Locale commerciale in Vendita, Sp564 21, Pianfei

Descrizione

Pianfei – Complesso Artigianale con Abitazione e Rendita Immediata

In posizione strategica sulla Strada Statale, in zona ad alta visibilità e comoda ai principali collegamenti, proponiamo interessante proprietà composta da due laboratori artigianali con abitazione annessa, ideale per chi desidera unire attività lavorativa e residenza, con ulteriore opportunità di investimento.

🔹 Laboratorio 1 – Libero e Ristrutturato
Completamente ristrutturato, pronto all’uso, con impianto elettrico certificato.
Superficie commerciale di circa 135 mq, così distribuiti:

area lavorativa di circa 105 mq con accesso carraio e altezza interna di 4,10 m
due locali accessori/cantine
servizio igienico
🔹 Laboratorio 2 – Locato con Reddito Garantito
Attualmente affittato con regolare contratto di locazione 6+6, rappresenta una fonte di reddito immediata.
Superficie di circa 280 mq, composta da:

laboratorio di circa 205 mq
magazzino di circa 75 mq
Entrambi dotati di accessi carrai.
🔹 Abitazione / Uffici al Piano Superiore
Appartamento ristrutturato di circa 120 mq, con doppio accesso (indipendente oppure collegato al primo laboratorio).
Dotazioni:

impianto elettrico certificato
serramenti con doppi vetri
Composizione:

Piano terra: ingresso e centrale termica
Piano primo: due camere, soggiorno con affaccio su balcone, grande ripostiglio e bagno
Possibilità di trasformazione in uffici/studi professionali.

🔹 Spazi Esterni
La proprietà comprende inoltre:

piazzale frontale Laboratorio 1 di circa 170 mq
piazzale frontale Laboratorio 2 di circa 620 mq
terreno di circa 440 mq situato sul lato opposto della strada
🔹 Informazioni Aggiuntive
Ristrutturazione eseguita nel 2013/2014
Immobile immediatamente utilizzabile
Superficie complessiva di circa 535 mq (laboratori + abitazione)
💼 Soluzione Ideale Per
Pianfei – Complesso Artigianale con Abitazione e Rendita Immediata è la soluzione perfetta per Artigiani, imprese, attività produttive o professionisti che desiderano lavorare accanto a casa, con possibilità futura di espansione negli spazi oggi locati e già produttivi di reddito.

⚡ APE: Classe Energetica G

Report superfici
Laboratorio 1: 135 mq Laboratorio: 280 mq
Abitazione: 120 mq Piazzali : 790 mq Terreno: 440 mq

Superficie com.le totale 535 mq