Terreno edificabile in Vendita, Viale Repubblica Snc, Sacile

Descrizione

SACILE (Statale Pontebbana)

Vendiamo, in esclusiva REMAX, un terreno edificabile a destinazione mista commerciale/direzionale a Sacile, in posizione strategica e su strada di grande passaggio veicolare, a pochi passi dal centro città e in prossimità del Fiume Livenza, nell'ambito della variante urbanistica "Ex Sirenella".

L'area — nota come "Ex Sirenella" — è uno dei lotti più significativi disponibili nel comprensorio tra Veneto e Friuli Venezia Giulia. Qui sorgeva la Sirenella, storico complesso commerciale e ricettivo che per decenni fu punto di riferimento per l'intero territorio. Oggi, dopo la demolizione degli edifici esistenti, la variante urbanistica n. 85 al PRGC del Comune di Sacile ha ridisegnato l'area assegnandole una nuova vocazione polifunzionale di qualità, con parametri edificatori definiti e un progetto di inserimento paesaggistico già elaborato da progettisti qualificati.

Il lotto si trova in prima linea sulla SS13 Pontebbana, asse viario a carattere interregionale ad alta percorrenza, con visibilità eccezionale e immediata accessibilità da un vasto bacino d'utenza che comprende Sacile, Pordenone e l'area pedemontana veneto-friulana.

DATI URBANISTICI:
- Superficie area: 13.590 mq
- Superficie edificabile: 6.310 mq
- Superficie coperta max: 1.262 mq (20% SF)
- Altezza max: 10 m (fino a 16 m per max 40% SC)
- Parcheggi: 90 posti auto su area fino a 2.360 mq, con pavimentazione permeabile

SUPERFICI UTILI REALIZZABILI: 1.960 mq

Piano Terra:
- Commerciale al dettaglio: 800 mq
- Magazzino: 110 mq

Primo Piano:
- Direzionale / Commerciale: 685 mq

Secondo Piano:
- Direzionale: 365 mq

DESTINAZIONI D'USO AMMESSE:
- Commerciale al dettaglio (max 800 mq, suddivisi in unità max 400 mq)
- Direzionale: attività amministrative, professionali, ricreative, sanitarie e assistenziali, ricerca tecnica e scientifica
- Servizi e attrezzature pubbliche
- Magazzini e depositi di servizio (entro il 25% della superficie coperta)

IL PROGETTO DI RIFERIMENTO:
La relazione tecnica allegata alla variante urbanistica contempla la realizzazione di un complesso edilizio contemporaneo su due livelli fuori terra, con forte carattere architettonico ispirato al linguaggio decostruttivista. Il progetto prevede un ampio portico che mette in connessione le diverse funzioni dell'edificio e garantisce visuali aperte verso il Fiume Livenza, pareti vetrate per la continuità visiva tra interno ed esterno e sbalzi volumetrici al piano superiore che conferiscono identità e riconoscibilità all'intervento. Un'architettura pensata per essere un landmark, non solo un contenitore commerciale.

IL CONTESTO AMBIENTALE:
A nord del lotto edificabile si estende un'ampia area verde privata lungo le sponde del Livenza, caratterizzata da alberature autoctone di grandi dimensioni e da un ambito fluviale di pregio naturalistico. Il piano attuativo prevede il potenziamento della fascia ripariale alberata (larghezza minima 10 m), la realizzazione di un percorso ciclopedonale pubblico alberato a fianco del fiume e il collegamento ciclopedonale con l'area ospedale attraverso il sottopasso della SS13. L'area verde a nord — affacciata direttamente sul Livenza — si presta inoltre allo sviluppo di attività sportive e ricreative legate al fiume, con possibilità di realizzare strutture leggere a basso impatto paesaggistico.

Un contesto che unisce visibilità commerciale, accessibilità infrastrutturale e qualità ambientale: una combinazione rara nel mercato immobiliare del territorio.

Ideale per:
- Insegne retail e punti vendita di medie superfici
- Showroom, centri servizi e centri medici polispecialistici
- Sedi direzionali e studi professionali
- Developer e investitori in cerca di un intervento di sviluppo su misura con forte identità territoriale

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Rif. ***