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Appartamento nel cuore del centro storico - Comodita e Servizi a Portata di mano Nel cuore del centro storico di Bracciano, Via del Pescino, in una posizione suggestiva che unisce il fascino del borgo antico alla comodità dei principali servizi. L'immobile, posto al piano terra, si sviluppa su una superficie di circa 50 mq ed è caratterizzato da una distribuzione degli spazi pratica e funzionale. All'ingresso troviamo un accogliente soggiorno con angolo cottura, valorizzato da una finestra che offre una splendida vista panoramica su Via Arazzaria e sul meraviglioso Lago di Bracciano, regalando luce naturale e scorci di rara bellezza. Sulla destra, un comodo disimpegno conduce alla zona notte, composta da una camera da letto, un bagno e un pratico ripostiglio, ideale come spazio accessorio per l'organizzazione della casa. La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento, grazie alla sua posizione strategica nel centro storico e alla vicinanza delle principali attrazioni del paese, tra cui il prestigioso Castello Odescalchi. Una soluzione dal fascino autentico, impreziosita da una vista panoramica sul lago, perfetta per chi desidera vivere l'atmosfera unica di Bracciano.

Ampio Quadrilocale in Zona Centrale – Comodità e Servizi a Portata di Mano Nel cuore di una delle zone più richieste di Bracciano, in Via Claudia, proponiamo in vendita un appartamento situato in posizione strategica, a pochi passi dal centro cittadino e vicino a tutti i principali servizi, tra cui scuole, supermercati, attività commerciali, mezzi pubblici e aree di interesse. L’immobile si trova al primo piano di una piccola palazzina composta da poche unità abitative, caratterizzata da un’atmosfera tranquilla e gradevole L’abitazione è composta da un accogliente salone, una cucina dove è presente un camino, due camere da letto, un bagno con doccia e un pratico soppalco, ideale come spazio aggiuntivo per organizzare al meglio la casa. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: vivere in Via Claudia significa poter raggiungere comodamente a piedi il centro di Bracciano e avere tutti i servizi essenziali a portata di mano, senza rinunciare alla tranquillità di una zona residenziale consolidata e molto apprezzata. Si tratta di una soluzione ideale sia per famiglie che per chi è alla ricerca di un investimento in una delle aree più centrali del paese. Un’opportunità ideale per chi desidera vivere Bracciano con la massima comodità, in una zona centrale, con ambienti ampi e funzionali e una gestione della casa semplice e conveniente. Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita: potresti aver trovato la casa che stavi cercando nel cuore di Bracciano.

Appartamento Mansardato Panoramico di 154 mq nel Cuore di Bracciano: Spazi Generosi e Vista Lago e Castello La posizione e la vista In centro a Bracciano, in posizione comoda per raggiungere a piedi tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un attico mansardato situato al quarto piano di uno stabile con facciate recentemente rifatte. L'immobile ha una tripla esposizione che garantisce una buona luminosità e offre una vista aperta sul lago e sul Castello Odescalchi. Lo stabile è dotato di ascensore fino al terzo piano, da cui si accede all'abitazione salendo un'ultima rampa di scale a piedi. Distribuzione degli spazi interni La casa si distingue per una disposizione funzionale degli ambienti, ed è così suddivisa: * Zona Giorno e Terrazzo: L'ingresso si apre su un ampio salone doppio già climatizzato. Questo ambiente è collegato direttamente al terrazzo panoramico abitabile, adatto per mangiare all'aperto con vista sul lago e sul castello. Dal salone si passa alla cucina abitabile e a un bagno di servizio con antibagno. * Zona Notte: Un disimpegno separa la zona giorno dalle tre camere da letto, tutte condizionate. La camera principale include un armadio a muro e un ripostiglio nella zona sottotetto. A servizio della zona notte è presente il secondo bagno, finestrato e completo sia di vasca che di doccia. Caratteristiche tecniche e servizi L'appartamento è stato ristrutturato nel 2015 e si trova in buono stato manutentivo. Presenta infissi in legno con doppio vetro, persiane in legno e porte interne in legno massello di noce, oltre ad un nuovo citofono. Nota di grande comodità per la zona centrale è la presenza di un parcheggio condominiale situato proprio sotto lo stabile. Lo spazio interno è sfruttato al massimo grazie a diversi ripostigli ricavati nelle parti più basse del sottotetto. Soluzione ideale per famiglie Grazie alla sua metratura elevata e ben distribuita, questo immobile risponde perfettamente alle esigenze delle famiglie che cercano una casa comoda e funzionale. Ben collegata alla stazione ferroviaria, al lago e al bosco di santo celso, la posizione consente di raggiungere il mare in poco meno di mezz'ora di auto. Pertinenze Possibilità di Box Auto a parte: Oltre al parcheggio condominiale non assegnato presente sotto lo stabile, vi è l'attuale disponibilità di acquistare separatamente un comodo box auto di 18 mq situato a pochi passi dall'appartamento. Si tratta di un garage coperto e chiuso, dotato di serranda basculante, ideale per chi cerca un ulteriore spazio privato e protetto per l'auto o come uso cantina. Se sei interessato non aspettare, contattaci per fissare un appuntamento e visionare l'appartamento di persona.

AFFITTO TRANSITORIO 18 MESI – ELEGANTE BILOCALE MANSARDATO RISTRUTTURATO A BRACCIANO Comfort, tranquillità e servizi a portata di mano: la soluzione ideale per chi cerca una locazione temporanea senza rinunciare alla qualità. In Via degli Aceri, in una zona residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo in locazione transitoria (18 mesi) un accogliente bilocale mansardato recentemente ristrutturato, pronto da abitare. L'appartamento è composto da un luminoso living con cucina a vista, una confortevole camera matrimoniale, un bagno moderno con doccia e un grazioso balconcino, perfetto per concedersi un momento di relax all'aria aperta. Completa l'immobile un posto auto scoperto di pertinenza. La posizione rappresenta uno dei punti di forza dell'immobile: scuole, pista ciclabile, supermercati, negozi, fermate dei mezzi pubblici e tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili, rendendo la vita quotidiana pratica e piacevole. Ideale per: * Professionisti e lavoratori in trasferta * Insegnanti con incarichi temporanei * Personale militare e dipendenti pubblici * Coppie alla ricerca di una soluzione abitativa temporanea * Persone che necessitano di un alloggio confortevole durante un periodo di transizione Non perdere questa opportunità. Se stai cercando una casa accogliente, funzionale e pronta da vivere a Bracciano, contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni e fissare una visita.

Struttura bifamiliare con 2 ettari di parco e pertinenze adiacenti – Soluzione ideale per due nuclei familiari a Bracciano (Zona Molare) Nel verde della località San Zoppo, a pochi minuti dal centro di Bracciano e ben collegata con Roma, proponiamo una proprietà unica nel suo genere, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi. La proprietà si estende su circa 2 ettari di terreno collinare e ospita una grande struttura bifamiliare composta da due unità abitative indipendenti, entrambe accatastate in categoria A/7 e prevalentemente speculari. Ogni abitazione si sviluppa su due livelli per circa 142 mq calpestabili, offrendo ambienti ampi, luminosi e facilmente personalizzabili. Una soluzione ideale per due nuclei familiari che desiderano condividere gli spazi esterni mantenendo la propria privacy e autonomia. Completano la proprietà circa 30 mq di locali accessori tra magazzini e cantine, un'ulteriore struttura indipendente sul retro e una comoda rimessa auto coperta destinata al parcheggio delle autovetture di circa 80 mq. Il vero valore aggiunto di questa proposta è la rara combinazione tra l'importante metratura residenziale e la vasta estensione del terreno, caratteristiche difficili da trovare oggi in un contesto così vicino alla Capitale. Le due unità possono essere mantenute separate oppure, grazie alla conformazione della struttura, essere facilmente integrate in un'unica prestigiosa residenza, creando una villa di rappresentanza dalle dimensioni generose e dagli spazi esclusivi. L'immobile, edificato negli anni Ottanta, necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento, inclusa la revisione degli impianti e di alcune componenti strutturali e di copertura. Un aspetto che rappresenta un'opportunità per chi desidera realizzare una casa su misura, valorizzando appieno il potenziale della proprietà. Una soluzione rara per dimensioni, versatilità e posizione, pensata per famiglie numerose, progetti multigenerazionali o per chi sogna una grande proprietà immersa nel verde a pochi chilometri da Roma. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contattaci.

Terreno edificabile in zona residenziale con possibilità di ampliamento della superficie realizzabile In Via Alcide De Gasperi, nella tranquilla e ricercata zona di San Celso, proponiamo in vendita un terreno edificabile di circa 1.446 mq, ideale per chi desidera realizzare una soluzione indipendente in un contesto residenziale riservato e ben collegato. Il lotto consente la realizzazione di una villa unifamiliare o bifamiliare con una superficie residenziale di circa 91,62 mq. A questa può aggiungersi una superficie non residenziale pari al 20%, destinabile ad uso ufficio (categoria A/10), offrendo ulteriori possibilità di utilizzo e personalizzazione degli spazi. Successivamente, nel rispetto della normativa urbanistica ed edilizia vigente e previa verifica tecnica, potrà essere valutata la possibilità di usufruire delle disposizioni previste dalla normativa in materia di ampliamenti edilizi e di efficientamento energetico, consentendo un incremento della superficie complessiva realizzabile fino a raggiungere indicativamente circa 150 mq totali. Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è il contesto naturalistico in cui è inserita. All'interno del terreno sono presenti pini e querce che donano carattere e valore all'area, creando un ambiente piacevole e riservato, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi. La zona è inoltre interessata dal completamento delle opere di urbanizzazione, un importante valore aggiunto per chi intende costruire. Sono infatti disponibili gli allacci alle principali utenze, tra cui fognatura comunale, acquedotto, fibra ottica e le altre infrastrutture necessarie per la realizzazione dell'abitazione. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: un contesto residenziale tranquillo e ben servito, a breve distanza dal centro di Bracciano, dalle scuole e dai principali collegamenti. Una soluzione ideale per chi desidera costruire una casa su misura in un contesto che unisce natura, privacy e comodità. Contattaci per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento direttamente sul posto.

Agriturismo con 11 Ettari di proprietà, piscina, palestra e scuderie - Investimento esclusivo a Bracciano A pochi minuti dal centro storico di Bracciano e dal suggestivo Castello Orsini-Odescalchi, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà che unisce ospitalità, natura e attività equestre in un contesto di rara bellezza. Immersa in oltre 11 ettari di terreno, la tenuta comprende un'attività agrituristica già avviata, due fabbricati per un totale di circa 600 mq commerciali, camere e appartamenti indipendenti, piscina con area idromassaggio, zona palestra, giardino curato, spazi dedicati all'accoglienza e all'allevamento dei cavalli. Uno degli elementi più interessanti è rappresentato dall'elevato livello di autosufficienza energetica: impianto fotovoltaico con accumulo, solare termico, pompa di calore e colonnine di ricarica per veicoli elettrici consentono una gestione efficiente e sostenibile della struttura, un valore sempre più apprezzato dal turismo internazionale. La proprietà si presta a molteplici sviluppi imprenditoriali, dall'ospitalità rurale al turismo equestre, fino all'organizzazione di retreat, eventi privati ed esperienze dedicate al benessere e alla scoperta del territorio. La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: tra il Lago di Bracciano e il Lago di Martignano, a breve distanza da Roma, la tenuta si trova in un'area ricca di storia, natura e attrazioni culturali, meta sempre più ricercata da visitatori italiani e stranieri in cerca di autenticità, relax e qualità della vita. Una soluzione unica per chi desidera investire in una realtà già operativa, con importanti potenzialità di crescita e inserita in uno dei contesti più affascinanti del Lazio. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita riservata.

Terreno agricolo lungolago di 2.000 mq con struttura e accesso diretto al lago Proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere, situata direttamente sul lungolago di Bracciano: un terreno agricolo di circa 2.000mq immerso nel verde, con accesso diretto al lago e una struttura accatastata ideale come supporto per attività ricettive, ristoro o progetti legati al turismo e al tempo libero. La proprietà si distingue per il contesto estremamente suggestivo e riservato. Un caratteristico viale alberato accompagna all’interno del terreno, dove la natura, la vista aperta sul lago e gli ampi spazi verdi creano un’atmosfera esclusiva e rilassante, perfetta per chi desidera investire in una location dal forte impatto visivo e commerciale. Gli spazi esterni, già organizzati con aree ombreggiate e zone relax fronte lago, rendono questa soluzione particolarmente interessante per attività stagionali, eventi privati o progetti dedicati all’accoglienza. All’interno della proprietà è presente una struttura accatastata, ideale come punto d’appoggio operativo, con ambienti funzionali e facilmente adattabili alle diverse esigenze. La vera forza dell’immobile è però la posizione privilegiata: direttamente affacciata sul Lago di Bracciano, con panorama aperto e un contesto naturale raro da trovare sul territorio. Questa soluzione rappresenta un’opportunità ideale per imprenditori, investitori o per chi sogna di sviluppare un’attività esclusiva sul lungolago, valorizzando uno spazio dal grande fascino e dalle enormi potenzialità. Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni o prenotare una visita privata: proprietà come questa, con accesso diretto al lago e un potenziale così versatile, rappresentano occasioni sempre più rare sul mercato.

Attico di 100 mq con terrazzo panoramico e box doppio a Bracciano 2 - Via dei Tigli Proponiamo in vendita un elegante attico su due livelli di circa 100 mq, situato al quarto piano con ascensore in una zona comoda e servita. La soluzione si presenta in ottimo stato, pronta da abitare e ideale per chi cerca ambienti luminosi, spazi esterni vivibili e una distribuzione interna funzionale. L’ingresso si apre su un ampio salone luminoso caratterizzato da spazi ben organizzati e da una piacevole continuità con l’esterno grazie all’accesso diretto al terrazzo perimetrale, vero punto di forza dell’immobile. La cucina abitabile, separata e comoda per la vita quotidiana, gode anch’essa dell’uscita sul terrazzo, creando un ambiente perfetto per pranzi all’aperto e momenti di relax. Sempre al piano principale troviamo una camera matrimoniale e un bagno finestrato. Attraverso una comoda scala interna si accede al piano superiore mansardato dove si sviluppa la zona notte composta da una seconda camera da letto, un ulteriore bagno e un pratico ripostiglio. Gli ambienti risultano accoglienti e ben sfruttati, ideali sia per una famiglia sia per chi desidera una casa con spazi distinti tra zona giorno e zona notte. Tra i principali punti di forza dell’immobile spiccano la doppia esposizione che garantisce grande luminosità durante tutta la giornata, il terrazzo perimetrale con affacci aperti, il piano alto servito da ascensore e le ottime condizioni interne che rendono la soluzione immediatamente abitabile senza necessità di interventi. Il contesto residenziale è curato e riservato, con tutti i principali servizi facilmente raggiungibili a piedi. Completa la proprietà la possibilità di acquistare un box auto coperto doppio, ideale per chi necessita di spazio aggiuntivo e comodità quotidiana. Il prezzo dell’appartamento è di €195.000, mentre comprensivo del box doppio la richiesta è di €215.000. Questa soluzione rappresenta l’opportunità ideale per chi cerca un attico moderno e funzionale in una delle zone più richieste di Bracciano, perfetto sia come abitazione principale sia come investimento di valore. Contattaci subito per prenotare una visita e scoprire dal vivo tutti gli spazi e le potenzialità di questo splendido attico su due livelli.

Appartamento cielo-terra nel centro di Bracciano - Via Cupetta del Mattatoio Proponiamo in vendita un caratteristico appartamento cielo-terra di circa 100 mq, disposto su tre livelli e situato nel centro di Bracciano. L’immobile si distingue per la presenza di un comodo ascensore interno privato che collega tutti i piani della casa, una caratteristica rara e particolarmente funzionale per il contesto storico in cui si trova. La proprietà si sviluppa con una zona giorno al piano terra composta da un ampio salone con angolo cottura e bagno. Al primo piano troviamo una spaziosa camera da letto con bagno, mentre all’ultimo livello è presente una seconda camera, un ulteriore bagno e un balcone che dona luminosità e sfogo esterno agli ambienti. Gli spazi interni sono valorizzati da pavimentazione in cotto, soffitti con travi in legno a vista e ambienti caldi e accoglienti che richiamano il fascino delle abitazioni del borgo storico. Tra i principali punti di forza dell’immobile spiccano la posizione centrale, la vicinanza immediata a tutti i principali servizi, la distribuzione interna su più livelli e la comodità dell’ascensore privato, elemento che rende la soluzione unica nel suo genere. La casa risulta ideale per chi desidera vivere il centro storico senza rinunciare alla praticità degli spazi e alla comodità quotidiana. L’immobile rappresenta una soluzione versatile, perfetta sia come abitazione principale per famiglie o giovani coppie, sia come investimento grazie alla posizione strategica nel centro di Bracciano e alla tipologia particolarmente richiesta anche per locazioni turistiche o strutture ricettive. Contattaci subito per prenotare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questa caratteristica soluzione nel cuore di Bracciano.

Porzione di bifamiliare con terreno in zona Vigna di Valle - Bracciano Proponiamo in vendita una porzione di bifamiliare immersa nel verde di Vigna di Valle, in una posizione riservata ma allo stesso tempo comoda da raggiungere e vicina ai principali servizi, al lago di Bracciano e al centro del paese. La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 340 mq ed è circondata da un ampio terreno di circa 1 ettaro, ideale per chi desidera vivere in un contesto naturale senza rinunciare agli spazi e alla comodità. L’ingresso principale avviene tramite portico coperto e mattonato; gli ambienti interni risultano ampi e luminosi, con spazi ben distribuiti pensati per una famiglia numerosa o per chi ama vivere la casa con comfort e funzionalità. Al piano terra troviamo un’accogliente zona giorno con salone doppio, cucina abitabile con accesso diretto alla veranda esterna, due camere matrimoniali luminose e un bagno finestrato con vasca. Il piano superiore mansardato ospita ulteriori ambienti versatili, tra cui due camerette, un secondo bagno finestrato con doccia e un doppio balcone con affaccio aperto sul verde circostante. Completa la proprietà un piano seminterrato adibito a taverna e locale accessorio, con ulteriore bagno finestrato. Uno spazio ideale sia come area hobby e deposito, sia come comodo box auto multiplo. Tra i principali punti di forza della proprietà spiccano senza dubbio il portico vivibile, gli affacci aperti sulla campagna, la privacy garantita dall’ampio terreno circostante e la possibilità di sfruttare gli spazi esterni per momenti conviviali, attività all’aperto o per chi desidera vivere a contatto con la natura. La casa gode inoltre di ottima luminosità grazie alle numerose aperture e alla favorevole esposizione. Questa soluzione è ideale per chi cerca una prima casa spaziosa in un contesto tranquillo e riservato, ma anche per chi desidera una residenza da vivere nei weekend e nei periodi estivi, grazie alla vicinanza al lago e agli ampi spazi verdi di proprietà. Contattaci subito per prenotare una visita e scoprire dal vivo tutto il potenziale di questa proprietà immersa nella natura di Vigna di Valle.

Elegante Villa Indipendente di Recente Costruzione con Taverna e Giardino – Pisciarelli Proponiamo in vendita splendida villa singola di circa 250 mq complessivi, edificata nel 2010, situata in una zona tranquilla e riservata di Pisciarelli, ideale per chi desidera indipendenza, comfort e ampi spazi abitativi. La proprietà si sviluppa su tre livelli ben distribuiti, con ambienti luminosi, funzionali e adatti sia a famiglie numerose sia a chi cerca una soluzione versatile con spazi indipendenti. Il piano principale accoglie una spaziosa zona living open space con cucina a vista, una camera matrimoniale e un bagno finestrato con doccia. L’ambiente si apre direttamente su un ampio portico, perfetto per pranzi e cene all’aperto, oltre a un piacevole angolo relax dove vivere momenti di tranquillità. Il piano superiore mansardato ospita due camere matrimoniali, un bagno con vasca e una comoda terrazza, ideale per godersi momenti di relax in totale privacy. Al piano inferiore troviamo una grande taverna open space con cucina a vista, camera matrimoniale, bagno finestrato con doccia e ingresso indipendente, soluzione ideale per ospiti, familiari oppure per creare uno spazio completamente autonomo.La villa è caratterizzata da ambienti comodi e ben distribuiti: tutte le camere da letto sono matrimoniali e i bagni risultano funzionali e luminosi grazie alla presenza delle finestre, ad eccezione del bagno mansardato che dispone di vasca. All’esterno, il giardino sul retro rappresenta uno spazio ideale per chi ama vivere all’aria aperta, perfetto per realizzare un orto privato o una zona dedicata al relax. Completa la proprietà una pratica tettoia per posto auto. Una soluzione abitativa ideale per chi cerca una villa recente, indipendente e pronta da vivere, in un contesto tranquillo ma ben collegato. Contattaci subito per prenotare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questa splendida proprietà a Pisciarelli.

Quadrilocale ristrutturato con terrazzo panoramico vista lago e Castello Orsini-Odescalchi in Via Arno, Bracciano Proponiamo in vendita un luminoso appartamento ristrutturato, situato in Via Arno, nel cuore di Bracciano, a pochi passi da tutti i principali servizi. L’immobile si trova al quarto piano di una palazzina di cinque piani servita da ascensore e gode di una splendida vista aperta sul lago e sul Castello Orsini-Odescalchi. L’ingresso si apre su un comodo disimpegno che conduce a una cucina abitabile con esposizione a sud, luminosa e ben organizzata. La zona giorno è composta da un ampio soggiorno, mentre la zona notte include due camere da letto e due bagni finestrati, entrambi dotati di doccia, garantendo comfort e funzionalità. Fiore all’occhiello della proprietà è il terrazzo semiperimetrale con esposizione nord-ovest, ideale per momenti di relax all’aperto e per godere di una suggestiva vista sul lago e sul Castello Orsini-Odescalchi. L’appartamento è stato completamente ristrutturato circa sei anni fa e si presenta in ottime condizioni, con infissi domotizzati che aumentano il comfort abitativo e l’efficienza. Completa la proprietà l’accesso al terrazzo condominiale panoramico. La palazzina è stata oggetto di una ristrutturazione completa nel 2020, che ha interessato sia le parti interne che le facciate esterne, garantendo oggi un contesto curato, moderno e in ottimo stato manutentivo. Ulteriore valore aggiunto è la vicinanza alla stazione ferroviaria di Bracciano, raggiungibile comodamente in circa 5 minuti a piedi, ideale per chi necessita di collegamenti rapidi verso Roma e dintorni. Grazie alla posizione centrale, alla distribuzione degli spazi e alla vista panoramica, questa soluzione rappresenta un’ottima opportunità sia come abitazione principale per famiglie, sia come investimento di valore. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

Terreno edificabile recintato di 1.036 mq in gradevole zona residenziale In un contesto residenziale tranquillo, riservato e in continua valorizzazione, proponiamo in vendita esclusiva terreno edificabile di 1.036 mq, ideale per chi desidera realizzare una villa su misura in un’area ben servita e strategicamente posizionata. Il lotto, completamente recintato, si distingue per la presenza di tutti i principali allacci nelle immediate vicinanze (acqua, luce, gas) e per la predisposizione alla rete fognaria, un plus importante che consente di ridurre tempi e costi di realizzazione. Dal punto di vista urbanistico, il terreno dispone di un indice edificatorio da CDU pari a 0,15, che permette di sviluppare una superficie complessiva di circa 120 mq calpestabili, perfettamente distribuiti per garantire comfort e funzionalità. È possibile realizzare: - circa 42 mq al piano terra, ideali per una luminosa zona giorno, - mansarda di circa 15 mq, perfetta come studio, area relax o camera ospiti, - piano seminterrato di circa 60 mq, ideale come taverna, garage o spazi accessori. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: il terreno si trova in una zona residenziale curata e silenziosa, ma allo stesso tempo vicina a un’ampia offerta di servizi, tra cui supermercati, ristoranti, scuole e attività commerciali, tutti facilmente raggiungibili. Un equilibrio ideale tra privacy e comodità. Soluzione perfetta sia per chi sogna di costruire la propria abitazione indipendente, sia per investitori alla ricerca di un’opportunità in un’area in crescita e con ottime prospettive di rivalutazione. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per fissare una visita sul posto.

Benvenuti a Casa: Villa Indipendente con Giardino a Montefranco, Bracciano Se stai cercando una casa spaziosa, dove ogni membro della famiglia possa avere la propria privacy senza rinunciare a meravigliosi momenti di condivisione, questa villa a Montefranco è la risposta. Costruita nel 2008 in Via Maurizio Formisano, si trova in un contesto residenziale tranquillo e riservato, ma a pochissimi minuti da tutti i servizi e i negozi di Bracciano.La bellezza di questa proprietà sta nella sua incredibile versatilità: gli spazi sono distribuiti su tre livelli, caldi e accoglienti. Il Piano Terra: Il cuore della quotidianità Varcando la soglia, veniamo accolti da una zona giorno luminosa e ben proporzionata. Qui troviamo un bel salone ideale per i momenti in famiglia e una cucina semi-abitabile pratica e funzionale. Il piano è completato da una camera (perfetta anche come studio per chi lavora da casa) e un comodo bagno finestrato. È il livello pensato per la vita di tutti i giorni, dove tutto è a portata di mano. La Mansarda: Un rifugio accogliente Salendo al piano superiore, entriamo nella zona notte più riservata. Qui ci aspettano ben tre camere da letto, servite da un bagno con doccia. Il vero tocco di classe? Le cabine armadio che ottimizzano ogni centimetro e i due balconi privati, dove potersi affacciare per un caffè al mattino o un momento di relax al tramonto. Il Piano Seminterrato: Spazio alla convivialità Scendendo, scopriamo una taverna che non ti aspetti. Nonostante sia un piano seminterrato, le finiture in parquet e la cura dei dettagli la rendono calda e accogliente. È un ambiente immenso, con un salone e cucina a vista che diventano il teatro perfetto per cene con amici o feste in famiglia. Su questo livello troviamo inoltre altre due camere e un ulteriore bagno, offrendo una privacy incredibile per ospiti o figli grandi. Il Giardino e il GarageFuori, il giardino circonda la villa garantendo la massima riservatezza. C'è un'area barbecue già pronta per le tue grigliate estive e, grazie ai due pozzi di consorzio, mantenere il prato verde sarà semplicissimo ed economico. A completare la proprietà, un comodissimo box auto di 20 mq, essenziale per la sicurezza della tua auto o come spazio extra per i tuoi hobby. Sicurezza e Comfort Non dovrai preoccuparti di nulla: la casa è dotata di una caldaia a condensazione appena installata e di un impianto di allarme perimetrale e volumetrico su ogni piano. È una casa solida, sicura e pronta per essere vissuta. Ti piacerebbe passeggiare tra queste stanze e immaginare dove posizionare i tuoi mobili preferiti? Saremmo felici di accompagnarti a vederla dal vivo, senza impegno. Scrivici o chiamaci per fare due chiacchiere e fissare un momento tutto per te!

Azienda agricola con abitazione ristrutturata e 43,7 ettari di terreno In posizione riservata e immersa in un contesto agricolo autentico e aperto, proponiamo in vendita azienda agricola di ampia estensione, ideale per imprenditori del settore, operatori multifunzionali o clientela internazionale alla ricerca di una proprietà in campagna con spazi reali, natura e potenziale concreto. La proprietà si estende su circa 43,7 ettari di terreno, in larga parte pianeggiante, caratteristica rara e particolarmente funzionale per una conduzione agricola moderna ed efficiente. Il fondo è composto da diverse tipologie colturali, tra cui seminativo, pascolo, uliveto e porzioni di bosco, offrendo flessibilità produttiva e possibilità di diversificazione. Un ruscello naturale attraversa la proprietà, valorizzandone ulteriormente l’aspetto ambientale e paesaggistico. Fabbricati All’interno dell’azienda sono presenti: Struttura residenziale di circa 450 mq accatastata in categoria D/10 (fabbricato rurale strumentale) Fabbricati rurali per circa 700 mq, idonei a ricovero mezzi, stalle, magazzini o attività produttive Abitazione di circa 110 mq completamente ristrutturata nel 2025, pronta all’uso La parte abitativa ristrutturata presenta ambienti moderni, caldi e funzionali, pensati per essere immediatamente abitabili, ideali sia come residenza principale sia per accoglienza o ospitalità rurale. Gli altri edifici mantengono un carattere rustico autentico, offrendo ampie possibilità di recupero e riconversione in base al progetto imprenditoriale o personale. Inquadramento e solidità della proprietà La proprietà gode di una destinazione agricola chiara e consolidata, con fabbricati rurali strumentali regolarmente censiti e un’estensione fondiaria continua e ben strutturata. Il compendio nasce da una gestione agricola reale e riconosciuta, con un impianto documentale solido e coerente, elemento di grande valore per chi ricerca affidabilità, trasparenza e sicurezza nell’investimento. Potenzialità La proprietà si presta a molteplici utilizzi: - conduzione agricola professionale - azienda agricola multifunzionale - progetto di ospitalità rurale / agriturismo - residenza di campagna con attività produttiva - investimento agricolo di medio-lungo periodo Vera campagna italiana, spazi aperti, privacy e natura Una soluzione rara sul mercato per chi cerca terra vera, strutture esistenti e libertà progettuale, in un contesto autentico e non compromesso, dove avviare o sviluppare un progetto agricolo solido e sostenibile.

Terreno edificabile recintato di 1.000 mq in zona residenziale In contesto residenziale e strategico, a breve distanza da una vasta area di servizi e attività commerciali, proponiamo in vendita terreno edificabile di 1.000 mq, situato in zona Molare – Via Settevene Palo Secondo. Il lotto si presenta completamente recintato e con tutti gli allacci presenti in zona (acqua, luce, fognatura e gas), rendendo l’intervento edilizio semplice e immediato. Il terreno dispone di un indice di cubatura pari a 0,15, che consente di edificare 150 metri cubi, ideali per la realizzazione di un villino unifamiliare. Nello specifico, è possibile realizzare: * circa 47 mq di superficie residenziale lorda al piano terra, * serra solare, che porta la superficie complessiva a circa 60 mq, * portico di circa 23 mq, * eventuale sottotetto e piano seminterrato, secondo normativa vigente, ampliando ulteriormente gli spazi a disposizione. La posizione è particolarmente favorevole: inserita in zona residenziale tranquilla, ma al tempo stesso vicinissima ai principali servizi, quali supermercati, ristoranti, negozi e attività commerciali, facilmente raggiungibili anche a piedi. Ottima opportunità di investimento, sia per privati che desiderano costruire la propria abitazione, sia per costruttori, in una zona in costante sviluppo. Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni urbanistiche e fissare un sopralluogo. Costruisci qui la casa che hai sempre immaginato.

Terreno agricolo panoramico a pochi passi dal lago - Traversa Della Lobbra In traversa della Lobbra, nei pressi della Via Circumlacuale, proponiamo in vendita terreno agricolo di 1.043 mq con fabbricato di 36 mq calpestabili, situato a pochissima distanza dal lago, raggiungibile comodamente sia in auto che a piedi. La proprietà dispone di accesso diretto da strada, è dotata di tutti gli allacci, pozzo e pollaio, risultando immediatamente fruibile. Il terreno, ben esposto e facilmente gestibile, gode di vista lago ed è ideale per uso agricolo, attività hobbistiche, piccolo allevamento oppure come spazio di relax immerso nel verde, in una posizione rara per prossimità all’acqua e facilità di accesso. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Appartamento con terrazzo abitabile, posto auto e cantina – zona residenziale di Bracciano In una delle zone residenziali più apprezzate di Bracciano, caratterizzata da tranquillità, presenza di parco pubblico e pista ciclabile sotto casa e vicinanza ai principali servizi, proponiamo in vendita un appartamento A/2 di 75 mq calpestabili, situato al primo piano con ascensore di una palazzina elegante dei primi anni 2000. L’ingresso apre sulla zona giorno con soggiorno e angolo cottura, ambiente ben organizzato e luminoso, con accesso diretto a un terrazzo abitabile ampio e riservato, dotato di tende da sole, ideale per la vita quotidiana di una famiglia. Il terrazzo serve i principali ambienti dell’abitazione, garantendo buona fruibilità degli spazi esterni e una piacevole continuità tra interno ed esterno. La zona notte è composta da una camera matrimoniale, una cameretta e da un bagno finestrato con vasca. L’appartamento gode di esposizione sud-ovest, che assicura ottima luminosità durante tutta la giornata, ed è dotato di riscaldamento autonomo. Completano la proprietà una cantina di 3 mq e un posto auto coperto di 15 mq, elementi particolarmente apprezzati nella vita quotidiana. Soluzione ideale per famiglie, personale militare o per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e ben servito, con aree verdi, pista ciclabile e servizi raggiungibili a piedi. Contattaci per fissare una visita e valutare se questa soluzione risponde alle tue esigenze abitative.

Villa singola con spazi versatili, giardino privato e box auto di ampia metratura In contesto residenziale tranquillo, proponiamo una villa singola di circa 146 mq, ideale come prima abitazione per famiglie che cercano ambienti ben distribuiti, privacy e funzionalità, con spazi pensati per adattarsi alle diverse esigenze della vita quotidiana. La proprietà si sviluppa su più livelli, offrendo una distribuzione interna equilibrata che distingue in modo chiaro le aree notte e giorno, garantendo comfort e vivibilità. Distribuzione interna: Piano terra L’ingresso conduce alla zona notte, composta da tre camere da letto, di cui una dotata di cabina armadio, e da un bagno finestrato con vasca. Gli ambienti risultano ben organizzati e adatti alla vita familiare. Piano seminterrato Un livello ampio e versatile, dedicato alla zona giorno, con soggiorno di generose dimensioni collegato alla cucina abitabile. Completano il piano una camera da letto, uno studio con ripostiglio e un secondo bagno, rendendolo ideale anche per ospiti, lavoro da casa o spazi multifunzionali. Piano mansardato Un ambiente riservato e indipendente, composto da camera con accesso diretto al terrazzo e bagno, perfetto come suite, spazio per ospiti o area relax. Spazi esterni e pertinenze La villa è circondata da giardino privato, ideale per momenti all’aperto e per la vita familiare. Completa la proprietà un box auto di circa 56 mq, che offre ampio spazio per parcheggio e deposito. La proprietà è una villa singola di circa 146 mq interni, caratterizzata da una distribuzione funzionale su più livelli che consente una chiara separazione tra zona giorno e zona notte. Gli spazi risultano ben organizzati e versatili, con cinque camere da letto e tre bagni, ideali per rispondere alle esigenze di una famiglia numerosa o di chi necessita di ambienti dedicati al lavoro da casa. Completano la soluzione un giardino privato, che rappresenta un piacevole valore aggiunto per la vita all’aperto, e un box auto di ampia metratura, utile sia per il parcheggio che come spazio di deposito. Nel complesso, si tratta di una soluzione ideale come prima abitazione, pensata per offrire comfort, praticità e qualità abitativa nel tempo. Una villa pensata per offrire comfort, privacy e flessibilità, ideale per accompagnare le esigenze di una famiglia nel tempo. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.

Affascinante dimora d’epoca a due passi dai servizi principali Nel cuore della città, in un contesto caratteristico e comodo a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un affascinante appartamento situato al primo piano di un edificio storico, recentemente rinnovato nel tetto e ben mantenuto nelle parti comuni. Una soluzione unica, arricchita da elementi originali e da un salone di rappresentanza dal grande impatto scenico. L’immobile si apre su un ingresso con angolo cottura dotato di condizionatore. Un pratico disimpegno conduce alla zona notte, composta da una camera luminosa e da una seconda camera anch’essa climatizzata. Il bagno principale è finestrato e completo di doccia, mantenuto con cura e funzionalità. La proprietà include inoltre un balconcino con un comodo bagnetto di servizio, perfetto come area di supporto esterna. A completare gli spazi interni, un elegante corridoio e un magnifico salone di rappresentanza: un ambiente luminoso e prestigioso, impreziosito da soffitti affrescati, pavimento in marmo a scacchiera e camino in pietra. Dal salone si accede a un balconcino storico che conferisce ulteriore fascino all’abitazione. Tra le caratteristiche tecniche troviamo pavimenti nuovi, infissi in PVC installati circa 15 anni fa e impianto elettrico rifatto nello stesso periodo. Il condominio è in buono stato e l’appartamento viene venduto con parte del mobilio presente in foto. Questa soluzione rappresenta un’opportunità ideale per chi desidera vivere in un contesto di pregio o investire in un immobile dal carattere unico, arricchito da dettagli architettonici di grande valore. Contattaci per fissare una visita e scoprire da vicino tutta l’eleganza e il potenziale di questo appartamento d’epoca.

Bilocale accogliente con giardino privato - Bracciano Nuova Nel cuore di Bracciano 2, proponiamo in vendita un appartamento al piano terra con giardino privato, ideale per chi desidera un’abitazione comoda, funzionale e in una zona ben servita. L’immobile, un bilocale di circa 45 mq, si presenta con una distribuzione pratica e funzionale: il soggiorno con angolo cottura crea un ambiente accogliente e luminoso, perfetto per vivere la quotidianità in modo confortevole. Dalla zona giorno si accede direttamente al giardino privato, uno spazio esterno versatile, ideale per trascorrere momenti di relax o ricevere amici all’aperto. La zona notte comprende una camera matrimoniale ben proporzionata e un bagno con doccia, completando una soluzione abitativa che unisce praticità e comfort. Tra i punti di forza spiccano la presenza del giardino privato con esposizione a sud e ingresso indipendente, la metratura contenuta ma ben distribuita e la posizione strategica, a pochi passi da scuole, negozi, mezzi pubblici e tutti i principali servizi di Bracciano 2. L’appartamento è perfetto per chi cerca una casa funzionale e facile da gestire, ideale per single o coppie, ma anche per chi desidera un investimento sicuro in una zona molto richiesta. Contattaci subito per fissare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questo bilocale con giardino nel cuore di Bracciano 2!

Porzione di villa bifamiliare allo stato rustico con un ettaro di terreno a Vigna di Valle Proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare allo stato rustico di circa 250 mq, sviluppata su tre livelli e immersa nella tranquillità della zona di Vigna di Valle, a pochi minuti da Bracciano e dal lago. Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una casa su misura, personalizzando ogni ambiente secondo il proprio stile e le proprie esigenze abitative. L’accesso alla proprietà avviene tramite un ampio portico coperto che accompagna all’ingresso principale dell’abitazione. Gli spazi interni, ancora da rifinire, permettono di valorizzare al massimo la distribuzione degli ambienti e creare una residenza ampia, moderna e funzionale. Il piano terra è stato progettato per ospitare una luminosa zona giorno con cucina abitabile e accesso diretto alla veranda esterna, oltre a due camere matrimoniali e un bagno finestrato. Il piano superiore mansardato, anch’esso da completare, offre ulteriori ambienti versatili tra cui due camerette, un bagno e un balcone panoramico con affaccio aperto sul verde circostante. Al piano seminterrato troviamo un’ampia taverna con bagno annesso, ideale da trasformare in sala hobby, area relax, locale deposito oppure in un grande box auto. Gli spazi risultano particolarmente ampi e facilmente personalizzabili, offrendo numerose possibilità di utilizzo. Uno dei principali punti di forza della proprietà è senza dubbio il terreno di circa un ettaro che circonda l’immobile, perfetto per chi cerca privacy, tranquillità e un contesto naturale da vivere ogni giorno. Gli affacci aperti sulla campagna, la vista panoramica e la possibilità di modellare gli ambienti interni rendono questa soluzione particolarmente interessante per chi sogna una villa indipendente dal forte potenziale. La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale per famiglie che desiderano ampi spazi interni ed esterni, sia come residenza secondaria immersa nella natura, a breve distanza dal lago e dai principali servizi. Contattaci subito per prenotare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questa villa da personalizzare nel cuore di Vigna di Valle.

Comodo Box auto in zona centrale a Bracciano - Via Claudia In zona centrale al paese, a pochissimi passi da tutti i principali servizi e negozi, proponiamo la vendita di un comodo box auto privato di 18 mq provvisto di ingresso condominiale elettrico automatico, con accesso diretto da strada comunale via Claudia. Il garage, oltre a versare in ottime condizioni strutturali, è dotato di impianto elettrico con contatore. Se sei interessato ad una pertinenza garage per parcheggiare l'auto a pochi passi da casa e dai servizi, o hai semplicemente bisogno di un locale deposito, non esitare a contattarci per fissare una visita.

Bracciano - Via Claudia Tecnocasa propone in vendita attività commerciale situata nel cuore del centro di Bracciano, ideale per attività di tatuaggi o servizi similari. L’immobile si presenta ben organizzato e funzionale: all’ingresso troviamo un portone domotizzato, apribile comodamente tramite pulsante, che conduce a una confortevole sala d’attesa dotata di climatizzatore. Proseguendo, si accede a un secondo ambiente riservato, perfetto come area operativa, con bagno annesso. La posizione centrale garantisce ottima visibilità e passaggio pedonale, rendendolo una soluzione interessante per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in una zona strategica. Ottimo investimento per professionisti del settore