Negozi in affitto a Lallio

LALLIO – VIA PROVINCIALE 13/15 | CAPANNONE DI 240 MQ IN LOCAZIONE CON ACCESSO CARRALE, PARCHEGGI E POSIZIONE STRATEGICA

In posizione strategica e di forte passaggio, direttamente su Via Provinciale 13/15 a Lallio, proponiamo in locazione un capannone/deposito di circa 240 mq, ideale per attività artigianali, commerciali, logistiche leggere o per chi necessita di uno spazio funzionale, comodo e facilmente accessibile.

La soluzione si trova in un contesto pratico e ben collegato, a pochi minuti da Bergamo, Dalmine, Treviolo e dalle principali arterie dell'hinterland. La posizione su strada di forte transito rappresenta un valore aggiunto importante per chi cerca visibilità, comodità di accesso e praticità operativa.

Spazio funzionale e pronto all'uso

L'immobile si presenta come un ambiente ampio e regolare, facilmente sfruttabile come deposito, magazzino, laboratorio artigianale o spazio di supporto per attività commerciali.

Gli spazi interni sono stati recentemente sistemati: il capannone è stato imbiancato, ordinato e reso pronto per l'utilizzo, con l'installazione di nuovi corpi illuminanti a LED, che garantiscono una buona illuminazione degli ambienti e una gestione più efficiente dei consumi.

La pavimentazione industriale, le ampie superfici libere e l'altezza interna rendono lo spazio adatto a diverse esigenze operative. L'immobile presenta un'altezza centrale di circa 4,5 mt e un'altezza laterale di circa 4,1 mt, caratteristiche che aumentano la versatilità d'uso degli ambienti.

Accesso carrale e pedonale

Uno dei principali punti di forza è la presenza di accesso carrale, comodo per carico e scarico, movimentazione merci e ingresso di furgoni o mezzi da lavoro.

È inoltre presente accesso pedonale separato, utile per personale, clienti o fornitori, garantendo una gestione più ordinata e funzionale degli ingressi.

Area esterna e parcheggio

A lato dell'immobile è presente una striscia di parcheggio, comoda per la sosta di mezzi, clienti o collaboratori.

La presenza di spazio esterno di servizio rende il capannone particolarmente pratico per attività che necessitano di frequenti accessi, carico/scarico o movimentazione quotidiana.

Possibilità di ampliamento con capannone adiacente

Qualora ci fosse la necessità di disporre di ulteriori spazi, è possibile valutare il collegamento con un capannone adiacente di metratura leggermente inferiore, attualmente utilizzato dal proprietario come deposito temporaneo.

Questa possibilità rappresenta un valore aggiunto importante per attività in crescita o per chi necessita di una maggiore superficie operativa, con condizioni e canone di locazione da definire separatamente rispetto alla presente proposta.

Comfort e dotazioni

L'immobile è dotato di split industriale con aria calda funzionante, elemento utile per migliorare il comfort interno durante i mesi più freddi.

La recente installazione dei LED, l'imbiancatura e la sistemazione generale degli ambienti consentono di utilizzare lo spazio fin da subito, senza dover affrontare interventi iniziali importanti.

Posizione strategica

La posizione su Via Provinciale 13/15 a Lallio garantisce ottima accessibilità e collegamenti rapidi verso Bergamo, Dalmine, Treviolo e i principali comuni dell'hinterland.

Una collocazione ideale per chi cerca uno spazio operativo facilmente raggiungibile, ben servito e inserito in una zona già caratterizzata da attività commerciali, artigianali e produttive.

Punti di forza

Capannone/deposito di circa 240 mq
Altezza centrale circa 4,5 mt
Altezza laterale circa 4,1 mt
Posizione su strada di forte passaggio
Accesso carrale
Accesso pedonale
Spazio interno ampio e funzionale
Possibile utilizzo come deposito artigianale o commerciale
LED nuovi appena installati
Ambiente imbiancato e sistemato
Split industriale con aria calda funzionante
Striscia di parcheggio a lato
Comodo per carico e scarico
Possibilità di collegamento con capannone adiacente
Ulteriore superficie disponibile con canone separato
Zero spese condominiali extra
Ottimi collegamenti con Bergamo e hinterland

Una soluzione pratica, funzionale e subito utilizzabile, perfetta per chi cerca uno spazio operativo in una posizione comoda, visibile e senza costi condominiali aggiuntivi, con la possibilità di valutare anche un ampliamento degli spazi in base alle esigenze dell'attività.

Le informazioni e le metrature riportate sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

RE/MAX propone in locazione a LALLIO sul confine con BERGAMO - GRUMELLINA, fronte strada provinciale ex SS525, LOCALE COMMERCIALE OPEN SPACE con ottima visibilità In posizione strategica e ad altissimo passaggio veicolare, proponiamo in locazione un ampio locale commerciale al piano terra, dotato di quattro vetrine fronte strada e parcheggi pubblici antistanti. Possibilità di abbinare un magazzino al piano interrato, collegato internamente tramite montacarichi (locazione separata). POSIZIONE L'immobile si affaccia sulla ex SS525, arteria di grande traffico e visibilità. Facilmente raggiungibile, si trova a pochi minuti da Bergamo città, caselli autostradali A4 di Dalmine e Bergamo, e risulta ben collegato alla rete di superstrade SS470, SS671, SP525 e SS432. SUPERFICI DISPONIBILI Piano Terra (Negozio): 410 mq open space con doppi servizi igienici, di cui uno a norma disabili. Piano Interrato (Magazzino - opzionale): 560 mq open space con spogliatoi uomo/donna, servizi igienici e montacarichi. CARATTERISTICHE E IMPIANTISTICA -Quattro ampie vetrine -Impianto di ventilazione meccanica controllata -Riscaldamento e raffrescamento -Impianto di illuminazione -Rilevatori antincendio -Impianto d'allarme -Sistema di aspirazione fumi Destinazione ideale per attività commerciali, show-room, studi professionali, vendita al dettaglio o poliambulatori NOTE Classe energetica: in fase di valutazione Le informazioni contenute nel presente annuncio sono da ritenersi indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Le planimetrie e le metrature sono fornite a titolo informativo.

LALLIO: Proponiamo in locazione spazio commerciale di circa 960 mq complessivi disposti su due livelli, composto da negozio di 410 mq con cucina attrezzata, bancone accessoriato e doppi servizi, oltre a magazzino interrato di 554 mq con spogliatoi e ulteriori servizi. Completo di montacarichi da 10 quintali, impianto antincendio e riscaldamento/raffrescamento tramite split caldo-freddo. Ideale per attività ristorative e commerciali. SPESE CONDOMINAILI PARI A C.A. 8000 EURO ANNUE IMMAGINI RENDER

LALLIO: Proponiamo in locazione negozio di circa 410 mq situato in zona centrale e ben servita del paese. La soluzione è completa di cucina attrezzata, bancone accessoriato, doppi servizi con disimpegno e accesso disabili. Presenti due ingressi indipendenti, montacarichi da 10 quintali, impianto antincendio funzionante e riscaldamento/raffrescamento tramite split caldo-freddo. Ideale per attività ristorative e commerciali. SPESE CONDOMINIALI PARI A 8.000 € IMMAGINI RENDER

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 035 717 67 43 Proponiamo in locazione un negozio con superficie di circa 420 metri quadrati. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il negozio misura circa 420 metri quadrati ed è situato al piano terra di una costruzione che si sviluppa su tre livelli. La soluzione presenta un ampio open space ed è inoltre dotata di due servizi igienici privati di cui uno a norma disabili. L'ambiente risulta particolarmente luminoso grazie alla presenza di quattro grandi vetrine. Possiede l'impianto di riscaldamento, di condizionamento quello elettrico e quello di illuminazione. L'immobile dispone di due saracinesche automatiche e un doppio ingresso. UBICAZIONE E CONTESTO L'ufficio si trova nel Comune di Lallio, a pochi minuti dalla Strada Provinciale SP525, la quale collega la Città ai Comuni limitrofi. Presenti, inoltre, circa 30 parcheggi pubblici.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 035 717 67 43 Proponiamo in locazione un negozio con superficie di circa 1000 metri quadrati. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il negozio misura circa 420 metri quadrati ed è situato al piano terra di una costruzione che si sviluppa su tre livelli. La soluzione presenta un ampio open space ed è inoltre dotata di due servizi igienici privati di cui uno a norma disabili. L'ambiente risulta particolarmente luminoso grazie alla presenza di quattro grandi vetrine. Possiede l'impianto di riscaldamento, di condizionamento quello elettrico e quello di illuminazione. L'immobile dispone di due saracinesche automatiche e un doppio ingresso. L'unità vanta della presenza di un montacarichi che porta al piano seminterrato in cui sono presenti spogliatoi per uomini e donne con annessi servizi igienici e un magazzino di circa 550 metri quadrati. UBICAZIONE E CONTESTO Il negozio si trova nel Comune di Lallio. Presenti, inoltre, circa 30 parcheggi pubblici.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 035.717.67.43 Il negozio proposto in affitto ha una superficie complessiva di circa 250 metri quadrati, a cui si aggiungono ulteriori 100 metri quadrati di area esterna esclusiva. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il negozio misura complessivamente 240 metri quadrati, con un’altezza interna di 7 metri e altezza sottotrave di 5 metri. L’immobile si sviluppa su una sola campata ed è accessibile tramite un portone alto 5 metri. L’ambiente è dotato di impianto elettrico e di illuminazione ed è completo di servizio igienico a norma disabili con antibagno. Il negozio sarà libero a partire da maggio 2026. UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso è ubicato sul Provinciale del Comune di Lallio e gode di una cinquantina di posti auto nei pressi dello stesso.