Trilocale in Vendita, Cavallini 15, Bognanco

Descrizione

Ottimo affare Piazzale Terme Da valorizzare
Appartamento sul piazzale delle Terme — Bognanco Fonti
3° piano • Stabile anni '70 in buone condizioni • Verbano-Cusio-Ossola, Piemonte

3° piano
Senza ascensore
3 locali
+ cucina abitabile
1 bagno
Con finestra
Arredato
In stile montagna
Posizione unica: direttamente sul piazzale d'ingresso delle Terme di Bognanco, a pochi passi dalle tre sorgenti termali con oltre 150 anni di storia. Vivere o investire qui significa avere il benessere letteralmente sotto casa.

Descrizione

Proponiamo in vendita un appartamento situato al terzo piano di uno stabile costruito negli anni '70, in buone condizioni strutturali, affacciato direttamente sul piazzale d'ingresso delle rinomate Terme di Bognanco. La proprietà si trova nel cuore della Valle delle 100 Cascate, a 700 metri di quota, in uno dei comprensori montani più suggestivi del Piemonte, a soli 7 km da Domodossola.

L'appartamento si presenta con un soggiorno luminoso dotato di pavimento in legno originale, una cucina abitabile con arredi in legno di pino tipicamente montani, due camere da letto, un bagno con doccia e boiler, e un corridoio di distribuzione con travi a vista. Gli ambienti sono funzionali e ben distribuiti, con infissi in legno e rifiniture che rispecchiano il carattere autentico della montagna ossolana.

Composizione dell'appartamento

Soggiorno con zona pranzo
Cucina abitabile
Camera da letto matrimoniale
Camera con letti a castello
Bagno con doccia e boiler
Corridoio con travi a vista
Perché Bognanco Fonti è una scelta vincente

La Val Bognanco è conosciuta come la "Valle delle 100 Cascate" e ospita un centro termale con oltre 150 anni di storia. Le tre sorgenti — Ausonia, San Lorenzo e Gaudenziana — attirano ogni anno decine di migliaia di visitatori per i loro benefici su digestione, vie urinarie e benessere generale. La struttura termale "Óniro" dispone oggi di piscina a 31°C, sauna, bagno turco e spa moderna.

La zona offre inoltre trekking, mountain bike, equitazione, kayak e in inverno sci alpino e fondo. A pochi chilometri: il borgo medievale di Vogogna (tra i Borghi più Belli d'Italia) e il Sacro Monte di Domodossola, Patrimonio UNESCO dal 2003.
APE — Codice *** • Valido fino al 22/04/2036 • Certificatore: Geom. Carmelo Gangi

Classe energetica
F
EPgl,nren = 248,39 kWh/m²anno

Riferimento edifici nuovi simili: classe C (111,83 kWh/m²anno)

Con intervento REN1 → classe D (146,09 kWh/m²anno) in ~6 anni

Dati identificativi
Indirizzo
Via Cavallini 15, Bognanco
Piano indicato in APE
4° (verifica con venditori)
Anno di costruzione
1950 (non anni '70)
Superficie utile riscaldata
59,0 m²
Zona climatica
F — la più rigida
Foglio / Particella
58 / 152 — Sub. 21
Impianti presenti
Riscaldamento
ASSENTE (simulato)
Acqua calda sanitaria
Boiler elettrico
Raffrescamento estivo
Assente
Consumo gas annuo stimato
1.189