Villa in Vendita, Via Strada della Colmata 5, Pozzuoli

Descrizione

M88 Proponiamo in vendita villa singola indipendente sviluppata su un unico livello, con una superficie interna di circa 110 mq, Licola in via delle colmate situata in un contesto tranquillo e riservato, ideale per chi desidera privacy e ampi spazi esterni.

L’abitazione si presenta con una distribuzione degli ambienti funzionale e luminosa.
L’ingresso conduce direttamente in un ampio salone con cucina a vista, un grande ambiente open space pensato per la convivialità e impreziosito dalla presenza di camino, elemento che rende la zona giorno particolarmente accogliente e calda durante i mesi invernali.

Un comodo disimpegno separa la zona giorno dalla zona notte, garantendo maggiore privacy e comfort abitativo.
La zona notte è composta da:

- due camere da letto matrimoniali di generose dimensioni

- una cameretta, ideale come stanza per bambini, studio o stanza ospiti

- due bagni

All’esterno la proprietà è circondata da circa 300 mq di spazio pertinenziale, che offre molteplici possibilità di utilizzo: area relax, giardino, zona barbecue o spazi per attività all’aperto.

Completa la proprietà una zona coperta per il ricovero dell’auto, oltre alla possibilità di parcheggiare fino a tre ulteriori vetture all’interno della proprietà, garantendo comodità e sicurezza.

Dal punto di vista delle migliorie già effettuate, l’immobile dispone di:

infissi esterni nuovi e tetto completamente ristrutturato
Questi interventi rappresentano un importante valore aggiunto in termini di efficienza e manutenzione.

La proprietà rappresenta anche una interessante opportunità di investimento, in quanto attualmente locata con contratto di affitto fino a luglio 2027, generando una rendita mensile di €650, assicurando quindi una redditività immediata.

domanda di condono edilizio presentata ai sensi della Legge 47/1985.
La pratica risulta completa con oneri concessori interamente versati ed è in attesa del rilascio della Licenza/Concessione Edilizia in Sanatoria da parte del Comune.

L’immobile risulta regolarmente accatastato ed è acquistabile, con possibilità di definizione della pratica di sanatoria.

Ottima soluzione per uso abitativo o investimento.

Soluzione ideale per chi è alla ricerca di un investimento con rendita già attiva oppure per chi desidera programmare un acquisto con prospettiva futura.

La INVEST IMMOBILIARE s. r. l. Fondata dal dott. Luigi Guarino nel 1989 è diretta dal Real Estate Manager Osvaldo Storino, uomo gentile e preparato, nato a Bacoli e con un legame profondo con il territorio. L’agenzia ha saputo evolversi rimanendo fedele a un approccio umano e professionale che mette al centro le persone prima ancora degli immobili. La storia di Invest Immobiliare comincia nel 1989, spinta inizialmente da un’opportunità di lavoro e trasformata ben presto in una vocazione autentica. Con sede principale a Licola (Giugliano), e succursali a Casoria, Pianura e Bacoli, l’agenzia si distingue per un metodo operativo costruito sull’ascolto, sulla trasparenza e sulla consulenza su misura. “Il nostro miglior cliente – spiega Storino – è anche quello che magari non compra subito, ma che ci ricorda per l’impegno e la dedizione che abbiamo messo nel cercare la casa giusta”.