STUDIO IMMOBILIARE FRANCO GUERRIERI

Situata in posizione comoda per il raggiungimento della S.S. 36 e della provinciale Monza-Carate, disponiamo di villa singola con parco. La struttura di circa 820 mq è di design moderno anni '60 e presenta delle caratteristiche molto interessanti ed attuali. Il bel parco di circa 8.350 mq ca., con alberi secolari che adornano la villa, garantisce privacy e il suo essere pianeggiante lo rende pienamente sfruttabile. L'abitazione si sviluppa su un unico piano di 540 mq ca. con la zona notte leggermente sopraelevata ed un piano seminterrato di 280 mq ca. L'ampio ingresso crea un diaframma tra lo studio posto subito dopo e l'accesso vero e proprio all'abitazione. La zona giorno si apre su di un luminoso e ampio soggiorno con zona camino e zona pranzo. In centro all'abitazione è stato ricreato un meraviglioso giardino di inverno che porta luce e ulteriore profondità agli spazi già generosi. Si passa poi alla cucina abitabile con penisola e affaccio sul giardino, locale dispensa e ripostiglio. Proseguendo si accede a una zona attualmente adibita a servizio con bagno, lavanderia/stireria, ma convertibile a camera con bagno. Infine, salendo qualche gradino si entra nella zona notte, raggiungibile anche dal salotto facendo un percorso speculare in quanto la struttura della casa è ad anello. Al piano rialzato ci sono quattro camere singole con due bagni a supporto, una camera padronale con guardaroba e bagno annessi e una camera con affaccio sul giardino d'inverno con bagno, un balcone. Nel piano seminterrato è presente un locale hobby, un locale ludico o riconvertibile a lavanderia/stireria, un bagno e un grande salone oltre al garage e ai locali tecnici. Classe energetica G EP gl,nren 575,29 kwh/m2a. NOTE: le metrature sono del tutto indicative non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà. Classe Energetica: G

Nella verde Brianza, in tranquilla zona residenziale collinare e panoramica con bella vista sui monti lecchesi, disponiamo di splendida villa, da ristrutturare, singola di 615 mq oltre a porticato e logge, composta da due unità immobiliari distinte. La prima unità abitativa di 445 mq oltre a porticato di 35 mq e logge, è disposta su due livelli: al piano terra di 350 mq, troviamo un accogliente atrio d'ingresso che oltre ad accompagnarci direttamente alla veranda panoramica, da cui si possono ammirare i monti circostanti, divide la zona giorno dalla zona notte. La zona giorno è composta da disimpegno, ampio salone con camino rivestito in marmo ed incastonato nell'elegante e capiente boiserie, sala da pranzo, cucina abitabile, tinello; la zona notte è composta da disimpegno, locale biblioteca/studio con pareti in boiserie di legno, locale guardaroba, camera matrimoniale con annesso bagno, due ulteriori camere da letto, un bagno, due logge; al piano seminterrato di 95 mq, troviamo un disimpegno, camera di servizio con bagno, cantina, locale tecnico ed un ulteriore locale. La seconda unità abitativa è un appartamento di 170 mq oltre a loggia, posto al piano seminterrato e composto da ampio soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, camera da letto matrimoniale con bagno, ulteriori due camere da letto, un bagno, ripostiglio, lavanderia. Ampio box autorimessa di 127 mq. La prima caratteristica che colpisce immediatamente è il magnifico esterno con il curatissimo giardino di 8.600 mq circa ed il porticato formato da candide colonne ed abbellito da complementi d'arredo, ideale per godere del meraviglioso panorama; uno stile ed un design unico che rendono la villa elegante e raffinata, dalla forte personalità. La casa, costruita nel 1971 e completamente ristrutturata nel 1996 con materiali di pregio, necessita di una ristrutturazione. Vi sono inoltre 5.600 mq circa di terreno agricolo all'esterno della proprietà, con possibilità di annetterli al giardino di 8.600 mq già recintato. Bulciago si trova in Brianza, provincia di Lecco, collocato tra due colline. Davvero suggestiva è la storica pianta che si trova in posizione dominante nella zona del Belvedere, antica di 100 anni; una volta raggiunta, si può ammirare un bellissimo paesaggio, essendo il punto più alto di Bulciago. Interessante è la Villa Taverna, una delle più importanti costruzioni della Brianza per la sua perfetta integrità e per la notevole configurazione urbanistica. Il paese offre tutti i servizi di prima necessità ed è molto ben collegato con Lecco, Milano e Sondrio dalla S.S. 36 Valassina. Distanze: 13 km da Erba, 17 km da Lecco, 20 km da Como, 42 km da Milano. Classe Energetica: Appartamento piano terra e seminterrato G EPgl, nren 303,96 kWh/m2a - Appartamento piano seminterrato G EPgl, nren 247,83 kWh/m2a. NOTE: le metrature sono del tutto indicative non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione del

Esclusivo attico con superattico inserito nel complesso “Le Terrazze” con splendido affaccio sulla verde distesa del parco di Monza, interamente ristrutturato con finiture di pregio e dotato delle tecnologie più sofisticate. La proprietà di 280 mq ca. complessivi oltre terrazzo e balcone, si apre sull'ampio e luminoso salone che si proietta anche esternamente sul balcone abbellito con fiori e piante, la cucina abitabile studiata in ogni dettaglio, un delizioso bagno per ospiti, una camera da letto con bagno e l'elegante camera padronale con sontuoso bagno en suite dotato di ogni comfort, tra cui vasca idromassaggio e bagno turco. Completano il piano il locale lavanderia, la stireria ed il bagno di servizio. Il superattico è raggiungibile internamente dal montapersone in cristallo ed acciaio ed è stato studiato come un ambiente polifunzionale completo di bagno. È ideale per accogliere gli amici ma anche trasformabile in camera da letto. Da qui si accede allo spettacolare terrazzo di 160 mq ca. dominante e libero da ogni sguardo che raccoglie fino all'ultimo raggio di sole. È stato finemente arredato e adornato da piante di gelsomino che, nel periodo di fioritura appagano vista e olfatto per il delizioso profumo che emanano. Funzionale ad ogni esigenza, è uno spazio senza prezzo dove condividere piacevoli giornate con amici e famiglia. Completa la proprietà una cantina. Box quadruplo Euro 200.000,00. Spese condominiali Euro 7.500,00/anno circa. Indice di prestazione energetica in attesa di certificazione. NOTE: le metrature sono del tutto indicative non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà. Classe Energetica: Non indicata

Un'elegante villa dal fascino classico… con un progetto visionario per il futuro. Immersa in un contesto esclusivo e circondata dalla bellezza della natura, questa villa è in vendita nello stato attuale, così come si presenta oggi: una residenza di grande charme, elegante e ricercata, che unisce spazi generosi a dettagli architettonici di pregio. Un'abitazione già pronta per essere vissuta, ideale per chi desidera una dimora esclusiva senza compromessi, sviluppato su due livelli che riproduce una sorta di anfiteatro nel cui bacino si incastona la bella piscina con forme sinuose e ampio solarium. Al piano terra di 600 mq ca. troviamo la zona giorno composta da ampio ingresso, salone, sala tv, sala da pranzo, uno studio, l'ampia cucina, un bagno di cortesia e la veranda. La zona notte ospita la grande camera matrimoniale con guardaroba e bagno oltre ad altre tre camere con bagno dedicato. Al piano inferiore troviamo l'appartamento per gli ospiti composto da soggiorno, tre camere, cucina e bagno; a completamento del piano la taverna con la sala biliardo, l'area fitness e SPA, bagno, locali tecnici/di servizio e garage direttamente collegato. La dependance 150 mq ca.  dispone di soggiorno, cucina, due camere da letto e due bagni. Il magnifico parco di tre ettari fa da cornice alla proprietà con le sue piante secolari ad alto fusto e alberi da frutto e ulteriori quattro ettari di terreno confinanti con volumetria edificabile compresi nella vendita. Ma ciò che rende questa proprietà davvero unica è il progetto architettonico moderno che ne rivoluziona l'identità, proiettandola nel futuro. Un concept audace ed elegante, che fonde linee contemporanee, materiali d'avanguardia e soluzioni abitative di altissimo livello. Il progetto prevede un ampliamento sostanziale, con una nuova superficie complessiva di circa 1.500 mq, ridefinendo completamente spazi, volumi e funzioni. Il piano di trasformazione, conserva parti della struttura esistente ma ne stravolge il linguaggio stilistico, donando nuova vita alla proprietà e adattandola agli standard più attuali di estetica, comfort ed efficienza. Due anime, una sola opportunità straordinaria: acquistare una villa già splendida, oppure realizzare un'opera architettonica moderna e distintiva, seguendo un progetto già studiato nei minimi dettagli. Contattaci per scoprire entrambe le possibilità e vivere una proprietà senza tempo… oppure in anticipo sui tempi. Spese condominiali Euro 5.700,00/anno circa. Classe energetica F EP gl, nren 138,16 kwh/m2a per la villa. Classe energetica F EP gl, nren 178,15 kwh/m2a per la dependance. NOTE: le metrature sono del tutto indicative non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà. Classe Energetica: F

In zona tranquilla e riservata con splendida vista su Montevecchia proponiamo lussuosa villa singola in stile liberty completamente ristrutturata nel 2003 e disposta sui tre livelli abitativi oltre ad un piano interrato per un totale di 720 mq; il parco che la circonda si estende per una superficie di 5.000 mq e include una splendida composizione di particolari piante, un laghetto ed una dependance di 150 mq. L'immobile si dispone nel seguente modo: Piano Terra di 180 mq, doppio ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile con locale dispensa, ampia sala da pranzo, camera/studio con bagno; Piano Primo di 180 mq, quattro camere da letto, due bagni ed un balcone; Piano Mansardato abitabile di 180 mq, quattro camere ed un bagno; Piano Interrato di 180 mq, cantina, stireria, locale hobby, dispensa, locali tecnici e di servizio. All'interno della proprietà troviamo la dependance disposta su due livelli e composta da un locale studio al piano terra ed un bilocale al piano primo oltre portico di 50 mq. Classe Energetica G EPh 248,67 kWh/m2a per la villa. Classe Energetica G EPh 407,07 kWh/m2a per la dependance. NOTE: le metrature sono del tutto indicative non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà. Classe Energetica: G EPI: 248,67 kwh/m2 anno