Case in vendita a Villafranca In Lunigiana

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita a Villafranca in Lunigiana,  in zona residenziale, facilmente raggiungibile, a pochi km da tutti i servizi,  Villa  con accesso indipendente, la tenuta ha tre ingressi carrabili, un'ottima esposizione ed una splendida vista panoramica. La bellissima villa di recente costruzione con cappotto termico  è su due livelli con due unità immobiliari, balconi, porticato con area forno e barbecue, piscina, giardino, pozzo; terreno circostante per 3,5 ettari in piano recintato. Questo immobile fa parte una splendida grande tenuta con possibilità di acquisto di altri lotti quali, : 1) un grande casale ristrutturato con quattro unità immobiliari di varie dimensioni attualmente a reddito, con ampia terrazza, oltre porticato e tre cantine voltate in pietra al piano terra (acquistabile a parte), 2) una stalla attualmente adibita a ricovero cavalli di 210 mq con bagno;(acquistabile a parte) 

STUDIO AREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 bellissimo e spazioso appartamento nel centro di Villafranca in Lunigiana, perfetto per chi cerca comfort e comodità. Situato al secondo piano di una palazzina in ottime condizioni, senza ascensore, l’appartamento offre un ingresso in zona giorno con balcone, una cucina abitabile, un corridoio che collega alle tre camere da letto con balcone e ai due bagni. Al piano terra, c’è anche un vano ad uso deposito, ideale per riporre oggetti in modo pratico. Completano la proprietà un posto auto riservato nel parcheggio condominiale con sbarra, doppi vetri per un buon isolamento e riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione, che permette di gestire i consumi in modo efficiente. Le spese condominiali sono contenute, rendendo questa soluzione ancora più interessante. Beautiful and spacious apartment in the center of Villafranca in Lunigiana, perfect for those seeking comfort and convenience. Located on the second floor of a building in excellent condition, without an elevator, the apartment offers an entrance to the living area with a balcony, an eat-in kitchen, and a hallway leading to the three bedrooms with balconies and two bathrooms. On the ground floor, there is also a storage room, ideal for practical storage. The property also includes a reserved parking space in the condominium parking lot with a barrier, double-glazed windows for excellent insulation, and independent heating with a condensing boiler, allowing for efficient energy management. Condominium fees are low, making this option even more attractive.

A solo 2 minuti dal centro di Villafranca in Lunigiana, proponiamo Appartamento di circa 95 Mq. situato al Primo Piano e composto da Ingresso, Cucina con Terrazzo, Soggiorno con Camino e Terrazzo, Disimpegno, Due Camere anche esse con accesso ai Terrazzi e Ripostiglio. Riscaldamento autonomo a Gas Metano e Doppi vetri. Al Piano Seminterrato Cantina esclusiva con Ripostiglio e Centrale Termica. Garage esclusivo con accesso interno alla Cantina. Nel retro del fabbricato piccolo appezzamento di Terreno ad uso Orto. Ampio Giardino condominiale con retrostante zona cortilizia e manovra. Posizione molto panoramica e soleggiata. VILLAFRANCA: si trova sulla Via Francigena; nel paese si conservano vestigia dell'antico borgo medioevale. L'antico castello di Malnido, presidio sulla Via Francigena del ramo ghibellino dei Malaspina, risultava pressoché integro prima dei bombardamenti alleati della seconda guerra mondiale: oggi restano rovine fascinose che si spera ancora di poter recuperare. Filetto è un piccolo borgo , noto per le sue feste estive, soprattutto medioevali organizzate ad agosto dalla pro-loco. Conserva, poco distante dal quadrato delle mura, un'antica selva di castagni dalla quale una letteratura ottocentesca ha mutuato la credenza campanilistica di una diretta ispirazione dantesca per la nota metafora iniziale della Divina Commedia. Questa proprietà è situata nel cuore del paese, a pochi passi da importanti monumenti, piazze, negozi tipici e luoghi culturali. IN AUTO: Il casello autostradale dista solamente 7 minuti da questa proprietà. La città di Villafranca in Lunigiana è situata a circa 55 minuti da Parma, 25′ da La Spezia e Massa, 45′ da Viareggio-Sestri Levante-Chiavari, Cinque terre, 90′ Milano-Bologna-Brescia- Casello Nervi/GE. Per gli amanti dello Sci, a circa 35' si trova Zum Zeri, oppure in un ora è possibile raggiungere gli impianti di Cerreto Laghi (RE) VOLI: L'aeroporto di Parma (G. Verdi) dista circa 55', quello di Pisa (Galileo Galilei) circa 50'.Quello di Bergamo (Orio al Serio) dista circa 2 ore. IN TRENO: La stazione ferroviaria di Villafranca in Lunigiana dista 2 minuti. Ricca di collegamenti, permette anche di raggiungere le località marittime in pochissimo tempo.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733878 propone in vendita a Villafranca in Lunigiana in centro vicino a tutti servizi, appartamento di 6 vani al 3° piano parzialmente da ristrutturare con ascensore e cantina in palazzina in ordine con parcheggio condominiale con posto assegnato. L'appartamento di 125 mq commerciali è composto da: ingresso in corridoio, salone con camino e balcone, cucina abitabile con piccola veranda, corridoio, due bagni e due camere con balcone. Riscaldamento autonomo con caldaia a metano. Possibilità di acquisto a parte del garage di m26 mq ad Euro 20.000. Offers for sale in Villafranca in Lunigiana in the center near all services, 6-room apartment on the 3rd floor partially to be renovated with elevator and cellar in a building in order with condominium parking with assigned space. The apartment of 125 commercial square meters consists of: entrance hallway, living room with fireplace and balcony, eat-in kitchen with small veranda, hallway, two bathrooms and two bedrooms with balcony. Independent heating with methane boiler. Possibility of purchasing separately the garage of 26 square meters for Euro 20,000.

RIF.31 Proponiamo in vendita un'incantevole villa situata nella suggestiva zona di Malgrate, nel comune di Villafranca in Lunigiana.
Costruita nel 1998, la proprietà si presenta in ottime condizioni e gode di una posizione dominante, garantendo una vista panoramica mozzafiato sulla valle circostante.
L'immobile si estende su una superficie totale di circa 190 metri quadrati, suddivisi in 8 locali, tra cui 4 camere da letto e 3 bagni.
La casa attualmente è libera e quindi subito disponibile. L'impianto di riscaldamento è alimentato a metano e dispone di radiatori e pannelli radianti, garantendo un'efficiente distribuzione del calore in ogni ambiente.
Gli infissi e le finestre sono realizzati in pvc con doppi vetri, garantendo un'ottimo isolamento termico ed acustico. La villa è dotata di sistema di allarme, fornendo un ulteriore livello di sicurezza e tranquillità ai suoi abitanti.
Attualmente l'immobile è parzialmente arredato, lasciando però spazio alla personalizzazione e ai gusti dei nuovi proprietari. Essendo esposta a sud-ovest è garantita l'esposizione al sole e la luminosità mentre la presenza di un balcone e di un ampio terrazzo permette di godere appieno del paesaggio circostante. La proprietà è circondata da un giardino privato e da un terreno pianeggiante, offrendo la possibilità di creare un'area relax o di coltivare un orto.
Inoltre, è presente un comodo box auto doppio e un posto auto scoperto aggiuntivo per ospiti. Nel piano garage si trova anche un mini appartamento composto da soggiorno, cucina abitabile, bagno e una camera. Tra le altre comodità, è presente anche una grande cantina.


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In posizione residenziale e comoda rispetto ai servizi, proponiamo ampia Villa Indipendente circondata da circa 1.000 mq. di Terreno composta al Piano Seminterrato da due Cantine e Locale Caldaia. Al Piano Terra e Primo troviamo due appartamenti di circa 120 mq. ciascuno composti da Cucina, Soggiorno, Corridoio, due Camere, Ripostiglio e Bagno. Al Piano Secondo troviamo Terrazza di circa 25 mq. con due locali sottotetto ad uso Ripostiglio. La casa viene venduta per l'intero oppure singolarmente per appartamento. L'uscita autostradale di Pontremoli e Aulla distano cira 15 minuti dalla proprietà. Villafranca è situata a 55 minuti da Parma, 25? da La Spezia e Massa, 45? da Viareggio-Sestri Levante-Chiavari, Cinque terre, 90? Milano-Bologna-Brescia- Casello Nervi/GE. L'aeroporto di Parma (G. Verdi) dista circa 55', quello di Pisa (Galileo Galilei) circa 50'.

In posizione centrale e comoda rispetto ai servizi ma al tempo stesso riservata, proponiamo ampia Villa Indipendente di circa 285 mq. disposta su due Livelli e suddivisa in due grandi appartamenti. Al Piano Terra appartamento composto da Ingresso, Cucina, Soggiorno, Due Camere, Bagno, Sgombero e ampio Garage/Cantina. Al Piano Primo ulteriore appartamento composto da Ingresso, Cucina, Soggiorno, Studio, Tre Camere, Bagno e tre Balconi. Infissi con doppio vetro, riscaldamento autonomo. Attorno alla Casa, ampio parcheggio con Giardino esclusivo. Posizione molto soleggiata e panoramica. L'uscita autostradale di Pontremoli e Aulla distano 10 minuti dal paese. Villafranca in Lunigiana è situata a 55 minuti da Parma, 25? da La Spezia e Massa, 45? da Viareggio-Sestri Levante-Chiavari, Cinque terre, 90? Milano-Bologna-Brescia- Casello Nervi/GE. L'aeroporto di Parma (G. Verdi) dista circa 55', quello di Pisa (Galileo Galilei) circa 50'.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel cuore dello splendido Borgo medievale di Virgoletta, nel Comune di Villafranca in Lunigiana, affacciata sui tetti e sul Castello, “La Verrucoletta” è una proprietà dal fascino autentico, una residenza in sasso su tre livelli, completamente e finemente ristrutturata, pronta ad accogliere chi cerca storia, atmosfera e comfort. L’ingresso ad arcata voltata conduce a un’abitazione di circa 130 mq distribuiti su otto vani, dove ogni piano racconta una storia. Al piano terra, con ingresso indipendente, troviamo una camera matrimoniale con travi a vista e bagno con doccia, ideale anche come spazio ospiti o studio privato. Un secondo accesso con elegante scala in legno ci accompagna ai piani superiori. Al primo piano, un disimpegno con zona lavanderia, una seconda camera matrimoniale e un bagno moderno con doccia; salendo al secondo piano, due ampie camere matrimoniali si affacciano su un bagno con vasca idromassaggio, regalando privacy e comfort. Il terzo ed ultimo piano è una vera sorpresa: una soffitta ampia con zona caldaia, facilmente trasformabile in uno spazio abitabile o zona relax. A completare il piano, una cucina abitabile luminosa che si apre su una terrazza panoramica di circa 15 mq, con vista mozzafiato sul Castello di Virgoletta, sui tetti del borgo e sulle colline di Malgrate. Al piano seminterrato, una cantina privata in pietra, perfetta come dispensa o spazio per vini. Un immobile unico per posizione, atmosfera e qualità della ristrutturazione, perfetto per chi cerca una dimora di charme nel cuore della Lunigiana, a pochi minuti da Aulla e dall’autostrada, ideale sia come abitazione principale, sia come casa vacanze o investimento turistico. In the heart of the enchanting medieval village of Virgoletta, municipality of Villafranca in Lunigiana, nestled between rooftops and the historic castle, “La Verrucoletta” is a beautifully restored stone townhouse spanning three levels and approximately 130 sqm, where history and charm meet modern comfort. Accessed through a romantic vaulted archway, the property welcomes you with timeless Tuscan character. On the ground floor, with an independent entrance, a double bedroom with exposed wooden beams and a bathroom with shower offer the perfect guest suite or private studio. A second entrance leads to a wooden staircase, guiding you to the upper floors. The first floor features a hallway with a laundry area, a double bedroom, and a modern bathroom with shower. On the second floor, two large double bedrooms share a stylish bathroom with hydromassage tub, creating a tranquil and comfortable sleeping area. The third and top floor reveals an unexpected gem: a spacious attic with boiler area, easily convertible into additional living space. A bright eat-in kitchen opens onto a panoramic terrace of approx. 15 sqm, with breathtaking views over Virgoletta’s castle, the village rooftops, and the Malgrate hills. A charming stone cellar on the semi-basement level completes this extraordinary property. “La Verrucoletta” is a rare opportunity to own a piece of Lunigiana’s history, ideal as a primary residence, a holiday home, or a tourism investment. Perfectly located, just minutes from Aulla and the motorway, yet immersed in the beauty and peace of a timeless village.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita a Villafranca in Lunigiana, in un contesto residenziale molto tranquillo circondato della campagna a pochi minuti a piedi dal centro urbano di Villafranca ed al borgo storico di Filetto un bel appartamento di circa 110 mq comm. inclusi gli spazi scoperti, l'immobile è al grezzo dal personalizzare ed è posto al 3° piano di palazzo in ordine senza ascensore. La proprietà è ottimamente esposta durante tutta la giornata, le portefinestre si affacciano sui due balconi loggiati, offrendo una luminosità ottimale ed una ventilazione naturale. Il progetto è stato curato da uno studio di bioarchitettura, che ha ridefinito completamente l’ appartamento, considerando, non solo il rapporto fra estetica e funzionalità ma anche l’ armonia ("Feng Shui"). L’ ampio ingresso apre la visuale verso uno spazioso openspace, che comprende: l'angolo cottura ed il living con vista mozzafiato sull’ Appennino tosco-emiliano. Da qui si accede alla cameretta/studio ed al bagno, con lavanderia e zona impianti ; un corridoio conduce alla camera da letto principale, dotata di un armadio a muro interno ed una cabina armadio esterna, che ottimizzano lo spazio con elegante praticità. L’ adiacente bagno è caratterizzato dalla presenza di una vasca 'floating' con doccia ed una simmetrica disposizione dei sanitari. Le ingenti demolizioni e le opere murarie sono state eseguite da un’ ottima ditta edile, che ha realizzato il 75% dei lavori, comprese le predisposizioni impiantistiche; questo garantisce un ampio margine di personalizzazione finale. È stato pianificato un importante miglioramento della classe energetica, attraverso gli interventi che hanno il miglior rapporto fra costo ed efficienza; tenendo in considerazione anche il comfort bioclimatico. Il condominio ha una strada privata di accesso e parcheggio adiacente riservato, l'appartamento ha in assegnazione un posto auto coperto nell'androne del porticato. Modiche spese condominiali circa 300 Euro annui. Al piano terra è presente una cantina fresca e asciutta. Offers for sale in Villafranca in Lunigiana, in a very quiet residential setting surrounded by countryside, just a few minutes' walk from the town center of Villafranca and the historic village of Filetto, a beautiful apartment of approximately 110 sq m (including outdoor spaces). The property is unfinished and needs to be customized and is located on the third floor of a well-maintained building without a lift. The property enjoys excellent exposure throughout the day, with French windows overlooking two loggia-style balconies, providing optimal light and natural ventilation. The project was overseen by a bio-architecture firm, which completely redesigned the apartment, considering not only the relationship between aesthetics and functionality but also harmony ("Feng Shui"). The large entrance hall opens onto a spacious open space, which includes a kitchenette and living room with breathtaking views of the Tuscan-Emilian Apennines. From here, you access the bedroom/study and bathroom, along with a laundry room and utility area. A hallway leads to the master bedroom, featuring an internal built-in closet and an external walk-in closet, optimizing space with elegant practicality. The adjacent bathroom features a floating tub with shower and a symmetrical arrangement of fixtures. The extensive demolition and masonry work was carried out by a top-notch construction firm, which completed 75% of the work, including the installation of utility systems; this ensures ample scope for final customization. A significant improvement in the energy efficiency rating has been planned, through interventions that offer the best cost-effectiveness ratio, also taking bioclimatic comfort into consideration. The condominium has a private access road and reserved adjacent parking; the apartment has an assigned covered parking space in the entrance hall of the porch. Modest condominium fe

STUDIOAREA AULLAper info e contatti 329/0733879 Propone in vendita in Villafranca in Lunigiana in zona centrale e ben servita, bellissimo appartamento al piano rialzato di una trifamiliare, cosi composto: Ingresso in corridoio, sala con camino, ampia cucina abitabile, due camere di cui una matrimoniale e una cameretta, bagno con vasca idromassaggio, ripostiglio, due balconi, terrazzo vivibile, giardino, cantina, parcheggio davanti a casa, riscaldamento autonomo, Wi-fi, doppi vetri. L'immobile si vende completamente arredato. It offers for sale in Villafranca in Lunigiana in the central and well served area, beautiful apartment on the mezzanine floor of a three-family house, composed as follows: Entrance hallway, living room with fireplace, kitchen, two bedrooms, one double and a bedroom, bathroom with Jacuzzi, closet, two balconies, livable terrace, garden, cellar, parking in front of the house, independent heating, Wi-fi, double glazing. The property is sold fully furnished.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti + 39 329/0733879 In una comoda e servita frazione del Comune di Villafranca in Lunigiana, immersa nel verde e a pochi minuti dai principali servizi, proponiamo in vendita una graziosa villetta indipendente in ottimo stato di manutenzione, disposta interamente su un unico livello, con ampio giardino privato di circa 800 mq e porticato vivibile, ideale per chi cerca funzionalità, tranquillità e comodità quotidiana. La proprietà, completamente recintata e dotata di cancello automatico, comprende un’area di parcheggio interna con spazio per due auto, offrendo massima privacy e sicurezza. All’interno, gli ambienti sono ben distribuiti: l’ingresso si apre su un luminoso salone, prosegue con una cucina abitabile, un corridoio funzionale, ripostiglio adibito a lavanderia, due camere da letto di cui una matrimoniale e una cameretta e un bagno finestrato. La facilità di accesso, l’assenza di barriere architettoniche, la vicinanza ai centri abitati, la possibilità di vivere all'aperto tra portico e giardino rendono questa casa la soluzione ideale per famiglie, coppie, come residenza di vacanza in una delle zone più autentiche e apprezzate della Lunigiana. Un immobile pronto da abitare, accogliente e perfettamente integrato nel paesaggio, con un ottimo rapporto qualità-prezzo e un interessante potenziale di rivalutazione nel mercato immobiliare locale. In a well-served and easily accessible hamlet of Villafranca in Lunigiana, surrounded by greenery and just minutes from all essential amenities, we offer for sale a charming single-level villa in excellent condition, featuring a covered porch and a private garden of approximately 800 sqm perfect for those seeking comfort, practicality, and peaceful living. The property is fully fenced and equipped with an automatic gate, with private on-site parking for two cars, ensuring privacy and convenience. Inside, the layout is both functional and welcoming: an entrance opens onto a bright living room, followed by a spacious eat-in kitchen, a hallway, laundry/storage room, two bedrooms one master and one single and a windowed bathroom. This home is ideal for families, couples, or retirees thanks to its single-floor layout and absence of architectural barriers. It also makes a perfect holiday home in one of Tuscany’s most authentic and undiscovered regions. A turnkey solution, comfortable, well-maintained, and with great potential as a primary residence or a seasonal retreat, offering excellent value for money and solid long-term investment appeal in the growing Lunigiana property market.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita a Villafranca in Lunigiana, in zona centrale e ben servita, appartamento al 3 piano ottimamente esposto con ascensore, il palazzo del condominio è in ordine, l'appartamento è di 6 vani per 102 mq comm. con garage, composto da entrata nel salone con camino che include sala da pranzo e salotto, cucina abitabile, due camere, due bagni e un ripostiglio. Completano la proprietà un cantina, un garage doppio di 27 mq ed un posto auto riservato ai condomini. For sale in Villafranca in Lunigiana, in a central and well-served area, an apartment on the 3rd floor with excellent exposure and an elevator. The condominium building is well maintained. The apartment has 6 rooms and 102 sqm (commercial), with a garage, and consists of an entrance into the living room with fireplace, which includes a dining area and lounge, a kitchen, two bedrooms, two bathrooms, and a storage room. The property is completed by a cellar, a double garage of 27 sqm, and a parking space reserved for condominium residents.

Descrizione Nel caratteristico borgo di Malgrate a pochi passi dal castello malaspiniano del XIII° secolo vendiamo tipica casa in pietra terra-tetto da ristrutturare con bella terrazza panoramica e terreno adiacente di 256mq. La casa è composta da: ingresso con un pozzo e due cantine a volta al piano terra; vano scala, grande cucina e dispensa al piano rialzato; disimpegno, soggiorno, terrazza, bagno, cucina e camera al piano primo; disimpegno e altre due camere al secondo e ultimo piano. La struttura si trova in buone condizioni, la copertura è stata completamente ripristinata e consolidata, come è stata ristrutturata l'intera facciata. I nuovi interventi riguardano la realizzazione di nuovi servizi igienici, la razionalizzazione degli spazi, il rifacimento di intonaci e pavimenti, la stuccatura adeguata delle parti in pietra, la ripulitura dell'apparato decorativo interno in pietra serena (ricoperto da intonaco) e il rifacimento degli impianti non a norma. Il parcheggio dista 150 metri dall'immobile.

Villafranca in Lunigiana - si propone in esclusiva intera palazzina di mq. disposta su 5 livelli di mq. 1125 commerciali composta da: al piano primo grande appartamento signorile di mq. 225; al piano secondo due appartamenti di mq. 119 e mq. 107; al terzo ed ultimo piano due appartamenti di mq. 119 e 107; al piano terra un appartamento di mq. 55, un locale commerciale di mq. 33 e un ufficio di mq. 89 e al piano sotto strada 4 cantine per un totale di ulteriori mq. 200. La proprietà è circondata da parco di mq. 800 con ampia zona parcheggi PER UN TOTALE DI 6 APPARTAMENTI, 1 UFFICIO, 1 LOCALE COMMERCIALE, 5 CANTINE. OTTIMO PREZZO.

STUDIO AREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel cuore della Lunigiana, a Villafranca, proponiamo in vendita una straordinaria Tenuta composta da due maestosi casali in pietra risalenti al 1600, sapientemente ristrutturati nel rispetto della tradizione toscana. Le architetture originali in sasso, i soffitti con travi a vista e affreschi, i pavimenti in cotto antico e i volti in pietra restituiscono l’anima autentica di un tempo, immersa oggi in un contesto elegante, riservato e di straordinario fascino. Con una superficie complessiva di circa 1.139 mq, la proprietà si articola in 31 vani, distribuiti tra 8 camere da letto, 6 bagni, 4 cucine e 5 ampi saloni, una zona ristorante con cucina professionale, bar e un salone voltato perfetto per ricevimenti ed eventi. Il tutto circondato da terrazze, patii, un antico forno a legna, pozzo privato e una splendida piscina con solarium che affaccia su una natura rigogliosa. Il parco privato, recintato e pianeggiante di circa 75.860 mq, si presta alla realizzazione di maneggi, campi sportivi, percorsi benessere, un eliporto e tutte quelle attività che trasformano questa proprietà in un resort turistico di alto profilo o in una residenza esclusiva da sogno. A pochi passi, scorre un suggestivo fiume che dona freschezza e ulteriore bellezza al paesaggio. Perfettamente ristrutturata, con accesso riservato da un elegante viale alberato e ampio parcheggio interno, la tenuta è a pochi minuti dal casello autostradale, offrendo una connessione ideale per clienti italiani e internazionali. Ottimo investimento, grazie all’alto potenziale turistico e alla crescente richiesta di strutture ricettive di charme immerse nella natura toscana. È disponibile anche la vendita frazionata, permettendo l’acquisto modulabile di due unità, perfetta per famiglie, imprenditori del turismo o gruppi di investitori che vogliano unirsi in un progetto condiviso ad alta redditività. In the heart of Lunigiana, in the picturesque town of Villafranca, we are pleased to offer for sale an extraordinary historic estate featuring two magnificent 17th-century stone farmhouses, fully and masterfully restored with timeless Tuscan character. Stone facades, exposed wooden beams, antique terracotta floors, and vaulted ceilings create an atmosphere of rustic elegance blended with refined living. The estate spans approximately 1,139 sqm, with 31 rooms, including 8 bedrooms, 6 bathrooms, 4 kitchens, and 5 spacious living rooms. It also offers a professionally equipped kitchen, a cozy bar, and a large vaulted dining room currently used as a restaurant. Several terraces, patios, a traditional wood-fired oven, private well, and a gorgeous swimming pool with a sun deck make the outdoor space a true haven. Set within 75,860 sqm of fully fenced, flat land, the property is ideal for developing equestrian facilities, tennis courts, wellness paths, or even a private helipad. A nearby river enhances the charm and serenity of the natural setting, making it a perfect retreat or hospitality destination. Fully restored and move-in ready, the estate has private gated access via a scenic driveway, ample parking, and is just minutes from the highway, offering excellent connectivity for both local and international guests. This is an outstanding investment opportunity, with high returns in the luxury tourism sector, whether for a boutique resort, exclusive venue, or private residence. FRACTIONED PURCHASE IS ALSO POSSIBLE, allowing flexibility for buyers to acquire two individual unit, ideal for families, hospitality entrepreneurs, or investment groups interested in a shared project in one of Tuscany's most charming regions.