Ville in vendita a Zoagli

Sant'Ambrogio (Zoagli), in posizione comodissima a pochi minuti dal centro di Rapallo, proponiamo in vendita bellissima villa di 260mq, con accesso carrabile ed ampio terreno circostante. L'immobile, si sviluppa su tre livelli: al piano d'entrata è composto da un ingresso, uno spazioso soggiorno, due camere, cucina, bagno e stanza armadi; al piano superiore, in mansarda, una camera da letto, servita da un bagno e con uscita su un grande terrazzo al piano; scendendo dal piano principale, ma raggiungibile anche direttamente dall'esterno, troviamo una grande sala/taverna con cucina, una camera da letto matrimoniale ed un bagno; sempre a questo livello è possibile accedere ad un utile e capiente locale cantina. L'ampio terreno che circonda la casa, ordinato e pianeggiante, piantumato con ulivi ed alberi da frutta, è attrezzato con due forni a legna, vari locali ad uso ripostiglio, portico e terrazzi vivibili, che permettono di sfruttare al meglio gli esterni e la piscina. Tel. 010.310.66.20 Immobiliare ZB www.immobiliarezb.it

Sant'Ambrogio (Zoagli), due ville con piscina e terreno. ESCLUSIVA ZB In un meraviglioso contesto privato immerso nel verde degli ulivi, proponiamo esclusiva proprietà con due ville indipendenti su un terreno panoramico di circa 7000 mq con vista sulle colline circostanti. Piacevolissima la grande piscina con ampi spazi esterni attrezzati e locali spogliatoio a servizio. Una villa, finemente ristrutturata da architetto, è suddivisa in tre eleganti appartamenti indipendenti rispettivamente di 110, 80 e 93 mq, ognuno con spazi esterni privati, accessi separati e dettagli di pregio. La seconda villa di circa 120 mq e' disposto su due livelli con 3 camere da letto, 4 bagni, ampio soggiorno aperto sulla splendida veranda e grande cucina abitabile. Completano la proprietà pergolati ombreggianti, aree relax, zone barbecue attrezzate e ampie aree parcheggio. Una rara opportunità per chi cerca privacy, comfort e charme in uno dei contesti più suggestivi della Riviera Ligure. Tel. 010.310.66.20 Immobiliare ZB www.immobiliarezb.it

In una delle zone più esclusive e riservate di Zoagli, nella splendida cornice della prima collina di Sant’Ambrogio, proponiamo in vendita elegante villa indipendente con vista mare mozzafiato disposta su tre livelli, situata in contesto residenziale di assoluto pregio e immersa nella quiete. La proprietà gode di una vista impareggiabile sul Golfo di Portofino e si distingue per l’eccellente esposizione solare, che garantisce luminosità durante tutto l’arco della giornata. La villa, che si sviluppa su una superficie abitativa di circa 230 mq divisa in due unità immobiliari, dispone di accesso carrabile regolato da cancello elettrico con la possibilità parcheggiare all'interno del box o nell'area esterna adiacente, un plus di notevole importanza per garantire la massima comodità. Piano Terra: ingresso su spaziosa zona giorno, due camere da letto, due bagni, ideale anche come dependance o area ospiti. Piano Primo: ampio salone panoramico, tre camere da letto, con accesso diretto a terrazzi comunicanti con vista spettacolare, cucina abitabile e un bagno. Sottotetto: ulteriore spazio versatile, con accesso a un ampio terrazzo panoramico dal quale si gode di una vista mozzafiato sul mare e sulla costa di Portofino. Completano la proprietà: doppio box auto di proprietà, ampie cantine, giardino privato di circa 750 mq, perfettamente curato, ideale per momenti di relax, cene all’aperto o per realizzare una piscina. Soluzione unica, perfetta sia per essere lasciata suddivisa in due unità con accessi indipendenti, sia per essere unita e godere degli ampi spazi che la villa offre. Per chi cerca privacy, comfort e una vista mare da sogno, questa villa rappresenta un’occasione irripetibile.

Zoagli – Prestigiosa villa con vista sul Golfo di Rapallo Sulle alture di Zoagli, in posizione dominante e panoramica, proponiamo in vendita una villa indipendente realizzata con materiali di altissimo pregio e curata in ogni minimo dettaglio. La proprietà si sviluppa su due livelli: al piano terra si apre un luminoso soggiorno triplo con accesso a un ampio terrazzo affacciato sul mare, una cucina a vista collegata sia alla zona living che al giardino e un bagno. Al primo piano si trovano l’ingresso, quattro spaziose camere con incantevole vista sul verde circostante e sul Golfo di Rapallo, oltre a due bagni. La villa è circondata da un grande giardino piantumato con ulteriori fasce di terreno sottostanti, per un totale di circa 17.000 mq di proprietà privata. Completano la soluzione un ampio box doppio di 52 mq e diversi posti auto esterni. L’immobile è dotato di finiture e impianti di alto livello: struttura in cemento armato antisismico, isolamento termico di muri e tetto, riscaldamento a pavimento con pompa di calore, impianto di climatizzazione, pannelli solari, infissi antisfondamento a taglio termico e porte interne in rovere massello. Accesso carrabile tramite cancello elettrico. Una soluzione esclusiva per chi desidera privacy, vista mare e qualità costruttiva senza compromessi. Tel. 010.310.66.20 Immobiliare ZB www.immobiliarezb.it

Nella dominante e panoramica collina di Sant'Ambrogio, proponiamo in vendita un villino semindipendente con vista mare mozzafiato su tutto il Golfo del Tigullio e sul promontorio di Portofino che si estende per circa 80 mq più 500 mq giardino. La proprietà si compone di un ampio soggiorno, che concede l'accesso alla bellissima terrazza con zona relax e al giardino a fasce ornato con bellissimi ulivi, due camere da letto completamente affacciate sul fantastico panorama, una cucina abitabile ed un ampio bagno. Tutta la villa risulta ottimamente illuminata grazie alla splendida esposizione, e gode dei raggi solari per tutto l'arco della giornata.

Nel prestigioso contesto di San Bernardo, proponiamo in vendita splendida villa semi-indipendente recentemente ristrutturata con finiture di pregio, numerosi elementi personalizzati e soluzioni su misura, impreziosita da un’incantevole vista mare su Portofino e piscina panoramica. La proprietà, di circa 250 mq, si sviluppa su più livelli ed è così composta: al piano terreno: ingresso alla proprietà tramite un fantastico portico, ampio e luminoso salone, cucina abitabile, una stanza e bagno; al piano primo: due camere da letto, suite padronale con bagno privato, disimpegno e ulteriore bagno; al piano seminterrato: grande disimpegno, lavanderia e bagno. La villa è circondata da spettacolari terrazze vista mare, oltre a corte privata e uliveto di circa 2.000 mq, che garantiscono privacy e totale relax. La splendida piscina panoramica rappresenta un autentico valore aggiunto della proprietà. Completa l’immobile un introvabile box di ben 85 mq, oltre ad area parcheggio privata per 3 auto. Dotazioni: riscaldamento autonomo a pavimento; aria condizionata; finiture ricercate e arredi su misura; contesto esclusivo e riservato. Una soluzione unica, ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità, in una proprietà elegante e raffinata con vista mozzafiato sul Golfo del Tigullio e Portofino.

In posizione dominante sulla costa ligure, Villa Anna Maria è una raffinata residenza Liberty dei primi del Novecento con vista mare aperta sul Golfo del Tigullio fino a Portofino. La villa si sviluppa su tre livelli fuori terra e conserva intatto il fascino delle dimore d’epoca: volumi importanti, altezze straordinarie, luce naturale diffusa e un forte dialogo con il paesaggio. Gli interni, caratterizzati da proporzioni eleganti e grande respiro, offrono una superficie ampia e flessibile, ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come progetto di valorizzazione con più unità indipendenti. Il piano nobile, cuore della proprietà, accoglie gli ambienti di rappresentanza con altezze fino a oltre 4,5 metri. Il livello superiore, ancora più scenografico, si apre su terrazze panoramiche con vista mare totale e altezze interne che superano i 5 metri. Il piano terra mantiene un rapporto diretto con i giardini, garantendo continuità tra spazi interni ed esterni. Completano la proprietà box auto e posti auto privati. Una dimora autentica, sospesa tra storia, luce e mare, nel cuore della Riviera ligure.

Situata nella rinomata e verdeggiante cornice collinare di Sant'Ambrogio, questa esclusiva proposta immobiliare con accesso indipendente si distingue per una posizione dominante che garantisce una vista panoramica sull'intero arco del Golfo di Rapallo sino al promontorio di Portofino. L'unità, caratterizzata da una superficie interna di circa 80 mq, presenta una distribuzione degli ambienti funzionale e ben definita, articolata in un ampio disimpegno d'ingresso, un salone di rappresentanza, una cucina abitabile, due camere da letto e un servizio igienico finestrato. L'estensione esterna rappresenta un valore aggiunto di rilievo, comprendendo una terrazza vivibile ideale per il relax outdoor e un terreno di proprietà di circa 500 mq, sapientemente organizzato nelle tipiche fasce liguri. L'immobile versa in eccellenti condizioni manutentive e, grazie alla sua collocazione privilegiata e alla doppia esposizione, beneficia di un'elevata luminosità naturale e di un irraggiamento solare costante durante l'intero arco diurno, qualificandosi come soluzione abitativa di pregio nel contesto del Levante Ligure. Possibilità di realizzare un posto auto pertinenziale contestualmente agli interventi di ristrutturazione dell'immobile. Riferimento A 856 Euro 560.000 Lo Studio Immobiliare Creuza de Ma si propone, fin da subito, di conoscere e ascoltare i desideri dei suoi clienti per capire al meglio le loro esigenze e coniugarle con il mercato immobiliare. Il suo più grande obiettivo è rendere soddisfatti e accolti i sogni di ognuno di loro, instaurando un rapporto di fiducia reciproca fondato sulla trasparenza. Se vuoi affidare i tuoi desideri al nostro team, ti aspettiamo in Via Venezia 13/7 - Rapallo Studio Immobiliare Creuza de Ma 0185.63.334 - 392.98.23.053 - 340.68.47.393 SITO www.cdmstudioimmobiliare.it - FB studioimmobiliarecreuzadema - IG @creuzademaimmobiliare

Zoagli - Nella collina di Sant'Ambrogio, a due chilometri di distanza dal castello di Rapallo, proponiamo in vendita un appartamento in villa libero su 4 lati, con accesso carrabile e vista mare su Portofino. L'immobile è composto dall'intero ultimo piano e dispone di un accesso comune con zona privata per posteggiare tre auto oltre ad un accesso secondario privato. L'appartamento è composto da un ingresso, un ampio soggiorno con affaccio sul terrazzo vista mare, dalla cucina anch'essa con accesso alla terrazza, da tre camere da letto, tutte con accesso alla balconata perimetrale e due bagni di cui uno finestrato. Subito usciti dall'abitazione abbiamo diversi spazi esterni, alcuni lastricati ed alcuni a giardino. Quale pertinenza vi è un'area privata per posteggiare comodamente tre auto, all'interno del cancello elettrico che separa la proprietà dalla via principale. L'esposizione è ottima, esponendo su tutti e quattro i lati con affaccio principale verso sud e verso Portofino. La vista è aperta sul golfo e sulla collina di Sant'Ambrogio, rendendo soleggiato ogni angolo della casa per tutta la giornata. L'immobile, essendo, in parte, interamente da rinnovare, si presta sia per il mantenimento dell'attuale divisione sia per una risistemazione interna in base alle proprie esigenze. La zona è tranquilla, soleggiata ed a 5 minuti di macchina dal centro storico di Rapallo, il che la rende ideale sia per prima casa che per casa vacanza senza i rumori della città. Il riscaldamento è autonomo, senza alcuna spesa condominiale.

Stato: Disponibile in ESCLUSIVA Zona: Cerisola Superficie lorda abitabile: 217 m² Superficie lorda non abitabile: 146 m² Camere da letto: quattro Bagni: uno Al piano terra, affacciato sul giardino, il Rustico comprende tre locali di deposito e una cantina. Il primo piano offre un ampio soggiorno, due cucine, quattro camere da letto, un ingresso e un bagno. Il secondo piano dispone di un’ulteriore camera da letto, completando la disposizione di questa spaziosa proprietà di 217 m² con un grande spazio esterno. L’esterno presenta splendidi dettagli architettonici d’epoca, con balconi che riflettono l’eleganza senza tempo delle tradizionali ville italiane. Grazie al suo carattere, alle dimensioni e alla flessibilità della pianta, il Rustico rappresenta un’opportunità eccezionale di ristrutturazione, sia come ampia residenza familiare, come proprietà plurifamiliare o come investimento a reddito. Mentre l’esterno della villa è già completato, l’interno necessita di finiture, rendendo questa un’opportunità ideale per ristrutturatori, sviluppatori o progetti di house flipping. CARATTERISTICHE INTERNE Condizioni: in costruzione Arredato: no Riscaldamento/Climatizzazione: riscaldamento autonomo e aria condizionata Spazio esterno: terrazza e giardino EDIFICIO E SERVIZI Ascensore: no Posto auto: disponibile all’acquisto Deposito/Cantina: sì POSIZIONE E ACCESSIBILITÀ (A PIEDI) Stazione ferroviaria: 10 minuti Supermercato: 20 minuti Spiaggia: 10 minuti PREZZO: €1.100.000 NOTE SPECIALI: È possibile acquistare cinque garage nel centro di Zoagli, disponibili per tutte le proprietà, al prezzo di €70.000 ciascuno. La proprietà richiede la realizzazione di una strada di accesso privata, offrendo a investitori e ristrutturatori la possibilità di aggiungere un notevole valore a questo progetto. Dopo aver visionato tutte le foto, i video, i dettagli scritti, i prezzi, il tour virtuale e le planimetrie, saremo lieti di organizzare una visita privata. Scrivici qui e ti invieremo tutte le info/disponibilità. Seguici su Instagram: @portofinoimmobiliare

Stato: Disponibile in ESCLUSIVA Zona: Cerisola Superficie lorda abitabile: 107,80 m² Superficie terreno: 35 m² Camere da letto: quattro Bagni: tre Villa Gialla offre 107,80 m² di superficie interna e un ampio spazio esterno, rappresentando un’occasione rara per una personalizzazione completa in un contesto tranquillo con vista mare. Al piano terra, la villa comprende una zona giorno-pranzo con angolo cottura, una camera da letto e un bagno, tutti collegati da una scala che conduce al piano superiore. Il primo piano presenta una camera padronale con cabina armadio, una camera singola, un bagno, un ripostiglio e un locale tecnico di 3 m². È inoltre presente una stanza separata con bagno privato che può funzionare come suite per gli ospiti o studio indipendente. Mentre l’esterno della villa è già completato, l’interno necessita di finiture, rendendo questa un’opportunità ideale per ristrutturatori, sviluppatori o progetti di house flipping. CARATTERISTICHE INTERNE Condizioni: in costruzione Arredato: no Riscaldamento/Climatizzazione: riscaldamento autonomo e aria condizionata Spazio esterno: terrazza e giardino EDIFICIO E SERVIZI Ascensore: no Posto auto: disponibile all’acquisto Deposito/Cantina: sì POSIZIONE E ACCESSIBILITÀ (A PIEDI) Stazione ferroviaria: 10 minuti Supermercato: 20 minuti Spiaggia: 10 minuti PREZZO: €920.000 NOTE SPECIALI: È possibile acquistare cinque garage nel centro di Zoagli, disponibili per tutte le proprietà, al prezzo di €70.000 ciascuno. La proprietà richiede la realizzazione di una strada di accesso privata, offrendo a investitori e ristrutturatori la possibilità di aggiungere un notevole valore a questo progetto. Dopo aver visionato tutte le foto, i video, i dettagli scritti, i prezzi, il tour virtuale e le planimetrie, saremo lieti di organizzare una visita privata. Scrivici qui e ti invieremo tutte le info/disponibilità. Seguici su Instagram: @portofinoimmobiliare

Stato: Disponibile in ESCLUSIVA Zona: Cerisola Superficie lorda abitabile: 90,02 m² Superficie lorda non abitabile: 56,62 m² Superficie terreno: 11.480 m² (1 ettaro 14 are 80 centiare) Camere da letto: tre Bagni: due In una posizione davvero unica con una vista mozzafiato sul promontorio di Portofino, questa villa, attualmente allo stato grezzo con impianti già predisposti, offre un’opportunità eccezionale per creare una casa su misura sulla costa ligure. Distribuita su due livelli, la proprietà dispone di un bellissimo giardino e di un uliveto, con la possibilità di realizzare una splendida piscina a sfioro con vista mare. Il piano terra comprende un ampio spazio aperto personalizzabile come soggiorno, camera da letto o cucina, secondo le preferenze personali, con accesso diretto al giardino, oltre a lavanderia, bagno e scala interna. Il primo piano è composto da angolo cottura, zona pranzo e soggiorno, una suite con bagno privato, due ulteriori camere da letto e un altro bagno. Gli impianti elettrici, idraulici, di riscaldamento e di climatizzazione sono già installati. CARATTERISTICHE INTERNE Condizioni: in costruzione Arredato: no Riscaldamento/Climatizzazione: riscaldamento autonomo e aria condizionata Spazio esterno: terrazza e giardino con possibilità di costruire una piscina a sfioro EDIFICIO E SERVIZI Ascensore: no Posto auto: disponibile all’acquisto Deposito/Cantina: sì POSIZIONE E ACCESSIBILITÀ (A PIEDI) Stazione ferroviaria: 10 minuti Supermercato: 20 minuti Spiaggia: 10 minuti PREZZO: €980.000 NOTE SPECIALI: È possibile acquistare cinque garage nel centro di Zoagli, disponibili per tutte le proprietà, al prezzo di €70.000 ciascuno. La proprietà richiede la realizzazione di una strada di accesso privata, offrendo a investitori e ristrutturatori la possibilità di aggiungere un notevole valore a questo progetto. Dopo aver visionato tutte le foto, i video, i dettagli scritti, i prezzi, il tour virtuale e le planimetrie, saremo lieti di organizzare una visita privata. Scrivici qui e ti invieremo tutte le info/disponibilità. Seguici su Instagram: @portofinoimmobiliare

Stato: Disponibile in ESCLUSIVA Zona: Cerisola Superficie lorda abitabile: 110,65 m² Superficie lorda non abitabile: 52,19 m² Superficie terreno: 3.490 m² (34 are 90 centiare) Camere da letto: quattro Bagni: tre Villa Rosa, una splendida villa ligure allo stato grezzo con vista mare, si trova in una posizione privilegiata a pochi passi dal centro di Zoagli e circondata da un terreno con uliveto. Gli spazi interni della villa si sviluppano su due livelli, immersi in un giardino privato che garantisce privacy e tranquillità. Al piano terra si trovano un luminoso soggiorno con ampie finestre affacciate sul giardino e sul mare, una sala da pranzo, un angolo cottura, uno studio/camera da letto, un bagno, una lavanderia e una scala che conduce a un piano ammezzato. Il primo piano ospita tre camere da letto, due bagni e un locale tecnico di 8 m². Le utenze di acqua ed elettricità sono già collegate, gli impianti sono predisposti e vi è la possibilità di installare l’aria condizionata. Il sistema di riscaldamento deve essere completato e la scala per l’ammezzato resta da realizzare. È inoltre possibile aggiungere una piscina. Mentre l’esterno della villa è già completato, l’interno necessita di finiture, rendendo questa un’opportunità ideale per ristrutturatori, sviluppatori o progetti di house flipping. CARATTERISTICHE INTERNE Condizioni: in costruzione Arredato: no Riscaldamento/Climatizzazione: riscaldamento autonomo e aria condizionata Spazio esterno: terrazza, giardino e possibilità di costruire una piscina EDIFICIO E SERVIZI Ascensore: no Posto auto: disponibile all’acquisto Deposito/Cantina: sì POSIZIONE E ACCESSIBILITÀ (A PIEDI) Stazione ferroviaria: 10 minuti Supermercato: 20 minuti Spiaggia: 10 minuti PREZZO: €890.000 NOTE SPECIALI: È possibile acquistare cinque garage nel centro di Zoagli, disponibili per tutte le proprietà, al prezzo di €70.000 ciascuno. La proprietà richiede la realizzazione di una strada di accesso privata, offrendo a investitori e ristrutturatori la possibilità di aggiungere un notevole valore a questo progetto. Dopo aver visionato tutte le foto, i video, i dettagli scritti, i prezzi, il tour virtuale e le planimetrie, saremo lieti di organizzare una visita privata. Scrivici qui e ti invieremo tutte le info/disponibilità. Seguici su Instagram: @portofinoimmobiliare

Con lo sguardo che abbraccia il Golfo del Tigullio e accarezza le baie di San Michele di Pagana e il profilo inconfondibile del promontorio di Portofino, questa villa semi indipendente sorge nella rinomata zona residenziale di Sant’Ambrogio a Zoagli, una posizione privilegiata che gode di sole per l’intera giornata. La proprietà è caratterizzata da ampi spazi all’aperto, piscina privata e interni accoglienti, in un contesto tranquillo e riservato. Disposta su due livelli , la proprietà di circa 150 mq è circondata da un ampio giardino con diverse aree attrezzate per vivere appieno ogni momento della giornata: la zona piscina per il relax al sole, le terrazze per pranzi e cene all’aperto con lo sfondo del mare, e gli spazi verdi in un contesto di assoluta privacy. Al piano giardino un luminoso soggiorno dotato di caminetto e cucina a vista, un bagno e un ampio locale cantina, ideale anche come spazio di servizio. Il primo piano ospita tre ampie e luminose camere da letto matrimoniali e un bagno a servizio della zona notte. Dal soggiorno si accede direttamente a una terrazza panoramica affacciata sulla piscina e sul mare, mentre un’ulteriore grande terrazza, attrezzata con barbecue e forno, diventa il luogo perfetto per serate tra amici e famiglia. Il terreno di circa 1000 mq si estende sotto l’area della piscina su cinque fasce coltivate con ulivi, aranci e limoni, creando un quadro mediterraneo che valorizza la riservatezza della proprietà. Posto auto in locazione a cinquanta metri dall'ingresso della proprietà.

In posizione privilegiata, nell'esclusiva zona di Sant'Ambrogio di Zoagli, proponiamo un'elegante villa a schiera vista mare con giardino, terrazze e piscina in comproprietà Immersa nel verde, in un raffinato contesto composto da sole quattro residenze, questa villa semi indipendente di circa 220 mq ha generosi spazi esterni e una vista panoramica che spazia sul golfo di Rapallo, Santa Margherita Ligure fino al promontorio di Portofino. La proprietà si sviluppa su due piani e si distingue per ambienti ariosi e una disposizione funzionale. Il piano terra ospita un salone articolato su più livelli, con zona pranzo e soggiorno con camino, il tutto con accesso diretto alla splendida terrazza affacciata sul golfo. Completano il livello una cucina abitabile, uno studio, una camera di servizio e un bagno. Al piano primo , due camere da letto matrimoniali, una camera da letto singola e due bagni offrono spazi confortevoli e riservati. Anche su questo piano, un balcone panoramico permette di godere appieno della vista sul mare e sulla natura circostante. L’esterno è caratterizzato da un giardino perfettamente piantumato e terrazze soleggiate, perfette per vivere all’aperto in ogni stagione grazie al clima mite della Riviera. La villa ha anche accesso ad una piscina in comproprietà posta in posizione dominante con vista spettacolare sul mare . A completare la proprietà, una spaziosa cantina al piano seminterrato e un ampio box al piano strada, una vera comodità in questa zona residenziale ricercata. Una proposta rara, che unisce riservatezza, charme e un panorama indimenticabile.

Nell’incantevole cornice di San Pietro di Rovereto, immersa nel parco di Portofino, vendesi rustico con progetto approvato per la costruzione di una villa bifamiliare di circa 400 mq con spettacolare vista mare su Portofino. Il progetto prevede la suddivisione di due unità su cinque livelli. Unità A: taverna, camera da letto, bagno e ripostiglio al piano S1; ingresso, soggiorno con cucina a vista, bagno e portico al PT; due camere da letto, due bagni, cabina armadio e lastrico al P1. Unità B: ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera da letto, cabina armadio, bagno e terrazzo al P2; due camere da letto e bagno e P3. La proprietà è carrabile tramite strada privata e sarà donata di posti auto. Circondata da giardino e terreno. Possibilità di modificare la distribuzione interna ed il numero di unità abitative. Grazie all’ottima esposizione a Sud ed alla posizione dominante il complesso gode di moltissima luminosità. Pezzo unico nel suo genere.

Nel cuore della prestigiosa e luminosa frazione di Sant'Ambrogio, vi proponiamo una splendida villa indipendente di 276 mq, impreziosita da un rigoglioso giardino, ampie terrazze e una meravigliosa piscina. Situata in una posizione strategica, la proprietà permette di raggiungere in pochi minuti i principali punti di interesse, garantendo al contempo tranquillità e riservatezza assoluta. Circondata su quattro lati da spazi verdi, la villa gode di un'esposizione ottimale che assicura ambienti luminosi e soleggiati in ogni stagione. L'accesso è comodo e diretto, grazie a un cancello carrabile che consente di arrivare con l'auto a pochi passi dall'ingresso. Distribuita su tre livelli, la residenza offre un'esperienza abitativa unica, con ambienti interni ed esterni perfettamente integrati. Al piano terra, un accogliente ingresso introduce a una grande taverna con cucina, perfetta per conviviali cene tra amici. Completano il livello una camera matrimoniale, un bagno finestrato e un'ampia cantina, ideale come dispensa o spazio di stoccaggio. Grazie a un'intercapedine isolante, questa zona è stata progettata per garantire massimo comfort ed efficienza energetica. Il piano superiore, accessibile sia dall'interno che dall'esterno, ospita una luminosa cucina abitabile, una sala da pranzo, un elegante salone doppio con camino, uno studio, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno finestrato. Salendo alla mansarda, troviamo due ulteriori locali, un bagno e l'accesso a una magnifica terrazza panoramica. Gli spazi esterni rappresentano un vero valore aggiunto: ampie zone relax, un suggestivo portico, una grande cucina all'aperto con forno a legna e una splendida piscina con area solarium, perfetta per godersi momenti di puro benessere all'aria aperta. La villa si presenta in condizioni eccellenti, pronta ad accogliere chi cerca un'abitazione di charme, dove comfort, privacy e bellezza si fondono armoniosamente. Riferimento A 1014 Euro 790.000 Lo Studio Immobiliare Creuza de Ma si propone, fin da subito, di conoscere e ascoltare i desideri dei suoi clienti per capire al meglio le loro esigenze e coniugarle con il mercato immobiliare. Il suo più grande obiettivo è rendere soddisfatti e accolti i sogni di ognuno di loro, instaurando un rapporto di fiducia reciproca fondato sulla trasparenza. Se vuoi affidare i tuoi desideri al nostro team, ti aspettiamo in Via Venezia 13/7 - Rapallo Studio Immobiliare Creuza de Ma 0185.63.334 - 340.68.47.393 - 392.98.23.053 SITO www.cdmstudioimmobiliare.it - FB studioimmobiliarecreuzadema - IG @creuzademaimmobiliare

Immersa nella quiete della collina ligure, a pochi minuti dal centro di Zoagli, proponiamo in vendita una magnifica villa indipendente libera su quattro lati, perfetta per chi desidera un'oasi di pace lontana dal trambusto cittadino. Questa proprietà unica, di circa 250 mq allo stato grezzo, offre l'opportunità di personalizzare gli interni e di realizzare la casa dei propri sogni o di un progetto bifamiliare grazie all'ampia metratura e alla disposizione su tre livelli. L'accesso è garantito da una comoda strada privata carrabile, raggiungibile con qualsiasi autovettura. La villa è circondata da ampie fasce e terrazzamenti verdi, tipici del paesaggio ligure, ideali per giardini, orti o zone relax. Il Valore Aggiunto: Dai piani superiori si apre un suggestivo scorcio mare che incornicia il rinomato Promontorio di Portofino, regalando un panorama di rara bellezza. Efficienza Energetica al Top: La proprietà è progettata per raggiungere la Classe Energetica A, grazie al cappotto termico interno ed esterno, agli infissi di ultima generazione doppio vetro, all'impianto di riscaldamento con pompa di calore e ai pannelli solari sul tetto. Un investimento nel comfort e nel risparmio. Completano la proprietà due posti auto scoperti con la possibilità di ricavarne ulteriori. Riferimento A 1072 Euro 495.000 Lo Studio Immobiliare Creuza de Ma si propone, fin da subito, di conoscere e ascoltare i desideri dei suoi clienti per capire al meglio le loro esigenze e coniugarle con il mercato immobiliare. Il suo più grande obiettivo è rendere soddisfatti e accolti i sogni di ognuno di loro, instaurando un rapporto di fiducia reciproca fondato sulla trasparenza. Se vuoi affidare i tuoi desideri al nostro team, ti aspettiamo in Via Venezia 13/7 - Rapallo Studio Immobiliare Creuza de Ma 0185.63.334 - 392.98.23.053 - 340.68.47.393 SITO www.cdmstudioimmobiliare.it - FB studioimmobiliarecreuzadema - IG @creuzademaimmobiliare

Zoagli - Villa indipendente - Vista Mare - In posizione dominante a poco meno di 10 minuti di auto dal centro di Zoagli e 15 minuti di auto dal lungomare di Rapallo, splendida villa indipendente di nuova costruzione di 227 mq oltre a terrazze, giardino e terreno per 1400 mq circa e due posti auto. La posizione dell'immobile garantisce luminosità per tutto l'arco giornata, ottima vivibilità degli esterni ed una piacevole vista aperta sulle colline circostanti fino al mare. L'immobile si sviluppa su due livelli, attualmente si presente grezzo al suo interno. L'immobile si compone di: ingresso, ampia zona living, cucina abitabile, sei camere, quattro bagni e ripostiglio. I meravigliosi spazi esterni circondano la proprietà, la loro conformazione garantisce vivibilità ed una ottima comunicazione con l'interno dell'immobile. Riferimento B 1788 Euro 340.000 Studio Immobiliare Creuza de Ma 0185.63.334 - 340.68.47.393 - 392.98.23.053 - www.cdmstudioimmobiliare.it

Casa trifamiliare completamente indipendente di 320 mq con giardino e cortile circostante ed adiacente. Vista aperta sul verde e sul mare. Tre appartamenti con ingressi indipendenti e termoautonomi. Primo appartamento grande composto da ingresso spazioso, salone con veranda luminosa e terrazza vivibile, cucina, 4 camere da letto, bagno, camera con terrazza e vista mare al piano superiore accessibile dal salone. Secondo appartamento composto da ingresso in corridoio, cucina abitabile, soggiorno, 2 camere da letto, bagno completo e bagnetto di servizio, dispensa, cortile in ingresso. Terzo appartamento composto da ingresso, cucina, bagno, 2 camere da letto. Spaziosa cantina al piano terra con ingresso indipendente Terreno e cortile di circa 150 mq Posizione molto tranquilla e soleggiata, comoda a mezzi di trasporto e servizi, raggiungibile con moto e scooter per un breve tratto. Vista mare e molto aperta sul verde e su Zoagli centro

Stato: Disponibile - al grezzo in ESCLUSIVA Zona: Cerisola Superficie lorda abitabile: 525,45 m² Superficie lorda non abitabile: 254,81 m² Superficie terreno: 1 ettaro 50 are 13 centiare Camere da letto: sedici Bagni: dieci Questa proprietà unica offre un terreno privato con quattro ville, tutte con una vista mozzafiato sul mare e sulle montagne, circondate da un parco privato e da un uliveto. Mentre gli esterni delle ville sono già completati, gli interni necessitano di finiture, rendendo l’immobile un investimento ideale per ristrutturatori, sviluppatori o progetti di house flipping. A questo prezzo competitivo, la tenuta combina completa privacy con la vicinanza al centro e ai servizi essenziali. Villa Rosa (110,65 m² superficie lorda abitabile, terreno di 34 are 90 ca) dispone al piano terra di soggiorno, zona pranzo, angolo cottura, studio/camera da letto, bagno e lavanderia, oltre a un piano ammezzato. Il primo piano comprende tre camere da letto, due bagni e un locale tecnico. Le utenze sono collegate, gli impianti installati, ed è possibile aggiungere l’aria condizionata, anche se i radiatori devono ancora essere completati. Villa Gialla Bassa (107,80 m² superficie lorda abitabile, terreno di 35 ca) offre al piano terra una zona giorno-pranzo con angolo cottura, camera da letto e bagno; al piano superiore una camera padronale con cabina armadio, una camera singola, bagno, ripostiglio e locale tecnico. Una stanza indipendente aggiuntiva con bagno offre ulteriore versatilità. L’accesso richiede la realizzazione di una strada privata. Villa Gialla Alta (90,02 m² superficie lorda abitabile, terreno di 1 ha 14 are 80 ca) dispone al piano terra di un ampio spazio aperto personalizzabile come soggiorno, camera o cucina secondo le preferenze, con accesso diretto al giardino, oltre a lavanderia, bagno e scala interna. Il primo piano comprende angolo cottura, zona pranzo e soggiorno, una suite con bagno privato, due camere aggiuntive e un ulteriore bagno. Il Rustico (217 m² superficie lorda abitabile) include depositi e cantina al piano terra, un primo piano con soggiorno, due cucine, quattro camere, ingresso e bagno, più un’ulteriore camera al secondo piano. Si tratta di un’opportunità rara per acquisire quattro ville in un’unica proprietà, offrendo un incredibile potenziale di personalizzazione, reddito da locazione o rivendita in una delle zone più ricercate della Riviera. CARATTERISTICHE INTERNE Condizioni: in costruzione Arredato: no Riscaldamento/Climatizzazione: impianti di riscaldamento e aria condizionata installati Spazio esterno: terrazza e giardino EDIFICIO E SERVIZI Ascensore: no Posto auto: disponibile all’acquisto Deposito/Cantina: sì POSIZIONE E ACCESSIBILITÀ (A PIEDI) Stazione ferroviaria: 10 minuti Supermercato: 20 minuti Spiaggia: 10 minuti PREZZO: €3.900.000 NOTE SPECIALI: L’area può essere ampliata del 20% e, se desiderato, suddivisa in cinque unità. È possibile acquistare cinque garage nel centro di Zoagli, disponibili per tutte le proprietà, al prezzo di €70.000 ciascuno. La proprietà richiede la creazione di una strada di accesso privata, offrendo a investitori e ristrutturatori la possibilità di aggiungere valore significativo a questo progetto. Dopo aver visionato tutte le foto, i video, i dettagli scritti, i prezzi, il tour virtuale e le planimetrie, saremo lieti di organizzare una visita privata. Scrivici qui e ti invieremo tutte le info/disponibilità. Seguici su Instagram: @portofinoimmobiliare

Zoagli, San Pietro di Rovereto Nell’incantevole cornice di San Pietro di Rovereto, con una vista mare mozzafiato, immersa tra gli ulivi della macchia mediterranea e in un contesto silenzioso e privilegiato dove regna un maestoso silenzio e un'impareggiabile e panoramica vista sul Promontorio di Portofino Vendesi Villa unifamiliare allo stato grezzo con circa 1000mq di terreno circostante caratterizzato dai tipici terrazzamenti liguri e ricco di rigogliosa vegetazione La proprietà , indipendente su 3 lati, si sviluppa su tre livelli oltre al piano sottotetto per una superficie totale di circa 290mq L'attuale progetto prevede la seguente suddivisione interna che puo' essere personalizzata e modificata in base alle proprie esigenze familiari - piano seminterrato con ingresso indipendente ed affacciato sul giardino antistante: ampio soggiorno, camera con bagno oltre a ripostiglio/lavanderia - piano terra: grande zona giorno open space con cucina a vista aperta su meraviglioso portico e giardino terrazzato, camera, bagno, oltre a lavanderia e ripostiglio - primo piano collegato da scala interna: camera padronale con cabina armadio e accesso alla terrazza vista mare, bagno, terza camera con vista, bagno, - piano sottotetto da personalizzare in base alle proprie esigenze Il fascino di questa proprietà è davvero indescrivibile Vanta una posizione unica e rara con meravigliosi affacci sul mare e sulla costa del Tigullio Raggiungibile tramite sentiero pedonale/breve mulattiera (circa 100mt) Richiesta Euro 1.250.000 Per maggiori info e visite Laura Gaggero +39 329.5463987 Eugenia Spagnoli: + 39 348.6977898

ZOAGLI - SAN PIETRO DI ROVERETO In un contesto esclusivo, immersa tra gli ulivi ed il verde della natura circostante villetta unifamiliare di circa 100mq in costruzione Disposta su 2 livelli Annesso terreno circostante di circa 1500mq Posizione invidiabile Favolosa vista mare Strada di accesso autorizzata da relativo consorzio e in corso di realizzazione (da realizzare ancora ultimi 250mt) Parcheggio comunale a 200 mt Richiesta Euro 330.000 POSIZIONE UNICA!!!

Questa meravigliosa Villa si trova sulle alture di Zoagli, in posizione dominante, e gode totale privacy, nonché di una delle viste più belle dell’intera Liguria, aperta sui Golfi da Sestri Levante a Portofino. La proprietà è raggiungibile dalla strada principale, dove è possibile parcheggiare l’auto in uno dei 6 posti auto di proprietà. Da qui, una comoda funicolare panoramica raggiunge direttamente il livello principale della abitazione, che è altresì raggiungibile a piedi, salendo circa 80 scalini. Un ulteriore accesso è possibile tramite la nuova strada carrabile posteriore, che raggiunge direttamente la Villa sul lato nord. Internamente la villa si sviluppa su oltre 300 mq, ed è strutturata su 4 livelli, con mura perimetrali profonde che isolano bene sia dal caldo, sia dal freddo in perfetto stile rustico. Al piano terra, troviamo una bellissima sala da pranzo con camino del 700, cucina e bagno. Salendo qualche gradino, giungiamo al primo piano, composto da luminoso soggiorno doppio con totale vista mare ed affaccio sul balcone, 2 camere da letto matrimoniali (di cui una con bagno en suite con doccia) ed un ulteriore bagno con vasca. Al secondo piano, troviamo una zona soggiorno con totale vista mare che risulta comodamente indipendente dal resto della casa (in quanto dotata di un ingresso al piano), una camera matrimoniale con vista mare e bagno en suite, una camera singola. La proprietà dispone anche di una comoda dependance situata al piano piscina, particolarmente riservata e immersa tra gli ulivi, composta da una camera matrimoniale con angolo cottura e zona pranzo, ed un bagno. Adiacente la proprietà, si trova una comoda cantinetta con zona lavanderia. Lo spazio esterno è semplicemente un paradiso, immerso nella rigogliosa e colorata vegetazione e vista totale sul mare. Il giardino principale si sviluppa su tre fasce, mentre il restante terreno è adibito ad uliveto (con circa 250 alberi di ulivo). La piscina a sfioro è grande e profonda, con particolare forma ovaleggiante, ed offre una impagabile vista sul panorama circostante. Sul lato ovest della proprietà, si trova un ampio terrazzo con tenda elettronica ed forno a legna. Il sistema di irrigazione è computerizzato. Zoagli è un borgo molto suggestivo che si trova nel Golfo del Tigullio, tra Chiavari e Rapallo a circa 30 chilometri dalla città di Genova. E’ una destinazione molto rinomata e richiama turisti che vengono da tutte le parti del mondo. La storia di questa perla della Riviera Ligure è legata all’eccellenza delle famose seterie che, nel corso dei secoli, hanno fatto di questa città una delle più importanti produttrici tessili d’Europa, con una produzione straordinaria di tessuti in seta.

La villa è situata nel pittoresco borgo di Zoagli, nel cuore del Golfo del Tigullio, a pochi chilometri da Rapallo, Santa Margherita Ligure e Portofino, in una posizione panoramica e riservata, nella cornice di Sant’Ambrogio. La proprietà conserva le caratteristiche delle ville storiche, con i tratti e i colori tradizionali dell’architettura ligure, e si integra perfettamente nel terreno circostante, composto da ulivi e macchia mediterranea, organizzati in gradevoli fasce terrazzate. La villa è composta da un corpo principale sviluppato su tre piani e così suddiviso: al piano d'ingresso si trovano la sala da pranzo, la cucina, il bagno e la lavanderia. Al primo piano si trovano il soggiorno, due camere da letto, doppi servizi e l'accesso al terrazzo. Al secondo piano si trova un ulteriore soggiorno/studio, altre due camere da letto, un bagno e un poggiolo. Completa la proprietà il portico, i locali tecnici esterni e la piscina a sfioro con eccezionale vista panoramica. Nel giardino si trova anche una dependance con soggiorno e zona cottura, bagno e ripostiglio. La villa è circondata da un terreno di circa 5.600 metri quadrati, con fasce di uliveto e giardino. Dispone di un ascensore privato che parte dall'area parcheggio del piano strada, dove possono essere sistemate fino a 6 auto, e che porta direttamente all'ingresso. L'immobile gode di totale privacy e di una vista panoramica unica. Zoagli è un incantevole borgo situato sulla costa ligure, nel nord-ovest dell'Italia. È collocato nel cuore del Golfo del Tigullio, una zona rinomata per la sua bellezza naturale e il suo fascino costiero. Zoagli si trova a breve distanza da altre località costiere rinomate come Rapallo, Santa Margherita Ligure e Portofino, che ne accentuano ulteriormente il suo appeal turistico. Genova 32 km – Aeroporto di Genova 42 km – Santa Margherita Ligure 8 Km – Portofino 13 Km – Cinque terre 60 Km – Milano 174 Km – Milano Malpensa 215 Km