Rustico in Vendita, Via Bisenzio, Tarquinia

Descrizione

Casale del '700 a Tarquinia – Zona Paparello

A pochi passi dalle mura del centro storico di Tarquinia, in zona Paparello, dove oggi la vita scorre tra ville, villette e piccole palazzine, si erge un casale del XVIII secolo che ha attraversato il tempo con la quieta autorevolezza delle cose autentiche. Qui, a brevissima distanza dall'ospedale, dall'ufficio postale e da tutte le principali attività commerciali, sopravvive un frammento prezioso dell'architettura rurale laziale: una dimora in pietra, antica e sincera, che racconta le origini del territorio e invita a immaginarne il futuro.
Il giardino privato, circa 1.000 mq che abbracciano la casa sui quattro lati, custodisce il silenzio dei giorni di campagna, pur dentro un quartiere residenziale perfettamente servito. La proprietà misura circa 300 mq complessivi, distribuiti su tre livelli di 100 mq ciascuno: una metratura importante, già leggibile nell'impianto tipico dell'epoca della mezzadria, quando al piano terra si trovavano le stalle, i magazzini per le granaglie e le rimesse, mentre i piani superiori accoglievano il fattore e i lavoratori stagionali.
Questo casale è un “sopravvissuto”. Ha visto la trasformazione degli anni '70 e '80 lungo Via Pantalisi, che nasce dal frazionamento delle antiche tenute, e continua a testimoniare il punto in cui finiva la città e iniziava il latifondo. La storia della Tenuta del Paparello, legata alle grandi famiglie della nobiltà terriera e agli enti ecclesiastici, fa da sfondo: nomi come i Vipereschi e i Bruschi Falgari affiorano nella memoria del luogo, non in stemmi monumentali — assenti, com'è naturale in una struttura di servizio — ma nella qualità della costruzione, nella logica funzionale degli spazi, nella solidità della pietra.
Oggi l'immobile si presenta completamente da ristrutturare: una condizione che non è un limite, ma un invito. Qui è possibile dare forma a una residenza di rappresentanza di grande carattere, con ambienti scenografici, affacci sul verde e volumi generosi; oppure immaginare una struttura ricettiva di charme, un boutique hotel capace di coniugare autenticità e comfort, a pochi minuti dal cuore storico della città. Il progetto è già in parte facilitato: la proprietà viene venduta comprensiva di ponteggio a norma “Pimus” certificato, dei materiali per la ristrutturazione del tetto (pannelli in fibra di legno e guaine per la coibentazione, per un valore complessivo di € 5.000), oltre a un progetto strutturale già realizzato e alla certificazione geologica. Documenti e dotazioni che riducono tempi e incertezze, mettendo le basi per un intervento consapevole e rispettoso.
Nel servizio fotografico allegato alla proposta troverai rendering dedicati: una visione del risultato finale in versione villa privata e una in chiave alberghiera, per aiutarti a percepire la bellezza degli spazi e la versatilità della proprietà. È facile immaginare qui un ingresso scenografico,...