4C Srl

SCURCOLA MARSICANA In vendita – Uffici di ampia metratura in zona industriale a Scurcola Marsicana (AQ) Via Tiburtina Valeria – Scurcola Marsicana (AQ) Proponiamo in vendita uffici di complessivi 349 mq, situati al piano primo di un fabbricato direzionale/commerciale in ottime condizioni, ubicato in zona periferica a vocazione industriale, a soli 2 km da Avezzano e 4 km dallo svincolo autostradale A25 di Avezzano. La posizione risulta strategica e facilmente accessibile, ideale per aziende o professionisti che necessitano di spazi direzionali moderni e ben collegati. Caratteristiche principali: •Superficie totale: 349 mq •Piano primo con accesso indipendente •Perfetta visibilità e collegamenti stradali •Ottime finiture e materiali costruttivi ️ Anno di costruzione: 1999 Zona: area industriale di Scurcola Marsicana, comoda per la logistica e i collegamenti stradali. Ideale per: •Sedi aziendali •Studi professionali •Investitori interessati a immobili da reddito Prezzo di vendita: € 145.000

OSOPPO ️ In vendita – Locale adibito a ristorante con ampi spazi e pertinenze a Osoppo (UD) Via Giacomo Matteotti – Osoppo (UD) Proponiamo in vendita locale commerciale adibito a ristorante, situato nella zona est del Comune di Osoppo, in un’area prevalentemente residenziale ma di forte passaggio, con ottima visibilità e comoda viabilità. L’immobile, parzialmente arredato, è ideale per chi desidera avviare o ampliare un’attività di ristorazione, oppure come ottimo investimento da mettere a reddito. Caratteristiche principali: •Superficie complessiva: circa 1.300 mq o718 mq destinati a ristorante e sale interne o316 mq di tettoia coperta, perfetta per area estiva o eventi o158 mq per locale vendita e uffici o46 mq di garage e spazi di servizio •Zona di passaggio, facilmente raggiungibile e con parcheggio nelle vicinanze •Parzialmente arredato, pronto per essere personalizzato e riattivato Posizione: zona est di Osoppo – area residenziale tranquilla e ben servita, con ottimi collegamenti viari. ️ Tipologia: fabbricato commerciale a uso ristorativo Ideale per: •Attività di ristorazione o pizzeria •Eventi, ricevimenti o catering •Investimento con possibilità di rendita Prezzo di vendita: €145.000

In vendita: Capannone industriale a Gandino (BG) Via Campone Proponiamo in vendita un capannone industriale/magazzino posto al piano primo di un complesso immobiliare più ampio, con affaccio sulla strada principale, in posizione strategica all’inizio dell’abitato di Gandino. L’immobile è situato in una zona industriale mista, con la presenza di altri fabbricati produttivi e industriali. Caratteristiche principali: •Superficie: 700 mq •Destinazione d’uso: magazzino/uso industriale •Posizione: primo piano, con facile accesso dalla strada principale di Via Campone •Contesto: zona ben collegata, vicino ad altre attività industriali ️ Tipologia: capannone industriale/magazzino in area strategica adatto per logistica Vantaggi: •Visibilità e accesso diretto dalla strada principale •Immobile inserito in contesto consolidato e produttivo •Perfetto come magazzino o per attività industriali leggere Prezzo di vendita: € 99.000

Uffici – Showroom in vendita a Borgo Ticino (NO), Via Sacco e Vanzetti In vendita ampia unità immobiliare ad uso uffici e showroom, posta al piano primo di un edificio moderno e ben tenuto, realizzato nel 2003. Posizione: Via Sacco e Vanzetti, Borgo Ticino (NO) L’immobile sorge in zona periferica a est del Comune, in posizione strategica e facilmente raggiungibile: •A pochi metri dalla Strada Statale 32 •A soli 5 km dal casello autostradale di Castelletto Ticino (E62) Caratteristiche principali •Superficie totale: 650 mq •Distribuzione interna: ampi locali open space, luminosi e versatili •Piano: primo •Anno di costruzione: 2003 •Condizioni: ottime Perfetto per chi cerca spazi moderni e funzionali per attività di rappresentanza, uffici direzionali, showroom o studi professionali. Ottimo anche come investimento, grazie alla posizione e alla facilità di accesso. Prezzo di vendita: € 137.000

In vendita Capannone industriale con ampi spazi e terreni di pertinenza a Valdilana (BI) Via Prativerno – Frazione Prativero, Valdilana (BI) Proponiamo in vendita capannone industriale/magazzino di ampie metrature, situato in posizione tranquilla ma comoda ai collegamenti, nella zona collinare a sud della frazione Prativero, nel Comune di Valdilana. L’immobile si presta perfettamente come deposito per attività logistiche o produttive, grazie ai suoi ampi spazi interni ed esterni e alla facilità di accesso dalla viabilità pubblica comunale. Caratteristiche principali: •Superficie coperta complessiva: circa 5.000 mq •Area scoperta esclusiva: 1.362 mq •Terreni di pertinenza limitrofi: 4.287 mq •Sviluppato su tre livelli: due piani fuori terra, un piano entro terra •Annessa area di pertinenza e spazi esterni per manovra o stoccaggio Posizione: zona collinare a sud della frazione Prativero – contesto tranquillo, vicino alla zona residenziale e facilmente raggiungibile. Accessibilità: ottima viabilità comunale, comodo per mezzi pesanti e movimentazione merci. Ideale per: •Magazzino o deposito logistico •Attività industriali o artigianali •Investitori in cerca di immobili produttivi a prezzo vantaggioso Prezzo di vendita: € 190.000

In vendita – Capannone industriale con ampia area esterna a Cugnoli (PR) C.da Cesura In posizione tranquilla e ben collegata, proponiamo capannone industriale di recente costruzione, ideale per attività produttive, artigianali o logistiche. Ubicazione: zona periferica a est del Comune, in Contrada Cesura, facilmente accessibile dalla viabilità pubblica. Caratteristiche principali: •Superficie coperta: 1.140 mq •Area esterna di pertinenza: 2.048 mq, ideale per parcheggi, spazi di manovra e carico/scarico merci •Struttura su due piani fuori terra, destinata ad uso laboratorio produttivo •Anno di costruzione: 2010 •Accesso comodo per mezzi pesanti e ottima visibilità ️ Destinazione d’uso: laboratorio / attività produttiva Condizioni: ottime, struttura recente e funzionale Ideale per aziende artigianali, manifatturiere o come investimento per locazione industriale. Prezzo di vendita: € 270.000

In tranquillo contesto residenziale di recente costruzione, proponiamo in vendita elegante duplex con ingresso indipendente, completamente ristrutturato a nuovo e caratterizzato da ambienti luminosi e piacevoli travature in legno a vista. Al piano terra la proprietà dispone di un comodo portico con travi in legno, utilizzabile come posto auto coperto, oltre a una cantina con predisposizione per lavanderia. Una scala privata conduce al piano abitativo, completamente travato a vista, dove troviamo l’ingresso su disimpegno che accompagna alla luminosa zona giorno, composta da cucina e soggiorno in un moderno ambiente open space, oltre a una spaziosa camera matrimoniale e a un ampio bagno finestrato con box doccia. La zona giorno è valorizzata da un’ampia terrazza, accessibile direttamente dall’open space, che si sviluppa lungo l’abitazione e si allarga in corrispondenza della zona cucina, creando uno spazio più ampio e vivibile, ideale per pranzi, cene e piacevoli momenti di relax all’aperto. Al piano superiore si sviluppa una suggestiva zona mansardata, versatile e personalizzabile, con la possibilità di ricavare due ulteriori stanze. È inoltre già presente la predisposizione per la realizzazione di un secondo bagno. Una soluzione ideale per chi cerca un’abitazione pronta da vivere, caratterizzata da indipendenza, spazi esterni e ambienti moderni, in una tranquilla zona residenziale di Montegrotto Terme.

Proponiamo in vendita un esclusivo attico di circa 150 mq situato nel cuore della rinomata zona Chiesanuova a Padova. L’appartamento si distingue per il suo design contemporaneo e raffinato: la luminosa zona living open space è caratterizzata da ampie vetrate scorrevoli che affacciano su una splendida terrazza abitabile, ideale per cene all’aperto o momenti di relax al tramonto, circondati dal verde e dalla tranquillità del quartiere. Proseguendo per la zona notte troviamo due camere matrimoniali ed una camera doppia ideali per una famiglia o per chi vuole ricrearsi una zona studio per lo smart-working ed un'ampia cabina armadio. Completa questo interessante attico due bagni finestrati che nel mercato della zona sono introvabili. L’attico gode inoltre di uno splendido panorama ed è impreziosito dall’ampia terrazza angolare arredata sia come area dining che lounge. Gli ambienti risultano silenziosi grazie ai serramenti ad alte prestazioni termiche/acustiche. Zona servita ma riservata: scuole, supermercati, parchi pubblici e collegamenti rapidi verso il centro storico rendono questa soluzione ideale sia per famiglie che professionisti alla ricerca del massimo comfort senza rinunciare alla privacy. Non perdere l’occasione di vivere in una delle zone più richieste di Padova! Contatta subito la nostra agenzia per maggiori informazioni o fissare una visita. Rif: CH430 Prezzo: 430.000€ 4C INTERMEDIAZIONI

Proponiamo in vendita un esclusivo appartamento piano terra di 115 mq situato nel cuore di Rubano, perfetto per chi desidera vivere in una delle zone più richieste e tranquille della provincia di Padova. L’immobile si distingue per uno stile contemporaneo dal grande impatto estetico: la zona living open space è caratterizzata da pareti in mattoni a vista, illuminazione LED integrata e pavimenti effetto legno che donano calore ed eleganza agli ambienti. La cucina moderna dispone di isola centrale attrezzata, elettrodomestici incassati e dettagli neri opachi che richiamano le ultime tendenze del design d’interni. Il soggiorno ampio offre spazi conviviali ideali sia per ricevere ospiti che per rilassarsi grazie alla presenza del divano angolare affacciato sul verde esterno. Il bagno principale colpisce per il suo look total black con doccia walk-in extra large, lavabo d’appoggio su piano in legno naturale e sanitari sospesi. La camera matrimoniale gode dell’accesso diretto al giardino privato tramite grandi porte finestre scorrevoli; ogni ambiente beneficia inoltre della luce naturale garantita dalle ampie vetrate. La camera matrimoniale è servita da una suo bagno in suite finestrato. A completare la zona notte troviamo un'ulteriore camera doppia. Tra i plus troviamo aria condizionata già installata, numerose piante ornamentali integrate negli arredi, dettagli industrial chic come lampade vintage a sospensione ed elementi decorativi moderni. Le spese condominiali sono contenute. Rubano rappresenta una soluzione ideale anche dal punto di vista logistico: vicina ai principali servizi, ben collegata alle arterie stradali verso Padova centro o l’autostrada A4. Questa soluzione abitativa unica nel suo genere ti aspetta! Contatta subito l’agenzia di riferimento per maggiori informazioni o fissare un appuntamento senza impegno. Rif: RUB325 Prezzo: 325.000€ 4C INTERMEDIAZIONI

Proponiamo in vendita un raffinato attico di 145 mq situato nella ricercata zona di Chiesanuova, nel comune di Padova. Questa soluzione unica si sviluppa su due livelli e offre ambienti ampi, luminosi ed estremamente curati nei dettagli. L’ingresso apre su una spaziosa zona living open space con pavimenti in legno pregiato, caratterizzata da un grande divano modulare che invita al relax e da una moderna cucina a vista dotata di penisola, elettrodomestici ad incasso e finiture eleganti. La sala da pranzo è valorizzata dalla presenza di grandi finestre che donano luce naturale durante tutto il giorno e accesso diretto alla terrazza abitabile ideale per momenti conviviali all’aperto. La scala dal design contemporaneo conduce al piano superiore dove troviamo la camera padronale mansardata con travi a vista in legno che creano un’atmosfera calda ed accogliente; qui sono presenti armadiature capienti e spazi ben organizzati. Il bagno principale dispone di ampia doccia walk-in con parete in vetro, sanitari sospesi moderni e finestra per aerazione naturale. Troviamo inoltre uno studio al piano superiore e una camera matrimoniale al piano giorno. Completata un'ampia lavanderia la zona giorno. L’immobile presenta impiantistica recente, riscaldamento autonomo, infissi nuovi in PVC doppio vetro per massimo isolamento termico/acustico ed illuminazione LED integrata negli ambienti principali. Le spese condominiali sono contenute. Chiesanuova è una delle zone più richieste della città grazie ai servizi nelle immediate vicinanze: scuole primarie/secondarie raggiungibili a piedi, supermercati, aree verdi pubbliche come Parco Brentelle oltre ad ottimi collegamenti stradali verso il centro storico o tangenziali/autostrade. Questa proprietà rappresenta la scelta perfetta per chi cerca uno stile residenziale moderno senza rinunciare alla tranquillità del quartiere. Rif: CH249 Prezzo: 249.000€ 4C INTERMEDIAZIONI

Nel comune di Galzignano Terme proponiamo una casa a schiera edificata negli anni '70 e sviluppata su due livelli. Una soluzione che, grazie agli interventi di ristrutturazione, offre interessanti possibilità di personalizzazione e valorizzazione. L'abitazione si sviluppa su due piani. Al piano terra troviamo l'ingresso, il soggiorno, la cucina separata, una camera, due bagni e un pratico ripostiglio. Il piano primo ospita una seconda camera, un ulteriore bagno, un disimpegno, un ripostiglio e un terrazzo. Completa la proprietà un cortile esclusivo, uno spazio esterno riservato che rende l'immobile ancora più piacevole e funzionale. Uno dei principali punti di forza dell'immobile è la presenza di tre ingressi indipendenti, una caratteristica che offre la possibilità, di ricavare due unità abitative distinte. Questa peculiarità rende la proprietà particolarmente interessante non solo per chi desidera una casa da personalizzare, ma anche per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare, di una soluzione per due nuclei familiari o di un immobile da mettere a reddito. L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo l'opportunità di ridisegnare gli spazi e valorizzarne appieno le potenzialità, adattandoli alle esigenze abitative contemporanee. Contattaci per informazioni.

In una delle zone direzionali più richieste di Padova Est, a pochi metri dal casello autostradale e in una posizione estremamente comoda per raggiungere rapidamente le principali arterie stradali, proponiamo in vendita un elegante ufficio di circa 110 mq, completamente ristrutturato e pronto per essere utilizzato. L'immobile si trova al secondo ed ultimo piano di un contesto direzionale servito da ascensore, caratterizzato da ambienti luminosi e ben distribuiti, ideali per studi professionali, società di servizi, uffici tecnici o sedi operative. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: il casello autostradale è raggiungibile in pochissimi minuti, garantendo collegamenti rapidi verso Venezia, Milano e Bologna, mentre il centro storico di Padova dista solo pochi chilometri. Gli spazi interni, recentemente ristrutturati, consentono un utilizzo immediato e versatile, offrendo un ambiente professionale, moderno e funzionale. A completare la proprietà sono presenti due posti auto esclusivi, un valore aggiunto che garantisce praticità sia per il personale che per la clientela. Una soluzione ideale per chi desidera investire in un immobile direzionale ben collegato, facilmente raggiungibile e inserito in un contesto dinamico e ricercato. Caratteristiche principali - Tipologia: Ufficio - Superficie: 110 mq . Piano: Secondo ed ultimo - Ascensore: Sì - Stato: Completamente ristrutturato - Posti auto: 2 di proprietà - Contesto: Direzionale - Disponibilità: Immediata Punti di forza - Posizione strategica a Padova Est - A pochi passi dal casello autostradale - Ottimi collegamenti con tangenziali e autostrade - Centro storico raggiungibile in pochi minuti - Ufficio già ristrutturato e pronto all'utilizzo - Ambienti luminosi e ben distribuiti - Ascensore - Due posti auto esclusivi Ideale per studi professionali, uffici commerciali, società di consulenza e attività direzionali Prezzo di vendita: € 105.000

Nel cuore di Abano Terme, a pochi passi da tutti i servizi, proponiamo in vendita un accogliente appartamento duplex che unisce comfort, praticità e una posizione davvero strategica. L'abitazione si sviluppa su due livelli. Al primo piano troviamo una luminosa zona living con soggiorno e angolo cottura, un pratico ripostiglio, un bagno con doccia e una piacevole terrazza, lo spazio ideale per concedersi un momento di relax all'aria aperta. La zona notte, al piano superiore, offre una spaziosa camera matrimoniale con affaccio su una seconda terrazza, uno studio versatile, perfetto come ufficio o stanza hobby, e un secondo bagno finestrato con doccia, garantendo funzionalità e privacy. Completa la proprietà un comodo garage, un valore aggiunto sempre più ricercato in una posizione centrale. Il condominio si presenta in ottime condizioni grazie ai recenti lavori di manutenzione che hanno interessato la tinteggiatura delle facciate, il ripristino del tetto e delle grondaie, offrendo un contesto ordinato e ben mantenuto. Per informazioni contattaci.

In una delle zone residenziali più apprezzate di Tencarola, a pochi passi da parchi, scuole e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una splendida porzione di bifamiliare caratterizzata da spazi generosi, comfort moderni e finiture curate. L'abitazione si sviluppa su 3 livelli e accoglie con una luminosa zona giorno composta da un ampio soggiorno e da una spaziosa cucina abitabile, valorizzati da un elegante caminetto trifacciale canalizzato. A completare il piano troviamo un comodo bagno di servizio e l'accesso diretto ad una splendida terrazza abitabile, ideale per pranzi e cene all'aperto o per piacevoli momenti di relax. La zona notte dispone di due spaziose camere matrimoniali, una pratica cabina armadio e due bagni finestrati, garantendo comfort e funzionalità per tutta la famiglia. Salendo al piano superiore troviamo una suggestiva mansarda attualmente adibita a terza camera matrimoniale, caratterizzata da ampi spazi e da un magnifico terrazzo panoramico. Un ambiente esclusivo dove è possibile realizzare una zona relax con jacuzzi, godendo di privacy e di una piacevole vista aperta. Al piano seminterrato si sviluppa una grande taverna con caminetto, ideale per accogliere amici e familiari o creare uno spazio dedicato al tempo libero. Completano il piano una lavanderia e un ampio garage doppio collegato direttamente all'abitazione. All'esterno, il giardino privato, dotato di impianto di irrigazione automatica, offre uno spazio verde curato e riservato da vivere durante tutto l'anno. L'immobile è stato recentemente aggiornato con importanti interventi finalizzati al comfort e al risparmio energetico: * Impianto fotovoltaico da 6 kW * Pompa di calore e caldaia di nuova generazione * Colonnina per ricarica auto elettrica * Serramenti di ultima generazione * Climatizzatori nuovi in tutte le camere * Impianto di allarme con videosorveglianza * Irrigazione automatica Una soluzione rara sul mercato, ideale per chi cerca una casa elegante, efficiente e pronta da abitare, in una posizione strategica vicina al verde e a tutti i servizi. **Classe Energetica B**

Situato in un contesto tranquillo e ben servito, l'appartamento offre ambienti accoglienti, funzionali e particolarmente luminosi grazie all'ottima esposizione. La zona giorno è composta da un ampio soggiorno con angolo cottura, uno spazio piacevole e ben organizzato, ideale sia per la vita quotidiana che per momenti di convivialità. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale e una seconda camera singola, perfetta come stanza aggiuntiva, studio o cameretta. Completa la proprietà un bagno finestrato che garantisce luce naturale e un'ottima aerazione. L'immobile viene locato completamente arredato ed è pronto per essere abitato da subito. Una soluzione ideale per coppie, lavoratori o studenti alla ricerca di comfort, praticità e tranquillità in una delle aree più apprezzate della zona. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.

Nel prestigioso quartiere di San Giuseppe, a pochi minuti dal centro storico di Padova, proponiamo in vendita una raffinata villa singola con piscina completamente ristrutturata a nuovo, caratterizzata da elevati standard abitativi, ampi spazi interni e massima efficienza energetica. La proprietà si sviluppa su una superficie di 274 mq ed è inserita in un elegante lotto con giardino privato di 360 mq con una splendida piscina che garantisce privacy, comfort e qualità della vita. L'abitazione è stata progettata per soddisfare le esigenze della famiglia contemporanea e di professionisti che desiderano coniugare rappresentanza, funzionalità e benessere abitativo. Gli ambienti sono ampi, luminosi e valorizzati dall'eccellente esposizione su tre lati (Sud-Est-Ovest), che assicura luce naturale durante tutto l'arco della giornata. Il cuore della villa è rappresentato da una spettacolare zona giorno di 63 mq con soggiorno e cucina separata ideale per accogliere ospiti e vivere momenti conviviali in un ambiente elegante e moderno; sempre al piano vi è una prima camera matrimoniale ideale anche come studio per professionisti ed un primo bagno finestrato. A completare quest'area dell'abitazione troviamo un'ampia terrazza di 22mq vista piscina. La zona notte dispone invece di altre 4 camere da letto di cui 3 matrimoniali e una doppia, oltre a 2 bagni finestrati e 2 terrazze che ampliano ulteriormente la vivibilità degli spazi. Al piano seminterrato vi è una magnifica taverna di 63mq dove è possibile realizzarvi una spaziosa cucina, area relax e un tavolo da biliardo per condividere momenti con amici e famiglia; troviamo inoltre un quarto bagno finestrato e una spaziosa lavanderia anch'essa finestrata. La villa dispone di 3 posti auto all'interno della proprietà. Particolare valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità di personalizzare le finiture e la distribuzione interna di alcuni ambienti, consentendo all'acquirente di realizzare una residenza perfettamente in linea con le proprie esigenze. Grazie alla generosa metratura, alla presenza di numerosi locali e alla posizione strategica, la villa si presta perfettamente anche all'utilizzo da parte di professionisti che desiderano integrare studio e abitazione in un'unica prestigiosa soluzione. Caratteristiche principali: - Giardino privato: 360 mq - Piscina esclusiva - Zona living con cucina separata: 63 mq - 4 camere matrimoniali - 1 camera doppia - 4 bagni finestrati - 1 lavanderia finestrata - 4 terrazze - 3 posti auto Una residenza esclusiva, dove design contemporaneo, efficienza energetica e qualità degli spazi si incontrano in una delle zone più richieste della città. Prezzo di vendita: € 1.250.000

Nel cuore di Padova Uno in palazzo direzionale proponiamo in vendita un prestigioso ufficio su due livelli di 300 mq, sviluppato tra il quinto e il sesto (ultimo) piano con ampia terrazza di un moderno complesso direzionale dotato di servizi al piano terra. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: a pochi minuti dal centro storico di Padova, dal tribunale, dai principali collegamenti stradali e dal futuro nuovo polo ospedaliero, garantendo massima comodità per professionisti, aziende e clientela. L'immobile: L'ufficio è stato completamente ristrutturato a nuovo e si presenta in condizioni impeccabili, pronto per essere utilizzato senza ulteriori interventi. La distribuzione su due livelli consente di organizzare in modo funzionale aree operative, uffici direzionali, sale riunioni e spazi dedicati all'accoglienza, offrendo al contempo un'immagine professionale e rappresentativa. La posizione agli ultimi due piani garantisce ottima luminosità, privacy e una piacevole vista aperta sul contesto circostante. Caratteristiche principali: - Superficie: 300 mq - Sviluppo su due livelli (5° e 6° piano) - Ultimo piano - Completamente ristrutturato a nuovo - 2 bagni - Ambienti ampi e facilmente personalizzabili - Ottima luminosità naturale - Complesso direzionale con servizi al piano terra - Ideale per studi professionali, società di consulenza e sedi aziendali - 3 posti auto coperti di proprietà Una soluzione di rappresentanza ideale per aziende e professionisti alla ricerca di una sede moderna, funzionale e inserita in una delle zone con le migliori prospettive di sviluppo della città. Le immagini riportate rappresentano dei render esplicativi di possibile realizzo basati sulla reale disposizione degli spazi interni. Prezzo di vendita: € 450.000,00

Nel consolidato contesto di Padova Uno, punto di riferimento per il mondo professionale e imprenditoriale della città, proponiamo in vendita un importante immobile direzionale di 1.015 mq sviluppato tra il quinto e il sesto piano, gli ultimi dell'edificio, con ampia terrazza di 600mq all'interno di un moderno complesso dedicato ad attività terziarie e professionali, dotato di servizi al piano terra. La proprietà è stata oggetto di una completa ristrutturazione e si presenta in condizioni eccellenti, pronta per accogliere sedi aziendali, studi professionali associati, società di consulenza, centri servizi o realtà che necessitano di ampie superfici operative e direzionali. La distribuzione su due livelli permette una gestione funzionale degli spazi, con la possibilità di organizzare aree dedicate agli uffici operativi, sale riunioni, spazi manageriali, aree formative e zone di rappresentanza, mantenendo elevati standard di comfort e immagine. Caratteristiche dell'immobile: - Superficie: 1.015 mq - Sviluppo su due livelli (5° e 6° piano) - Ultimi piani dell'edificio - 8 servizi igienici - 10 posti auto coperti di proprietà - Ambienti molto luminosi e facilmente configurabili - Ideale per grandi studi professionali e sedi corporate - Contesto esclusivamente direzionale Dotazioni e plus - Servizi presenti al piano terra del complesso - Ottima accessibilità per dipendenti, clienti e collaboratori - Elevata visibilità e rappresentatività aziendale Una posizione strategica: Padova Uno rappresenta una delle aree più dinamiche della città grazie alla vicinanza al centro storico di Padova, tribunale, tangenziale e rete autostradale, stazione ferroviaria ed il futuro nuovo Polo Ospedaliero. La posizione consente collegamenti rapidi con il centro cittadino e con le principali direttrici regionali e nazionali, risultando particolarmente adatta per aziende che operano su scala territoriale ampia. Una proposta di assoluto valore per imprese, società e studi professionali che desiderano insediare la propria attività in una sede moderna, prestigiosa e perfettamente collegata, all'interno di uno dei più importanti poli direzionali di Padova. Le immagini riportate rappresentano dei render esplicativi di possibile realizzo basati sulla reale disposizione degli spazi interni. Prezzo di vendita: € 1.522.000,00

All'interno di un qualificato centro dedicato ad attività professionali e terziarie, proponiamo in vendita un'importante unità ad uso ufficio di 518 mq distribuita tra il quinto e il sesto piano, gli ultimi dello stabile, con ampia terrazza, recentemente oggetto di una completa riqualificazione. La proprietà si inserisce nel rinomato contesto di Padova Uno, area da sempre apprezzata per la sua centralità strategica e per la presenza di servizi, attività e collegamenti che la rendono uno dei principali punti di riferimento per il mondo professionale e imprenditoriale. Gli ambienti, caratterizzati da grande luminosità e da una distribuzione particolarmente funzionale, consentono di realizzare numerose postazioni operative, uffici manageriali, sale meeting, aree dedicate alla formazione e spazi destinati all'accoglienza della clientela. Punti di forza: -ampia superficie di 518 mq - Quinto e sesto piano con vista aperta sulla città - 4 servizi igienici - Layout facilmente adattabile alle diverse esigenze aziendali - Contesto professionale consolidato - Servizi e attività presenti al piano terra del complesso Comodità e accessori: - 6 posti auto coperti di proprietà - Facilità di accesso per dipendenti, collaboratori e visitatori - Zona ben servita e facilmente raggiungibile - Una posizione che fa la differenza La collocazione dell'immobile permette di raggiungere in pochi minuti il centro cittadino, il Palazzo di Giustizia, le principali arterie di collegamento urbano ed extraurbano e l'area destinata ad accogliere il nuovo grande polo sanitario della città, elemento che contribuirà ad accrescere ulteriormente l'attrattività della zona. Una proposta ideale per società strutturate, studi professionali associati, aziende di servizi e realtà che desiderano insediare la propria sede in un contesto moderno, ben collegato e di forte rappresentanza. Le immagini riportate rappresentano dei render esplicativi di possibile realizzo basati sulla reale disposizione degli spazi interni. Prezzo di vendita: € 777.000,00

In posizione strategica alle porte del centro storico di Padova, proponiamo in vendita ufficio direzionale di 218 mq completamente ristrutturato a nuovo su due livelli con ampia terrazza, situato all'ultimo al quinto e sesto ultimo piano di un prestigioso edificio interamente destinato ad attività professionali e direzionali. L'immobile si trova in uno dei quartieri più richiesti della città, grazie alla vicinanza ai principali snodi della viabilità urbana, al Tribunale di Padova e al futuro nuovo Polo Ospedaliero. Caratteristiche principali: - Superficie: 218 mq - Ultimo piano - 2 posti auto coperti di proprietà - Edificio esclusivamente direzionale - Completamente ristrutturato a nuovo - Ambienti luminosi e facilmente personalizzabili - Ideale per studi professionali, società di consulenza e sedi aziendali La posizione garantisce collegamenti rapidi con il centro storico di Padova, il tribunale, la tangenziale e le principali arterie stradali. Vicino anche al nuovo polo ospedaliero della città in fase di sviluppo. Perché scegliere questo immobile: - Pronto all'uso, senza necessità di interventi - Ottima immagine professionale - Contesto esclusivamente direzionale con servizi al piano terra F- acilità di accesso per clienti e collaboratori Ideale anche come investimento destinato a mantenere valore nel tempo. Le immagini riportate rappresentano dei render esplicativi di possibile realizzo basati sulla reale disposizione degli spazi interni. Prezzo di vendita: € 327.000,00

Proponiamo in vendita accogliente appartamento bicamere al piano terra, recentemente ristrutturato, ideale per chi desidera una soluzione moderna, funzionale e pronta da abitare. L'immobile è composto da una luminosa zona giorno open space con soggiorno e cucina a vista. Un pratico disimpegno, ideale per l'inserimento di armadiature su misura, conduce alla zona notte composta da una spaziosa camera matrimoniale, una camera singola e un bagno finestrato. Completa la proprietà un comodo portico privato, perfetto per rilassarsi all'aperto durante la bella stagione. Tra i principali punti di forza dell'abitazione troviamo il cappotto termico esterno, che garantisce un maggiore comfort abitativo e una migliore efficienza energetica. L'appartamento è inserito in un contesto di **sole due unità abitative**, senza amministratore e **senza spese condominiali**, offrendo così maggiore privacy, indipendenza e costi di gestione contenuti. **Privo di garage**, rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una casa pratica, ristrutturata e pronta da vivere. **Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.**

Proponiamo in vendita un ufficio di circa 550 mq commerciali da ristrutturare, situato al primo piano di un moderno complesso direzionale in Via Pellizzo 15, una delle aree più dinamiche e strategiche di Padova. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: l'accesso alle principali arterie viarie e al casello autostradale è rapido e comodo, garantendo collegamenti efficienti con tutto il territorio provinciale e regionale. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre il Tribunale di Padova, il nuovo polo ospedaliero in costruzione e il centro storico cittadino, raggiungibili in pochi minuti. Una soluzione ideale per studi di professionali, società di servizi, sedi aziendali, attività sanitarie, consulenziali o direzionali che desiderano operare in una zona altamente qualificata e ben servita. Caratteristiche principali: - Superficie commerciale di circa 550 mq - Destinazione: ufficio/direzionale - Due posti auto coperti inclusi nel prezzo - Ottima visibilità e rappresentatività - Facilità di accesso e parcheggio - Contesto professionale e ben collegato - Spazi ampi e versatili L'immobile si distingue per le generose dimensioni e per la grande flessibilità distributiva degli spazi, caratteristiche che consentono di adattare l'ambiente alle più diverse esigenze operative. La superficie disponibile permette di realizzare numerosi uffici operativi, sale riunioni, aree reception, spazi coworking o zone dedicate all'accoglienza della clientela, offrendo una soluzione funzionale sia per aziende strutturate sia per professionisti che necessitano di ambienti ampi e ben organizzati. L'ottima luminosità e la configurazione degli spazi garantiscono un ambiente di lavoro confortevole e produttivo. Un investimento di valore: Grazie alla posizione strategica, alla vicinanza ai principali poli istituzionali e sanitari della città e alla costante domanda di spazi direzionali nell'area, l'immobile rappresenta un'interessante opportunità sia per utilizzo diretto sia come investimento a reddito. Prezzo di vendita: € 420.000

In esclusivo contesto residenziale, tranquillo e riservato, accessibile unicamente ai residenti, proponiamo interessante porzione di bifamiliare inserita su un lotto di circa 1.000 mq, ideale per chi desidera indipendenza, privacy e ampi spazi all'aperto. L'abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo ingresso, garage collegato all'abitazione, spaziosa taverna di circa 35 mq, bagno e vano tecnico. Al piano superiore si apre una luminosa zona giorno con soggiorno e cucina a vista, disimpegno, due camere matrimoniali e bagno finestrato. A rendere unica questa proposta è l'ampio scoperto di proprietà, perfetto per chi sogna un grande giardino privato dove vivere momenti di relax, creare una piscina, un'area giochi o uno spazio dedicato agli amici e alla famiglia. Per chi invece desidera valorizzare ulteriormente l'investimento, una parte del lotto, pari a circa 600 mq, presenta capacità edificatoria, offrendo la possibilità di realizzare un ampliamento o una nuova costruzione, secondo le proprie esigenze e nel rispetto delle normative vigenti. ### Punti di forza: ✔ Lotto di circa 1.000 mq ✔ Ampio giardino privato da vivere tutto l'anno ✔ Possibilità edificatoria su circa 600 mq ✔ Contesto esclusivo e riservato ✔ Taverna di circa 35 mq ✔ Garage collegato all'abitazione ✔ 2 camere matrimoniali ✔ 2 bagni ✔ Ottima opportunità sia per abitazione che per investimento Una soluzione versatile e difficile da trovare, perfetta sia per chi desidera godere di un grande spazio verde privato, sia per chi vuole sfruttare il potenziale edificatorio del terreno e creare un progetto immobiliare su misura.

Nel cuore di Montegrotto Terme, in posizione centrale e di ottima visibilità, proponiamo elegante spazio commerciale di circa 56 mq, completamente ristrutturato e ideale per chi desidera un ambiente moderno, rappresentativo e pronto all’utilizzo. L’immobile si distingue per le finiture contemporanee e per la qualità della recente riqualificazione, che ha interessato ogni dettaglio degli spazi, creando un ambiente professionale, accogliente e funzionale. Il negozio dispone di: -nuova pavimentazione in gres, -serramenti di nuova installazione, -predisposizione per impianto di raffrescamento, -riscaldamento centralizzato con termovalvole e contacalorie. La posizione strategica, inserita in un contesto dinamico e ben servito, garantisce forte passaggio e grande visibilità, rendendo questa soluzione ideale per attività commerciali, studi professionali, showroom o servizi al pubblico. Una proposta di valore per chi cerca uno spazio elegante, moderno e immediatamente operativo nel centro di Montegrotto Terme.

A pochi passi dal cuore di Abano Terme, in una posizione strategica e servita, proponiamo un appartamento recentemente rinnovato, ideale per chi desidera vivere il centro senza rinunciare a comfort e a spazi generosi. L’abitazione si trova al primo piano di un contesto tranquillo ed è stata completamente aggiornata nel 2022 con interventi mirati al miglioramento energetico e abitativo. L’ingresso accompagna verso una zona living accogliente e ben illuminata, separata dalla cucina abitabile. Dalla zona giorno si accede a una piacevole terrazza, perfetta per momenti di relax. La zona notte è composta da tre camere, spaziose e facilmente arredabili, oltre a un bagno finestrato. Tra le migliorie recentemente eseguite troviamo: - Nuovi serramenti con triplo vetro camera - Impianto di climatizzazione canalizzato - Caldaia a condensazione di ultima generazione Una soluzione ideale sia per famiglie che per chi cerca un investimento in una delle zone più richieste di Abano Terme. Contattaci per ulteriori informazioni.