COLDWELL BANKER GLOBAL LUXURY Gruppo Bodini

SANTA MARINELLA – PORZIONE DI VILLA IN VENDITA A POCHI PASSI DAL MARE
Santa Marinella, a pochi passi dal mare, proponiamo in vendita una porzione di villa di ampia metratura, posta interamente al piano terra e circondata da un bellissimo giardino con posto auto interno.
L'immobile occupa l'intera porzione del piano terra di una villa composta da due unità immobiliari ed è inoltre disponibile anche l'acquisto dell'intero complesso.
La soluzione si compone di ingresso indipendente, due porticati, ampio salone con camino, cucina abitabile, quattro camere da letto e due bagni.
L'immobile è da ristrutturare e offre ottime potenzialità di personalizzazione. La generosa metratura e la distribuzione degli spazi lo rendono ideale sia come residenza estiva vicino al mare, sia come soluzione per eventuale frazionamento in più unità abitative.
Inclusa nella proprietà una quota di terreno fronte mare con cabina balneare, elemento raro e di grande valore aggiunto.

SANTA MARINELLA – PORZIONE DI VILLA IN VENDITA A POCHI PASSI DAL MARE
Santa Marinella – In Via Sandro Botticelli, a pochi passi dal mare, proponiamo in vendita un appartamento di circa 165 mq, posto al primo piano di una villa composta da due unità immobiliari.
L'accesso all'unità avviene tramite ingresso indipendente, raggiungibile da scala esterna.
L'immobile si sviluppa su un unico livello ed è composto da ingresso, ampio salone con camino, cucina, cinque camere da letto e quattro bagni.
Elemento di grande valore è il terrazzo principale, ampio e vivibile, collegato tramite scala a una splendida terrazza sovrastante, anch'essa vivibile e con vista mare.
La proprietà si presenta da ristrutturare, offrendo così ottime possibilità di personalizzazione degli ambienti e degli spazi interni. È inoltre facilmente frazionabile, grazie alla distribuzione interna e alla generosa metratura.
Completa la proprietà un posto auto interno al cancello che delimita e circonda la villa.
Inclusa nella proprietà una quota di terreno fronte mare con cabina balneare.
È inoltre possibile acquistare l'intera villa, comprensiva anche dell'unità al piano terra, offrendo così una soluzione indipendente di grande metratura e versatilità.

Sull'incantevole isola di Procida, nel cuore di Marina Grande, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento al primo piano di un edificio settecentesco. Questo gioiello, di circa 170 mq, vanta soffitti a volte tipici dell'architettura isolana, affrescati con motivi floreali e musicali da un artista napoletano di fine ‘800. Ogni ambiente è avvolto da un'eleganza senza tempo con un'atmosfera di rara raffinatezza. L'appartamento é così suddiviso: soggiorno con affaccio sul porto turistico e piccolo balcone, studio, sala da pranzo, cucina, dispensa, bagno e due camere matrimoniali, ognuna su un proprio soppalco indipendente.
La posizione è particolarmente strategica: a pochi passi dal porto principale dell'isola, punto di arrivo e partenza di traghetti e aliscafi, e dal vivace centro di Marina Grande, ricco di negozi, botteghe di prodotti tipici, librerie, ristoranti e servizi per il noleggio di biciclette e imbarcazioni, ideali per scoprire le bellezze di Procida e del Golfo di Napoli.

Cassia – Via della Cappelletta della Giustiniana
In una posizione strategica e ben collegata, proponiamo in vendita un grazioso bilocale situato all'interno di un'elegante palazzina in cortina, curata e ben mantenuta. Una soluzione ideale per giovani coppie, professionisti e investitori alla ricerca di un immobile funzionale in un contesto residenziale tranquillo.
L'appartamento, posto al terzo ed ultimo piano, si distingue per la razionale distribuzione degli spazi e per la piacevole luminosità degli ambienti. La proprietà è composta da un accogliente soggiorno, una cucina separata, una camera da letto riservata e silenziosa, un bagno con doccia e un caratteristico balcone mansardato. Completa la proprietà un delizioso spazio esterno privato, ideale per momenti di relax all'aperto.
Il vero valore aggiunto dell'immobile è rappresentato dalla sua posizione: situato di fronte alla stazione ferroviaria La Giustiniana, consente di raggiungere rapidamente il centro città e le principali destinazioni. Inoltre, la vicinanza al Grande Raccordo Anulare, con l'uscita Cassia a pochi minuti, garantisce collegamenti rapidi e agevoli verso ogni zona di Roma.
Una proposta interessante per chi desidera vivere in un contesto ben servito senza rinunciare alla tranquillità, oppure per chi cerca un investimento dall'elevato potenziale di redditività.

Prati Fiscali – Ampio appartamento con terrazzo e doppio posto auto

In uno dei contesti residenziali più apprezzati di Roma Nord, nel quartiere Prati Fiscali, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 170 mq, situato al secondo piano con affaccio da terzo e caratterizzato da una doppia esposizione che garantisce un'eccellente luminosità durante tutto l'arco della giornata.

La proprietà si compone di un ampio ingresso, un luminoso salone triplo, tre spaziose camere da letto, tre bagni, balconi e terrazzo di circa 30 mq, ideale per momenti di relax e convivialità all'aperto.

Completano la proprietà una soffitta e un doppio posto auto coperto di circa 23 mq. È inoltre possibile acquistare separatamente una spaziosa cantina di proprietà dello stesso venditore. L'immobile, in buone condizioni manutentive, è dotato di riscaldamento autonomo e infissi in legno con doppi vetri, che assicurano comfort abitativo ed efficienza energetica.

La posizione è particolarmente strategica, grazie alla vicinanza alle fermate della Metro B1 Jonio e Conca d'Oro, che consentono di raggiungere comodamente il centro città e le principali aree di interesse.

Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di ampi spazi, comfort e servizi in uno dei quartieri più richiesti della Capitale.

Isola di Procida – Marina Grande

Nel cuore della suggestiva Marina Grande, sulla via principale, proponiamo in vendita un caratteristico mini appartamento con vista sul mare.
L'immobile si sviluppa in un ampio ambiente open space che ospita la zona living con parete cucina, oltre a un bagno e un pratico ripostiglio. Una comoda scala conduce al soppalco, adibito a camera da letto, creando una piacevole separazione degli spazi.

Gli eleganti soffitti alti con volte, tipici dell'architettura procidana, conferiscono fascino, luminosità e un'atmosfera autentica all'abitazione.

La posizione è particolarmente strategica: a pochi passi dal porto principale dell'isola, punto di arrivo e partenza di traghetti e aliscafi, e dal vivace centro di Marina Grande, ricco di negozi, botteghe di prodotti tipici, librerie, ristoranti e servizi per il noleggio di biciclette e imbarcazioni, ideali per scoprire le bellezze di Procida e del Golfo di Napoli.

Nel suggestivo scenario dell'isola di Procida, nella rinomata zona di Chiaiolella, proponiamo in vendita una rara e affascinante torre di avvistamento risalente alla fine del XVI secolo, convertita in abitazione residenziale negli anni '70.
La proprietà si sviluppa su tre livelli:
al primo un accogliente living con cucina a vista e bagno.
al secondo livello una camera da letto.
al terzo livello si apre un esclusivo terrazzo panoramico con vista libera a 360 gradi, da cui si gode l'inconfondibile paesaggio dell'isola, il mare e l'orizzonte.
L'immobile si presenta in buone condizioni manutentive ed è ideale sia come casa vacanze di charme sia come investimento di pregio in una delle località più autentiche del Golfo di Napoli.

La torre si trova in località Chiaiolella, uno dei luoghi più caratteristici e apprezzati dell'isola di Procida. Questo pittoresco borgo marinaro, affacciato su un piccolo porto turistico animato da numerose imbarcazioni, offre un'atmosfera autentica e rilassata, arricchita dalla presenza di rinomati ristoranti, bar e locali dove trascorrere piacevoli momenti ammirando il suggestivo movimento delle barche tra mare e tramonto. Nel borgo sono inoltre presenti tutti i principali servizi e negozi di prossimità per le esigenze quotidiane. A breve distanza si trova anche Marina Grande, il porto principale dell'isola e punto di arrivo di traghetti e aliscafi, caratterizzato da una vivace offerta commerciale con negozi di prodotti tipici, abbigliamento, librerie e servizi per il noleggio di biciclette e imbarcazioni, ideali per esplorare le meraviglie di Procida e del Golfo di Napoli.

Nel cuore di Talenti proponiamo in vendita luminoso appartamento bilocale di circa 70 mq con doppi balconi con affacci aperti, posto al quarto piano di una palazzina signorile in cortina, servita da ascensore.
L'immobile è composto da ampio soggiorno, perfetto per momenti di convivialità, con porta finestra di accesso al delizioso balcone, corridoio con armadio a muro, un bagno ben rifinito e finestrato con doccia, una camera da letto matrimoniale con accesso ad un secondo balcone e una cucina semi abitabile con ulteriore balcone comunicante con il soggiorno.
L'immobile si presenta in ottimo stato, ed è la soluzione ideale per chi desidera vivere in una zona, ottimamente servita dai mezzi pubblici, ricca di tutti i principali servizi ed attività commerciali e caratterizzata dalla presenza di piacevoli aree verdi.

Nel prestigioso quartiere Parioli, in una tranquilla via privata, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 80mq, posto al piano terra di un signorile stabile con servizio di portineria.
La proprietà si distingue per la sua posizione riservata e per la distribuzione funzionale degli spazi, che la rendono una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto di assoluto prestigio senza rinunciare alla comodità.

L'ingresso conduce a un ampio e luminoso salone, ambiente accogliente e versatile, dal quale si accede a un piccolo balcone che dona respiro alla zona giorno che è completata da un cucinotto ed una utilissima dispensa. La zona notte comprende una confortevole camera da letto, il bagno e una camera armadio che completano la composizione interna con praticità ed equilibrio. L'immobile, pur presentandosi già funzionale, offre interessanti possibilità di personalizzazione.

A rendere ancora più interessante questa proposta sono il box auto privato, valore aggiunto particolarmente raro e ricercato nella zona, una piccola cantina e il contesto residenziale esclusivo in cui l'appartamento è inserito. I Parioli rappresentano infatti uno dei quartieri più eleganti e apprezzati di Roma, caratterizzato da viali alberati, palazzi di rappresentanza, aree verdi e un'ampia disponibilità di servizi qualificati.

La zona è ottimamente servita da negozi di quartiere, supermercati, farmacie, scuole, ristoranti e caffè raffinati, oltre a godere di comodi collegamenti con il centro città e le principali aree limitrofe grazie alla presenza di diverse linee di trasporto pubblico.
Una proposta di grande fascino, ideale per chi è alla ricerca di una residenza esclusiva in uno dei contesti più ambiti della Capitale.

Balduina – Largo Friggeri - Ristrutturato pari al Nuovo

A pochi passi da Largo Friggeri, nel cuore di uno dei quadranti più richiesti della Balduina, proponiamo in vendita un appartamento completamente ristrutturato, situato all'interno di un elegante stabile in cortina.
L'immobile, di circa 50 mq, è stato recentemente oggetto di un accurato intervento di ristrutturazione e valorizzato da una distribuzione moderna e funzionale degli spazi.
La proprietà si compone di soggiorno con angolo cottura, zona notte, spazio studio/ armadio.
Le finiture contemporanee, il parquet a spina francese, gli infissi in vetrocamera, l'aria condizionata e la cura dei dettagli rendono l'appartamento pronto da abitare e ideale per chi cerca una soluzione senza necessità di interventi.
Elemento di grande valore è la posizione: l'immobile si trova in una delle aree più servite e richieste del quartiere, nelle immediate vicinanze della stazione FR3 Balduina/Gemelli, del Policlinico Gemelli, dell'Università Cattolica e di tutti i principali servizi commerciali.
Ottima opportunità sia come soluzione abitativa che ad uso investimento.
Possibilità di acquisto soffitta e box auto.

Le immagini pubblicate sono render indicativi.

Balduina – Largo Friggeri - Ristrutturato pari al nuovo

Nel cuore della Balduina, in una delle vie più apprezzate e servite del quartiere, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 47 mq, completamente ristrutturato e mai abitato, inserito in un signorile stabile in cortina.
L'immobile, frutto di un recente frazionamento realizzato con particolare attenzione alla distribuzione degli spazi e alla qualità delle finiture, offre ambienti luminosi, silenziosi e dall'atmosfera contemporanea.
La casa si sviluppa con una funzionale zona living con angolo cottura, spazio studio, zona notte, cabina armadio e balcone angolare di circa 8 mq, ideale per creare un piacevole spazio esterno vivibile.
Parquet a spina francese, rivestimenti moderni, infissi in vetrocamera e aria condizionata valorizzano ulteriormente una proprietà curata in ogni dettaglio, pensata per garantire comfort ed eleganza.
Pur essendo catastalmente piano terra, l'appartamento gode di affacci aperti e riservati da secondo piano, che assicurano ottima luminosità e grande tranquillità.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: a pochi passi dalla stazione FR3 Balduina/Gemelli, dal Policlinico Gemelli, dall'Università Cattolica e da tutti i principali servizi commerciali del quartiere.
Soluzione ideale sia come abitazione sia come investimento di elevata redditività.
Possibilità di acquisto soffitta e box auto.
Le immagini pubblicate sono render indicativi.

PALAZZETTO INDIPENDENTE A PRESICCE
Nella graziosa Presicce, località facente parte dei borghi più belli d'Italia, ricca di storia e di autenticità, a due passi dal centro storico, con i suoi deliziosi vicoli, i palazzi barocchi e le case a corte risalenti al Cinquecento, proponiamo in vendita palazzetto cielo terra di circa 270 mq.
La proprietà è dotata di due ingressi indipendenti e può essere la soluzione perfetta sia come abitazione principale sia come struttura ricettiva.
E' costituita da un piano terra e da un'ulteriore primo piano, oltre ad uno spazioso garage ed ad una grande cantina. Al piano terra, due camere ed un salone, tutti caratterizzati dalle tipiche volte a stella e da preziose cementine, un bagno, ed un piacevole giardino con alberi da frutto.
Al primo piano, ulteriore appartamento con un luminoso ed accogliente salone con ampio balcone affacciato sul verde con una piacevole vista, una spaziosa camera da letto, una cameretta, una cucina ed un bagno.
In posizione strategica, ed in una zona con una grande varietà paesaggistica, Presicce consente di raggiungere alcune delle spiagge più belle sia sullo Ionio, che sull'Adriatico, da Torre San Giovanni a Pescoluse e Maldive del Salento, fino a Gallipoli.

Villa panoramica di circa 300 mq con oltre 10 ettari nell'entroterra di Savona

A soli 30 minuti dal mare della Riviera Ligure, in posizione dominante e riservata, questa proprietà rappresenta una proposta rara per chi desidera privacy, natura, qualità abitativa e un contesto di grande autenticità.

La villa si sviluppa su una superficie complessiva di circa 300 mq ed è immersa in oltre 10 ettari di terreno privato, in un contesto di assoluta tranquillità e con vista aperta sulla valle.
La distribuzione degli spazi consente di utilizzare la proprietà sia come un'unica residenza di ampia metratura, sia come soluzione già articolata in due appartamenti autonomi, ideale per ospitalità privata, famiglia allargata o attività ricettiva.
L'abitazione principale, di circa 200 mq, si sviluppa al piano terra ed è caratterizzata da ambienti ampi, funzionali e ben organizzati.
Comprende doppio soggiorno con cucina a vista, zona lavanderia, bagno finestrato, dispensa, studio utilizzabile anche come ulteriore camera, locale tecnico e camera matrimoniale con cabina armadio e secondo bagno finestrato.
Al piano primo si trova un secondo appartamento di circa 100 mq, composto da cucina abitabile, soggiorno con uscita sulla terrazza, due camere matrimoniali e bagno finestrato. Sempre al piano primo è inoltre presente un ulteriore spazio composto da camera matrimoniale e bagno finestrato, particolarmente adatto come ambiente per ospiti o come area indipendente a servizio dell'abitazione.

Completata nel 2023, la proprietà è stata realizzata con materiali di alta qualità e con grande attenzione all'efficienza energetica, reinterpretando in chiave contemporanea il fascino dell'architettura ligure.
Il terreno si estende per oltre 100.000 mq e comprende circa 7 ettari di bosco e circa 3 ettari dedicati a un progetto di permacultura con alberi da frutto e da noci, vigneti, ulivi e orti produttivi.
A rendere la proprietà ancora più distintiva contribuiscono tre laghetti naturali, un ruscello, una sorgente privata e un sistema di raccolta e filtrazione dell'acqua, elementi che ne rafforzano il carattere unico e l'elevato grado di autonomia.
Dal punto di vista impiantistico ed energetico, la villa dispone di classe energetica A1, pompa di calore, riscaldamento a pavimento, camino termico alimentato con legna del bosco di proprietà e impianto fotovoltaico da 5 kW. Completano la proprietà impianto di allarme, videosorveglianza, piscina fuori terra, deposito attrezzi, cantina esterna, terrazza, balcone, posti auto e una caratteristica costruzione storica in pietra.

Situata nel comune di Cairo Montenotte, in un'area apprezzata per il paesaggio, la tranquillità e la vicinanza alla costa, la proprietà consente di vivere immersi nel verde senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.
Il paese si raggiunge in circa 7 minuti, i principali servizi in 10 minuti e l'autostrada in circa 15 minuti; Savona dista circa 24 km, Genova circa 72 km, Torino circa 123 km e l'Aeroporto di Genova è raggiungibile in circa un'ora.
Una proprietà di difficile reperibilità, ideale come residenza privata di pregio, soluzione bifamiliare, progetto agricolo sostenibile o attività ricettiva immersa nella natura.

Proponiamo in locazione un grazioso villino a schiera disposto su tre livelli fuori terra, con ingresso indipendente, ideale per trascorrere l'estate nella tranquillità di Fregene.
Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con vetrate scorrevoli che regalano grande luminosità agli ambienti e permettono l'accesso al giardino angolare di circa 20 mq, perfetto per momenti di relax all'aperto. Completa il piano un pratico cucinotto.
Al primo piano si sviluppa la zona notte composta da una camera da letto con armadio e un bagno finestrato con doccia.
Al secondo piano è presente una mansarda adibita a camera matrimoniale.
Il villino si presenta luminoso, arioso e ben curato, con spazi esterni attrezzati dotati di illuminazione, doccia esterna e forno a legna, ideali per vivere piacevoli momenti conviviali durante la stagione estiva.
Possibilità di parcheggiare l'auto sia all'interno del cancello che all'esterno dell'abitazione.
La proprietà si trova in posizione centrale a Fregene, a soli 5 minuti a piedi dal mare e nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi e delle attività commerciali.

Tariffe stagionali
Luglio: € 2.700,00
Agosto: € 2.900,00

Nel cuore della Balduina, a pochi passi da Largo Friggeri, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 56 mq commerciali situato al piano terra di un signorile stabile in cortina.
L'immobile, frutto di un recente frazionamento e di una ristrutturazione accurata con materiali di pregio, si presenta in condizioni pari al nuovo.
Grazie alla doppia esposizione e agli affacci da terzo piano, l'appartamento risulta estremamente luminoso, silenzioso e riservato.
Gli spazi interni sono ben distribuiti e comprendono: ingresso con corridoio, zona studio, zona notte, soggiorno con angolo cottura e balcone angolare di circa 10 mq.
La proprietà è rifinita con parquet a spina francese, infissi in vetrocamera, aria condizionata, rubinetteria a parete e rivestimenti di alta qualità che conferiscono all'ambiente uno stile moderno ed elegante.
Situato nella parte più servita del quartiere, l'immobile gode della vicinanza a tutti i principali servizi, negozi e collegamenti, inclusa la fermata del treno metropolitano FR3 raggiungibile a piedi.
La posizione strategica, l'elevata qualità della ristrutturazione e la forte richiesta della zona rendono questa proprietà un'ottima opportunità di investimento, ideale sia per locazioni tradizionali che per affitti a medio termine, con eccellenti potenzialità di redditività.
Possibilità di acquistare soffitta e box auto di 25mq.
Le immagini pubblicate sono render indicativi.

Villa indipendente su due livelli con 10 vani, situata nella tranquilla e verde zona di Oriolo Romano, in provincia di Viterbo. La proprietà si sviluppa su due piani principali più sottotetto/mansarda, con circa 1.000 mq di giardino privato circostante, perfetto per vivere all'aperto.La casa è luminosa, ben distribuita e dotata di spazi generosi, con un design classico e funzionale che combina comfort moderno e tradizione laziale, con alto potenziale di personalizzazione.Distribuzione
Piano Terra :
Ampio soggiorno con zona pranzo
Cucina abitabile
Garage
Locale caldaia
Cantina
Servizi
Camera da letto
Bagno

Piano Sottotetto / Primo Livello:
Diverse camere da letto
Bagni
Mansarda
Ampie zone giorno

La villa presenta una scala a chiocciola elegante che collega i livelli, creando un ambiente arioso e di grande impatto visivo.
Caratteristiche Principali
Superficie coperta: ampia (corrispondente a 10 vani)
Giardino: circa 1.000 mq con spazi verdi, alberi e zone relax
Esposizione: luminosa con grandi finestre che affacciano sul verde
Pavimenti: eleganti piastrelle in cotto o simili a scacchiera (stile classico)
Dettagli: muri in pietra a vista su alcune facciate, camini, balconi e terrazzi
Comodità: riscaldamento autonomo, zona giorno open-space e spazi di servizio
Esterni e Giardino
Facciata con elementi in pietra naturale che donano carattere rustico-elegante
Portico/terrazza coperta ideale per pranzi all'aperto
Ampio giardino ben curato con siepi, piante ornamentali e zone pavimentate
Parcheggio privato e accesso comodo

Nel cuore del quartiere Prati, in via Costabella, proponiamo in vendita un elegante appartamento situato al sesto ed ultimo piano di uno stabile signorile recentemente oggetto di riqualificazione con Superbonus 110%, che ne ha valorizzato estetica, efficienza e comfort.

L'immobile, di circa 130 mq, si presenta in buono stato ed è caratterizzato da una distribuzione funzionale degli spazi: ampio soggiorno luminoso, cucina abitabile, tre camere da letto e servizi. Completa la proprietà un gradevole balconcino con affacci aperti e completamente esterni, che garantiscono luce naturale durante tutto l'arco della giornata e un'atmosfera ariosa e riservata.

Pur essendo un ultimo piano, il vero valore aggiunto è rappresentato dalla terrazza condominiale sovrastante, facilmente accessibile con una sola rampa di scale, dalla quale si può godere di una suggestiva vista a 360° su Roma.

Lo stabile, elegante e curato, è dotato di videocitofono e si trova in una via estremamente silenziosa, pur rimanendo a pochi passi dai principali servizi e collegamenti del quartiere.

Completa la proprietà una cantina asciutta di circa 9 mq. Possibilità di acquisto di un posto auto condominiale su base annuale.

Soluzione ideale per chi è alla ricerca di un'abitazione ampia, luminosa e in una delle zone più richieste della città, perfetta sia come residenza principale che come investimento di valore

Studio medico A10 autorizzato in vendita Roma Parioli, ideale per dentisti odontoiatri
In Via Gaetano Donizetti, nel cuore del prestigioso quartiere Parioli ed adiacente Piazza Verdi, proponiamo in vendita studio A10 già autorizzato per attività sanitaria, ideale per studio dentistico, odontoiatrico o medico.
L'immobile si presenta in ottime condizioni ed è così composto:
- sala d'attesa
- 2 stanze operative
- studiolo uso ufficio/archivio
- zona sterilizzazione e deposito materiali dedicata
- bagno
- ripostiglio/spogliatoio
La distribuzione degli spazi è già ottimizzata per studio dentistico, rendendo l'immobile pronto all'uso per attività sanitaria.
Le autorizzazioni sanitarie già presenti, l'impianto elettrico a norma con potenza adeguata per apparecchiature medicali, la predisposizione per impianto di aspirazione centralizzata e compressore rappresentano un importante valore aggiunto per chi cerca uno studio medico in vendita a Roma già operativo.
Posizione strategica nel quartiere Parioli, zona ad alta presenza di studi professionali e clientela qualificata.
Soluzione ideale per:
- dentisti e odontoiatri
- studi medici
Ottimo anche come investimento immobiliare a reddito nel settore sanitario.
Disponibilità immediata.

Elegante quadrilocale con terrazzo, box auto e cantina - Via Cesare Pavese,

In uno dei contesti più residenziali e verdi servite nel quadrante EUR, precisamente nella parte alta di via Cesare Pavese, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento posto al 4 piano di una palazzina signorile dotata di servizio di portineria per l'intera giornata.
La proprietà si distingue per la razionale divisione degli spazi e l'ottima luminosità, garantita dal piano alto e l'esposizione a sud.
Un ampio ingresso introduce ad un salone doppio di rappresentanza, perfetto per accogliere una sala da pranzo che conduce al terrazzo abitabile, un vero sfogo esterno ideale per momenti di relax .
La zona notte con disimpegni e corridoio con comodi armadi a muro è composta da due camere matrimoniali, silenziose e luminose, una cameretta versatile, ideale come studio o camera per gli ospiti.
Doppi servizi
Completano la proprietà una comoda cantina e un fondamentale box auto.
A breve distanza Centro Commerciale Euroma2 e l'esclusivo Maximo Shopping Center.
La zona di via Pavese è ottimamente servita dai mezzi pubblici che collegano rapidamente alle stazioni della Metro B (Laurentina).

Casale panoramico con piscina e uliveto tra Assisi e Spello

Immerso nel cuore più autentico dell'Umbria, tra vigneti e dolci colline, questo affascinante casale indipendente gode di una posizione dominante con splendida vista aperta fino ad Assisi e Spello.
La proprietà si sviluppa su circa 225 mq distribuiti su due livelli ed è circondata da un terreno privato di oltre 12.000 mq con uliveto e vegetazione tipica mediterranea.
Gli ambienti interni, caldi e accoglienti, richiamano la tradizione umbra:
* soggiorno con camino e zona pranzo
* cucina con secondo camino
* quattro camere da letto
* tre bagni

Un ampio portico panoramico rappresenta il cuore della casa, ideale per pranzi e momenti conviviali, in continuità con la piscina privata (6x12 m) perfettamente funzionante.

La proprietà è completata da:
* oltre 300 piante di ulivo
* forno a legna tradizionale
* pozzo
* giardino con alberi da frutto e essenze aromatiche
* illuminazione esterna
* campo da tennis da sistemare

Grazie all'ottima esposizione e alla facilità di accesso, il casale rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata sia come investimento nel cuore dell'Umbria.

Nel cuore di Talenti, e precisamente in Via Ludovico di Breme, in una zona ad ottimo passaggio veicolare, ad alta densità abitativa ricca di attività commerciali e servizi di prima necessità in prossimità di Via Ugo Ojetti, e nelle immediate vicinanze del capolinea di Largo Pugliese, proponiamo la vendita delle mura di un locale commerciale di circa 360 mq, ideale per diverse tipologie di business o come investimento immobiliare ad alta rendita.
Il locale accatastato C/1 – ha ottima rendita in quanto attualmente locato da settembre 2019.
L'immobile si trova in buono stato di manutenzione.

Nel cuore di Talenti, e precisamente in Via Ludovico di Breme, in una zona ad ottimo passaggio veicolare, ad alta densità abitativa ricca di attività commerciali e servizi di prima necessità in prossimità di Via Ugo Ojetti, e nelle immediate vicinanze del capolinea di Largo Pugliese, proponiamo la vendita delle mura di un locale commerciale di circa 145 mq, ideale per diverse tipologie di business o come investimento immobiliare ad alta rendita.
Il locale accatastato C/1 – ha ottima rendita in quanto attualmente locato da ottobre 2021.
L'immobile si trova in buono stato di manutenzione.

Santa Marinella – Villa indipendente di oltre 300 mq a pochi passi dal mare, con giardino e possibilità di frazionamento
A pochi metri dal mare, in contesto residenziale e tranquillo, proponiamo in vendita una villa singola su due livelli di oltre 300 mq, circondata da un giardino privato.
La proprietà è dotata di cancello elettrico e dispone di spazio esterno che consente di parcheggiare comodamente più auto all'interno.
Gli ambienti sono ampi e versatili: la villa attualmente offre nove camere, sei bagni, due saloni, due cucine e ripostigli, risultando adatta sia come abitazione principale sia per soluzioni plurifamiliari o attività ricettive. Oltre ad un balcone e ad un terrazzo vivibile, la proprietà è impreziosita da una splendida terrazza vista mare raggiungibile dalla terrazza del primo piano.
L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione, ma proprio per questo rappresenta una soluzione interessante per chi desidera personalizzare gli spazi. La metratura consente inoltre il frazionamento in più unità abitative, ideali come case al mare o come investimento.
Inclusa nella proprietà una quota di terreno fronte mare con cabine balneari, elemento raro e di grande valore aggiunto.

Nel silenzio morbido delle colline marchigiane, dove l'aria sembra custodire ancora il ritmo lento delle antiche giornate, sorge un palazzo storico completamente rinnovato con sisma bonus: una dimora di 1.265 mq che ha ritrovato forza, luce e dignità architettonica senza perdere l'anima.
I due livelli seminterrati, con quattordici locali cantina, sono spazi profondi e silenziosi, perfetti per collezioni, archivi o ambienti di
supporto a un progetto importante.
Al piano terra, cinque camere, uno studio, due sale, due cucine e un bagno disegnano ambienti che respirano libertà e possibilità. Il camino, autentico centro simbolico della casa, dona un calore che non è solo fisico ma narrativo: accende l'immaginazione e
invita a pensare a ciò che qui potrebbe prendere vita.
Il fatto che la casa sia completamente non arredata amplifica la sua versatilità: ogni stanza può diventare ciò che serve, ciò che si desidera, ciò che si sogna.
Il piano nobile, con sette camere, un doppio salone e un bagno, si apre su una terrazza che abbraccia la dolcezza delle colline del Piceno. È una vista che non si dimentica: muta con le ore, con le stagioni, con gli umori di chi la osserva.
Gli ultimi due piani, ancora da rifinire, offrono undici ambienti che attendono una visione: suite panoramiche, atelier, spazi di accoglienza o luoghi dedicati alla cura personale. Sono stanze aperte al futuro.
Force è un borgo riservato, prezioso nella sua autenticità, eppure sorprendentemente vicino a ciò che serve davvero. Il mare di San Benedetto del Tronto dista appena 45 km, l'aeroporto di Ancona/Falconara è a 121 km, mentre quello di Pescara è raggiungibile in
113 km di strada.
Una posizione tranquilla ma tutt'altro che isolata, capace di attrarre chi cerca bellezza e qualità di vita.
Questo palazzo non è semplicemente un immobile: è un invito.
Per chi desidera una residenza scenografica capace di raccontare, per chi cerca un progetto ricettivo raffinato, per chi vede nelle grandi architetture la possibilità di creare valore, identità e futuro.
È una proprietà che va vissuta dal vivo: perché solo attraversando i suoi saloni, affacciandosi dalla sua terrazza o lasciando che il silenzio delle colline riempia lo sguardo si comprende davvero quanto possa diventare unica.

Via Courmayeur APPARTAMENTO DI PREGIO E DESIGN - locazione transitoria 18 mesi

Nel Consorzio di Via Cortina D'Ampezzo, in contesto residenziale, completamente immerso nel verde e precisamente in Via Courmayeur, proponiamo in locazione un luminoso e ristrutturato appartamento di 150 mq con ampie terrazze perimetrali.

Posto al terzo piano di una palazzina di cinque, è stato completamente ristrutturato creando spazi ampi e luminosi, soffitti e controsoffitti sono dotati di illuminazioni dimerabile, le verniciature bianche in tutta la casa hanno permesso di ottenere un gradevole effetto di modernità e la presenza di pezzi unici, nonchè la scelta dei materiali e di un mobilio di design, conferiscono una nota di stile a tutta la casa.

Dall'ingresso principale si accede al salone triplo con sala da pranzo e sala relax, dove spiccano particolarmente gli arredi di falegnameria, I tendaggi Dedar, faretti "oty light pop"e una lampada Calipso di Artemide in sala da pranzo la cui illuminazione esalta il tavolo e le sedie di Cattelan.

Proseguendo dal disimpegno del salone si arriva alla cucina completa di elettrodomestici "modello snaidero" e balcone.

Superato il corridoio ben concepito con ante armadi a muro che troviamo anche all'ingresso e distribuite per tutta la casa (in totale ventitre ante), si arriva alla zona notte: due camere da letto con possibilità di creare una terza camera, entrambe con ampi e profondi balconi e due bagni "casa scarabeo" serie "goccia" e serie "quadra".

A completamento di tutto: impianti di condizionamento Daikin, finestre in legno serramenti Pavanello, serrande elettriche, un comodo posto auto nella autorimessa condominiale e una cantina al piano terra a livello.

Ottima opportunità per famiglie che vogliono una soluzione abitativa e privacy, estremamente signorile.
Caratterizzata da ampie zone verdi, sicurezza e videosorveglianza