Terratetto unifamiliare in Vendita, Via del Cimitero di Segromigno in Piano 227, Capannori

Descrizione

Segromigno in Piano _ Rif. V1160
Nel centro del paese di Segromigno in Piano, a due passi da tutti i principali servizi ma inserito in un contesto di corte tranquillo e caratteristico, vendesi ampio rustico toscano centrale di 180 mq, subito abitabile. La proprietà è unica nel suo genere grazie alle generose pertinenze esclusive incluse nel prezzo: una capanna in muratura di 90 mq, un giardino privato di 104 mq e fino a 5 posti auto esclusivi. Zero spese condominiali.
L'Abitazione Principale (180 mq - Sviluppata su 3 livelli + soffitta)
L'immobile conserva il fascino della tradizione lucchese con splendide facciate in pietra a vista (esenti da manutenzione), solai in travicelli e mezzane di cotto.
• Piano Terra: Accesso da resede privata esposta a sud su ampio e accogliente ingresso, spazioso soggiorno e grande cucina abitabile con camino e ripostiglio. La cucina è dotata di un secondo comodo accesso diretto dal lato nord ed è inclusa nel prezzo una cucina Ikea di soli 6 anni.
• Primo Piano: Disimpegno notte, due grandi camere matrimoniali con pavimentazione in laminato tipo parquet e un bagno principale di generose dimensioni dotato di doccia, vasca e zona lavatrice.
• Secondo Piano: Terza camera matrimoniale (16 mq) e un grandissimo vano pluriuso di ben 35 mq, luminosissimo grazie a due ampie finestre esposte a sud, ideale per ricavare una quarta camera, una sala giochi, una stireria o altro. Nel disimpegno è presente una caldaia a condensazione nuova di ultima generazione, installata nel 2024.
• Terzo Piano: Soffitta uso ripostiglio

Gli Spazi Esterni e le Pertinenze
Giardino e Capanna: Oltre la corte si trova un giardino privato e recintato di 104 mq, ideale per cene all'aperto, relax o amanti degli animali. La capanna in muratura, disposta su 2 livelli per complessivi 90 mq, è in buono stato e offre la possibilità di ricavare una seconda unità immobiliare indipendente, previo adeguamento strutturale alle normative vigenti. Corredata da un antico forno a legna.
• Resede e Posti Auto: Resede privata a sud di 45 mq (capiente per fioriere e 2 posti auto), piccola resede a nord e ulteriore ampia resede adiacente alla capanna con altri 2/3 posti auto esclusivi.
Stato Tecnico e Impiantistica
La casa unisce elementi storici a interventi di ammodernamento mirati:
• Impianto idraulico e termico certificati a norma con termostati indipendenti ad ogni piano.
• Infissi nuovi in alluminio a taglio termico al primo e secondo piano.
• Intonaco anti-umidità nuovo al piano terra (eseguito nel 2018).
• Impianto elettrico dell'epoca funzionante e parzialmente aggiornato con interruttore differenziale (salvavita) e prese di sicurezza anti-inserimento installate 7 anni fa.
• Utenze di luce e gas attive; allaccio alla fognatura pubblica per le acque chiare e fossa biologica autonoma per le acque scure.