Monolocale in Vendita, Via Privata Stefanardo da Vimercate 19, Milano

MM Gorla | Monolocale già a reddito con conduttore referenziato

A pochi passi dalla MM Gorla (Linea Rossa), proponiamo un investimento immobiliare già a reddito in una zona di Milano servita dalla metropolitana. Monolocale di circa 40 mq situato al piano rialzato di uno stabile ben curato con servizio di portineria.

PERCHÉ INVESTIRE
Investimento già operativo: l'immobile viene venduto locato con regolare contratto abitativo (contratto 4+4 sottoscritto in data luglio 2023, regolato dalla legge 431/1998). L'acquirente subentrerà nel rapporto locativo già in essere. Soluzione che consente di evitare i tempi di ricerca dell'inquilino, i costi di avviamento e il rischio di periodi senza reddito.

DATI ECONOMICI
- Canone annuo di locazione: € 6.144;
- Contributo spese annuo: € 1.100;
- Totale annuo corrisposto dal conduttore: € 7.244;
- Pagamento suddiviso in 4 rate trimestrali da € 1.811.

CONDUTTORE
Conduttore referenziato con storico di pagamenti regolari. Rapporto locativo consolidato che consente all’acquirente di subentrare in una gestione già avviata.

VALORE DELL'ASSET
Il valore dell’investimento non è espresso soltanto dal rendimento, ma anche dalla qualità dell’asset: posizione strategica, vicinanza alla metropolitana, tipologia immobiliare richiesta dal mercato locativo e capacità di mantenere attrattività nel tempo.

OPPORTUNITÀ DI INGRESSO NEL MERCATO MILANESE
Un'opportunità di ingresso nel mercato immobiliare milanese con un capitale di € 135.000, accedendo alla proprietà di un immobile già destinato alla locazione in una zona servita dalla metropolitana.

PER CHI È PENSATO
Pensato per chi cerca un investimento immobiliare già operativo: immobile locato, reddito attivo e rapporto contrattuale già consolidato.


CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE
La distribuzione degli spazi è funzionale e ben organizzata. L'appartamento è composto da:
• ingresso con disimpegno
• soggiorno luminoso con doppia porta-finestra e accesso al balcone affacciato sul cortile interno
• cucina separata
• bagno finestrato
• cantina di pertinenza

INTERVENTI CONDOMINIALI
È previsto un intervento di riqualificazione dello stabile mediante rifacimento di facciata e balconi. La quota già quantificata per l'unità immobiliare è pari a circa € 7.600.