Villa unifamiliare in Vendita, Via Castelluccio dei Sauri, Foggia

Descrizione

Splendida villa per gli amanti della campagna e perfettamente collegata: si trova a pochi passi dalla fermata ATAF (dove la circolare passa ogni ora, utile per chi si dovesse muovere con i mezzi) o in 15 minuti con l’auto.
L’immobile dista soli 13 km dal centro di Foggia e a 6 km dalla tangenziale (tratturo Castelluccio de Sauri m. 6580).

Nel 2019 la villa è stata completamente riedificata, smantellando del tutto la costruzione preesistente. Rifacendo le fondamenta, il vespaio, i mattoncini a vista e installando gli impianti di ultima generazione.

L’immobile è sviluppato su quattro livelli per una superficie complessiva di 520mq distribuita in questo modo:

Già utilizzabili i 130 metri quadrati del piano terra con arredamento e rifiniture di pregio, e i 130 mq del box seminterrato.
Per quanto riguarda i 130 metri quadri del primo piano servirebbero circa 30/40.000€ per renderlo abitabile, mentre i 130 metri quadri del sottotetto, possono essere ultimati in un secondo momento.

La villa per tanto attualmente monofamiliare potrebbe essere convertita in bi-familiare.

Il PIANO TERRA di 130 mq è così composto:
Ingresso al disimpegno
Ampio salone con cucina a vista e scale interne che conducono ai piani superiori e al box
Disimpegno zona notte
una cameretta
un bagno
un ripostiglio
un vano lavanderia
una camera da letto con cabina armadio e bagno personale

PIANO PRIMO e SECONDO (MANSARDA)
Attualmente censiti come F3, già realizzati con tramezzature e impianto elettrico predisposto, ideali per ampliare gli spazi abitativi o creare ambienti indipendenti.
PIANO INTERRATO
Ampio garage di circa 130 mq, utilizzabile anche come deposito o rimessa
porta blindata e collegamento diretto all’abitazione con scala interna.

SPAZI ESTERNI
La proprietà è circondata da una corte di 3.000 mq, in parte pavimentata e destinata al parcheggio, arricchita da aiuole piantumate.
Sul retro troviamo un orto di 250 mq con impianto di irrigazione automatica e cisterna, oltre a un pollaio e circa 30 alberi di ulivo.

ALTRE INFORMAZIONI
Possibilità di acquisto con accollo mutuo a tasso 1%.
L’abitazione è completamente autonoma dal punto di vista energetico e idrico, grazie a impianti di ultima generazione.
Il sistema di riscaldamento e raffrescamento è a pavimento, con produzione di acqua calda tramite pompa di calore e impianto di deumidificazione canalizzato nel controsoffitto.
Il tutto è alimentato da una pompa di calore aria-acqua monoblocco EMMETI MIRAI SMI da 10 kW, mentre l’acqua calda sanitaria è garantita da una pompa di calore EMMETI ECO HOT WATER con bollitore da 200 litri.
L’impianto radiante a pavimento, anch’esso EMMETI, è stato realizzato seguendo il progetto originale della casa madre e gestito da termostato ambiente EMMETI modello CRONO-TH.
L’impianto elettrico è supportato da pannelli fotovoltaici da 10,5 kW con sistema di scambio sul posto.
È inoltre presente un avanzato sistema di sicurezza composto da videosorveglianza gestibile da remoto tramite smartphone, sensori a infrarossi perimetrali, videocitofono con comando a distanza, cancello automatico e allarme volumetrico.

L’approvvigionamento idrico proviene da un pozzo artesiano, con un completo sistema di trattamento delle acque che include:
Contenitore FP121 con vaso blu,
Sterilizzatore a raggi UV ECO1STAR con lampada da 40W,
Addolcitore PRO-EVO30V-FL5800 con valvola Fleck 5800, bypass inox da 1" e regolatore di durezza,
Denitrificatore DNAOV-SMOR con 25 litri di resine e valvola Siata/Fleck.

Presente autorizzazione comunale allo scarico delle acque reflue, tramite fossa Imhoff e sistema di sub-irrigazione drenata.
Depuramento tramite sub-irrigazione drenata in trincea a fondo impermeabile, conforme alle normative ambientali vigenti.
Quanto detto ed elencato qui sopra (sia per quanto concerne l’impiantistica, il progetto ed i permessi) è dimostrabile con documenti ufficiali in possesso del venditore e dell’agenzia.

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