STUDIO IMMOBILIARE GIANI DI GIANI FEDERICO

Nel cuore del quartiere Madonna del Latte, una delle zone più richieste di Città di Castello per la qualità della vita e la comodità dei servizi, proponiamo in vendita un luminoso appartamento situato al terzo piano di un palazzo servita da ascensore. La posizione è davvero strategica: nelle immediate vicinanze si trovano il centro commerciale, supermercato, bar, farmacia, studi medici, ospedale, centro sportivo e piscina coperta e scoperta, consentendo di avere tutto ciò che serve a pochi minuti da casa. L'abitazione accoglie con un ampio soggiorno open space con cucina a vista, un ambiente ideale per vivere la quotidianità e condividere momenti con famiglia e amici. Dal soggiorno si accede a un balcone abitabile, perfetto per pranzi all'aperto o per concedersi un momento di relax. La zona notte è ben distribuita e comprende due spaziose camere matrimoniali, una delle quali dotata di bagno privato, una cameretta e un secondo bagno finestrato con vasca. L'appartamento è rifinito con un caldo pavimento in cotto, dispone di infissi con doppio vetro, impianto di riscaldamento autonomo e si completa con un comodo garage. Le spese condominiali sono pari a 430 Eu. annui. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, ben collegato e ricco di servizi, senza rinunciare a spazi generosi e funzionali. Classe Energetica: G

C'è un punto, a Perugia, dove la città rallenta quel tanto che basta per farti respirare… ma resta viva, giovane, piena di energia. Siamo nella Zona di Piazza Birago, uno dei quartieri più autentici e contemporanei, sempre più scelto da chi ama uno stile di vita dinamico, con tutto a portata di mano. In Via del Lavoro 63, questo appartamento al quarto piano regala una sensazione rara: luce, spazio e una vista che si apre libera sopra i tetti della città. Appena entri, percepisci subito il carattere moderno dell'abitazione. L'ingresso accoglie con una soluzione originale e di grande effetto: una stanza versatile, separata da una suggestiva porta saloon in vetro, perfetta come studio, spazio creativo o camera per gli ospiti. È una casa che si adatta, che segue i tuoi ritmi e le tue esigenze. La zona giorno è un ambiente unico, fluido, pensato per vivere e condividere. La cucina a vista dialoga con il soggiorno e si apre su un balcone che amplifica la luminosità naturale, rendendo ogni momento della giornata piacevole, dalla colazione al rientro serale. Il bagno, ampio e luminoso, con doccia, mantiene la stessa coerenza di spazio e comfort. La camera matrimoniale, intima e accogliente, dispone anch'essa di un balcone: un angolo riservato dove iniziare e concludere le giornate con uno sguardo aperto sull'esterno. A completare la proprietà, spazi preziosi e sempre più rari: una soffitta di circa 30 mq, ideale per organizzare tutto ciò che accompagna la vita quotidiana, e una cantina di 10 mq al piano seminterrato. La casa si trova in una posizione strategica ma sorprendentemente tranquilla e silenziosa. A pochi passi trovi la Stazione di Perugia Università, perfetta per chi si muove ogni giorno o desidera collegamenti rapidi. Nelle immediate vicinanze: supermercati, bar, locali, servizi essenziali e collegamenti pubblici, oltre alla vicinanza con il centro storico di Perugia. Una zona amata dai giovani proprio per questo equilibrio tra vivacità e vivibilità. Nonostante il quarto piano senza ascensore, ogni gradino è ripagato: dalla luce che invade gli ambienti, dalla vista panoramica e dalla sensazione di avere un rifugio sopra la città. L'edificio, inoltre, è stato recentemente riqualificato con interventi di efficientamento energetico (110%): cappotto termico, infissi nuovi, tetto e caldaia. Un valore concreto che si traduce in comfort, risparmio e qualità dell'abitare. Questa non è solo una casa. È uno spazio che racconta uno stile di vita: contemporaneo, luminoso, libero. Classe Energetica: D EPI: 113,16 kwh/m2 anno

In vendita a Città di Castello, nel suggestivo Centro Storico, proponiamo un cielo terra situato in Via della Rotonda. L'immobile è composto da un fondo di circa 40mq al piano terra con il suo ingresso. A lato il portoncino della casa, che consta di una cucina abitabile e soggiorno al piano primo e 2 camere matrimoniali e il bagno al piano secondo. Pur essendo in centro storico la sua bella caratteristica è la luminosità in quanto presenta finestre anche nel lato posteriore. La posizione centrale permette di godere di tutti i servizi e delle bellezze storiche che Città di Castello ha da offrire. Non perdere l'occasione di trasformare questo spazio in un accogliente rifugio nel cuore della città. Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita! Classe Energetica: G

RIF. RV016 - A soli 1,5 km dal centro di Città di Castello, raggiungibile in circa 5 minuti, proponiamo in vendita affascinante casa colonica in pietra, ricca di elementi originali e dal grande sapore autentico, immersa nella tranquillità della campagna ma in posizione estremamente comoda e vicina ai servizi. L'immobile conserva ancora oggi il fascino tipico della tradizione rurale umbra, con dettagli architettonici di grande pregio e ambienti che raccontano la storia della vita contadina di un tempo. La proprietà principale si sviluppa su più livelli e presenta al piano terra gli antichi ambienti di servizio, tra cui cantine e stalle, ancora impreziosite dalla mangiatoia originale degli animali, elemento raro e di grande suggestione. Al primo piano, raggiungibile tramite una maestosa scala in pietra, si accede alla caratteristica loggia con due eleganti bifore, uno degli elementi più distintivi dell'intera proprietà. L'abitazione ospita: - una grande cucina tipica della casa contadina, con ampio camino; - un bagno; - tre camere matrimoniali. Al piano superiore troviamo una vasta soffitta, con altezza al colmo di circa 3,50 metri, spazio che offre interessanti possibilità di recupero e valorizzazione. Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 1.900 mq ideale per chi desidera vivere all'aperto, creare spazi verdi, aree relax o valorizzare ulteriormente il contesto rurale. All'interno della corte sono presenti ulteriori elementi di assoluto interesse come il pozzo privato e l'antico forno per la cottura del pane. Una seconda unità immobiliare è composta da: - un magazzino al primo piano di circa 35 mq; - ulteriori locali al piano terra, attualmente utilizzati come officina e rimessa attrezzi; - il caratteristico essiccatoio del tabacco, testimonianza storica dell'attività agricola tipica del territorio nei primi del '900. Potenzialità: L'intera proprietà è da ristrutturare, ma rappresenta una soluzione di grande fascino e valore per chi è alla ricerca di un immobile autentico da recuperare, ideale sia come residenza privata di charme, sia come progetto per struttura ricettiva, casa di campagna, attività turistico-ricettiva o soluzione multifamiliare. Una proposta rara, capace di coniugare vicinanza alla città, storia, tradizione e ampie possibilità di personalizzazione. Classe Energetica: Non indicata

In vendita a Umbertide, in Via Kennedy 1, proponiamo un ampio appartamento di 5 vani, situato al terzo piano di un condominio. Questo immobile offre una spaziosa cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni, rendendolo ideale per famiglie o per chi cerca ampi spazi. Le condizioni dell'appartamento richiedono lavori di ristrutturazione, permettendo così di personalizzarlo secondo i propri gusti e necessità. Il riscaldamento è autonomo, garantendo un comfort ottimale durante tutto l'anno. Inoltre, l'ingresso condominiale è ben mantenuto e accogliente. Completa la proprietà un box/garage di 18 mq e una cantina di 10 mq, entrambi situati al piano interrato, offrendo ulteriore spazio per riporre oggetti e veicoli. L'immobile è classificato in classe energetica F, il che permette di valutare possibili interventi per migliorare l'efficienza energetica. La posizione strategica di Umbertide consente di godere di tutti i servizi necessari, rendendo questo appartamento una soluzione ideale per chi cerca un nuovo inizio in una delle zone più affascinanti della regione. Non perdere l'opportunità di visitarlo! Classe Energetica: F

In vendita nella tranquilla zona di Lama, proponiamo un piccolo appartamento di nuova costruzione al piano terra, ideale per chi cerca comfort e modernità. L'immobile, di 53 mq, con ingresso indipendente, è composto da 3 vani ben distribuiti, comprendenti un soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto, di cui una matrimoniale e una cameretta/studio, un bagno, garage e giardino fronte e retro. La classe energetica A4, l'impianto fotovoltaico e la pompa di calore, favoriscono un elevato risparmio energetico con climatizzazione sia per l'estate che per l'inverno, garantendo un ambiente salubre e massimo confort in ogni stagione. Esternamente, la proprietà è arricchita da un giardino di 180 mq, perfetti per trascorrere piacevoli momenti all'aperto o per creare uno spazio verde personale. La metratura dello spazio verde è distribuita in parte nella zona di accesso alla casa e in parte nel retro, ma sempre con accesso diretto. Completa l'offerta un box/garage di 23 mq situato al piano interrato, comodo per il parcheggio e lo stoccaggio di attrezzature, al quale si accede con una comoda rampa esterna. Questa soluzione rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto civile, a pochi passi dai servizi e dalle comodità della vita quotidiana. Non perdere l'occasione di visitare questo splendido appartamento! Classe Energetica: A4

In vendita a Città di Castello, proponiamo una spaziosa casa singola di 200 mq, disposta su due livelli e situata in un contesto civile tranquillo e ben servito. Al piano rialzato, troverete un ampio soggiorno doppio luminoso e con caminetto, perfetto per accogliere familiari e amici, e una cucina abitabile, ideale per chi ama cucinare e condividere momenti conviviali. Presente anche una camera/studio e un bagno. La zona notte al primo piano è composta da tre camere da letto e 2 bagni, offrendo così il massimo del comfort e della privacy per tutti i membri della famiglia. Ampi balconi ad ogni piano della casa. La casa si presenta in buone condizioni e già abitabile e dispone di riscaldamento autonomo. Le rifiniture sono buone e i pavimenti sono in legno. L'ingresso è indipendente, aggiungendo un ulteriore valore alla privacy della proprietà. Al piano seminterrato, troverete una cantina di 90 mq, perfetta per riporre attrezzi o creare uno spazio hobby e lavanderia. Esternamente, la proprietà è circondata da un ampio giardino e resede di 900 mq, uno spazio ideale per godere di momenti all'aria aperta, organizzare barbecue o semplicemente rilassarsi nel verde. Questa casa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca spazio, comfort e indipendenza in una delle zone più belle di Città di Castello. Non perdere l'occasione di visitarla! Classe Energetica: G EPI: 126,52 kwh/m2 anno

AFFITTASI SOLO PER PERIODO TRANSITORIO A STUDENTI APPARTAMENTO MQ. 70 3 VANI E BAGNO COMPLETAMENTE ARREDATO SOLO REFERENZIATI DEPOSITO CAUZIONALE 3 MENSILITA' Classe Energetica: G EPI: 781,45 kwh/m2 anno

Nel cuore della suggestiva campagna umbra, proponiamo in vendita un rustico casale situato a Città di Castello, nella tranquilla zona di Fontecchio. Questa proprietà di 500 mq offre privacy e autonomia. Circondato da un ampio terreno di 7000 mq, il casale è immerso in un contesto naturale di rara bellezza, ideale per chi cerca un rifugio lontano dal caos della città. L'immobile si presta a diverse possibilità di utilizzo, dalla realizzazione di una residenza privata a un'attività ricettiva, grazie alla sua generosa metratura e alla posizione strategica. La zona di Fontecchio è ben collegata ai principali servizi e alle attrazioni turistiche della regione, rendendo questo casale non solo un luogo da vivere, ma anche un'opportunità di investimento. L'immobile è completamente da recuperare. La sua posizione, a circa 300 mt dalla struttura delle Terme di Fontecchio, si presta alla pianificazione di un ottimo investimento turistico e immobiliare.. Non perdere l'occasione di scoprire questo angolo di paradiso, contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Classe Energetica: Non soggetto

RV016 Nella frazione Badiali, a soli 8 minuti dal centro, proponiamo in vendita proprietà composta da casa colonica da ristrutturare con annessi e terreno pianeggiante. La proprietà si presta particolarmente a operazioni di valorizzazione immobiliare, grazie alla buona accessibilità e alla vicinanza ai principali servizi. Composizione: Fabbricato principale disposto su più livelli: - Piano terra: cantine e magazzini - Piano primo: cucina con camino, sala, 3 camere e bagno - Piano secondo: sottotetto con 2 camere e soffitta Annessi per circa 200 mq, recuperabili e trasformabili. Terreno pianeggiante di 2.700 mq. PUNTI DI FORZA PER INVESTIMENTO: - Possibilità di realizzare più unità abitative - Ideale per progetto ricettivo (B&B / casa vacanze) o rivendita frazionata - Ampia metratura accessoria sfruttabile - Posizione strategica: tranquillità ma a breve distanza dal centro di Città di Castello Soluzione adatta a imprese, investitori o privati con visione progettuale, alla ricerca di un immobile da trasformare e valorizzare. Classe Energetica: Non indicata

Nel cuore autentico del centro storico di Città di Castello, all'interno del prestigioso Palazzo Bufalini, proponiamo in locazione un ufficio che unisce fascino storico e funzionalità moderna. Situato al secondo piano e servito da ascensore, questo spazio di circa 55 mq si sviluppa in quattro vani ben distribuiti, arricchiti dalla presenza di due soppalchi che donano carattere e versatilità agli ambienti. Il bagno completa la proprietà, rendendola ideale per professionisti o studi che desiderano distinguersi in una location di rappresentanza. Il contesto è di assoluto prestigio: affacci suggestivi, atmosfera elegante e una posizione che garantisce visibilità e comodità, a pochi passi da tutti i principali servizi del centro. Plus non trascurabili, il posto auto riservato — una vera rarità per il centro storico — e la presenza dell'ascensore, che assicura comfort e accessibilità. Disponibile da giugno. Canone mensile: 500 Eu. + spese condominiali. Una soluzione perfetta per chi cerca un ufficio che comunichi valore, storia e professionalità. Classe Energetica: G EPI: 410,36 kwh/m3 anno

In vendita a San Giustino, in Via Trasimeno, proponiamo un ampio capannone industriale di 770 mq al piano terra, ideale per diverse attività produttive e logistiche. La struttura, caratterizzata da un'ottima distribuzione degli spazi interni, offre la possibilità di personalizzazione in base alle esigenze del futuro acquirente. All'esterno, il capannone è dotato di un'area di manovra e parcheggio di 500 mq, garantendo un accesso comodo e funzionale per mezzi di grandi dimensioni. La posizione strategica, facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione, rende questo immobile un'opzione interessante per chi cerca visibilità e praticità. Non perdere l'opportunità di investire in questa soluzione versatile, perfetta per espandere la tua attività o avviare un nuovo progetto. Contattaci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita. Classe Energetica: Non soggetto

CASOLARE MQ. 200 SU 2 LIVELLI OLTRE INTERRATO E ANNESSI TUTTO COMPLETAMENTE DA RISTRUTTURARE CON TERRENO MQ. 3000 PER L'ACQUA C'E' UN POZZO PRIVATO PER L'ELETTRICITA' BISOGNA REALIZZARE UN GRUPPO AUTOGENO AUTONOMO PER GLI SCARICHI DEI BAGNI BISOGNA METTERE DELLE FOSSE BIOLOGICHE Classe Energetica: G EPI: 254,41 kwh/m2 anno

Affittasi ufficio in zona Coop di classe energetica G a Città di Castello. L'immobile è composto da 1 vano, ingresso condominiale e si trova al piano 1°. La superficie dell'ufficio è di 100 mq. Ottima soluzione per attività commerciali e professionali. Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, contattaci al più presto. DISPONIBILE ANCHE IN AFFITTO Classe Energetica: G EPI: 256,74 kwh/m3 anno

Affittasi attività commerciale a Città di Castello, in zona Coop, con classe energetica G. L'immobile, situato al piano terra, è composto da un vano unico con servizi e diverse vetrine. Le condizioni sono buone, con riscaldamento autonomo. Il negozio offre uno spazio di 200 mq al piano terra, ideale per avviare la tua attività. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. DISPONIBILE ANCHE IN LOCAZIONE Classe Energetica: G EPI: 258,74 kwh/m3 anno

IN OTTIMA POSIZIONE ALL'INTERNO DI CENTRO COMMERCIALE VENDESI O AFFITTASI NEGOZIO MQ. 60 CON DOPPIO INGRESSO ANCHE LOCAZIONE EURO 400 Classe Energetica: E EPI: 11,97 kwh/m3 anno

VALDIMONTE POSIZIONE PANORAMICA CASOLARE COMPLETAMENTE DA RISTRUTTURARE MQ. 400 IN PIU' CORPI SEPARATI OLTRE TERRENO MQ. 10.000 Classe Energetica: G EPI: 178,96 kwh/m2 anno

VALDIMONTE POSIZIONE PANORAMICA CASOLARE COMPLETAMENTE DA RISTRUTTURARE MQ. 200 OLTRE ANNESSO E TERRENO ATTORNO MQ. 11.500 POSSIBILITA' DI ACQUISTARE PIU' TERRENO AGRICOLO ATTORNO Classe Energetica: G EPI: 179,41 kwh/m2 anno

BAUCCA, CITTA' DI CASTELLO, Terreno edificabile in vendita di 12000 Mq, Classe energetica: Non soggetto, composto da: , Giardino, Prezzo: Eu. 429.000 Classe Energetica: Non soggetto

LOTTO TERRENO EDIFICABILE MQ. 1000 PER COSTRUIRE FINO A MQ. 500 POSSIBILITA' DI ACQUISTARE TERRENO AGRICOLO CONTIGUO FINO AD MAX DI MQ. 5000 CIRCA Classe Energetica: Non soggetto

APPARTAMENTO AL PIANO TERRENO CON INGRESSO INDIPENDENTE DI CIRCA MQ. 90 E COMPOSTO DA SOGGIORNO, CUCINA ABITABILE, CAMERA, CAMERETTA, BAGNO, RIPOSTIGLIO E POSTO AUTO Classe Energetica: F EPI: 162,78 kwh/m2 anno

In vendita a Montone, nella tranquilla zona Carpini, proponiamo un affascinante rustico casale di 150 mq al piano terra, ideale per chi desidera vivere in un contesto rurale e immerso nella natura. La proprietà si sviluppa su tre livelli e offre un'ampia superficie suddivisa in sei vani, tra cui tre camere da letto e due bagni, rendendola perfetta per una famiglia o per chi cerca spazio per ospitare amici e parenti. La cucina abitabile è un ambiente accogliente, dove è possibile immaginare momenti di convivialità e relax. Sebbene il casale necessiti di ristrutturazione, questo rappresenta un'opportunità unica per personalizzare gli spazi secondo i propri gusti e desideri. La struttura è dotata di ingresso indipendente, garantendo la massima privacy. Completano la proprietà un ampio giardino di 21000 mq, ideale per trascorrere piacevoli giornate all'aria aperta, coltivare un orto o semplicemente godere della bellezza del paesaggio circostante. È importante notare che attualmente non è presente un impianto di riscaldamento, offrendo così la possibilità di scegliere la soluzione più adatta alle proprie esigenze. Non perdere l'occasione di trasformare questo rustico casale nel tuo rifugio ideale, a pochi passi dalla bellezza e dalla tranquillità della campagna umbra. Contattaci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita! Classe Energetica: Non soggetto