Monolocale in Vendita, Via Imera 16, Roma

Nel cuore dell’Appio Latino, a pochi passi da San Giovanni, proponiamo in vendita un luminoso monolocale di circa 30 mq catastali, in ottime condizioni e interamente ristrutturato nel 2021 dall’attuale proprietà.
Da allora l’immobile è stato utilizzato esclusivamente come ufficio, un uso leggero e particolarmente curato che ha consentito di mantenere la ristrutturazione pressoché intatta, come documentato dalle fotografie.
L’ambiente, unico e ben organizzato, presenta un design contemporaneo, caratterizzato da una parete decorativa in mattoncino bianco, illuminazione mediante pannelli LED, climatizzazione e un’ampia superficie vetrata.
La pavimentazione è realizzata in LVT effetto legno di ultima generazione, un materiale resistente all’usura e all’acqua, posato sopra il pavimento tradizionale originario, che è stato pertanto conservato.
Nel corso della ristrutturazione sono stati completamente rifatti l’impianto elettrico, regolarmente certificato, e l’impianto idrico-sanitario del bagno. Il boiler è stato sostituito nel 2021. È inoltre già presente un impianto di allarme.
L’immobile è attualmente accatastato in categoria C/1, ma la fattibilità del cambio di destinazione d’uso è già stata verificata. L’architetto incaricato sta seguendo da tempo il relativo iter tecnico e amministrativo e l’immobile sarà venduto come abitazione, con accatastamento in categoria residenziale A/2, A/3 o A/4, in base all’esito della pratica.
L’acquirente potrà pertanto beneficiare delle agevolazioni fiscali previste dalla normativa vigente per l’acquisto di una prima o di una seconda casa, qualora ne ricorrano i requisiti.
L’immobile è attualmente completamente vuoto e sarà consegnato al rogito notarile libero da persone e cose. Una volta completato l’iter burocratico relativo al cambio di destinazione d’uso, potrà essere trasferito come abitazione.
Verrà inoltre consegnato con la predisposizione per l’installazione della cucina e con nuovi infissi, che saranno sostituiti nel rispetto dei requisiti previsti dal Regolamento Edilizio di Roma Capitale.
Una soluzione ideale per chi desidera un investimento pronto da personalizzare, senza la necessità di affrontare importanti lavori di ristrutturazione: sarà sufficiente installare la cucina, arredare gli ambienti e mettere subito l’immobile a reddito, in una delle zone di Roma caratterizzate dalla maggiore domanda locativa, ben collegata dalla Metro A e servita da numerose attività commerciali e servizi.

I DOCUMENTI E LE IMMAGINI INCLUSI IN QUESTO ANNUNCIO SONO FORNITI A SOLO SCOPO ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.