Ville a schiera in vendita a Arcola

Trattasi di appartamento su due livelli in villetta con accesso indipendente dal giardino in comproprietà confinante direttamente sulla strada principale. Gode di un'ottima esposizione ma necessita di alcuni interventi di ristrutturazione leggera. E' bene precisare che di recente è stato realizzato il tetto di copertura seguendo i crismi dell'ottimizzazione energetica e del miglior utilizzo dello spazio a disposizione. L'ampia superficie di cui si può disporre, già razionalmente suddivisa, permette di ottimizzare gli spazi ed il loro utilizzo. Al piano superiore, parzialmente mansardato, sono state ottenute ulteriori due camere, due gradevolissimi terrazzini e spazi in corso di realizzazione e finitura.

Cod.11682 Rif.Ag. 24033 - nel centro storico del borgo di Trebiano , nel Comune di Arcola (SP), proponiamo in vendita un immobile terratetto di ampia metratura e con spazi esterni vivibili, con vista aperta panoramica e sino al mare. l'immobile offre delle buone potenzialità anche per essere utilizzato come uso investimento per attività ricettiva in quanto dotato di doppio ingresso. dispone anche di una comoda cantina con prospicente piccola corte. nella vendita sono compresi circa 1000 mq di terreno fuori le mura del paese. La casa si sviluppa su più livelli. al piano d'ingresso troviamo un soggiorno, una cucina con balcone e ripostiglio/dispensa, la scala in marmo ci porta al piano superiore, dove troviamo una comoda camera matrimoniale con lunga balconata e vista panoramica sino al mare, un bagno con vasca tramite un piccolo corridoio si accede ad un'ulteriore camera con cortiletto privato ed accesso diretto al borgo, al piano superiore ulteriore camera e bagno nel sottotetto con vasca e lucernaio. immobile spazioso con possibilità di personalizzazione , a due passi dal castello di Trebiano nella zona più panoramica del borgo

Romito Magra: Porzione di bifamiliare terratetto recentemente ristrutturata In posizione tranquilla e defilata dal traffico principale, si propone in vendita una porzione di bifamiliare terratetto in ottime condizioni manutentive. L’immobile è preceduto da un cortile privato con giardino e aree attrezzate. La disposizione interna si articola su tre livelli: Piano Terra: Ingresso nella zona giorno con soggiorno e cucina a vista, bagno finestrato e un ampio locale cantina, parzialmente adibito a palestra. Primo Piano: Una camera doppia, una camera matrimoniale completa di cabina armadio e un secondo bagno. Secondo Piano: Mansarda all'ultimo livello, utilizzabile come ulteriore vano living o come terza camera. L'abitazione si distingue per l'ottima luminosità e include una stufa a pellet, installata per ottimizzare i consumi e il risparmio energetico durante l'inverno. La proprietà è completata da comodi parcheggi pubblici situati a poche decine di metri dall'ingresso.

VILLA BIFAMILIARE AD ARCOLA In zona residenziale tranquilla proponiamo villa bifamiliare completamente indipendente, con ampio giardino privato di circa 800 m² e grandi potenzialità interne. L’immobile, disposto su due livelli, offre 250 m² calpestabili ( 380 mq. lordi ) abitativi attualmente suddivisi in due unità, facilmente collegabili o frazionabili fino a tre appartamenti autonomi. La prima unità (70 m²) è un trilocale al piano primo con soggiorno, cucina abitabile, camera e bagno. La seconda unità (180 m²) si sviluppa su due livelli con salone, cucina e bagno al piano terra, più sala, studio, due camere e bagno al piano primo. Completano la proprietà: box doppio (50 m²), cantina/lavanderia (50 m²), 3 balconi, posto auto esterno e 2 posti auto in box. Termoautonomo, climatizzatore caldo, contesto ordinato e comodo ai servizi. Soluzione ideale anche per più nuclei familiari o per chi desidera ampi spazi personalizzabili.

Arcola - IN505- Villa indipendente bifamiliare degli anni 40' in vendita con ampio terreno uliveto e vigneto.In posizione tranquilla e soleggiata proponiamo casa indipendente bifamiliare di generosa metratura, composta da due unità autonome di circa 130 m² ciascuna, disposte su piano terra e primo piano, con impianti separati. All’interno di entrambe le abitazioni troviamo ambienti ampi e funzionali:soggiorno spazioso, ideale per la vita quotidiana e per ricevere ospiti.Cucina abitabile con comoda dispensa.Tre camere matrimoniali.Bagno finestrato.All’esterno la proprietà è circondata da un terreno privato di circa 5.770 m², coltivato ad uliveto e vigneto. La prima porzione del terreno, pianeggiante, offre la possibilità di realizzare una piscina con area relax, aumentando il comfort e il valore dell’immobile.Completano la proprietà:doppio box auto di 45 m².due ampie cantine, perfette come deposito o locali hobby.L’immobile si presenta in buone condizioni generali. Il tetto è stato recentemente rifatto e messo a norma, nel pieno rispetto delle nuove linee guida previste dalla normativa vigente.Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, spazio, natura e la possibilità di vivere due unità separate o una grande casa per una famiglia numerosa. Dista a soli 10 minuti dal mare di Lerici.

Semindipendente con giardino in vendita, Arcola - AR290 - In bifamiliare completamente ristrutturata nelle parti comuni – tetto, facciata e tutte le opere condominiali – proponiamo appartamento al primo piano con ingresso indipendente tramite scala esterna. L’unità è attualmente composta da: Cucina, Zona pranzo con balconi, Bagno di servizio, Due camere matrimoniali (ognuna utilizzabile anche come camera con 2 posti letto), Una camera singola Ampio salone, attualmente organizzato con 3 posti letto, facilmente riconvertibile in soggiorno per uso residenziale, Bagno principale, completamente ristrutturato, L’immobile è dotato di predisposizione per l’impianto di climatizzazione e riscaldamento autonomo a metano. All’esterno troviamo un ampio giardino con diversi posti auto e accesso tramite cancello automatico. Soluzione ideale come dependance, alloggio per ditte operanti in zona, oppure come abitazione familiare, con possibilità di riconfigurare gli spazi rimuovendo o modificando alcune pareti in cartongesso.La superficie è di circa 125 mq, oltre balconi e giardino. È inoltre disponibile, con prezzo da concordare, l’acquisto di un’ulteriore unità (cucina, camera e bagno) con ingresso indipendente, da riordinare, situata nella stessa palazzina completamente ristrutturata.

Arcola in zona collinare e defilata dal traffico veicolare, Proponiamo Semi indipendente inserita in un contesto di bifamiliare anni 60'. La casa si compone da ingresso carrabile da cancello privato internamente troviamo: Ingresso, salone doppio con tinello e doppia esposizione sul giardino con grandissime finestre, cucina abitabile, terrazza, cameretta, servizio, tre camere doppie, bagno padronale e due cabina armadio molto capienti. Completa a soluzione giardino privato di 300 mq che corre sui tre lati dell'immobile, taverna al piano S1 di 60 mq allo stato grezzo avanzato da personalizzare in base ai gusti. La taverna è dotata di un accesso privato sul retro, e scala interna dall'abitazione nobile. SI premette che l'immobile presta lavori di rimodernamento e tetto da rivedere in parte. Vista la ampia metratura dell'immobile è possibile ricavare due unità.

Compra ora e paga mensilmente meno di un affitto: Graziosissima casa terra-tetto, libera su tre lati, abitabile subito e completa di arredo e di elettrodomestici; l'immobile è composto al piano terra da ingresso in soggiorno spazioso, bella cucina a giorno, ripostiglio, piccolo bagno di servizio, al piano 1 camera matrimoniale ampia, cameretta con bagno privato; la casa è adatta ad uso vacanze, alla residenza per coppia o famiglia, alla locazione, con un ottimo rendimento. Il riscaldamento è autonomo, e non c'è nessuna spesa di condominio. Al piano terra l'ampio divano si trasforma in un letto da una piazza e mezzo, ad oggi sono presenti 4 posti letto oltre appunto il divano. La posizione è molto comoda, con parcheggio pubblico libero a pochi passi. Sono molto vicini anche servizi e mezzi pubblici. La distanza da La Spezia è di 14 km, da Sarzana è di 4 km, dalle spiegge di Lerici è di 12 km, così come dalle spiagge di Bocca di Magra, Fiumaretta e Marinella. Simulazione di mutuo: Caparra euro €5000,00, rata mensile €410,00 x 360 mesi (consizioni ed approvazione esclusivamente a cura dell'Istituto finanziatore) - L'immobile è locato fino a maggio 2027, canone percepito €600,00 mensili

In zona di campagna non isolata, in bifamiliare divisaverticalmente, proponiamo in vendita appartamento con ingresso indipendente, disposto su due livelli, con piccola corte antistante anche ad uso parcheggio. L'appartamento è stato ristrutturato completamente negli anni 90, attualmente è in ordine salvo la necessaria tinteggiatura, la composizione è la seguente: piccola corte privata antistante l'ingresso, soggiorno spazioso con zona cottura al piano terra,antibagno e bagno; al piano superiore, raggiungibile con comoda scala, ampia camera matrimoniale molto grande e bagno principale. L'esposizione solare è veramente ottima e la vista panoramica sulle colline molto piacevole, la zona tranquilla, di campagna ma a poca distanza da tutti i servizi. La casa è provvista di condizionatore con pompa di calore quest'ultimo installato recentemente, oltre che di stufa a pellets. La casa è adatta sia alla residenza sia all'uso vacanze,Lerici ed il mare distano 12 minuti di auto, la posizione è comoda anche per raggiungere La Spezia, per arrivare in centro occorrono circa 15 minuti sia Sarzana, che può essere raggiunta in 7/8 minuti.

Monte del Frate, in posizione unica, in antico casale trifamiliare vendesi appartamento di 84mq con ingresso indipendente, composto al Piano terra : ingresso,cucina-soggiorno, camera matrimoniale, cameretta, bagno completo con vasca, affaccio su ampia terrazza panoramica; al piano sottostante comunicante con l'appartamento due spaziosi locali cantina completamente rifiniti e piastrellati, di circa 35mq con caminetto e ampie finestre e portafinestra con affaccio su spazioso portico con locale lavanderia. Ulteriori due locali cantina per 35mq con ingresso da corte esterna adiacente il porticato.Completa la proprietà terreno collinare terrazzato di 1500mq circa. L'immobile richiede alcuni lavori di ristrutturazione. Chi lo desidera può acquistare l'intero casale, L'area boschiva circostante è talmente ampia che vi si trovano specie animali selvatiche quali caprioli, volpi, tassi, faine e vi nidifica una notevoe aviofauna quali picchi, upupa, fagiani, gazze, merli, usignoli ed altri volatili che contribuiscono a rendere questo luogo ancora più magico. L'immobile è adatto a chi desidera vivere in campagna ma comodo per raggiungere le principali località qualis Sarzana, La Spezia, l'autostradal, il mare, Lerici e le Cinque terre.

Casa semi-indipendente, piano terreno, composta da ingresso, spazioso soggiorno con zona cottura, camera matrimoniale, bagno completo con doccia. Adiacente ampia cantina di 24mq con attacco per lavatrice. 1 parcheggio privato in area condominiale. La proprietà comprende un appezzamento di 270mq di giardino/orto situato a pochi metri dalla casa ma non comunicante, con un fabbricato ad uso cantina, di 20mq, in pessimo stato di manutenzione . L'appartamento è abitabile subito, attualmente locato ma si libera a breve termine. Condizionatore nel soggiorno, riscaldamento autonomo. E' da valutare, se di interesse del'acquirente, la possibilità di sopraelevazione per realizzare una seconda camera, ovviamente sottoposta al parere ed al rilascio di autorizzazione da chi di competenza. Soluzione valida anche per la locazione, può contensire un ottimo rendimento. L'indirizzo pubblicizzato potrebbe non essere rispondente alla precisa posizione dell'immobile.

Grazioso villino dei primi del ‘900 disposto su due livelli, composto da due appartamenti di ampia metratura, ciascuno con ingresso indipendente. Piano terra: appartamento di 4 vani con servizio; Primo piano: ATTUALMENTE LOCATO sino al 31.01.28, appartamento di 4 vani con servizio e balcone. La proprietà è circondata da un grazioso giardinetto privato. Completa la proprietà una cantina sottoscala. Soluzione ideale per due nuclei familiari. Posizione comoda a tutti i servizi.

Bifamiliare in vendita con giardino e terreno, Arcola - IN362 - Casa bifamiliare in vendita, totalmente indipendente, località Pianazze, defilata dal traffico e circondata dal verde. L'immobile si compone di due appartamenti con entrate indipendenti, tramite cancello carrabile per l'area destinata a parcheggio, e secondo accesso pedonale tramite cancello sul fronte del fabbricato. Appartamento al piano terra composto da sala, cucina abitabile con uscita sulla corte, due ampie camere, servizio di recente rifacimento. Abbinata all'appartamento del piano terra troviamo un ampio locale cantina. Al piano superiore ed ultimo, si trova il secondo appartamento, con ingresso, sala, cucina abitabile con uscita su terrazza e corte esterna, due ampie camere, servizio. Ampia balconata sul fronte. Questa unità dispone di un bellissimo locale sottotetto, che mostra il sistema di travi a vista, dato dal recentissimo rifacimento del tetto stesso, avvenuto informa integrale. Presente ampio terreno mq.1250 circa, con potenziale edificatorio per realizzare una nuova costruzione di metratura importante, dotato di forno, zona pergolato per cene e pranzi estivi. La proprietà è interamente recintata, il terreno adiacente al fabbricato è pianeggiante e fruibile in tutte le sue parti. E' presente inoltre una ulteriore porzione di terreno a piane praticabili, con piante di ulivo, produttive, sul retro del fabbricato. Posizione estremamente comoda per la vicinanza ai servizi, ottima esposizione, al sole tutto il giorno. Occasione unica.

BELLA OCCASIONE! Arcola Piano, Casa semiindipendente libera su tre lati, composta al piano terra da ingresso in cucina abitabile e sala, al piano 1° camera di passaggio, camera matrimoniale e bagno; esternamente spazioso locale cantina, locale caldaia; giardino privato disposto su due lati. Parcheggio pubblico a circa 30 metri. Riscaldamento autonomo, infissi in alluminio. L' immobile è immediatamente abitabile e completo di arredi L' immobile è comodo per mezzi pubblici, scuole, negozi.

Graziosissima Casa semiindipendente composta da ingresso e cucina al piano terra con bella verandina panoramica, camera con bagno al piano 1°, camera al piano 1° sottostrada, ampio ripostiglio al piano 2° sottostrada con piccolo bagno, doccia, e accesso ad un piccolo giardino terrazzato con uscita diretta al parcheggio. Finestre nuove, riscaldamento autonomo, nessuna spesa condominiale. Ideale ad uso residenza, vacanze o uso investimento. nessuna spesa condominiale. La Spezia è raggiungibile in 15 minuti, Sarzana in 8 minuti; le spiegge di lerici in 12 minuti e gli stabilimenti balneari di Marinella in 20 minuti.

Baccano di Arcola- AR225- nel borgo antico, vendiamo semi indipendente con doppio ingresso, appartamento di mq. 70 circa disposto su su 3 livelli. Da piccola corte esterna recintata ad uso esclusivo, si accede all'appartamento direttamente nella zona giorno con piccolo angolo cottura, attraverso una scala in legno che porta al piano superiore dove troviamo un'ampia camera matrimoniale e servizio, oltre sottotetto con scala retraibile. Dal soggiorno con scala a chiocciola in legno si accede al P.T dove troviamo la seconda camera matrimoniale disimpegno e bagno con vasca. Completamente arredata.Termoautonomo. Nessuna spesa condominiale. Ottimo investimento come casa vacanze. Piccoli lavori di ristrutturazione.

ImmobilGroup Rif 3406 A La Spezia (SP), nel Comune di Arcola, Vendesi Semindipendente disposta su 2 livelli, con giardino privato, composto da: P1 Ingresso, Soggiorno con balcone pranzabile, Cucina Abitabile, Bagno. P2 Tre camere, di cui una con Balcone. L'immobile ha necessità di una ristrutturazione, ma il tetto è stato recentemente rivisto e gli infissi sono stati sostituiti. Contattaci per Maggiori info o per Fissare un Appuntamento. Per info ed appuntamenti: 3885828056 05851981051

TRATTATIVA RISERVATA !!! Villa bifamiliare con giardino in vendita, Arcola - IN347 - Masignano di Arcola, nella parte collinare meglio esposta e più soleggiata, a cavallo tra la vallata del Magra e il Golfo di La Spezia, ampia villa bifamiliare in vendita, dotata di vista panoramica sulle vallate di Sarzana e del Vezzanese. La villa, totalmente indipendente, recintata, e servita da comodo accesso carraio, si sviluppa su una metratura di totali mq.300 circa, distribuiti su due livelli, oltre mansarda. Lo splendido giardino e l'uliveto, circondano la proprietà. Il fabbricato è composto da due appartamenti, con ingressi completamente indipendenti tra loro, ma con la possibilità concreta di realizzare un'unica soluzione abitativa. Al piano del giardino si trova l'ampio portico di ingresso, che conduce al primo appartamento, di stampo moderno, di mq.109 circa, così distribuito: ingresso in ampio soggiorno, grande cucina abitabile con sala da pranzo, tre camere da letto, un bagno, ripostiglio. La scala esterna conduce all'appartamento del piano primo, dal taglio più classico, per una metratura totale di mq.199 circa, composto da vano di ingresso, ampia cucina abitabile con camino ed accesso a terrazza, salone, disimpegno della zona notte con una camera matrimoniale e cabina armadio, seconda camera o studio, ampio servizio. Al piano superiore, caratteristico locale mansardato servito dal suo bagno privato e dotato di terrazza dalle notevoli dimensioni, molto panoramica a 360° e dal grande lastrico solare adiacente. La proprietà è completamente circondata da un giardino coltivato con olivi ed alberi da frutto, servito inoltre dalla zona attrezzata con barbecue e forno a legna, deposito attrezzi, lavanderia. La posizione di questa caratteristica villa, pur essendo in collina e con distanze di rispetto dalle altre villette presenti, consente in pochi minuti di raggiungere, da un lato il Ponte di Arcola, l'imbocco dell'autostrada sottostante e Sarzana, mentre dal lato opposto la località del Termo, Migliarina e la citta' di La Spezia, nonchè l'altro snodo autostradale in località Pianazze.

ARCOLA INDIPENDENTE ideale per DUE/TRE NUCLEI FAMILIARI! Inserita in un lotto di mq.1800, questa INTERESSANTE soluzione immobiliare è un situata in una POSIZIONE STRATEGICA per l'ottimo collegamento tra La Spezia (versante Fornola e Vezzano) e Sarzana. E' composta da DUE APPARTAMENTI DISTINTI e indipendenti di generose dimensioni: 80 mq e 110 mq. e un TERZO APPARTAMENTO di circa 65 mq (in fase di accatastamento) - DUE GARAGE, GIARDINO - TERRENO e AMPIE CORTI ESTERNE La proprietà offre ingressi indipendenti per ciascun appartamento, garantendo la massima privacy per ogni nucleo familiare. Ogni unità vanta spazi privati esterni dedicati, ideali per godersi pranzi e cene all'aperto. Tutti gli appartamenti, sono curati nei minimi dettagli L'intera PROPRIETA' RECINTATA consta di un terreno ( due ampie piane) e corti pavimentate utilizzate per ogni singolo appartamento oltre a spazio per parcheggio auto. La dimensione del terreno offre la a possibilità di realizzare una piscina con spazio giardino, oltre a eventuale orto . La casa, oggetto di una RISTRUTTURAZIONE TOTALE nel 2004, presenta uno stato di manutenzione impeccabile. Gli impianti, gli infissi, i bagni e i pavimenti sono stati attentamente curati per garantire un ambiente accogliente e moderno. DESCRIZIONE APPARTAMENTO N.1 ( 4 VANI MQ.80) SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA - DUE CAMERE - UN BAGNO - RIPOSTIGLIO/LAVANDERIA - CORTE ESTERNA CON PORTICATO L'ingresso di questo appartamento avviene nella parte frontale della casa attraverso un cancello di ingresso che accoglie una corte ( recintata) con portico. Entrando nell'appartamento, attraverso un portoncino di ingresso, troviamo un soggiorno dotato di camino e una cucina a vista. Un arco dotato di porta su misura conduce alla zona notte che consta di DUE CAMERE, UN BAGNO e un comodo ripostiglio/lavanderia. APPARTAMENTO N.2 (5 VANI MQ.110) SOGGIORNO CON CUCINA A VISTA - TRE CAMERE - DUE BAGNI - RIPOSTIGLIO/LAVANDERIA - CORTE ESTERNA CON PORTICATO. L'ingresso di questo appartamento avviene lateralmente, scendendo qualche gradino, si accede alla corte pavimentata che ospita il portico. Entrando nell'appartamento, attraverso il portoncino di ingresso, troviamo un soggiorno con cucina a vista. Un arco dotato di porta su misura conduce nel corridoio della zona notte che consta di TRE CAMERE e DUE BAGNI oltre a un locale ad uso ripostiglio/lavanderia. Riscaldamento a pavimento. UNITA' N.3 MQ.65 ( 3 VANI) Quest'ultima soluzione, ha ingresso al piano terra attraverso il vialetto perimetrale che giunge a una corte di ampie dimensioni che affaccia nel terreno di proprietà. L'ingresso prevede un soggiorno, cucinotto, camera matrimoniale, ampio bagno con vasca e doccia, zona lavanderia e una stanza studio/cameretta. Riscaldamento a pavimento. FINITURE E ACCESSORI: PANNELLI SOLARI e FOTOVOLTAICI PER ENERGIA ELETTRICA - BOILER ( 500 litri) ACCUMULO ACQUA CALDA - INFISSI CON DOPPIO VETRO - ZANZARIERE -

LOC. PIETRALBA: Soluzione unica nel suo genere, semi-indipendente, completamente ristrutturata, corredata di comodo garage e relativi posti auto. Collocata sulla sommità della collina, con annessi circa 4000 mq di terreno piantumato a oliveto. Posizione panoramica con vista sulla vallata, ideale per chi ama la tranquillità . Certificazione energetica in attesa di rilascio

Arcola borgo. Casa semi indipendente terra-tetto, composta al piano terra da ingresso, locale lavanderia; al piano primo sala e sala pranzo con terrazzina, cucinino, camera matrimoniale, disimpegno con caminetto, bagno; con dislivello di pochi gradini ampia camera e stanza armadi. Al piano terra spaziosa cantina. Stato di manutenzione buono, Riscaldamento autonomo. Bagno nuovo, piastrellature nuove, finestre nuove PVC con doppio vetro. Esposizione buona e luminosissima. Distanza dal parcheggio 50 metri.

Arcola, nel centro storico ma vicino al parcheggio proponiamo in vendita grazioso terratetto recentemente ristrutturato su due livelli. L'immobile si compone di ingresso, angolo cottura, sala da pranzo, salotto con camino e ripostiglio. Al piano superiore camera matrimoniale, ampia cameretta e servizio finestrato. Impianto di riscaldamento autonomo, nessuna spesa condominiale.

ROMITO MAGRA: in posizione centralissima, comoda a tutti i servizi, proponiamo semi indipendente con garage e ampia corte privata. Ingresso in disimpegno, cucina abitabile, salone di generosa metratura, tre camere da letto e doppi servizi (uno con doccia, l'altro con vasca da bagno e doccia). Tutto l'immobile presenta rifiniture di pregio e con cura di ogni dettaglio. Completano la proprietà il box auto di 30 mq e la corte esterna di proprietà di circa 350mq.

Arcola centro storico, fondo ad uso cantina/magazzino della superficie di 40mq,altezza 4,10m, soppalcabile, con ampio portone e due finestre. Sprovvisto di impianti e allacci.Possibilità di cambio d'uso in residenziale, alloggio monolocale con soppalco non abitabile, previa richiesta di permesso e pagamento oneri.

Arcola, Località Baccano, in posizione panoramica e soleggiata, villa di circa 800 mq, frazionata in tre appartamenti e con terreno di circa mq 7.000 in parte pianeggiante ed in parte terrazzato con olivi ed alberi da frutto.Al piano seminterrato grandi cantine e garage. Al piano terra Il primo appartamento su un livello e con doppio ingresso. il secondo appartamento è su due livelli ed è completamente ristrutturato. Il terzo appartamento su un livello con soffitti altissimi. Mansarda ancora al grezzo che si affaccia su una grande terrazza. Completa la proprietà un rustico attualmente accatastato come deposito di circa 100 mq. La posizione di questo immobile è a distanza di rispetto dalle altre abitazioni presenti e consente in pochi minuti di raggiungere Sarzana e Lerici da una parte e La Spezia dall'altra. Immobile adatto come abitazione principale ma anche per attività ricettiva. Parziale vista mare.