Appartamento in Vendita, Via Fratelli Cairoli, Casalecchio Di Reno

Una casa così non si descrive soltanto. Si vive.

In un contesto esclusivo e riservato di sole due unità abitative, proponiamo in vendita una splendida porzione di casa situata al piano terra, libera subito e caratterizzata da un'eccellente privacy. La soluzione ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi esterni e la comodità di un'abitazione sviluppata interamente su un unico livello.

DISPOSIZIONE E INGRESSI
L'immobile si sviluppa su un unico livello pianeggiante, senza gradini interni tra la zona giorno e la zona notte, garantendo massima fluidità, comfort e una gestione condominiale ridotta al minimo.
Il layout è versatile e vanta un doppio accesso:

Ingresso Indipendente: dal giardino di proprietà, l'accesso è leggermente rialzato da un paio di gradini per garantire un perfetto isolamento termico dal terreno, protezione dalle intemperie e pulizia degli interni.

Ingresso Comune: dall'atrio dello stabile, scendendo pochi gradini fino al disimpegno dell'abitazione.

GLI INTERNI
Gli spazi sono razionali, ben distribuiti e pronti per essere abitati:

Zona Giorno: luminoso e accogliente soggiorno impreziosito da un camino, con accesso diretto a una splendida veranda vivibile in ogni stagione dell'anno. La cucina è abitabile e separata.

Zona Notte: due ampie e comode camere da letto e un utilissimo vano pluriuso (perfetto da personalizzare come studio per lo smart-working, cameretta per gli ospiti o cabina armadio).

Servizi: due bagni, entrambi finestrati per il massimo comfort.

ESTERNI E PERTINENZE

Giardino Privato: un polmone verde disposto su due lati, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax in totale riservatezza.

Garage Doppio: introvabile autorimessa accessibile tramite comodo passo carraio. La metratura generosa permette di ospitare due auto in sicurezza, offrendo spazio extra per hobby, fai-da-te o uso deposito.

Cantina: ampia, situata al piano seminterrato e accessibile tramite una comoda scala esterna posta sul retro della palazzina; ottima come dispensa o zona hobby.

CARATTERISTICHE TECNICHE E FINITURE
L'immobile è in ottimo stato di manutenzione:

Climatizzazione: impianto presente ed efficiente nel soggiorno e in una delle camere.

Riscaldamento Autonomo: totale indipendenza e controllo dei consumi, zero spese centralizzate.

Pavimenti: eleganti e resistenti superfici in granito.

Infissi e Sicurezza: serramenti in alluminio anodizzato con doppi vetri e zanzariere su ogni finestra. Cancelletti di sicurezza su tutti gli accessi.

Classe Energetica D (IPE 224,09 kWh/m2 anno): immobile già in linea con le recenti normative europee "Case Green", a tutela del valore del tuo investimento nel tempo.

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