Bilocale in Vendita, Via Menofilo 65, Roma

Quarto Miglio – Appio Pignatelli, in Via Menofilo: OPEN HOUSE GIOVEDI' 16/07 DALLE 17:00 ALLE 19:00 - PRENOTAZIONI AL NUM.***

A pochi Km dal Parco Regionale dell'Appia Antica, in un riservato contesto residenziale immerso nel verde e nella tranquillità, proponiamo in vendita un delizioso appartamento completamente RISTRUTTURATO, posto al piano terra di una palazzina in cortina in ottimo stato di 5 piani in tutto, sprovvista di ascensore.

L'immobile sviluppa una superficie di circa 50 mq interni, arricchita da uno splendido giardino privato di circa 130 mq a livello, in parte comodamente mattonato per consentire l'allestimento con tavoli e gazebi, in parte a verde per vegetazione e prato, ideale per trascorrere momenti di relax all'aperto, pranzi e cene con amici o per chi desidera uno spazio esterno da vivere ogni giorno.

Internamente è composto da:

ingresso su luminoso soggiorno con cucina a vista;
camera matrimoniale;
bagno finestrato.

Il grande giardino esposto a sud è accessibile direttamente dal soggiorno, dalla cucina e dalla camera da letto, creando una perfetta continuità tra gli ambienti interni ed esterni.

L'appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione completa, eseguita in stile contemporaneo con materiali di qualità. Tra gli interventi effettuati troviamo:

nuova pavimentazione interna e di parte del giardino compresa la rimozione di alberi di alto fusto;
impianti certificati;
infissi in PVC con doppio vetro;
grate di sicurezza;
nuova caldaia a condensazione con cronotermostato gestibile tramite Wi-Fi;
climatizzatore inverter caldo/freddo nella zona living.

La proprietà gode di una doppia esposizione, con affacci prevalenti a Sud/Sud-Ovest sul giardino privato, caratteristica che garantisce un'ottima luminosità naturale durante gran parte della giornata.

Il riscaldamento è autonomo e le spese condominiali ammontano a circa € 85 al mese. Sono state inoltre deliberate importanti spese di rifacimento del tetto, già interamente pagate.

Nelle immediate vicinanze sono presenti supermercati, scuole, attività commerciali, impianti sportivi, piste ciclabili e aree verdi.

Pur trovandosi in un contesto estremamente tranquillo e riservato, l'immobile gode di collegamenti rapidi con numerose zone della città.
La soluzione ideale per chi desidera vivere in un'oasi di tranquillità senza rinunciare alla vicinanza dei principali servizi, delle arterie di collegamento e del fascino unico dell'Appia Antica.

La richiesta è di Euro 265.000,00 Tratt. - Classe Energetica G (174 kWh/mqa)

Le informazioni pubblicitarie non hanno carattere contrattuale. Le planimetrie non sono in scala e la suddivisione degli spazi è a scopo meramente illustrativo.
VALUTIAMO PERMUTE - OFFRIAMO CONSULENZE E VALUTAZIONI GRATUITE E SENZA IMPEGNO.

Studio 3D Immobiliare - Via Gabriello Chiabrera n. 60/A - Tel. *** - Fax *** – Cell WA: *** - E-mail: ****** - Web: ****** - Orari dal Lunedì al V