The Art of Living - Real Estate

Cod.12125 Rif.Ag. EF004P - EF004P – Sant’Anna – Lucca Nel cuore di Sant’Anna, a pochi passi dal centro storico e dalle Mura di Lucca, proponiamo in locazione una prestigiosa villa Liberty dei primi del Novecento, ideale come sede di rappresentanza, studi professionali, uffici associati o attività direzionali che desiderano distinguersi in un contesto ricco di fascino e storia. L'immobile, caratterizzato da ambienti ampi e luminosi, si sviluppa su una superficie complessiva di 375 mq e dispone di 13 locali, offrendo spazi versatili e funzionali per molteplici utilizzi professionali. La proprietà conserva numerosi elementi originali dell'epoca che ne esaltano l'eleganza e l'unicità: le splendide pareti affrescate e i pregiati pavimenti originali in tessieri raccontano il prestigio di una dimora che ha attraversato il tempo mantenendo intatto il proprio carattere. La villa si sviluppa su più livelli. Al piano seminterrato troviamo quattro ampi locali ad uso sgombero, ideali come archivio, deposito documentale o spazi di servizio. Il piano terra accoglie con un elegante ingresso centrale che conduce a quattro stanze di generose dimensioni, un bagno e una suggestiva veranda coperta, perfetta come area d'attesa o spazio relax. Al piano primo si trovano ulteriori ambienti operativi, un bagno e una splendida terrazza con vista sulle storiche Mura di Lucca, un affaccio esclusivo che conferisce ulteriore prestigio all'immobile. A completare la proprietà, un importante valore aggiunto per chi necessita di comodità e praticità: 6 posti auto privati all'interno dell'area esclusiva, una caratteristica particolarmente rara e ricercata in una zona così vicina al centro storico. La proprietà si presenta in discrete condizioni e offre interessanti possibilità di personalizzazione, rappresentando una soluzione ideale per professionisti e aziende che desiderano una sede di grande rappresentanza in una posizione strategica e ben collegata. Una proposta rara nel panorama immobiliare lucchese, dove il fascino dell'architettura Liberty si unisce alla funzionalità degli spazi e alla vicinanza al centro città. Si precisa che l'immobile è in categoria catastale D/8. Classe Energetica: G.

Cod.12125 Rif.Ag. E020P - E020P - Sorbano del Vescovo - Lucca. Vuoi lasciarti sfuggire una preziosa opportunità di investimento nel territorio lucchese? “I posti sono limitati: riserva subito il tuo slot per l’evento di sabato 16 maggio, dalle 10:00 alle 12:00, e vieni a scoprire dal vivo questa interessante opportunità.” In un contesto riservato e tranquillo, al primo piano di un piccolo e curato fabbricato, proponiamo in vendita un accogliente appartamento bilocale, ideale sia come prima casa che come investimento. L’ingresso si apre su una luminosa zona living con angolo cottura, uno spazio funzionale e ben organizzato che invita alla convivialità. Da qui si accede a un piacevole balcone, perfetto per godersi momenti di relax all’aperto o per una colazione in due. Un comodo disimpegno accompagna nella zona notte, dove troviamo un bagno finestrato con doccia, valorizzato da eleganti finiture in stucco veneziano, e una spaziosa camera matrimoniale con porta finestra, che dona luce e continuità agli ambienti. A completare la proprietà, un posto auto esterno. L’immobile sarà libero e disponibile a partire dai primi di agosto, rendendolo una soluzione perfetta anche per chi desidera pianificare con calma il proprio acquisto. Una soluzione pronta da vivere, perfetta per chi cerca comfort, tranquillità e praticità. Non perdere questa occasione: la tua nuova casa ti sta aspettando. Classe energetica G.

Cod.12125 Rif.Ag. E019P - E019P – Santa Maria del Giudice – Lucca Sei alla ricerca di un appartamento in un contesto autentico, ancora non inflazionato, nel cuore del centro storico di Santa Maria del Giudice? Se la risposta è sì, questa potrebbe essere la casa che stavi aspettando. Prenota il tuo posto riservato all’evento dedicato che si terrà il 23 maggio, dalle ore 10:00 alle 12:00. All’interno di uno degli edifici storici più antichi del paese, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere, situata al secondo e terzo piano, ricca di fascino e storia. Salendo tramite caratteristiche scale d’epoca, si accede al secondo piano dove veniamo accolti da un ampio e luminoso soggiorno, ideale per creare una zona relax con sofà e uno spazio conviviale dedicato alla zona pranzo. Di fronte troviamo una cucina funzionale, impreziosita da un affaccio suggestivo sui monti circostanti e sul campanile della chiesa romanica del borgo. La zona notte è composta da due camere da letto, entrambe spaziose e ben illuminate, oltre a un bagno finestrato con doccia. Dal disimpegno si accede a una terrazza esclusiva, situata sul vano scale condominiale: uno spazio riservato dove godersi momenti di relax all’aperto, perfetto per le serate estive e per ammirare i panorami tipici della zona. Proseguendo al terzo ed ultimo piano, troviamo due ampi locali attualmente adibiti a zona relax e svago: ambienti ideali per trascorrere serate invernali tra convivialità, camino acceso e un buon calice di vino. Questi spazi offrono inoltre grande versatilità, con la possibilità di realizzare una seconda unità immobiliare indipendente oppure di collegarli direttamente all’abitazione principale, ampliandone così la vivibilità. A completare la proprietà, al piano terra è presente un locale attualmente utilizzato come cucina: un ambiente dal sapore autentico che un tempo rappresentava un vero punto di ritrovo per le persone del paese, dove ci si riuniva per condividere momenti semplici e gustare un buon dolce fatto in casa. Una soluzione perfetta per chi cerca il fascino del centro storico, spazi generosi e un immobile con grande potenziale da valorizzare. Classe energetica F. Contattaci per maggiori informazioni e per scoprire dal vivo questa affascinante proprietà.

Cod.12125 Rif.Ag. E007A - E007A – Portisco (Olbia) / Sardegna Eterna è la magia del mare che si mischia con il cielo nel suo più lontano orizzonte. (C. di P.) Immerso nei colori e nei profumi della Sardegna, questo splendido appartamento con panorama mozzafiato sul mare cristallino è la soluzione ideale per chi desidera vivere una vacanza all’insegna del relax e della bellezza naturale. Situato in posizione panoramica, regala ogni giorno un’incantevole vista sulle acque cristalline e sul cielo che si tinge di innumerevoli sfumature. E’ situato al secondo e ultimo piano di un edificio a Portisco, in posizione dominante e riservata. La proprietà si distingue per la luce presente negli ambienti e per le sue tre ampie terrazze panoramiche: una di circa 15 mq e una seconda di circa 27 mq, coperta da una tettoia e una terza, perfette per colazioni all’aperto, cene sotto le stelle o semplicemente per lasciarsi cullare dalla brezza marina. Gli interni, caratterizzati da tonalità bianche e da un’atmosfera ariosa e luminosa, offrono spazi ben distribuiti e funzionali. Il soggiorno accoglie una zona living e un’area pranzo ben definita, in continuità con la cucina. Le ampie porte scorrevoli in vetro collegano armoniosamente gli ambienti interni alle terrazze, creando una piacevole fusione tra indoor e outdoor e valorizzando la luce naturale durante tutto il giorno. La zona notte comprende due camere da letto confortevoli e due bagni: uno dotato di doccia e l’altro di vasca, ideali per garantire praticità e comfort sia per la famiglia sia per eventuali ospiti. A pochi passi dalle spiagge di sabbia fine e dal mare turchese, l’appartamento rappresenta un perfetto punto di partenza per esplorare le meraviglie dell’isola: calette nascoste, borghi caratteristici, tradizioni autentiche e sapori unici. Un vero angolo di paradiso dove il mare è protagonista assoluto e ogni soggiorno diventa un’esperienza indimenticabile. Classe Energetica “G”.

Cod.12125 Rif.Ag. N014P - N014P - Centro storico - Lucca. Nel cuore del centro storico di Lucca, all’ultimo piano di un prestigioso palazzo storico servito da ascensore, proponiamo in vendita un elegante appartamento completamente ristrutturato, ideale per chi cerca comfort, privacy e fascino autentico. L’immobile offre una zona giorno ampia e funzionale con soggiorno, sala da pranzo e cucina separata. La zona notte è composta da camera padronale con guardaroba e bagno, seconda camera e ulteriore servizio. Gli ambienti, valorizzati da suggestive altezze mansardate, risultano luminosi e ricchi di carattere. Le finiture di alta qualità e la recente ristrutturazione rendono questo appartamento nel centro di Lucca una soluzione pronta da vivere, perfetta sia come prima casa che come investimento immobiliare di valore. Completa la proprietà un posto auto, elemento raro e fondamentale nel centro storico. Se stai cercando un appartamento in vendita a Lucca centro che unisca eleganza, funzionalità e posizione strategica, questa è una soluzione da non perdere. Alcune immagini sono state arricchite con arredi per aiutarti a immaginare il potenziale e l’atmosfera degli ambienti che presto abiterai.

Cod.12125 Rif.Ag. E018P - E018P - Santa Maria del Giudice - Lucca. Villa liberty indipendente con giardino – elegante proprietà tra Lucca e Pisa In una zona verde, tranquilla e strategica tra Lucca e Pisa, proponiamo in vendita una prestigiosa villa liberty indipendente libera su quattro lati, completa di giardino esclusivo di circa 600 mq. Un immobile di grande fascino, curato in ogni dettaglio, che unisce architettura storica, comfort moderno e finiture di alto livello: una rara opportunità nel mercato delle ville di pregio in Toscana. All’ingresso della villa si viene accolti da un portone d’epoca che introduce a un piano terra ampio e luminoso, dove gli ambienti scorrono in modo armonioso. La cucina abitabile, impreziosita da un caratteristico caminetto, dialoga con un soggiorno di grande metratura, anch’esso dotato di camino e affacciato direttamente sul giardino, creando uno spazio perfetto per vivere momenti conviviali e di relax. Sempre al piano terra si trova anche uno studio, ideale per chi lavora da casa o desidera uno spazio dedicato alla concentrazione. Completano il livello un bagno di servizio, una veranda e un garage ristrutturato e pavimentato, perfetto anche come ambiente jolly da adattare alle proprie necessità. Il riscaldamento a pavimento assicura comfort in ogni stagione. Salendo al primo piano si scopre un reparto notte progettato con particolare attenzione al comfort. Oltre alle tre camere da letto, spicca una suite matrimoniale dotata di bagno privato e cabina armadio. Due terrazzi portano luce naturale agli ambienti e un secondo bagno, insieme alla lavanderia, completa la funzionalità del piano. Qui il riscaldamento a radiatori mantiene un’atmosfera accogliente e tradizionale. L’ultimo piano ancora al grezzo, rivela invece una mansarda di grande respiro, perfetta come studio, sala hobby o potenziale quarta camera, accompagnata da ulteriori locali sottotetto. La predisposizione per l’aria condizionata permette eventuali personalizzazioni future. La villa è completata da dotazioni che valorizzano la qualità dell’abitare: moduli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica, rifiniture curate e spazi distribuiti con equilibrio, il tutto in un contesto silenzioso e circondato dal verde, a pochi passi dai servizi. Questa villa rappresenta una scelta ideale per chi cerca una dimora esclusiva in Toscana, perfetta come residenza principale, casa di rappresentanza o investimento Classe energetica: A3

Cod.12125 Rif.Ag. E010P - E010P- San Macario - Lucca. Elegante Villa Singola ad Alta Efficienza Energetica con Piscina Privata A soli 4 km dal centro storico di Lucca, proponiamo in vendita villa singola di recente costruzione, inserita in contesto residenziale tranquillo e riservato. L’abitazione si sviluppa su tre livelli ben articolati, per una superficie complessiva di circa 180 mq, con ambienti ampi, luminosi e funzionali. La composizione interna prevede al piano terra: - Ampio soggiorno con accesso al balcone - Cucina abitabile di generose dimensioni, direttamente collegata alla veranda esterna, ideale per pranzi e cene all’aperto. Dalla cucina si accede a un comodo ripostiglio con predisposizione per addolcitore - Antibagno/ripostiglio e bagno finestrato Al piano primo troviamo: 3 camere da letto di cui una con accesso al balcone privato 2 bagni, di cui uno privato all’interno della camera matrimoniale Al piano secondo troviamo infine una camera matrimoniale con bagno finestrato e vasca oltre a vano utilizzabile come stanza armadi Completano la proprietà tre ripostigli complessivi, un piano seminterrato della stessa metratura della pianta dell’abitazione, con accesso esclusivamente dall’esterno, utilizzabile come rimessa e locale tecnico, dove è collocato anche il motore della piscina. All’esterno, giardino privato che circonda la villa, con piscina interrata, ideale per momenti di relax in totale privacy. Dotazioni: Classe energetica B Facciata completamente rifatta nel 2024 Pannelli solari Impianto fotovoltaico Impianto di video sorveglianza Riscaldamento a pavimento Infissi in legno con vetrocamera Zanzariere su finestre e porte Soluzione ideale per chi cerca una villa singola con piscina a Lucca, recente, efficiente e pronta da abitare, libera da novembre 2026.

Cod.12125 Rif.Ag. E005A - E005A – Lucca Nr 2 appartamenti in una Villa Storica “Abitare in un appartamento storico significa vivere la storia: muri che custodiscono segreti e risuonano del passato”. Questa elegante villa storica, di notevole pregio architettonico e impreziosita da ambienti spaziosi e ricchi di luce naturale, si affaccia sui viali della circonvallazione di Lucca. La proprietà gode di una posizione privilegiata, proprio di fronte alle imponenti mura cinquecentesche e ai caratteristici viali alberati realizzati all’epoca della Duchessa Maria Luisa di Borbone, tra la fine del XVIII e l’inizio del XIX secolo. Questa elegante villa, di rilevante interesse storico-artistico, rappresenta un raro esempio di architettura Liberty dei primi del Novecento. All’interno sono in vendita due appartamenti, situati al primo e al secondo e ultimo piano. L’accesso agli appartamenti avviene dall’ingresso principale posto sul lato Nord, tramite un’elegante scala centrale in marmo con raffinata ringhiera in ferro battuto, oppure mediante un moderno ascensore in vetro che garantisce piena accessibilità anche a persone con disabilità. Gli ambienti hanno conservato nel tempo il fascino originario, con preziosi dettagli d’epoca: infissi in stile lucchese con vetro singolo, porte con inserti in vetro colorato, pavimenti originali Tessieri e graniglia di prima produzione del secolo scorso. Appartamento al primo piano – circa 185 mq L’ingresso si apre su un corridoio che distribuisce armoniosamente gli ambienti. Procedendo in senso antiorario si trovano una camera singola, un elegante soggiorno con pareti rivestite in broccato di seta rosso e uno studio–libreria con scala removibile e camino a legna. Questi due stanze si affacciano entrambe su un balcone. La zona notte comprende due bagni di cui uno con vasca e uno con doccia, due spaziose camere matrimoniali e un ripostiglio finestrato. È presente inoltre un luminoso soggiorno con camino in marmo bianco dalla cui porta-finestra si accede a una terrazza di circa 20 mq, le cui pareti esterne sono fregiate da opere ceramiche del secolo scorso. Nell’angolo Sud di questa terrazza una scala a chiocciola permette un accesso esterno al giardino. Completa l’appartamento la cucina, situata a sinistra dell’ingresso. Nel giardino sono presenti inoltre circa 60 mq di locali tecnici a servizio dell’appartamento insieme alle cantine. Appartamento al secondo e ultimo piano – circa 185 mq Questo appartamento di circa 185 mq, posto al secondo ed ultimo piano, si sviluppa attorno a un corridoio alla cui destra troviamo una stanza utilizzata come cabina armadi, un soggiorno definito da una boiserie, una camera matrimoniale con pavimenti in Tessieri, una sala da pranzo con cucina a vista incorniciata da un elegante arco, due spaziose camere, un bagno di servizio e un bagno finestrato completo di vasca e doccia. Torre panoramica Dal secondo piano, attraverso una scala a chiocciola, si accede al

Cod.12125 Rif.Ag. E006A - E006A – Lucca Appartamento in villa storica “Vivere in un appartamento storico è come abitare la storia stessa: ogni muro sussurra segreti e porta con sé gli echi del tempo”. La prestigiosa villa storica, di rara bellezza e caratterizzata da ambienti ampi e luminosi, sorge lungo i viali della circonvallazione di Lucca, di fronte alle imponenti mura cinquecentesche e ai suggestivi viali alberati risalenti all’epoca della Duchessa Maria Luisa di Borbone (fine Settecento). Di rilevante interesse storico-artistico, la Villa Liberty rappresenta un raro ed elegante esempio di architettura dei primi del Novecento. All’interno della proprietà è in vendita l’appartamento situato al secondo e ultimo piano raggiungibile attraverso l’elegante scala interna centrale in marmo, impreziosita da una raffinata ringhiera in ferro battuto, oppure tramite un moderno ascensore in vetro che permette l’accesso anche alle persone con disabilità L’appartamento di circa 185 mq, posto al secondo ed ultimo piano, si sviluppa attorno a un corridoio alla cui destra troviamo una stanza utilizzata come cabina armadi, un soggiorno definito da una boiserie, una camera matrimoniale con pavimenti in Tessieri, una sala da pranzo con cucina a vista incorniciata da un elegante arco, due spaziose camere, un bagno di servizio e un bagno finestrato completo di vasca e doccia. Dalla torre a pianta quadrata, situata all’angolo Est e accessibile tramite una scala a chiocciola dal secondo piano, si gode di un meraviglioso panorama sull’elegante città di Lucca e le sue mura. La torre è ad uso comune dei tre appartamenti presenti nella villa. L’intera villa conserva intatto il fascino dello stile Liberty, valorizzato da splendidi affreschi decorativi. Nel 2002 sono stati eseguiti importanti interventi di restauro delle facciate e della copertura, con attento recupero dei decori originali. Caratteristiche tecniche: • Riscaldamento autonomo a metano con termosifoni d’epoca in ghisa • Impianto di climatizzazione caldo / freddo • Zanzariere • Pavimenti originali Tessieri, graniglia e parquet • Allacciamento a fognatura e acquedotto Classe Energetica: “G”

Cod.12125 Rif.Ag. E013P - E013P - Santa Maria del giudice - Lucca. Villa singola libera su quattro lati con terreno esclusivo Proponiamo in vendita villa singola risalente ai primi del 900, caratterizzata da spazi generosi, grande indipendenza e terreno che garantisce privacy e tranquillità. L’immobile si sviluppa su quattro livelli. Al piano terra, l’ingresso si apre su un ampio corridoio centrale che distribuisce gli ambienti principali. Sulla destra troviamo una cucina abitabile con accesso alla resede esclusiva; sul lato opposto si sviluppa la zona giorno composta da una grande sala da pranzo, un salotto con balcone e una seconda sala anch’essa dotata di balcone, ideale come studio o ulteriore soggiorno. Al piano primo si sviluppa la zona notte con quattro ampie camere matrimoniali e un bagno finestrato con balcone. Il piano superiore, attualmente adibito a soffitta, ospita quattro locali di generose dimensioni e altezze importanti che, in fase di ristrutturazione, possono essere trasformati in ulteriori ambienti abitativi o in un secondo appartamento. Nel piano seminterrato troviamo un ampio garage e diversi locali ad uso ripostiglio/cantina. All’interno della proprietà è presente inoltre un grande magazzino indipendente, versatile e adatto a molteplici utilizzi. La villa si presenta strutturalmente in buone condizioni, ma è stata oggetto di un intervento di ristrutturazione intorno agli anni ’70 che ne ha modificato alcune caratteristiche originarie, facendole perdere parte del suo fascino autentico. Attualmente gli impianti risultano datati, le finiture sono dell’epoca dell’ultima ristrutturazione e gli infissi sono in legno originali con vetro singolo. Anche il tetto necessita di revisione. L’immobile richiede quindi una ristrutturazione netta e completa, intervento che permetterà di valorizzarne appieno l’identità storica e riportare alla luce l’eleganza e il carattere tipici delle ville prebelliche, trasformandola in una residenza di grande charme immersa nel verde. Immobile di classe energetica G 441,52 kwh

Cod.12125 Rif.Ag. N003P - N003P - Marlia - Capannori. Campagna Lucchese – Tenuta Storica in Vendita A pochi chilometri dal centro di Lucca, immersa nella quiete e nella bellezza autentica della campagna toscana, proponiamo in vendita una magnifica villa storica risalente al 1700, una dimora nobiliare e aristocratica davvero unica nel suo genere. Con una superficie di circa 1.200 mq, la proprietà affascina per l’eleganza dell’architettura, per gli affreschi originali e per i suoi ambienti ampi e luminosi, caratterizzati da soffitti alti e saloni di grande rappresentanza. La villa, che nel corso dei secoli ha ospitato illustri personaggi e vissuto epoche di grande prestigio, è stata parzialmente ristrutturata con l’obiettivo di preservarne il fascino originario, mantenendo intatti arredi, pavimenti e decorazioni d’epoca. La residenza si sviluppa su tre livelli principali. Al piano terra si viene accolti da uno sfarzoso salone delle feste affrescato, cuore scenografico della villa, affiancato da una sala biliardo e da un’elegante sala da pranzo. Completano il livello ulteriori ambienti di rappresentanza, una cucina, una raffinata biblioteca, uno studio e un bagno, in un susseguirsi armonioso di spazi che raccontano storia e tradizione. Salendo al piano primo troviamo un secondo maestoso salone affrescato, attorno al quale si distribuiscono sette camere da letto, due suite, due studi e quattro bagni. Gli ambienti sono generosi nelle dimensioni e conservano intatto il carattere nobiliare della dimora, offrendo al contempo grande versatilità di utilizzo. La mansarda ospita otto stanze e diversi vani multiuso, oltre a un bagno da personalizzare secondo le proprie esigenze, rappresentando uno spazio ideale per ampliare ulteriormente la parte abitativa o creare ambienti dedicati ad attività specifiche. Al piano seminterrato è presente una suggestiva cappella privata con sacrestia, elemento raro e di grande valore storico che contribuisce a rendere la proprietà ancora più esclusiva. All’esterno la villa è circondata da un parco recintato di circa 9.000 mq, impreziosito da una piscina interrata, zone agricole con alberi da frutto e olivi, una grande casa colonica, una limonaia e una rimessa attrezzi. Questa straordinaria tenuta rappresenta la soluzione ideale per chi desidera una residenza storica di prestigio, immersa nella tranquillità della campagna toscana, oppure per chi intende sviluppare un progetto ricettivo di alto livello in una delle zone più affascinanti d’Italia. Un’autentica opportunità per possedere un pezzo di storia a pochi passi da Lucca. Classe energetica G.

Cod.12125 Rif.Ag. N004P - N004P - Pozzuolo - Lucca. Rustico in Pietra del 1700 con Piscina e Vista su Lucca – Proprietà Esclusiva con Dependance e 4 Ettari di Terreno Sulle prime colline a sud di Lucca, in una delle aree più ricercate del mercato di Lucca, proponiamo in vendita un affascinante rustico in pietra del 1700 con piscina, dependance indipendente e oltre 4 ettari di terreno. Una proprietà unica, ideale per chi cerca immobili in Toscana e desidera vivere immerso nella quiete, senza rinunciare alla vicinanza al centro storico. La casa principale, di circa 230 mq disposti su tre livelli, è stata mantenuta con cura, preservando il carattere autentico delle dimore toscane. Gli interni offrono ambienti caldi e accoglienti: saloni con camino, cucina in muratura dal fascino rustico, camere con vista aperta sulle colline, bagno con vasca idromassaggio e dettagli che raccontano storia e tradizione. A completare la proprietà, una dependance di circa 100 mq, perfetta per ospiti, per un utilizzo ricettivo o per chi desidera un ambiente riservato per lavorare o vivere in autonomia. All’esterno, il grande giardino accoglie spazi pensati per vivere ogni momento della giornata: una piscina panoramica, un gazebo, un pergolato verde e una terrazza che regala scorci mozzafiato sulla piana di Lucca. Il terreno, oltre 4 ettari, offre ampie possibilità: un uliveto, un orto, un giardino aromatico o semplicemente un’oasi privata dove ritrovare il proprio ritmo. La proprietà è dotata di comfort moderni — doppi vetri, zanzariere, cancello elettrico — perché il benessere quotidiano è parte integrante di questa esperienza. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in Toscana, investire in immobili in Italia, acquistare una proprietà esclusiva in vendita Italia, o per chi sogna una casa nel verde a pochi minuti da Lucca. Classe energetica G.

Cod.12125 Rif.Ag. E008A - E009A - Lucca, San Concordio In prossimità dell’uscita autostradale Lucca Est, al secondo e ultimo piano di in un elegante fabbricato, a destinazione terziaria e servito di un ascensore, si trova un ufficio di circa 100 mq molto luminoso, attualmente locato. L’ufficio si presenta in ottime condizioni ed è composto da ingresso, quattro vani divisi da pareti divisorie interne amovibili, antibagno e bagno. L’impianto di riscaldamento e raffrescamento tramite pompe di calore è autonomo. Completano la proprietà le seguenti dotazioni: impianto elettrico a norma; impianto telefonico centralizzato; rete dati; pavimentazione flottante in gres ceramico 50 x 50. L’ufficio è stato inoltre realizzato nel pieno rispetto delle normative vigenti in materia di isolamento acustico e termico. Quattro posti auto esclusivi, situati all’interno dell’area condominiale, sono di pertinenza della proprietà. Le spese condominiali corrispondono a circa Eu 90 mensili. Classe energetica “E” – EPgl 258,01 kWh/m² anno.

Cod.12125 Rif.Ag. E004P - E004P - Gallicano - Lucca. Capannoni Industriali in Vendita a Gallicano (Lucca) – Località Zinepri, nel cuore della Zona Industriale La proprietà è situata all’interno del principale comparto produttivo della zona industriale. Si tratta di un contesto strategico per imprese che necessitano di spazi ampi, facilmente accessibili e ben collegati alla viabilità principale della Valle del Serchio. I fabbricati sono stati realizzati progressivamente dalla metà degli anni Novanta, seguendo uno sviluppo edilizio pensato per adattarsi alle diverse esigenze produttive nel tempo. La proprietà immobiliare in oggetto è composta da tre distinti cespiti: Il compendio immobiliare è composto da tre unità distinte, tutte collocate all’interno del medesimo polo industriale. La zona è caratterizzata da una forte vocazione produttiva e artigianale, ideale per aziende industriali, manifatturiere o logistiche. L’intera proprietà vanta una destinazione d’uso mista, che garantisce massima flessibilità gestionale: • Uffici amministrativi e direzionali: ambienti ben distribuiti, luminosi e già predisposti per attività di gestione, coordinamento e accoglienza clienti. • Laboratori e aree produttive: spazi ampi, strutturati secondo le normative vigenti in materia di sicurezza e idonei per processi industriali, artigianali o manifatturieri. • Locali igienici e spogliatoi: aree dedicate al personale, progettate con criteri funzionali e conformi agli standard richiesti. • Ampio piazzale esterno recintato: pavimentato e perfetto per manovra mezzi pesanti, viabilità interna, parcheggi e operazioni di carico/scarico. • Appartamento a uso residenziale: soluzione ideale per alloggio del personale, custode o esigenze abitative legate all’attività aziendale. • Terrazza fruibile: spazio aggiuntivo che aumenta la funzionalità e il valore dell’intero complesso. Stato e Potenzialità I fabbricati si presentano in buone condizioni manutentive e offrono una distribuzione degli spazi logica e razionale, con una chiara suddivisione tra aree operative, gestionali, di servizio e residenziali. Questa proprietà rappresenta un’ottima opportunità per aziende che cercano: • grandi superfici coperte, • spazi versatili, • posizione strategica all’interno della zona industriale, • facilità di accesso e logistica efficiente. Attestazione di prestazione energetica G.

Cod.12125 Rif.Ag. N017P - N017P – Lucca, Marlia VILLA STORICA CON BORGO PRIVATO SULLE COLLINE DI LUCCA Possedere una villa storica significa entrare in una dimensione abitativa unica, riservata a pochi privilegiati che offre il fascino dell'esclusività e il prestigio di abitare un bene culturale, spesso caratterizzato da architetture di pregio, parchi secolari e dettagli d'epoca. In prossimità delle colline a Nord della città di Lucca, in posizione panoramica e dominante sopra il paese di Ponte a Moriano, è in vendita un prestigioso complesso immobiliare composto da una villa storica e da fabbricati accessori indipendenti che insieme formano un piccolo borgo privato interamente racchiuso da mura di cinta che garantiscono un elevato livello di privacy. La proprietà gode di una splendida vista aperta sulla Valle del Serchio, sulla Piana di Lucca, sulla città e sulle colline circostanti in un contesto di assoluta tranquillità e riservatezza. Pur immersa nel verde e nel silenzio, la villa si trova a circa 7 km dal centro di Ponte a Moriano, facilmente raggiungibile in pochi minuti, dove sono disponibili tutti i principali servizi. La villa fu costruita nei primi anni dell’Ottocento come residenza principale di una nobile famiglia, è stata poi oggetto di restauro negli anni Sessanta e conserva ancora oggi il fascino delle dimore storiche. La villa si sviluppa su tre piani fuori terra oltre a un piano seminterrato adibito a cantina con accesso diretto dal giardino. La distribuzione interna dei piani consente una notevole flessibilità d’uso poiché i piani terra, il primo e il secondo piano possono essere suddivisi fino a cinque unità abitative grazie alla presenza di ingressi indipendenti e alla possibilità di mantenere collegamenti interni tra le diverse porzioni. Una proprietà di grande fascino storico e architettonico, ideale come prestigiosa residenza privata o per un progetto ricettivo di alto livello nel cuore della Toscana. Classe Energetica “G” Punti di forza: Non è una casa: è un micro-borgo storico Non si acquista una villa, ma un complesso rurale ottocentesco completo: la villa principale, la casa del fattore, la limonaia, il fienile, la cappella, un tempietto, annessi agricoli e terreni e ciò significa: • autonomia quasi totale, • più edifici indipendenti, • potenziale per più nuclei familiari o attività separate. Posizione Una rara combinazione di: • vista panoramica su valle del Serchio e Lucca, • isolamento totale dentro mura (elevata privacy), ma servizi a 4–7 minuti (Ponte a Moriano). Valore storico e architettonico Costruzione degli inizi dell’Ottocento con affreschi originali ben conservati, i pavimenti, i camini, le decorazioni di una famiglia storica. Non significa solo “bello”, ma forte identità storica e valore culturale. Flessibilità di utilizzo: La villa è già predisposta per realizzare fino a 5 unità abitative indipendenti con ingressi separati e una scala esterna autonoma

Cod.12125 Rif.Ag. N016P - N016P - San Ginese - Capannori. Elegante villa con piscina immersa nel verde delle colline di Lucca A pochi minuti dal centro storico di Lucca, nella quiete autentica delle sue colline a sud-est, si trova questa splendida villa indipendente di recente costruzione: una proprietà capace di coniugare in modo armonioso natura, comfort e innovazione. Fin dal primo ingresso si percepisce una sensazione di equilibrio e riservatezza. La villa è infatti circondata da circa 2.000 mq di giardino privato, uno spazio curato e ben organizzato che regala scorci sempre diversi e un’idea concreta di libertà. La zona più vicina alla casa è pensata per il relax e la convivialità: qui troviamo una suggestiva piscina a sfioro ad acqua salata con vasca idromassaggio integrata, perfettamente inserita nel contesto naturale. Poco distante, il portico coperto diventa il luogo ideale per vivere l’esterno in ogni stagione, tra cene con amici, momenti in famiglia e serate d’estate dal sapore tipicamente toscano. La parte restante del terreno, oggi utilizzata come orto, offre interessanti possibilità di personalizzazione: può trasformarsi in uno spazio dedicato al benessere, allo sport o semplicemente in un ulteriore giardino scenografico, in base allo stile di vita di chi la abiterà. L’abitazione, costruita circa sette anni fa, si presenta in condizioni impeccabili ed è stata progettata per offrire un’esperienza abitativa moderna e senza compromessi. Gli ambienti interni sono accoglienti, luminosi e ben distribuiti. Al piano terra, il cuore della casa è rappresentato da un ampio living open space con zona pranzo e camino a legna, uno spazio che invita naturalmente alla condivisione e al relax quotidiano. La cucina, funzionale e ben integrata, dialoga perfettamente con la zona giorno, mentre un bagno di servizio e un comodo ripostiglio completano il livello. Salendo al piano superiore si accede alla zona notte, dove la camera padronale rappresenta un vero rifugio privato, arricchito da un bagno en suite con vasca idromassaggio. Le altre due camere, insieme al secondo bagno, offrono spazi confortevoli e versatili, ideali sia per la famiglia che per eventuali ospiti. Ciò che rende questa proprietà particolarmente interessante è anche l’attenzione dedicata agli aspetti tecnologici e all’efficienza. La villa è dotata di impianti di ultima generazione che migliorano concretamente la qualità della vita quotidiana: dal riscaldamento a pavimento al sistema domotico, dall’impianto di climatizzazione ai pannelli solari, fino ai sistemi di sicurezza e gestione degli spazi esterni. Ogni elemento è stato pensato per offrire comfort, praticità e serenità. Dietro la proprietà c'è un terreno edificabile e un progetto per la costruzione di un'abitazione simile è stato già approvato. Questa non è semplicemente una casa, ma un luogo in cui ritrovare il proprio equilibrio, immersi nella bellezza del paesaggio toscano senza rinunciare alla vicinan

Cod.12125 Rif.Ag. N013P - N013P - Centro storico - Lucca. Eleganza nel cuore della città: appartamento ristrutturato con vista e finiture premium Nel cuore del centro storico, in una delle piazze più caratteristiche e richieste della città, proponiamo in vendita elegante appartamento completamente ristrutturato, situato al terzo piano di una piccola palazzina di sole 6 unità. L’immobile si distingue per la grande luminosità degli ambienti e per la vista aperta sulla piazza, elementi che lo rendono unico nel suo genere grazie alla posizione privilegiata e all’ottima esposizione. L’ingresso conduce a un ampio soggiorno luminoso, perfetto per momenti di relax e convivialità. La cucina abitabile separata garantisce funzionalità e una netta distinzione tra zona living e area operativa. La zona notte è composta da tre camere da letto, di cui una versatile, ideale anche come studio o smart working, perfetta per chi lavora da casa. Completano la proprietà due bagni finestrati e un locale tecnico/lavanderia, comodo anche come dispensa. L’appartamento è stato rifinito con materiali di alta qualità e finiture di pregio, pensati per garantire comfort, eleganza e durabilità nel tempo. Dotazioni: Riscaldamento a pavimento Predisposizione aria condizionata Ambienti moderni e funzionali La posizione centralissima consente di raggiungere a piedi tutti i principali servizi: negozi, scuole, mezzi pubblici, ristoranti e attrazioni del centro. Soluzione ideale per chi cerca un appartamento pronto da abitare, in centro, senza rinunciare a comfort e qualità. Classe energetica E.

Cod.12125 Rif.Ag. N006A - N006A – Bargecchia (Massarosa) Villa indipendente con giardino Ci troviamo a Bargecchia, una piacevole frazione collinare del comune di Massarosa, famosa per le quattro campane di Bargecchia dal suono così armonioso, che, Giacomo Puccini decise di inserirle alla fine del primo atto della Tosca, durante il duetto tra Tosca e Scarpia. Il luogo è anche famoso per il percorso della "Via delle Sorgenti" lungo due antichi lavatoi, il "Lavatoio e sorgente del Colle" e il "Lavatoio del Palagio". Il contesto in cui ci troviamo si predispone ad una vita tranquilla e rilassante, ma non distante dai servizi di Massarosa, le iconiche spiagge della Versilia e dalle città di Lucca e di Pisa. Una villa, fatta costruire dagli attuali proprietari nel 2005, in uno stile moderno in cui la dinamicità dei piani, dei balconi e delle terrazze si fondono insieme all’armonia degli ambienti luminosi. Il piano principale si apre su un disimpegno che ci introduce ad un ampio salone, dalle pareti con pietra a vista e con una luce intensa che lo pervade grazie alle grandi vetrate a semicerchio, quivi è presente un termocamino e l’affaccio su un balcone esposto a Est. Alla destra del salone sono presenti una sala da pranzo, anch’essa dotata di termocamino con una porta finestra che accede alla zona esterna affacciata su un lato del giardino. Completa questa zona living una cucina abitabile con penisola in legno e marmo, e un bagno finestrato con doccia. Una piccola rampa di scale ci permette di accedere alla zona notte definita da un corridoio a vetrate e dove ci sono tre camere da letto, di cui due camere matrimoniali, una camera doppia - ora adibita a cabina armadio - e una sala da bagno in marmo venato di Carrara con vasca idromassaggio e arredi in scuro legno di ciliegio. All’ultimo piano in una comoda mansarda è stata realizzata un’area relax affacciata - attraverso grandi vetrate - sul verdeggiante panorama. In un piccolo adiacente soppalco è stato realizzato un angolo notte con cabina armadio e bagno en suite finestrato con doccia. Un’ampia taverna ospita una zona conviviale, una cucina abitabile in muratura con camino e forno, ambedue a legna e un bagno finestrato. Il garage può ospitare due macchine ed è accanto ad una zona lavanderia. Plus della villa sono due terrazze, una esposta ad Est a l’altra ad Ovest, dove poter trascorrere il tempo leggendo un libro o godersi il tramonto. Poco meno di 1000 mq di giardino - sfalsato su poggi, circondano la villa. Caratteristiche specifiche Acquedotto Riscaldamento autonomo a metano tramite i radiatori Due termo-camini e un camino a legna Infissi in legno di castagno e vetrocamera Impianto fotovoltaico 6 kW collegato alla rete elettrica Pozzo artesiano di 65 m collegato all’impianto di irrigazione Fognatura Classe energetica “E”

Cod.12125 Rif.Ag. E017P - E017P - Gombitelli - Camaiore. Casa Storica in Vendita a Gombitelli Dimora di origini antiche nel cuore di uno dei borghi più affascinanti della Versilia Nel suggestivo borgo di Gombitelli, frazione collinare del comune di Camaiore, proponiamo in vendita un immobile di origini antichissime, tra i più rappresentativi e storici del paese. Una proprietà che conserva il fascino autentico della tradizione toscana, inserita in un contesto panoramico e ricco di storia. Distribuzione degli spazi L’abitazione si sviluppa principalmente al piano terra, dove troviamo: • ingresso • cucina • zona pranzo • una camera da letto • bagno • disimpegno Al piano seminterrato, con accesso diretto dal giardino di proprietà esclusiva tramite cancello privato: • locale cantina • ripostiglio Spazi ideali come ambienti di servizio, deposito o area hobby. Una scala interna in legno conduce al piano primo, dove sono presenti ulteriori ambienti, un ripostiglio e due ampi vani sottotetto con interessanti possibilità di recupero. Grazie alle generose metrature è possibile realizzare una seconda o terza camera, rendendo l’immobile adatto sia come abitazione principale sia come casa vacanze o investimento immobiliare. In adiacenza alla proprietà è inoltre presente un ulteriore ripostiglio, attualmente con accesso esterno, ma facilmente integrabile per ampliare ulteriormente gli spazi abitativi. Il fascino del borgo Gombitelli è un borgo collinare noto per la sua storia e per la sua identità culturale. La tradizione racconta che l’antica lingua locale fosse legata alla presenza di popolazioni ostrogote o longobarde insediate nella zona. Un passato che contribuisce a rendere questo luogo unico, autentico e ricco di atmosfera. Perché scegliere questa proprietà • Contesto storico e panoramico • Ampi margini di personalizzazione • Ideale come casa vacanze o investimento • Giardino privato e spazi accessori Una soluzione perfetta per chi desidera vivere in un borgo toscano ricco di carattere, lontano dal caos ma immerso nella storia. Edificio di classe energetica G.

Cod.12125 Rif.Ag. E015P - E015P - Borgo Giannotti - Lucca. Fondo commerciale C/1 completamente ristrutturato e arredato A pochi passi dal centro storico di Lucca, nel vivace quartiere di Borgo Giannotti, proponiamo in vendita fondo commerciale attualmente adibito a bar. L’immobile, di circa 65 mq, si sviluppa su un unico livello con vetrina fronte strada, in posizione strategica e ad alta visibilità, in una zona caratterizzata da forte passaggio pedonale e veicolare. L’interno è stato totalmente ristrutturato con attenzione ai dettagli e viene venduto completamente arredato, pronto per essere utilizzato sin da subito. Grazie alla sua conformazione e alla distribuzione degli spazi, il fondo si presta perfettamente per diverse tipologie di attività: • Bar • Caffetteria • Pasticceria • Bistrot o attività similari Soluzione ideale per chi desidera avviare un’attività nella prima periferia di Lucca, in un contesto dinamico e consolidato, oppure per chi è alla ricerca di un investimento interessante e versatile. Un’opportunità concreta per trasformare un progetto imprenditoriale in realtà, in una delle zone più richieste e commercialmente attive della città. [Classe energetica: C]

Cod.12125 Rif.Ag. N011P - N011P - Centro storico - Lucca. Eleganza, luce e indipendenza nel cuore del centro storico di Lucca Nel cuore autentico del centro storico di Lucca, in posizione riservata e silenziosa, ma a pochi passi da tutti i servizi e dalle principali attrazioni, proponiamo una rara casa indipendente da terra a tetto, completamente ristrutturata e libera sui lati est ed ovest. Un oggetto unico, ideale per chi desidera vivere il centro con privacy, comfort e uno stile contemporaneo. L’ingresso al piano terra accoglie con uno spazio ampio e funzionale, arricchito da un comodo vano ripostiglio perfetto anche per custodire 2/3 biciclette: un plus fondamentale per la vita nel centro storico. Salendo al primo piano si viene conquistati da un magnifico living open space con angolo cottura, un ambiente arioso e raffinato, valorizzato da cinque finestre che regalano una straordinaria luminosità naturale. Qui trovano spazio anche una pratica lavanderia, un bagno e una camera matrimoniale con bagno en-suite, perfettamente integrati nella distribuzione. La scenografica scala in cristallo e acciaio conduce al secondo piano, dove si sviluppa la zona notte con un ulteriore bagno, due vani versatili ideali come camere, studio o area relax, oltre a una comoda soffitta. La ristrutturazione, recente e curata nei minimi dettagli, ha coinvolto integralmente impianti idraulici, elettrici e di riscaldamento, pavimentazioni, bagni e infissi di ultima generazione, offrendo un perfetto equilibrio tra fascino storico e comfort moderno. Una soluzione esclusiva, difficilmente reperibile sul mercato, perfetta sia come abitazione principale di prestigio sia come investimento nel centro storico di Lucca. Classe energetica G.

Cod.12125 Rif.Ag. E014P - E014P - Guamo - Lucca. In palazzina direzionale di recente costruzione, proponiamo in vendita un ufficio moderno e funzionale, posto al primo piano con ascensore, ideale per studi professionali, ambulatori o attività direzionali. L’immobile si apre su una comoda sala d’attesa e si sviluppa in un ampio ambiente attualmente suddiviso con pareti in cartongesso — facilmente riconfigurabili — che ospita cinque locali ad uso ufficio, oltre a due bagni e ripostiglio, offrendo così grande flessibilità nella distribuzione degli spazi. L’ufficio si presenta in ottime condizioni, pronto per essere utilizzato fin da subito, ed è completo di riscaldamento, aria condizionata, corpi illuminanti, portoncino blindato e videocitofono. Le ampie finestre garantiscono un’eccellente luminosità naturale, rendendo gli ambienti piacevoli e accoglienti per clienti e collaboratori. Completano la proprietà posti auto privati e un ampio parcheggio condominiale, un valore aggiunto importante per l’attività professionale. Attualmente utilizzato come studio dentistico, l’immobile è disponibile in tempi brevi. Classe energetica C.

Cod.12125 Rif.Ag. N009P - N009P - San Marco - Lucca. In contesto residenziale, proponiamo appartamento bilocale al primo piano con ascensore e ingresso indipendente, in eccellenti condizioni. L’immobile si compone di zona living con angolo cottura e soggiorno, balcone attrezzato con pilozzo e caldaia, disimpegno notte con ripostiglio, bagno finestrato con comoda doccia e camera matrimoniale. Ottima luminosità e spazi ben distribuiti. Costruzione anno 2012, spese condominiali contenute. Venduto completamente arredato. All'esterno cantina di proprietà esclusiva e posto auto di proprietà esclusivo. Pannelli solari per produzione di acqua calda sanitaria. Soluzione ideale anche come forma di investimento, attualmente attivo su Airbnb da anni con rendita dimostrabile. Classe energetica: D

Cod.12125 Rif.Ag. N003A - N003A - Farneta – frazione di Lucca Eu 990.000 Villa con piscina, 4 camere, 2 bagni “Forse non sono troppo umano, ma il mio scopo è stato semplicemente quello di dipingere la luce del sole sulla parete di una casa” disse Edward Hopper, uno dei maggiori pittori statunitensi del XX secolo, a proposito della sua ricerca artistica. La luce è il comun denominatore di questa villa nella campagna toscana. Luce, che filtra tra gli alberi del giardino, penetra le finestre e le superfici vetrate proiettandosi all’interno ad illuminare le superfici e donando sfumature diverse agli ambienti e ai materiali. La villa si trova a Farneta, località a poco meno di 9 km dalla città di Lucca. Il luogo è famoso perché ospita uno degli ultimi 3 monasteri certosini ancora attivi in Italia, monastero che risale al 1300. La villa - progettata e costruita negli anni ’70 – è circondata da un ampio giardino piantumato - di circa di 2.000 mq - che ospita una piscina che misura 6 m x 12 m. Gli attuali proprietari l’hanno acquistata e ampliata tra il 2008 e il 2009 e hanno scelto questa zona verdeggiante di Lucca per la breve distanza di circa 1 km dai primi servizi e poco meno di 6,5 km dalle mura di Lucca, guidando poi circa 25 minuti per 20 km si raggiunge la costa della Versilia. L’abitazione è stata concepita per essere vissuta tutto l’anno, con tanta luce e con un senso di apertura tra lo spazio indoor e quello outdoor che favorisce il libero fluire della luce, pura energia. L’ingresso ci accoglie in un disimpegno da cui si diramano la zona giorno e la zona notte. Sul lato sinistro l’ampio soggiorno di circa 20 mq con un camino a legna e una parete a vetri scorrevoli che mette in comunicazione gli spazi interni con quelli esterni. Parete che permette l’affaccio sul giardino e sulla piscina. La moderna e attrezzata cucina abitabile - di colorazione prevalentemente bianca spezzata da una parete rossa - ha una comoda zona pranzo e una moderna e funzionale isola illuminata da una mezza parete a vetri scorrevoli che permette la visibilità del giardino. L’ampliamento della villa ha portato alla creazione di una rotonda che connette gli spazi e permette alla luce naturale di illuminare gli interni. Questo ambiente non si limita ad osservare la natura del giardino, ma la accoglie e la esalta, rendendola parte integrante della vita quotidiana. E’ la stanza preferita, quella dove leggere un libro, sorseggiare una tazza di tè caldo durante le fredde giornate invernali riscaldati dalla stufa a pellet ivi presente. La zona notte, a destra del disimpegno, ospita una camera matrimoniale, due camere doppie una camera singola, tutte con il parquet a terra e ampie finestre, una delle camere ha l’accesso su un terrazzo, i due bagni sono ambedue finestrati e hanno la doccia, presenti nella stessa zona, due ripostigli. in uno dei quali sono presenti i contatori dell’impianto fotovoltaico da 6 kWh collegato alla rete elettrica.

Cod.12125 Rif.Ag. N005A - N004A, Lucca – Brancoleria Eu 1.170.000 Colonica in vendita 2 unità abitative, 14 vani – circa 230 mq, 7 ettari di terreno “Colline di Toscana, coi loro celebri poderi, le ville, i paesi che sono quasi città, nella più commovente campagna che esista.” (Fernand Braudel) Così Braudel, storico francese, descrive il paesaggio toscano e la sua bellezza, sottolineando il legame armonioso tra la natura e l'intervento umano attraverso le fattorie, le ville e i villaggi. Ci troviamo a circa 12 km dalla città di Lucca in una zona collinare dove si gode un incantevole panorama, in un luogo dove la quiete e la riservatezza permettono di vivere la natura nella sua rigogliosa bellezza. La casa è una tipica colonica risalente agli inizi del 1900 ed è circondata da circa 7 ettari fra giardino piantumato dove sono presenti diversi alberi da frutto quali peschi, ciliegi, susini, un bosco, un uliveto di 400 piante a produzione e volendo si può iniziare nuovamente a coltivare la vite. Si accede alla proprietà attraverso una breve strada comunale non asfaltata. Due sono le unità abitative che compongono l’abitazione che si sviluppa su più piani. Prima unità: Piano terra un ingresso sul soggiorno, un disimpegno che ci conduce ad una ampia cucina abitabile dalle pareti in pietra a vista, ambiente che ha accesso sul giardino esterno, un bagno con doccia, due cantine e un locale caldaia. Primo Piano Vi si accede tramite una rampa di scale e il disimpegno ci introduce nella zona notte dove troviamo 2 camere di cui una matrimoniale e una doppia, un bagno con doccia, una terza camera e un secondo bagno con doccia e vasca, c’è anche un’altra cucina corredata di un camino a legna. Seconda unità posta al secondo piano dell’abitazione: ha l’accesso da scale esterne, l’Ingresso si apre su sala con camino a legna, completano la zona giorno una cucina abitabile, un bagno con doccia e vasca, un ripostiglio, mentre la zona notte ospita tre camere di cui 2 camere matrimoniali e una camera singola. Le due unità abitative misurano all’incirca 120 mq ognuna e hanno finestre con infissi in legno e doppi vetri, travi e mezzane dal tipico sapore toscano al soffitto del primo piano, un pavimento in semicotto al primo piano e nella seconda abitazione, mentre un pavimento di ceramica al piano terra della prima unità abitativa. Si aggiungono circa 240 mq di annessi e fienili da ristrutturare. L’ampiezza del terreno della proprietà permetterebbe di costruire una piscina, dei campi da tennis o da padel. Informazioni tecniche: riscaldamento a GPL, 2 caminetti a legna, 1 caldaia a fiamma rovesciata, pannelli solari per acqua calda durante l’estate, l’acquedotto è presente, ma poco usato perché la casa è anche alimentata da una polla di acqua, una sorgente di acqua che difficilmente si trova nelle proprietà private, una cisterna raccoglie l’acqua piovana, non è presente nessun pozzo, la fognatura è allacciata a 3 + 3 pozzetti.