIVE RISERVATE

MILANO, ALZAIA NAVIGLIO PAVESE 70 - Falco Immobiliare propone in AFFITTO UN UFFICIO 8 LUCI DI 200 MQ ca al piano terreno in OTTIME condizioni, sia interne che esterne. L'immobile è composto da 12 locali così suddivisi; un ampio open space all'ingresso con ulteriori 8 locali ad uso uffici seguono inoltre 3 locali tecnici e 2 servizi. In precedenza il locale è stato affittato a un istituto bancario quindi gli impianti e le finiture sono di buon livello e pronte all'uso. Lo spazio si affaccia sul Naviglio Pavese ma è anche a ridosso di viale Liguria/Viale Tibaldi, posizione che lo rende molto visibile e facile da raggiungere con i mezzi, in auto o a piedi dalle vicine Via Meda/C.so San Gottardo ecc. ecc. Libero subito. IN AFFITTO A EURO 72.000 ANNUI oltre spese. ideale per studi medici, banche, commercialisti, studi di professionisti e attività simili.

MILANO VIA CORNALIA 13 - Nell'affascinante quartiere di Porta Nuova, simbolo della Milano contemporanea, Falco immobiliare propone in esclusiva LOCAZIONE NEGOZIO 4 VETRINE 150 MQ ca. a piano terreno, oltre a deposito a piano interrato di ulteriori 45 mq ca. POSSIBILITÀ DI CANNA FUMARIA. L'immobile si presenta come un open-space ed è ideale per attività di vendita o di servizi, showroom espositivo, ufficio di rappresentanza. Consegna shell and core, tempistiche da concordare, possibilità di personalizzazione dello stato di consegna. L'intero isolato è oggetto di un'imminente radicale trasformazione, grazie a diversi interventi di valorizzazione e recupero edilizio volti a riqualificare l'area e conferirle maggior valore e pregio architettonico. Solo imprenditori ed aziende referenziate. Richieste opportune garanzie e referenze. DISPONIBILITÀ 2027. IN LOCAZIONE A 78.000 euro annui oltre spese e Iva.

BUCCINASCO (MI) – VIA DELLA RESISTENZA 19 - Falco Immobiliare propone IN ESCLUSIVA AMPIO CAPANNONE di circa 600 mq su un unico livello, disponibile in locazione. L’immobile è situato in posizione strategica, su strada di forte passaggio veicolare, garantendo ottima visibilità e facile accessibilità sia dalla città di Milano che dalle principali arterie stradali. Il collegamento con tangenziali e autostrade lo rende ideale per attività che necessitano di una logistica agevole e una posizione ben servita. Il capannone si sviluppa tutto su un piano e si presenta in buono stato manutentivo. Al suo interno troviamo una zona operativa ampia e luminosa, oltre a una parte dedicata a uffici e spogliatoi, rendendo l’immobile perfettamente funzionale e pronto per diverse tipologie di utilizzo. La versatilità degli spazi lo rende particolarmente indicato per attività che richiedano una superficie importante, facilmente personalizzabile: perfetto come showroom commerciale, esposizione, sede operativa o punto vendita con magazzino. Canone annuo richiesto: € 54.000 oltre IVA (€ 4.500/mese oltre IVA) Per maggiori informazioni, planimetrie o per prenotare una visita, contattaci. Falco Immobiliare – Specialisti in immobili commerciali

MILANO, ALZAIA NAVIGLIO PAVESE 70 - Falco Immobiliare propone in AFFITTO UN NEGOZIO 8 LUCI DI 200 MQ ca al piano terreno in OTTIME condizioni, sia interne che esterne. L'immobile è composto da 12 locali così suddivisi; un ampio open space all'ingresso con ulteriori 8 locali ad uso uffici seguono inoltre 3 locali tecnici e 2 servizi. In precedenza il locale è stato affittato a un istituto bancario quindi gli impianti e le finiture sono di buon livello e pronte all'uso. Lo spazio si affaccia sul Naviglio Pavese ma è anche a ridosso di viale Liguria/Viale Tibaldi, posizione che lo rende molto visibile e facile da raggiungere con i mezzi, in auto o a piedi dalle vicine Via Meda/C.so San Gottardo ecc. ecc. Libero subito, non adatto ad attività di ristorazione. IN AFFITTO A EURO 72.000 ANNUI oltre spese. ideale per studi medici, estetici, uffici finanziari, commercialisti, banche, studi di professionisti e attività simili.

MILANO, VIA IMBONATI 78 - VENDESI IMMOBILE DI 2 LUCI A REDDITO 8,5% CON IMPORTANTE INQUILINO E REDDITO GARANTITO - Ottima opportunità di investimento nella zona Nord di Milano. L'immobile si trova in una via di grande passaggio ed è collocato nelle immediate vicinanze della stazione metropolitana di Dergano. Il negozio gode di ottima visibilità grazie a due ampie vetrine e proprio sul fronte sono presenti le strisce pedonali, garantendo un passaggio pedonale continuo verso la MM Dergano, che si trova sul lato del negozio. La superficie è di circa 120 mq, con unico locale esposizione e vendita Open Space + servizio ed è stato completamente ristrutturato. Per quanto riguarda il conduttore, è un importante marchio che offre ampie garanzie per un sicuro investimento. Possibilità di CANNA FUMARIA, fattore che rende ancora più interessante la proposta. VENDESI A 420.000 EURO, oltre spese e Iva.

PAVIA, VIALE DELLA LIBERTA' - Falco Immobiliare propone in vendita NEGOZIO ANGOLARE 5 VETRINE, ideale per investitori alla ricerca di un’immobile già locato e con rendimento immediato. La proprietà si sviluppa su due livelli: al piano terra, un locale di circa 200 mq attualmente affittato a una scuola d’inglese, mentre al piano interrato, un altro spazio di pari metratura utilizzato come deposito da un’azienda specializzata in costumi da bagno. Il canone annuo complessivo delle due attività ammonta a 53.000 euro, garantendo un reddito del 7% sul prezzo di vendita. L’immobile è proposto a 750.000 euro, rappresentando un’opportunità concreta per chi desidera un investimento solido, con affittuari già consolidati e un ritorno economico interessante. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contatta FALCO IMMOBILIARE: www.falcoimm.it

BORGO SAN GIACOMO, FRAZIONE FARFENGO - Falco Immobiliare propone in vendita una CASCINA SEMINDIPENDENTE, immersa in un contesto tranquillo e soleggiato a Borgo San Giacomo, frazione Farfengo. La proprietà si sviluppa su un terreno di oltre 300 mq, ideale per chi cerca ampi spazi esterni, un orto o un giardino privato. Caratteristiche principali: • Superficie coperta: oltre 200 mq, con portico e un secondo portico trasformabile in ampio doppio box (ideale per auto, laboratorio o deposito). • Interni: 6 locali con doppi servizi, da riammodernare ma in discrete condizioni e abitabile. • Esterni: Giardino/orto e terreno privato, ideale per chi ama la campagna o desidera avviare attività agricole o di svago. • Posizione: Zona molto soleggiata e immersa nel verde. Ottima opportunità: Prezzo affare a soli 160.000 euro trattabili. Contattaci per una visita o per maggiori informazioni!

BRESCIA, VIA CREMONA 137 – Affare VENDESI IMMOBILE A REDDITO DI c.a. 1.250 MQ con 32 posti auto CON REDDITO 9,5%, con un accattivante prezzo di vendita MURI di € 850 ca. MQ Falco Immobiliare propone, situato su una via di forte passaggio veicolare e adiacente a un supermercato, un immobile commerciale di ampie dimensioni. L’edificio è locato al franchising numero 1 al mondo nel settore delle fitness/palestre attive 24 ore su 24, con contratto a decorrere dall'1 maggio 2025. Il conduttore ha iniziato un INVESTIMENTO MINIMO DA 700.000 euro. GARANZIA : FIDEIUSSIONE BANCARIA DI UN ANNO. RECESSO SOLO DOPO 6 ANNI DI LOCAZIONE. L'immobile è composto da una superficie di circa 1050 mq al piano terreno e 200 mq al primo piano. Inoltre, è incluso un ampio parcheggio con 32 posti auto di proprietà, di cui 15 coperti e 17 scoperti + box doppio per i quali il valore minimo è di € 250.000,00 canone percepito € 130.000,00. PREZZO € 1.380.000,00

MILANO VIA DELLE FORZE ARMATE 19 - Falco immobiliare propone in esclusiva NEGOZIO IN LOCAZIONE 2 AMPIE VETRINE, distribuito al piano terreno ca. 55 MQ (open-space con gruppo servizi) e al piano interrato (magazzino sottostante, collegabile). Dotato di due porte di ingresso fronte strada, saracinesche automatizzate, serramenti in ottimo stato con vetrine antieffrazione, impianto di aria condizionata, predisposizione fibra, bagno a norma disabili. Ottimo stato interno, grande visibilità e passaggio, in contesto commerciale e residenziale di livello buono. Solo aziende ed imprenditori referenziati, IN LOCAZIONE AD EURO 20.000 oltre spese ed Iva.

MILANO, PIAZZA MONTE FALTERONA 4 – Falco Immobiliare propone in esclusiva NEGOZIO 2 VETRINE 43 MQ IN LOCAZIONE. Composto da open-space con bagno interno, l'immobile dispone di 2 cantine al piano interrato. Stato interno da sistemare. Molto visibile, esposto su piazza, in contesto molto popoloso, con grande bacino d'utenza residenziale e abbondante presenza di altre attività commerciali sinergiche. Zona ottimamente servita dai mezzi (MM5 Segesta, tram 16, autobus linee 49 e 98, circonvallazione 90/91). Buon passaggio veicolare e pedonale. Solo imprenditori e aziende referenziate. Richiesto deposito cauzionale di sei mesi. IN LOCAZIONE A 11.400 euro annui oltre Iva e spese (2.700 euro ca. COMPRESO RISCALDAMENTO).

DESIO, PIAZZA CONCILIAZIONE 10 - Falco Immobiliare propone un IMMOBILE COMMERCIALE DI PREGIO nel cuore di Desio, DA 530 MQ ca. L'immobile si sviluppa su una superficie di 370 mq al piano rialzato ed è composto da un ampio open space, quattro locali separati e servizi. Completa la proprietà un piano interrato di 160 mq, collegato internamente da ascensore, con spazi ad uso archivio, locali tecnici e ulteriori servizi. Piazza della Conciliazione è la piazza principale di Desio, in provincia di Monza e Brianza. La zona è ricca di servizi, tra cui banche, negozi, ristoranti e strutture ricettive. La posizione centrale garantisce un'eccellente visibilità e accessibilità, rendendo l'immobile adatto a diverse tipologie di attività commerciali o professionali. L'immobile può anche essere adatto a uffici. IN LOCAZIONE A EURO 64.000 trattabili.

MILANO, VIALE COL DI LANA - Falco Immobiliare propone CESSIONE ATTIVITÀ relativa ad un Negozio di due vetrine posto al piano terra di 60 mq ca. Lo spazio è in buone condizioni, la disponibilità da concordare con l'attuale utilizzatore. L'immobile è molto visibile e si trova in una tratto del viale con passaggio sia pedonale che automobilistico. Ulteriori informazioni previo contatto mail e/o diretto Richiesta per cessione attività 42.000 euro trattabili, CONTRATTO molto vantaggioso euro 24.000 euro annui, SPESE COMPRESE.

MILANO, LARGO GIAMBELLINO 126 - Falco Immobiliare propone in esclusiva NEGOZIO 35 MQ A REDDITO 8,3%, dotato di un'ampia vetrina fronte strada, ingresso secondario dal retro, canna fumaria e cantina sottostante. L'immobile è locato a solido conduttore (attività di distribuzione automatica di generi alimentari e bevande), con contratto 6+6 anni e decorrenza 2026. Ubicato in zona popolosa e popolare, con grande bacino d'utenza residenziale e buona presenza di attività commerciali complementari e sinergiche. La proposta rappresenta un sicuro investimento immobiliare. Vende società a 130.000 euro oltre imposte. Contatta FALCO IMMOBILIARE per maggiori informazioni: www.falcoimm.it

MILANO, VIA MARCANTONIO COLONNA 10 – Falco Immobiliare propone in locazione NEGOZIO 1 VETRINA 20 MQ a pianterreno. In posizione con buon passaggio pedonale ed in contesto prevalentemente residenziale e di target alto, IN LOCAZIONE A EURO 13.200 ANNUI OLTRE SPESE. Disponibilità settembre 2026

BUCCINASCO (MI) – VIA DELLA RESISTENZA 19 - Falco Immobiliare propone in esclusiva SPLENDIDO IMMOBILE COMMERCIALE IN LOCAZIONE, di circa 600 mq su un unico livello, composto da open-space, uffici e cortile retrostante. SOLO PER ATTIVITÀ DI CONCESSIONARIA/AUTOSALONE, ESPOSIZIONE E VENDITA ARREDAMENTO, SERRAMENTI E PIASTRELLE. L’immobile è situato in posizione strategica, sulla via più commerciale di Buccinasco, in strada di forte passaggio veicolare e con grande presenza di attività commerciali e di servizi. IN LOCAZIONE AD EURO 72.000 annui oltre IVA.

MILANO, VIA RUBENS 14 - Falco Immobiliare propone in esclusiva IN VENDITA NEGOZIO A REDDITO 8,3%, locato ad attività di lavanderia self service. Negozio di mq 48 ca., 1 ampia vetrina, open-space con servizio interno, recentemente ammodernato. Contratto 6+6 con decorrenza 2025, deposito cauzionale semestrale. L'immobile è intestato a società, viene venduto locato e rappresenta un’ottima opportunità di investimento. IN VENDITA A 205.000 EURO oltre imposte.

MILANO, LARGO AUGUSTO/VIA DURINI - AFFITTASI NEGOZIO PRESTIGIOSO MULTIVETRINE posto su due livelli. Situato ad.ze Via Durini, storica via dell'arredamento di lusso e design, in zona centralissima e prestigiosa di Milano. Immobile adatto ad aziende di alto profilo del settore design. TRATTATIVE RISERVATE. Contatta Falco Immobiliare per ulteriori informazioni: www.falcoimm.it

MILANO, VIALE BEATRICE D'ESTE, 7 – Falco Immobiliare propone IN LOCAZIONE NEGOZIO 9 VETRINE 187 MQ ca. a pianterreno, oltre a piano interrato non collegato internamente e senza permanenza di persone. Perfetto stato interno. In posizione di grande visibilità e passaggio veicolare ed in contesto prevalentemente residenziale e commerciale, di target medio-alto. Disponibilità da concordare. Solo referenziati, richieste adeguate garanzie. IN LOCAZIONE A EURO 72.000 ANNUI oltre spese e Iva.

MILANO VIA MAC MAHON 8 - Falco immobiliare propone NEGOZIO 1 VETRINA 30 MQ IN LOCAZIONE, open-space fronte strada con piccolo spazio retrostante, ripostiglio aereo e bagno interno. In posizione di grande visibilità, nel tratto migliore della via Mac Mahon, a pochi passi da supermercato ed altre attività commerciali sinergiche ed adiacenti. Disponibile in tempi brevi, anche in vendita. Solo imprenditori ed aziende referenziate. Richieste adeguate garanzie. IN LOCAZIONE AD EURO 10.800 ANNUI oltre spese ed Iva.

AD.ZE MM MACIACHINI - AFFITTASI UFFICIO DI 155 MQ ca. in Piazzale Maciachini 9 comodo per accesso a Milano e adiacente a Metropolitana Linea Gialla. Composto da: open space, sala riunione piccola e grande, corridoio centrale, disimpegno e doppi servizi. Situato al 1° piano, in buono stato interno. Le spese condominiali comprendono riscaldamento e condizionamento. Possibilità posti auto e magazzini al piano interrato. Consegna da concordare. IN AFFITTO A EURO 38.750 ANNUI OLTRE SPESE CONDOMINIALI.