VILLA PATRIZIA gruppo QUORE

Nel cuore di Artegna, in una posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un ampio appartamento di circa 130 mq inserito in una casa bifamiliare, ideale per chi sogna indipendenza, grandi spazi e un giardino dove vivere ogni stagione.
Appena entrati si viene accolti da un ingresso che conduce al soggiorno con caminetto, l'ambiente perfetto per creare momenti indimenticabili con la famiglia. La cucina abitabile invita a condividere pranzi e cene in compagnia, mentre la zona notte offre tre spaziose camere da letto, un bagno, un pratico ripostiglio e due terrazzini che regalano piacevoli affacci sull'esterno.
A completare la proprietà troviamo un ampio sottotetto di circa 58 mq, perfetto come spazio di deposito o da valorizzare secondo le proprie esigenze.
Un deposito indipendente disposto su due livelli di circa 54 mq per piano, ideale come laboratorio, magazzino o per chi desidera uno spazio dedicato ai propri hobby.
All'esterno ti aspettano circa 355 mq di giardino e orto esclusivi, dove coltivare le proprie passioni, far giocare i bambini o semplicemente rilassarsi all'aria aperta, anche in centro.
L'immobile presenta finiture originali dell'epoca di costruzione e offre l'opportunità di essere personalizzato secondo il proprio gusto.
Caratteristiche principali Appartamento di circa 130 mq
Casa bifamiliare
Soggiorno con caminetto
Cucina abitabile
Tre camere da letto
Ripostiglio
Soffitta di circa 58 mq
Deposito su due livelli di circa 54 mq per piano
Giardino e orto esclusivi di circa 355 mq
Posizione centrale e comoda ai servizi
Ottima soluzione per famiglie

Se cerchi una casa da personalizzare, con grandi spazi interni, un ampio giardino e tutto il fascino delle abitazioni di un tempo, questa potrebbe essere la soluzione perfetta per te.
Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare la tua visita. Potresti scoprire che la casa che stavi cercando è proprio questa.

Locale commerciale in vendita a Magnano in Riviera – Ex bar, gelateria e pasticceria pronto all'usoNel cuore di Magnano in Riviera, affacciato sulla piazza centrale, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale vetrinato di 223 mq, ideale per bar, caffetteria, gelateria, pasticceria, bistrot o qualsiasi attività aperta al pubblico.

L'immobile si presenta in ottime condizioni manutentive ed è già arredato con bancone, vetrine espositive, tavoli e sedie, permettendo di avviare rapidamente una nuova attività con un investimento iniziale contenuto.
Gli spazi interni sono funzionali e ben distribuiti:
luminosa zona caffetteria con vetrine fronte piazza;
ampia sala dedicata ai clienti;
laboratorio ideale per produzione o preparazione;
magazzino di servizio;
bagno.
Completa la proprietà un posto auto privato di 22 mq, un valore aggiunto per titolari e collaboratori.
Possibilità di occupazione di una porzione della piazza per un dehor completo

Caratteristiche principali
Locale commerciale di 223 mq
Posto auto privato di 22 mq
Posizione centrale sulla piazza di Magnano in Riviera
Ampie vetrine con ottima visibilità
Ex bar, gelateria e pasticceria
Venduto arredato
Costruzione post-terremoto
Riscaldamento autonomo a gas
Pompa di calore caldo/freddo
Ottimo stato di conservazione


La posizioneSituato nella piazza principale di Magnano in Riviera, il locale gode di un'ottima visibilità e di un costante passaggio di residenti e visitatori. La presenza dei principali servizi nelle vicinanze rende questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera investire in un'attività commerciale in una posizione strategica.

Ideale per
Bar e caffetteria
Gelateria artigianale
Pasticceria
Bistrot
Enoteca
Gastronomia
Attività commerciali e di servizi
Una soluzione pronta all'uso, spaziosa e versatile, perfetta per chi desidera avviare o ampliare la propria attività in una posizione centrale e ben servita.
Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita.

GEMONA DEL FRIULI
Ampia casa indipendente con giardino privato: spazio, comfort e infinite possibilità

Ci sono case che raccontano una storia e altre che sono pronte ad accogliere la tua. Questa spaziosa casa indipendente è la soluzione ideale per chi desidera vivere circondato dalla tranquillità senza rinunciare a grandi ambienti e a un generoso spazio esterno.
Varcando il portico d'ingresso si viene accolti da un cortile privato che regala privacy e praticità. Al piano terra troviamo una cucina abitabile, un luminoso soggiorno, una camera, un bagno, un ripostiglio e i locali di servizio, oltre all'accesso carraio che rende l'immobile estremamente funzionale.
Il primo piano offre una seconda cucina, un ampio soggiorno, tre camere da letto, un bagno, un poggiolo e una terrazza perfetta per rilassarsi all'aria aperta. Completa la proprietà una spaziosa soffitta, ideale come deposito o da valorizzare secondo le proprie esigenze.

All'esterno, il terreno di pertinenza di 786 mq rappresenta un autentico valore aggiunto: il luogo perfetto per far giocare i bambini, coltivare un giardino, creare un'area relax o semplicemente vivere il verde ogni giorno.

Caratteristiche principali Casa indipendente di 338 mq
Terreno privato di 786 mq
Lotto casa di 280 mq
4 camere da letto
2 cucine
2 soggiorni
2 bagni
Portico, terrazza e poggiolo
Ampia soffitta
Accesso carraio

Un immobile solido e ben mantenutoCostruita negli anni '30, la casa è stata ampliata nel 1970 con la realizzazione del portico e successivamente sottoposta a ristrutturazione antisismica nel 1983/1984. Dispone inoltre di pannelli solari, caldaia a gasolio installata nel 2014, serramenti in legno ed è in buono stato generale.
Grazie alla distribuzione degli spazi e alla presenza di due cucine, questa proprietà si presta perfettamente anche come soluzione per due nuclei familiari, per chi desidera creare un
o studio professionale in casa oppure per chi cerca una residenza dalle grandi potenzialità.

Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare la tua visita. Potresti aver trovato la casa che aspettavi da sempre.

VILLETTA INDIPENDENTE DA REALIZZARE A MAGNANO IN RIVIERA
Cerchi una casa moderna, efficiente e progettata su misura?
A Magnano in Riviera proponiamo una villetta indipendente da sviluppare su ampio lotto di 1.956 mq, immersa nella tranquillità e nel verde, con la possibilità di personalizzare gli spazi interni secondo le proprie esigenze.
Il progetto attualmente approvato prevede una moderna abitazione predisposta su un unico livello, ideale per chi desidera comfort e praticità quotidiana, con la possibilità di ampliamento usufruendo il piano mansardato per ottenere ulteriori spazi abitativi.
Composizione prevista:
• Ingresso
• Ampio e luminoso soggiorno
• Cucina separata
• WC ospiti con antibagno
• Disimpegno
• Una o due camere da letto
• Bagno finestrato
• Portico/loggia esterna ideale per momenti di relax
• Portico/loggia nel sottotetto
• Soffitta
Esterni:
• Ampia area privata
• 4 posti auto
• giardino da personalizzare
Efficienza energetica e comfort:
• Classe energetica A
• Impianto fotovoltaico
• Costruzione di ultima generazione
• Elevato risparmio energetico
• Massimo comfort abitativo
Il vero valore aggiunto?
Il progetto può essere completamente personalizzato. Potrai scegliere la distribuzione degli spazi, il numero delle camere e valutare l'ampliamento del piano mansardato per creare la casa perfetta per le tue esigenze presenti e future.
Una soluzione ideale per chi desidera costruire una casa nuova, indipendente e moderna in una posizione tranquilla, a pochi minuti dai principali servizi.
Contattaci per maggiori informazioni, planimetrie e per scoprire tutte le possibilità di personalizzazione con la consulenza del nostro architetto.

TARCENTO, collinare
In posizione collinare con una vista panoramica che cambia colore ad ogni stagione, questa spaziosa casa di testa è il posto giusto per chi cerca tranquillità, spazio e carattere.
Accostata solo da un lato, con tutto il sole e la vista panoramica.

Si sviluppa su più livelli:
Piano terra
Ingresso, soggiorno , cucina e comoda cantina/centrale termica/lavanderia.
Primo piano
Due camere, bagno e terrazza
Secondo piano
Tre camere e un'altra terrazza : spazio perfetto per famiglia, ospiti, smart working… o per chi semplicemente ama non litigare per gli armadi
Cortile privato e posto auto coperto

Superfici:
Casa: 172 mq
Lotto: 127 mq

Note
La casa è stata ristrutturata post terremoto con interventi antisismici (L.30).
Riscaldamento a gasolio
Doppi serramenti
Pavimenti in piastrelle e parquet
Una casa autentica, solida e piena di potenziale, perfetta per chi sogna la quiete della collina senza rinunciare agli spazi.

Scrivimi per maggiori informazioni o per prenotare una visita!
Attenzione: potresti innamorarti del panorama prima ancora della casa

Il fascino della tranquillità, il calore di una vera casa di famiglia.
A Buja, nella tranquilla frazione di Madonna, proponiamo una splendida casa indipendente con scoperto privato e vigneto, perfetta per chi sogna spazi autentici, privacy, animali e contatto con la natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi vicini. Immersa in una zona residenziale riservata e silenziosa, a pochi passi dalla piazza di Madonna, questa proprietà regala tutto il sapore della tradizione friulana e il comfort di ampi spazi da vivere ogni giorno.

La casa si sviluppa su più livelli:
Piano terra
Garage, lavanderia, cantina, bagno, ripostigli, centrale termica, stalla e legnaia: ambienti ideali per chi ama organizzare, creare o coltivare le proprie passioni.
Primo piano
Cucina abitabile, luminoso soggiorno con caminetto e terrazza, tre comode camere da letto e bagno.
Soffitta non abitabile

Esterni da sogno
• Lotto casa di circa 1.300 mq
• Terreno/vigneto di circa 1.560 mq
Lo spazio perfetto per vivere all'aria aperta, coltivare, avere animali, rilassarsi o creare il tuo angolo verde privato.

Superfici:
Casa: 195 mq
Garage: 34 mq

Buono stato generale
Riscaldamento a gasolio – Classe energetica G

Questa casa è la soluzione ideale per famiglie, amanti della natura o per chi desidera una dimora autentica con grandi potenzialità, tra quiete, tradizione e libertà.
Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.
La tua nuova vita potrebbe iniziare proprio qui.

TARCENTO, VIA LATTERIA N.3 FR.MOLINIS

Terreno edificabile di 660 mq ricadente in zona B!

ZONA B1 - DI COMPLETAMENTO, INTENSIVA. A) Destinazioni d'uso. 1. Le opere rispettano le destinazioni d'uso seguenti: a) alberghiera e agricola agrituristica; b) artigianale produttiva equiparabile a servizi di interesse residenziale assentita dal'Ass; c) commerciale al dettaglio; residenziale; d) direzionale, eccetto dancing, discoteca e sale cinematografiche; e) servizi e attrezzature collettive; f) g) servizi di interesse residenziale. 2. In caso di costituzione di attività nuova, mutamento d'uso o subentro ad attività cessata: è vietato uso compreso in elenco di industrie insalubri di prima e seconda classe, se non di servizio o equiparabile a servizio di interesse residenziale assentito dall'Ass. B) Indici. 1. Le opere rispettano gli indici seguenti: a) altezza: 1) in genere: m 10, o pari a esistente; 2) a distanza da confine inferiore a m 5: 2.1) in genere: m 3 + il 40% della distanza dal confine, o pari a esistente; 2.2) per opera prevista in programma unitario per lotti contigui: m 10. E' ammessa comunque la soprelevazione fino a m 1 oltre l'altezza esistente per adeguamento dell'altezza interna di piani esistenti, senza aumento del numero di piani; b) distanza da confine: 1) in genere: m 5, o pari a esistente; 2) per servizi ed accessori: m 0. Le opere fruenti di questa norma non possono essere più di 1 per ogni lotto, e non possono avere alcun fronte distante dal confine meno di m 5 superiore a m 7,5. Resta salvo il mantenimento delle opere esistenti; 3) in corrispondenza di edificio esistente in lotto contiguo a confine: m 0; 4) per opera prevista in programma unitario per lotti contigui: m 0; c) distanza tra parete finestrata e parete di edificio antistante: m 10; d) distanza da strada: 1) in genere: m 5, o pari a esistente se inferiore; 2) statale: m 10, o pari a esistente se inferiore; e) indice di fabbricabilità fondiaria: m3/m2 1,2, o pari a esistente + 150 m3 per ogni unità funzionale o 50 m3 per ogni unità immobiliare di uso diverso da servizi ed accessori; f) superficie per parcheggio, per nuova costruzione, ristrutturazione con demolizione o ampliamento superiore a m3 125 con aumento di superficie utile, salvo norma specifica diversa, fino a distanza di m 100 di percorso, minima: 1) stanziale: 1 m2 per ogni 10 m3, ma non meno di 1 posto auto per ogni unità immobiliare di uso diverso da servizi ed accessori; 2) di relazione: 2.1) per opera alberghiera o agricola agrituristica: 1 posto auto per ogni 2 utenti; 2.2) 2.3) di Su artigianale: 10%; di Sv commerciale al dettaglio: 2.3.1) in genere: 60%; 2.3.2) per esercizio di Sv superiore a m2 400, per nuova localizzazione, trasferimento e ampliamento: 150%;Comune di Tarcento - Norme di attuazione del P.R.G.C. (coordinate fino al 7 ottobre 2021) pag .20 2.4) 2.5) 2.6) di Su direzionale: 30%; di Su di servizi e attrezzature collettive: 2.5.1) per nuova costruzione e ampliamento: 80%; 2.5.2) per recupero: 40%; per residenza: 2 posti auto per ogni unità immobiliare residenziale; 2.7) di Su di servizi di interesse residenziale: 30%; g) superficie coperta complessiva di esercizio commerciale al dettaglio, massima: m2 1.500, o pari a esistente.

Vivi la libertà, ogni giorno: Casa indipendente con ampio terreno ad Artegna
In tranquilla zona residenziale, ti aspetta una proprietà unica, perfetta per chi sogna spazio, natura e indipendenza.
Immagina di svegliarti al mattino, aprire le finestre e respirare aria pura, con oltre 2.800 mq di terreno tutto tuo. Uno spazio ideale non solo per vivere all'aperto, ma anche per realizzare il sogno di tenere i tuoi cavalli, animali o creare un'oasi verde privata.

La casa
Accogliente e solida, questa abitazione indipendente offre ambienti ampi e ben distribuiti:
Luminoso soggiorno con terrazza
Cucina abitabile, cuore della casa
Due camere spaziose
Stanza perfetta come studio per smart working o come cabina armadio
Bagno finestrato
Al piano seminterrato:
Taverna ideale per momenti conviviali
Cantina, ripostiglio e centrale termica
Garage
WC di servizio

Caratteristiche che fanno la differenza
Buono stato generale, pronta da vivere
Caldaia nuova a condensazione (risparmio energetico)
Ristrutturata tra il 1979 e il 1985
Posizione riservata ma comoda ai servizi


Spazi esterni da vivere
Con quasi 3.000 mq di terreno, questa proprietà è perfetta per:
Amanti degli animali e dei cavalli
Famiglie che cercano libertà e sicurezza
Chi desidera un grande giardino o un progetto agricolo/hobby

Non è solo una casa. È uno stile di vita.
Se stai cercando indipendenza, natura e versatilità, questa è un'opportunità rara nel mercato di Artegna.
Contattami per scoprire di più o prenotare una visita.

TAVAGNACCO (UD) FRAZIONE FELETTO OPPORTUNITÀ INDUSTRIALE STRATEGICA CON AMPI SPAZI PRODUTTIVINel cuore di una zona altamente accessibile, proponiamo in vendita stabilimento industriale indipendente , ideale per aziende strutturate o investitori alla ricerca di un asset produttivo completo e pronto all'uso.
PUNTI DI FORZA
Ampio lotto recintato di 8.200 mq
Superficie coperta di 2.058 mq
Layout funzionale e già suddiviso per produzione, logistica e uffici
Ottima accessibilità per mezzi pesanti
Struttura adatta a molteplici attività industriali

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZIPIANO TERRA
Ingresso direzionale con reception
Ingresso dedicato al personale con spogliatoi (uomo/donna)
Mensa aziendale
Ufficio sanitario e servizi

AREE PRODUTTIVE
Primo reparto di 800 mq con zona carico/scarico merci di 100 mq
Secondo reparto di 825 mq con altezza ideale con la predisposizione per l'installazione carroponte

PIANO PRIMO
Laboratorio di 815 mq
Area uffici direzionali di 405 mq con sale riunioni e servizi

ULTERIORI SPAZI
Magazzini/depositi separati per circa 147 mq
comoda area di manovra per carico/scarico
lotto edificabile industriale

DOTAZIONI E PLUS TECNICI
Impianto di riscaldamento
Sistema di allarme
Pratica VVF attiva, CPI con scadenza nel 2027
climatizazzione nella zona uffici
arredo zona uffici
Montacarichi per collegamento verticale
Copertura recentemente ristrutturata

PERCHÉ INVESTIRE QUIQuesto immobile rappresenta una soluzione ideale per attività produttive, logistiche o di trasformazione, grazie alla perfetta separazione tra reparti operativi e direzionali.
La metratura generosa del lotto consente inoltre:
Possibili ampliamenti
Ottimizzazione dei flussi logistici
Spazi di manovra con doppia zona carico/scarico ed area stoccaggio esterni

TARGET IDEALE
Aziende manifatturiere
Logistica e distribuzione
Investitori immobiliari industriali
Attività con necessità di uffici + produzione integrata
Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita riservata.

VIVI OGNI GIORNO CON UNA VISTA CHE TI TOGLIE IL FIATO – TARCENTO

Immagina di svegliarti ogni mattina con una vista dominante e super panoramica, immerso nella tranquillità, ma a pochi minuti da tutti i servizi.
Questa villa indipendente non è solo una casa: è uno spazio dove vivere, accogliere, rilassarsi… e creare ricordi.

Gli spazi che fanno innamorare:

Piano principale
Accogliente ingresso, cucina abitabile, luminoso soggiorno con caminetto e stube – il cuore caldo della casa nelle stagioni fredde.
Due camere, studio e un bagno con vasca idromassaggio per i tuoi momenti di relax.
Il tutto impreziosito da una terrazza super panoramica perfetta e comoda per cene al tramonto.

Piano seminterrato
Una splendida taverna con cucina a vista, ideale per convivialità e ospiti, con accesso a terrazzo panoramico.
Completano il piano due stanze, bagno, cantina e garage.

Piano mansardato
Uno spazio intimo e versatile con varie stanze e salottino: perfetto per ospiti, figli o area relax.

Spazi esterni
scoperto di circa 970 mq: il tuo angolo verde privato dove respirare libertà.

Superfici:
Villa: 213 mq
Garage: 31 mq

Plus che fanno la differenza:
Vista aperta e dominante
Stube e caminetto
Climatizzazione
Ambienti ideali anche per soluzione bifamiliare
Perfetta per famiglie numerose o per chi cerca spazio e privacy
Perché sceglierla?
Perché qui non compri solo una casa… ma uno stile di vita fatto di panorami, silenzio e comfort.

Casa indipendente con ampio giardino in vendita a NimisIn una zona residenziale tranquilla e immersa nel verde, proponiamo in vendita una casa indipendente con ampio scoperto di proprietà, ideale per chi desidera privacy, spazio e qualità della vita a pochi minuti dai principali servizi.

La proprietà sorge su un lotto di circa 1.550 mq, perfetto per chi ama vivere all'aperto, coltivare un giardino o creare uno spazio relax per tutta la famiglia.

Distribuzione degli spaziPiano terra
Ingresso
Luminoso soggiorno
Cucina con uscita diretta al giardino
Disimpegno zona notte
Tre camere da letto
Due bagni
Piano seminterrato
Ampio garage
Grande cantina
Lavanderia
Centrale termica
Soffitta
Spazioso sottotetto utilizzabile come deposito o area multifunzionale.

Superfici
Lotto: 1.550 mq
Piano seminterrato
Superficie utile: 49,42 mq
Superficie commerciale: 56,56 mq
Piano terra
Superficie utile: 98,60 mq
Superficie commerciale: 111,22 mq
Sottotetto
Superficie utile: 107,55 mq
Superficie commerciale: 117,46 mq
Garage
Superficie utile: 55,86 mq
Superficie commerciale: 60,11 mq


Caratteristiche
Buono stato generale
Riscaldamento a GPL
Contesto residenziale tranquillo
Ampio spazio esterno privato

Perché scegliere questa casaQuesta proprietà è perfetta per chi cerca una casa indipendente con grande giardino, lontana dal traffico ma facilmente collegata ai centri vicini. Ideale per famiglie, amanti della natura o per chi desidera più spazio e privacy, in un bellissimo contesto residenziale

Casa indipendente con giardino vicino al Golf Club di FagagnaNel cuore della tranquillità friulana, a pochi passi dal prestigioso Golf Club Udine
, proponiamo in vendita una deliziosa casa indipendente con giardino, perfetta per chi sogna un'abitazione accogliente immersa nel verde ma ben collegata ai servizi.
La proprietà si presenta in perfetto stato, pronta da abitare e completamente arredata, ideale sia come prima casa, sia come rifugio di charme per il weekend.
Appena entrati al piano terra si viene accolti da una luminosa zona cucina-pranzo, un ambiente conviviale dove condividere momenti speciali. Completa il piano un pratico disimpegno con bagno.
Salendo al primo piano c'è un intimo salottino, perfetto come zona relax o lettura, e una camera da letto con ulteriore ingresso esterno indipendente.
All'ultimo piano si apre uno splendido open space con travi e pietra a vista, un ambiente ricco di fascino che può diventare una seconda camera, uno studio creativo o uno spazio dedicato allo smart working.
All'esterno la proprietà offre un garage in corpo staccato con scoperto di pertinenza, con possibilità di ampliamento: lo spazio ideale per realizzare una dependance, uno studio o una zona ospiti.
Caratteristiche che fanno la differenza
casa in perfetto stato manutentivo
serramenti nuovi
cappotto termico
tetto completamente rifatto nel 2017
riscaldamento GPL (classe energetica C)
stufa a pellet
immobile venduto arredato
contesto tranquillo e verde
vicinanza al Golf Club
Una soluzione ideale per chi cerca privacy, comfort e carattere architettonico, a pochi minuti da
Udine
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Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. 0432792010

Zona residenziale, semicentro
Terreno pianeggiante edificabile ricadente in zona B, di completamento, sottozona B1 ad edificazione intensiva.

UDINE, centrale

SOLO PER CONTRATTI TRANSITORI

Appartamento in ottima posizione completamente arredato.
Al 4' piano, in palazzina con ascensore.
Composto da ingresso con atrio, cucina abitabile con veranda, soggiorno con terrazza, tricamere, bagno, cantina e garage
Molto luminoso