Savino Gestioni Immobiliari

Open space esclusivo con giardino privato ad uso ricreativo – non destinato a residenza Esistono spazi che si affittano. E poi esistono luoghi che si scelgono perché sanno trasformare un semplice incontro in un'esperienza da ricordare. Nel contesto riservato di un elegante complesso residenziale di recente realizzazione, prende vita un raffinato open space indipendente di circa 145 mq, circondato da 100 mq di giardino privato, pensato esclusivamente per attività ricreative, conviviali, culturali, associative e professionali occasionali. Non è un'abitazione e non è destinato a uso residenziale. È il luogo ideale per chi desidera ricevere amici, riunire la famiglia, organizzare un evento privato, coltivare passioni comuni, lavorare in tranquillità o semplicemente concedersi del tempo in un ambiente accogliente, elegante e completamente attrezzato. Un ambiente che invita a restare Ad accogliervi, un grande living impreziosito da un caminetto a legna, uno spazio conviviale con tavolo per dodici ospiti, una cucina completa di elettrodomestici, un bagno finestrato, impianto audio integrato e un suggestivo maxi schermo a scomparsa per presentazioni, proiezioni o serate a tema. All'esterno, il giardino esclusivo offre angoli di relax, alberi da frutto, zona barbecue e la piacevole sensazione di essere lontani dal rumore quotidiano pur restando in un contesto urbano di pregio. Uno spazio, infinite occasioni Perfetto per: • pranzi e cene in compagnia; • compleanni, anniversari e ricorrenze; • incontri associativi e culturali; • workshop, riunioni riservate e smart working; • piccoli eventi privati e momenti di convivialità in totale privacy. Massima libertà di utilizzo Sono disponibili formule flessibili a giornata, nel fine settimana, mensili o per periodi più lunghi. Nel canone sono comprese tutte le utenze (acqua, energia elettrica, gas e connessione internet), con possibilità di richiedere servizi dedicati quali pulizie, allestimenti personalizzati e catering privato. Più di uno spazio da utilizzare: un ambiente da vivere, personalizzare e rendere il punto d'incontro delle proprie passioni, relazioni e progetti. Informazioni riservate, disponibilità e condizioni economiche vengono fornite su richiesta.

Non è un'abitazione, e non è una cantina. Non è un semplice locale di servizio. È uno spazio pensato, vissuto e curato come una vera casa — e si trova nel punto più verde e silenzioso del Colle di Scorcola. A Trieste, oggi, non esiste sul mercato nulla di simile. Chi cerca uno studio professionale di rappresentanza, una residenza secondaria atipica e riservata, uno angolo particolare per un turista che ama Trieste, uno spazio polivalente per il tempo libero, per la famiglia, per gli amici, per l'ospitalità e per il lavoro, troverà in questa taverna un'opportunità difficile da replicare. I 145 mq interni si articolano in ambienti distinti e compiuti: un salotto con caminetto a legna, che nelle sere invernali diventa il cuore dell'immobile; ma anche una zona per ballare, una zona divani con un videoproiettore con maxi schermo, per godere di film come al cinema, o una sfidarsi a videogiochi, con l'impianto audio surround e luci diffuse; una cucina completamente attrezzata di elettrodomestici; una sala da pranzo per 12 persone, con tavolo grande; uno studio separato; un bagno completo finestrato; due ripostigli, di cui uno nel sottoscala condominiale. Il tutto è completamente arredato e pronto da vivere: divani, tavolo, sedie, cucina, videoproiettore con maxi schermo a scomparsa e impianto audio a corredo sono inclusi nel prezzo. Tre finestre e una porta finestra garantiscono luce e ventilazione naturale. La porta finestra apre direttamente sul giardino privato di 100 mq: uno spazio verde curato, con alberi da frutto, arbusti mediterranei, piante fiorite, una zona prato e una griglia per pranzi e cene all'aperto. Un angolo di natura autentica, per gli amanti del giardinaggio e del verde a 10 minuti a piedi dal centro di Trieste. Il riscaldamento è completamente autonomo a gas metano, con caldaia che produce anche acqua calda sanitaria. Il caminetto a legna è un secondo sistema indipendente. L'immobile ha due accessi distinti con porte blindate: uno dalle scale condominiali (accessibile anche con l'ascensore), uno direttamente dal giardino tramite scala esterna riservata. Questa doppia indipendenza è una caratteristica rarissima per questa tipologia di immobile. Le finiture sono quelle di un immobile residenziale di buon livello: pavimenti in ceramica, pareti intonacate e tinteggiate, serramenti con vetrocamera, impianti a norma. La destinazione catastale è C/2 (magazzino/deposito), quindi non residenziale, e non pregiudica in alcun modo la piena fruibilità dell'immobile. Dal punto di vista fiscale, l’acquisto come pertinenza di un’abitazione principale consente di beneficiare delle agevolazioni previste per la “prima casa”. Un’opportunità rara, in un contesto di pregio, che unisce versatilità, eleganza e comfort. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, non esitate a contattarci. Saremo lieti di accompagnarvi alla scoperta di questo spazio unico. 145 MQ INTERNI - GIARDINO 100 MQ - CAMINETTO A LEGNA - DOPPIO INGRESSO BLINDATO E ACCESSO DAL GIARDINO RISCALDAMENTO AUTONOMO - TUTTO ARREDATO - CUCINA ATTREZZATA CON ELETTRODOMESTICI - SALA PRANZO 12 POSTI - VIDEO PROIETTORE MAXISCHERMO +LUCI + AUDIO INCLUSI - ASCENSORE CONDOMINIALE - PRONTO DA VIVERE.

Un luogo raro tra verde, silenzio e vista mare a Trieste. Trovare un attico panoramico Trieste che unisca privacy, natura e comodità urbana non è semplice. A Gretta, nella parte finale di Via Castelmonte, esiste però una proprietà davvero particolare. Qui il silenzio domina la scena e il panorama sul golfo regala emozioni diverse in ogni stagione. La casa si trova al primo piano di una villa bifamiliare immersa nel verde. La strada è a fondo cieco e utilizzata quasi esclusivamente dai residenti. Di conseguenza, il traffico è minimo e la quiete diventa parte della quotidianità. Una vista aperta sul golfo che cambia ogni giorno. Uno degli elementi più affascinanti della proprietà è senza dubbio la vista. Dalla terrazza panoramica e dagli ambienti principali, lo sguardo si apre sulla città e sul mare. Nelle giornate limpide, la visuale arriva fino al promontorio istriano di Pirano. Inoltre, la brezza marina rende piacevole anche l’estate. Il paesaggio cambia continuamente e accompagna la vita domestica con colori sempre nuovi. Ambienti ampi e una terrazza da vivere L’appartamento offre spazi generosi e ben distribuiti. Il soggiorno, luminoso e panoramico, rappresenta il cuore della casa. Da qui si accede direttamente alla terrazza di circa 30 mq, ideale per colazioni all’aperto o cene estive. La cucina abitabile supera i 20 mq e comunica anch’essa con lo spazio esterno. Questo dettaglio rende gli ambienti conviviali e perfetti per chi ama ricevere amici e famiglia. La zona notte è separata e garantisce maggiore privacy. La camera padronale offre una metratura ampia, mentre la seconda matrimoniale dispone di poggiolo verandato. Completano il piano due bagni completi. Una mansarda indipendente che amplia le possibilità. Pochi immobili possono offrire una flessibilità simile. La mansarda indipendente di circa 50 mq rappresenta infatti un grande valore aggiunto. Può diventare una dependance per ospiti, uno studio professionale oppure uno spazio autonomo per un figlio adulto. In alternativa, è perfetta per chi lavora da casa e desidera separare vita privata e attività lavorativa. La presenza del caminetto contribuisce inoltre a creare un’atmosfera calda e accogliente. Il privilegio del verde a pochi minuti dal centro. La proprietà dispone di circa 745 mq di verde confinante con il bosco. Non è raro osservare caprioli lungo il confine del giardino, un dettaglio che rende questa casa ancora più speciale. Il grande spazio esterno attrezzato con barbecue e gloriette invita a vivere all’aperto. Tuttavia, il centro di Trieste rimane facilmente raggiungibile in pochi minuti. Per chi sogna un attico panoramico Trieste immerso nella natura, ma vicino alla città, questa proposta rappresenta una soluzione davvero rara. Virtual tour: https://pannello.gestionaleimmobiliare.it/immobile_preview.html?gestionale_annunci_id=5029933&public_key=8ce85184890c1fca&ph=1f5e7f184e23051f02e12ba3a93c9e9299494bb2abef94b2f74bfde8a82d097b

Questa dimora unica nel suo genere si trova in Via delle Monache 1, in una delle posizioni più affascinanti e riservate del centro storico, tra il Teatro Romano e il Colle di San Giusto, con una suggestiva vista aperta sulla città e sul mare. L’appartamento, disposto su due livelli, è inserito in un contesto di grande valore storico: l’edificio, già sede di un convento benedettino, ha ospitato anche Papa Giovanni Paolo II durante la sua ultima visita a Trieste, conferendo alla proprietà un carattere esclusivo e irripetibile. Situata al terzo piano (senza ascensore), la residenza accoglie con un ingresso riservato che conduce a un ampio soggiorno luminoso con angolo cottura, ideale per momenti di rappresentanza o relax. Completano il primo livello una camera da letto matrimoniale, antibagno e bagno e un comodo ripostiglio (con lavatrice). Una elegante scala interna conduce al piano superiore, un suggestivo sottotetto aperto sul living, dove trovano spazio una seconda stanza e un ulteriore bagno, perfetto come area ospiti, per famiglie (con spazio dedicato anche ai bambini, dotata di due letti singoli e lettino baby, e per la massima sicurezza è installato cancelletto protettivo sulle scale, pensato specificamente per famiglie con bambini), o come studio privato o piccolo spazio indipendente. La cucina è completamente attrezzata e dotata di stoviglie, pronta per un soggiorno confortevole e senza necessità di ulteriori dotazioni. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo e climatizzazione estiva e invernale. Parcheggio: possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze presso parcheggio coperto adiacente al Teatro Romano, dotato di ascensore diretto verso il Colle di San Giusto; ulteriore possibilità in una piazzetta nelle vicinanze. Soluzione ideale per: dirigenti e manager in trasferta professionisti e consulenti internazionali clientela turistica famiglie alla ricerca di una residenza esclusiva uso foresteria aziendale di rappresentanza Disponibile con contratto transitorio oppure con contratto turistico abitativo. Una residenza di charme, riservata e panoramica, per chi desidera vivere Trieste da una prospettiva privilegiata ed esclusiva. Virtual tour: https://pannello.gestionaleimmobiliare.it/immobile_preview.html?gestionale_annunci_id=604013&public_key=68e13d4f38ebc492&ph=d7868eb9a48370ea6078ed3098a3fb7b86641b72cec8ac4be023fc13e79be05a

Un investimento solido nel cuore della città Questo locale commerciale a reddito Trieste rappresenta un’opportunità concreta per chi cerca una rendita stabile e programmabile nel tempo. L’immobile si trova in posizione centrale e prestigiosa, all’angolo tra via della Zonta e via Valdirivo. La zona garantisce visibilità costante e passaggio continuo, elementi fondamentali per qualsiasi attività commerciale. Inoltre, l’immobile è già locato con contratto strutturato 6+6 anni, con decorrenza 1 febbraio 2026. Di conseguenza, l’investitore può contare su un flusso economico definito e crescente. Il rischio di sfitto risulta molto contenuto grazie alla presenza di una società operativa strutturata. Redditività chiara e rendimento interessante L’operazione offre numeri trasparenti e facilmente verificabili. Nei primi sei anni, il rendimento medio annuo semplice si attesta intorno all’8%. Successivamente, nei sei anni seguenti, il rendimento medio annuo sale fino a circa il 9,5%. Questo incremento progressivo valorizza ulteriormente l’investimento. In altre parole, non si tratta solo di acquistare muri, ma di acquisire una rendita già pianificata. Per molti investitori, questa caratteristica rappresenta il vero punto di forza. Spazi ampi e distribuzione funzionale L’immobile sviluppa una superficie complessiva di 260 mq. Il locale d’affari open space copre 160 mq, offrendo grande flessibilità operativa. A ciò si aggiungono un magazzino di 60 mq, un ufficio di 25 mq e uno spogliatoio con bagno di 15 mq. Gli ambienti risultano ben organizzati e funzionali. Tre ingressi indipendenti migliorano la gestione degli spazi. Un accesso è dedicato ai clienti, uno al carico e scarico merci, mentre il terzo serve l’ufficio. Questa configurazione aumenta efficienza e praticità. Visibilità angolare e dotazioni complete Il locale dispone di sette ampie vetrine angolari su due vie di forte passaggio. Questa esposizione garantisce un impatto commerciale rilevante e continuo. Gli impianti sono a norma e comprendono rete elettrica, idrica e dati. È presente climatizzazione caldo/freddo, oltre a impianto di videosorveglianza e allarme. I serramenti in alluminio con serrande di sicurezza aumentano la protezione. La pavimentazione in ceramica assicura resistenza e facilità di manutenzione. Inoltre, esiste la possibilità di realizzare una canna fumaria previa verifica tecnica. Chi cerca un locale commerciale a reddito Trieste trova qui una combinazione di posizione, metratura e rendimento difficilmente replicabile. Virtual tour:https://pannello.gestionaleimmobiliare.it/immobile_preview.html?gestionale_annunci_id=4627096&public_key=f3a9384a11546fa4&ph=b69ed067387dda8dcad878deabf44fa9d84c33eff76a47dcf8165df73b535135 In collaborazione con TAM Immobiliare.

Proponiamo in locazione un locale commerciale/direzionale di circa 70 mq, situato in zona centrale e ben visibile a Basovizza, in via Gruden 48. L’immobile è composto da: unico vano open-space facilmente modulabile, altezza interna 2,80 m, bagno finestrato, ingresso indipendente con porta e due ampie vetrine fronte strada (con tende oscuranti per il sole sulla parte esterna), che garantiscono ottima luminosità e visibilità. Climatizzazione caldo/freddo tramite split, pavimento in ceramica. La posizione strategica, con passaggio sia pedonale che veicolare, rende questo locale ideale per diverse destinazioni d’uso, quali: attività commerciali: negozio di abbigliamento, articoli per la casa, telefonia, prodotti tipici, alimentari confezionati; servizi alla persona: parrucchiere, estetica, centro benessere, lavanderia, sartoria; attività direzionali/professionali: studio tecnico, ufficio assicurativo, agenzia immobiliare, studio medico, ambulatorio veterinario; servizi vari: punto informazioni, coworking, sala corsi, sede associativa. Un’ottima opportunità per chi cerca un locale pronto all’uso, funzionale e ben esposto nel cuore di Basovizza.