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TALENTI – VIA FRANCESCO D’OVIDIO – LOCALE COMMERCIALE IN LOCAZIONE Proponiamo in locazione, nel cuore del quartiere Talenti e precisamente in Via Francesco D’Ovidio, un locale commerciale in ottime condizioni interne, situato in una zona ad alta densità residenziale e commerciale, caratterizzata da un ottimo passaggio pedonale e veicolare. L’immobile gode di una grande vetrina fronte strada, elemento che garantisce un’eccellente visibilità e rende il locale particolarmente adatto ad attività che necessitano di una forte esposizione al pubblico. Internamente il piano terra sviluppa una superficie di circa 48 mq ed è composto da un ampio ambiente principale, servizio igienico e un piccolo ufficio, utile come spazio riservato, archivio o area operativa. Tramite scala interna si accede al piano seminterrato, di circa 45 mq, ideale come deposito, magazzino o area di supporto all’attività. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: Via Francesco D’Ovidio si inserisce in un contesto vivace e ben servito del quartiere Talenti, con numerose attività commerciali, servizi di prima necessità, uffici e un bacino residenziale consolidato. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare una visita! Sito in via Francesco D’ovidio Classe Energ. G Euro 1.050,00 INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA 78/80 rmcxe@tecnocasa.it 06/69267154

CINQUINA – Locale laboratorio Proponiamo in locazione un laboratorio indipendente di circa 500 mq, attualmente attrezzato e organizzato per attività di produzione alimentare. L’immobile si sviluppa interamente al piano terra ed è composto da ampi ambienti destinati alla lavorazione, preparazione, conservazione e stoccaggio degli alimenti, oltre ai locali di servizio. La struttura è completamente indipendente e non presenta abitazioni sovrastanti, caratteristica che consente di organizzare l’attività produttiva anche su turni serali o notturni. Il laboratorio è attualmente utilizzato per la produzione di pane, pizza, prodotti da forno e gelato. Dispone di tre canne fumarie, celle frigorifere, impastatrici, forni professionali, frigoriferi, banchi da lavoro e fuochi alimentati a gas. La potenza elettrica disponibile può raggiungere circa 200 kW, risultando adeguata anche per attività produttive caratterizzate da un elevato fabbisogno energetico. Le attrezzature e i macchinari presenti non sono compresi nel canone di locazione. Potranno essere acquistati separatamente a condizioni agevolate oppure acquisiti mediante una formula di noleggio operativo. Completa la proprietà un parcheggio esclusivo di circa 300 mq, utilizzabile dal personale e dalla clientela e funzionale alle operazioni di carico e scarico. Sono inoltre disponibili ulteriori 100 mq circa, adatti a uffici, area amministrativa, spogliatoi o spazi accessori. Tali locali sono locabili separatamente e non sono inclusi nel canone indicato. Per caratteristiche strutturali, dotazione impiantistica e configurazione interna, l’immobile è indicato per panifici e produzioni da forno, pastifici, pasticcerie, gelaterie, laboratori di gastronomia, attività di catering, cucine centralizzate e aziende operanti nella produzione e trasformazione alimentare. La posizione è strategica dal punto di vista logistico. L’immobile si trova a circa un chilometro dal Grande Raccordo Anulare e consente un collegamento rapido con le principali arterie stradali, facilitando la distribuzione e le consegne su Roma e nelle aree limitrofe. INFO TECNOCASA IMMOBILI COMMERCIALI JONIO Viale Val Padana 78/80 rmcxe@tecnocasa.it 06/69267154

LOCALE COMMERCIALE – PORTA DI ROMA Proponiamo un locale commerciale di circa 73 mq, posto al piano terra e dotato di quattro vetrine su area condominiale, nel cuore del moderno quartiere di Porta di Roma, più precisamente in Viale Carmelo Bene. L’immobile si sviluppa internamente in un unico ambiente open space, caratterizzato da spazi regolari e facilmente organizzabili, ideale per attività che necessitano di un locale funzionale, visibile e ben accessibile al pubblico. La presenza delle quattro vetrine garantisce luminosità e un’ottima esposizione, mentre la superficie antistante condominiale consente un accesso comodo e ordinato, rendendo il locale particolarmente adatto ad attività di servizi, uffici aperti al pubblico, studi professionali, showroom o attività direzionali. La posizione, inserita in un contesto residenziale moderno e in costante sviluppo, rappresenta un punto di forza per chi desidera insediarsi in una zona servita, abitata e con forte potenziale commerciale. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare una visita! Sito in Viale Carmelo Bene Classe Energ. G. Euro 2.500,00 INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA 78/80 rmcxe@tecnocasa.it 06/69267154

Nel cuore del Quartiere Africano, precisamente in Via dei Galla e Sidama, proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 35 mq, attualmente locato ad attività di parrucchiere, con una rendita annua pari a € 10.200,00. L’immobile rappresenta un’interessante soluzione ad uso investimento, ideale per chi desidera acquistare un locale commerciale già a reddito. Il locale si trova in una zona tranquilla ma ben servita, a circa 400 metri dalla fermata Metro B1 Libia, in un contesto caratterizzato dalla presenza di attività commerciali, studi professionali, uffici e servizi di quartiere. Internamente si presenta in ottime condizioni ed è composto da due ambienti finestrati, servizio igienico e una vetrina su strada, che garantisce buona visibilità e luminosità. Dotato di impianto elettrico a norma e climatizzatore inverter, l’immobile risulta funzionale e ben mantenuto. Prezzo richiesto: Euro 125.000,00 Classe Energetica: G INFO TECNOCASA Viale Val Padana 78/80 rmcxe@tecnocasa.it 06/69267154

LOCALE COMMERCIALE – CONCA D’ORO In Viale Tirreno, nel cuore di Conca d’Oro, proponiamo in locazione un locale commerciale con due vetrine fronte strada, in posizione di altissima visibilità. L’immobile si sviluppa su una superficie di circa 36 mq, con ambiente open space ben sfruttabile, bagno con antibagno e serrande elettriche. La location è uno dei principali punti di forza: la Metro B – Conca d’Oro è praticamente di fronte al locale, elemento che garantisce un flusso costante di passaggio pedonale, ulteriormente supportato dalla presenza di fermate autobus nelle immediate vicinanze. La zona è inoltre caratterizzata da intenso transito veicolare, assicurando massima esposizione e riconoscibilità. Contesto vivace e servito, con numerose attività commerciali e un bacino residenziale consolidato, che contribuiscono a mantenere la zona attiva durante tutto l’arco della giornata. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare una visita! Sito in Viale Tirreno Classe Energ. G. Euro 1.200,00 INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA 78/80 rmcxe@tecnocasa.it 06/69267154

LOCALE AUTORIMESSA C/6 – ZONA Talenti/ San Basilio Proponiamo in locazione un locale ad uso autorimessa, accatastato C/6, situato nel quadrante compreso tra Talenti e San Basilio, in un contesto prevalentemente residenziale e ben collegato con le principali arterie della zona. L’immobile è posto al piano seminterrato e sviluppa una superficie di circa 86 mq, distribuita in un unico ambiente di ampia metratura, con servizio interno. La conformazione regolare degli spazi consente un utilizzo funzionale come autorimessa, rimessaggio o altra destinazione compatibile con la categoria catastale. La soluzione si presta a chi necessita di un locale C/6 di comoda metratura, in una posizione servita e facilmente raggiungibile, all’interno di un’area residenziale consolidata del quadrante nord-est di Roma. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare una visita! Classe Energ. G. Euro 650.00 INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA 78/80 rmcxe@tecnocasa.it

In una delle vie più prestigiose ed eleganti del quartiere, proponiamo in vendita un delizioso monolocale con ingresso indipendente, situato all’interno di un edificio signorile con servizio di portineria. L' immobile, al suo interno, si presenta in buone condizioni ed è composto da un ingresso living con zona notte, angolo cottura, bagno con finestra e box doccia. Accatastato A10, uso ufficio, attualmente è locato ad un professionista referenziato con contratto in essere fino al 30 settembre 2027, con canone annuo di locazione pari ad € 6.500,00. L’immobile è ubicato in un contesto residenziale, il quale ha come cornice il meraviglioso Parco di Villa Ada, è nelle immediate vicinanze di una pluralità di servizi, negozi, collegamenti urbani ed è a poca distanza dalle università LUISS, SAPIENZA, RUFA. Classe Energ. G Euro 128.000,00 INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA N. 78/80 rmcxe@tecnocasa.it 06/69267154

Proponiamo in vendita, in Via Chiana, nel prestigioso contesto del quartiere Trieste/Coppedè, un appartamento ad uso ufficio di circa 55 mq, posto al primo piano di un’elegante palazzina d’epoca. L’immobile è composto da due ambienti, ingresso e disimpegno, ed è un’interessante opportunità d’investimento, essendo attualmente locato da molti anni a una consolidata società operante nel settore medico/sportivo, con rendita annua certa di circa Euro 15.100,00. La continuità della locazione e l’affidabilità dell’attuale conduttore rendono questa soluzione particolarmente adatta a chi è alla ricerca di un bene a reddito in una delle zone più richieste e rappresentative della città. Ulteriore elemento di interesse è la possibilità, in prospettiva futura, di ripristinare l’immobile ad uso abitativo, aspetto che ne amplia le potenzialità e la flessibilità nel tempo. Soluzione ideale per investitori che desiderano coniugare redditività immediata e prospettive future in un contesto di pregio. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare una visita! Sito in Via Chiana Classe Energ. G. Euro 250.000,00 INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA 78/80 06/69267154

CONCA D’ORO - CESSIONE attività DI PUB Proponiamo la cessione di attività di pub in Viale Tirreno, nelle immediate vicinanze di Piazza Conca d’Oro e della fermata Metro B. La posizione, caratterizzata da buona visibilità grazie alle quattro vetrine fronte strada, si inserisce in un contesto commerciale e residenziale ben servito, con passaggio sia veicolare che pedonale. L’attività si sviluppa all’interno di un locale commerciale di circa 80 mq, dotato di quattro ampie vetrine fronte strada che assicurano grande impatto visivo e luminosità interna. Gli spazi sono stati recentemente ristrutturati e si presentano in ottime condizioni, pronti per essere operativi da subito. L’ingresso apre su una sala accogliente e ben distribuita, pensata per la somministrazione e la permanenza della clientela, con banco attrezzato per la spillatura della birra e la preparazione di cocktail. A seguire troviamo un’area dedicata al laboratorio per preparazioni fredde, funzionale e ben organizzata. Il locale è inoltre dotato di doppi servizi per la clientela, oltre a un’area riservata al personale composta da magazzino, spogliatoio e servizio dedicato, elementi che rendono la gestione dell’attività pratica ed efficiente. La cessione comprende tutta la stigliatura presente, tra cui bancone da lavoro, affettatrice, forno, microonde, due friggitrici ad aria, freezer, vetrina frigo, lava bicchieri e tre sportelli refrigerati positivi, consentendo un immediato avviamento senza necessità di ulteriori investimenti. Soluzione ideale per chi desidera proseguire un’attività già strutturata in una zona ad alta densità abitativa e ben collegata, con un bacino d’utenza consolidato e costante durante tutta la settimana. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare una visita! Sito in Viale Tirreno Classe Energ. G. Euro 39.000,00 INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA 78/80 rmcxe@tecnocasa.it 06/6926754

Via Carmelo Bene. In un elegante contesto residenziale immerso nel verde, proponiamo in vendita un delizioso monolocale posto al piano terra, perfetto per chi desidera comfort, privacy e uno spazio esterno vivibile tutto l’anno. Questo monolocale, accatastato A10, si trova all’interno di un moderno complesso abitativo, curato e circondato da splendidi giardini condominiali, ideale per chi ama la tranquillità senza rinunciare alla praticità; infatti, si trova a pochi passi dal centro del quartiere. Il vero punto di forza? Uno spazio esterno esclusivo di ben 30 mq: un piacevole giardino privato arricchito da una zona terrazzata, perfetta per pranzi all’aperto, momenti di relax o per accogliere amici in un’atmosfera intima e riservata, ma anche un plus sempre più richiesto capace di incrementare il valore e la redditività di questo monolocale per chi volesse acquistare uso investimento. La proprietà è completata da: Posto auto coperto all’interno dell’autorimessa condominialeCantina di pertinenza, ideale come spazio aggiuntivo Soluzione ideale sia anche come studio, pied-à-terre o investimento. Un piccolo angolo di tranquillità tutto da vivere.

LOCALE COMMERCIALE - TRIESTE/SANTA COSTANZA In zona via di Santa Costanza, a breve distanza da via Nomentana e Corso Trieste, proponiamo locale commerciale libero da subito, in ottime condizioni interne e adatto a diverse tipologie di attività. L’immobile si sviluppa su due livelli completo di servizio, di climatizzazione e si presenta immediatamente utilizzabile, senza necessità di interventi rilevanti. Gli ambienti risultano ben organizzati e permettono di sfruttare in modo efficace sia la superficie al piano strada sia lo spazio accessorio al piano inferiore, elemento importante per molte attività commerciali e di servizio. La posizione è uno degli aspetti più interessanti della proposta: il quartiere è ben servito, inserito in un contesto urbano consolidato e caratterizzato dalla presenza di numerose attività, residenti e servizi. A questo si aggiunge la vicinanza con l’Università Luiss, che rappresenta un importante bacino d’utenza per attività rivolte a studenti, professionisti e clientela di quartiere. Per stato interno, funzionalità e ubicazione, il locale rappresenta una soluzione interessante per chi cerca uno spazio commerciale pronto all’uso in una zona ben collegata e con buona presenza urbana. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare una visita! Sito in via Spalato Classe Energ. G. Euro 1.250,00 INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA 78/80 rmcxe@tecnocasa.it

LOCALE COMMERCIALE IN LOCAZIONE – ZONA ESPERO / SACCO PASTORE Nel quartiere Espero, a pochi passi da Via Nomentana in direzione centro, proponiamo in locazione un locale commerciale con due vetrine fronte strada, che garantiscono ottima visibilità ed un impatto immediato sul passaggio. L’immobile si sviluppa internamente in un unico ambiente con servizio, caratterizzato da altezze generose di circa 4 metri che conferiscono respiro agli spazi e permettono una maggiore flessibilità nella distribuzione interna, risultando particolarmente adatto sia ad attività di vendita al dettaglio sia a studi professionali o showroom. Internamente si presenta in buone condizioni manutentive, con una configurazione lineare e funzionale che consente un utilizzo pressoché immediato, lasciando comunque margine di personalizzazione in base al format commerciale che si intende sviluppare. La posizione, inserita in un contesto urbano dinamico e ben servito, a ridosso di Via Nomentana, uno dei principali assi di collegamento verso il centro, beneficia di un costante flusso veicolare e di una buona presenza di attività e servizi nelle immediate vicinanze, elemento che contribuisce a rendere la zona attiva e frequentata durante l’intero arco della giornata. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare una visita! Sito in via Val Trompia Classe Energ. G Euro 850,00 INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA 78/80 rmcxe@tecnocasa.it 06/69267154

ROMA – COLLE SALARIO– LOCALE COMMERCIALE IN VENDITA In zona Colle Salario, precisamente in Via Serra de’ Conti, proponiamo in vendita un locale commerciale situato in un contesto tranquillo e ben servito, caratterizzato da un’ottima densità abitativa e da una buona presenza di attività commerciali nelle immediate vicinanze. L’immobile si sviluppa internamente in un unico ampio ambiente oltre servizio, Gli spazi interni offrono una base funzionale, con possibilità di interventi di riqualificazione e adattamento secondo le specifiche necessità operative. Risultando quindi versatile e facilmente adattabile a diverse tipologie di attività o anche ad uso investimento. Elemento di particolare interesse è l’assenza di spese condominiali, caratteristica che rappresenta un valore aggiunto nella gestione dell’immobile e nell’ottimizzazione dei costi. Soluzione ideale per chi è alla ricerca di un locale commerciale in una zona residenziale consolidata, con buona visibilità di quartiere e costi di gestione contenuti. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare una visita! Sito in Via Serra De Conti Classe Energ. G. Euro 48.000,00 INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA 78/80 rmcxe@tecnocasa.it 06/6926754

TALENTI - LOCALE COMMERCIALE In zona Talenti, nelle immediate vicinanze di Via Franco Sacchetti e precisamente in Via Jaime Pintor, proponiamo in locazione un locale commerciale con vetrina fronte strada, inserito in un contesto urbano consolidato e ben frequentato. L’immobile si distingue per la presenza di una piccola corte esclusiva, elemento che conferisce ulteriore funzionalità e valore agli spazi, oltre alla possibilità di riattivare il passo carrabile, caratteristica di particolare interesse per attività che necessitano di maggiore comodità di carico e scarico o di accesso diretto. Internamente il locale è composto da un unico ambiente con servizio, con una distribuzione semplice e versatile, facilmente adattabile a diverse tipologie di attività. Altro punto di forza è rappresentato dalle ottime altezze interne, superiori a 4 metri, che donano maggiore respiro agli spazi e ne aumentano la fruibilità. La posizione, di fronte alla scuola della zona e all’interno di un contesto già avviato, garantisce buona visibilità e una presenza costante nel tessuto del quartiere, rendendo questa soluzione particolarmente interessante per chi è alla ricerca di un locale ben collocato in una zona residenziale-commerciale come Talenti. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare una visita! Sito in Via Jaime Pintor Classe Energ. G. Euro 700,00 INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA 78/80 rmcxe@tecnocasa.it 06/6926754

ESPERO – LOCALE COMMERCIALE SU VIA VAL D’OSSOLA Nel tratto più centrale e commerciale di Via Val d’Ossola, nel cuore del quartiere Espero, proponiamo in locazione un locale commerciale di circa 40 mq, dotato di vetrina su strada e caratterizzato da una buona visibilità. L’immobile si sviluppa interamente al piano terra ed è composto da due ambienti, oltre servizio igienico. La distribuzione interna degli spazi consente di adattare il locale a diverse tipologie di attività commerciali, professionali o di servizio. La posizione, inserita in un contesto urbano consolidato e ricco di attività, garantisce un passaggio costante e una buona riconoscibilità, rendendo la proposta particolarmente indicata per chi ricerca una superficie contenuta ma funzionale in una delle principali vie commerciali del quartiere. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. Sito in Via Val d’Ossola Classe Energetica G Canone mensile Euro 800,00 INFO TECNOCASA – VIALE VAL PADANA 78/80 rmcxe@tecnocasa.it 06/69270124

Nel quartiere Serpentara, e più precisamente in Via Romano Calò, proponiamo in vendita un locale commerciale inserito all’interno di un condominio privato: un contesto riservato, ordinato e particolarmente tranquillo, ideale per chi cerca un ambiente di lavoro lontano dal caos cittadino. L’immobile si distingue per la grande vetrina, che garantisce luminosità naturale e una presenza ben riconoscibile all’interno del complesso. Internamente si sviluppa su circa 41 mq, organizzati in un unico ambiente facilmente personalizzabile, oltre servizio. Il vero punto di forza è il contesto: un complesso residenziale curato, con spazi comuni silenziosi e isole verdi che rendono l’atmosfera piacevole e professionale. Una soluzione particolarmente adatta a chi desidera realizzare uno studio privato, un ufficio personale o un’attività che richieda privacy, ordine e continuità operativa. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare una visita! Sito in Via Romano Calò Classe Energ. G. Euro 69.000,00 INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA 78/80 rmcxe@tecnocasa.it 06/69270124

CESSIONE BAR IN VENDITA – ZONA ESPERO (Via Val d’Ossola) In una delle zone più commerciali e frequentate del quartiere Montesacro, a pochi passi da Piazza Sempione e da Via Nomentana, proponiamo la cessione di una storica attività di bar, conosciuta e ben radicata sul territorio. La posizione, caratterizzata da un’elevata densità residenziale, dalla presenza di numerosi uffici, servizi e attività commerciali, garantisce un passaggio pedonale costante durante l’intero arco della giornata e un consolidato bacino di clientela. L’attività, oltre al tradizionale servizio di caffetteria e bar, è particolarmente apprezzata per l’organizzazione di aperitivi e per la proposta dedicata ai vini, settore che offre interessanti possibilità di sviluppo anche nella fascia pomeridiana e serale. Il locale dispone di due ampie vetrine fronte strada e si sviluppa su una superficie di circa 70 mq al piano terra, categoria catastale C/1, dove è presente un ampio e accogliente ambiente destinato alla somministrazione. Al piano sottonegozio si trovano il servizio igienico, il magazzino e un laboratorio attrezzato per la preparazione di gastronomia fredda. L’immobile è stato completamente ristrutturato e si presenta in ottime condizioni, pronto per proseguire immediatamente l’attività senza necessità di particolari interventi. La cessione comprende l’intera attrezzatura e la stigliatura presenti, tra cui due banconi refrigerati, uno caldo e uno freddo, piastra doppia, lavabicchieri, tre frigoriferi con temperature positive e negative e pozzetto per il ghiaccio. Sono inoltre compresi gli arredi interni ed esterni, con quattro tavoli e dodici sedie all’interno e tre tavoli con cinque sedie nello spazio esterno. Il locale dispone anche della predisposizione degli allacci per l’installazione di una macchina del ghiaccio e di uno spillatore per la birra, consentendo al futuro gestore di ampliare ulteriormente l’offerta commerciale. Una soluzione ideale per chi desidera rilevare un’attività già avviata, completa di attrezzature e con ottime potenzialità di sviluppo nei servizi di caffetteria, gastronomia fredda, aperitivi e mescita di vini. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare una visita! Sito in Via Val D’ossola Classe Energ. G. Euro 69.000,00 INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA 78/80 rmcxe@tecnocasa.it 06/69267154

LOCALE COMMERCIALE – TALENTI/BUFALOTTA Proponiamo in locazione un locale commerciale con due vetrine fronte strada, situato in zona Talenti/Bufalotta, più precisamente in Via della Bufalotta, a pochi passi da Via Renato Fucini, in un tratto di strada particolarmente visibile e dinamico. L’immobile ha una superficie di circa 56 mq ed è ben distribuito, con una zona accoglienza, tre camerini e doppi servizi. Attualmente è adibito a centro estetico, con spazi funzionali e facilmente gestibili, già pronti per attività del settore benessere e servizi alla persona, ma adattabili anche ad altre tipologie compatibili. Le due ampie vetrine su strada assicurano ottima visibilità, valorizzata da un elevatissimo passaggio veicolare e da un buon flusso pedonale. Il contesto è fortemente commerciale e residenziale: la presenza di numerose attività nelle immediate vicinanze, unita all’alta densità abitativa della zona, contribuisce a creare un bacino di clientela ampio e costante. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare una visita! Sito in via della Bufalotta Classe Energ. G Euro 1.300,00 INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA 78/80 rmcxe@tecnocasa.it 06/69267154

FIDENE/VIA RADICOFANI – LOCALE COMMERCIALE RISTRUTTURATO IN LOCAZIONE In Via Radicofani, nel cuore del quartiere Fidene, proponiamo in locazione locale commerciale di circa 41 mq, ubicato su tratto caratterizzato da buon passaggio sia pedonale che veicolare e da una presenza consolidata di attività di zona. L’immobile è internamente suddiviso in due ambienti oltre servizio, ed è stato recentemente e completamente ristrutturato, presentandosi in condizioni eccellenti e immediatamente fruibile. Le finiture e lo stato manutentivo consentono un rapido avvio dell’attività senza particolari interventi interni. La metratura, la disposizione degli spazi e la posizione rendono il locale adatto a diverse tipologie di utilizzo commerciale, interessate ad una buona visibilità e ad un contesto di quartiere già ben servito. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare una visita! Sito in Via Radicofani Classe Energ. G. Euro 900,00 INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA 78/80 rmcxe@tecnocasa.it 06/69267154

TALENTI LOCALE UFFICIO/MAGAZZINO Proponiamo in vendita un locale di circa 190 mq situato in Via Renato Fucini, nel cuore del quartiere Talenti, a pochi metri da Via della Bufalotta, in una zona caratterizzata da ottimi collegamenti e alta visibilità commerciale. L’immobile dispone di comoda rampa carrabile ad uso condiviso, che garantisce un agevole accesso per operazioni di carico e scarico. L’ingresso avviene tramite porta pedonale che conduce agli spazi interni, suddivisi in due aree funzionali distinte. La parte adibita a ufficio (cat. A/10), di circa 60 mq, è composta da due ambienti ben rifiniti, adatti ad accogliere postazioni operative, area reception o direzionale. La zona magazzino (cat. C/2), di circa 130 mq, è articolata in più ambienti e dotata di servizio igienico. Il locale si presenta in buone condizioni interne, con spazi versatili che si prestano a diverse destinazioni d’uso, come deposito con area amministrativa, laboratorio leggero o show-room con uffici. La posizione è strategica, in un contesto urbano ben servito da attività commerciali, mezzi pubblici e principali servizi, con collegamenti rapidi al GRA, a Via Nomentana e a Via Ugo Ojetti. La rampa carrabile, sebbene condivisa, risulta ampia e funzionale, rendendo le operazioni logistiche particolarmente comode. Soluzione ideale per aziende, professionisti o artigiani che necessitano di uno spazio multifunzionale in una delle zone più dinamiche e ben collegate di Roma. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare una visita! Sito in Via Renato Fucini Classe Energ. G. Euro 140.000,00 INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA 78/80 rmcxe@tecnocasa.it 06/69270124

VIALE ERITREA - LOCALE COMMERCIALE CON DUE VETRINE Splendida Opportunità Commerciale su Viale Eritrea! Situato nel cuore del vivace quartiere Africano, questo locale commerciale offre una posizione invidiabile su Viale Eritrea, una delle arterie più frequentate della zona. Con un flusso costante di pedoni e veicoli, è il luogo ideale per avviare o espandere una attività commerciale. Caratteristiche Principali: Localizzazione Premium: Due vetrine su strada garantiscono massima visibilità e attrazione per i passanti. Ampio Spazio: Con una generosa metratura di 90 mq al piano terra e ulteriori 25 mq di magazzino al piano seminterrato, avrai tutto lo spazio di cui hai bisogno per realizzare la tua visione imprenditoriale. Canna Fumaria: Il locale è dotato di canna fumaria già installata. Ideale per Ristorazione: Con il suo ambiente spazioso e la presenza della canna fumaria, questo locale è perfettamente adatto per ospitare un accogliente ristorante, una caffetteria vivace o un bistrot alla moda. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare una visita! Sito in Viale Eritrea Euro 4.200 + IVA Classe G. INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA 78/80 rmcxe@tecnocasa.it 06/69267154

LOCALE COMMERCIALE IN LOCAZIONE – SACCO PASTORE Proponiamo in locazione un ampio locale commerciale situato in Via Valpolicella, nel quartiere Montesacro – Talenti, in un contesto piacevole e ben servito, facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza con Via Nomentana, una delle principali arterie di collegamento della zona. Il locale gode di ottima visibilità su strada grazie alle due ampie vetrine fronte strada, entrambe dotate di serrande elettriche, che assicurano luminosità e grande presenza visiva. Internamente si compone di un unico ambiente open space di circa 70 metri quadrati, versatile e facilmente adattabile a diverse tipologie di attività commerciali o professionali. È inoltre presente una canna fumaria realizzata internamente al palazzo, che lo rende idoneo anche per attività di ristorazione. Due comode scale interne collegano il piano terra al piano seminterrato (S1) di circa 90 metri quadrati, in ottime condizioni, dotato di servizio igienico e perfetto come magazzino, laboratorio o area di supporto operativo. La posizione strategica, la facilità di accesso e il buon contesto circostante rendono questo immobile una soluzione ideale per chi desidera avviare o sviluppare la propria attività in una zona ben collegata e con buona presenza commerciale. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare una visita! Sito in via Valpolicella Classe Energ. G Euro 1.400,00 INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA 78/80 rmcxe@tecnocasa.it 06/69267154

VIGNE NUOVE - LOCALE COMMERCIALE AD USO INVETSIMENTO Proponiamo in vendita un locale commerciale C/1 ad uso laboratorio, dotato di canna fumaria e attualmente locato a un’attività di laboratorio di catering per eventi, ideale come investimento a reddito. L’immobile si trova all’interno di un comprensorio privato ben curato, con spazi verdi e due comode possibilità di accesso che consentono di raggiungere agevolmente il locale. La proprietà dispone di una grande vetrina fronte strada con serranda elettrica e di due vetrine retrostanti. Il locale è stato ristrutturato ed adeguato dall’attuale conduttore per la propria attività ed è inoltre dotato di certificazione dell’impianto elettrico e impianto di areazione. Internamente si sviluppa su circa 70 mq al piano terra, suddivisi in due ambienti, oltre a un piano S1 di circa 60 mq collegato da scala interna, con ulteriori spazi e servizio. Locato con canone annuo di € 9.600,00, rappresenta un’interessante opportunità per chi è alla ricerca di un immobile con rendita immediata e stabile. Il locale è situato in zona Vigne Nuove, nelle immediate vicinanze del Centro Commerciale Porta di Roma, e gode di un collegamento strategico con il Grande Raccordo Anulare, Nuovo Salario, Jonio e Talenti. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare una visita! Sito in Via Giulio Pasquati Classe Energ. G. Euro 95.000,00 INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA 78/80 rmcxe@tecnocasa.it 06/69270124

ROMA AFRICANO – NEGOZIO CON SOTTONEGOZIO Proponiamo in affitto negozio a Roma – Quartiere Africano - di 50 mq con sottonegozio di 20 mq: soluzione funzionale e già pronta per l’uso. Ottima opportunità per chi cerca un negozio a Roma in zona servita e ben collegata. La struttura, composta da due ambienti principali, è pensata per supportare al meglio attività commerciali e professionali grazie alla suddivisione efficiente degli spazi. Il sottonegozio, dotato di bagno, offre un’area perfetta per magazzino o archivio, garantendo un’organizzazione ottimale delle risorse. L’immobile è in buone condizioni, già cablato e climatizzato, riducendo tempi e costi di avviamento. La facilità di carico e scarico merci lo rende competitivo per attività che necessitano di logistica agile. Posizione strategica in zona Africano/Nomentana, ottimamente servita e con forte potenziale di passaggio e clientela. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare una visita! Sito in via Fezzan Classe Energ. G Euro 750,00 INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA 78/80 rmcxe@tecnocasa.it 06/69267154

CONCA D’ORO - CESSIONE attività DI BAR Proponiamo in vendita una storica attività di bar, situata in una posizione strategica nei pressi della fermata Metro B Conca d’Oro, precisamente su Viale Tirreno. Il locale dispone di una vetrina su strada che garantisce un’eccellente visibilità. Internamente si sviluppa su una superficie di circa 40 mq e si compone di un unico ambiente con sala, bancone bar, un laboratorio attrezzato per la preparazione di gastronomia fredda, un servizio igienico e un comodo magazzino. La zona, vivace e ben servita, è caratterizzata da un intenso passaggio sia pedonale che veicolare ed è circondata da numerose altre attività commerciali, il che conferisce al bar un’ottima esposizione e una clientela affezionata e diversificata. Con un avviamento pluriennale e una buona reputazione, l’attività rappresenta un’opportunità ideale per chi desidera intraprendere o espandere un’attività nel settore. Viene ceduta comprensiva di tutta la stigliatura e dell’arredo attualmente presente, pronta per essere operativa fin da subito. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare una visita! Sito in Viale Tirreno Classe Energ. G. Euro 27.000,00 INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA 78/80 rmcxe@tecnocasa.it