Sceglicasa Casetta Mattei - Sceglicasa

Proponiamo in vendita locale commerciale al primo piano, caratterizzato da una distribuzione degli spazi funzionale e versatile, ideale per studi professionali, uffici o attività di servizi.
L'immobile si apre su un ingresso che si presta perfettamente ad essere adibito a reception o accoglienza clienti, con spazio sufficiente per realizzare una confortevole sala d'attesa. Un ampio disimpegno accompagna ai vari ambienti del locale, composto da tre stanze ben distribuite: una interna, riservata e silenziosa, e due stanze luminose grazie alla presenza di grandi finestre che garantiscono un'ottima illuminazione naturale durante tutta la giornata.
Completa la proprietà un bagno dotato di due WC.
Il locale si presenta da ristrutturare, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze operative, estetiche e funzionali.
Situato in Via della Casetta Mattei, l'immobile si trova in una zona ben collegata dai mezzi pubblici e servita da numerose attività commerciali, supermercati, bar, ristoranti e servizi di quartiere, rendendo la posizione pratica e strategica sia per i clienti che per il personale.

Proponiamo in vendita, in via della Casetta Mattei, un appartamento situato al primo piano con ascensore, attualmente accatastato come ufficio, con possibilità di cambio di destinazione d'uso in abitazione. Una soluzione ideale per chi desidera realizzare un progetto completamente personalizzabile, sia come abitazione principale sia come investimento.
L'immobile è composto da cucina, due stanze, bagno e un ampio terrazzo vivibile, che rappresenta un importante valore aggiunto e offre la possibilità di creare uno spazio esterno funzionale e piacevole. La disposizione interna consente una completa riconfigurazione degli spazi: con una ristrutturazione è possibile ricavare un soggiorno con angolo cottura, una camera e una cameretta, ottimizzando al meglio la metratura disponibile.
L'appartamento necessita di una ristrutturazione totale, offrendo così la massima libertà di personalizzazione e la possibilità di adattarlo completamente alle proprie esigenze.
Completano la proprietà una comoda cantina, utile come spazio di deposito e un posto auto coperto.
La posizione è particolarmente interessante: l'immobile si trova in un contesto residenziale tranquillo e ben servito, con fermate autobus, scuole, farmacie, bar, tabacchi e negozi tutti facilmente raggiungibili nelle immediate vicinanze.
Una soluzione con grande potenziale, ideale per chi desidera valorizzare un immobile attraverso una ristrutturazione completa in una zona comoda e ben collegata di Roma.

Proponiamo in vendita un ampio locale di 250 mq commerciali, caratterizzato da 3 ampie vetrine su strada che garantiscono eccellente visibilità e luminosità.
Il locale ha altezza al piano superiore di 3.20 mt ca, al piano seminterrato di 3.41 mt. ca.

L'immobile si sviluppa su due livelli:

- Piano terra con tre ambienti ampi e versatili, oltre a un comodo servizio.
- Piano sottostante ideale come magazzino, area stoccaggio o spazio operativo, completo di doppi servizi e dotato di pratico accesso per le operazioni di carico e scarico merci.
La versatilità degli spazi rende il locale adatto a diverse destinazioni d'uso, come negozio, showroom, laboratorio o sede operativa con possibilità di realizzare una canna fumaria, ideale anche per attività di ristorazione

Ottima soluzione per chi cerca un ambiente funzionale, ben strutturato e in posizione strategica.

Magnifica Tenuta in Via Ponte Pisano: Casale di 400 mq
Casale di 400 mq e fino a 39 Ettari di Riserva Privata
Proponiamo in vendita la Tenuta di Via del Ponte Pisano, dove la campagna incontra eleganza, logistica e funzionalità alle porte della Capitale.
Immersa in un contesto paesaggistico unico, la proprietà offre spazi aperti, luce e quiete, rappresentando la base perfetta per sviluppare un modello d'impresa agricola contemporanea.
La proprietà rappresenta una piattaforma unica per creare una destinazione agricola multifunzionale, orientata alla rigenerazione del suolo, alla trasformazione dei prodotti, alla somministrazione e ristorazione, oltre che all'esperienzialità e al benessere.
La combinazione tra posizione strategica, estensione dei terreni, conformità urbanistica e flessibilità d'uso la rende un asset raro alle porte di Roma. Superfici e Struttura Casale Presenta un'Architettura di pregio Rustico-chic tipica laziale.
L'impianto volumetrico è articolato e dinamico, sormontato da tetti in coppi e tegole tradizionali.
Le facciate sono rifinite con intonaco materico a grana grossa, conferendo un aspetto solido e autentico.
Il design è definito dalla ricerca della luce: grandi lucernari a nastro sono integrati nel tetto per garantire un'illuminazione eccezionale agli ambienti principali.
Gli interni sono caldi e tradizionali:
La zona abitabile da 125mq vanta soffitti con splendidi travi in ​​legno a vista, che donano carattere e altezza agli spazi. I pavimenti in cotto tradizionale, distribuiti su tutta la superficie, aggiungono calore e richiamano l'autenticità del casale.

Esternamente, la proprietà è valorizzata da un vasto pergolato in legno massello scuro, posizionato su una pavimentazione in cotto da esterni, creando una zona living en plein air di alta rappresentanza.

La destinazione C/1 (Commerciale) rende il casale perfetto per ristorazione, degustazioni, vendita al dettaglio agricolo, laboratori ed esperienze.

Spazi Esterni

Le immagini aeree mostrano l'eccezionale ampiezza e il prestigio del contesto in cui è inserito il casale.
La proprietà comprende 14 ettari pianeggianti e ben esposti, con possibilità di estensione fino a 25 ettari aggiuntivi, tutti luminosi, pianeggianti e lineari, garantendo privacy assoluta e vista ininterrotta sulla campagna circostante.

Il terreno ha morfologia ideale per coltivazioni, impianti, logistica, percorsi ed eventi La posizione è strategica: Quartiere Casalotti / Magliana / Riserva dei Massimi, a pochi minuti da Roma, con un contesto silenzioso, aperto e ben esposto, ideale per integrare produzione agricola, pubblico e attività esperienziali.



Opportunità di Sviluppo

La tenuta è ideale per chi desidera creare valore attraverso filiere integrate, combinando terra, narrazione, comunità, cultura e business.
La proprietà dispone già di tutti gli elementi chiave: grande estensione pianeggiante, casale pronto per ristorazione e attività commerciali, terreno adatto per paddock, maneggi e percorsi ippici, contesto perfetto per ospitare pubblico, eventi e percorsi.
Da Tenuta a Brand Agricolo Contemporaneo

Il progetto non è solo un business, ma un portafoglio di attività interconnesse:
- Agricoltura Rigenerativa
- Laboratori e Trasformazione
- Ristorante Agricolo e Somministrazione
- Vendita Diretta e Shop Agricolo
- Esperienze ed Eventi
- Formazione e Cultura
- Centro Ippico e Ospitalità Animale
- Benessere Psicofisico

Conclusione

La Tenuta, oltre a possedere un intrinseco valore immobiliare elevato, rappresenta una piattaforma con capacità di espansione, brandizzazione e redditività trasversale.
Questa soluzione è ideale per investitori agricoli e fondi specializzati, family business orientati alla sostenibilità, start-up agroalimentari e agritech, gruppi aziendali interessati a centri sperimentali e partner istituzionali, che desiderano sviluppare un modello d'impresa ibrido e contemporaneo, integrando produzione, ristorazione, esperienze, eventi, formazione e ospitalità animale, con attività legate al benessere psicofisico.

Affittasi laboratorio ad uso commerciale su un unico livello progettato per garantire produttività ed efficienza accessibile tramite ampie porte, l'interno presenta ampie altezze e grandi finestre, che assicurano luce naturale e una buona ventilazione.
Il pavimento in cemento offre resistenza e solidità, adatta anche a macchinari e attrezzature pesanti.
La pianta aperta e versatile consente di adattare facilmente lo spazio secondo le necessità. L'impianto di illuminazione a soffitto assicura un'ottima visibilità in ogni area.
Un locale ben organizzato, funzionale e pronto all'uso, adatto a diverse attività industriali e creative.
Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Proponiamo in vendita una villa indipendente di circa 260 mq, ideale per più nuclei familiari grazie alla funzionale distribuzione degli spazi e agli accessi separati che garantiscono un'ottima autonomia tra i diversi livelli.
La proprietà è situata in una zona tranquilla e riservata, a soli 5 km dalla Strada Statale 148 Pontina, posizione strategica che consente di raggiungere comodamente Roma e Latina, offrendo al tempo stesso un perfetto equilibrio tra praticità e qualità della vita.
Il primo appartamento si compone di un ampio e luminoso salone, cucina abitabile, una camera da letto e un bagno. Completa il piano una piacevole veranda esterna, ideale per momenti di relax e per vivere appieno gli spazi all'aperto.
Il secondo appartamento è caratterizzato da un accogliente salone con angolo cottura e camino. La zona notte comprende due camere da letto, di cui una con balcone, e un bagno.
L'ampia metratura, attualmente da rifinire, permette di ricavare un terzo appartamento autonomo: una soluzione versatile, perfetta per accogliere ospiti e familiari garantendo privacy e indipendenza.
All'esterno, la villa è circondata da un ampio giardino perimetrale con prato e alberi da frutto, una piscina e una zona barbecue perfetta per pranzi e cene all'aperto. Completano la proprietà una spaziosa cantina di circa 58 mq, un vialetto interno con possibilità di parcheggio per due auto e un locale caldaia, rendendo l'immobile completo, funzionale e accogliente in ogni sua parte.
Questa villa rappresenta un'occasione unica per chi cerca una residenza di prestigio, versatile e pronta ad accogliere più nuclei familiari, senza rinunciare a comfort, privacy e spazi esterni da vivere in totale relax. Una soluzione esclusiva, perfetta per chi desidera combinare tranquillità, comodità e qualità della vita.

Appartamento su due livelli in Via Sutri – Zona Cerenova
Proponiamo in vendita un grazioso appartamento disposto su due livelli, situato all'interno di un comprensorio dotato di piscina condominiale, nella tranquilla e ben servita zona di Cerenova.
L'immobile si sviluppa su due piani e offre spazi ben distribuiti e funzionali. Al primo piano troviamo una luminosa zona giorno composta da soggiorno con cucina a vista, un bagno e un comodo balcone. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da una camera matrimoniale, una camera singola, un secondo bagno e un ampio terrazzo con pratico ripostiglio. L'appartamento si presenta da ristrutturare rendendo così possibile la completa personalizzazione. Completa la proprietà un box auto.
La posizione è particolarmente vantaggiosa: il mare dista circa 2 km, il primo supermercato è raggiungibile in soli 5 minuti di auto e tutti i principali servizi di prima necessità sono facilmente accessibili. Inoltre, la stazione ferroviaria di Marina di Cerveteri si trova a circa 1 km dall'abitazione, garantendo collegamenti comodi e rapidi con Roma e le località limitrofe.
Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, vicino al mare e ben collegato ai principali servizi.

Terreno in locazione – Via del Trullo
Proponiamo in locazione un terreno edificabile situato in posizione strategica in Via del Trullo, angolo Via Licciana Nardi, facilmente accessibile e ben collegato alle principali arterie stradali della zona.
La consistenza del terreno è pari a 960 mq.
Grazie alle sue caratteristiche e alla sua versatilità, rappresenta un'interessante opportunità per imprese, operatori commerciali e investitori.
L'area può essere utilizzata come parcheggio, area logistica o spazio operativo per attività produttive o commerciali e, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni e nel rispetto della normativa urbanistica vigente, per lo sviluppo di progetti compatibili con la sua destinazione edificabile.
La natura edificabile del lotto offre inoltre la possibilità di valutare l'installazione di strutture e soluzioni funzionali alle esigenze dell'attività svolta, da concordare con la proprietà e nel rispetto delle disposizioni di legge applicabili.
Contratto di locazione commerciale 6+6 anni, ideale per chi è alla ricerca di una soluzione stabile e di lungo periodo per sviluppare la propria attività o realizzare un progetto imprenditoriale.

Rudere di un casale d'epoca
Proponiamo in vendita l'esclusivo rudere di un casale d'epoca situato in una tranquilla traversa di Via Isacco Newton, all'interno della suggestiva Riserva Naturale Valle dei Casali, con una vista panoramica sulla Basilica dei Santi Pietro e Paolo e sul Palazzo della Civiltà Italiana.
L'immobile, che necessita di un completo restauro, ha una superficie coperta di circa 300 mq e comprende strutture murarie di vario genere, risalenti a diverse epoche storiche.
Nel 1600 fu edificata la parte composta da un volume di due piani; nel 1800 fu successivamente aggiunto un elemento a pianta rettangolare. Il fabbricato conserva particolari architettonici originali che rappresentano un patrimonio storico di grande valore.
Completa la proprietà un terreno agricolo di circa 14.000 mq che si estende all'interno della Riserva Naturale Valle dei Casali, offrendo uno spazio verde ampio e variegato, ideale per molteplici utilizzi.
L'immobile offre infinite possibilità di restauro e personalizzazione, consentendo di realizzare una residenza esclusiva immersa nella natura, pur rimanendo a breve distanza dai principali collegamenti urbani.
Le presenti indicazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
Per maggiori informazioni e per prenotare un appuntamento di visita, contattate la nostra agenzia ai numeri 06 94365740 – 393 8178218.

COLLE DEL SOLE – VIA DELLE VIGNE
In un caratteristico casale dei primi del '900, recentemente ristrutturato, proponiamo in vendita un delizioso appartamento di circa 52 mq, situato al primo piano con ingresso indipendente.
L'immobile è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura in muratura, una camera matrimoniale, una seconda camera/studio, bagno e pratico ripostiglio. Completa la proprietà una comoda soffitta.
La casa si presenta in ottime condizioni ed è dotata di infissi con doppio vetro, zanzariere, persiane blindate, portoncino di sicurezza, aria condizionata e riscaldamento autonomo, garantendo comfort e sicurezza in ogni stagione.
La posizione è riservata e silenziosa, ma al tempo stesso strategica, grazie alla vicinanza a tutti i principali servizi, scuole, Ospedale Israelitico e numerose aree verdi.
Soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi.

Quadrilocale luminoso con balconi, cantina e posto auto – Ottima opportunità a reddito
Proponiamo in vendita un luminoso appartamento quadrilocale posto al primo piano, caratterizzato da ambienti ampi, ben distribuiti e particolarmente funzionali, situato all'interno di un comprensorio residenziale ben curato.
L'immobile si apre su un accogliente ingresso con pratico armadio a muro e conduce a un luminoso soggiorno con accesso diretto a un balcone semi-abitabile affacciato su Via della Casetta Mattei, ideale per momenti di relax all'aperto.
La cucina, semi abitabile, dispone anch'essa di accesso a un balcone di servizio. La zona notte comprende due spaziose camere matrimoniali, entrambe dotate di porta finestra e accesso a un balcone privato, oltre a una terza stanza versatile, perfetta come studio, cabina armadio, cameretta o camera per gli ospiti.
Completano la proprietà due bagni finestrati, di cui uno padronale di generose dimensioni e uno di servizio.
L'appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato e infissi in legno laccato bianco, caratteristiche che garantiscono comfort abitativo e conferiscono agli ambienti un aspetto elegante e curato.
A completare la proprietà troviamo una comoda cantina e un posto auto.
La posizione rappresenta uno dei punti di forza dell'immobile: inserito in un contesto residenziale ben servito, offre la comodità di avere nelle immediate vicinanze scuole, supermercati, negozi, attività commerciali e servizi di ogni genere. Gli efficienti collegamenti con il trasporto pubblico e la rapida accessibilità alla stazione ferroviaria ne accrescono ulteriormente l'attrattiva, anche sotto il profilo dell'investimento.

L'appartamento è attualmente locato con un canone mensile di circa € 915, tramite contratto di locazione 4+4 regolarmente in corso. La prima scadenza contrattuale è prevista per il 30 aprile 2027, mentre la seconda per il 30 aprile 2031.
L'immobile viene venduto esclusivamente locato e rappresenta una soluzione ideale per chi desidera effettuare un investimento sicuro, acquisendo un bene già a reddito e immediatamente produttivo.

Garage in vendita – Via delle Catacombe di Generosa

Proponiamo in vendita un comodo garage di circa 83 mq, ideale sia come autorimessa che come deposito/magazzino.
L'immobile dispone di un'ampia area interna facilmente sfruttabile grazie alla buona distribuzione degli spazi.
L'accesso presenta una larghezza di circa 3,80 metri, mentre l'ingresso ha una profondità di circa 2,20 metri, consentendo un'agevole manovra per autovetture, moto o piccoli furgoni.
Soluzione ideale per chi cerca uno spazio funzionale in una zona ben collegata, adatto anche per uso investimento o attività di deposito.

PORTUENSE - COLLE DEL SOLE - VIA DI GENEROSA:
proponiamo in vendita ampio box doppio mq. 33 circa, buono spazio di manovra, all' interno di un condominio ristrutturato con comoda rampa di entrata e uscita.