Villa in Vendita, Strada Monte Ortigara 19, Sanremo

Descrizione

ESCLUSIVA CASA Facile
Nella prima collina di Sanremo, in località Coldirodi, proponiamo in vendita villa indipendente di nuova costruzione in fase di ultimazione.

Consegna prevista: fine estate 2026
Vendita diretta da impresa – nessuna commissione di agenzia

Distribuzione interna
L’immobile si sviluppa su due livelli:

Piano terra: ampio soggiorno con zona cucina e affaccio panoramico sul mare, due camere da letto e bagno
Piano inferiore: locale accessorio con bagno, ideale come spazio multifunzionale

Spazi esterni e accessibilità
La proprietà è servita da strada privata con area di accesso, posti auto e zona di manovra all’interno del piazzale di proprietà.
Il terreno è per la maggioranza della sua estensione organizzato su due ampie fasce pianeggianti facilmente fruibili.
I muri sono tutti rivestiti con piacevole pietra a spacco locale sormontate dalla recinzione metallica.
Il cancello d’ingresso è motorizzato a 2 ante.
Presenti inoltre terrazze vivibili con possibilità di realizzazione di piscina panoramica (non inclusa nel prezzo).

Caratteristiche principali
Posizione dominante con vista mare aperta
Ottima esposizione solare
Contesto riservato e tranquillo
Buon collegamento ai principali servizi
Attività commerciali nelle vicinanze
Buon livello di privacy

Struttura e finiture
Struttura portante in cemento armato
Tamponature con blocco termico e cappotto esterno
Copertura con struttura metallica e isolamento termico
Finiture esterne in intonachino
Interni con pavimentazione in gres porcellanato, rivestimenti bagno e porte interne laccate bianco opaco

Impianti e dotazioni
Impianto di climatizzazione caldo/freddo con pompa di calore
Sistema di ventilazione meccanica controllata (VMC)
Impianto di produzione acqua calda mediante pompa di calore
Impianto fotovoltaico
Infissi in PVC con vetrocamera e tapparelle motorizzate
Impianto elettrico di ultima generazione e videocitofono
Classe energetica prevista: A2 (APE a fine lavori)

Stato lavori e garanzie
Stato attuale: grezzo avanzato con inizio opere di finitura
Consegna prevista: settembre 2026
Garanzia fideiussoria sugli acconti versati

Aspetti fiscali
Vendita soggetta ad IVA: 4% per acquisto prima casa 10% in assenza di agevolazioni

Plus dell’immobile
Soluzione abitativa di nuova concezione, progettata con particolare attenzione all’efficienza energetica e alla qualità costruttiva, inserita in un contesto collinare riservato e silenzioso. L’immobile si distingue per l’elevata luminosità, l’ampia vista panoramica sul mare e i generosi spazi esterni, offrendo un perfetto equilibrio tra tranquillità e vicinanza ai servizi.
La posizione garantisce collegamenti viari rapidi ed efficienti: il casello autostradale di Sanremo è raggiungibile in circa 5 minuti, mentre le spiagge di Sanremo e Ospedaletti si trovano a circa 10 minuti di distanza.

Report superfici:

Piano terra: 59 mq Piano inferiore: 35 mq
Superficie calpestabile interna totale: 94 mq

Terrazzi e Marciapiedi 85 mq Giardino Est e Ovest 92 mq Terreno di proprietà 500 mq
Strada, Corte e Area parcheggio 315 mq

Superficie commerciale totale: 150 mq

Richiesta 630.000€ Classe energetica prevista: A2 (APE a fine lavori)

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