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  • Via Umberto Manfredini 5, Ferrara

    Palazzina commerciale

    • 630 m2
    • 1  Locali
    • 4  Bagni

    4.500

    POSIZIONE: Il fabbricato è situato in una zona semi centrale di Ferrara fra le vie Mulinetto e Umberto Manfredini. Si tratta di una zona residenziale densamente popolata appena fuori dalle mura della città. L’edificio è visibile da via Argine Ducale, una strada urbana di scorrimento di Ferrara. VISIBILITA': Immobiliare Argine Ducale è in possesso dell’edificio adiacente a quello in oggetto. E’ in fase di ultimazione un supporto per cartellonistica di dimensioni 2x5m esposto al traffico proveniente da nord-ovest in direzione sud-est su via Argine Ducale. La cornice verde indica la posizione in cui sarà posizionato il pannello. L’uso del supporto pubblicitario è incluso nel canone d’affitto del piano terra dell’immobile. CARATTERISTICHE TECNICHE: Il fabbricato in oggetto è in via di ultimazione ed è stato edificato con una struttura in CLS armato rispondente ad ogni prescrizione antisismica. Si articola su tre piani: • Piano Seminterrato di circa Mq. 800 adibito ad autorimessa collettiva con 23 posti auto interni • Piano Terra di circa 630 Mq adibito a locale commerciale • Piano Primo di circa 630 Mq. adibito a locale produttivo artigianale Il fabbricato è costruito su un lotto di terreno di circa 2.500,00 Mq. nel quale è già stata predisposta la viabilità interna (senso unico con ingresso su Via Manfredini e uscita su Via Mulinetto) • Sono presenti 23 posti auto esterni privati • Il lotto di proprietà comprende ulteriori 12 posti auto e 5 posti moto ad uso pubblico Il fabbricato è dotato di termo cappotto esterno per il contenimento del fabbisogno energetico. Gli infissi sono in alluminio con trasmittanza termica a norma e vetri a basso coefficiente emissivo. Sono installati, sulla copertura del fabbricato, due impianti fotovoltaici da 20 KWp ciascuno. Per il riscaldamento e rinfrescamento, è previsto un impianto di tipo VRF Mitsubishi. Sarà dotato di impianto ascensore / montacarichi tra il piano terra e il piano primo. All’ occorrenza, è possibile installare canne fumarie esterne al fabbricato. RICHIESTA ECONOMICA PER LA LOCAZIONE: Per il Piano Terra €. 7.500,00 mensili + IVA Per il Primo Piano €. 4.500,00 mensili + IVA E' compreso nel canone di locazione l’uso dei posti auto privati nel numero da concordare (circa 2/3 per il piano terra e 1/3 per il primo piano).