Terreno edificabile in Vendita, Via Edoardo De Filippo 7, Rocchetta A Volturno

Descrizione

Vendesi nel comune di Rocchetta A Volturno in zona centrale, terreno edificabile con una superficie complessiva di 2.320 mq.
Il lotto si presenta pianeggiante alla stessa quota della strada, ubicato al limite del centro del paese e della piazza principale, Piazza San Domenico, vicino tutti i servizi di prima necessità.
Il terreno ricade in due aree dell'area di fabbricazione del comune di Rocchetta A Volturno, 1.348,08 mq si trovano in zona “G-Semirurale” e 971,92 mq si trovano in zona “C1-Nuova Espansione”.
Il terreno è servito dalle opere di urbanizzazione primaria come acqua, luce, fognatura, rete elettrica, ecc.
Nel 2009 è stato presentato un progetto su questo terreno mai realizzato per la costruzione di n.10 unità abitative a schiera ognuna di 70 mq disposti su due livelli (PT e PP) con 45 mq di giardino e ingresso pedonale privato ed ulteriori spazi comuni con viabilità e parcheggi. Ulteriori 500 mq erano interessati per la realizzazione di una villetta bifamiliare distaccata dalle unità abitative a schiera.
Di seguito le norme d'attuazione del piano di fabbricazione comunale di Rocchetta A Volturno.
Norme d'attuazione:
ZONA C1 – NUOVA ESPANSIONE
Nella zona C1 è consentita l'edificazione di edifici isolati o a schiera con:
- indice di fabbricabilità fondiaria pari a 2,60 mc/ mq
- indice di copertura pari a 0,40 mq/mq;
- altezza massima dei fabbricati non superiore a mt 7,50;
- superficie minima de lotto pari a mq 250;
- parcheggio privato 1 mq ogni 10 mt di costruzione;
- distacchi dai confini del lotto pari a ½ dell'altezza del fabbricato più alto e massimo mt 5,00 e distacchi tra i fabbricati pari all'altezza del fabbricato più alto e non inferiore a mt 10,00;
- allineamenti stradali dei fabbricati in conservazione di quelli esistenti lungo le strade delle zone C1 con distanza dal ciglio stradale previsto dal D.M. 2/4/1968 art.9 e non inferiore a mt 5,00.
Volumi accessori consentiti come per la zona B.
Destinazioni d'uso ammesse:
residenze, attività direzionali, esercizi commerciali di vicinato, medie strutture di vendita al dettaglio, attività commerciali all'ingrosso limitatamente a quelle integrabili con la vendita al dettaglio, attività artigianali di servizio con esclusione di quelle moleste, attività ricettive e di ristoro, attività ludiche e ricreative, attività produttive di beni e/o servizi con esclusione di industrie insalubri di prima e seconda classe, attrezzature e servizi pubblici e/o di interesse pubblico.
Destinazioni d'uso vietate:
depositi e magazzini di merci (ad eccezione di quelli funzionalmente e spazialmente integrati alle attività commerciali ammesse), grandi strutture di vendita, attività commerciali all'ingrosso, attività industriali, ospedali, caserme e istituti di pena, mattatoi e laboratori di lavorazione carni vive, stalle, scuderie, porcilaie, pollai, allevamenti.

ZONA G - SEMIRURALE
L'edificazione è consentita nei seguenti limiti:
- indice di fabbricabilità fondiaria pari a 0,49 mc/ mq
- indice di copertura pari a 0,30 mq/mq;
- altezza massima dei fabbricati non superiore a mt 7,50;
- distacchi dai confini di lotto e di zona mt 5,00;
- distanze tra fabbricati e dalle strade pubbliche come per la zona C1;
- parcheggio privato 1 mq ogni 10 mt di costruzione.
Le distanze da osservare per costruzioni accessorie, quali fienili, silos, ecc. sono prescritte per la zona E1.
I volumi accessori ammessi sono pari a 1/20 di quelli consentiti.
Le destinazioni d'uso sia ammesse che vietate sono quelle previste perla zona C1.