VISIONE CASE

DISPONIBILITÀ
- LIBERO DA SUBITO

CANONE E COSTI
- CANONE MENSILE: 1.000 Euro
- SPESE CONDOMINIALI: 190 Euro mensili
- RISCALDAMENTO: Centralizzato con termovalvole
- DEPOSITO CAUZIONALE: 3 mensilità (3.000 Euro)
- UTENZE E TASSE: Luce, TARI e Acqua a parte (volture a carico dell'inquilino)
- CONTRATTO: Commerciale 6+6 (Soggetto a rivalutazione ISTAT annuale)

COMPOSIZIONE E CARATTERISTICHE
- PIANO: Piano Terreno
- ESPOSIZIONE: Nord, Sud
- VETRINE: 2 vetrine su strada che garantiscono massima visibilità e luminosità naturale.
- INGRESSI: 2 Ingressi principale da vetrina
- STATO IMMOBILE: Locale in buono stato
- SERVIZI IGIENICI: 1 Bagno finestrato completo di sanitari, separato dalla zona vendita.
- ALTEZZA SOFFITTI: 3,32 m

DATI TECNICI
- SUPERFICIE CATASTALE: 67 m²
- CATEGORIA CATASTALE: C/1 (Negozi e botteghe)
- CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Classe energetica D (399.40 kWh/m² anno)


Il Comune di Opera si posiziona strategicamente nell'hinterland sud di Milano, offrendo un contesto residenziale che integra efficienza urbana e ampi spazi verdi. La zona è caratterizzata da una pianificazione che favorisce la qualità della vita e la facilità di spostamento.

TRASPORTI E MOBILITÀ
- COLLEGAMENTO MILANO CENTRO: Linea autobus 222 con capolinea in zona Vigentino (Milano), dove è possibile l'interscambio immediato con il tram 24 che conduce direttamente in Piazza Duomo.
- PASSANTE FERROVIARIO: Linea autobus 194 che collega rapidamente il centro di Opera alla stazione ferroviaria di Locate di Triulzi (Linea S13), garantendo tragitti veloci verso Milano Rogoredo (M3), Milano Porta Garibaldi e Pavia.
- VIABILITÀ: Accesso diretto alla Strada Statale 412 della Val Tidone e alla Tangenziale Ovest (A50), che permette di raggiungere i principali nodi autostradali (A1, A7) in pochi minuti.

SERVIZI E INFRASTRUTTURE
- COMMERCIO E RISTORAZIONE: Zona servita dal centro commerciale "Opera Center" e da diversi supermercati di media e grande distribuzione. Il centro urbano offre una vivace rete di negozi di vicinato, banche, uffici postali e numerosi bar, caffetterie e punti di ristoro.
- ISTRUZIONE E SALUTE: Presenza di istituti scolastici completi e vicinanza immediata all'Istituto Europeo di Oncologia (IEO).
- TEMPO LIBERO: Numerosi centri sportivi, palestre e biblioteche comunali, oltre alla vicinanza all'Outlet Scalo Milano raggiungibile in pochi minuti.

CONTESTO AMBIENTALE
- AREE VERDI: Il comune è immerso nel Parco Agricolo Sud Milano, caratteristica che garantisce ampie zone dedicate al verde pubblico, piste ciclabili e percorsi pedonali per attività all'aria aperta.
- VIVIBILITÀ: Contesto urbano tranquillo e sicuro, caratterizzato da un'elevata qualità della vita e una gestione del territorio attenta alle esigenze dei residenti.


*La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento né presupposto contrattuale*

CANONE E COSTI
- CANONE MENSILE: 2.500 Euro (posto auto e cantina inclusi)
- SPESE CONDOMINIALI: 500 Euro mensili (comprensive di riscaldamento e acqua calda)
- RISCALDAMENTO: Centralizzato con termovalvole (regolazione autonoma dei consumi)
- DEPOSITO CAUZIONALE: 3 mensilità (7.500 Euro)
- UTENZE E ACQUA: Luce, TARI e Acqua a parte (a consumo)
- CONTRATTO: 4+4 in Cedolare Secca (Canone bloccato e zero costi di registrazione)

COMPOSIZIONE E CARATTERISTICHE
- LOCALI: 5 (Soggiorno, Studio, Camera Matrimoniale, 2 Camere singole)
- PIANO: 4° con Ascensore
- ESPOSIZIONE: Nord, Sud, Ovest
- CUCINA: Abitabile
- LAVANDERIA: Finestrata annessa alla cucina
- BAGNI: 3
- CABINE ARMADIO: 4 (2 nelle rispettive camere singole + 1 nel dimpegno della suite + 1 nello studio)
- BALCONI: 3
- INFISSI: Alluminio vetro, completi di zanzariere e tende da sole
- ARIA CONDIZIONATA: 4 split (in Soggiorno, Studio, Camera Matrimoniale e Camera singola)
- PAVIMENTAZIONE: Parquet nelle camere, cotto in cucina, marmo nel resto dell'immobile.

DATI TECNICI
- SUPERFICIE CATASTALE APPARTAMENTO + CANTINA: 155 m²
- SUPERFICIE CATASTALE POSTO AUTO: 13 m²
- CATEGORIA CATASTALE: A/2
- CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Classe D (129,27 kWh/m² anno)

L'immobile si trova ad Opera, strategicamente posizionata nell'hinterland sud di Milano. Il comune offre un perfetto equilibrio tra efficienza urbana e ampi spazi verdi, garantendo un'elevata qualità della vita e collegamenti rapidi con il cuore della metropoli.

L'ESCLUSIVITÀ DELLO "SPORTING MIRASOLE" (NOVERASCO) La proprietà è inserita nel rinomato complesso residenziale Sporting Mirasole, un vero "villaggio nel verde" d'eccellenza:
- SICUREZZA 24/7: Il complesso dispone di un servizio di portineria centralizzata attivo 24 ore su 24, con gestione pacchi e controllo costante degli accessi per la massima tranquillità dei residenti.
- FORMAZIONE INTERNAZIONALE: Posizione privilegiata per la vicinanza immediata all'American School of Milan (ASM), punto di riferimento per l'istruzione internazionale.
- SPORT & WELLNESS: Un paradiso per gli sportivi, adiacente al prestigioso Golf Club Le Rovedine e dotato di campi da tennis, piscine e ampie aree dedicate al tempo libero.

TRASPORTI E MOBILITÀ
- MILANO CENTRO: Collegamenti diretti tramite le linee Bus 222 (interscambio Tram 24 per Piazza Duomo) e Bus 99 (direzione Ripamonti/Crocetta).
- PASSANTE FERROVIARIO: Linea 194 per la stazione di Locate di Triulzi (Linea S13), con tragitti veloci verso Milano Rogoredo (M3), Porta Garibaldi e Pavia.
- RETE AUTOSTRADALE: Accesso immediato alla Tangenziale Ovest (A50) e alla SS412 della Val Tidone, per raggiungere i nodi A1 e A7 in pochi minuti.

POLO DELLA SALUTE
- IEO (ISTITUTO EUROPEO DI ONCOLOGIA): Il complesso gode della vicinanza immediata a uno dei centri di ricerca e cura più importanti d'Europa, rendendo la posizione di altissimo valore sia residenziale che per eventuale investimento.

SERVIZI E COMMERCIO
- SHOPPING & RETAIL: A pochi minuti si trovano il centro commerciale "Opera Center", l'Outlet Scalo Milano e diversi supermercati di grande distribuzione. Il centro urbano offre inoltre una vivace rete di negozi di vicinato, banche, uffici postali e punti di ristoro.

NATURA E AMBIENTE
- PARCO AGRICOLO SUD MILANO: Il comune è immerso in una vasta area protetta che garantisce aria pulita, piste ciclabili e percorsi pedonali per attività all'aria aperta, salvaguardando il contesto urbano dal caos cittadino.


*La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento né presupposto contrattuale*

PREZZO E METRATURA
- RICHIESTA: Trattativa Riservata
- SUPERFICIE CATASTALE APPARTAMENTO + CANTINA: 155 m²
- SUPERFICIE CATASTALE POSTO AUTO: 13 m²

COMPOSIZIONE E CARATTERISTICHE
- LOCALI: 5 (Soggiorno, Studio, Camera Matrimoniale, 2 Camere singole)
- PIANO: 4° con Ascensore
- ESPOSIZIONE: Nord, Sud, Ovest
- CUCINA: Abitabile
- LAVANDERIA: Finestrata annessa alla cucina
- BAGNI: 3
- CABINE ARMADIO: 4 (2 nelle rispettive camere singole + 1 nel dimpegno della suite + 1 nello studio)
- BALCONI: 3
- INFISSI: Alluminio vetro, completi di zanzariere e tende da sole
- ARIA CONDIZIONATA: 4 split (in Soggiorno, Studio, Camera Matrimoniale e Camera singola)
- PAVIMENTAZIONE: Parquet nelle camere, cotto in cucina, marmo nel resto dell'immobile.


COSTI DI GESTIONE E DETTAGLI TECNICI
- SPESE CONDOMINIALI: € 500/mese (comprensive di riscaldamento e acqua calda)
- RISCALDAMENTO: Centralizzato con Termovalvole
- CATEGORIA CATASTALE: A/2
- CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Classe D (129,27 kWh/m² anno)

L'immobile si trova ad Opera, strategicamente posizionata nell'hinterland sud di Milano. Il comune offre un perfetto equilibrio tra efficienza urbana e ampi spazi verdi, garantendo un'elevata qualità della vita e collegamenti rapidi con il cuore della metropoli.

L'ESCLUSIVITÀ DELLO "SPORTING MIRASOLE" (NOVERASCO) La proprietà è inserita nel rinomato complesso residenziale Sporting Mirasole, un vero "villaggio nel verde" d'eccellenza:
- SICUREZZA 24/7: Il complesso dispone di un servizio di portineria centralizzata attivo 24 ore su 24, con gestione pacchi e controllo costante degli accessi per la massima tranquillità dei residenti.
- FORMAZIONE INTERNAZIONALE: Posizione privilegiata per la vicinanza immediata all'American School of Milan (ASM), punto di riferimento per l'istruzione internazionale.
- SPORT & WELLNESS: Un paradiso per gli sportivi, adiacente al prestigioso Golf Club Le Rovedine e dotato di campi da tennis, piscine e ampie aree dedicate al tempo libero.

TRASPORTI E MOBILITÀ
- MILANO CENTRO: Collegamenti diretti tramite le linee Bus 222 (interscambio Tram 24 per Piazza Duomo) e Bus 99 (direzione Ripamonti/Crocetta).
- PASSANTE FERROVIARIO: Linea 194 per la stazione di Locate di Triulzi (Linea S13), con tragitti veloci verso Milano Rogoredo (M3), Porta Garibaldi e Pavia.
- RETE AUTOSTRADALE: Accesso immediato alla Tangenziale Ovest (A50) e alla SS412 della Val Tidone, per raggiungere i nodi A1 e A7 in pochi minuti.

POLO DELLA SALUTE
- IEO (ISTITUTO EUROPEO DI ONCOLOGIA): Il complesso gode della vicinanza immediata a uno dei centri di ricerca e cura più importanti d'Europa, rendendo la posizione di altissimo valore sia residenziale che per eventuale investimento.

SERVIZI E COMMERCIO
- SHOPPING & RETAIL: A pochi minuti si trovano il centro commerciale "Opera Center", l'Outlet Scalo Milano e diversi supermercati di grande distribuzione. Il centro urbano offre inoltre una vivace rete di negozi di vicinato, banche, uffici postali e punti di ristoro.

NATURA E AMBIENTE
- PARCO AGRICOLO SUD MILANO: Il comune è immerso in una vasta area protetta che garantisce aria pulita, piste ciclabili e percorsi pedonali per attività all'aria aperta, salvaguardando il contesto urbano dal caos cittadino.


*La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento né presupposto contrattuale*

STATO IMMOBILE: Studio professionale/Ufficio in ottime condizioni, caratterizzato da un design moderno, soffitti a contrasto e illuminazione a LED integrata.
TIPOLOGIA: Categoria catastale A/10 (Ufficio/Studio privato), perfetto per professionisti o società.
POSIZIONE E AFFACCIO: Situato all'interno dello stabile con esposizione interna, garantendo massima silenziosità e riservatezza durante le ore di lavoro.
ZONA OPERATIVA: Ampio open space versatile e luminoso, ideale per diverse postazioni di lavoro o area ricevimento clienti.
CLIMATIZZAZIONE: Sistema di aria canalizzata su tutto l'immobile, per una gestione uniforme e discreta del comfort termico.
INFISSI: Serramenti in PVC con doppio vetro, ideali per un perfetto isolamento termo-acustico.
CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Classe energetica E (137.10 kWh/m² anno)
PERTINENZE: cantina inclusa nel prezzo.
POTENZIALE: Soluzione ideale sia come investimento ad alta resa, sia per chi desidera una sede prestigiosa e moderna per la propria attività.


Il Comune di Opera si posiziona strategicamente nell'hinterland sud di Milano, offrendo un contesto residenziale che integra efficienza urbana e ampi spazi verdi. La zona è caratterizzata da una pianificazione che favorisce la qualità della vita e la facilità di spostamento.

TRASPORTI E MOBILITÀ
- COLLEGAMENTO MILANO CENTRO: Linea autobus 222 con capolinea in zona Vigentino (Milano), dove è possibile l'interscambio immediato con il tram 24 che conduce direttamente in Piazza Duomo.
- PASSANTE FERROVIARIO: Linea autobus 194 che collega rapidamente il centro di Opera alla stazione ferroviaria di Locate di Triulzi (Linea S13), garantendo tragitti veloci verso Milano Rogoredo (M3), Milano Porta Garibaldi e Pavia.
- VIABILITÀ: Accesso diretto alla Strada Statale 412 della Val Tidone e alla Tangenziale Ovest (A50), che permette di raggiungere i principali nodi autostradali (A1, A7) in pochi minuti.

SERVIZI E INFRASTRUTTURE
- COMMERCIO E RISTORAZIONE: Zona servita dal centro commerciale "Opera Center" e da diversi supermercati di media e grande distribuzione. Il centro urbano offre una vivace rete di negozi di vicinato, banche, uffici postali e numerosi bar, caffetterie e punti di ristoro.
- ISTRUZIONE E SALUTE: Presenza di istituti scolastici completi e vicinanza immediata all'Istituto Europeo di Oncologia (IEO).
- TEMPO LIBERO: Numerosi centri sportivi, palestre e biblioteche comunali, oltre alla vicinanza all'Outlet Scalo Milano raggiungibile in pochi minuti.

CONTESTO AMBIENTALE
- AREE VERDI: Il comune è immerso nel Parco Agricolo Sud Milano, caratteristica che garantisce ampie zone dedicate al verde pubblico, piste ciclabili e percorsi pedonali per attività all'aria aperta.
- VIVIBILITÀ: Contesto urbano tranquillo e sicuro, caratterizzato da un'elevata qualità della vita e una gestione del territorio attenta alle esigenze dei residenti.


*La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento né presupposto contrattuale*

Luminoso appartamento in vendita a Milano, situato nella zona di Greco, ideale per chi desidera vivere in una zona residenziale ma allo stesso tempo vicina ai servizi e ai principali mezzi di trasporto.

L'immobile, si trova al piano terra di una palazzina di sei piani, costruita nel 1960 e dotata di un impianto di riscaldamento centralizzato con contabilizzatore di calore e alimentato a metano.
L'appartamento si sviluppa su una superficie totale di 51 metri quadrati, suddivisi in due locali luminosi oltre servizi, tra cui soggiorno, cucina e un'ampia camera da letto.

La cucina è semiabitabile e dotata di tutti gli elettrodomestici necessari. L'immobile dispone inoltre di un bagno completo con vasca e di una cantina privata, ideale per riporre oggetti e attrezzature.

L'appartamento è in buono stato di conservazione, con infissi in alluminio doppio vetro.

L'appartamento è esposto a ovest, garantendo un'ottima luminosità durante tutto il giorno. Le spese condominiali ammontano a 150 euro al mese e includono il riscaldamento, la gestione e la manutenzione delle parti comuni dello stabile.

Il riscaldamento è centralizzato e il consumo viene contabilizzato in base all'effettivo utilizzo.

L'immobile è dotato inoltre di un sistema di riscaldamento a radiatori con termovalvole. L'appartamento offre la possibilità di personalizzare gli spazi e gli arredi a proprio piacimento.

Grazie alla sua posizione strategica e alle sue caratteristiche, questo immobile è ideale per chi cerca un'abitazione confortevole e funzionale, pronta per essere vissuta da subito, ideale anche come investimento, trovandosi in una via tranquilla ma allo stesso tempo collegata a tutti i servizi.

Nel cuore del quartiere Greco, una zona storica di Milano oggi protagonista di una profonda riqualificazione urbana. La posizione è particolarmente strategica per la vicinanza al Polo Universitario della Bicocca e per la facilità di collegamento con il centro città e le principali arterie di comunicazione.

Trasporti e Collegamenti
L'accessibilità è uno dei punti di forza di questa ubicazione:
Stazione Ferroviaria Greco-Pirelli: Raggiungibile in pochi minuti a piedi, garantisce collegamenti rapidi con le stazioni di Porta Garibaldi e Lambrate, oltre alle linee suburbane.
Metropolitana: La zona è servita dalle linee M1 (fermate Rovereto o Precotto) e M5 (Bicocca), che permettono di raggiungere il centro di Milano in circa 15-20 minuti.
Linee di Superficie: Le fermate degli autobus 43, 81 e 87 garantiscono un collegamento capillare con la Stazione Centrale e i quartieri limitrofi.

Servizi e Polo Universitario
La vicinanza all'Università degli Studi di Milano-Bicocca rende l'area estremamente dinamica e appetibile, sia come scelta abitativa principale che come investimento immobiliare ad alta resa. Il quartiere offre una rete completa di servizi: supermercati, farmacie, centri sportivi e uffici postali sono tutti disponibili nelle immediate vicinanze.

Cultura e Tempo Libero.
Nelle vicinanze si trovano importanti centri culturali come il Teatro Arcimboldi e il polo commerciale Bicocca Village. Per gli amanti del verde e delle attività all'aria aperta, il Naviglio Martesana, con la sua storica pista ciclopedonale, è facilmente raggiungibile, offrendo un percorso suggestivo che attraversa la città. In sintesi, Via Rho rappresenta il perfetto equilibrio tra la tranquillità di una via residenziale e l'efficienza dei servizi della metropoli moderna.

La presente descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

DISPONIBILITÀ
- LIBERO SUBITO

CANONE E COSTI
- CANONE MENSILE: 5.500 Euro
- SPESE CONDOMINIALI: Non presenti (ZERO)
- RISCALDAMENTO: Assente
- DEPOSITO CAUZIONALE: 3 mensilità (16.500 Euro)
- CONTRATTO: Commerciale 6+6 (Soggetto a rivalutazione ISTAT annuale)

COMPOSIZIONE E CARATTERISTICHE DEL LOCALE
- PIANO: Piano Terra
- ACCESSI E PORTONI: 2 Ingressi carrai per carico/scarico + 2 ingressi pedonali
- AREA ESTERNA: Cortile privato e recintato per movimentazione merci e parcheggi privati, oltre ad un'area esterna coperta
- CONFIGURAZIONE INTERNA: Area produttiva/deposito, blocco uffici direzionali, spogliatoi e mensa

DATI TECNICI
- SUPERFICIE CAPANNONE: 1423 m² circa (da planimetria in scala)
- SUPERFICIE C/2: 15 m² (da visura catastale)
- CATEGORIA CATASTALE: D/7 (Fabbricati industriali)
- CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Classe F (886.53 kWh/m² anno)


La zona di Quintosole si posiziona strategicamente nell'estremo hinterland sud di Milano, al confine con il comune di Opera. Rappresenta un hub logistico e produttivo di primaria importanza, capace di offrire alle aziende il perfetto connubio tra la vicinanza immediata al tessuto urbano milanese e un'accessibilità viabilistica senza pari, fuori dall'area C/B.

LOGISTICA E MOBILITÀ
- ACCESSIBILITÀ AUTOSTRADALE: Posizione d'eccellenza grazie all'accesso immediato alla Strada Statale 412 della Val Tidone e alla Tangenziale Ovest di Milano (A50). I principali nodi autostradali verso l'asse Nord-Sud ed Est-Ovest (A1 Milano-Napoli e A7 Milano-Genova) sono raggiungibili in pochissimi minuti, agevolando il transito di mezzi pesanti e merci.
- COLLEGAMENTI URBANI: Ottimo collegamento con il centro di Milano tramite la linea autobus 222, che connette rapidamente la zona al capolinea del Tram 24 (Vigentino), direttrice principale verso Piazza Duomo.
- TRASPORTO FERROVIARIO E METRO: La vicinanza alla stazione di Locate di Triulzi (Linea S13) e alla fermata della metropolitana M3 San Donato / Rogoredo garantisce una rapida connessione per dipendenti e clienti provenienti da tutta la città metropolitana e da Pavia.

SERVIZI E INDOTTO COMMERCIALE
- VICINANZA AI SERVIZI: La zona beneficia della prossimità immediata alle infrastrutture commerciali e di ristorazione sia di Milano Sud che di Opera (incluso il centro commerciale "Opera Center" e l'hub dello shopping Scalo Milano Outlet), ideali per i servizi di supporto quotidiano alle aziende e ai dipendenti.
- POLO SANITARIO E DI RICERCA: Situato a brevissima distanza dall'IEO (Istituto Europeo di Oncologia), il quartiere gode di un forte passaggio e di un elevato standard di gestione e sorveglianza del territorio.

CONTESTO OPERATIVO E AMBIENTALE
- DESTINAZIONE PRODUTTIVA: Quintosole è un'area storicamente e strategicamente sviluppata per ospitare attività artigianali, logistiche e industriali. Gli ampi spazi di manovra e la conformazione delle vie interne favoriscono la movimentazione di merci di qualsiasi dimensione.
- VALORE AGGIUNTO: Pur essendo un'area a forte vocazione terziaria/industriale, la zona è lambita dalle aree verdi del Parco Agricolo Sud Milano, offrendo un contesto di lavoro più isolato dal caos cittadino ma intrinsecamente connesso alla metropoli.

* La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento né presupposto contrattuale *

DISPONIBILITÀ:
- LIBERO SUBITO

CANONE E COSTI
- CANONE MENSILE: 750 Euro
- SPESE CONDOMINIALI: 100 Euro
- RISCALDAMENTO: Autonomo (con Caldaia Nuova appena installata)
- DEPOSITO CAUZIONALE: 3 mensilità (2.250 Euro)
- UTENZE E ACQUA: Luce, Gas e TARI a parte. Acqua fredda ("sanitaria") compresa nelle spese condominiali; acqua calda a consumo (tramite la caldaia autonoma a gas).
- CONTRATTO: 4+4 in Cedolare Secca (Canone bloccato e zero costi di registrazione)

COMPOSIZIONE E ARREDO
- STATO: Ottimo
- PIANO: 1°
- INFISSI: Legno doppio vetro
- ZANZARIERE
- CLIMATIZZAZIONE: 2 split (1 in soggiorno + 1 in camera da letto)
- CUCINA: A vista accessoriata (inclusi forno e frigorifero)
- BAGNO: Finestrato
- ACCESSORI: Lavatrice presente
- ESPOSIZIONE: Nord, Est

DATI TECNICI
- SUPERFICIE CATASTALE: 51 m²
- CATEGORIA CATASTALE: A/3
- CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Classe F (215.99 kWh/m² anno)


Il Comune di Locate di Triulzi si posiziona strategicamente nell'hinterland sud di Milano, offrendo un contesto residenziale dinamico che coniuga una straordinaria efficienza nei collegamenti con il fascino di una cittadina a misura d'uomo. La zona è caratterizzata da una forte riqualificazione urbana che favorisce la qualità della vita, il commercio e la facilità di spostamento.

TRASPORTI E MOBILITÀ
- PASSANTE FERROVIARIO: Presenza della stazione ferroviaria cittadina "Locate di Triulzi" (Linea S13), che garantisce collegamenti diretti e velocissimi ogni 30 minuti verso Milano Rogoredo (M3) in soli 8 minuti, Milano Porta Garibaldi e Pavia.
- COLLEGAMENTI AUTOBUS: Linee automobilistiche locali (tra cui la linea 194) che collegano rapidamente il comune ai centri limitrofi, tra cui Opera e la periferia sud di Milano.
- VIABILITÀ: Accesso diretto alla Strada Statale 412 della Val Tidone e immediata vicinanza alla Tangenziale Ovest (A50), che permette di immettersi rapidamente sulle principali reti autostradali (A1, A7).

SERVIZI E INFRASTRUTTURE
- COMMERCIO E SHOPPING: Sede del celebre e moderno "Scalo Milano Outlet & More", un punto di riferimento per lo shopping d'alta moda, il design e la ristorazione. Il centro storico offre inoltre una fitta rete di negozi di vicinato, supermercati, banche e uffici postali.
- ISTRUZIONE E SALUTE: Presenza di istituti scolastici (dall'infanzia alle scuole medie) e strutture sanitarie locali, oltre alla vicinanza a poli ospedalieri d'eccellenza come l'IEO di Milano e le strutture di Rozzano.
- TEMPO LIBERO: Presenza di centri sportivi, palestre, una biblioteca comunale attiva e spazi culturali inseriti nella cornice storica del paese, come il suggestivo Castello di Tolcinasco (con il suo rinomato Golf Club) situato a pochissimi minuti.

CONTESTO AMBIENTALE
- AREE VERDI: Il territorio è inserito nel cuore del Parco Agricolo Sud Milano, offrendo ai residenti un paesaggio protetto, parchi comunali attrezzati, piste ciclabili e percorsi ciclo-pedonali ideali per lo sport e il relax all'aria aperta.
- VIVIBILITÀ: Un contesto urbano sicuro, tranquillo e in forte crescita, ideale per famiglie e professionisti che cercano la perfetta armonia tra la produttività di Milano e il benessere della provincia.


* La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento né presupposto contrattuale *

DISPONIBILITÀ:
- LIBERO SUBITO

PREZZO E METRATURE
- RICHIESTA: € 25.000,00
- SUPERFICIE CATASTALE: 2070 mq totali (suddivisi in due lotti adiacenti di 1.500 mq e 570 mq)

COMPOSIZIONE E CARATTERISTICHE
- DESTINAZIONE D'USO: Agricolo Produttivo
- QUALITÀ COLTURALE: Prato a Marcita
- CONFORMAZIONE: PIANEGGIANTE
- FORMA DEL LOTTO: RETTANGOLARE E IRRENGOLARE
- ACCESSIBILITÀ: DA STRADA VICINALE PROVINICALE
- ACCESSO CARRAIO: PRESENTE CON CANCELLO
- POZZO CON POMPA PER ESTRAZIONE DELL'ACQUA
- VINCOLI: L'area è inserita nel tessuto agricolo produttivo locale e, come da Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) già disponibile per la visione, è soggetta alla disciplina del Parco Regionale Agricolo Sud Milano e ai vincoli aeroportuali ENAC (Milano Linate). Ideale per attività agro-colturali coerenti con la tutela del Parco.

* La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento né presupposto contrattuale.*

L'immobile si trova in Piazza Carrara 17, una posizione strategica che coniuga perfettamente la tranquillità residenziale con la vivacità del Naviglio Pavese. La zona è oggetto di una costante riqualificazione, rendendola una delle aree più dinamiche e richieste del quadrante Sud-Ovest di Milano.

DISPONIBILITA'
- LIBERO DA SUBITO

CANONE E COSTI
- CANONE MENSILE: 1.400 Euro
- SPESE CONDOMINIALI: 250 Euro mensili
- RISCALDAMENTO: Centralizzato con termovalvole (regolazione autonoma dei consumi)
- DEPOSITO CAUZIONALE: 3 mensilità
- CONTRATTO: 4+4 in Cedolare Secca (Canone bloccato e zero costi di registrazione)
- UTENZE E ACQUA: Luce, TARI e Acqua a parte (a consumo)

COMPOSIZIONE E ARREDO
- POSTI LETTO TOTALI: 4 (distribuiti in due ampie camere).
- DUE CAMERE: Molto ampie, luminose e completamente arredate.
- ARREDO CAMERE: Ogni stanza dispone di 2 letti singoli (per un totale di 4), armadi capienti e scrivanie per lo studio/lavoro.
- CLIMATIZZAZIONE: Presenti 2 split (aria condizionata in ogni camera)
- CUCINA: Abitabile e accessoriata (inclusi lavastoviglie, forno e frigorifero)
- BAGNO: Finestrato
- ACCESSORI: Lavatrice presente

TRASPORTI E MOBILITÀ
- METROPOLITANA: La fermata M2 Famagosta (Linea Verde) è raggiungibile con una breve passeggiata di circa 10 minuti o tramite i mezzi di superficie. Garantisce collegamenti rapidi con le principali stazioni ferroviarie (Porta Genova, Cadorna, Centrale) e il centro storico.
- MEZZI DI SUPERFICIE: La zona è servita capillarmente dalle linee 95, 59 e 71, che collegano agevolmente l'area con il distretto dei Navigli, l'Università IULM e la zona di Porta Romana.
- RETE AUTOSTRADALE: La vicinanza all'imbocco dell'Autostrada A7 (Milano-Genova) e alla Tangenziale Ovest rende questa location ideale per chi necessita di spostarsi velocemente verso l'esterno della città.
- MOBILITÀ SOSTENIBILE: Presenza di ampie piste ciclabili lungo il Naviglio Pavese e numerose postazioni di Bike Sharing nelle immediate vicinanze.

SERVIZI E COMMERCIO
- GRANDE DISTRIBUZIONE: A pochi minuti si trovano l'Esselunga di Via Famagosta, il Carrefour Market e il Lidl, offrendo un'ampia scelta per la spesa quotidiana.
- COMMERCIO DI VICINATO: Piazza Carrara e le vie limitrofe sono ricche di negozi di prima necessità, panifici, lavanderie e botteghe storiche.
- SERVIZI PUBBLICI: Presenza di uffici postali, sportelli bancari e farmacie (anche notturne) nel raggio di 300 metri dall'abitazione.

POLI UNIVERSITARI E ISTRUZIONE
- UNIVERSITÀ: Posizione d'eccellenza per studenti e ricercatori grazie alla vicinanza con lo IULM, la NABA (Nuova Accademia di Belle Arti) e la Domus Academy. L'Università Bocconi è raggiungibile in circa 10 minuti di bus o bicicletta.
- SCUOLE: Il quartiere ospita diversi istituti scolastici, dall'infanzia alle scuole secondarie, rendendo la zona molto apprezzata anche dalle famiglie.

SPORT E TEMPO LIBERO
- AREE VERDI: A breve distanza si trova il Parco della Spezia, un'area attrezzata per il relax e il tempo libero. Il vicino Naviglio Pavese offre percorsi ideali per il running e lunghe passeggiate.
- WELLNESS: Numerose palestre, centri yoga e la piscina comunale di Via Montegani sono facilmente raggiungibili a piedi, garantendo un'ampia offerta per il benessere fisico.

SANITÀ E ASSISTENZA
- STRUTTURE OSPEDALIERE: La zona è servita dall'Ospedale San Paolo, polo sanitario di riferimento raggiungibile in meno di 5 minuti d'auto o con il bus 95.


La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento né presupposto contrattuale