Villa in Vendita, Rognoni, Biancavilla

Descrizione

Nel suggestivo contesto naturalistico di Contrada Vallone Rosso, tra Biancavilla e Ragalna, Team Premia Home propone in vendita una prestigiosa proprietà immersa nel verde del Parco dell'Etna, circondata da un paesaggio unico dove natura, privacy e panorama si fondono in perfetto equilibrio.
La tenuta si estende su un lotto di circa 5.850 mq, arricchito da ulivi e alberi da frutto, e comprende una villa indipendente, una grande piscina panoramica, campo da tennis privato e ampi spazi esterni dedicati al relax e alla convivialità.
L'accesso alla proprietà avviene attraverso un elegante viale alberato che conduce all'abitazione principale, caratterizzata da ampie terrazze con vista aperta sul paesaggio etneo, sul mare, sul vulcano Etna e sulla campagna circostante.
La villa, sviluppata interamente al piano terra per una superficie di circa 235 mq, conserva il fascino delle antiche dimore siciliane, reinterpretato nel tempo attraverso interventi di ristrutturazione e ammodernamento. Gli ambienti interni risultano ampi, luminosi e particolarmente funzionali.
La distribuzione comprende:
• grande zona living con camino;
• cucina abitabile con termocamino e vista diretta sull'Etna;
• quattro camere da letto;
• due bagni;
• corridoio e ambienti disimpegno;
• dependance di circa 38 mq bagno, accessibile sia internamente che dall'esterno.
Gli spazi esterni rappresentano uno dei principali punti di forza della proprietà: terrazze panoramiche, aree relax, piscina di grandi dimensioni e campo da tennis privato rendono questa soluzione ideale sia come residenza esclusiva sia come dimora destinata all'ospitalità di charme.
La proprietà dispone inoltre di:
• impianto fotovoltaico;
• solare termico;
• sistema di riscaldamento alimentato da termocamino;
• grande cisterna e serbatoi di grandi dimensioni per approvvigionamento idrico e per raccolta delle acque piovane.
• L'immobile si presenta in buone condizioni generali.
Grazie alla posizione strategica, alla vicinanza ai principali centri turistici etnei e alle caratteristiche della struttura, la villa si presta perfettamente anche ad attività ricettive, locazioni turistiche di alto livello o utilizzo come residenza per eventi e soggiorni esclusivi.
Distanze principali:
• Biancavilla: 5 km
• Ragalna: 8 km
• Nicolosi: 20 km
• Catania: 25 km
• Zafferana Etnea: 30 km
• Taormina: 80 km
• Aeroporto di Catania Fontanarossa: 40 km
Superfici indicative
• Abitazione principale: circa 235 mq
• Dependance: circa 38 mq
• Terreno: circa 5.850 mq
• Piscina: circa 120 mq
• Campo da tennis: circa 660 mq
Una residenza immersa nella quiete e nei colori dell'Etna, ideale per chi desidera vivere la natura senza rinunciare al comfort e alla vicinanza ai principali servizi.