Sacco Real Estate by EXP Italy - EXP

Duemilasettantacinque metri quadrati di terreno recintato, con accesso carrabile diretto da strada, in un quartiere già completamente urbanizzato e servito. Non in periferia estrema: a Ottavia, con la stazione FL3 a poche centinaia di metri e il Grande Raccordo a pochi minuti. Sopra questo lotto oggi c'è una villa unifamiliare degli anni '70: struttura in cemento armato, 312 mq commerciali distribuiti su quattro livelli fuori terra, piano pilotis, tre camere, quattro bagni, sottotetto abitabile, ascensore interno, camino, pozzo artesiano. Va detto con chiarezza: l'immobile richiede una ristrutturazione integrale. Impianti da rifare, coperture da bonificare, nessuna certificazione di conformità. Non è una casa pronta e non viene proposta come tale. Ed è esattamente questo il punto. Chi cerca una villa finita, qui non la trova. Chi cerca superficie, giardino, esposizione su quattro lati e un lotto che a Roma nord-ovest non si trova più, ha davanti una delle poche opportunità reali della zona. Due strade possibili: Recupero conservativo — riportare la villa al suo potenziale come residenza unifamiliare di ampia metratura con parco privato. Riqualificazione integrale — valutare, previa verifica urbanistica, il pieno sfruttamento delle potenzialità del lotto. Il fabbricato è dotato di concessione in sanatoria; documentazione tecnica e urbanistica completa disponibile per operatori qualificati previa presentazione. Non è un immobile da visitare tra una casa e l'altra. È un dossier da studiare. Contattami per la documentazione completa: rispondo prima con i numeri, poi con le chiavi.

Via Montebello 60 non è un palazzo qualsiasi del quartiere umbertino. Ha una storia precisa, documentata dagli Archivi Capitolini di Roma. Costruito tra il 1882 e il 1885 su commissione di Felice Astori, funzionario del nascente Regno d'Italia, sorge su un terreno che apparteneva alla famiglia Weill Schott, storica casata di banchieri milanesi. Astori ottenne il finanziamento dalla Banca Tiberina nel 1882 e disegnò personalmente l'edificio, rimasto poi in proprietà della stessa famiglia per oltre settant'anni, fino al 1957. Al secondo piano nobile questo appartamento offre qualcosa di raro nel centro di Roma: luce naturale, silenzio e spazio. I soffitti alti e i volumi generosi — tratti distintivi dell'architettura dell'epoca — creano un equilibrio autentico tra il fascino storico dell'edificio e il comfort di un immobile vissuto e curato. L'esposizione est/ovest su cortile interno garantisce luminosità costante durante la giornata, senza il rumore della strada. Composizione: ampio salone open space con zona pranzo · cucina con balcone · due camere da letto · due bagni · soppalco caratteristico, ideale come studio, libreria o area relax. Dotazioni: riscaldamento autonomo · aria condizionata · infissi in alluminio con doppio vetro · ascensore · spese condominiali €115/mese · libero da vincoli. Disponibile immediatamente, parzialmente arredato o vuoto a seconda delle esigenze dell'acquirente. A 200 metri dalla fermata Repubblica (Metro A), a pochi passi da Santa Maria degli Angeli, le Terme di Diocleziano — le cui tracce romane furono rinvenute proprio durante gli scavi di questo quartiere nel 1876 — i principali consolati e le istituzioni internazionali presenti in zona.

Nel cuore autentico di Terracina, una residenza storica dal fascino senza tempo Benvenuti nel cuore più autentico della costa laziale, dove storia, eleganza e stile mediterraneo si incontrano in una residenza davvero unica. Questo prestigioso appartamento di circa 193 mq si trova all’interno di un elegante edificio dei primi del Novecento e gode di una posizione assolutamente privilegiata: all’ingresso del centro storico di Terracina, nell’angolo più iconico e vivace di Via Roma, punto di incontro tra il fascino della città antica e l’energia della vita contemporanea. Una dimora pensata per chi desidera vivere in un immobile ricco di personalità, impreziosito da elementi architettonici originali, soffitti alti, dettagli d’epoca e spazi che raccontano una storia autentica, il tutto senza rinunciare al comfort di una casa dal carattere esclusivo. Gli affacci regalano scorci suggestivi sia sulla vivace Via Roma sia sul borgo storico di Terracina, con una prospettiva che accompagna lo sguardo fino al maestoso Tempio di Giove Anxur, creando un dialogo continuo tra passato e presente. Distribuzione degli spazi La proprietà si sviluppa su due livelli, offrendo ambienti ampi e una distribuzione particolarmente versatile. Il piano principale, situato al secondo piano dello stabile, ospita la zona giorno e la zona notte. L’ingresso conduce ad una spaziosa area living composta da: * ampio soggiorno con camino, ideale per momenti di convivialità e relax; * cucina open space; * pratico ripostiglio/dispensa. La zona notte comprende: * camera padronale; * seconda camera matrimoniale; * camera singola; * bagno. Una comoda scala interna collega il piano principale al livello superiore, caratterizzato da ambienti accessori estremamente versatili. Questo piano offre tre ulteriori spazi che possono essere reinterpretati secondo le proprie esigenze, risultando perfetti come: * studio privato; * suite ospiti; * area fitness; * sala hobby; * zona relax; * ambienti multifunzionali. Completa questo livello uno splendido terrazzo privato, dal quale si apre una vista affascinante verso Monte Giove e il profilo suggestivo del centro storico. Punti di forza della proprietà • Prestigioso appartamento di 193 mq in elegante edificio storico dei primi del ’900 • Posizione esclusiva su Via Roma, all’ingresso del centro storico di Terracina • Affacci caratteristici sul borgo antico e scorci panoramici verso il Tempio di Giove • Terrazzo privato con vista aperta sul profilo storico della città • Ambienti luminosi, soffitti alti e dettagli architettonici originali • A pochi minuti dal mare, dalle vie commerciali, dai ristoranti e da tutti i principali servizi • Spazi al piano superiore estremamente flessibili e ricchi di potenzialità Una casa per chi cerca qualcosa di irripetibile Non si tratta semplicemente di acquistare un appartamento. Questa è una proprietà destinata a chi desidera vivere un luogo autentico, dove il valore non è dato soltanto dai metri quadrati, ma dall’esperienza quotidiana di abitare uno spazio carico di storia, luce, atmosfera e bellezza. Una dimora unica, nel punto in cui il fascino della Terracina antica incontra la qualità della vita mediterranea contemporanea.

Nel cuore della splendida Valle Camonica, circondata dalle montagne e a pochi minuti dalle principali località sciistiche del nord Italia, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere: una villa indipendente di ampia metratura, ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento per attività ricettiva. La proprietà, edificata alla fine degli anni ’60 e sempre appartenuta alla stessa famiglia, si sviluppa attualmente in due appartamenti completamente indipendenti, ciascuno di circa 130 mq, offrendo una soluzione ideale per famiglie numerose, per chi desidera una seconda casa in montagna oppure per chi intende trasferirsi in Italia con l’obiettivo di coniugare abitazione privata e attività di ospitalità. Completano la proprietà: - grande terrazza coperta di circa 40 mq, perfetta per pranzi all’aperto e momenti conviviali - ampio sottotetto con potenziale recupero per la realizzazione di una terza unità - piano seminterrato di circa 80 mq utilizzabile come taverna, deposito, area hobby o spazio multifunzionale - garage doppio oltre ad ulteriore struttura indipendente utilizzabile come terzo garage, studio, laboratorio o dependance - viale privato con cancello automatico e comoda area parcheggio interna - giardino privato di circa 1.500 mq, perfettamente sfruttabile per area relax, orto, alberi da frutto o eventuale realizzazione di piscina La posizione è particolarmente strategica: facilmente raggiungibile in circa 90 minuti dagli aeroporti di Milano Linate e Verona, e circa 2 ore da Milano Malpensa, rendendo la proprietà estremamente interessante anche per acquirenti internazionali. Inserita in uno dei territori più affascinanti delle Alpi italiane, la villa consente di raggiungere rapidamente numerose stazioni sciistiche, tra cui i comprensori di Ponte di Legno-Tonale e Montecampione Ski Area, oltre alle meraviglie naturalistiche del Lago di Iseo e del Lago di Garda. Una soluzione rara sul mercato, capace di offrire contemporaneamente qualità della vita, spazi generosi e importanti prospettive di valorizzazione futura. Ideale per famiglie internazionali, investitori, attività di hospitality o per chi sogna una residenza esclusiva immersa nelle Alpi italiane. **in collaborazione con LaMeka Immobiliare

Proponiamo in locazione un ampio magazzino attualmente usato come ufficio di 100 m² circa, situato nel prestigioso quartiere Gregorio VII - Piccolomini a Roma. L’immobile si compone di una reception, un open space, due uffici privati e una cucinetta, ideali per accogliere sia studi professionali sia piccole aziende. Gli spazi sono ottimamente distribuiti, garantendo comfort e funzionalità in ogni ambiente. L’ufficio è dotato di aria condizionata, assicurando un clima ideale tutto l’anno. Gli interni sono caratterizzati da ampie finestre molto luminose. Gli arredi non sono inclusi. L'immobile ha un accesso privato ed un cortile di pertinenza. Adiacente disponibile altro spazio ad uso magazzino/laboratorio di 200mq.. La posizione è strategica e facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici. Perfetto per chi desidera lavorare in un contesto riservato e professionale, nel cuore della città, con tutte le comodità necessarie per una gestione efficiente delle proprie attività lavorative.

A pochi passi dalle mura vaticane e dalla fermata metro Baldo degli Ubaldi, proponiamo in affitto un locale ad uso magazzino/laboratorio unico nel suo genere. Con una superficie di 200mq circa e un'altezza di 3,10 metri, questo spazio è perfetto per chi cerca un luogo versatile e funzionale. Dotato di 2 vetrine ad altezza piena, accesso da rampa privata, parcheggio e canna fumaria, questo locale è ideale per qualsiasi attività. Adiacente il magazzino è disponibile un altro locale attualmente usato come ufficio composto da open space, due stanze ed un bagno per circa 100mq. In passato utilizzato come laboratorio tipografico e logistica ultimo miglio con ricarica veicoli elettrici, questo locale è situato a pochi minuti dal centro di Roma e dal Vaticano, con facile accesso al Grande Raccordo Anulare. Non perdere l'occasione di trasformare questo spazio in un'opportunità per il tuo business. Contattaci oggi per fissare una visita e scoprire come questo locale può aiutarti a raggiungere i tuoi obiettivi.

Porzione indipendente di una villa privata, con giardino privato. Salone ampio con camino, cucina abitabile, due camere, cameretta, studio, due bagni e portico. Completamente arredata per soggiorni temporanei da 3 a 18 mesi. Ideale per expat, diplomatici, dipendenti di multinazionali, consulenti e visiting professor. Situata nel quartiere residenziale Infernetto, una zona apprezzata dal personale internazionale per tranquillità, sicurezza e facilità di accesso ai principali poli lavorativi e istituzionali. CONDIZIONI DI LOCAZIONE € 2.000/mese Solo contratto transitorio (3–18 mesi) Documentazione richiesta: 1. Prova di reddito / garanzia aziendale • Lettera di assegnazione aziendale • Dichiarazione del datore di lavoro • Contratto di lavoro • Ultime buste paga o estratti conto 2. Prova della transitorietà Obbligatoria per legge nei contratti transitori: • Lettera di missione o trasferimento con date • Lettera di incarico da ambasciate/organizzazioni • Contratto da docente/ricercatore ospite • Documentazione di relocation con durata definita Tutta la documentazione viene trattata con massima riservatezza. VANTAGGI DELLA LOCATION • Distretto EUR: 15–20 min • Mare di Ostia: 10–15 min • Aeroporto di Fiumicino: ~20 min • Centro di Roma: facilmente raggiungibile • Vicinanza a scuole internazionali • Collegamento veloce al GRA Soluzione ideale per professionisti che necessitano di una base silenziosa, sicura e di qualità durante il loro incarico romano. IDEALE PER • Uffici HR che gestiscono mobilità internazionale • Agenzie di relocation • Ambasciate e consolati • Organizzazioni internazionali • Aziende che ospitano consulenti o personale in missione

Proponiamo in vendita locale commerciale a reddito situato in Via dei Bragozzi, nel cuore commerciale di Ostia, in posizione con ottima visibilità pedonale e veicolare. L’immobile è attualmente locato ad attività retail consolidata e rappresenta una soluzione ideale per investitori alla ricerca di rendita immediata e stabile. Il negozio si sviluppa interamente al piano terra con quattro ampie vetrine su strada e una superficie catastale complessiva di circa 232 mq, derivante dall’unione di due unità C/1 contigue. Gli spazi interni sono organizzati in un ampio open space commerciale con aree espositive, camerini, magazzino e servizi. La profondità del locale consente una grande flessibilità per qualsiasi attività commerciale. Dati principali Superficie catastale totale: 232 mq Categoria catastale: C/1 Piano: terra Vetrine: 4 su strada Immobile locato - Rendimento lordo: 6,8% Il canone di locazione risulta in linea con i valori di mercato della zona, elemento che rende l’investimento sostenibile nel tempo. Punti di forza - investimento a reddito immediato - conduttore operativo - ampia metratura commerciale - elevata visibilità - quattro vetrine su strada - taglio molto richiesto dagli investitori - facile locazione futura Soluzione ideale per investitori alla ricerca di reddito stabile in zona commerciale consolidata.

Appartamento piano terra con portico coperto, BBQ e spazio esterno – fino a 4 ospiti – aria condizionata in soggiorno e camera. Residence Il Borgo – Porto Pollo (Palau – SS) Piano terra con portico coperto e barbecue Soggiorno con angolo cottura Camera matrimoniale Divano letto matrimoniale Bagno con doccia Due climatizzatori Capienza: fino a 4 persone Affitto minimo settimanale (alta stagione preferibilmente sabato–sabato) Tassa di soggiorno secondo regolamento del Comune di Palau CIR e CIN disponibili

Nel cuore della zona Trieste, a due passi da due polmoni verdi: Parco Nemorense e Villa Ada, proponiamo la vendita della NUDA PROPRIETA' di un appartamento di 81 mq catastali, inserito in un villino dal carattere classico, in un ambiente tranquillo e di alto profilo urbano. L’immobile si sviluppa su una metratura ampia e ben distribuita su un unico livello, con soggiorno spazioso, cucina abitabile e camera da letto luminosa, elementi che ne confermano l’ottima qualità intrinseca e la futura piena appetibilità sul mercato una volta acquisita la piena proprietà. L'immobile è dotato, oltre che dai radiatori, di climatizzatore caldo/freddo. La zona Trieste rappresenta da anni una delle aree più solide dal punto di vista immobiliare, caratterizzata da domanda costante, ottima tenuta dei valori nel tempo e forte attrattività sia residenziale sia patrimoniale. La presenza di servizi, aree verdi, scuole e collegamenti efficienti rafforza ulteriormente il profilo dell’investimento. L’acquisto della nuda proprietà consente di accedere a un immobile di qualità con un esborso inferiore rispetto al valore di mercato della piena proprietà, configurandosi come una soluzione particolarmente indicata per chi desidera: - proteggere il capitale nel medio-lungo periodo - diversificare il proprio patrimonio immobiliare - pianificare un investimento con prospettiva di rivalutazione futura Un’operazione adatta a investitori attenti, famiglie che pianificano nel tempo e a chi cerca un bene reale in una delle zone più affidabili di Roma, con una visione patrimoniale e non speculativa.

TERRAZZE DEL PRESIDENTE - Ampio monolocale Nel complesso delle Terrazze del Presidente si trova questo splendido appartamento, perfetto per chi cerca un'armoniosa combinazione di comfort e stile. Con un ambiente ben strutturato, l’appartamento offre spazi luminosi. Gli interni sono stati pensati per una vita moderna, atmosfera accogliente della casa. La manutenzione e i dettagli sono curati con attenzione, offrendo un ambiente subito pronto ad essere abitato. La zona di Axa è strategica e ben collegata, permettendo un facile accesso ai servizi essenziali e ai mezzi di trasporto. Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere in un quartiere tranquillo.

In alcune notti speciali, quando la luna è piena, da questa villa si compie un piccolo incanto: una luna brilla nel cielo, una seconda si riflette nel lago di Nemi, e una terza — come un’eco lontana — compare sull’orizzonte del mare. È per questo che chi si è occupato della sua gestione l’ha battezzata Villa delle Tre Lune. Una residenza unica, progettata come un’opera leggera sospesa sulla collina, dove architettura e natura si rincorrono in un equilibrio perfetto. La struttura in acciaio e vetro, ispirata alle platform houses moderniste, si apre su oltre 120 mq di terrazze affacciate sul lago, mentre il giardino terrazzato ospita piscina, pergolati e scorci che sembrano disegnati da un artista. Dentro, la luce danza su ogni superficie: dal soggiorno a doppia altezza alla scala trasparente, ogni angolo è pensato per emozionare. 📍 Nemi – vista lago e mare in lontananza 🌕 Tre lune in una sola notte 🏊‍♂️ Piscina nel verde, giardini ornamentali 🌿 Terrazze panoramiche per oltre 120 mq 🏠 Architettura d’autore in acciaio e vetro 🌌 Residenza privata o luxury retreat Un luogo sospeso tra architettura e natura, dove ogni notte di luna piena regala uno spettacolo irripetibile.

Vendesi capannone commerciale a Castel Romano, composto da due ambienti ad uso industriale/artigianale per complessivi 1.000mq circa. Rispettivamente 652 mq e 316 mq. L'immobile dispone inoltre di un alloggio per il custode di 72 mq e ha il potere edificatorio per ulteriori 315 mq a negozio e 65 mq ad ufficio. La proprietà si trova all'interno del Consorzio di Castel Romano, una zona commerciale di grande interesse che ospita numerose attività commerciali. In stretta prossimità del Cinecittà World Park, il Shopping Village di Castel Romano e il Castel Romano Designer Outlet. La posizione dell'immobile è ideale per svariate attività tipo: logistica, commerciale, artigianale, produttiva, trovandosi in prossimità di importanti snodi stradali di comunicazione e zone di interesse commerciale. L'immobile è disponibile vuoto. Per maggiori informazioni sul prezzo e le specifiche tecniche dell'immobile, contattare l'agente immobiliare

Proponiamo in vendita locale commerciale situato nel cuore del quartiere Africano - Villa Chigi, una zona dinamica e ben collegata di Roma. L’immobile si presta perfettamente per attività professionali, negozi, uffici o studi, grazie all’unico grande ambiente personalizzabile a seconda delle necessità del tuo business. Il locale è attualmente locato con un ottimo ritorno sull'investimento. La posizione strategica, ben servita da mezzi pubblici e vicina a numerosi servizi, rende questa proposta un’occasione ideale per imprenditori e professionisti che desiderano investire in una delle zone più ricercate di Roma. Ottima opportunità di crescita e sviluppo per il tuo business!

Proponiamo in vendita un ampio terreno di futura edificabilità di 1174 m² situato nei pressi del quartiere residenziale di Casal Palocco, a Roma. L’area è perfetta per chi desidera investire per costruire in futuro una villa su misura in un contesto verde e tranquillo, pur rimanendo vicino a tutti i principali servizi della Capitale. Il lotto, pianeggiante e ben delimitato, gode di un’ottima esposizione e accesso diretto. L’ubicazione è immersa nel verde, ma comodamente raggiungibile. La zona offre scuole, centri commerciali, ristoranti e ottimi collegamenti con il centro città e il litorale romano. Occasione ideale sia per investimento o per uso diretto.

In vendita nei pressi di Casal Palocco, nel cuore di Roma, proponiamo un ampio terreno di futura edibicabilità di 1085 m², ideale per chi desidera investire in un terreno con potenziale di rivalutazione oppure in futuro cotruire la propria casa con uno spazio verde privato. La posizione strategica offre tranquillità e facilità di accesso ai principali servizi della zona, rendendo questa proprietà una soluzione unica nella campagna romana. Il terreno vanta una superficie pianeggiante, facilmente accessibile e circondata dalla natura, perfetta per coltivazioni, attività all'aria aperta. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità sia per imprenditori immobiliari che per privati alla ricerca di uno spazio dove in futuro costruire la propria casa. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita sul posto.

Nel cuore della zona residenziale di Nuova Palocco. immersa nel verde e nella quiete di Casal Palocco. proponiamo in vendita una villa indipendente di rappresentanza. realizzata con materiali di altissimo pregio. tecnologie all’avanguardia e una cura architettonica di livello superiore. La proprietà si sviluppa su tre livelli (S1 – T – 1) per una superficie complessiva di circa 460 m² catastali. all’interno di un lotto privato di circa 1.700 m²: un’oasi di tranquillità con giardino perimetrale. ampi spazi esterni e possibilità di realizzare piscina o area relax. Caratteristiche principali: Salone doppio di rappresentanza con grandi vetrate Cucina artigianale con top in Korian Suite padronale con cabina armadio e bagno privato Zona notte separata. bagni rifiniti con materiali di pregio Area wellness con bagno turco HAMAM Palestra professionale. lavanderia. spazi polifunzionali Giardino curato con irrigazione automatica Garage di 63 m² con basculante motorizzata e sistema di aspirazione Domotica BTicino su bus. controllo remoto completo Climatizzazione autonoma con 25 fan coil Aspirazione centralizzata. impianto anti-intrusione con collegamento a centrale Pavimenti in parquet teak spina di pesce e cotto portoghese fatto a mano La villa si trova in posizione strategica: vicino a scuole internazionali. circoli sportivi esclusivi. golf club e al mare. con ottimi collegamenti per il centro di Roma e l’aeroporto. ? Nuova Palocco – Roma Sud ? Superficie coperta: 460 m² ? Lotto: 1.700 m² ? Garage: 63 m² ? Contattaci per ricevere brochure. scheda tecnica e organizzare una visita riservata.

Nella zona sud di Roma, e più precisamente nella splendida cornice dei Castelli Romani nella frazione di Pavona di Roma in vendita una incantevole Villa - Loft stile Newyorkese, accuratamente rifinito con materiali di pregio. Dall’ampio giardino si accede all’ingresso principale, un salone centrale, 4 camere da letto, una grande SPA con vasca idromassaggio, grotta salina e sauna, una cucina principale, una cucina di servizio, e 4 bagni. Al piano superiore una incantevole suite con due camere da letto bagno, locale guardaroba e piscina interna con idromassaggio. Completano la proprietà una grande lavanderia di servizio e due grandi locali attrezzati di circa 250 metri quadrati, un garage di circa 200 metri quadri, un terrazzo panoramico e alle spalle dell’abitazione principale sono presenti due abitazioni di circa 55 metri quadrati cadauna adibite a dependance, nonché un grande spazio garage magazzino di circa 700 metri quadri al momento soppalcato. La proprietà dispone di due sorgenti per l’acqua, un impianto fotovoltaico da 65 kWh, un impianto di depurazione acqua, un impianto di riciclo acqua piovana, un impianto computerizzato di irrigazione ed un impianto di videosorveglianza e sistemi di allarme. Tutta l’abitazione dispone di un sofisticato sistema di riscaldamento/raffreddamento a pavimento con controllo del microclima. L’immobile è tuttora una location cinematografica ben avviata dove vengono prodotti numerosissimi film cinema e tv, nonché spot pubblicitari. L’immobile è facilmente raggiungibile dal centro Roma, con soli 10 minuti di treno dalle stazioni di Pomezia ed Albano Laziale e dista 15 km dalle spiagge attrezzate e libere del litorale romano, dista 6 km dal bellissimo Lago di Castel Gandolfo e immersa nel parco dei Castelli Romani. Circondata dalla campagna romana, vicinissima a Trigoria, al Campus Biomedico, ai Parchi tematici di Zoomarine e Cinecittà World, ai Circoli di Golf di Fioranello, Castel Gandolfo, Acqua Santa e ad uno dei più grandi Outlet della Capitale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali