Terreni agricoli in vendita a Cazzago San Martino

VENDESI AZIENDA AGRICOLA CON VIGNETO E FABBRICATO - BORNATO - FRANCIACORTA

Immerso nel cuore della Franciacorta, nel comune di Cazzago San Martino, località Bornato, questo straordinario vigneto con annesso fabbricato, rappresenta molto più di una semplice proprietà, è una tela bianca su cui dare forma a un progetto ambizioso e affascinante.
La tenuta si estende su circa 75.000 mq, in buona parte già coltivati a vigneto, con filari ordinati che disegnano il paesaggio e restituiscono immediatamente l'identità produttiva e autentica del luogo. La posizione leggermente collinare e l'esposizione favorevole valorizzano ulteriormente il terreno, rendendolo ideale per proseguire o sviluppare un'attività vitivinicola.
Al centro della proprietà sorge un ampio fabbricato indipendente, attualmente al rustico, che rappresenta una base solida e versatile per qualsiasi progetto di valorizzazione. Gli spazi interni, generosi e luminosi, si prestano a una trasformazione in agriturismo di charme, locale con area degustazione, B&B, location per banchetti matrimoni, eventi, cene aziendali...., mantenendo il carattere rurale ma con ampie possibilità di personalizzazione contemporanea.
A dare un ulteriore valore alla proprietà, sottolineiamo la presenza di una sorgente privata che ad oggi rappresenta una risorsa funzionale per l'irrigazione dei terreni.
Ulteriore chicca presente sul lotto, è il laghetto naturale che sorge alle pendici del bosco privato, molto suggestivo che contribuisce all'estetica complessiva e apre la strada ad un ulteriore abbellimento con un impatto visivo favoloso.
Intorno al fabbricato, il paesaggio si apre tra vigneti, aree verdi, boschi per passeggiate e scorci naturali, creando un ambiente riservato e suggestivo, perfetto per accogliere un progetto legato all'ospitalità e all'enoturismo. La vicinanza alle principali vie di comunicazione e ai centri abitati rende questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera investire in una realtà agricola già avviata, con concrete prospettive di sviluppo sia produttivo che turistico, in una delle zone più apprezzate del panorama vinicolo italiano.

Per maggiori info e appuntamenti:
IMMOBILIARE VIVA CASA
Tel. 0306377606

CAZZAGO SAN MARTINO: Terreno agricolo di circa 10.300 mq situato in zona Bornato, in contesto tranquillo e immerso nel verde. Il fondo gode di buona esposizione e presenta un suolo fertile, ideale per coltivazioni stagionali e permanenti come vigneti, uliveti e frutteti. La vicinanza alla strada principale garantisce un’ottima accessibilità, rendendo il terreno facilmente raggiungibile e particolarmente funzionale per qualsiasi attività agricola. L’area si presta a un utilizzo versatile, con possibilità di sviluppo agricolo e, nel rispetto delle normative vigenti, anche di attività connesse come quelle agrituristiche o ricreative, in armonia con il contesto naturale. Classificato dal PGT in zona E2.1 “Valle del Longarone”, il terreno è soggetto a tutela paesaggistica e ambientale con limitazioni edilizie. Tuttavia, sono previste interessanti opportunità, tra cui la possibilità di realizzare cantine interrate per la lavorazione e il deposito della produzione vitivinicola, oltre alla potenziale riconversione di strutture esistenti per attività ricettive, di somministrazione e per il tempo libero.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo esclusivamente in vendita un lotto di terreno agricolo di circa 3.300 metri quadrati. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il terreno proposto in vendita si sviluppa per una superficie di circa 3.300 metri quadrati, con forma rettangolare e le attività possibili sono tutte quelle di tipo agricolo. UBICAZIONE E CONTESTO Il terreno sorge nel paese di Cazzago San Martino, nella zona agricola e rurale dello stesso Comune nel cuore della Franciacorta.