Locale commerciale in Vendita, Portico E San Benedetto

Descrizione

PORTICO E SAN BENEDETTO _ KLEO Immobiliare propone esclusiva struttura ricettiva (mura e attività) già avviata comprendente Bar, Tabacchi, Ristorante, Pizzeria, Hotel.
Questo hotel, risalente al 1822, dista meno di 1 km dal Parco Nazionale Foreste Casentinesi e 12 dalla famosa cascata dell'Acquacheta.
L'attività gode di ottima reputazione con circa 1200 recensioni ed una media dei voti di 4,4 su Google Maps.

IL BAR TABACCHI:
Ristrutturato nel '90, comprende 2 ambienti principali + veranda fronte strada con parcheggio per turisti vicino, macchina del caffè di proprietà, bagno per clienti con fasciatoio rifatto nel 2018, vetrina frigo e frigoriferi sostituiti nel 2022, 40 posti a sedere tra dentro e fuori.
Il bar viene ceduto comprensivo di licenze tranne quella del tabacchi che va richiesta al Monopolio di Stato.
E' disponibile anche una terrazza fonte fiume che potrà esser concessa in comodato d'uso.

IL RISTORANTE PIZZERIA:
Comprende una cucina rifatta nel '90 attrezzata con forno a gas per le pizze, piano cottura con 10 fuochi e 3 bollitori (2018), aspiratore (2024), 3 celle frigo (una delle quali sottozero), 100 posti a sedere tra le due sale interne e la veranda esterna (completamente rifatta nel 2015), aria condizionata.
Nel fine settimana la pizzeria lavora anche con le pizze da asporto con un buon numero di clienti già fidelizzati.

L'HOTEL
La struttura originale negli anni è stata oggetto di diversi aggiornamenti e ristrutturazioni e comprende ben 11 camere da letto tra singole, doppie e triple, ognuna dotata di bagno personale con doccia, armadio, comodini, scrivanie, frigobar, telefono interno, televisore a schermo piatto, salvavita dedicato per singola camera, infissi in vetrocamera e legno con scuri in legno e riscaldamento tramite termosifoni.
Nel 1999 tutto il fabbricato ha subìto importanti aggiornamenti:
Tetto con guaina, isolamento e coppi, impianto elettrico, gas e idraulico, rifacimento completo camere, pavimentazione, arredamento in legno massello e infissi del 1° e 2° piano, rifacimento sistema fognario con separazione acque chiare e scure con ultima pulizia a Gennaio 2025.
Nel 2020 si è intervenuto per rinnovare 3 bagni delle camere 4 ,7 e 10.
Inoltre nell'hotel è presente anche una lavanderia con lavatrice ed essiccatrice industriali (2021), mangano, Wi-Fi a disposizione dei clienti, allarme antincendio

Tutto lo stabile è attivo per circa 10 mesi l'anno con un periodo che va da Marzo ai primi di Dicembre.