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VILLA SINGOLA CON AMPIO TERRENO – CONSORZIO DI VALLE LORO Nel Consorzio di Valle Loro, proponiamo in vendita una villa singola di circa 275 mq calpestabili, immersa nella tranquillità e nella privacy, circondata da un terreno di circa 2.000 mq. La proprietà si sviluppa su tre livelli e, grazie agli ampi spazi interni e alla disposizione degli ambienti, si presta particolarmente bene sia ad accogliere una famiglia numerosa sia a essere utilizzata come soluzione plurifamiliare, essendo già organizzata in due distinti appartamenti. Al piano terra troviamo un ampio monolocale con camino, un tempo utilizzato come salone principale della villa, ambiente versatile che può essere facilmente adattato alle proprie esigenze. Il primo appartamento si sviluppa invece su due livelli. Al piano terra troviamo una cucina abitabile con camino, dotata di ripostiglio, un comodo disimpegno, un bagno, salone e camera da letto Salendo al piano superiore, un ulteriore e spazioso disimpegno conduce a tre camere da letto di generose dimensioni, un secondo bagno e un terrazzino panoramico, dal quale è possibile godere di una piacevole vista sul territorio circostante. Al piano seminterrato la proprietà offre ulteriori importanti spazi accessori: una sala hobby, un box auto, quattro ambienti ad uso magazzino e un ulteriore servizio igienico. Gli ambienti sono tutti finestrati e pavimentati, caratteristica che li rende particolarmente funzionali e facilmente utilizzabili. La villa è stata parzialmente ristrutturata e dispone della predisposizione per l'installazione di un bombolone GPLper l'alimentazione dell'impianto di riscaldamento. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acqua del pozzo consortile, mentre l'immobile è dotato di allaccio diretto alla rete fognaria. A completare la proprietà troviamo il terreno di circa 2.000 mq, che garantisce ampi spazi esterni, privacy e la possibilità di vivere la casa a pieno contatto con la natura. Le spese consortili ammontano a circa €400 annui. Una proprietà dalle grandi potenzialità, ideale per chi desidera vivere in una villa indipendente e spaziosa, per una famiglia numerosa o per chi è alla ricerca di una soluzione da condividere con più nuclei familiari.

Morlupo – Via Flaminia Villa trifamiliare con giardino, terrazzo e fotovoltaico In posizione riservata e immersa nel verde, proponiamo in vendita una villa trifamiliare su due livelli situata a Morlupo, in Via Flaminia, ideale per chi è alla ricerca di ampi spazi abitativi e di una soluzione adatta a due nuclei familiari. La proprietà, costruita negli anni ’80 e già pensata per essere suddivisa in due unità abitative indipendenti, è circondata da giardino privato su entrambi i livelli e dispone di un terrazzo con pannelli fotovoltaici, elementi che rendono l’immobile particolarmente interessante sia dal punto di vista della vivibilità che dell’efficienza energetica. Al piano terra troviamo un’accogliente zona giorno composta da un ampio salone impreziosito dalla presenza del camino, una cucina abitabile, un bagno con antibagno, una camera matrimoniale e una cameretta. Questo livello si presenta in buono stato manutentivo ed è subito abitabile. Il piano superiore ospita invece una seconda unità abitativa composta da un ulteriore salone, una cucina semiabitabile, due camere matrimoniali e due bagni finestrati dotati di vasca. Questa parte della villa offre la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. Completano la proprietà due comodi garage e gli spazi esterni che circondano la villa, perfetti per vivere momenti di relax all’aperto in totale privacy.Tra le finiture presenti troviamo pavimenti in gres, infissi esterni in legno con doppio vetro, porte interne in legno e portone blindato. Una soluzione versatile e dal grande potenziale, perfetta per famiglie numerose, per chi desidera abitare vicino ai propri cari mantenendo la propria indipendenza oppure per chi è alla ricerca di un immobile da valorizzare in una zona tranquilla ma ben collegata.

MORLUPO – VIA CESARE BATTISTI Nel cuore di Morlupo, in una posizione comoda e vicina ai principali servizi, proponiamo in affitto un grazioso bilocale di 48 mq, ideale per chi è alla ricerca di una soluzione funzionale e pronta da abitare. L'immobile si apre su un luminoso open space con soggiorno e cucina in muratura, un ambiente accogliente e ben organizzato, perfetto per vivere la quotidianità in totale comfort. Proseguendo troviamo un ampio bagno con vasca, una camera da letto matrimoniale impreziosita da un armadio su misura, dal quale si accede a un pratico ed ampio ripostiglio dove è installata la caldaia a condensazione. La proprietà è dotata di tutti gli allacci diretti, portone blindato, persiane in ferro, infissi in legno con doppio vetro e caldaia a condensazione. Completa la soluzione la facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze dell'abitazione. L'immobile, in classe energetica E, è ideale per single, giovani coppie o lavoratori che desiderano vivere nel centro del paese, con tutti i principali servizi raggiungibili a piedi e una casa pronta da abitare.

Morlupo – Via Flaminia Terreno agricolo di circa 14.000 mq Proponiamo in vendita un ampio terreno agricolo di circa 14.000 mq, situato in posizione strategica lungo Via Flaminia, nel comune di Morlupo. Il terreno presenta una dolce pendenza, caratteristica che garantisce un ottimo drenaggio naturale e valorizza la splendida vista panoramica sul verde circostante. La sua conformazione lo rende ideale per attività agricole, coltivazioni, uliveti, vigneti, allevamento di piccola scala o per chi desidera uno spazio immerso nella natura. L'accesso è comodo e diretto da strada, consentendo di raggiungere facilmente la proprietà con qualsiasi mezzo. Inoltre, è presente la possibilità di allaccio ai principali servizi nelle immediate vicinanze, rendendo il terreno ancora più interessante anche in ottica di investimento.

MORLUPO – VIA CESARE BATTISTI Nel cuore di Morlupo, in una posizione comoda e vicina ai principali servizi, proponiamo in vendita un grazioso bilocale di 48 mq, ideale per chi è alla ricerca di una soluzione funzionale e pronta da abitare. L'immobile si apre su un luminoso open space con soggiorno e cucina in muratura, un ambiente accogliente e ben organizzato, perfetto per vivere la quotidianità in totale comfort. Proseguendo troviamo un ampio bagno con vasca, una camera da letto matrimoniale impreziosita da un armadio su misura, dal quale si accede a un pratico ed ampio ripostiglio dove è installata la caldaia a condensazione. La proprietà è dotata di tutti gli allacci diretti, portone blindato, persiane in ferro, infissi in legno con doppio vetro e gode di una classe energetica E, caratteristiche che garantiscono sicurezza, comfort abitativo ed efficienza. Ideale per giovani coppie, single, professionisti o come investimento, grazie alla posizione strategica e ai bassi costi di gestione. Una soluzione perfetta anche per chi desidera un immobile pronto all'uso da mettere a reddito. possibilità di parcheggio nelle vicinanze

A Morlupo, in Via delle Grotte, proponiamo in vendita un’interessante proprietà indipendente, pensata per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e riservato, circondato dal verde, senza rinunciare alla comodità degli spazi e alla possibilità di condividere la propria abitazione con più nuclei familiari; realizzata a metà anni 70, ultimata definitivamente nel 2003. L’immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 380 mq ed è razionalmente suddiviso in tre unità abitative autonome, una per ogni piano. A completare la proprietà troviamo un ampio spazio esterno privato di circa 2000 mq, composto da giardino pianeggiante e terreno disposto a balze, che offre privacy, tranquillità e molteplici possibilità di utilizzo. Al piano seminterrato troviamo il primo appartamento, una soluzione versatile composta da un’ampia zona giorno, ideale anche come taverna, una camera matrimoniale e un bagno. Sullo stesso livello è presente anche un comodo locale garage di 30 mq circa. Il piano terra ospita l’appartamento principale della proprietà, caratterizzato da ambienti ampi e ben distribuiti. L’ingresso conduce al luminoso soggiorno e alla cucina, mentre la zona notte comprende tre camere da letto e due bagni, di cui uno ad uso esclusivo della camera padronale per garantire maggiore comfort e privacy. Al piano primo si sviluppa il terzo appartamento, una soluzione più moderna e luminosa, con ingresso diretto nella zona living composta da soggiorno e cucina a vista in ambiente open space. La zona notte dispone di due camere matrimoniali, un bagno e un pratico ripostiglio. Gli spazi esterni, che circondano l’abitazione, rappresentano un importante valore aggiunto della proprietà. La parte pianeggiante di circa 1100 mq, adiacente alla casa, è ideale per vivere gli ambienti all’aperto e creare aree relax, mentre ulteriori circa 900 mq di terreno terrazzato su due livelli completano la proprietà. Una soluzione caratterizzata da indipendenza totale, assenza di spese condominiali, ampi spazi interni ed esterni e una particolare versatilità abitativa, ideale sia per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e riservato, sia per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare.

Magliano Romano – Via delle Croci In una zona tranquilla, proponiamo in vendita un appartamento su unico livello con ingresso indipendente e due balconi, ideale per chi desidera privacy, comfort e una piacevole vista sul paesaggio circostante. L’immobile si apre su un ampio salone con angolo cottura, ambiente luminoso e accogliente, perfetto per vivere la casa in totale convivialità. La zona notte è composta da due camere matrimoniali, una cameretta e un bagno. L’appartamento è dotato di utenze dirette, idrostufa a pellet e camino, soluzioni che garantiscono comfort abitativo e una gestione efficiente del riscaldamento. Completano la proprietà nuovi infissi in PVC doppio vetro effetto legno con apertura anta-ribalta, che assicurano ottimo isolamento termico e acustico. Una soluzione ideale per famiglie o per chi cerca una casa semi indipendente in un contesto verde e riservato.

Morlupo, a due passi dal Centro Storico, proponiamo in vendita un appartamento di circa 100 mq, situato al secondo piano. L’immobile si distingue per l’ottima luminosità, garantita dalla favorevole esposizione e dalle ampie aperture, e per una piacevole vista panoramica sul contesto circostante. La distribuzione interna degli spazi è razionale e funzionale: l’ingresso conduce a una cucina e a un ampio salone, ideale come zona living, ben proporzionato e facilmente arredabile. Un comodo disimpegno collega la zona giorno alla zona notte, dove troviamo un bagno, una camera da letto matrimoniale e una cameretta, con ambienti ben distinti che assicurano privacy e comfort. Gli infissi sono in alluminio con doppio vetro, contribuendo a un buon isolamento termico e acustico. La posizione centrale, unita alla luminosità degli ambienti, alla vista aperta e alla disposizione equilibrata dei locali, rende questa soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento. L'immobile si trova vicino ad una zona parcheggio molto ampia che conduce nella piazza principale di Morlupo.

Terreno agricolo panoramico di 5.000 mq a Castelnuovo di Porto Proponiamo in vendita terreno agricolo di circa 5.000 mq, completamente recintato e dotato di comodo accesso carrabile, situato in posizione strategica e riservata. La proprietà si trova a solo 1 km dal casello autostradale di Castelnuovo di Porto e a circa 15 minuti dal Grande Raccordo Anulare, garantendo collegamenti rapidi con Roma e le principali arterie di comunicazione, pur mantenendo tranquillità e contesto naturale. Il terreno gode di una vista aperta sul paesaggio circostante, ideale per chi cerca uno spazio immerso nel verde ma facilmente raggiungibile. Ideale per: * Attività agricole e coltivazioni specializzate * Oliveto, vigneto o frutteto * Uso hobbistico e ricreativo * Area per rimessaggio mezzi agricoli * Spazio per animaliLa metratura regolare e la facile accessibilità rendono il terreno versatile e sfruttabile, perfetto per chi desidera un’oasi di pace a pochi minuti dalla città.

Castelnuovo di Porto – Centro Storico Piazza Piave Nel cuore del caratteristico borgo di Castelnuovo di Porto, in una delle piazze più suggestive del centro storico, proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 150 mq, disposto su due livelli e dotato di doppio accesso indipendente, ideale per attività di ristorazione o per chi desidera avviare un'attività senza affrontare ulteriori lavori. L'immobile accoglie i clienti in un'ampia sala principale, luminosa e versatile, che conduce ad una seconda sala, perfetta per aumentare i coperti, e ad una caratteristica grotta in tufo, elemento di grande fascino che rende l'ambiente unico e ricco di atmosfera. Proseguendo troviamo i servizi igienici separati uomo/donna e una cucina professionale completamente attrezzata, già inclusa nella vendita, completa di dispensa e pronta per essere utilizzata fin dal primo giorno. Una comoda scala conduce al piano superiore, dove è stato realizzato un pratico mini appartamento, composto da soggiorno, camera da letto, bagno e ripostiglio. Uno spazio ideale come abitazione per il gestore, alloggio per il personale o ufficio amministrativo. L'intero immobile è stato sistemato recentemente e sono stati eseguiti importanti interventi di impermeabilizzazione delle pareti in tufo, garantendo ambienti salubri e privi di problematiche legate all'umidità. La vendita comprende la cucina professionale e gran parte delle attrezzature presenti, offrendo la possibilità di avviare l'attività in tempi rapidi e con un investimento iniziale ridotto. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: nel pieno centro storico, in una zona di forte passaggio e ricca di fascino, con possibilità di parcheggio entro circa 500 metri dal locale e facilmente raggiungibile sia dai residenti che dai visitatori. La soluzione ideale per chi cerca un ristorante già pronto all'uso, con ambienti caratteristici, spazi ben distribuiti e un'eccellente posizione nel cuore di uno dei borghi più affascinanti della zona.

Nel cuore di Morlupo, in Via delle Cantine, a pochi passi dal Comune e dalla suggestiva Piazza Armando Diaz, proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 30 mq, situato in posizione strategica e facilmente raggiungibile. L'immobile è composto da due stanze, bagno con antibagno, zona dispensa e un pratico ripostiglio. È dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore, serranda elettrica e sistema di allarme. Grazie alla sua distribuzione interna e alla posizione centrale, il locale si presta a molteplici utilizzi, tra cui: * Studio professionale (commercialista, consulente, geometra, architetto) * Ufficio per servizi e consulenze * Agenzia assicurativa o immobiliare * Negozio di vicinato * Showroom o punto espositivo * Laboratorio artigianale leggero * Studio per trattamenti olistici * Sede associativa * Punto ritiro e-commerce * Studio fotografico e molte altre... Ottima opportunità per professionisti e imprenditori che desiderano svolgere la propria attività in una delle zone più caratteristiche e frequentate del centro storico di Morlupo.

Nel cuore di Morlupo, in Via delle Cantine, a pochi passi dal Comune e dalla suggestiva Piazza Armando Diaz, proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 30 mq, situato in posizione strategica e facilmente raggiungibile. L'immobile è composto da due stanze, bagno con antibagno, zona dispensa e un pratico ripostiglio. È dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore, serranda elettrica e sistema di allarme. Grazie alla sua distribuzione interna e alla posizione centrale, il locale si presta a molteplici utilizzi, tra cui: * Studio professionale (commercialista, consulente, geometra, architetto) * Ufficio per servizi e consulenze * Agenzia assicurativa o immobiliare * Negozio di vicinato * Showroom o punto espositivo * Laboratorio artigianale leggero * Studio per trattamenti olistici * Sede associativa * Punto ritiro e-commerce * Studio fotografico e molte altre... Ottima opportunità per professionisti e imprenditori che desiderano svolgere la propria attività in una delle zone più caratteristiche e frequentate del centro storico di Morlupo.

Terreno edificabile panoramico a Vallelinda – Castelnuovo di Porto Proponiamo in vendita uno splendido terreno edificabile di 1.650 mq situato nell'esclusivo consorzio di Vallelinda, a Castelnuovo di Porto. Grazie all'indice di edificabilità di 0,50 mc/mq, il lotto offre la possibilità di realizzare una prestigiosa villa unifamiliare di circa 250 mq, ideale per chi desidera progettare e costruire la casa dei propri sogni. La proprietà si distingue per la sua posizione privilegiata e per la magnifica vista panoramica che regala scorci suggestivi sul verde circostante, in un contesto riservato, tranquillo e immerso nella natura. Il terreno si trova all'interno di un curato consorzio residenziale che offre ai residenti numerosi servizi dedicati al tempo libero e allo sport, tra cui una piscina, campi da basket e da calcio, rendendo l'ambiente particolarmente piacevole per famiglie e per chi cerca qualità della vita. Una rara opportunità per realizzare una residenza esclusiva in una delle zone più apprezzate di Castelnuovo di Porto, a breve distanza da Roma

A MORLUPO– ESCLUSIVA VILLA UNIFAMILIARE CON PISCINA Nel cuore di un contesto riservato e tranquillo, proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare di ampia metratura, pensata per chi desidera vivere in un ambiente elegante, confortevole e immerso nella privacy. La proprietà, arricchita da una bellissima piscina privata e da generosi spazi sia interni che esterni, rappresenta la soluzione ideale per famiglie numerose o per chi sogna una residenza esclusiva lontana dal caos cittadino. La villa si sviluppa su più livelli ed è caratterizzata da ambienti luminosi e ben distribuiti. Al piano terra troviamo un ampio portico di circa 80 mq, perfetto per trascorrere piacevoli momenti all’aperto, che introduce a un importante salone di rappresentanza di ben 100 mq. La cucina abitabile, spaziosa e funzionale, misura 19 mq. Completano il piano un bagno finestrato di 10 mq, un disimpegno di 9 mq, un pratico ripostiglio nel sottoscala di 8 mq, un bagno esterno a servizio della piscina di 4 mq e il locale caldaia di 5 mq. Salendo al primo piano si accede alla zona notte, composta da un disimpegno di 15 mq, una lavanderia di pari metratura e un corridoio di 15 mq che collega i vari ambienti. Sono presenti due camere da letto di 16 mq ciascuna e un bagno con doccia di 10 mq. La suite matrimoniale padronale, ampia e raffinata, misura 33 mq ed è impreziosita da un camino, una cabina armadio di 7 mq, un soppalco di 24 mq con altezza massima di 2,30 m e minima di 1,74 m, oltre a un elegante bagno privato con vasca e doccia di 17 mq. A completare il piano, uno splendido terrazzo panoramico di 21 mq. Il piano seminterrato ospita una palestra di 47 mq, la centrale piscina di 12 mq e un ulteriore bagno di 7,51 mq, con altezza interna di 2,31 m. All’esterno, la proprietà offre una magnifica area dedicata al relax e alla convivialità, con piscina privata ideale per trascorrere piacevoli giornate in famiglia o con amici. Grazie agli ampi spazi e alla disposizione degli ambienti, questa villa si presta perfettamente sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contattaci.

Morlupo – Zona Stazione Appartamento in villa con ampi terrazzi Nel cuore di Morlupo, a pochi passi da tutti i principali servizi e dalle attività commerciali del paese, proponiamo in vendita un appartamento in villa situato in posizione strategica, dietro la stazione e a due passi dalla Via Flaminia. L’immobile, posto al primo piano, sviluppa una superficie di circa 70 mq calpestabili ed è stato completamente ristrutturato nel 2008. La soluzione si apre su un luminoso open space con accesso diretto a due splendidi terrazzi: il primo di circa 25 mq, ideale per pranzi e cene all’aperto, e il secondo di circa 70 mq, perfetto per momenti di relax e convivialità. Un comodo disimpegno conduce alla zona notte composta da bagno, camera matrimoniale e cameretta/ripostiglio Tra i punti di forza dell’immobile troviamo la caldaia nuova, l’assenza di spese condominiali e la posizione centrale e ben collegata, ideale per chi desidera vivere vicino a tutti i servizi senza rinunciare alla tranquillità.

MONOLOCALE ARREDATO IN AFFITTO – LABARO, ROMA Nel verde e nella tranquillità della rinomata zona residenziale di Labaro, proponiamo in affitto un pratico ed elegante monolocale completamente arredato, ideale per professionisti, studenti o per chi desidera vivere in un contesto riservato e ben collegato. L’appartamento, pratico e funzionale, è stato organizzato per garantire il massimo comfort quotidiano, con ambienti ben distribuiti e arredamento completo pronto all’uso. La vera forza dell’immobile è la posizione strategica: situato in un quartiere residenziale tranquillo e curato, permette di raggiungere rapidamente il centro di Roma grazie alla vicinanza con la stazione Labaro della linea Roma Nord. La zona offre inoltre tutti i principali servizi a pochi passi: supermercati, attività commerciali, farmacie, bar, aree verdi e collegamenti rapidi con le principali arterie della città. Completano l’immobile un giardino condominiale e posto auto. Perfetto per chi cerca una soluzione abitativa comoda, riservata e ben connessa, lontana dal caos ma vicina a tutto. Disponibile da subito. REQUISITI FONDAMENTALI: - inquilino singolo; - no animali domestici; - no fumatori; - contratto iniziale di 1 anno con possibilità di rinnovo successivo.

Morlupo – Via Flaminia Nuda proprietà di villa singola bifamiliare con giardino, terrazzo e fotovoltaico In posizione riservata e immersa nel verde, proponiamo in vendita una villa singola su due livelli situata a Morlupo, in Via Flaminia, ideale per chi è alla ricerca di ampi spazi abitativi e di una soluzione adatta a due nuclei familiari. La proprietà, costruita negli anni ’80 e già pensata per essere suddivisa in due unità abitative indipendenti, è circondata da giardino privato su entrambi i livelli e dispone di un terrazzo con pannelli fotovoltaici, elementi che rendono l’immobile particolarmente interessante sia dal punto di vista della vivibilità che dell’efficienza energetica. Al piano terra troviamo un’accogliente zona giorno composta da un ampio salone impreziosito dalla presenza del camino, una cucina abitabile, un bagno con antibagno, una camera matrimoniale e una cameretta. Questo livello si presenta in buono stato manutentivo ed è subito abitabile. Il piano superiore ospita invece una seconda unità abitativa composta da un ulteriore salone, una cucina semiabitabile, due camere matrimoniali e due bagni finestrati dotati di vasca. Questa parte della villa necessita di una modernizzazione, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. Completano la proprietà due comodi garage e gli spazi esterni che circondano la villa, perfetti per vivere momenti di relax all’aperto in totale privacy.Tra le finiture presenti troviamo pavimenti in gres, infissi esterni in legno con doppio vetro, porte interne in legno e portone blindato. Una soluzione versatile e dal grande potenziale, perfetta per famiglie numerose, per chi desidera abitare vicino ai propri cari mantenendo la propria indipendenza oppure per chi è alla ricerca di un immobile da valorizzare in una zona tranquilla ma ben collegata.

APPARTAMENTO IN VENDITA! A pochi passi dal centro storico di Morlupo proponiamo in vendita un ampio quadrilocale caratterizzato da spazi generosi e grande luminosità, arricchito da un’esclusiva terrazza. L’immobile è inserito in un edificio con scale interne di proprietà esclusiva. L’ingresso si apre su un ampio disimpegno che conduce, sulla destra, a una spaziosa cucina abitabile con camino. Proseguendo si accede al salone, anch’esso ampio e molto luminoso, ideale per momenti di relax e convivialità. La zona notte è composta da due camere matrimoniali, mentre al piano superiore troviamo una cameretta, accessibile sia tramite scala interna che esterna, perfetta come studio o stanza per ospiti. Completano la proprietà: un balcone al piano principale, una grande terrazza al piano superiore, accessibile direttamente tramite scala esterna, ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax e un comodo garage situato proprio all’ingresso dell’edificio, utilizzabile come posto auto coperto. Il vero valore aggiunto dell’immobile è rappresentato dall’ottima efficienza energetica, CLASSE C grazie alla presenza di pannelli fotovoltaici La proprietà garantisce consumi ridotti e un elevato comfort abitativo. Soluzione ideale per chi cerca ampi spazi, indipendenza e il fascino del centro storico senza rinunciare alla modernità.

MORLUPO- VIA DEL CAMPANILE Nel cuore del centro storico di Morlupo, proponiamo in vendita un affascinante appartamento dal carattere autentico, ideale per chi cerca ambienti spaziosi e luminosi con il fascino delle abitazioni di un tempo. L’immobile si apre su un ampio e luminoso salone, arricchito dall’accesso a un delizioso balconcino, perfetto per momenti di relax. La zona giorno prosegue con una grande sala da pranzo e una cucina abitabile, il tutto sviluppato in un accogliente open space che valorizza la convivialità e la vivibilità degli ambienti. La zona notte è composta da una camera matrimoniale con accesso a un pratico ripostiglio aperto, facilmente trasformabile in cabina armadio o, in alternativa, utilizzabile come seconda camera. Completano la proprietà due bagni: uno dotato di vasca e l’altro di doccia, pensati per garantire comfort e funzionalità. Una soluzione unica nel suo genere, perfetta per chi desidera vivere immerso nella storia senza rinunciare agli spazi e alla comodità. MATERIALI UTILIZZATI: Infissi interni in legno e ferro, pavimenti in parquet di castagno antico e cotto antico, portone d’accesso è costituito da un’inferriata, allaccio in fogna comunale, utenze dirette

Villino indipendente – Morlupo/Capena Proponiamo in vendita un grazioso villino indipendente di circa 150 mq, situato in posizione strategica sulla Morlupo-Capena, di fronte alla fermata Cotral, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo ma ben collegato. L’immobile si sviluppa su più livelli ed è così composto: Al piano terra troviamo un accogliente zona giorno con salone e cucina open space, dalla quale si accede al primo balcone. Completa il piano un bagno finestrato con doccia. Il piano superiore (sottotetto), raggiungibile tramite una scala interna in legno è attualmente adibito a camera, con accesso al secondo balcone. Infine il piano seminterrato ,collegato da una comoda scala interna in muratura, ospita la zona notte composta da una camera matrimoniale e una camera doppia con due letti singoli. Sullo stesso livello troviamo un bagno con doccia e un’intercapedine utilizzata come lavanderia e ripostiglio. L’immobile dispone inoltre di un secondo ingresso indipendente che conduce direttamente al posto auto coperto Classe energetica B dotata di pannelli solari e fotovoltaici. A completare la proprietà troviamo impianto di allarme, videosorveglianza e domotica ottimo per gestire la casa anche quando si fanno lunghi viaggi e giardino privato con impianto di irrigazione e un terrazzo pergolato, ideali per momenti di relax all’aperto. Soluzione ideale per famiglie o per chi cerca comfort, indipendenza e ottimi collegamenti.

VILLINO A SCHIERA IN VIA DEI COSTARONI A RIANO Proponiamo in vendita un elegante villino a schiera di circa 140 mq calbestabili , sviluppato su tre livelli, in ottimo stato manutentivo e dotato sia di giardino privato che posto auto scoperto. La composizione interna dell’immobile è così strutturata: al piano terra si sviluppa la luminosa zona giorno con soggiorno dotato di camino e cucina open space, una camera matrimoniale con cabina armadio, una cameretta adibita a studio e un bagno cieco con doccia. Il primo piano ospita un’ampia camera doppia mansardata, ideale come seconda zona notte o spazio multifunzionale mentre al piano seminterrato troviamo una spaziosa taverna, perfetta come sala hobby o area relax, oltre alla lavanderia e un ulteriore bagno con doccia. L’immobile è in classe energetica B, in quanto presenta pannelli fotovoltaici da 6 Kwatt di ultima generazione con accumulatore, pompa di calore e colonnina per la ricarica di automobili elettriche. In virtù di ciò rappresenta una soluzione moderna ed efficiente, idonea anche per l’accesso a mutui green. Situato in un contesto residenziale tranquillo, caratterizzato da villini e aree verdi, gode della vicinanza ai principali servizi, rendendolo ideale per giovani coppie o per uso investimento. APE: CLASSE B 70,91 kWh/m3anno MATERIALE UTILIZZATI: Doppio vetro pvc, portone blindato, infissi esterni in ferro e interni in legno e pavimenti in laminato.

LOCALE COMMERCIALE IN VIA SAN SEBASTIANO In posizione centrale su Via San sebastiano, proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 50 mq, ideale per diverse tipologie di attività. L’immobile si presenta come un ambiente unico, facilmente modulabile, arricchito da un pratico soppalco che consente di ottimizzare gli spazi.È inoltre dotato di antibagno e bagno a norma. Elemento distintivo della proprietà è la presenza di una caratteristica grotta sotterranea, perfetta come deposito, area espositiva o spazio funzionale aggiuntivo. Grazie alla sua posizione strategica e all’ottima visibilità, il locale rappresenta una soluzione versatile e adatta a qualsiasi attività commerciale, studio professionale o investimento.

LOCALE COMMERCIALE IN VIA SAN SEBASTIANO In posizione centrale su Via San sebastiano, proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 50 mq, ideale per diverse tipologie di attività. L’immobile si presenta come un ambiente unico, facilmente modulabile, arricchito da un pratico soppalco che consente di ottimizzare gli spazi.È inoltre dotato di antibagno e bagno a norma. Elemento distintivo della proprietà è la presenza di una caratteristica grotta sotterranea, perfetta come deposito, area espositiva o spazio funzionale aggiuntivo. Grazie alla sua posizione strategica e all’ottima visibilità, il locale rappresenta una soluzione versatile e adatta a qualsiasi attività commerciale, studio professionale o investimento.

Situato a due passi dal centro di Morlupo, in posizione strategica e ben collegata, questo ampio capannone rappresenta un’opportunità unica per investitori alla ricerca di un’operazione immobiliare ad alto potenziale. L’immobile, attualmente accatastato come magazzino, dispone di un’altezza interna di ben 7,5 metri, caratteristica che consente un’ottimale riconversione degli spazi e una progettazione moderna e funzionale. La cubatura complessiva è pari a 8.304,56 metri cubi, di cui 6.912,81 metri cubi convertibili in destinazione residenziale, rendendo possibile la realizzazione di circa 22 unità abitative di diverse metrature.Il progetto si presta perfettamente alla creazione di appartamenti contemporanei, luminosi e altamente richiesti dal mercato, ideali sia per giovani coppie che per famiglie o per investimento a reddito. La flessibilità degli spazi consente di sviluppare soluzioni abitative diversificate: bilocali, trilocali e unità più ampie, ottimizzando così il ritorno economico dell’operazione.La posizione è uno dei principali punti di forza: l’immobile si trova in prossimità di tutti i principali servizi — scuole, supermercati, trasporti pubblici e attività commerciali — garantendo un’elevata attrattività per futuri acquirenti o locatari. In sintesi, si tratta di un intervento di rigenerazione immobiliare con margini interessanti, ideale per sviluppatori e investitori che desiderano valorizzare un asset con grande potenziale, in un contesto urbano in crescita e ben servito.

Trilocale a Morlpo in zona residenziale In tranquilla e curata zona residenziale caratterizzata da villette, proponiamo in vendita splendido trilocale completamente ristrutturato, disposto su due livelli e rifinito con gusto.L’immobile si sviluppa al piano terra con una luminosa zona giorno composta da accogliente saloncino e cucina abitabile open space. Un comodo corridoio conduce al bagno cieco con doccia e a una pratica lavanderia.Tramite una caratteristica scala interna in mattoni si accede al primo piano, dove si sviluppa la zona notte: una spaziosa camera matrimoniale con cabina armadio e accesso al terrazzino di proprietà, una seconda stanza attualmente adibita a palestra (ideale anche come studio o cameretta) e un bagno finestrato. Soluzione ideale per chi cerca comfort, indipendenza e tranquillità, senza rinunciare a spazi ben distribuiti e funzionali. MATERIALI UTILIZZATI: doppio vetro pvc, porta blindata, infissi esterni in ferro, porte interne in legno, pavimento in cotto, riscaldamento autonomo.