Rustico in Vendita, Via Paterno, Ancona

Descrizione

CONTILUXURY di ContiGroup info whatsapp ***

Casale Marchigiano con piscina e dependance tra colline e mare, vicino ad Ancona -

“Charming Restored Italian house with Pool near the Adriatic Coast”

NB : Le foto sono del casale per privacy non sono pubblicate ma quelle presenti sono con rendering per un nuovo arredo in stile Country Chic Le foto originali dello stato attuale possono essere richieste direttamente al numero whatsapp ***



Il casale si adatta a piu' nuclei familiari, in quanto ha un appartamento in fase di ristrutturazione, un ampio piano terra da poter adattare ad ulteriore abitazione.

Qui il fuoco scalda la casa… e le relazioni

Ci sono case che si abitano. E poi ci sono case che si vivono.
Immagina di rientrare in una sera d’inverno, il silenzio intorno, l’aria fresca fuori… e dentro il crepitio del fuoco acceso in uno dei due camini. La luce calda che danza sulle pareti, il profumo del legno, una tisana tra le mani. Il tempo rallenta.

Questa non è solo un’abitazione. È un luogo dove ritrovare ritmo, presenza, famiglia.

Due camini. Una stufa. Un forno a legna.

Non sono dettagli. Sono esperienze.

Il camino del soggiorno diventa il cuore delle serate invernali, tra conversazioni vere e momenti condivisi.

Il secondo camino crea un’atmosfera più intima, perfetta per uno spazio relax o una sala da pranzo accogliente.

La stufa garantisce un calore costante, avvolgente, naturale.

Il forno a legna trasforma una semplice cena in un rito: pane fatto in casa, pizza con gli amici, pranzi della domenica che profumano di tradizione.

Qui la tecnologia lascia spazio alla materia.
Al fuoco vero.
Alla convivialità autentica.

Una qualità di vita che cambia le tue giornate

Vivere in una casa così significa:

Ridurre lo stress quotidiano

Creare rituali familiari

Riscoprire il piacere di cucinare e condividere

Avere spazi che invitano alla lentezza

Scegliere un calore naturale, non solo climatico ma emotivo

È la casa perfetta per chi desidera uno stile di vita più consapevole, più caldo, più umano.

Per chi sogna un luogo dove i figli crescono intorno al camino, dove gli amici restano a tavola fino a tardi, dove ogni stagione ha il suo fascino.

Non stai scegliendo solo metri quadri.
Stai scegliendo un modo diverso di vivere.
Ci sono luoghi che appena varchi il cancello ti fanno respirare più profondamente.
Al Barcaglione, in una zona silenziosa e avvolta dal verde, questa splendida casa colonica completamente ristrutturata non è solo una proprietà: è un’esperienza di vita.

Intorno, un parco di 3.200 mq con alberi da frutto e una piscina che nelle giornate estive diventa il centro delle risate, delle cene all’aperto, dei pomeriggi lenti sotto il sole.
Entrando, si viene accolti da un ampio e luminoso salone con camino, il vero cuore pulsante della casa.
Qui la luce naturale dialoga con il calore del fuoco, creando uno spazio dove rilassarsi, condividere, vivere.

La cucina a vista non è solo funzionale: è il luogo dove le giornate iniziano con il profumo del caffè e si chiudono con una tavola apparecchiata per chi ami.

La zona notte offre tre camere spaziose, pensate per garantire comfort e privacy.
La camera matrimoniale con servizio privato diventa un piccolo rifugio personale, mentre la sala da bagno con vasca idromassaggio invita a concedersi tempo, silenzio e benessere.

Spazi per stare insieme… o per accogliere

La taverna finestrata, con cucina, camino e servizio, è molto più di un ambiente accessorio: è lo spazio delle feste, delle cene numerose, delle serate conviviali che si trasformano in ricordi.

Ogni angolo della casa è stato pensato per unire funzionalità e atmosfera.

Una casa, molte possibilità

Due cantine, garage, un appartamento indipendente di 60 mq e una dependance completano la proprietà, offrendo una flessibilità rara.

Perfetta per più nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo autonomia.
Ideale per chi sogna di trasformare la propria casa in una piccola realtà ricettiva immersa nella natura.
Straordinaria per chi desidera semplicemente più spazio per la propria libertà.

✨ Materiali che raccontano autenticità

Il cotto nella zona giorno scalda l’ambiente e richiama la tradizione.
Il parquet nella zona notte regala intimità e comfort.
Le travi a vista sbiancate alleggeriscono gli spazi e donano eleganza contemporanea.

Il risultato è un equilibrio perfetto tra carattere, raffinatezza e calore.
Posizione

La proprietà gode di una posizione estremamente strategica:

10 minuti dall’aeroporto di Ancona

vicino all’autostrada Ancona Nord

a pochi minuti dal porto di Ancona

vicino alla stazione ferroviaria di Falconara Marittima, con collegamenti diretti per Roma

Pur essendo immersa nella campagna, la casa permette di raggiungere facilmente mare, città e collegamenti internazionali.





CONTILUXURY si occupa di Ville e Casali nelle Marche se devi vendere un immobile di pregio contattaci dopo aver guardato cio' che i clienti dicono di noi il nostro obiettivo e' creare una strategia di vendita diversificata per ogni cliente Ascoltando Attivamente quelle che sono le vere esigenze e cercando di rispettare al massimo le emozioni che emergono durante la fase della compravendita.
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Cristiana Conti Agente e consulente immobiliare si occupa in prima persona di questa tipologia di immobili da oltre 20 anni con passione e innovazione.
Ulteriori informazioni whatsapp ***

Set in the peaceful countryside of the beautiful Marche region, this charming traditional farmhouse of approximately 400 sqm offers privacy, generous space and excellent connections to major transport hubs.

The property sits within a private garden of about 1,500 sqm with a swimming pool, creating the perfect setting for enjoying the relaxed Italian lifestyle.

The house preserves the authentic character of a traditional Marche farmhouse, with features such as exposed beams, fireplaces and spacious interiors.

Main house

The main residence is arranged over two levels.

Ground floor

The ground floor hosts a large and welcoming tavern-style living area with fireplace, ideal for entertaining family and friends, together with:

bathroom

storage room

service spaces

Upper floor

The main living floor includes:

a large living room with fireplace

a spacious bathroom

three bedrooms

The layout offers generous rooms and great potential for renovation while maintaining the authentic character of the farmhouse.

Outdoor spaces

The property is surrounded by a private garden of approximately 1,500 sqm, ensuring privacy and tranquillity.

Within the garden there are:

a private swimming pool

a charming outbuilding with wood-fired oven and kitchen, currently registered as storage, perfect for outdoor dining and summer evenings

a large garage room

a spacious cellar

Independent guest apartment

The property also includes an independent apartment of approximately 50 sqm, currently in unfinished condition.

With its own entrance, it can easily be completed as:

living room with kitchenette

bedroom

bathroom

making it ideal as a guest house, rental unit or private studio.

Location

The farmhouse enjoys a very convenient location while remaining immersed in the countryside.

Distances include:

10 minutes from Ancona Airport

close to the Ancona Nord motorway exit

short distance from the Port of Ancona

near Falconara Marittima railway station, with direct train connections to Rome

This strategic position allows easy access to international travel, the Adriatic coast and the charming towns of the Marche region.

Ideal for

private residence in Italy

holiday home

international buyers seeking an authentic Italian farmhouse

tourist rental or hospitality project

A property full of character and potential, combining traditional Italian charm, generous space and an excellent location.