Villasanta – San Fiorano | Via Massimo D’Azeglio Intera proprietà indipendente cielo-terra con giardino privato, con possibilità di recupero del sottotetto ai fini abitativi e ulteriore ampliamento mediante sfruttamento della S.L. residua. In contesto residenziale riservato nella frazione San Fiorano, propongo in vendita interessante proprietà indipendente “cielo-terra”, libera su quattro lati, inserita all’interno di un lotto privato di circa mq.1.600, valorizzato da splendido giardino piantumato con alberi di alto fusto, ideale per chi ricerca privacy, tranquillità e ampi spazi esterni. La posizione risulta particolarmente strategica: immersa in un contesto verde e riservato, ma al contempo comoda per il raggiungimento del centro di Villasanta, del Parco di Monza e dei principali collegamenti verso Monza e Milano. La zona è inoltre servita da scuole di ogni grado — dall’infanzia alle medie — oltre alla presenza di una scuola internazionale, attività commerciali, supermercati e servizi sportivi. Nelle immediate vicinanze si trova, inoltre, il centro sportivo comunale “Massimo Castoldi”, all’interno del quale è presente anche il rinomato Tennis Club Villasanta. La proprietà si distingue per le generose metrature e per l’elevato potenziale edificatorio e progettuale, rappresentando una soluzione ideale sia per famiglie che desiderano realizzare più unità abitative indipendenti, sia per imprese ed operatori del settore immobiliare interessati ad operazioni di riqualificazione, frazionamento e sviluppo. L’immobile è stato oggetto di recente rifacimento del manto di copertura, elemento che rappresenta un importante valore aggiunto nell’ambito di un intervento di ristrutturazione e valorizzazione complessiva. Composizione attuale: • piano seminterrato, quasi 200mq.; • appartamento piano rialzato di circa mq.180, oltre terrazza (circa 16 mq.) e balcone (mq.6); • due appartamenti al piano primo per complessivi circa mq.185, oltre due balconi (tot. mq.12); • vano scala comune di mq.32 (16 per piano), in aggiunta alle metrature di cui sopra; • n.4 autorimesse al piano terreno; • locale deposito/ricovero attrezzi di mq.10. Ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità del recupero del sottotetto ai fini abitativi e dalla presenza di residua cubatura edificabile, elementi che consentono la realizzazione di ulteriori unità e/o l’ampliamento di quelle esistenti. Soluzione ideale per: • imponente villa singola; • villa plurifamiliare; • unità per più nuclei familiari; • operazioni di frazionamento; • sviluppo immobiliare; • investimento di valorizzazione. Una proposta rara sul mercato, caratterizzata da indipendenza, area verde privata e importanti potenzialità di trasformazione. Libero subito. Prezzo: € 620.000,00 Classe energetica - piano terra: F indice 249,37 kWh/mq. anno; - piano primo: G indice 263,42 kWh/mq. anno; - piano primo: G indice 418,68 kWh/mq. anno. Alessandro Mantegazza tel. 328/4571043 info@alessandromantegazza.it www.alessandromantegazza.it
