Case in vendita a Fanano

A poche centinaia di metri dal Lago della NINFA, a pochi minuti dagli impianti di risalita del CIMONCINO e a poco più di 3km da PASSO del LUPO, nel recupero di una porzione di fabbricato facente parte di antico borgo montano ( + 1350 m sul livello del mare), VENDESI: Appartamento al PIANO_PRIMO_ARREDATO con ingresso indipendente e a pochi passi dall’abitazione prato di proprietà recintato di circa 95mq: COMPOSIZIONE: ingresso in andito con ripostiglio, scala interna, disimpegno, zona giorno con angolo cottura attrezzato, due camere da letto matrimoniali, e bagno con box doccia, a pochi passi dall’abitazione sempre nei confini della borgata, prato di proprietà recintato ottimamente esposto e con splendida vista Panoramica. L’appartamento appena ultimato, frutto di attenta ristrutturazione gode di riscaldamento autonomo con termostufa a pellet, radiatori in acciaio e cronotermostato. Il borgo è circondato da un paesaggio unico con vista panoramica sui Monti Cimone, Libro Aperto, Spigolino e su tutto l’Appennino tosco-emiliano. A metà strada tra la località del Cimoncino e il lago della Ninfa il borgo si trova a brevissima distanza dagli impianti sciistici del Cimoncino e dagli impianti sciistici di Sestola, Passo del Lupo e Pian del Falco. Il borgo offre la possibilità di molte passeggiate perché è inserito in una rete di percorsi pedonali (le vecchie mulattiere ed i percorsi CAI) che attraversano prati ed estesi boschi di faggete e raggiungono tutte le preesistenze storiche e le emergenze paesaggistiche compresa la vetta del monte Cimone ; in particolare la antica " strada vicinale" è la mulattiera ( già segnata nella carta citata del 1801) che da Fanano - Canevare porta direttamente alla borgata, recentemente resa nuovamente agibile per escursionisti a piedi o a cavallo . E’ immerso in una ricca flora (lamponi, mirtilleti, giglio martagone, ecc…) e attraversato da una fauna protetta ( aquile, caprioli, cervi, lupi , cinghiali, ecc) del Parco del Frignano.

A poche centinaia di metri dal Lago della NINFA, a pochi minuti dagli impianti di risalita del CIMONCINO e a poco più di 3km da PASSO del LUPO, nel recupero di una porzione di fabbricato facente parte di antico borgo montano ( + 1350 m sul livello del mare), VENDESI: Appartamento al PIANO_TERRA, ARREDATO con ingresso indipendente, giardino sul retro e a pochi passi dall’abitazione prato di proprietà recintato di circa 75mq: COMPOSIZIONE: ingresso in zona giorno con angolo cottura attrezzato, camera da letto con ripostiglio, disimpegno, bagno con box doccia ed ulteriore camera da letto, scoperto di circa 25mq in aderenza sul retro con accesso dal disimpegno, a pochi passi dall’abitazione sempre nei confini della borgata, prato di proprietà recintato ottimamente esposto e con splendida vista Panoramica. L’appartamento appena ultimato, frutto di attenta ristrutturazione gode di riscaldamento autonomo con termostufa a pellet, radiatori in acciaio e cronotermostato. Il borgo è circondato da un paesaggio unico con vista panoramica sui Monti Cimone, Libro Aperto, Spigolino e su tutto l’Appennino tosco-emiliano. A metà strada tra la località del Cimoncino e il lago della Ninfa il borgo si trova a brevissima distanza dagli impianti sciistici del Cimoncino e dagli impianti sciistici di Sestola, Passo del Lupo e Pian del Falco. Il borgo offre la possibilità di molte passeggiate perché è inserito in una rete di percorsi pedonali (le vecchie mulattiere ed i percorsi CAI) che attraversano prati ed estesi boschi di faggete e raggiungono tutte le preesistenze storiche e le emergenze paesaggistiche compresa la vetta del monte Cimone ; in particolare la antica " strada vicinale" è la mulattiera ( già segnata nella carta citata del 1801) che da Fanano - Canevare porta direttamente alla borgata, recentemente resa nuovamente agibile per escursionisti a piedi o a cavallo . E’ immerso in una ricca flora (lamponi, mirtilleti, giglio martagone, ecc…) e attraversato da una fauna protetta ( aquile, caprioli, cervi, lupi , cinghiali, ecc) del Parco del Frignano.

A poche centinaia di metri dal Lago della NINFA, a pochi minuti dagli impianti di risalita del CIMONCINO e a poco più di 3km da PASSO del LUPO, nel recupero di un antico borgo montano ( + 1350 m sul livello del mare), ULTIMA UNITA' disponibile: abitazione COMPLETAMENTE ARREDATA e CORREDATA con sviluppo su tre piani collegata internamente ma anche dotata di due ingressi indipendenti e relativi giardini privati. Piano Terra: giardino ed ingresso indipendente “MONOLOCALE”: soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. Piano Primo: giardino ed ingresso indipendente, zona giorno con angolo cottura con “zona” divano letto; Piano Secondo: camera da letto e bagno. Completa la dotazione: posto auto, garage e giardino privato di circa 600mq. Strutture antisismiche, tetti in legno, aperture rifinite da regge in pietra naturale, scuri in legno, riscaldamento autonomo a “pellet “ con possibilità di comandi a distanza, classe energetica A+3 con ridottissimo consumo energetico, impianto Wi-fi esistente per collegamenti internet ad alta velocità, Davvero molto bello, in splendida posizione ed immerso in un contesto paesaggistico tra i più belli del nostro Appennino.

TRENTINO Tra Fanano e Sestola, c'è un posto tranquillo e panoramico, sempre esposto al sole. In questo bel posto che sembra uscito dalle favole c'è un bel rustico da ricostruire e tirarci fuori una bella casa. Questo bel rustico che una volta era una stalla con fienile gode di una magnifica vista che spazia dalla valle del fiume Leo a gran parte del crinale. il rustico oggi è sviluppato su due piani con portico, deposito (l'ex stalla) e 2 ripostigli al piano terra e due ripostigli (dei quali uno è l'ex fienile), due magazzini e tettoia al piano di sopra. Il rustico è immerso in un sito con un fortissimo "mood" agricolo, è indipendente e libero sui quattro lati. E' al margine di una piccola borgata di soli 2 fabbricati più questo che è il terzo. Il terreno tutto attorno alla casa è molto particolare con uno "sprone" erboso ultra-panoramico. C'è la rete 4G LA CASA DISTA: un kilometro dalla piazza di Trentino 4 km dalla piazza da Fanano, pochi metri dai suoi negozi, le scuole primarie e tutte le sue attrazioni (palaghiaccio, piscina, golf club), 5km da Sestola, 15 minuti dalla stazione sciistica del Cimone (50 km di piste) e 30 minuti da quella del Corno alle scale (36km di piste), 45 minuti dalle Terme di Porretta, 45 minuti dal treno che collega Bologna (1 ora) e Pistoia (1 ora), 45 minuti dal treno che collega Vignola a Bologna (1ora), soli 70 minuti d'auto da Modena (Ferrari e Pavarotti) e 70minuti da Bologna (Lamborghini e Ducati), soli 1 ora e 50 minuti da Firenze, 2 ore e mezza da Pisa e 2 ore e 30 minuti dal mare di Forte dei Marmi, L'aeroporto internazionale di Bologna è a 50 minuti d'auto, Le autostrade sono a 50 minuti d'auto. Le scuole primarie sono a Fanano e le secondarie sono a Pavullo, Vignola o Porretta (30/40km km) o a Modena o Bologna, Gli ospedali sono a Pavullo (30km) e il pronto soccorso è a Fanano.

"Il Casino Dante"è stato per lunghissimo tempo una delle aziende agricole rurali più floride del paese. Qui si producevano grandi quantitativi di frutta, si coltivavano orti per verdure, si aravano i campi per i cereali e si curava con amore il vigneto la cui uva, vinificata nelle cantine del podere, produceva il vino tipico di Trentino di Fanano, il Morastello. La casa padronale aveva un bel pergolato di vite bianca moscata e un giardinetto all'italiana, oggi purtroppo abbandonato. La casa del contadino era sì più spartana, ma era "superaccessoriata". Aveva il forno, la cantina, l'officina, il ricovero, il pollaio e la stalla. Al complesso non mancava proprio nulla. Oggi al podere cerca qualcuno che abbia il sogno, l'entusiasmo e la costanza di riportarlo agli antichi fasti, magari in un'ottica nuova, improntata sul turismo delle eccellenze... Caratteristiche tecniche : grande terreno prevalentemente a campo. Servito da comoda strada fondovalle Fanano- Modena. Bella e comoda posizione. Ottima esposizione.

CARATTERISTICA PORZIONE STORICA TERRA-TETTO completamente ristrutturata con attenzione ai dettagli e alle finiture, : si compone di ingresso al piano terra da giardino privato con posti auto, un bagno completo ed una cantina -c.termica (caldaia di ultima generazione alimentata a GPL e impianto fotovoltaico); con una comoda scala interna si sale al piano primo con una ampia cucina di oltre 20 mq con camino e altro ingresso, il disimpegno e una prima camera da letto; si sale di qualche gradino e troviamo una grandissima camera con predisposizione per un secondo bagno (nel caso finestrato), cameretta e scala di collegamento per una mansardina con altri posti letto . Grazie agli interventi di isolamento e consolidamento completati nel 2022 l'abitazione offre ora un eccellente isolamento termico e acustico, garantendo comfort e risparmio energetico pur conservando il fascino delle antiche dimore,. Fellicarolo, nel comune di Fanano (provincia di Modena), si trova a un'altitudine di circa 1.150 metri sul livello del mare. Questa zona è rinomata per i suoi sentieri escursionistici e le bellezze naturali dell'Appennino Modenese. LAVORI ESEGUITI 1. CONSOLIDAMENTO SISMICO  SMANTELLAMENTO PAVIMENTI ESISTENTI E CONTROSOFFITTATURE  SABBIATURA TRAVI E PARTI IN LEGNO, TRATTAMENTO TRAVI CON TRE MANI DI PRODOTTI DIVERSI  CONSOLIDAMENTO SOLAI IN LEGNO CON STAFFE DI ACCIAIO E TASSELLI CHIMICI FISSATI ALLE PARETI, INSERIMENTO DI NUOVI TRAVETTI NELLE CAMERE DEL PRIMO E SECONDO PIANO. 2. ISOLAMENTO  RISANAMENTO DEL PIANO TERRA CON SBANCAMENTO DI CIRCA 70 cm, RIEMPIMENTO, ISOLAMENTO PER UNO SPESSORE DI 10CM, FINITO CON NUOVA PAVIMENTAZIONE  ISOLAMENTO A CAPPOTTO INTERNO DELLE PARETI ESTERNE CON ISOLAMENTO ACTIS- TRISOHYBRID ( vedi scheda-tecnica)  ISOLAMENTO INTERNO COPERTURA PER UNO SPESSORE DI 15CM 3. ALTRI INTERVENTI  SOSTITUZIONE INFISSI PROFILO IN PVC CON 5 CAMERE, TRIPLO VETRO  REALIZZAZIONE IMPIANTO TERMICO TRADIZIONALE CON ALIMENTAZIONE GPL  IMPIANTO FOTOVOLTAICO 3KW  RIFACIMENTO BAGNO COMPLETO DI NUOVI IMPIANTI AL PIANO TERRA E PREDISPOSIZIONE ATTACCHI E SCARICHI PER UN NUOVO BAGNO AL PIANO PRIMO  RISANAMENTO MURI ESTERNI/INTERNI PIANO TERRA CON RIMOZIONE INTONATO E RIPRISTINO SASSO FACCIAVISTA.  PAVIMENTO IN LEGNO PIANI PRIMO E SECONDO PIU' SOTTOTETTO  REALIZZAZIONE SCALA IN FERRO A CHICCIOLA PER ACCEDERE AL SOTTOTETTO COMPLETAMENTE RISANATO ED INTONACATO Classe Energetica: C EPI: 102,00 kwh/m2 anno

VICINANZE FANANO - A 750 MT. DI ALTITUDINE , Proponiamo in vendita una VILLA di ampie dimensioni , progettata negli anni '75/ '80 con la collaborazione di un noto Architetto , dallo stile inconfondibile ancora molto attuale: si trova a 4 km dal centro di Fanano, in posizione dominante contornata da boschi e quiete La proprietà si compone di 3 UNITA' ABITATIVE con ingressi indipendenti, molto ben studiati e con numerose uscite su un bel giardino /terreno circostante, in gran parte recintato , per un totale di oltre 8000 mq. APPARTAMENTO PRINCIPALE (PIANO 1 E 2) - MQ CAT. 142 ingresso da terrazzo esterno in ampio soggiorno pranzo con grande camino e ampie finestre, cucinotto, camera, bagno e portico ; piano superiore con 2 camere, una mansarda utilizzata come grande camera, bagno e 2 balconi APPARTAMENTO AL PIANO TERRA (MQ 82 ) : ingresso indipendente dal giardino nel soggiorno con camino, cucina, ripostiglio, due camere da letto e due bagni. APPARTAMENTO AL PIANO TERRA (MQ 102) grande e accogliente monolocale con cucina e camino con grande portafinestra sul giardino ideale per cene conviviali , disimpegno, ripostiglio/camera passante , bagno, forno, e altra camera . Come nello stile del progettista la casa , anche se da ristrutturare , e' ancora moderna e attuale e perfettamente inserita nel contesto montano. L'impianto di riscaldamento e' attualmente costituito da pannelli radianti elettrici poiche' la vecchia caldaia a gasolio e' ormai in disuso. vetri semplici con infissi in legno douglas la zona : serrazzone e' una delle frazioni di Fanano , da cui dista circa 4 km. Il suo territorio e' ricco di percorsi naturalistici, e sentieri che portano dal torrente al crinale (1300 mt.circa) passando per siti storici molto caratteristici . Una delle principali attrazioni della zona e' il Lago Pratignano oltre alla natura incontaminata Classe Energetica: G

FANANO "Che grande" è la prima cosa che ti viene in mente quando vedi per la prima volta questa casa. In effetti è una casa grande, con una grande cucina ampiamente abitabile, un bel soggiorno che da su un balcone lungo e comodo recentemente completamente rifatto, ben tre camre (due matrimoniali e una singola) e un grandissimo bagno. La disposizione interna è un po' particolare ma proprio perché i metri sono tanti potrebbe tranquillamente essere lasciata anche così com'è. L'abitazione dispone anche di ampia soffitta (mq 100 circa) al piano sottotetto sovrastante, ben fruibile quale deposito di ogni cosa che temporaneamente ti cresce ma non vuoi buttare. E' il garage ideale per te che ami il bricolage o che ti piace girare in camper che qui ci sta abbondantemente; l'ampiezza di circa 50 mq può ospitare da 2 a 4 posti auto ed anche l'altezza di oltre 4 metri permette agevolmente soppalcatura. Proprio perchè è così grande e così completa questa è sicuramente una casa interessante per un residente, oltretutto è comoda alla strada per Modena e Vignola. Completa la consistenza della casa un piccolissimo appezzamento di terreno che permette la coltivazione di una piccola porzione di orto. I consigli dell'home stager di montagna (io): Qui c'è poco da dire; puoi tenerla così - del resto è funzionale e funzionante - o decidi di apportare qualche variazione per darle un aspetto più rispondente alle tue idee o esigenze ,- vedi tu… La casa è a: un km dalla piazza da Fanano, dai suoi negozi, le scuole primarie e tutte le sue attrazioni (palaghiaccio, piscina, golf club), 7km da Sestola, 15 minuti dalla stazione sciistica del Cimone (50 km di piste) e 30 minuti da quella del Corno alle scale (36km di piste), 45 minuti dalle Terme di Porretta, 45 minuti dal treno che collega Bologna (1 ora) e Pistoia (1 ora), 45 minuti dal treno che collega Vignola a Bologna (1ora), soli 70 minuti d'auto da Modena (Ferrari e Pavarotti) e 70minuti da Bologna (Lamborghini e Ducati), soli 1 ora e 50 minuti da Firenze, 2 ore e mezza da Pisa e 2 ore e 30 minuti dal mare di Forte dei Marmi, L'aeroporto internazionale di Bologna è a 50 minuti d'auto, Le autostrade sono a 50 minuti d'auto. Le scuole primarie sono a Fanano e le secondarie sono a Pavullo, Vignola o Porretta (30/40km km) o a Modena o Bologna, Gli ospedali sono a Pavullo (30km) e il pronto soccorso è a Fanano. Le presenti informazioni e planimetrie sono fornite a scopo puramente indicativo e non costituiscono elementi contrattuali. La geolocalizzazione dell'immobile su Google Maps potrebbe essere approssimativa. Sei interessato a questa casa, ma devi prima vendere la tua? Non ti preoccupare, ci penso io a tutto! Valuterò gratuitamente la tua proprietà, la migliorerò e la fotograferò in modo professionale. Racconterò la storia della tua casa in modo coinvolgente per assicurarne la vendita al miglior prezzo, in tempi brevi, con tranquillità e sicurezza. Tutti i diritti sono riservati (foto, testi e annuncio)

TRENTINO Questo insieme di case è in un posto fantastico, ha un panorama veramente grandioso! Una delle ultime opportunità così: qui, questo genere di case ormai è diventato difficile da trovare. E' bella, E' da sistemare, E' in un posto da favola, Comodo ai servizi e baciato dal sole. Chiamami, andremo a vederlo già domani! Caratteristiche: CASA ABITABILE: piano seminterrato: grandi cantine piano terra: soggiorno con camino , cucina, due camere e bagno piano primo: mansarda finestrata. CASA CON STALLA: piano seminterrato: grandi cantine piano terra: soggiorno con camino di una volta, cucina abitabile e ripostiglio piano primo: due camere e bagno. Fabbricato accessorio su due piani. Cosa ci farei: la casa benchè già utilizzabile necessita di un ammodernamento per renderla più bella e confortevole. Tutto il borghetto ha tantissime possibilità, dall'attività agricola, all'affittacamere alla villa di campagna con piscina... La casa dista: 2 kilometri da trentino e 4 kilometri da Sestola dai suoi negozi, dalle scuole primarie e da tutte le sue attrazioni (palaghiaccio, piscina, golf club), 15 minuti dalla stazione sciistica del Cimone (50 km di piste) e 30 minuti da quella del Corno alle scale (36km di piste), 45 minuti dalle Terme di Porretta, 45 minuti dal treno che collega Bologna (1 ora) e Pistoia (1 ora), 45 minuti dal treno che collega Vignola a Bologna (1ora), soli 70 minuti d'auto da Modena (Ferrari e Pavarotti) e 70minuti da Bologna (Lamborghini e Ducati), soli 1 ora e 50 minuti da Firenze, 2 ore e mezza da Pisa e 2 ore e 30 minuti dal mare di Forte dei Marmi, L'aeroporto internazionale di Bologna è a 50 minuti d'auto, Le autostrade sono a 50 minuti d'auto. Le scuole primarie sono a Fanano e le secondarie sono a Pavullo, Vignola o Porretta (30/40km km) o a Modena o Bologna, Gli ospedali sono a Pavullo (30km) Sassuolo e Modena. Il pronto soccorso è a Fanano.

SERRAZZONE DI FANANO La strada che porta qui è molto particolare. Si nota subito che questa è una zona abitata da molto tempo: sai da cosa si nota? Intanto dalle case vecchie e poi dalle piante di alberi da frutto che a distanza regolare delimitano la strada asfaltata prima sterrata poi che porta qui. E' una mattinata fredda di inverno, il sole è appena sorto da dietro la montagna e con i suoi raggi sta colorando il cielo di quell'azzurro che c'è solo d'inverno! Hai presente quale blu dico? no? ah già... vivi in città. Mi dispiace. anche io non lo conoscevo, poi sono venuta a vivere qui! Il casale è proprio alla fine di questa stradina, in una zona pianeggiante. Parcheggio la macchina tra due ciliegi. Raggiungo la porta verde e con qualche difficoltà l'apro. Fortuna che non faccio la ladra penso io, con l'abilità che ho ad aprire le porte i carabinieri mi prenderebbero subito. I casale è diviso in due parti, una bella e ristrutturata ma che non è in vendita e quest'altra, più grande e più accessoriata ma da ristrutturare. E probabilmente è anche un bene che questa parte sia da ristrutturare, perchè non avendo ricevuto ad oggi particolari cure è ancora genuina e può ancora essere ben valorizzata. Il caseggiato è composto dalla grande abitazione con tre camere, le cantine, un secondo fabbricato uso forno e pollaio, un terzo fabbricato dal tetto sfondato una volta uso stalla e fienile, e altri due ruderi più in là nei campi. COSA CI FAREI IO: i consigli dell'home stager (io) Il casale per come è composto offre buone possibilità e si presta a una ristrutturazione in molteplici direzioni. Una cosa che mi ha colpito molto è l'enorme camino del tinello, io me lo vedo acceso, valorizzato in un tinello moderno ma old style. Il casale dista: 4 km dalla piazza da Fanano, dai suoi negozi, le scuole primarie e tutte le sue attrazioni (palaghiaccio, piscina, golf club), 7km da Sestola, 15 minuti dalla stazione sciistica del Cimone (50 km di piste) e 30 minuti da quella del Corno alle scale (36km di piste), 45 minuti dalle Terme di Porretta, 45 minuti dal treno che collega Bologna (1 ora) e Pistoia (1 ora), 45 minuti dal treno che collega Vignola a Bologna (1ora), soli 70 minuti d'auto da Modena (Ferrari e Pavarotti) e 70minuti da Bologna (Lamborghini e Ducati), soli 1 ora e 50 minuti da Firenze, 2 ore e mezza da Pisa e 2 ore e 30 minuti dal mare di Forte dei Marmi, L'aeroporto internazionale di Bologna è a 50 minuti d'auto, Le autostrade sono a 50 minuti d'auto. Le scuole primarie sono a Fanano e le secondarie sono a Pavullo, Vignola o Porretta (30/40km km) o a Modena o Bologna, Gli ospedali sono a Pavullo (30km) e il pronto soccorso è a Fanano. Qualche caratteristica tecnica: Tutta la muratura è in pietra. Abitazione: PS1:3 cantine, PT: ingresso, sala, pranzo, cucina, P1: 3 camere, bagno. Ex stalla: PS1: magazzino, 2 ripostigli, PT: magazzino, 2 rip., P1: ripostiglio. 3° fabbricato: PT: deposito, forno, P1: sottotetto. Da ristrutturare. Gli impianti sono presenti ma insignificanti. Molto panoramico.

Appartamento indipendente con garage e terreno privato. Con una spettacolare vista sulla valle del fiume Leo vendiamo questo grazioso appartamento costruito alla fine degli anni 90. Nella grande ed accogliente zona giorno con affaccio sul terrazzo usabile per pranzare, si possono trascorrere piacevoli serate con amici in compagnia del fuoco scoppiettante del camino per poi coricarsi nelle due camere da letto o nella bassa ma caratteristica mansarda attrezzata. Al piano terra c' è il grande garage pavimentato. A qualche metro da casa c'è un grande terreno privato oggi usato come orto, ma che può anche essere utilizzato come zona relax. Caratteristiche tecniche: piano terra - garage; piano primo- soggiorno con camino e balcone, cucina, bagno, 2 camere; piano secondo - grande soffitta. Panoramico e molto ben tenuto. Impianti autonomi. Terreno adibito in parte ad orto ed in parte boschivo.Quest'ultimo può essere escluso dalla vendita. Riscaldamento autonomo a gas metano. Inferriate. A 0,9km al centro. IMU: Casa 1093 euro annui Garage 162 euro annui

Oggi ti parlo di poderi montani. Cosa è un podere montano? Per podere montano si intende un complesso composto da abitazione agricola famigliare e accessori all'interno del quale la famiglia, che di solito era molto numerosa, operava selvicoltura, coltivazione di orti, allevamento di animali (mucche e pecore), coltivazione dei terreni e raccolta delle castagne. L'abitazione è di generose dimensioni, a pianta quadrata, disposta su 4 piani è caratteristica dei luoghi ed ha il tetto a trullo, la stalla è con fienile ed è proprio vicino a casa mentre il capanno per il ricovero delle greggi è in alta montagna. Questi ultimi sono acquistabili a parte. Attorno a casa, e tutto attorno ci sono i boschi, i campi e le faggete... PT: cucina, sala, corridoio, cantina, ripostiglio PI:quattro camere letto,bagno PII:quattro camere,ripostiglio 120mq c.a./piano Muratura in sasso Da ristrutturare. Senza riscaldamento. Possibilità di avere un ampio terreno privato boschivo.

questa casa è un'altra storia. questa è una sfida: decadenza, gabinetto improbabile nel pianerottolo con porta azzurra.... E' la storia di una casa adiacente alla strada, strada che una volta significava ricchezza, comodità e vantaggio... ... vantaggio del giardino privato, della comodità di essere vicino alla piazza, vicino alla mondanità dei negozi, in mezzo a tradizioni e storia antica. E' la sfida. Una sfida che richiede il giusto incontro tra la vecchia signora dai muri di pietra e il nuovo proprietario che la troverà perfetta per lui, per lei o per loro. Completamente da ristrutturare. Raggiungibile a piedi anche e in auto sia dalle vie storiche del Poggiolo che dalla provinciale. Eretta in pietra locale con tetto in legno coperto in piagne (lastre di ardesia). Dotata di riscaldamento autonomo a gas metano con radiatori in acciaio.

in borgata storica immersa nel verde a circa 1000 mt. slm, porzione di centro in sasso disposta su piano terra con cantine e bagno, piano primo con soggiorno, cucina e bel terrazzo, piano secondo con 2 camere e piano sottotetto con altra camera. Giardino molto bello su due lati Si tratta di un antico fabbricato con muratura in pietra, ristrutturato negli anni 60 mantenendo i solai in legno e in seguito oggetto di qualche lavoro di manutenzione che ne hanno sempre permesso la fruibilità sia in estate che in inverno. Classe Energetica: G

FANANO a due passi dal centro , su lotto alberato e recintato di circa 1500 mq , ampia villa indipendente costruita negli anni '70 (1972) , composta da 2 UNITA' ma di fatto trifamiliare: al PIANTO TERRA un primo appartamento con ingresso indipendente da portico , soggiorno-cucina, , disimpegno, 2 camere e bagno; al P.PRIMO , appartamento principale con bellissimo salone luminoso con camino affacciato su ampio terrazzo coperto, cucina, disimpegno, 3 camere e ampio bagno; P.SECONDO (MANSARDATO) con ingresso disimpegnato da scala "condominiale" composto da cucina, tinello, soggiorno, 2 camere , bagno e soffitte ; comodo garage al piano terra . Riscaldamento autonomo a gas metano Perfetta anche per 3 famiglie. Classe Energetica: G

FANANO Hai presente Alice nel paese delle meraviglie? Hai letto il libro o hai visto il film? Dimmi la verità, hai visto Matrix ;-) Bene, quando ho scoperto questa casa mi sono sentita proprio come Alice... nel paese delle meraviglie! Avevo sempre sentito parlare di questa proprietà e di quanto fosse fantastica, suggestiva e particolare ma non avevo mai avuto la possibilità di vederla, per me era sempre stato un posto avvolto dal suo mito... Sono arrivata diverse volte fino alla fine della stradina de "Le Coste" ma mi sono sempre fermata al cancello e alla siepe di questa casa. Sapevo che oltre il cancello c'era una villa molto bella e grande... che potevo solo immaginare, irraggiungibile e avvolta dal fascino del mito alimentato dalle voci di paese... E' stato tutto così fino a qualche mese fa quando è arrivata in agenzia da me Russola, la custode della casa del bianconiglio, per dirmi che il proprietario voleva me come sua agente immobiliare di fiducia per mettere in vendita la sua casa. WOW ho pensato e di lì a pochi giorni quel famoso cancello "e questa siepe, che da tanta parte dell'ultimo orizzonte il guardo esclude" si è aperto per me... ...Il vialetto continuava in leggera discesa, solo i segni delle ruote delle auto segnavano l'erba. A sinistra c'è il monte, a destra c'è il bosco e la valle. E sopra un tetto fatto dalle foglie degli alberi. La luce mi si è aperta più avanti, prima timida in lontananza poi forte tutto attorno a me: sono arrivata alla casa. Le costruzioni sono alla mia sinistra, non troppo alte e molto tipiche del posto, i muri hanno dei sassi a vista. I campi ed in panorama sulla valle e sul paese sono alla mia destra. Alcuni alberi da frutta puntegginao i prati attorno a casa. Alle mie spalle c'è un bel cinghio, alto e imponente ( il cinghio è la piccola montagnetta. si chiama così in dialetto da queste parti). Ci salgo. Da qui vedo tutto il tetto della casa, la valle del torrente e tutto il crinale. Mi siedo tra i gialli fili d'erba e resto qualche minuto ad osservare incantanta la meraviglia... Scendendo dal serretto mi fermo e raccolgo qualche mora di rovo che porterò ai miei bambini. Due salti e sono alla casa: i fabbricati sono due più un piccolo ricovero attrezzi e tutto attorno a loro c'è un bel piazzale lastricato in sasso, ornato qua e là di aiuole e due fontanelle. C'è una casa principale grande, una seconda casetta più piccola per gli ospiti, un garage ed un piccolo ricovero attrezzi. In un angolo interno della casa c'è anche il forno da pane. C'è anche, tra i due fabbricati, un piccolo portico con barbecue che ospita un bel tavolone in legno. Le case sono belle e ristrutturate e destinate oggi ad abitazioni (2) indipendenti. Un tempo questi edifici erano quasi certamente destinati, ad abitazioni il più grande e a stalla e fienile il più piccolo. Le due case se esternamente sono molto belle e ben rifinite dentro sono spettacolari. Credimi. Ti dico subito di dimenticare la roba nuova da copertina e le ristrutturazioni moderne ma sempre un po' asettiche. Qui tutto è come era: tutto è molto tipico, rustico ed al tempo stesso ben vivibile. La casa più grande è formata da stanze piccoline ma non troppo con le piccolissime finestre originali, pavimenti in cotto, sasso e legno, solai in legno a vista, camini da riscaldamento, stufe a legna, tetto a vista con i meravigliosi travoni genuini, intonaci e pitture originali in calce, sasso e legno antico. Tante stanze, doppi volumi che si aprono sul tetto, arredi caratteristici. Ma guarda le foto che capisci meglio e prima! :-) L'altra casa è più piccolina, è stretta e lunga ed è un po' meno affascinante perchè qui la ristrutturazione è stata più profonda. Però questa seconda casa è molto comoda, particolare con i suoi piani sfalsati e soprattutto è molto panoramica. E' l'alloggio ideale per gli ospiti. Tra le due case, come ti dicevo c'è un bel piastronato in sasso e il portico. Sulla destra del fabbricato principale c'è un bel gia

FANANO Quando questa casa sarà tua ti capiterà diverse volte in un anno di sentire il rumore dei trattori che tagliano l'erba nei campi, erba con cui si fanno i balini per le mucche dei tanti allevamenti dedicati al parmigiano reggiano di montagna. Li sentirai ma non ti disturberanno poi così tanto: il taglio erba da queste parti si fa 3, al massimo 4 volte in un anno.... e credo che più che un "disturbo" diventerà un piacere. Perchè è sempre un piacere seguire da casa le stagioni e i momenti che le caratterizzano e ne scandiscono il susseguirsi.... sarà così inverno con il Natale e la neve che qui cade perchè siamo a 900 mslm ma non si ferma mai troppo perchè siamo a sud, Sarà la primavera con l'erbetta verde e le insalate di fiori di tarassaco e le margherite nei campi tutti attorno, sarà estate con il sole, il cielo terso e la piscina fresca in giardino, sarà autunno con le more sui rovi, le mele e le castagne dei boschi attorno.... Il mio lavoro però è vender case, non poesie. Quindi ora ti descrivo sommariamente il casale: questo è un bel casale agricolo con stalla, abitazione, tegge e cantine. Solo il terreno che è ceduto con l'abitazione non è moltissimo, circa 1000m da definire con i venditori, ma credimi, forse è anche un bene non averne troppo.... tanta terra = tanta erba da tagliare. Per la descrizione della casa ci sono le foto e la planimetria ti racconta tutto della dispsizione interna. E' tutta da ristrutturare, i muri sono in sasso e il tetto è in latrocemento. Quest'ultimo lo puoi anche tenere, ma è più bello se lo rifai in legno ;-) Credo che sia un posto meraviglioso in cui sdraiarsi di sera nel campo e perdersi a veder le stelle.... Buona visione :-) Le presenti informazioni e planimetrie sono fornite a scopo puramente indicativo e non costituiscono elementi contrattuali. La geolocalizzazione dell'immobile su Google Maps potrebbe essere approssimativa. Sei interessato a questa casa, ma devi prima vendere la tua? Non ti preoccupare, ci penso io a tutto! Valuterò gratuitamente la tua proprietà, la migliorerò e la fotograferò in modo professionale. Racconterò la storia della tua casa in modo coinvolgente per assicurarne la vendita al miglior prezzo, in tempi brevi, con tranquillità e sicurezza. Tutti i diritti sono riservati (foto, testi e annuncio)

FANANO Hai presente un piccolo borgo in mezzo ai campi? Allora guarda questo borgo qui: è abbandonato da tanto tempo ed messo molto male, la vegetazione si è impossessata dei i campi e ancor più delle case, sommergendole. Ma le case ci sono ancora, sono lì a testimoniare. Sono lì a testimoniare una storia, testimoniare un passato che aspetta solo di poter essere riscoperto, raccontato e valorizzato. Queste case aspettano per "tornare a riveder le stelle" proprio una persona come te! Tra l'altro, in questo periodo con gli incentivi al recupero e ristrutturazione, tutto è più facile! Il borgo è: A 4km dalla strada provinciale, 6km da Fanano e 12km da Sestola. A 15 minuti dalla stazione sciistica del Cimone (50km di piste) e del Corno alle Scale (36 km di piste) A soli 50 minuti d'auto da Modena (Ferrari e Pavarotti) e Bologna (Lamborghini e Ducati). A soli 1 ora e 30 minuti da Firenze, 2 ore da Pisa e 2 ore e 30 minuti dal mare di Forte dei Marmi L'aeroporto internazionale di Bologna è a 50 minuti d'auto. Le autostrade sono a 50 minuti d'auto. Le scuole primarie sono a Fanano (6km) e le secondarie a Porretta (30km) Pavullo (30km) Vignola (30km) Il pronto soccorso ospedaliero è a Fanano (6km) e gli ospedali sono a Porretta (30km) Pavullo (30km) Vignola (30km). C'è il servizio dell'elicottero. Caratteristiche Tecniche Abitazione: piano seminterrato- 3 cantine, legnaia, disimpegno, ripostiglio; piano terra- sala, cucina, 3 camere, bagno, ripostiglio. Grande portico. Ex stalla con sovrastante fienile. Terreno a querceto. Acqua e allaccio corrente elettrica esistenti. Completamente da ristrutturare.

TRA SESTOLA E FANANO - a 900 mt slm in posizione unica con una splendida vista sul monte Cimone e sulla vallata , proponiamo una splendida tenuta circondata da 40.000 mq di terreno in unico corpo tra prati e boschi , frutto di una meticolosa ristrutturazione : L'abitazione principale , un casale in sasso risalente al 1880, di dimensioni generose e con ampi spazi aperti , si compone di un grande salone con antico camino originale al centro, una grandissima cucina e bagno al piano terra. Ai piani superiori le 5 camere con servizi . Ristrutturata completamente negli ultimi 5 anni. L'altro edificio di buona metratura e' un ex fienile , sempre in sasso, trasformato in grande garage con bagno-lavanderia, la stalla completamente recuperata con i materiali originali , e sovrastante portico per ospitare 4 -5 auto al coperto . Completa la proprietà un antico metato con forno originale in pietra (restaurato ) e grill . Presente sulla proprietà una sorgente oltre all'acquedotto comunale Vi sono tutte le utenze impianti a norma Classe Energetica: F EPI: 325,00 kwh/m2 anno

Fanano, comoda al centro, vendesi villa indipendente con ampio giardino di circa 1.100 mq, così composto: piano terra garage e appartamento così strutturato: cucina, disimpegno, 2 camere da letto e bagno; oltre a lavanderia e centrale termica. Primo piano appartamento composto da: ampio salone con camino, cucina, 3 camere da letto, bagno ed ampio terrazzo con splendida vista sulle montagne circostanti. Al piano superiore ampio salone, 2 camere da letto e bagno. Richiede € 270.000 trattabili. Per maggiori info. chiama o vieni a trovarci in ufficio! IDEALE PER GENITORI E FIGLI O PER B&B!!

Fanano, vicino al Cimoncino, in posizione tranquilla, panoramica e soleggiata, vendesi complesso immobiliare, così composto: abitazione disposta su 3 livelli, piano seminterrato cantine, piano terra cucina e sala, piano primo 3 camere e bagno, al piano superiore sottotetto, il tutto parzialmente da ristrutturare ; oltre a dépendance disposta su 2 livelli e circa 5.000 mq di terreno. Richiesta € 89.000 trattabili. Per info. e planimetrie passa a trovarci presso i nostri uffici!!

RIF. 367037 - Immobile in buone condizioni con tre camere da letto, cucina, sala è un bagno. Dispone di una grande terrazza e di un giardino.sfbc

TRA SESTOLA E FANANO in posizione panoramica , comodissima alla viabilità , proponiamo ampia stalla indipendente in sasso - completamente da ristrutturare o demolire/ricostruiri , di mq 200 CIRCA con terreno esclusivo recintabile di circa 1000 mq , ideale per ricavarci una bella soluzione MONO O BIFAMILIARE - Possibilità di acquistare altro terreno adiacente (mq 18.500 circa) . Classe Energetica: G EPI: 560,00 kwh/m2 anno

FANANO CIMONCINO Oggi vado a casa di Barbara. Cioè, Barbara non abita qui, io oggi vado nella casa "di origine" di Barbara, la casa della sua famiglia. La borgata in cui sorge si chiama i Ronchi. Le borgate chiamate "ronchi" sono molto diffuse nel nostro appennino: infatti anticamente il nome "ronchi" si usava per indicare una zona con una vegetazione di arbusti, rovi e spini molto fitti che ha necessitato l'uso di roncole (lame fatte a forma di mezza luna, hai presente?) per renderle abitabili. Bè, devo dire che rendere abitabile questa zona, sarà stato faticoso e arduo ma ne è valsa la pena, guardati intorno! La borgatina oggi si compone di due casette tutte ristrutturate e altre due ancora da mettere a posto. Quella di Barbara è una di queste ultime. Stretta e lunga, su due piani, con un super forno a legna, il tetto rifatto e una zona legnaia fienile e ... tanto tanto terreno in leggero declivio davanti alle finestre panoramiche: bellissimo! Il campo davanti a casa è fantastico: mi ricorda quello che c'è davanti a casa di Heidi! Come ti dicevo la famiglia di Barbara è originaria di questa casa e lei ha tanti ricordi qui... appesa ad un muro, incorniciata c'è anche la foto in bianco e nero della sua prima Comunione! I consigli dell' Home Stager Certificato (io Lucie): In questo caso la casa è tutta da risistemare, quindi spazio alla fantasia! Potresti farci una ristrutturazione ultra-conservativa evidenziando tutti quegli elementi tipici che oggi sono in parte visibili e in parte celati sotto l'intonaco e le tempere e che scoprirai solo ristrutturando, o potresti fare una ristrutturazione conservativa fuori ma più moderna dentro, oppure pio fare come più ti piace, lo spazio non manca! Cosa posso fare in zona? In inverno principe è lo sci alpino sui oltre 50 km di piste del comprensorio, i bimbi possono giocare nel babay park. Sempre in inverno si possono fare sci di fondo e escursioni per poi pranzare nei rifugi alpini. Nelle altre stagioni la zona si presta al trekking, alle escursioni montane, alla bici sia elettrica che da down-hill, alle passeggiate, alla pesca sportiva sul vicino Lago della Ninfa. Le escursioni a cavallo sono frequenti e organizzate dai diversi agriturismi in zona. I bambini possono giocare al baby park del Cimoncino a 100 metri o all'adventure park del Lago della Ninfa. E' anche possibile praticare deltaplano e parapendio o dedicarsi al più tranquillo studio e fotografia della natura e nelle notti dedicarsi al telescopio... La zona è costellata di agriturismi, rifugi e baite... La casa è: vicinissima alle piste della stazione sciistica del Cimone (50 km di piste) e 45 minuti da quella del Corno alle scale (36km di piste), a un quarto d'ora dalla piazza da Fanano, dai suoi negozi, le scuole primarie e tutte le sue attrazioni (palaghiaccio, piscina, golf club), a un quarto d'ora da Sestola, a 5 minuti dal lago della Ninfa un'ora dalle Terme di Porretta, un'ora dal treno che collega Bologna (1 ora) e Pistoia (1 ora), un'ora dal treno che collega Vignola a Bologna (1ora), soli 80 minuti d'auto da Modena (Ferrari e Pavarotti) e 70minuti da Bologna (Lamborghini e Ducati), sole 2 ore da Firenze, 2 ore e mezza da Pisa e 2 ore e 30 minuti dal mare di Forte dei Marmi, L'aeroporto internazionale di Bologna è a un ora e mezzo d'auto, Le autostrade sono a un'ora e 10 minuti d'auto. Le scuole primarie sono a Fanano e le secondarie sono a Pavullo, Vignola o Porretta (40/50km km) o a Modena o Bologna, Gli ospedali sono a Pavullo (40km) e il pronto soccorso è a Fanano.

FANANO OSPITALE La vallata che si apre appena passata la frazione di Ospitale, frazione nota per le sue acque minerali che vengono imbottigliate e distribuite in tutta Italia, è una vallata molto bella, molto aperta e piena zeppa di pascoli, alpeggi e borgate di abitazione. Un tempo popolata da più di 1000 persone, questa vallata oggi è vissuta da pochi residenti. In estate però tutte le case si si riaprono e accolgono tutti gli Ospitalini che negli anni sono "andati via" per lavoro ma che tornano sempre a casa tutte le volte che possono. Nella valle di Ospitale tutte le estati si svolge la giornata delle borgate ospitali (il gioco di parole non è casuale), una giornata nella quale tutte le borgate e le case sparse si aprono per accogliere e rifocillare i viandanti che proprio in quella domenica hanno deciso di "capitare lì" a trovare gli abitanti. Salgo in direzione Capanno Tassoni - passo della Croce Arcana. La prima borgata che incontro è l'Osteria. Subito sopra l'osteria c'è la "teggia" dei Chiarotti, il cognome della famiglia che qui viveva. La grande casa che caratterizza questa teggia è un grande fabbricatone suddiviso in tante casette in linea, tutte terra tetto e quasi tutte più o meno ristrutturate. Parcheggio la mia Panda nel campetto di proprietà a 50 metri dalla porta di casa e vado da Silvia che mi aspetta per farmi vedere e raccontare la storia della sua casa.... La casa di Silvia è una di quelle sistemate ma non ristrutturate, è una di quelle che per renderle confortevole per tutto l'anno (anche in inverno) occorre lavorarci un po'.... Io qui ci vedrei bene una bella ristrutturazione conservativa per esaltare le caratteristiche "di alta montagna" che questa casa ha. Il portichetto fuori ti consente di "vivere il borgo", le cantine sono utili per stagionare i salami e stoccare la legna per il camino e il parcheggio sopra casa è utile per parcheggio ma anche per campetto per stare all'aperto in compagnia! Da ristrutturare. Le presenti informazioni e planimetrie sono fornite a scopo puramente indicativo e non costituiscono elementi contrattuali. La geolocalizzazione dell'immobile su Google Maps potrebbe essere approssimativa. Sei interessato a questa casa, ma devi prima vendere la tua? Non ti preoccupare, ci penso io a tutto! Valuterò gratuitamente la tua proprietà, la migliorerò e la fotograferò in modo professionale. Racconterò la storia della tua casa in modo coinvolgente per assicurarne la vendita al miglior prezzo, in tempi brevi, con tranquillità e sicurezza. Tutti i diritti sono riservati (foto, testi e annuncio)