LEGRI, PRESSI VIA ALTA DI LEGRI
Immersa nelle suggestive colline di Calenzano, nella caratteristica località di Legri, questa splendida porzione di colonica offre una vista panoramica senza pari sul verde e sulla campagna toscana, rappresentando la cornice ideale per un'esperienza di vita moderna e confortevole in un contesto esclusivo e riservato.
La posizione è strategica e perfettamente collegata: in pochi minuti è possibile raggiungere il centro di Calenzano, gli ingressi autostradali A1 e A11 e le principali direttrici verso Firenze, Prato e il Mugello, coniugando così la tranquillità della campagna con la comodità dei principali servizi.
Il fabbricato, risalente al 1800 e completamente ristrutturato, grazie ai nuovissimi ed efficienti impianti di climatizzazione invernale ed estiva a ridotto impatto ambientale e all'elevato isolamento termico, soddisfa già i requisiti di efficienza energetica previsti dalla Direttiva Europea sulla prestazione energetica degli immobili "Case Green" (Energy Performance of Buildings Directive - EPBD).
Il fotovoltaico da 6,45 kW con batterie di accumulo da 15 kWh, il solare termico, il riscaldamento a pavimento, le pompe di calore, il cappotto termico e le caratteristiche costruttive dell'edificio consentono all'abitazione di raggiungere la prestigiosa Classe Energetica A2 oltre ad avere qualità antisismiche.
La proprietà è inoltre dotata di wall-box per la ricarica di veicoli elettrici, impianto addolcitore con autoclave di emergenza, videocitofono, filodiffusione e sistema di allarme antintrusione
La struttura vede l'uso di materiali naturali come cotto, pietra e legno, sia all'interno che all'esterno, creando una connessione perfetta con il paesaggio circostante e garantendo l'integrazione armoniosa tra architettura, impianti ad energia rinnovabile e natura. Gli infissi in legno massello con doppi vetri e le finiture di pregio contribuiscono a valorizzare ulteriormente il carattere autentico della dimora.
All'interno si respira un'autentica atmosfera di "casa toscana", dove semplicità, comfort e armonia si fondono con naturalezza. I materiali come cotto, pietra e legno, il grande focolare, il forno per il pane e le ampie aperture vetrate creano ambienti accoglienti e luminosi, in perfetta continuità con la natura circostante e nel massimo della privacy.
Questa meravigliosa proprietà colonica che si sviluppa su un unico piano comprende: un ampio salone triplo, una grande cucina, una spaziosa sala da pranzo, due camere da letto, uno studio/camera, due grandi e luminosi servizi con doccia doppia e vasca idromassaggio, oltre a locali guardaroba, lavanderia e dispensa. Il tutto si apre su un esclusivo resede di circa 140 mq, pavimentato in sestini di cotto imprunetino e completo di illuminazione, punto acqua, prese elettriche, TV e barbecue, per una superficie commerciale complessiva di 256 mq. L'esposizione Est-Sud-Ovest garantisce un'ottima luminosità durante tutto l'arco della giornata.
