Villa in Vendita, Via Ercole Patti 5, Catania

Descrizione

CATANIA: VILLETTA IN CITTÀ CON AMPIO GIARDINO, GARAGE E VISTA PANORAMICA SU ETNA, TETTI DI CATANIA E MARE. Cod. ***

OPEN HOUSE E VISITE PROGRAMMATE (CON OBBLIGO DI PRENOTAZIONE AL N. ***):
Venerdì 12.6.2026, ore 11-12:30
Sabato 13.6.2026 (SOLO VISITE PROGRAMMATE E CONCORDATE CON L'AGENTE).
Lunedì 15.6.2026, ore 16-18

A Catania, in zona semicentrale, a pochi minuti dalla Circonvallazione e dal centro città, presentiamo una prestigiosa villa (parzialmente da ristrutturare) con ampi spazi interni e una vista panoramica unica.
L'immobile, costruito negli anni '80, si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale totale di 254 mq, di cui 220 mq calpestabili, e si compone di 8 locali tra cui:

- Primo livello: al piano terra, leggermente interrato di qualche centimetro, troviamo un'ampia cantina open con camino, un bagno. Questo livello è collegato direttamente al garage e al giardino.

- Secondo livello: ampio e luminoso living room, orientato a Nord-Ovest, collegato al piano cantinato da una scala interna, ma a cui è possibile accedere anche da una porta d'ingresso principale (dal giardino).
Completano questo livello un bagno, un locale per lavanderia, una camera/studio. Ogni stanza ha accesso a balconi tramite ampie portefinestre.

- Terzo livello: zona notte, costituita da tre camere da letto, due bagni, uno spazio lavanderia. Ogni stanza ha accesso a balconi tramite ampie portefinestre, che offrono una suggestiva vista sull'Etna, sui tetti di Catania e sul mare.

La villa è dotata di un ampio giardino privato di circa 200 mq, ideale per momenti di relax e attività all'aperto, anche grazie ad un angolo cottura per barbecue, ed un diretto collegamento alla zona cantina.
Completa la proprietà un garage auto singolo con accesso diretto da un cancello dedicato ed un vialetto.

L'immobile dispone di riscaldamento autonomo.
Grazie alla sua posizione strategica e alle caratteristiche interne, rappresenta un'opportunità ideale per chi desidera vivere in una residenza esclusiva in una delle zone più ambite di Catania, sfruttando il potenziale degli ampi spazi e della suggestiva vista.