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All'interno dell'esclusivo Bogogno Golf Resort, immerso nella quiete e nel verde di uno dei contesti residenziali più prestigiosi della zona, proponiamo in vendita elegante monolocale di 38 mq calpestabili, ideale come residenza, casa vacanze o investimento. L'appartamento si distingue per le finiture ricercate, valorizzati dal caldo parquet in legno e da uno stile sobrio ed elegante. L'ingresso si apre su un luminoso ambiente open space, concepito per essere vissuto con la massima versatilità. Lo spazio si presta alla realizzazione di progetti d'arredo creativi e di design, consentendo di definire con eleganza le diverse funzioni dell'abitare; in cui zona relax, area notte e angolo cottura convivono in un ambiente unico, pratico e perfettamente organizzato. Un'opportunità per dare forma a una casa dal carattere personale, dove comfort, funzionalità e originalità trovano il giusto equilibrio. Il disimpegno conduce infine al bagno, rifinito con gusto e completo di box doccia. Dal soggiorno si accede direttamente all' area esterna di proprietà di circa 10mq, affacciato sul verde e perfetto per vivere piacevoli momenti di relax all'aperto in un contesto riservato e silenzioso. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, gestibile tramite moderno display interno, soluzione che garantisce il massimo comfort in ogni stagione. Completano le dotazioni il portoncino blindato, i serramenti con doppi vetri e una comoda cantina. La proprietà comprende inoltre un posto coperto dedicato alla golf cart, mentre è disponibile con acquisto separato un posto auto coperto. A disposizione dei residenti una moderna palestra condominiale Technogym, completa di spogliatoi, servizi e docce, accessibile esclusivamente tramite chiave riservata, oltre ad un ampio parcheggio condominiale con numerosi posti auto sempre disponibili. Le spese condominiali sono di circa € 2.100 annui e comprendono tutti i principali servizi, incluso il riscaldamento, il raffrescamento e la gestione delle parti comuni; resta esclusivamente a carico dell'unità il consumo dell'energia elettrica. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo, immerso nella natura, con tutti i comfort di un resort di alto livello e la comodità di servizi pensati per garantire qualità della vita, sicurezza e tranquillità.

Nel cuore di Pogno, tranquillo comune ai piedi delle montagne, da apriporte per la Valsesia e a pochi minuti dal Lago d'Orta, proponiamo in vendita appartamento al primo piano di una piccola palazzina di soli due livelli, inserita all'interno di un caratteristico cortile con altre abitazioni. La posizione è ideale per numerosi sentieri, escursioni a piedi e percorsi per mountain bike nelle vicinanze, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi. L'appartamento, di circa 65 mq calpestabili interni, è stato oggetto di una recente ristrutturazione e non è mai stato abitato dopo i lavori, presentandosi quindi in ottime condizioni. L'ingresso, su un pratico disimpegno, distribuisce gli ambienti della casa. La zona giorno è ampia e luminosa, con soggiorno e cucina a vista e affaccio su un piccolo balcone interno al cortile. La zona notte comprende due camere da letto e un bagno finestrato completo di piatto doccia. Il riscaldamento è autonomo grazie a una caldaia installata nuova in occasione della ristrutturazione, posizionata all'ingresso dell'appartamento. La soluzione non presenta spese condominiali ed è priva di ascensore. Non sono presenti box auto o posti auto di proprietà; tuttavia nelle immediate vicinanze dell'abitazione sono disponibili comodi parcheggi pubblici raggiungibili in pochi passi. Una soluzione ideale come prima casa o investimento, perfetta per chi cerca un appartamento pronto all' uso in un contesto tranquillo, a breve distanza dalle montagne, dal Lago d'Orta e dalle principali località del territorio.

Nel cuore di Pogno, tranquillo comune ai piedi delle montagne, da apriporte per la Valsesia e a pochi minuti dal Lago d'Orta, proponiamo in vendita appartamento al secondo ed ultimo piano di una piccola palazzina di soli due livelli, inserita all'interno di un caratteristico cortile con altre abitazioni. La posizione è ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e immerso nella natura, con numerosi sentieri per escursioni a piedi e percorsi per mountain bike nelle vicinanze, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi. L'appartamento, di circa 65 mq calpestabili interni, è stato oggetto di una recente ristrutturazione e non è mai stato abitato dopo i lavori, presentandosi quindi in ottime condizioni. L'ingresso si apre direttamente sull'ampia e luminosa zona giorno con cucina a vista, caratterizzata dal suggestivo tetto in legno con travi a vista che dona calore e personalità all'ambiente. Gli spazi sono completamente mansardati ma con altezze interne comode e ben sfruttabili, rendendo ogni locale pienamente vivibile. La zona notte è composta da due camere da letto e da un bagno finestrato completo di piatto doccia. L'appartamento è dotato di finestre a vasistas, che garantiscono un'ottima luminosità agli ambienti mantenendo il caratteristico stile del piano mansardato. Il riscaldamento è autonomo grazie a una caldaia installata nuova in occasione della ristrutturazione, posizionata nella zona cucina. La soluzione non presenta spese condominiali ed è priva di ascensore. Non sono presenti box auto o posti auto di proprietà; tuttavia nelle immediate vicinanze dell'abitazione sono disponibili comodi parcheggi pubblici raggiungibili in pochi passi. Una soluzione ideale come prima casa o investimento, perfetta per chi è alla ricerca di un appartamento dal fascino caratteristico, con tetto in legno a vista, ambienti luminosi e un contesto tranquillo, a breve distanza dalle montagne, dalla Valsesia, dal Lago d'Orta e dalle principali località del territorio.

Eleganza, tranquillità e qualità della vita nel cuore di Bogogno Golf Resort All'interno di uno dei contesti residenziali più esclusivi e ricercati del territorio, proponiamo in locazione un raffinato appartamento bilocale situato al piano terra, inserito in un caratteristico cascinale sapientemente ristrutturato, dove il fascino dell'architettura tradizionale incontra il comfort delle soluzioni abitative più moderne. Vivere qui significa scegliere un'oasi di pace immersa nel verde del rinomato Bogono Golf Resort, conosciuta a livello nazionale e internazionale per i suoi prestigiosi percorsi da golf, le strutture di elevato livello e l'eccellente qualità paesaggistica, a pochi minuti dal Lago Maggiore e dall'aeroporto di Milano Malpensa. L'appartamento, con una metratura interna calpestabile di 46mq, si sviluppa su un unico livello ed è composto da un'accogliente zona giorno con cucina e soggiorno living, disimpegno, spazioso bagno completo di ampio piatto doccia e luminosa camera matrimoniale. La camera da letto gode di una splendida vista sul suggestivo giardino comune, impreziosito da un romantico laghetto e da una caratteristica chiesetta storica, elementi che regalano un'atmosfera di assoluta serenità. Il giardino è direttamente fruibile dai residenti grazie ad un accesso risevato. La zona giorno, invece, si affaccia su un piacevole spazio esterno privato, ideale per essere valorizzato con piante ornamentali e creare un elegante angolo verde dove rilassarsi nelle belle giornate. A disposizione dei residenti è presente inoltre una moderna palestra condominiale attrezzata Technogym, completa di spogliatoi, servizi e docce, accessibile tramite chiave riservata. Completano la proprietà un comodo parcheggio condominiale con numerosi posti auto sempre disponibili, portoncino blindato, serramenti con doppi vetri e impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, soluzione che garantisce comfort abitativo, efficienza energetica e una distribuzione uniforme della temperatura in ogni stagione. Spese condominiali: circa €350,00 mensili, comprensive di: riscaldamento; raffrescamento; consumo dell’acqua; manutenzione e cura delle aree verdi; pulizia e gestione delle parti comuni. Resta escluso esclusivamente il consumo dell'energia elettrica dell'appartamento. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente elegante, riservato e immerso nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla qualità di uno dei contesti residenziali più prestigiosi del Piemonte. Per maggiori informazioni è possibile contattare i nostri uffici. Le visite saranno organizzate previo primo contatto telefonico e verifica delle esigenze locative, al fine di garantire un servizio accurato e nel rispetto della riservatezza del contesto. Si precisa che l'immobile è disponibile esclusivamente per locazioni di medio-lungo periodo; non si valutano affitti brevi, turistici o stagionali.

Nel suggestivo contesto montano di Agua, tranquilla frazione del comune di Cellio con Breia, proponiamo in vendita un luminoso appartamento quadrilocale di 70mq, esclusi i balconi, situato al primo piano di un condominio, immerso nella quiete della Valsesia. La zona è particolarmente apprezzata per i suoi paesaggi naturali, i boschi, i sentieri escursionistrici e l'aria incontaminata, ideale sia come abitazione principale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadico, sia come casa vacanze per gli amanti della montagna e delle attività all'aria aperta. L'appartamento, realizzato nel 2003 e mai abitato, si presenta in condizioni pari al nuovo, offrendo ambienti ben distrubuiti, luminosi e pronti per essere personalizzati secondo i propri gusti. L'ingresso si apre su un ampio soggiorno, valorizzato da un piacevole terrazzino che garantisce un'eccellente luminosità naturale agli spazi interni e rappresenta uno spazio ideale per rilassarsi all'aperto. Completa la zona giorno una spaziosa cucina abitabile e finestrata. La zona notte è composta da bagno con box doccia, ampio e finestrato e due camere da letto, entrambe dotate di balcone; Una delle camere gode dell'affaccio sullo stesso terrazzino del soggiorno, mentre la seconda camera è servita da un balcone privato, dove trova spazio il vano caldaia. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo con termosifoni, caratteristica che garantisce un'ottima gestione dei consumi, ed è priva di spese condominiali. Completano la proprietà una cantina al piano terra e un comodo box auto singolo, ideali per soddisfare ogni esigenza di spazio e praticità. Una soluzione perfetta per chi è alla ricerca di un appartamento nuovo, immerso nella natura e nella tranquillità della montagna, senza rinunciare a comfort, indipendenza e funzionalità. Inclusi nella vendita anche circa 2.020 mq di terreni agricoli e boschivi.

Nel cuore della suggestiva Santa Maria Maggiore, nella splendida Val Vigezzo e a pochi minuti dai principali servizi, proponiamo in vendita una villa indipendente in zona residenziale di circa 195m² calpestabili, immersa nella tranquillità e circondata da un ampio giardino privato. La posizione è particolarmente apprezzata sia come residenza principale sia come casa vacanze, grazie alla vicinanza con attrazioni naturalistiche e turistiche di grande richiamo come il Parco Nazionale della Val Grande, le piste da sci della Piana di Vigezzo e il caratteristico Trenino Vigezzino-Centovalli, che collega l’Italia alla Svizzera attraversando paesaggi mozzafiato. L’immobile si sviluppa su tre livelli di circa 65m² ciascuno e si presenta come una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, spazio e comfort. Al piano terra troviamo un'accogliente taverna, pensata per momenti conviviali, impreziosita dalla presenza di un caratteristico forno a legna e di un camino, oltre a un bagno che può essere anche utilizzato come lavanderia. Salendo al primo piano si apre la zona giorno composta da una cucina abitabile e da un ampio soggiorno estremamente luminoso grazie alle numerose finestre e all’accesso diretto ad un terrazzo; qui trova spazio anche un elegante camino in stile tradizionale, elemento di grande fascino che contribuisce a creare un’atmosfera calda e accogliente. Completano il piano una camera da letto e un bagno dotato di box doccia. Il secondo piano, caratterizzato dal fascino delle travi a vista, ospita la zona notte con una camera matrimoniale, uno studio, una camera jolly di passaggio che conduce al sottotetto, nella quale è presente una pratica stufa a pellet. Un ulteriore bagno completo sia di vasca che di box doccia rifinisce il piano. Dalla camera da letto e dallo studio si accede inoltre a un unico balcone che si sviluppa lungo tutta la facciata, regalando ulteriore luce e sfogo esterno agli ambienti. La proprietà è dotata di caldaia a condensazione, pannelli solari e un sistema di riscaldamento autonomo gestito separatamente per ogni piano, garantendo efficienza energetica e comfort personalizzato con tetto rifatto circa 5 anni fa. L’accesso avviene tramite una strada privata con cancello automatizzato, elemento che assicura ulteriore privacy e sicurezza. Il tutto è completato da un ampio giardino di ca 1.000mq che circonda la casa, ideale per vivere appieno gli spazi esterni nella bella stagione. Questa soluzione rappresenta un perfetto connubio tra atmosfera alpina e funzionalità moderna, dove ogni ambiente è pensato per offrire qualità della vita, privacy e versatilità, rendendola un’opportunità unica per chi desidera vivere o investire in una delle località più affascinanti del Piemonte.

Nel caratteristico borgo di Ungiasca, frazione del comune di Cossogno, proponiamo in vendita graziosa casa semindipendente di borgo, inserita nel cuore dei suggestivi vicoli del paese, in posizione tranquilla e soleggiata. L’abitazione è disposta su tre livelli per una superficie complessiva di circa 60 mq, con ambienti tipici delle case storiche di montagna, ideali come casa vacanze o punto d’appoggio sul Lago Maggiore. La proprietà è così composta: una prima entrata sul piano terra con camera e bagno attualmente utilizzato anche come zona lavanderia. Al piano primo la cucina è abitabile e gode di una seconda entrata direttamente dal primo balcone della casa. Il secondo e ultimo piano ha una seconda camera letto e un secondo bagno accessoriato di un secondo balcone, ed il vano ha un'uscita/entrata sul retro dell’abitazione, sempre all’interno dei caratteristici vicoli del borgo. Grazie alla favorevole esposizione a sud, la casa gode di una piacevole luminosità e di vista aperta verso il Lago Maggiore in direzione della zona di Stresa. L’immobile si presenta in buone condizioni generali, essendo stato utilizzato negli anni come seconda casa dagli attuali proprietari. L'abitazione ha impianto termo-idraulico e quindi riscaldamento con caloriferi a gas metano. Viene venduta inclusa di mobilia come in foto. Rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera una piccola proprietà nel verde e nella quiete delle alture del Lago Maggiore, a pochi minuti da Verbania e dalle principali località turistiche del lago.

ELEGANZA CONTEMPORANEA, LUCE PIENA E QUALITA' COSTRUTTIVA IN CLASSE B (in fase di definizione) Nel cuore della ricercata area di Santo Stefano, in quella che può essere considerata la sua naturale prosecuzione residenziale, proponiamo in vendita un’intera riqualificazione di stabile in Via Baraggioni – Borgomanero. Un contesto riservato, un edificio di quattro piani composto esclusivamente da tre alloggi, completamente ristrutturati con finiture contemporanee, linee pulite e materiali selezionati. Ogni unità verrà consegnata totalmente rinnovata in ogni parte, con finiture moderne e attuali, dal gusto giovane ma equilibrato, adatto anche a una clientela più matura e consegnate in Classe B (in fase di definizione). Pensato per chi desidera comfort moderno, efficienza energetica e qualità abitativa, senza rinunciare alla tranquillità. L’edificio gode di una doppia esposizione Sud-Ovest, elemento raro e prezioso che significa: sole durante tutta la giornata e migliore comfort abitativo con minori consumi energetici. 2^ Soluzione - Piano Secondo L’ingresso accompagna in un living spettacolare di circa 45 mq: soggiorno esposto a sud, cucina e sala da pranzo che dialogano in un unico ambiente fluido, elegante, contemporaneo. Il balcone, che corre lungo l’intera facciata, accompagna e valorizza la zona giorno, diventando una naturale estensione degli ambienti interni: ideale per colazioni al sole, momenti di relax o cene estive. La zona giorno è completata da un bagno con antibagno, pensato anche per gli ospiti: attualmente progettato con grande vasca, ma personalizzabile con un ampio piatto doccia per chi predilige un taglio più moderno e minimale. La zona notte, ben separata, garantisce privacy e tranquillità: una cameretta versatile e una camera matrimoniale raffinata, impreziosita dal proprio bagno privato e balcone privato. Un dettaglio che fa la differenza nella quotidianità e aumenta il livello di comfort percepito. A completare la proprietà, un elemento raro e di grande appeal: un box auto di ben 45 mq con altezza di 4,40 metri. Uno spazio che non è solo autorimessa, ma una vera opportunità: perfetto per chi desidera creare un soppalco, un’area deposito organizzata o uno spazio hobby strutturato. Riscaldamento autonomo a pavimento e predisposizione condizionatori. Una casa contemporanea, luminosa, con metrature intelligenti e dettagli che fanno la differenza. Una proposta ideale per chi cerca qualcosa di distintivo a Borgomanero, in un contesto moderno e di qualità.

ELEGANZA CONTEMPORANEA, LUCE PIENA E QUALITA' COSTRUTTIVA IN CLASSE B (in fase di definizione) Nel cuore della ricercata area di Santo Stefano, in quella che può essere considerata la sua naturale prosecuzione residenziale, proponiamo in vendita un’intera riqualificazione di stabile in Via Baraggioni – Borgomanero. Un contesto riservato, un edificio di quattro piani composto esclusivamente da tre alloggi, completamente ristrutturati con finiture contemporanee, linee pulite e materiali selezionati. Ogni unità verrà consegnata totalmente rinnovata in ogni parte, con finiture moderne e attuali, dal gusto giovane ma equilibrato, adatto anche a una clientela più matura e consegnate in Classe B (in fase di definizione). Pensato per chi desidera comfort moderno, efficienza energetica e qualità abitativa, senza rinunciare alla tranquillità. L’edificio gode di una doppia esposizione Sud-Ovest, elemento raro e prezioso che significa: sole durante tutta la giornata e migliore comfort abitativo con minori consumi energetici. 1^ Soluzione (piano terra e piano primo) L’ingresso al piano terra avviene direttamente nell’ampio box auto di circa 20 mq, collegato internamente a una spaziosa taverna di 30 mq, anch'essa con un'apertura indipendente, ambiente estremamente versatile ideale come studio, zona relax o area hobby, oltre a una comoda lavanderia/bagno di 8 mq. Una scala interna privata accompagna al piano superiore, dove si sviluppa la vera e propria zona abitativa di circa 55 mq. Qui troviamo un’accogliente zona giorno living con cucina e soggiorno/pranzo in ambiente aperto, valorizzato da tre grandi finestre che garantiscono luminosità naturale per tutta la giornata. La camera da letto, anch’essa luminosa grazie alle due finestre, offre uno spazio intimo e ben distribuito, mentre il bagno è rifinito con moderno piatto doccia. L’immobile dispone inoltre di un secondo ingresso dal vano scala comune, particolarmente pratico per accogliere ospiti senza dover necessariamente accedere dalla zona box auto/taverna. Riscaldamento autonomo a pavimento e predisposizione condizionatori. Una proposta ideale per coppie, per chi corona il sogno della prima casa o per chi cerca un’abitazione contemporanea, funzionale e inserita in un contesto residenziale ben posizionato.

ELEGANZA CONTEMPORANEA, LUCE PIENA E QUALITA' COSTRUTTIVA IN CLASSE B (in fase di definizione) Nel cuore della ricercata area di Santo Stefano, in quella che può essere considerata la sua naturale prosecuzione residenziale, proponiamo in vendita un’intera riqualificazione di stabile in Via Baraggioni – Borgomanero. Un contesto riservato, un edificio di quattro piani composto esclusivamente da tre alloggi, completamente ristrutturati con finiture contemporanee, linee pulite e materiali selezionati. Ogni unità verrà consegnata totalmente rinnovata in ogni parte, con finiture moderne e attuali, dal gusto giovane ma equilibrato, adatto anche a una clientela più matura e consegnate in Classe B (in fase di definizione). Pensato per chi desidera comfort moderno, efficienza energetica e qualità abitativa, senza rinunciare alla tranquillità. L’edificio gode di una doppia esposizione Sud-Ovest, elemento raro e prezioso che significa: sole durante tutta la giornata e migliore comfort abitativo con minori consumi energetici. 3^ Soluzione - Attico con Terrazzo Panoramico di 130 mq e seconda entrata indipendente L'alloggio al terzo ed ultimo piano, ha una razionale e moderna distribuzione dei suoi spazi. E' composto da ampia zona living di circa 45 mq, luminosa e ariosa, balcone continuo comunicante tra soggiorno e cucina, da cui si ha la possibilità di accedere in maniera indipendente. Antibagno e bagno con funzionale piatto doccia o vasca (ancora personalizzabile) completa la zona giorno. La zona notte è ben separata con una cameretta con possibilità di cabina armadio e camera matrimoniale con salottino/cabina armadi/secondo bagno (possiblità di personalizzare questo vano). Sopra l’abitazione si apre un terrazzo esclusivo di 130 mq, completamente esposto a sud-ovest. Qui il sole accompagna le tue giornate fino al tramonto. Lo spazio è già valorizzato da una pergola in legno, un piccolo bagno di servizio e predisposizione per cucina esterna per pranzi primaverili, cene estive con amici, aperitivi al tramonto, una zona lounge, una cucina outdoor, magari una vasca idromassaggio. È uno spazio che non è solo metratura: è stile di vita. Oltre all’accesso dal vano scala comune, questa proprietà dispone di accesso carraio privato: puoi entrare direttamente dal balcone all’interno dell’abitazione. Riscaldamento autonomo a pavimento e predisposizione condizionatori. Una comodità esclusiva, quasi introvabile per un attico in questa posizione.

Valpiana è una frazione immersa nella natura, circondata da boschi, sentieri, corsi d’acqua e panorami alpini mozzafiato. Un luogo ideale per chi ama escursioni, trekking, silenzio e aria pura, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi della Valle Anzasca. Conserva il fascino delle costruzioni tradizionali alpine, con mura in sassi, materiali originali e un’atmosfera calda e genuina, ideale per chi cerca una dimora dal sapore autentico, lontana dal caos cittadino. E' disposto su tre livelli con doppia entrata, una su disimpegno, vano ripostiglio e bagno con box doccia. Una scala interna ci accompagna al piano superiore con zona giorno (con seconda entrata) e il piano successivo è una camera letto. Ogni piano ha una metratura di circa 10 mq. Un ampio parcheggio a due passi dall'immobile permette un comodo posteggio. Il riscaldamento è autonomo con stufe a legna e l'acqua calda è prodotta da una bombola a gas.

Cavaglietto è un borgo curato e autentico, con una posizione strategica che permette di raggiungere facilmente Novara, il Lago Maggiore e i servizi essenziali, mantenendo però il fascino dei piccoli centri piemontesi. In contesto tranquillo e residenziale, proponiamo affascinante proprietà composta da due fabbricati indipendenti, entrambi inseriti all’interno di un cortile di proprietà esclusiva, ideale per chi cerca spazio, privacy e versatilità. Il fabbricato principale ad uso abitativo si presenta accogliente e funzionale, nel 2012 la facciata veniva completamente rifatta insieme al cambio degli infissi in doppio vetro con zanzariere, e il tetto si presenta in ottime condizioni. Composta da un portico di entrata, cucina abitabile, soggiorno con parquet e predisposto per una stufa che permette di essere collegata all'impianto termoidraulico, antibagno e bagno con box doccia. La scala interna in sasso peperino ci accompagna alla zona notte con due camere di ampia metratura di cui una con bagno privato. Il sottoscala è un comodo ripostiglio dove è posta la caldaia. Il fabbricato accessorio, vero valore aggiunto della proprietà, è stato rivisto anch'esso 12 anni fa nella facciata e il tetto è stato completamente rifatto. Al piano terra ha due cantine di 30 mq e una taverna di 40 mq, ambienti ideali per momenti conviviali e ben rifinita. Al primo piano troviamo due locali a rustico, che offrono ampie possibilità di recupero e trasformazione: studio, locali ospiti, spazi creativi o ampliamenti abitativi. Il cortile privato ha una tettoia usata come posteggio auto di circa 50 mq. Completa la proprietà un terreno agricolo di circa 300 mq posto a due passi dall'abitazione, ideale per momenti di relax o per hobby come orto, etc.

Nel centro storico di Auzate, caratteristico borgo immerso nella quiete e nel verde, proponiamo in vendita interessante immobile disposto su più livelli, ideale sia come abitazione principale sia come opportunità di investimento. Auzate rappresenta la soluzione perfetta per chi desidera tranquillità senza rinunciare alla comodità: il paese è infatti a soli 2 minuti da Gozzano, a breve distanza dal Lago d’Orta e ben collegato a tutti i principali servizi, attività commerciali, scuole e collegamenti stradali. L’immobile si presenta in ottimo stato d’uso ed è catastalmente un’unica unità abitativa, ma internamente è suddiviso in tre bilocali, comunicanti tra loro tramite vano scala interno. L'accessibilità carraia per auto di medie/grandi dimensioni è limitata. L'abitazione è di 150 mq calpestabili, 50 mq per piano con il piano terra composto dalla zona giorno living di entrata, camera letto, angolo cottura e bagno. Il primo piano ha zona giorno, camera letto, angolo cottura e secondo bagno, accessoriato di balcone di 10 mq. L'ultimo piano con ulteriori due camere letto e terzo bagno ha un secondo balcone. A completamento della proprietà troviamo un cortile privato di circa 100 mq. All’interno del cortile è presente un box auto di 25 mq con al suo interno una caldaia a legna e accumulatore, collegati all'impianto termico della casa, altresì fornito anche di caldaia a gas metano. Inoltre troviamo dei fabbricati accessori di circa 60 mq ad uso cantina/ripostigli, con due locali al piano terra e due locali al piano primo, e un locale di generose dimensioni ideale per uso taverna di 30 mq al piano terra con un primo piano di uguale metratura. Il locale taverna ha uscita diretta su un piccolo pezzo di orto di circa 20 mq. La combinazione tra posizione strategica, tranquillità del contesto, spazi esterni privati e versatilità dell’immobile rende questa proposta particolarmente interessante sia per famiglie sia per investitori alla ricerca di una soluzione pronta e facilmente valorizzabile.

TERRENO EDIFICABILE PER ATTIVITA' COMMERCIALI E TERZIARIE Proponiamo in vendita terreno edificabile a destinazione commerciale e terziaria (art. 40 del P.R.G.C. di Gattico-Veruno) completamente pianeggiante, della superficie di 1.400 mq circa, ideale per la realizzazione di strutture commerciali, direzionali o produttive. Potenzialità edificatoria (da Piano Regolatore Comunale): l’area consente la realizzazione di una struttura commerciale con superficie lorda fino a circa 922 mq e altezza massima di 9,50 m. È inoltre ammessa un’unità abitativa pertinenziale all’attività commerciale (“casa-bottega”) di 150 mq lordi, elevabili a 250 mq lordi qualora la superficie lorda della struttura commerciale superi i 150 mq. N.B. Le informazioni sono desunte dal vigente Piano Regolatore Comunale e dovranno essere verificate presso i competenti uffici comunali. Il lotto gode di ottima esposizione ed è inserito in un contesto già consolidato di attività commerciali, industriali e produttive, fattore che lo rende particolarmente interessante sotto il profilo dell’investimento e dello sviluppo imprenditoriale. La posizione è uno dei suoi principali punti di forza: nelle immediate vicinanze del centro di Gattico e Borgomanero, a soli 10 minuti dal casello autostradale di Castelletto Ticino, con rapido collegamento alla Strada del Sempione, che garantisce facilità di accesso e collegamenti rapidi verso le principali direttrici. Le utenze primarie (acqua, luce e gas) sono già presenti a circa 50 metri dal terreno, consentendo un allaccio semplice e con costi contenuti. Soluzione ideale per imprenditori e investitori alla ricerca di un’area edificabile in posizione strategica, facilmente accessibile e ad alto potenziale commerciale.

LOCALE COMMERCIALE In posizione di grande visibilità, quasi ad angolo con Corso Cavour, una delle vie più centrali e frequentate di Borgomanero, proponiamo in locazione locale commerciale situato in una traversa immediata, ideale per chi desidera un punto facilmente raggiungibile ma al tempo stesso riservato. L’immobile dispone di una bella vetrina su strada, perfetta per valorizzare l’attività e garantire un’ottima esposizione. Il locale si sviluppa su un unico livello di circa 45 mq, con ambiente ben distribuito, molto luminoso e dotato di bagno. Una scala interna conduce a due zone cantina, entrambe con altezza di circa 1,70 mt: • una cantina di circa 18 mq, • una seconda cantina di circa 13 mq, ideali come magazzino, deposito o archivio. Tutte le utenze sono autonome, non ci sono spese condominiali. N.B. SI VALUTA ACQUISTO CON AFFITTO A RISCATTO

LOCALE COMMERCIALE In posizione di grande visibilità, quasi ad angolo con Corso Cavour, una delle vie più centrali e frequentate di Borgomanero, proponiamo in vendita locale commerciale situato in una traversa immediata, ideale per chi desidera un punto facilmente raggiungibile ma al tempo stesso riservato. L’immobile dispone di una bella vetrina su strada, perfetta per valorizzare l’attività e garantire un’ottima esposizione. Il locale si sviluppa su un unico livello di circa 45 mq, con ambiente ben distribuito, molto luminoso e dotato di bagno. Una scala interna conduce a due zone cantina, entrambe con altezza di circa 1,70 mt: • una cantina di circa 18 mq, • una seconda cantina di circa 13 mq, ideali come magazzino, deposito o archivio. Tutte le utenze sono autonome, non ci sono spese condominiali. N.B. SI VALUTA ACQUISTO CON AFFITTO A RISCATTO

LOCALE COMMERCIALE CON DOPPIA VETRINA – ZONA CENTRALE BORGOMANERO In ottima posizione, a breve distanza dai corsi principali e da tutti i servizi di Borgomanero, proponiamo locale commerciale di circa 35 mq, situato al piano terra. L’immobile si distingue per la presenza di vetrina su strada, con apertura automatizzata della serranda, e garantisce eccellente visibilità, forte impatto commerciale e ottima esposizione, ideale per attività al dettaglio, studi professionali o servizi al pubblico. Accessoriato di condizionatori che permette raffrescamento e riscaldamento del locale e con bagno interno. E' permesso il carico/scarico dall'interno cortile condominiale con accesso carraio. Soluzione ideale per chi è alla ricerca di un locale pronto all’uso, in zona strategica e di passaggio, con elevato potenziale commerciale. Basse spese condominiali, utenze autonome.

LOCALE COMMERCIALE CON DOPPIA VETRINA – ZONA CENTRALE BORGOMANERO In ottima posizione, a breve distanza dai corsi principali e da tutti i servizi di Borgomanero, proponiamo locale commerciale di circa 90 mq, situato al piano terra. L’immobile si distingue per la presenza di doppia vetrina su strada, con aperture automatizzate delle serrande, e garantisce eccellente visibilità, forte impatto commerciale e ottima esposizione, ideale per attività al dettaglio, studi professionali o servizi al pubblico. Gli spazi interni sono ben distribuiti, accessoriati di due condizionatori che permettono raffrescamento e riscaldamento, e comprendono due bagni, caratteristica che rende il locale funzionale e conforme a diverse esigenze operative. E' permesso il carico/scarico dall'interno cortile condominiale con accesso carraio. Soluzione ideale per chi è alla ricerca di un locale pronto all’uso, in zona strategica e di passaggio, con elevato potenziale commerciale. Basse spese condominiali, utenze autonome.

LOCALE COMMERCIALE CON DOPPIA VETRINA – ZONA CENTRALE BORGOMANERO In ottima posizione, a breve distanza dai corsi principali e da tutti i servizi di Borgomanero, proponiamo locale commerciale di circa 90 mq, situato al piano terra. L’immobile si distingue per la presenza di doppia vetrina su strada, con aperture automatizzate delle serrande, e garantisce eccellente visibilità, forte impatto commerciale e ottima esposizione, ideale per attività al dettaglio, studi professionali o servizi al pubblico. Gli spazi interni sono ben distribuiti, accessoriati di due condizionatori che permettono raffrescamento e riscaldamento, e comprendono due bagni, caratteristica che rende il locale funzionale e conforme a diverse esigenze operative. E' permesso il carico/scarico dall'interno cortile condominiale con accesso carraio. Soluzione ideale per chi è alla ricerca di un locale pronto all’uso, in zona strategica e di passaggio, con elevato potenziale commerciale. Basse spese condominiali, utenze autonome.

Situata nel cuore delle colline novaresi, Ghemme è una località rinomata non solo per i suoi celebri vini DOCG, ma anche per il suo centro storico ricco di fascino, i servizi essenziali a portata di mano e la vicinanza alle principali direttrici viarie (autostrada A26 a pochi minuti). In zona residenziale, proponiamo in vendita casa semindipendente bifamiliare con due unità abitative distinte con cortile di proprietà esclusiva, in ottime condizioni, ideale per chi cerca una soluzione abitativa pronta da vivere, ristrutturato alla fine degli anni 90 e con un'esposizione favorevole che garantisce ambienti luminosi durante tutto l’arco della giornata. L’accesso è indipendente dal cortile di proprietà che ospita anche un locale ripostiglio con vano ad uso lavanderia e con caldaia a condensazione dedicata al piano terra. Al piano terra, troviamo un appartamento di circa 50 mq, composto da ingresso su zona giorno con cucina a vista e soggiorno open space, corridoio, camera matrimoniale e bagno finestrato con box doccia. Al primo piano, con accesso tramite scala esterna, si sviluppa un appartamento di circa 160 mq su due livelli, composto da un luminoso e ampio ingresso su corridoio, soggiorno spazioso, cucina abitabile con comodo ripostiglio - dove è collocata la caldaia a condensazione di questo alloggio -, camera matrimoniale e bagno finestrato con box doccia. Al piano superiore, tramite scala interna, si accede a due camere letto, e un locale a rustico di 20 mq da accesso al sottotetto, dal quale è possibile verificare la buona condizione del tetto completamente rifatto nel 2006. L'immobile è dotato di impianto fotovoltaio da 4kW che agevola il fabbisogno energetico. Soluzione ideale per famiglie numerose, per chi desidera una bifamiliare oppure per chi cerca spazi flessibili e ben tenuti in un contesto riservato ma centrale.

Un immobile con interventi di ristrutturazioni da apportare, posto in pieno centro e con un grande potenziale di sviluppo. Maggiora, a cinque minuti da Borgomanero, è un comune dotato dei principali servizi e da sempre è centro attrattivo per sentieri di mountain bike (Maggiora Park e Sentieri del Fenera) e famosa per gare, manifestazioni, raduni automobilistici e motociclistici grazie alle sue piste per motocross e autocross. Nelle vicinanze di queste piste ma pur sempre in centro cittadino, l'immobile è composto da due corpi strutturali. Il primo fronte strada ma con un entrata da cortile, è composto da due camere al piano terra, due camere al piano primo e un'ultima camera al secondo e ultimo piano. La proprietà è arricchita da un cortile privato e recintato utile per il posteggio di più auto e dove insiste il secondo immobile, ad oggi a rustico personalizzabile in base alle proprie esigenze. Una cantina storica al piano seminterrato impreziosisce questa soluzione. L'immobile è privo di impianto termoidraulico.

Cureggio è da sempre un borgo con elevata qualità vita con un ottimo connubbio tra un contesto naturale rilassante e tutti i servizi essenziali a portata di mano. Inserito in una zona residenziale soleggiata e riservata di recente costruzione, questo terreno edificabile di ca 1.000mq è ideale per la realizzazione di una villa singola con metratura fino a 120 mq lordi. Oltre a questa metratura, è possibile realizzare portici, fabbricati accessori e/o un piano cantinato. La zona è completamente urbanizzata dotata di tutti i principali allacci (acqua, luce, gas, fognatura) già presenti sul confine del lotto. E' una vera occasione per chi vuole costruire da subito, senza grandi attese, con una gestione semplificata delle pratiche edilizie e con un ottimo vantaggio: oneri di urbanizzazione già pagati dalla proprietà. Un'opportunità perfetta per realizzare la casa che desideri in una zona di recente costruzione, già servita, tranquilla e ben inserita nel tessuto urbano.

Situato nel centro di Grignasco, cittadina tranquilla, pittoresca e ben servita da ogni servizio, con un perfetto equilibrio tra pace ed accessibilità. Posta alle porte della Valsesia, a pochi minuti da Borgosesia nonchè all'accesso autostradale dell'A26 (10 min). L'alloggio ha una recentissima ristrutturazione, finemente curato e si presenta giovanile e versatile. Ubicato al secondo piano di un condominio ben tenuto, gode di una bella vista con doppia esposizione. L'ingresso è su un disimpegno che ci accompagna a sinistra in una zona giorno composta da una sala di ampia metratura finestrata e una cucina abitabile. Entrambi gli ambienti hanno sfogo su un primo balcone che si affaccia sul viale. La zona notte è composta da un vano di passaggio attualmente adibito a zona lavanderia/ripostiglio. Il bagno è completamente ristrutturato, accessoriato di un box doccia con idromassaggio. La camera matrimoniale di generose dimensioni ha un secondo balcone comunicante con il bagno. La seconda camera letto è finestrata e permette di essere destinata a più persone vista la sua metratura. La soluzione è ben accessoriata, con porta blindata di entrata, videocitofono, infissi in doppio vetro con aperture basculanti e alzatapparelle elettrici. Le porte interne sono nuove, toltamente sostituite con le vecchie. L'alloggio è venduto completamente ARREDATO (tranne arredo presente nella seconda camera letto come in foto). Le spese condominiali includono sia il riscaldamento che l'acqua dando così un vantaggio interessante per la gestione economica dell'immobile. Rifiniscono l'immobile un box auto e una cantina raggiungibili con vano ascensore.

A Boca, nel borgo di via F.lli Cervi, contesto immerso nel verde delle colline novaresi composto da poche abitazioni, proponiamo in vendita terreno residenziale, ideale per chi desidera realizzare una soluzione di ampia metratura su misura o come uso investimento. L'area di circa 2.000mq è ben esposta al sole, a pochi minuti dal centro del paese e da qualsiasi arteria stradale. Tale terreno ospitava un fabbricato di circa 400mq, attualmente completamente demolito nonchè libero dalle macerie, e offre quindi ottime potenzialità di costruzione grazie alla sua già esistente generosa metratura. Perfetto per chi desidera intraprendere un progetto di ristrutturazione con realizzazione di diversi alloggi e/o per dare nuova vita a un immobile in un contesto privato ma ben collegato. Le immagini progettuali sono un esempio costruttivo di 4 alloggi di ampia metratura, ma ad oggi è tutto ancora modificabile e personalizzabile. Completa la soluzione un rustico fronte casa su due piani. Il terreno è già predisposto di utenze come luce, gas e attacco idrico nonchè al raccordo fognario.

L'esposizione e l'ubicazione di questo terreno impreziosiscono tale soluzione che permette la realizzazione di una casa che si può completamente esporre a sud e quindi totalmente esposta al sole. Due lati del terreno godono di visuale aperta senza aver impatto di altri edifici. La zona è comoda per ogni servizio nonchè per gli snodi stradali e autostradali. La sua metratura di circa 1.150 mq permette la realizzazione di una ampia unifamiliare o di una bifamiliare godendo comunque di un ampio giardino di contorno. Grazie alle abitazioni vicine già esistenti, la zona è urbanizzata e quindi eventuali allacci a fognatura nonchè alle utenze come luce e gas sono facili e pratici da poter realizzare. La sua disposizione è completamente pianeggiante.