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  • Casa indipendente in Via Garibaldi, Roè Volciano - Foto 1
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    • F
    • 311 m2
    • 6  Locali
    • 3  Bagni

    495.000

    Studio Frugoni - Agente di riferimento: Silvia Bassani +39 340 51 93 951. A pochi minuti di distanza da Salò, lago di Garda, ampio rustico ristrutturato con corte interna e terrazzo con vista sulle colline. Grande salone open space, cucina abitabile, quattro camere da letto, due bagni, ripostiglio e cabina armadio. Al piano terra affacciate sulla corte interna cantina, locale lavanderia con bagno, taverna attrezzata. Posti auto coperti interni. Ottima soluzione anche come bed&breakfast. Nella caratteristica frazione di Gazzane, troviamo questo rustico completamente ristrutturato nel 2006 che coniuga la tradizione nella parte estetica e i migliori criteri di modernità e sicurezza nella parte funzionale. E' stato infatti ripensata tutta la parte di isolamento termico e acustico della parte perimetrale, e progettata la parte interna per essere estremamente funzionale nel suo utilizzo: ogni stanza è dotata di circuito elettrico e idraulico autonomo che garantisce l'utilizzo ad hoc degli spazi senza sprechi energetici. L'ingresso attraverso il portone a volta di botte ci conduce alla corte interna dove abbiamo i posti auto coperti, e accesso a numerose stanze: la lavanderia con bagno e locale caldaia, la tradizionale cantina di conservazione del cibo e una grande taverna attrezzata di cucina con camino. Le scale conducono al piano dell'abitazione che si affaccia su un grande terrazzo in parte coperto. Da qui accede al soggiorno con travi a vista di oltre 30 mq. Su questo piano troviamo cucina abitabile, ampio bagno con doccia e vasca, due camere da letto e un locale di dimensioni generose utilizzato come ripostiglio e locale contatori. Salendo al piano superiore abbiamo poi due camere matrimoniali, di cui una con cabina armadio, un bagno e un terrazzo a tasca con vista sulle colline circostanti e sul golfo. Questa soluzione abitativa è ottima per chi cerca spazi interni ampi, vicino al lago ma al contempo privacy e tranquillità. E' possibile inoltre adattare la soluzione a bed&breakfast. www.studiofrugoni.it

  • Casa indipendente in Via Alessandro Manzoni, Roè Volciano - Foto 1
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    • G
    • 137 m2
    • 6  Locali
    • 3  Bagni

    299.000

    Roè Volciano, a 5 minuti di auto dal centro di Salò, porzione di casa indipendente con giardino privato di 110 mq e due posti auto esclusivi dui cui uno coperto. Immersa nella caratteristica atmosfera di un piccolo e tranquillo borgo, la soluzione si affaccia su una corte in comune con altri 3 unità immobiliari. Metratura di 110 mq calpestabili suddivisi su due livelli di circa 55 mq calpestabili l'uno con impianto di aria condizionata, camino nel soggiorno e nella taverna. Al piano primo si trova la zona living molto ampia, cucina a vista e bagno di servizio, la decisione di posizionare la living zone al primo piano aumenta molto il valore in termini di vivibilità degli ambienti data la maggiore luminosità rispetto al piano terra, sul quale troviamo due grandi camere matrimoniali ognuna col proprio bagno, uno con vasca e uno con doccia. La casa si affaccia su un curato giardino privato di 110 mq, posizionato discretamente in modo da garantire la privacy. A poca distanza si trova una taverna di circa 20 mq calpestabili con camino, molto utile anche come deposito. L'offerta è completata da un posto auto esclusivo coperto e un posto auto esclusivo scoperto. Ottima immobile per chi cerca indipendenza senza avere muri in comune con altre unità immobiliari e per chi vuole vivere in prossimità del comune di Salò. Geografia fisica È uno dei primi paesi della Valle Sabbia e appartiene alla omonima comunità montana. Storia Il comune di Roè Volciano ha assunto l'attuale denominazione solo nel Novecento, in seguito alla crescita di un importante centro industriale in località Roè (in dialetto "roveto", a dimostrazione della mancanza di insediamenti precedenti di rilievo) attorno al cotonificio Hefti, aperto nel 1884 e chiuso nel secondo dopoguerra. In precedenza il comune era denominato semplicemente "Volciano" e da esso dipendevano altri centri (Gazzane, Liano) rivolti verso la riviera gardesana, nel quadro di un'economia prevalentemente agricola. Le realizzazioni viarie a cavallo fra Ottocento e Novecento (ferrovia Rezzato-Vobarno, nuova strada per Salò) hanno valorizzato anche la località di Tormini, tradizionale "imbocco" della Valle Sabbia.