Negozio in Vendita, Via San Francesco d'Assisi 49, Fano

Descrizione

Ci sono spazi che comunicano qualcosa di te anche mentre non ci sei. Io sono uno di questi.

Un ambiente di carattere che si fa notare dal primo sguardo,
inserito in un contesto culturale e istituzionale che lo amplifica.

Al piano terra di un palazzo cinquecentesco nel cuore del centro storico di Fano,
proprio di fronte alla sede degli uffici comunali,
a un soffio dal Teatro della Fortuna e dalla piazza principale della città.

Uno scenario che attrae naturalmente cittadini, visitatori occasionali e professionisti.
Chi cammina verso il mare o verso la piazza passa da qui. Non ci sono alternative.

Per il professionista che cerca un indirizzo capace di parlare per lui,
questa è un'opportunità concreta e rara
da cogliere al volo.

PERCHÉ SCEGLIERMI

Posizione istituzionale
Via San Francesco d'Assisi è una delle direttrici che collega il mare alla piazza principale della città.
Il contesto è quello delle istituzioni, della cultura e delle professioni: un indirizzo che comunica solidità e appartenenza a un tessuto urbano di valore.

Architettura che rappresenta
I soffitti affrescati a cassettoni con travatura in legno originale sono più di un dettaglio.
Rappresentano l'identità dello spazio e il primo elemento estetico che rimane impresso nella mente del cliente
Ambienti così non si trovano nei palazzi moderni.

Altezza interna sopra la media
Con quasi 4 metri di altezza interna, il locale restituisce proporzioni rare:
un volume che amplifica la percezione degli spazi e distingue nettamente dall'ordinario delle costruzioni contemporanee.

Vano accessorio che fa la differenza
Il seminterrato con volte in mattoni a vista medievali ti conduce alla cantina.
All’interno di uno spazio dalla forte identità architettonica, un ambiente di servizio adatto come archivio o deposito.

Disponibilità immediata
L’inserimento operativo senza attese valorizza al massimo il tuo investimento.

CONTESTO & POSIZIONE

Nel centro storico di Fano, lungo un asse pedonale lastricato
che connette la parte di città che corre lungo le mura medievali con affaccio sul mare
alla piazza principale della città.

Il contesto è storico e residenziale con la presenza istituzionale della sede comunale:
nelle immediate vicinanze si trovano il Palazzo del Podestà, il Teatro della Fortuna,
il Museo Malatestiano e la sede distaccata dell'Università di Urbino.

Il passaggio pedonale è regolare ma sempre misurato.
Non si tratta di un movimento caotico legato al commercio di massa,
piuttosto, del flusso di chi frequenta la città per ragioni professionali, culturali e amministrative.

Le persone che passano qui davanti potenzialmente sono i tuoi clienti ideali.

Il transito veicolare è comodo per le operazioni di carico e scarico.
La limitazione della ZTL decade pochi metri più in là
facilitando l’accesso della tua clientela.

La possibilità di posteggiare nelle immediate vicinanze
rappresenta certamente un vantaggio rispetto ad altre aree meno fortunate.

La disponibilità di ogni servizio sia primario che secondario
facilita l’esercizio professionale e ne valorizza la presenza.

LO SPAZIO OPERATIVO

L'ingresso è doppio.
Puoi scegliere di accedere attraverso il cortile interno del palazzo,
caratterizzato da logge con archi e colonne:
una soglia di rappresentanza che anticipa la qualità degli ambienti interni,
oppure direttamente dalla strada.

Il locale si sviluppa interamente al piano terra
in un unico ambiente
ai piedi di un palazzo cinquecentesco in ottimo stato,
condizioni che ritroviamo anche all’interno.

Al primo sguardo non si può che restare colpiti dall’alto soffitto
che restituisce un piacevole senso di ampiezza
a dispetto di una metratura razionale e ben proporzionata.

La travatura in legno con pannelli affrescati a cassettoni
che si legano armoniosamente con il pavimento in cotto
restituisce un livello di pregio architettonico
che dona un senso di accoglienza e allieta la permanenza.

A servizio dell’area professionale, nella parte retrostante
è presente una piccola area ripostiglio e un bagno di servizio.

DOTAZIONI & CARATTERISTICHE AGGIUNTIVE

Al livello sotto strada
puoi contare su una piccola cantina il cui accesso
oltre che comodo, risulta essere scenografico
grazie alla presenza delle volte in mattoni a vista di origine medievale

Si tratta di uno spazio complementare
che facilita lo stoccaggio di documentazione e materiale di consumo.

Gli impianti sono presenti e funzionanti.
Potrai contare su riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore
per massimizzare il comfort in ogni periodo dell’anno.

GESTIONE & DISPONIBILITÀ

L’assenza di spese condominiali
e le utenze autonome rendono l’operazione ancora più interessante.

Ora è giunto il momento della scoperta
e delle sensazioni più sincere
che possono scaturire solo da una visita in presenza.

Il prossimo passo è contattarci per acquisire maggiori dettagli
e prepararti a uno dei passi più significativi mai fatti
per la tua carriera e per la tua attività.

Ti aspetto!