Locali commerciali in affitto a Frascati

FRASCATI (RM), ZONA CENTRALE, Proponiamo la locazione di un ufficio di mq 185 piano terra fronte strada, ottimamente rifinito ristrutturato, con n. 2 vetrine. Immobile suddiviso in n. 3 locali più doppi servizi igienici, h interna mt 4,10 mentre l’ingresso ha un’altezza di mt 2,50. Rifinito con impianto elettrico e impianto di climatizzazione autonomo caldo/freddo. Struttura in muratura. Affittasi ad € 2.900,00/mese, Disponibile anche per uso negozio C1 (CC-236). Cl. energetica G.

FRASCATI (RM), ZONA CENTRALE, Proponiamo la locazione di un locale commerciale piano terra fronte strada, ottimamente rifinito ristrutturato, con n. 2 vetrine. Immobile suddiviso in n. 3 locali più doppi servizi igienici, h interna mt 4,10 mentre l’ingresso ha un’altezza di mt 2,50. Rifinito con impianto elettrico e impianto di climatizzazione autonomo caldo/freddo. Struttura in muratura. Affittasi ad € 2.900,00/mese, Disponibile anche per uso ufficio (UF-509). Cl. energetica G.

FRASCATI (RM), ZONA CENTRALE, Proponiamo la locazione di un ufficio di mq 185 piano terra fronte strada, ottimamente rifinito ristrutturato, con n. 2 vetrine. Immobile suddiviso in n. 3 locali più doppi servizi igienici, h interna mt 4,10 mentre l’ingresso ha un’altezza di mt 2,50. Rifinito con impianto elettrico e impianto di climatizzazione autonomo caldo/freddo. Struttura in muratura. Affittasi ad € 2.900,00/mese, Disponibile anche per uso negozio C1 (CC-236). Cl. energetica G.

Rif: 1262 -Immobiliare Simonetti -In una posizione strategica, nel pieno centro dello splendido Comune di Frascati, adiacente alla stazione del treno di Frascati, ed ubicato in un elegante edificio L'Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la locazione di un prestigioso ufficio di circa 130 mq. La soluzione è dislocata al primo piano di una palazzina senza ascensore e presenta caratteristiche interne idonee per essere utilizzato per molteplici categorie di professionisti. Entrando veniamo accolti da un disimpegno, attualmente con controsoffitto, tramite cui abbiamo l'accesso per le cinque ampie stanze, tutte finestrate, ed una delle quali con uscita su un balcone di pertinenza. A seguire è presente un comodo bagno finestrato con doccia e con uscita su un secondo balcone, ed infine un ripostiglio funzionale. L'ufficio si presenta in buono stato, ed è provvisto di un soffitto alto 4,50 mt , inoltre alcune stanze sono tra loro comunicanti, mentre altre suddivise con pannelli mobili e removibili all'occorrenza per poter modificare la disposizione interna in base alle proprie esigenze professionali. La soluzione è libera dal 01/07/2025. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif: 1262 - Immobiliare Simonetti -

Rif:0556 - Tra Tor vergata e Frascati, in zona ottimamente collegata, dalla quale sono facilmente raggiungibili sia il GRA sia i Castelli Romani, la Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la locazione di uffici/stanze di alta rappresentanza in villa di prestigio. La villa si compone di tre piani fuori terra con ottima esposizione che rende gli ambienti molto luminosi e ariosi. Entrando tramite comodo cancello elettrico veniamo accolti in un curatissimo giardino comune dal quale accediamo alla prestigiosa reception con servizio di accoglienza dei clienti e comoda sala d'attesa. Una comoda e larga scala angolare in marmo bianco ci accompagna al piano superiore dove sono dislocati gli uffici di varie metrature. Il primo piano consta di 5 stanze ad uso ufficio di varie metrature, ed è interamente caratterizzato da splendido pavimento in piastrelle di Vietri, con ulteriore sala d'attesa. Tramite altra scala si accede al secondo piano della villa dove sono presenti altre 3 stanze ad uso ufficio dotate di ulteriore spazio di pertinenza da adibire a zona archivi. E' presente sul piano un comodo montacarichi per il trasporto dei faldoni da un piano all'altro. Ogni stanza dell'edificio è climatizzata e finestrata ed ogni piano è servito da servizi per uomini e servizi per donne. Gli uffici si concedono in locazione ammobiliati e non, ed è possibile anche la locazione per piano, così da poterlo adibire interamente alla propria professione. La villa, grazie ai suoi ambienti raffinati si rende perfetta per uffici e studi professionali. Sono presenti aree comuni di ristoro interne ed esterne. L'immobile gode di doppia entrata carrabile con cancelli elettrici motorizzati. Al canone di locazione vanno aggiunti €150.00 relativi a tutti i servizi necessari ad un ufficio quali: internet, condizionamento freddo/caldo, pulizie, sala riunioni, parcheggio privato, servizio segreteria/accoglienza. Sono inoltre incluse anche le utenze. Sono disponibili diverse tagli fino a un massimo di 35 mq in caso modulabili per arrivare a metrature più ampie. Rif:0555 - Immobiliare Simonetti

"Vuoi far crescere il tuo business? Scegli il tuo ufficio "ALL INCLUSIVE" splendidamente arredato al Centro direzionale "La Piramide" nel polo industriale di Tor Vergata. (Adiacenze Banca d' Italia) Ti offriamo una vasta gamma di spazi serviti di ogni comfort: reception accoglienza, business bar, Wi-Fi super veloce, telefono, pulizie, parcheggio per te e per i tuoi dipendenti e clienti, fantastiche sale riunioni con grandi display per le tue presentazioni (ampi spazi per la logistica su richiesta) servizio casa vacanza, ricezione pacchi posta, spedizioni, servizio navetta e tanto altro ancora. Il centro, con il suo forte impatto visivo grazie all' esterno in vetro, si distingue per l' alto grado di tecnologia, eleganza, comodità e ampiezza. Dotato di ascensori, ampi spazi comuni finiture in marmo. Disponiamo di vari tagli per ogni esigenza, dai 30, 60 mq fino ai 190 mq dotati di ogni dettaglio e di arredo, compresi eventuali divisori e postazioni pronte ad operare. E' possibile stipulare contratto di affitto classico 6+6 o contratto di servizi di 3 anni.

L'Agenzia Immobiliare Solo Affitti Frascati propone in via Sciadonna, zona produttiva e commerciale, nelle vicinanze di servizi e negozi e dalla stazione capolinea della tratta ferroviaria Frascati - Roma termini, questo locale C2 di 90 mq, diviso in due ambienti e con un bagno. Ideale per magazzino e piccole lavorazioni. Disponibile da subito.

Agenzia Solo Affitti Frascati propone in locazione nel centro di Frascati in via Matteotti 49, di fronte alla biblioteca, locale commerciale di circa 50 metri quadrati in buono stato. Il locale è stato affittato per molti anni come centro estetico ma si presta anche per altre attività commerciali. Il locale sarà disponibile da febbraio.

Rif: 1328 - IMMOBILIARE SIMONETTI - In una zona tranquilla, nel comune di Frascati, precisamente in Via di Santa Croce, l'Immobiliare Simonetti propone in affitto un magazzino di circa 500 mq. La soluzione è completamente nuova ed è inserita in un polo commerciale nei pressi di una rinomata attività di Bar/Pasticceria, Milletti, nei pressi anche della stazione del Treno di Tor Vergata, e vicino alle imponenti aziende : Esa e Banca d'Italia. La soluzione è posizionata al S1 può essere personalizzato in base alle proprie esigenze, grazie anche alle diverse finestre che ne ermettono i notevoli usi. Inoltre la proprietà si completa con un bagno e con diversi posti auto esterni assegnati e condominiali. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale Rif: 1328 - Immobiliare Simonetti.

Mariani Real Estate Investments è lieta di proporvi in Via Tuscolana, a 10 km dal Grande Raccordo Anulare e dall'autostrada - in posizione logistica perfetta - capannone di 700 metri quadrati con celle frigorifere positive e negative in comprensivo con piazzale ed oltre ad area uffici al piano terra. Il Capannone complessivamente sviluppa quasi 700 metri quadrati interni fruibili di zona lavoro con altezza ai 6 ml oltre ad uffici. Ampie porte per ingresso sul fronte e sul retro a garantire fruibilità completa ed ingresso bilico fino al perimetro interno dell'immobile. L'immobile è idoneo per l'esercizio di qualsiasi attività commerciale/ di lavorazione/industriale/artigianale/logistica/deposito. Grande spazio esterno semi-esclusivo e recintato adibibile a qualsiasi uso. Spazio manovra bilici e autoarticolati. In 20 minuti sul raccordo anulare (messaggio promozionale tradotto automaticamente) Mariani Real Estate Investments is pleased to offer you in Via Tuscolana, 10 km from the Grande Raccordo Anulare and the motorway - in a perfect logistical position - a 700 square meter warehouse with positive and negative cold rooms including a forecourt and an office area on the ground floor. The warehouse as a whole develops almost 700 internal square meters of usable work area with a height of 6 m as well as offices. Large entrance doors on the front and back to ensure complete usability and pivoting entrance up to the internal perimeter of the property. The property is suitable for the exercise of any commercial/processing/industrial/artisan/logistics/warehousing activity. Large semi-exclusive and fenced outdoor area suitable for any use. Space for maneuvering trucks and articulated vehicles. In 20 minutes on the ring road (promotional message automatically translated) Mariani Real Estate Investments è lieta di proporvi in Via Tuscolana, a 10 km dal Grande Raccordo Anulare e dall'autostrada - in posizione logistica perfetta - capannone di 700 metri quadrati con celle frigorifere positive e negative in comprensivo con piazzale ed oltre ad area uffici al piano terra. Il Capannone complessivamente sviluppa quasi 700 metri quadrati interni fruibili di zona lavoro con altezza ai 6 ml oltre ad uffici. Ampie porte per ingresso sul fronte e sul retro a garantire fruibilità completa ed ingresso bilico fino al perimetro interno dell'immobile. L'immobile è idoneo per l'esercizio di qualsiasi attività commerciale/ di lavorazione/industriale/artigianale/logistica/deposito. Grande spazio esterno semi-esclusivo e recintato adibibile a qualsiasi uso. Spazio manovra bilici e autoarticolati. In 20 minuti sul raccordo anulare (messaggio promozionale tradotto automaticamente) Mariani Real Estate Investments is pleased to offer you in Via Tuscolana, 10 km from the Grande Raccordo Anulare and the motorway - in a perfect logistical position - a 700 square meter warehouse with positive and negative cold rooms including a forecourt and an office area on the ground floor. The warehouse as a whole develops almost 700 internal square meters of usable work area with a height of 6 m as well as offices. Large entrance doors on the front and back to ensure complete usability and pivoting entrance up to the internal perimeter of the property. The property is suitable for the exercise of any commercial/processing/industrial/artisan/logistics/warehousing activity. Large semi-exclusive and fenced outdoor area suitable for any use. Space for maneuvering trucks and articulated vehicles. In 20 minutes on the ring road (promotional message automatically translated)

Mariani Real Estate Investments è lieta di presentare un a struttura da ristrutturare dal grandissimo potenziale ricettivo. La struttura - originariamente un hotel con 22 stanze e tutti i vani ancillari - è situata nel cuore dei Castelli Romani a Sud della Capitale. La posizione è strategica, a pochi minuti dal dal Grande Raccordo Anulare e a soli 15 km dall’aeroporto di Ciampino. Edificato negli anni ’50, L'Hotel si sviluppa su tre livelli per una superficie interna complessiva di circa 1400 mq, suddivisa in 22 stanze oltre a 5 unità immobiliari indipendenti. Completano la proprietà ampi spazi esterni, tra cui un giardino ideale per attività ricreative, eventi o zone di relax all’aperto. Ideale per pristino precedente attività/casa di riposo/attività equipollenti All’interno della proprietà sono presenti ulteriori strutture di supporto (cucine ecc ecc) oltre a locali tecnici o spazi di servizio per le attività future (palestra recupero ecc ecc) Attualmente l'immobile è completamente da ristrutturare e risulta un’opportunità unica per chi desideri investire in un progetto a lungo termine. Grazie alla sua ampiezza e alla posizione privilegiata l'immobile sii presta perfettamente per l'esercizio delle attività di cui a seguire: Una prestigiosa residenza per anziani, attrezzata per offrire comfort ed assistenza agli utenti a due passi da Roma. Una casa famiglia accogliente, destinata a progetti sociali di grande impatto. Un centro polifunzionale per comunità o enti che operano nel sociale. Condizioni della potenziale locazione anche con possibilità di riscatto all'acquisto: I lavori di ristrutturazione saranno interamente a carico dell’affittuario, che potrà beneficiare di uno sconto sul canone e di un contratto di lunga durata, pensato per garantire l’ammortamento degli interventi e la piena valorizzazione del progetto che si intende realizzare all'interno dell'immobile. E' prevista la possibilità di riscatto del montante locativo corrisposto in un periodo da concertare tra le parti Occasione unica nella sua specie. Mariani Real Estate Investiments è lieta di presentare un a struttura da ristrutturare dal grandissimo potenziale ricettivo. La struttura - originariamente un hotel con 22 stanze e tutti i vani ancillari - è situata nel cuore dei Castelli Romani a Sud della Capitale. La posizione è strategica, a pochi minuti dal dal Grande Raccordo Anulare e a soli 15 km dall’aeroporto di Ciampino. Edificato negli anni ’50, L'Hotel si sviluppa su tre livelli per una superficie interna complessiva di circa 1400 mq, suddivisa in 22 stanze oltre a 5 unità immobiliari indipendenti. Completano la proprietà ampi spazi esterni, tra cui un giardino ideale per attività ricreative, eventi o zone di relax all’aperto. Ideale per pristino precedente attività/casa di riposo/attività equipollenti All’interno della proprietà sono presenti ulteriori strutture di supporto (cucine ecc ecc) oltre a locali tecnici o spazi di servizio per le attività future (palestra recupero ecc ecc) Attualmente l'immobile è completamente da ristrutturare e risulta un’opportunità unica per chi desideri investire in un progetto a lungo termine. Grazie alla sua ampiezza e alla posizione privilegiata l'immobile sii presta perfettamente per l'esercizio delle attività di cui a seguire: Una prestigiosa residenza per anziani, attrezzata per offrire comfort ed assistenza agli utenti a due passi da Roma. Una casa famiglia accogliente, destinata a progetti sociali di grande impatto. Un centro polifunzionale per comunità o enti che operano nel sociale. Condizioni della potenziale locazione anche con possibilità di riscatto all'acquisto: I lavori di ristrutturazione saranno interamente a carico dell’affittuario, che potrà beneficiare di uno sconto sul canone e di un contratto di lunga durata, pensato per garantire l’ammortamento degli interventi e la piena valorizzazione del progetto che si intende realizzare all'interno dell'immobile. E' prevista la possibilità di ri

L'Agenzia Immobiliare Solo Affitti Frascati propone a Frascati, precisamente in via Manara, questo locale commerciale fronte strada di 90 mq. Recentemente ristrutturato. Ottima posizione adiacente ad un bar. Il locale è attualmente un open space ma può esser diviso in due ambienti se necessario. E' presente un magazzino di 12 mq, un bagno e un antibagno.Disponibile da subito.

L'Agenzia Immobiliare Solo Affitti Frascati propone nel centro storico di Frascati, nelle vicinanze della Cattedrale di San pietro e precisamente in via Farnetti, questo locale commerciale C1, disposto su due livelli, situato fronte strada, in buono stato e dotato di doppia vetrina avendo un secondo ingresso anche da via Buttarelli. Internamente è cosi composto: al piano terra troviamo il primo vano di 90 mq con bagno e al piano inferiore è presente un secondo vano di circa 100 mq. Disponibile da subito. E' richiesta la stipula di una fidejussione.

Frascati V. Brigida Postorino affittasi locale commerciale di 190 mq in ottimo stato - impianto di areazione - due bagni - due vetrine - altezza 4 m - passo carrabile - canone richiesto € 2.600 al mese con possibilità di un avviamento commerciale con un canone ridotto per un periodo da concordare - fideiussione a garanzia del canone.

Agenzia Solo Affitti Frascati propone in locazione nel centro di Frascati, vicino alla Cattedrale di San Pietro, locale C1 su due livelli di circa 120 metri quadrati e dotato di canna fumaria. Il locale al piano terra si compone di un ampio salone con bagno e antibagno e una zona adibita attualmente a cucina. Il piano interrato, accatastato come magazzino, è un locale unico anch'esso dotato di bagno e antibagno. Il locale è stato per un decennio una pizzeria. Viene richiesta una fidejussione bancaria di 12 mesi come garanzia.

FRASCATI CENTRO PIAZZA MARCONI - LOCALE 500 MQ OLTRE 300 MQ CORTE ESTERNA . L 'IMMOBILE SI TROVA ALLO STATO GREZZO E VERRA' CONSEGNATO CON GLI IMPANTI E CANNA FUMARIA INSTALLATA POSTI AUTO A SERVIZIO DEL LOCALE PREZZO DI LOCAZIONE RICHIESTO € 9.000,00 - A REGIME € 12.500,00 - INFO CONTATTANDO IL 3355770617

Rif: 1361 - IMMOBILIARE SIMONETTI - Al confine tra Frascati e Roma, e più precisamente in Via di Grotte Portella 28, in una posizione strategica in quanto ben collegato con il GRA e l'autostrada A1 Roma-Napoli, con la stazione Tor Vergata e con Via Enrico Fermi, l'Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la locazione un magazzino di circa 250 mq all'interno di un complesso direzionale con aree verdi e di giovane realizzazione, con possibilità, ove necessario, di locare per una metratura inferiore. Il locale, come tutto il resto del complesso è stato edificato completamente in bio-edilizia. La soluzione è posizionato al piano seminterrato ed al momento è realizzata come open space e provvista di passo carrabile. All'esterno è presente un comodo ed ampio parcheggio con molteplici posti liberi. L'immobile si trova nel complesso Residence Smeraldo che consta di diversi edifici prevalentemente uso ufficio. Nello stesso, troviamo un bar\tavola calda ed una palestra\centro benessere adiacenti all'ingresso della struttura abitativa. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif: 1361 - IMMOBILIARE SIMONETTI -

Rif: 1360 - IMMOBILIARE SIMONETTI - Al confine tra Frascati e Roma, e più precisamente in Via di Grotte Portella 28, in una posizione strategica in quanto ben collegato con il GRA e l'autostrada A1 Roma-Napoli, con la stazione Tor Vergata e con Via Enrico Fermi, l'Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la locazione un magazzino di circa 130 mq all'interno di un complesso direzionale con aree verdi e di giovane realizzazione, con possibilità, ove necessario, di locare per una metratura inferiore. Il locale, come tutto il resto del complesso è stato edificato completamente in bio-edilizia. La soluzione è posizionato al piano seminterrato ed al momento è realizzata come open space e provvista di passo carrabile. All'esterno è presente un comodo ed ampio parcheggio con molteplici posti liberi. L'immobile si trova nel complesso Residence Smeraldo che consta di diversi edifici prevalentemente uso ufficio. Nello stesso, troviamo un bar\tavola calda ed una palestra\centro benessere adiacenti all'ingresso della struttura abitativa. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif: 1360 - IMMOBILIARE SIMONETTI -

Rif: 1330 - IMMOBILIARE SIMONETTI - In una zona tranquilla, nel comune di Frascati, precisamente in Via di Santa Croce, l'Immobiliare Simonetti propone in affitto un magazzino di circa 250 mq. La soluzione è completamente nuova ed è inserita in un polo commerciale nei pressi di una rinomata attività di Bar/Pasticceria, Milletti, nei pressi anche della stazione del Treno di Tor Vergata, e vicino alle imponenti aziende : Esa e Banca d'Italia. La soluzione è posizionata al S1 e si estende per una metratura di circa 250 mq, fornita di parcheggio antistante e può essere personalizzato in base alle proprie esigenze, grazie anche alle diverse finestre che ne ermettono i notevoli usi. Inoltre la proprietà si completa con un bagno e con diversi posti auto esterni assegnati e condominiali. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale Rif: 1330 - Immobiliare Simonetti.

Rif:0243 - In una zona di alto scorrimento ben collegata con Via di Vermicino, Frascati, Borghesiana, Via Casilina, Via Tuscolana, Tor Vergata e in prossimità di tutti i servizi primari, la Immobiliare Simonetti propone in locazione un locale commerciale C/1 di prossima realizzazione di circa mq 1.600 (frazionabili) adatto per nuovi supermercati, magazzini all'ingrosso, palestre, ecc. La struttura è impreziosita da un parcheggio esterno ad uso esclusivo di circa mq 3.000. La richiesta è di €.10,00/mq. Rif. 0243 - Immobiliare Simonetti

Mariani Rei è lieto di proporre in Frascati locale C3 di mq 250 ampliabile fino ai 500 circa in ottimo stato con servizi ed uffici. Il locale, diviso in una o due zone, ha altezza di mt 5 ed è privo di colonne all'interno. Ha una corte di pertinenza frontale con mono/doppio accesso per carico e scarico e buon accesso laterale per lo scarico dei mezzi pesanti. Il locale si trova a 1000 m dal centro di frascati, è facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici. l'immobile e' facilmente sfruttabile per qualsiasi tipo di attività di vendita, magazzino o laboratorio. Il locale è libero subito ed in ottimo stato con tutti gli impianti funzionanti. Gli uffici sono in ottime condizioni generali e non presentano alcuna defezione.

Frascati- Ex filiale bancaria in stabile di massimo pregio in Frascati - negozio C/1 di circa 100 mq monolivello con 6 vetrine su strada. Controsoffittato, cablato, impianto elettrico presente. Ottimo passaggio e buono per ogni tipologia di attività

Frascati- Ex filiale bancaria in pieno centro in stabile di massimo pregio - negozio C/1 di circa 200 mq monolivello con 2 vetrine su strada. Multistanza, controsoffittato, cablato, impianto elettrico presente.

Frascati V. Brigida Postorino affittasi locale commerciale di 190 mq in ottimo stato - impianto di areazione - due bagni - due vetrine - altezza 4 m - passo carrabile - canone richiesto € 2.600 al mese con possibilità di un avviamento commerciale con un canone ridotto per un periodo da concordare - fideiussione a garanzia del canone

FRASCATI - Via Gregoriana Proponiamo in affitto negozio su tre livelli di mq 150 con cinque vetrine e con stigliature di alto design. Illuminazione particolare, climatizzato e ampio parcheggio privato ( possibilità di grande magazzino). € 2.000 +IVA - IMMOBILIARE LAVAGNINI Grottaferrata - via delle sorgenti 101 www.immobiliarelavagnini.it