Capannone Industriale Appena Ristrutturato in Locazione a Falconara Marittima – Massima Funzionalità e Posizione Strategica Nel cuore pulsante della zona industriale di Falconara Marittima, proponiamo in locazione un compendio immobiliare ad uso industriale, reduce da un radicale e accurato intervento di ristrutturazione che lo ha riportato a condizioni pari al nuovo. La proprietà si distingue non solo per l'impeccabile stato manutentivo, ma soprattutto per la sua collocazione logistica eccezionale: sorge infatti a brevissima distanza dall'Aeroporto delle Marche e dall'imbocco del casello autostradale di Ancona Nord, una caratteristica che garantisce collegamenti rapidi e una visibilità di prim'ordine. L'immobile è stato concepito per offrire la massima flessibilità operativa e si adatta perfettamente a molteplici tipologie di attività, dalla produzione manifatturiera alla logistica di distribuzione. La parte operativa principale è affiancata da un blocco uffici moderno e accogliente, distribuito su due livelli (piano terra e primo piano). Questi ambienti direzionali sono completamente pronti all'uso, rifiniti con cura e già dotati di impianto di condizionamento per garantire il massimo comfort lavorativo immediato. La funzionalità della struttura è completata dalla presenza di servizi igienici dedicati su entrambi i piani. Uno dei grandi punti di forza della proprietà è l'eccellente logistica interna ed esterna. La movimentazione delle merci è agevolata da numerosi ingressi carrabili distribuiti sia sulla facciata principale che sui lati. In aderenza al corpo di fabbrica si trova inoltre una grande struttura coperta e interamente chiusa su tutti i lati, protetta da un telo appena sostituito e dotata di un portone industriale automatizzato. Questo spazio aggiuntivo si collega direttamente con l'interno dell'edificio, offrendo una versatile area di carico/scarico o di stoccaggio al riparo dagli agenti atmosferici. All'esterno, l'immobile è circondato da un grandissimo piazzale perimetrale interamente carrabile, progettato per consentire il transito, la manovra e la sosta agevole anche ai mezzi pesanti. L'accesso alla proprietà è garantito da più cancelli carrabili di ampie dimensioni, tra cui uno principale completamente automatizzato. A fare da cornice alla struttura vi è un gradevole giardino alberato che rimarrà a cura e spese del locatore, sollevando l'inquilino da qualsiasi onere di manutenzione del verde. A dare un ulteriore e decisivo valore aggiunto alla struttura per le attività di tipo produttivo o di carpenteria, l'immobile è già dotato della predisposizione strutturale per l'installazione di un carroponte con portata fino a sessanta quintali.Una soluzione pronta all'uso, strategica e ad alta efficienza per le imprese che desiderano far crescere il proprio business in un contesto dinamico e connesso. Riepilogo Superfici (circa):
Magazzino: 1350 mq
Deposito e ufficio al piano terra: 100 mq
Uffici e sala riunioni al piano primo: 100 mqTettoia: 280 mqPiazzale carrabile: 2000 mq
Note:
Anno di costruzione: 1991
Ristrutturazione completa: 2026
Classe energetica (APE): FImpiantistica attuale: A NORMA
