Magazzini in vendita a Corticella - Dozza, Bologna

Rif: O2 - **OPERAZIONE IMMOBILIARE CON CAMBIO D'USO APPROVATO | CROCE COPERTA - BOLOGNA** Un'opportunità difficile da trovare nel mercato bolognese. Proponiamo in vendita un ampio magazzino di circa **130 mq**, già oggetto di **cambio di destinazione d'uso approvato**, con progetto che prevede la realizzazione di: ✅ **2 ampi bilocali** * uno con **giardino privato esclusivo** * uno con ingresso indipendente Valore di rivendita stimato: * **Bilocale:** €190.000 * **Bilocale con giardino:** €210.000 **Valore finale complessivo: €400.000** **Prezzo richiesto: €239.000** ➡️ **ROI stimato: circa 23%**, ideale per imprese, investitori e operatori immobiliari che cercano un'operazione già impostata, riducendo tempi e incertezze burocratiche. In alternativa... L'immobile rappresenta anche una soluzione perfetta per chi desidera realizzare una **grande abitazione indipendente**. Il progetto può essere facilmente reinterpretato come un **ampio 5 locali con giardino privato**, ideale per una famiglia che cerca spazi generosi senza rinunciare alla comodità della città. Inoltre è già presente **l'approvazione condominiale** per eseguire una **coibentazione esterna limitatamente alla proprietà**, permettendo di migliorare sensibilmente l'efficienza energetica e valorizzare ulteriormente l'immobile. La zona Croce Coperta è uno dei quartieri destinati a una forte rivalutazione grazie agli importanti interventi di riqualificazione urbana. Tra i principali punti di forza: • futura **Linea Verde del Tram** con fermata nelle immediate vicinanze, destinata a migliorare i collegamenti con il centro città e con la zona nord di Bologna

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un magazzino seminterrato di 320 mq, composto da 223 mq di area magazzino, 65 mq di uffici, 22 mq di ingresso e 10 mq di servizi igienici. L'accesso avviene tramite corte comune con cancello elettrico e rampa carrabile. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Il magazzino rappresenta una soluzione ideale per attività di deposito che necessitano di un'ampia superficie operativa e di spazi destinati ad uso ufficio. L'accesso carrabile avviene tramite una corte comune con cancello elettrico largo 4,60 m e alto 3,70 m. Dalla corte comune si raggiunge l'immobile attraverso una comoda rampa. L'area magazzino ha un'altezza interna di 3,20 m ed è caratterizzata dalla presenza di pilastri strutturali. Completano la proprietà 65 mq di uffici e un bagno. La proprietà è dotata di impianto elettrico, impianto di illuminazione e predisposizione per il riscaldamento tramite aerotermi, caratteristiche che la rendono pronta ad accogliere diverse tipologie di utilizzo. UBICAZIONE E CONTESTO L’immobile si trova in Via della Cooperazione, nel quartiere Navile a Bologna, in una zona produttiva e direzionale ben collegata a tangenziale, autostrada e principali strade cittadine. L’area è strategica per logistica e distribuzione, con presenza di aziende, capannoni e uffici e buoni servizi nelle vicinanze. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, contattare: 0519993260.

Capannone industriale situato a Bologna, zona Corticella, strategica e ben servita, particolarmente indicata per attività di logistica, deposito e produzione. L’area si distingue per la presenza di un contesto prevalentemente produttivo e commerciale, con servizi e infrastrutture a supporto delle imprese. La posizione garantisce collegamenti rapidi con le principali arterie stradali e la rete autostradale, facilitando gli spostamenti verso il centro cittadino e le principali direttrici regionali. La proprietà gode di 3 accessi carrai di cui 2 al servizio del piano terra che si sviluppa su superficie di mq 2400, oltre a mq 100 di uffici; il terzo ed ultimo passo carraio è al servizio del piano interrato di mq 1200. Completa la proprietà l'abitazione del custode di mq 55. Nel 2011 è stato realizzato un impianto fotovoltaico per autoconsumo e contestuale bonifica dell'amianto sul tetto. Contratto con GSE produttivo di circa euro 70.000 anno. Per informazioni e sopralluoghi contattare l'agente immobiliare Claudio Bentivogli